旅游与房地产业的关联融合度研究_刘婕
旅游业与房产业协调发展调研报告
旅游业与房产业协调发展调研报告一、调研背景随着旅游业的快速发展，房产业作为旅游业的重要配套服务业，也得到了越来越多的关注和发展。
然而，在房产业和旅游业的协调发展过程中，存在一些问题，如房产的供给不足、旅游市场的不稳定、房价上涨等。
为探究旅游业和房产业的协调发展现状和未来趋势，我们进行了一次调研，本文将对调研结果进行总结和分析。
二、调研对象和方法调研对象为北京、上海、广州、深圳、成都等10个城市的旅游和房产业相关企业，调研方法包括问卷调查和个别深度访谈。
三、调研结果1. 旅游业和房产业的互动性越来越强调研结果表明，近年来，旅游业和房产业的互动性越来越强。
旅游业发展需要优质的房产服务，而房产业的发展也需要旅游业的推动。
如成都市在促进旅游业发展的同时，依托旅游业，持续推进大力发展民宿产业，成立了专门的"民宿产业服务中心"，并为推动民宿产业提供各类扶持政策和行动计划。
这些措施有力地促进了当地旅游和房产业的良性互动。
2.房产服务质量、服务水平是影响消费者选择的重要因素关于旅游和房产企业协调发展，调研结果表明，房产服务质量和服务水平是影响消费者选择的重要因素。
一方面，游客对房产服务的需求日益多样，对房产企业提出了更高的服务要求，包括房价、交通、环境、设施等方面。
另一方面，随着消费者对旅游服务质量的提升，房产企业也必须不断提高服务质量才能适应市场发展的需要。
3.旅游市场的不稳定是旅游和房产企业发展的阻碍在旅游和房产企业协调发展的过程中，旅游市场的不稳定是一个需要重视的问题。
目前，旅游市场的波动性和刚性需求的不足等因素导致了供需状况的不稳定。
这也使得旅游和房产企业的发展出现了很大的波动性，甚至一些房产企业面临着资金链断裂、固定资产过剩等问题。
四、建议1.深化旅游和房产企业的合作旅游和房产企业之间的合作是应对市场挑战和实现互利共赢的关键。
建议两类企业加强联合销售和联合品牌推广，共同开拓市场和提供更优质的服务。
旅游业中的房地产开发及旅游营销策略研究
旅游业中的房地产开发及旅游营销策略研究第一章房地产开发在旅游业中的重要性旅游业是现代经济中的支柱产业之一，其重要性愈发显著。
相应地，房地产开发在旅游业中也扮演了不可或缺的角色。
房地产以其可靠的收益和市场活力成为旅游业的重要组成部分，至今已经成为了许多旅游业企业的核心业务。
首先，休闲旅游市场的繁荣使得旅游业房地产市场获得了持续增长的动力。
在出游过程中，游客们更加注重舒适度和住宿环境的品质，这就为房地产开发带来了机会。
其次，房地产开发能够满足旅客对于公寓、酒店、短租等多种住宿需求，从而进一步壮大旅游业。
由此可见，房地产开发在旅游业中担任的重要角色。
第二章房地产开发在旅游业中的难点不同于传统的房地产开发，旅游业房地产开发存在较大的不确定性和难点。
在旅游业的房地产开发中，如何同时满足房地产的营销策略和旅游业的要求是一项技术含量较高的难点。
其一，地域性。
旅游业在不同地域的市场经济条件和文化背景下，存在较大的差异。
因此，房地产开发要考虑到这些因素，制订出适合不同地域市场的开发策略，才能有效地赢得消费者的信任和满意度。
其二，旅游业产值的不确定性。
旅游业的发展与宏观经济环境、市场变化、政策调整等每一个细节都可能导致行业价值的不稳定。
因此，房地产开发在如此动荡的时期必须制定合理的开发计划，以适应行业的快速发展。
其三，产业链与营销策略。
旅游业的房地产开发与房地产开发企业的传统营销模式不同，需要更多地考虑旅游业的产业链，包括各个旅游组织、商家等，以更好地满足消费者的需求。
第三章旅游业房地产开发的营销策略营销策略是在保持房地产开发对旅游业的支持作用的同时，向消费者传递产品信息和提高产品价值的关键。
作为一个新兴的领域，旅游业房地产开发需要根据市场发展实际情况不断推进，以下为旅游业房地产开发的营销策略：策略一：价格优惠。
旅游业房地产开发的成本通常比传统房地产开发更高，因此，贴近消费者心态，推出适当的优惠价格可以吸引大量消费者。
房地产开发与旅游产业的结合
房地产开发与旅游产业的结合房地产开发与旅游产业的结合在当今社会中已经成为一种趋势和发展的重点。
房地产开发商和旅游业者开始认识到两者间的相互关系，并逐渐将旅游元素纳入房地产项目中，以提升项目的吸引力和经济效益。
本文将探讨房地产开发与旅游产业的结合，以及这种结合对社会经济发展的影响。
第一部分：房地产开发与旅游产业的共同点房地产开发和旅游产业有许多共同点，这也成为两者结合的基础。
首先，两者都与土地资源息息相关。
房地产开发需要寻找适宜的土地用于房屋建设，而旅游产业则需要具备自然景观或人文景点的土地来吸引游客。
因此，在某些地区，房地产项目和旅游景点可以相互促进，使土地得到更好的利用。
第二，房地产开发和旅游产业都面临着市场需求的考验。
房地产开发商需要根据市场需求开发不同类型的房屋，满足人们对住房的需求。
同样，旅游业者也需要根据市场需求来开发新的旅游产品，以满足游客对特色旅游体验的需求。
因此，房地产开发商和旅游业者需要密切关注市场动态，灵活调整策略，以适应市场变化。
第三，房地产开发和旅游产业对基础设施的需求相似。
房地产项目的成功需要有配套的基础设施，如道路、供电和供水等。
同样，旅游产业也需要完善的交通网络和旅游设施，以方便游客的出行和提供良好的旅游体验。
因此，在一些开发旅游项目的地区，房地产开发商和旅游业者会合作共建基础设施，提高项目的综合竞争力。
第二部分：房地产与旅游产业的合作形式房地产开发商和旅游业者可以通过多种形式的合作实现两者的结合。
其中，最常见的合作方式是将旅游元素纳入房地产项目中，打造集居住、旅游、休闲功能于一体的综合型地产。
这样的项目通常会增加旅游设施，如度假酒店、购物中心和娱乐场所，以吸引更多的游客和购房者。
此外，房地产开发商还可以与旅游业者签订合作协议，在房地产项目附近开发旅游景点或提供旅游服务。
例如，在海滨地区的房地产项目周边可以开发海滩公园、游艇码头等旅游设施，以吸引游客和提升项目价值。
房地产市场与旅游业发展关系
04
旅游业对房地产市场发展的影响
旅游业对房地产市场的推动作用
促进房地产需求增长
旅游业的发展吸引大量游客，带动了酒店、度假村、 商业地产等房地产需求增长。
提升房地产价值
旅游热点地区的房地产价格往往高于其他地区，旅游 业的发展有助于提升房地产市场价值。
创造就业机会
旅游业的发展为房地产行业提供了大量的就业机会， 包括酒店管理、物业管理、房地产销售等。
房地产市场对旅游业发展的影响案例分析
海南旅游地产发展
海南岛凭借其独特的自然风光和气候 条件，吸引了大量房地产投资，随之 而来的是旅游业的快速发展。然而， 过度开发导致环境压力增大，影响了 游客的体验。
泰国普吉岛度假村开发
普吉岛的度假村和别墅建设为旅游业 提供了丰富的住宿选择，吸引了大量 游客前来度假。但开发商的盲目扩张 导致当地生态环境受到破坏，影响了 旅游业的可持续发展。
房地产市场对旅游业发展的制约因素
01
过度商业化
房地产开发商的过度开发可能导 致旅游目的地的商业化氛围过重 ，影响游客的体验和满意度。
02
03
破坏生态环境
投资风险
房地产项目在建设过程中可能对 当地生态环境造成破坏，影响旅 游业的可持续发展。
房地产市场的波动可能对旅游业 产生负面影响，如房价下跌导致 酒店收益下降等。
旅游业概述
旅游业定义
旅游业是指为满足人们旅游和休闲需求而形 成的综合性产业，包括旅游景点、住宿、交 通、餐饮等领域。
旅游业构成
旅游业由多个部分组成，包括旅游景区、旅行社、 酒店、航空公司等参与者，以及旅游者这一最终消 费者。
旅游业特点
旅游业具有综合性、关联性、敏感性等特点 ，其发展受到多种因素的影响，如经济状况 、社会环境、自然条件等。
房地产开发与旅游业的融合发展
房地产开发与旅游业的融合发展随着旅游业的不断发展壮大，房地产开发与旅游业之间的融合也成为了当前发展的热点话题。
本文将探讨房地产开发和旅游业融合发展的必要性和优势，并分析其现状与前景。
一、背景介绍房地产开发和旅游业都是当前国民经济发展的重要组成部分，各自具有独立的发展特点和优势。
房地产业是支撑城市建设和经济发展的重要产业，而旅游业则是地方经济发展的重要推动力。
随着人们生活水平的提高和旅游需求的增加，房地产开发和旅游业之间的融合应运而生。
二、融合发展的必要性房地产开发和旅游业之间的融合发展具有以下几点必要性：1.资源共享：房地产开发和旅游业在资源利用上有很高的契合度，如风景名胜区、度假村等地具有较高的旅游价值，将其与房地产开发结合，可以共享资源，提高土地利用率。
2.互利共赢：房地产开发可以为旅游业提供必要的基础设施和支持，如酒店、商业街等；旅游业的发展也可以为房地产开发带来更多的客源和经济效益，实现互利共赢。
3.促进地方经济发展：房地产开发和旅游业的融合发展可以吸引更多的游客和投资者，带动地方经济的快速发展，提高地区形象和知名度。
三、融合发展的优势房地产开发和旅游业融合发展的优势主要体现在以下几个方面：1.多元化的经济效益：融合发展可以在各自的经济效益上相辅相成，既能提高房地产的投资回报率，又能增加旅游业的收入来源，实现经济效益的多元化。
2.拓展市场空间：房地产开发和旅游业的融合发展可以拓展市场空间，吸引更多的潜在游客和投资者，实现市场的扩大和规模的增长。
3.提升城市形象：房地产开发和旅游业的融合发展可以改善城市的形象，提升城市的品牌价值和吸引力，塑造城市的国际形象。
四、现状与前景展望目前，房地产开发和旅游业的融合发展已经在一些发达国家和地区得到了较好的实践与应用。
例如，一些国外的度假地区已经通过将房地产项目与旅游业相结合，取得了良好的经济效益。
而在我国，一些旅游景区也开始尝试将房地产开发作为旅游业的支撑，以提高旅游体验和吸引力。
房地产与旅游业结合发展的思考(1)
房地产与旅游业结合发展的思考近年来，随着旅游业的迅速发展，房地产与旅游业的结合越来越成为一种趋势。
房地产业和旅游业之间的紧密联系不仅能够促进两个行业的发展，也能够创造更多的就业机会和经济效益。
因此，本文将从多方面探讨房地产与旅游业结合发展的思考。
首先，房地产与旅游业的结合可以带动当地经济的发展。
随着旅游业的发展，人们对旅游地的保护和发展也越来越重视。
为了满足游客的需求和提升旅游的质量，当地政府和开发商在房地产规划和建设中加入了旅游元素。
例如，在旅游景区附近建设旅游小镇、度假村、酒店等等，为游客提供更好的住宿和服务，吸引更多游客前来旅游，进而促进当地经济发展。
此外，房地产与旅游业结合发展还可以创造更多的就业机会，提高当地居民的收入水平，改善他们的生活质量。
其次，房地产与旅游业结合发展也能够提高旅游体验的品质。
旅游业是以人为本的服务业，旅游体验的品质是影响游客回头率的关键之一。
因此，在房地产和旅游业结合发展的模式下，开发商和政府注重旅游环境的营造和旅游设施的配备，为游客提供更加舒适、便捷、多样化的设施和服务，提高游客的旅游体验，从而创造更加美好的旅游体验和记忆。
此外，房地产与旅游业结合发展还能够推动旅游业的可持续发展。
随着旅游业的发展，旅游资源的保护和利用也成为了一个重要的问题。
在房地产和旅游业结合发展的过程中，开发商和政府注重资源的保护和利用，开展生态旅游、文化旅游等多种类型的旅游，推动旅游业的可持续发展。
这不仅可以保护旅游资源的可持续利用，也可以为当地经济带来可持续的发展效益。
最后，要实现房地产与旅游业结合发展的目标，需要政府、开发商、旅游从业者和游客各方共同努力。
政府需要制定出切实可行的计划和政策，引导房地产和旅游业的结合发展。
开发商需要注重旅游资源的保护和开发，为游客提供丰富、舒适的住宿和娱乐设施。
旅游从业者要提高服务质量和意识，为游客提供更好的服务和体验。
游客也要有素质良好的行为和意识，保护旅游资源和环境，建设和谐的旅游环境。
旅游业与房地产融合发展研究——基于价值链分析
０ 引 言
方 面旅游业迅 速发展 ， 另一方 面旅 游 业具 有关 联度 高 、 带 动 ２ 基 于价值 链 的产 业融 合微 观过程 分析 根 据波特 的价值链 概念 ， 对于 服务 业而 言 ， 价 值 链 是 企 能力 强等特点 ， 因 此 也 广 泛 带 动 了 第 三 产 业 其 他 部 门 的 发 展， 其 中就 包 括 作 为 第 三 产 业 重 要 部 门 的 房 地 产 业 。另 外 ， 业 以顾 客 需 求 为 导 向通 过 基 本 服 务 活 动 和 辅 助 服 务 活 动 创 由 于 只 有 近 年 来 我 国房 地 产 行 业 虽 发 展 迅 速 ， 但 也 出 现 了 诸 如 房 地 造 出价 值 的动 态 过 程 。在 服 务 业 的 价 值 活 动 中 ， 服务类 价值活 动 ， 因 此不 同服务 企业 价 值链 的核 心 环节 是 产项 目开发过 度 ， 出现 大量 空 置房 ， 房 价 过快 增 长等 问题 。 相 关 的 服 务 活 动 。 特 别 是 近 年 来 国 家 针 对 房 地 产 开 发 过 程 中 出 现 的 问 题 出 台 无 论 是 旅 游 业 价 值 链 ＴＶ Ｃ还 是 房 地 产 业 价 值 链 Ｒ ＶＣ， 了一系列的调控 措施 ， 使房地 产业 遇 到 了资金链 紧 张 ， 利 润 各 类价 值活动 并非 只是进 行 简单 的 组合 ， 而 是基 于 特定 的 空 间缩小等 。房 地 产业 迫 切需 要 摆 脱 困境 ， 探 索 出一 条可 外 部 资源 与 环境 以及 能 力许 可 的前提 下 所 持续 发展 的健康 之路 。旅游业 和房地 产 的融 合为 房地 产业 内部动 力机制 、 有 能够 为企业创 造 价值 的括 动 与因 素 ， 以及企 业 的组 织 结 的 发 展 提 供 了一 种 全 新 的 发 展 思 路 ， 为 房 地 产 业 摆 脱 目前 构安排 和企业 文 化 对企 业 创造 价 值 的支 持 。因而 ， 价值 链 的 困 境 提 供 了有 效 的 途 径 。 应 是相 应价值 活动组合 的一个 函数。 １ 概 念 研 究 如 果 以 Ｔ表示 旅游企业价 值链 中的基本活动 环节 ， Ｔ１ 、 １ ． １ 产 业 融 合 Ｔ２ 、 Ｔ３ 、 Ｔ４分别表示 旅游企业 价值链上 的各 类辅助 活动 ， 则 产业就是指 一定 时 期 、 一 个 国 或 一 个 地 区 具 有 某 种 共 旅游业 的价值链 是 以上各 类 价值 活 动 的有 序集 合 ， 用方 程 同特 性 的 企 业 群 或 企 业 集 合 。不 同 企 业 所 具 有 的 某 类 共 同 表 示 为 ： ＴＶＣ ＝ｆ （ Ｔ， Ｔ１ ， Ｔ２ ， Ｔ ３ ， Ｔ４ ） 。 的特 性就成 了划分 产业 的基 准 。融合 是 “ 朝 着 一 个 点 运 动 如 果 以 Ｒ 表 示 房 地 产 业 价 值链 中 的 核 心 活 动 环 节 ， Ｒ １ 、 或者 是两个或更 多要 素 的 汇合 ， 或 者 是 几 种 不 同 事 物 合 成 Ｒ ２ 、 Ｒ ３ 、 Ｒ４ 、 Ｒ ５ 、 Ｒ ６ 、 Ｒ ７ 、 Ｒ ８分 别 表 示 房 地 产 业 价 值 链 上 的 体” 各 类辅 助活 动 ， 则 房 地 产业 的价 值 链 可 以 表 示 为 ： Ｒ ＶＣ— 学术界对产 业融 合 的讨 论 ， 源 于 数 字 技 术 的 出现 而 导 ｆ （ Ｒ， Ｒ１， Ｒ２， Ｒ３， Ｒ４ ， Ｒ５ ， Ｒ６， Ｒ７， Ｒ８ ） 。
房地产市场与旅游业关联
技术创新推动
随着科技的发展，如互联网、人工智能、物联网等技术的应用，为房地产市场和旅游业提供了新的发展机遇。例如，智能酒店、在线旅游平台等创新模式。
技术更新换代
技术创新也带来挑战，如数据安全、隐私保护等问题。同时，新技术的发展也可能导致传统业务模式的淘汰和变革。
05
房地产市场与旅游业关联的未来展望
政府出台相关政策，鼓励房地产市场与旅游业的融合发展，为双方提供更多的合作机会和空间。
政府对房地产市场的调控政策可能会对旅游业产生影响，例如限制旅游地产项目的土地供应和开发规模。
限制与约束
政策支持
新技术应用
随着科技的发展，如人工智能、物联网、虚拟现实等技术，可以为房地产和旅游业提供更高效、智能的服务和产品。
房地产市场与旅游业关联
汇报人：可编辑
2024-01-06
引言房地产市场与旅游业的关联性房地产市场与旅游业关联的案例分析房地产市场与旅游业关联的挑战与机遇房地产市场与旅游业关联的未来展望
contents
目录
01
引言
通过研究两者之间的关联，可以为政府和企业提供决策依据，促进房地产市场和旅游业的共同发展。
技术挑战
新技术的应用也带来了一些挑战，如数据安全、隐私保护等问题，需要行业加强技术管理和监管。
感谢您的观看
THANKS
04
房地产市场与旅游业关联的挑战与机遇
VS
随着旅游业的发展，酒店、度假村等需求增加，房地产市场需适应这一变化，提供足够且合适的基础设施。同时，旅游业的发展也需关注环境保护和可持续发展。
市场竞争格局
房地产市场与旅游业的关联中，竞争格局的变化可能带来机遇和挑战。新的竞争者进入市场、消费者需求变化等都可能影响市场格局。
房地产市场与旅游业的融合发展
房地产市场与旅游业的融合发展近年来，随着社会经济的发展和人民生活水平的提高，旅游业和房地产市场逐渐成为经济增长的重要支柱。
房地产市场以其巨大的投资收益和市场需求稳定性备受关注，而旅游业则以其巨大的经济潜力和文化价值吸引着越来越多的关注。
在这样的背景下，房地产市场与旅游业的融合发展成为了一种趋势，为经济的可持续发展提供了新的增长点。
1. 背景与意义1.1 背景随着人们生活水平的提高，旅游成为了人们日常生活中的一部分。
越来越多的人选择出游，为了满足旅游需求，旅游业呈现出蓬勃发展的态势。
同时，由于城市化的进程和经济发展的需求，房地产市场也在不断扩大。
然而，独立发展的旅游业和房地产市场也带来了一些问题，如旅游资源的浪费、房地产市场的波动等。
因此，将两者进行融合发展，可以使旅游业得到更好的发展，同时也能够为房地产市场注入新的活力。
1.2 意义房地产市场与旅游业的融合发展有着重要的意义。
一方面，通过与旅游业的融合，房地产市场可以更好地开发和利用旅游资源，提升房地产项目的附加值。
另一方面，旅游业也能从中获益，通过房地产项目的建设和投资，实现旅游业的可持续发展。
同时，融合发展还能够推动地方经济的全面发展，提升城市形象和品牌价值。
2. 融合发展的方式2.1 建设旅游地产项目房地产市场与旅游业的融合发展可以通过建设旅游地产项目来实现。
通过将旅游属性融入房地产项目，可以吸引更多的游客和投资者，提高项目的市场价值和回报率。
例如，在城市郊区建设以度假为主题的房地产项目，可以吸引游客在假期选择入住，并且提供丰富的旅游体验和消费选择。
这种方式既可以满足人们对于旅游需求的追求，同时也可以激活地方经济的发展。
2.2 开发文化旅游产业园区另一种将房地产市场与旅游业融合的方式是开发文化旅游产业园区。
这种园区的特点是集聚了文化、旅游、商业和娱乐等多种元素，打造成一个旅游目的地。
通过规划和设计，将各种文化资源与旅游设施相结合，为游客提供多样化的旅游体验。
旅游经济知识：旅游与房地产发展的关系
旅游经济知识：旅游与房地产发展的关系旅游与房地产发展的关系随着旅游业的快速发展，旅游与房地产的关系也越来越紧密。
旅游业是一个涉及众多领域的综合性产业，不仅能促进地方经济的发展，还能带动房地产业的发展。
本文将从旅游的角度出发，深入探讨旅游业与房地产业的关系。
一、旅游业与房地产业的相互促进旅游业的发展，对当地经济的拉动作用是非常明显的。
尤其对于一些旅游资源丰富的城市和地区来说，旅游业的发展已经成为当地经济发展的重要支撑。
旅游开发和房地产业的发展密不可分，旅游业需要大量的投资和建设，而这些都需要大量的房地产资源。
例如，一座旅游城市需要投入大量的资金和精力来开发旅游资源，包括建设景区、购物中心、娱乐设施等等，这些项目都需要大量的土地、房屋和其他建筑物等房地产资源。
因此，房地产业的发展和投入，为旅游业的发展提供了必要的支持，二者相互促进、共同发展。
另外，房地产业建设和开发出来的项目也可以为旅游业提供良好的资源。
例如，一些五星级酒店和度假村的建设，不仅可以满足旅游者的住宿需求，也可以为旅游者提供高标准的休闲和娱乐设施，进而提升旅游的品质和吸引力。
这些酒店和度假村的建设，对于当地的房地产开发商来说，也是一个非常有利的商业机会。
二、房地产市场反哺旅游业旅游业的发展，对于当地的房地产市场也产生了积极的影响。
一些旅游城市和地区，因为这些地方的特色和美景吸引了大量的游客，而且在很多的情况下，游客会将这里作为旅游度假的热门目的地。
这就会带动当地的房地产市场发展，推动当地住宅和商业物业的销售和租赁。
特别是对于一些地产开发商和房地产经纪人来说，他们可以从旅游业中获得更多的商业机会，例如租赁房屋、售卖房屋、设立商店等。
此外，由于旅游业的不断发展，可以说是带动了每个世代人生活方式和观念的变化，越来越多的人们开始寻求文化氛围浓厚、环境高雅的环境居住和工作地点。
长期来看，这将使得房地产市场更具吸引力，从而对投资者、居民和游客产生积极的影响。
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旅游与房地产业的关联融合度研究刘 婕 谭华芳[摘要]近年来,旅游与房地产业的融合发展促成了新的业态,为这两个传统产业带来了革新性的商机。
由于旅游和房地产业之间具有较强的产业关联性,二者的产业融合形成了旅游地产业。
其中,旅游复合地产开发模式不断成长和成熟,成为国内房地产业和旅游业相结合的主要发展形式,并代表着二者产业结构优化升级的趋势。
[关键词]产业关联;产业融合;旅游复合地产[中图分类号]F590[文献标识码]A[文章编号]1006 012X(2011) 02 0150(04)[作者]刘 婕,博士研究生,四川大学经济学院(成都大学旅游文化产业学院),四川成都 610064谭华芳,硕士研究生,四川大学经济学院,四川成都 610064一、引言房地产业是一个关系国计民生的重要行业,特别是自国家实行住房制度改革后,房地产业得到了迅速的发展,成为我国重点发展的支柱产业,对国民经济的增长起到了重要的带动作用。
同时,被称为 朝阳产业 的旅游业,由于污染低、投入少、收益高等特点,目前是国民经济新的增长点。
可见,作为第三产业中附加值高、关联性强的旅游业和房地产业,其发展均具有广阔的前景。
然而,旅游业和房地产业的高速发展在新时期也面临着新的挑战。
一方面,随着社会经济的持续发展和人们生活水平的提高,传统的 观光旅游 正向现代的 休闲旅游 方式转变,旅游业面临着产业结构优化升级的迫切需求;另一方面,近期国内房地产业开发受到宏观政策调控影响波动明显增强,房地产业亟需寻找一条可持续发展道路。
近年来,大量主题公园社区、旅游度假区等旅游房地产项目的开发和建设逐渐成为大型楼盘开发的主要业态。
因此,在旅游产业链有待升级和房地产业出现新的发展模式的背景下,旅游业和房地产业高度融合而形成了旅游房地产业。
并且,随着全国范围内旅游与房地产业的产业关联融合度不断加强,旅游房地产正以不断创新和资源整合的形式快速发展,大规模、综合性、多功能、集群化的旅游复合地产开发不断涌现,成为我国旅游房地产业发展的主要方向。
二、旅游业和房地产业的产业关联分析从表面看,旅游产业的开发,是对土地及其上的景观文化资源的开发利用,可看作房地产开发的一个分支;广义房地产业也包含着旅游开发模式。
因而,旅游业和房地产业的结合是极有可能的,但是二者的产业关联和产业融合还有待从经济学角度展开深入的分析。
(一)投入产出分析投入产出表是产业关联分析的一个重要工具。
投入产出表是以矩阵的形式,描述国民经济各部门在一定时期内(通常为1年)生产中的投入来源和产出使用去向,揭示国民经济各部门之间相互依存,相互制约的数量关系。
因此,可以通过房地产业和旅游业及二者的相关产业的投入产出数据,来150初步分析房地产业和旅游业的产业关联程度。
表12007年4 4部门投入产出表单位:万元房地产业旅游业住宿业餐饮业中间投入房地产业131770719684 06545641 61488727旅游业65947 71122295615137 2125394 13住宿业589496 41996630478626 193216 24餐饮业10266412222317327976 7316438 5数据来源:国家统计局国民经济核算司: 2007年中国投入产出表 ,中国统计出版社,2009年。
表22007年4 4部门直接消耗系数房地产业旅游业住宿业餐饮业房地产业0 0089190 0012130 0193770 012407旅游业0 0004460 0753410 0005380 000212住宿业0 0039900 1230040 0169970 000777餐饮业0 0069490 1369070 0116470 002637数据来源:国家统计局国民经济核算司: 2007年中国投入产出表 ,中国统计出版社,2009年。
通过表1、表2可以发现:仅从数值上看,旅游业对房地产业的直接消耗系数比房地产对旅游业的直接消耗系数大,但是事实上,旅游业对房地产业的消耗比房地产业对旅游业的消耗要大。
这是由房地产业的总产出基数比旅游业的总产出基数要大很多造成的,前者为65947 71,而后者为19684 06。
可见,房地产业在旅游业的发展过程中,在提供必要的基础设施方面发挥了重要的作用。
旅游业对房地产业的依赖较大,而房地产业对旅游的推动力较大,表明了房地产业与旅游业有较强的技术联系。
此外,房地产业和旅游业对其相关产业住宿业、餐饮业的发展有推动作用。
(二)影响力、感应度系数分析影响力系数和感应度系数是投入产出模型中进行行业间关联影响分析的主要方法之一,其计算是在里昂惕夫逆矩阵系数的基础上进行的。
里昂惕夫逆矩阵系数用下式表示:(I-A)-1=(B ij) n n式中,I为n阶单位矩阵,A为直接消耗系数矩阵。
(1)影响力系数,是某产业影响力与国民经济各产业影响力的平均水平之比,是反映某产业在经济活动过程中对其他产业影响的波及程度。
影响力系数小于或大于1,表示该部门生产对其他部门所产生的波及影响程度小于或超过了社会平均影响水平。
影响力系数等于B矩阵的各列的和除以各部门列和的平均值的比率,其计算公式为:j= B ij/1n B ij(j=1,2,...,n)式中,n为部门个数,分子为B的第j列之和,分母为B 的列和的平均值。
(2)感应度系数,是某产业的感应度与国民经济各产业感应度的平均水平之比,是反映国民经济各产业变动后使某一产业受到的感应程度。
感应度系数小于或大于1,说明该产业的感应能力在全部产业平均水平之下或之上。
感应度系数等于B矩阵的各行的和除以各部门行和的平均值的比率,其计算公式为:i= B ij/1n B ij(i=1,2,...,n)式中,n为部门个数,分子为B的第i行之和,分母为B 的行和的平均值。
不同产业的感应度系数和影响力系数往往是不同的。
感应度系数较大的产业对经济发展的制约作用较大,而影响力系数较大的产业对社会生产的辐射能力较强。
如果一个产业的影响力系数与感应度系数均较大,则表明该产业在国民经济中占据举足轻重的地位。
[1]以下,笔者选用我国2002、2007年的直接消耗系数表的数据,计算上述两产业及其相关产业的影响力系数和感应度系数,对房地产业与旅游业的产业关联进行分析。
表3影响力系数和感应度系数分析时间部门影响力系数感应度系数2002年房地产业0 6568740 57761旅游业0 8186910 471332住宿业0 9536440 755004餐饮业0 9536440 755004 2007年房地产业0 4817780 894036旅游业0 9114930 415867住宿业0 8634260 760917餐饮业0 8775321 236823数据来源:国家统计局国民经济核算司: 2007年中国投入产出表 ,中国统计出版社,2009年。
根据上述表中数据及资料,可得出:第一,房地产业、旅游业的影响力系数都小于1,表明二者对国民经济其他部门的带动作用不强。
特别是房地产业,其影响力系数低并且在下降,2007年只有0 481778。
这与其支柱产业的身份是极不相称的,说明其对国民经济的拉动作用有待提高。
第二,从感应程度看,表中的各产业都小于1,说明其受国民经济发展的影响较小,这里旅游产业表现尤其突出。
但另一方面也说明房地产业、旅游业等产业受国民经济其他产业发展的限制较小,这是处于发展壮大时期产业的一个特征,说明其发展的前景广阔。
第三,房地产业与旅游业一个是影响力系数低,一个是感应系数低,说明房地产业与旅游业的结合和发展具有较强1512011年第2期经济体制改革的互补性:即房地产业可借助旅游业获得稳定、长期的发展,增强其对经济的拉动力;而旅游业可借助房地产业在目前我国经济较快发展的大好宏观环境下获得较快的发展。
通过以上分析,我们可以看出,房地产业和旅游业的发展有着十分密切的相关性和互补性。
房地产业为旅游业提供必要的物质基础设施;反过来,旅游业又带动了房地产业的发展,为房地产业发展带来了全新的模式。
总之,二者产业关联性强,并且二者的产业结合具有广阔的发展空间。
三、旅游业和房地产业的产业融合分析产业融合作为一种经济现象,最早源于数字技术的出现而导致的信息行业之间的相互交叉。
国外学者一般从技术角度研究计算机、电信业、广播电视业和出版业之间的产业融合现象。
随着社会的进步和经济的发展,技术创新、产业集群效应以及范围经济理念的提升,产业融合的经济理论同样适用于旅游业和房地产业。
[2]根据王业良(2008年)提出的产业融合的四大驱动力机制(如图1所示),在技术创新与扩散的拉力、市场需求的推动力、企业间竞争合作的压力和规制放松的支撑力的共同作用下,旅游业与房地产业的产业融合才得以实现。
[3]图1 产业融合动力机制作用图(1)技术创新的拉力。
随着科技的发达和经济的发展,旅游业和房地产业不断出现技术创新。
随着技术创新的扩散,各产业通过引进、学习新技术,对本产业的技术进行改造,并促使其与自己原来技术相融合,创造出新的工艺和产品。
技术创新是产业融合发生的前提条件和内在驱动力。
旅游和房地产两大产业在对美、舒适性、便捷性等的追求上的一致性,使它们在技术融合上不存在障碍。
近年来,新型建筑材料、节能技术、环保技术和网络信息管理技术等技术进步提高了旅游和房地产项目的档次和附加价值,不断地促使两大产业融合而出现高端产品。
(2)市场需求的推动力。
随着社会经济的持续发展和人民生活水平的提高,人们拥有的可自由支配的收入和时间正在迅速增加,旅游正在从一种时尚逐步成为人们日常生活的一个组成部分,旅游休闲的主流价值观日益得到提倡。
人们不再满足于过去传统式的观光旅游,而是不断追求一种集观光、休闲、度假、会展、运动、娱乐、养身、教育、居住等综合功能于一体的旅游需求;另一方面,人们已经不再满足于第一居所,而是追求居住环境的改善。
在郊外选择空气清新、环境优雅、交通便捷的第二居所度过周末和节假日正成为房地产业的新市场需求。
因此,休闲旅游 时代的到来,市场对完整旅游系统的需求,推动了旅游业和房地产的产业融合,促进了旅游房地产业的发展。
(3)企业间竞争合作的压力。
根据产业分蘖理论,在旅游房地产的上游产业树中的房地产业和旅游业等都是发展成熟的产业,这些成熟行业中的企业其产品市场都趋于饱和,产品利润也趋于稳定或开始下降,企业有生产转移的强烈愿望,大量的企业开始开辟新的领域,其中包括房地产业介入旅游、休闲、度假置业,旅游房地产产业进入融合期。
(4)规制放松的支撑力。
国家产业政策的调整,规制的放松,旅游成为一些地方政府的主导产业。
从国家政策上,党中央、国务院及各级政府,相继出台了刺激和拉动旅游及相关产业发展的新政策,无形中为我国旅游房地产的融合提供了广阔的平台。