XX百货、市场项目商业计划书

XXX·Mall项目商业计划书

——轻奢主义体验式商业综合体——属于年轻人的创业时代，引导购物新风尚

XXX·Mall项目商业计划书

目录

第一部分项目概述 (1)

（一）公司简介 (1)

（二）项目规划 (1)

（三）理念诉求 (2)

（四）品牌标识 (3)

（五）经营模式 (3)

（六）商业构想 (4)

（七）社会价值 (4)

第二部分业态与服务 (5)

（一）商场业态划分 (5)

（二）特色服务项目 (7)

第三部分市场与竞争分析 (10)

（一）宏观市场 (10)

（二）区位优势 (10)

（三）竞争市场 (10)

第四部分营销策略 (11)

（一）营销理念 (12)

（二）价格策略 (12)

（三）推广策略 (12)

（四）招商策略 (13)

（五）促销策略 (13)

第五部分经营计划 (14)

（一）项目各阶段增长率 (14)

第六部分团队管理 (16)

第七部分商场整体的发展前景及经营设想展望 (17)

XXX·Mall项目商业计划书

——轻奢主义体验式商业综合体

——属于年轻人的创业时代，引导购物新风尚

XXX·Mall是将购物、休闲、娱乐、科技、教育、音乐、美食、酒吧、表演等融于一体的新型体验式购物中心，比传统商超、步行街甚至城市综合体更具文化、互动氛围，并且能够提供高性价比的购物体验。

第一部分项目概述

一、公司简介

XXXXXX百货有限公司是豫北地区首家体验式综合类商业品牌，经营业态涵盖衣、食、住、行、教育、娱乐等服务于大众的诸多品类。

公司成立以来，一直追求给更多的人带来阳光、快乐、自由的服务宗旨，以人为本，以创新思维为灵魂，打造集便民惠民、娱乐互动、科技体验、网络时尚为一体的现代化前沿商业品牌。

二、项目规划

“XXXXXX百货”

项目位于河南XXX新老城区交汇处，xxxxx北角，XXX中心医院、XXX汽车站环伺左右，周边三公里内环绕数十个成熟社区，地理位置十分优越。

项目xxx商场面积约为X万平方米，地上娱乐休闲面积约X万平方米。整体规划以时尚、科技、互动性为特色的轻奢体验式购物中心。产品涵盖品牌服饰、金银珠宝、生活超市、儿童娱乐、私家影院、健身房、电玩城、概念餐厅、酒吧、

咖啡屋、设计师沙龙、共享课堂、网红产品研发等。逾数十万种多元化产品组合，可满足各个阶层消费者的不同生活方式、购物理念和精神文化的需求，真正实现消费者的“一站式”购物理想。

三、理念诉求

纵观世界商业市场，整体格局已发生了重大改变。“强势商业”理念已伴随着时代经济进入了一个崭新的发展时期。“创新力”成为现代企业在当今市场中的立足之本。

XXX打破传统商业思维，立足实用，求新求变，通过更多创新价值来迎合并引导市场需求。

1. 网红体验式商场品牌运营商。

所谓“体验式商场”，是指一种以休闲娱乐为主，购物为辅的商业场所。它强调从生活情境出发，塑造人们的感官体验及心理认同，从而激发人们的消费行为。主要利用当今游戏流行元素、主流元素实时打造体验式场景，通过网红现场演绎、活动科技体验、轻音乐主题场景打造出全新的购物环境。

2.时尚达人与青少年目标群体。

个性张扬是当今年轻一代的显著特点，时尚体验场景即为满足青少年对精神的个性化追求和求变心理。创新的共享教室与独特的娱乐场景也为孩子和家长的驻足提供了更多选择。

3.全新的设计理念和科技化场景。

项目特邀国内顶尖商场环境设计师担任设计规划，商场内设有天幕地屏，以及全息影像和VR成像，打造XXXXXXXXXXXXXXXX风格，并添加互动游戏平台，层层XXXXXXXXXXXXXX。

“引领体验式创意理念，创造时尚生活”。XXX将建立创新营销、时尚软装设计、现代管理、线上运营商等专业化团队，以客户需求为中心，以设计思想为灵魂，全力将XXX百货打造为体验性综合OTO经营模式的旗舰店、体验店、形象店、工厂店。必将成为豫北地区最为著名的互联网展示基地和商业旅游名胜景点。

四、品牌标识

五、经营模式

三种模式可同时启动，也可分步实施

１、轻奢主义体验式卖场

以客户现场体验为基础打造场景，与商家资本捆绑，建立大型卖场；

２、文艺演出、个人演绎展示

增加演绎性互动体验，在吸引客流的同时获取商业利益；

３、OTO模式

线上的网络销售已是大势所趋，也是商场竞争的方向。XXX线上提供餐饮、服装、百货等交易平台，并为全市提供免费配送服务。

同时在线下，XXX又是体验式消费场地、互动性演绎场所和科技体验中心，是对网络平台的有形补充，相互呼应。

六、商业构想

1.保守业态

XXXX城，完全辐射周边8公里

2.娱乐体验

辐射整个XXX和XXX的部分地区

3.演绎休闲

辐射周边约50公里

4.创立起点市场

项目处于XXX新老城区交界处，周边已经形成了成熟社区商业圈，覆盖有众多大型社区及消费人群，商业发展迅速。

从现行的服装和饰品行业中，我们可以看到，年轻一代易受到潮流新动态的影响，喜欢追求时尚、前卫、个性，他们往往把工作所得的大部分资金用于消费。因此具备良好的消费能力和消费间隔。

我们将要创办一个新兴商场，通过时尚软装与硬装修相结合的方式，外加科技互动体验，整合青年人的各种新奇有创意的需求元素，倡导新型简、快、精、奇的商场装修思想，充分运用差异化迎合和占据这块尚未开垦的市场空缺。

七、社会价值

项目创造商业价值的同时，还会创造更大的社会价值。XXX未来将会带动整个XXX地区的产业链发展，保守估算，每年为政府财政税收贡献约3000万元，并为社会直接创造不低于8000个就业岗位。

第二部分业态与服务

一、商场业态划分

停车区域