【优质行业分析报告、解决方案】2016年最新现代农业旅游产业区众筹项目商业计划书
2016慢城山庄美丽乡村旅游众筹计划书(20页)(DOC20页)
慢城山庄美丽乡村旅游众筹商业计划书（草案）山东慢城山庄旅游开发有限公司2016年3月31日目录1、项目背景...................................... .............. (3)2、项目内容...................................... .............. (7)3、项目思路..................................... .............. (10)4、慢城山庄经营定位..................... .............. (13)5、为什么要众筹慢城山庄.................... (14)6、为什么要参与慢城山庄.................... (16)7、参与慢城山庄的模式........................ (18)8、尊享会员的权利........................... .............. . (19)9、慢城山庄建设计划进度............. .............. (20)一、项目背景（一）、农业生态旅游“慢城山庄”发展优势明显1. 地理位置。
“慢城山庄”地处济南市长清区张夏镇辖区，南临旅游城市泰安23公里，北距省会济南25公里，104国道、京沪铁路、京福高速公路贯穿南北，有着良好的区位交通优势。
是以丰厚的文化底蕴和旖旎的自然风貌而闻名的名胜区。
2. 旅游资源：(1) 自然资源：“慢城山庄”地处张夏古镇，此处山清水秀，林茂景优，历史源远流长，是自春秋以来南北通衢的御道要地，西汉至唐历代在此设长清县治所，历经数千年的沧桑，遗存下大量的文化古迹，有佛爷寨，有唐朝皇家寺院三藏法师义净出家修行之地四禅寺（土窟寺），世界地质文化遗产“馒头山”，“世外桃源”莲台山、隋唐摩崖造像五十三参以及双泉庵、龙华寺、琉璃宫（泰山行宫）、真武阁、黄巢寺、神宝寺等文化遗迹，还有娄敬洞、王母洞、朝阳洞、八卦洞等“七十二洞天”自然人文景观，其中馒头山于2003年10月批准为省级地质遗产保护区，同年12月馒头山地质公园被批准为省级地质公园，是济南市唯一的省级地质公园。
农旅投资计划书
农旅投资计划书一、背景介绍农旅产业是指将农业资源和旅游资源有机结合，通过开展农家乐、农产品销售、观光体验等形式，为游客提供美丽的乡村风景和丰富的农业文化体验，同时获得经济效益的一种产业模式。
随着人们对美丽乡村的向往和对农业文化的越来越重视，农旅产业成为了一个充满机遇的投资领域。
本文档将详细介绍一项农旅投资计划，包括项目背景、目标市场、投资规模和预期收益等内容，旨在为投资者提供全面和具体的投资信息。
二、项目背景该农旅投资计划位于一个风景秀丽的农村地区，拥有丰富的农业资源和独特的乡村文化。
该地区距离主要城市仅数十公里，交通便利，具有较大的发展潜力。
投资计划的核心内容是打造一个集观光旅游、农产品销售和农业体验于一体的综合农旅项目。
项目将充分利用周边的农田和农业资源，以农业观光、农产品种植和加工、农事体验等为主要内容，吸引游客前来参观、体验和购买农产品，同时提供餐饮服务和农产品销售等增值服务。
三、目标市场本项目主要目标市场为城市居民和乡村旅游爱好者。
近年来，随着城市化的推进，越来越多的人开始渴望远离城市的喧嚣，寻找纯净的自然和淳朴的农村生活。
这部分人群对于乡村观光、农产品购买等需求逐渐增加。
另外，农产品的健康、安全和绿色化成为了现代人关注的焦点，越来越多的消费者开始选择农产品直接从田间购买。
因此，本项目也将以自然、绿色、有机的农产品为主要卖点，吸引对这些特点有需求的消费者。
四、投资规模本项目预计总投资规模为XX万元。
其中包括土地购买、设施建设、装修装饰、设备购置和广告宣传等方面的费用。
具体投资分项如下： - 土地购买费用：XX万元 - 设施建设费用：XX万元 - 装修装饰费用：XX万元 - 设备购置费用：XX万元 - 广告宣传费用：XX万元需要注意的是，投资规模中的设施建设费用和装修装饰费用在后期运营中可以逐步回收。
五、预期收益投资计划的预期收益主要来自于游客的消费和农产品的销售。
根据市场调研和预测，预计项目投资回收期为XX年，预计年平均收益率为XX%。
农业项目众筹商业计划书 农业商业计划书
XXX现代农业商业计划书建设单位：有限责任公司二零一八年六月目录第一章执行摘要 (1)1.1 项目名称 (1)1.2 项目单位 (1)1.3 项目简介 (1)1.4 商业模式 (1)1.5 盈利模式 (1)1.6 市场分析 (1)1.7 战略规划 (1)1.8 营销策略 (1)1.9 财务评价 (1)第二章产品与服务 (2)2.1 产品种类 (2)2.2 服务系统 (3)第三章商业模式 (6)3.1 项目定位 (6)3.2 运营模式 (6)3.3 盈利模式 (6)第四章市场分析 (7)4.1 市场定位 (7)4.2 宏观背景分析 (7)4.3 市场分析 (9)4.3.1 市场现状 (9)4.3.2供需分析 (10)4.3.3竞争分析 (12)4.4小结 (14)第五章战略规划 (16)5.1 SWOT分析 (16)5.1.1 优势 (16)5.1.2 劣势 (16)5.1.3 机遇 (16)5.1.4 挑战 (16)5.2 战略目标 (16)5.3 发展规划 (16)第六章营销策略 (17)6.1 产品策略 (17)6.2 价格策略 (17)6.3 推广策略 (17)6.4 渠道策略 (17)第七章投资计划 (18)7.1 投资金额 (18)7.2 资金使用计划 (18)7.3 退出机制 (18)第八章财务分析 (19)8.1 财务假设................................... 错误！未定义书签。
8.2 财务预测................................... 错误！未定义书签。
8.2.1 收入预测.............................. 错误！未定义书签。
8.2.2 成本预测.............................. 错误！未定义书签。
8.2.3 利润预测.............................. 错误！未定义书签。
2016年最新大学生旅游公司商业计划书
2016年最新大学生旅游公司商业计划书很多毕业大学生都喜欢去旅行。
下面是小编整理提供的大学生旅游公司商业计划书，欢迎阅读参考!希望大家采纳!更多相关信息请关注文书帮的栏目!一、总体描述进入21世纪的中国，经济快速发展，居民消费水平逐步提高，消费心理和消费习惯逐渐改变，人们消费逐渐由单纯物质消费，转向以服务消费为主的时期。
旅游业作为无烟工业，随着中国人均生活水平的提高，旅游收入和旅游人数都保持了25%的年增长率。
发达国家的经验表明，在人均GDP1000美元，即达到小康水平，旅游的大众化，普通化即开始迅猛发展。
根据最新的统计数据显示，中国人均GDP已经超过1000美元，即旅游热潮即将兴起。
国家旅游局在中国旅游业发展的十五规划中，到2005年，国内旅游人数将达到11亿人次，旅游收入500亿元。
旅游业总体产出为7500亿元，相当于全国GDP的5.8%。
而在同时，国内旅游业发展并不成熟，形式单一，主要是游山玩水，旅游市场没有针对性，缺乏特色服务和创新服务，让许多本来有出游打算的消费者因为对旅行社的服务不满意而不出游，浪费了旅游资源和消费资源，同时消费者无法得到满足。
现代社会的日趋发展和进步，对人的素质的要求也日益提高，当前和会就业压力很大，大学生就业问题日益突出，而怎样提高大学生素质，拓展大学生思维，解决大学生就业问题，目前已经成为社会关注的一个热点和焦点问题。
大学是人一生中十分重要的转折点，这个时期的成长如何，直接影响进入社会，甚至整个人生的发展历程。
当前社会对大学生要求压力日益增大，大学生如何应对挑战，提高素质，这成为目前在校的1700万大学生迫在眉睫的事情。
另一方面，作为站在时代潮头的大学生，消费观念开放，思维先进，对于参与社会，享受自然和生活的热情也日趋高涨，大学生在这方面的消费需求也日益增强。
我们公司将通过一系列的服务和活动，并于教育部门联合，为大学生提供旅行服务，为大学生的生活提供一个更加丰富的平台，让大学生能在以后的生活中终身受益。
众筹农业策划书3篇
众筹农业策划书3篇篇一《众筹农业策划书协议书》甲方（项目发起方）：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________乙方（众筹平台）：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________一、项目概述1. 项目名称：[具体项目名称]2. 项目地点：[详细项目地点]3. 项目内容：[简要描述项目的农业类型、规模、特色等]4. 项目目标：[明确项目的发展目标和预期收益]二、众筹方案1. 众筹金额：甲方计划通过众筹平台筹集[具体金额]资金。
2. 众筹期限：众筹活动将在[开始日期]至[结束日期]期间进行。
3. 回报方式：甲方将根据不同的众筹金额提供相应的回报，包括但不限于农产品、股权、体验活动等。
4. 资金用途：众筹资金将主要用于项目的启动、运营和发展，包括土地租赁、设备采购、人员招聘等。
三、双方权利和义务1. 甲方的权利和义务负责项目的策划、实施和管理，确保项目的顺利进行。
按照约定的时间和方式向乙方提供项目进展情况和财务报告。
履行对众筹支持者的回报承诺，确保回报的及时、准确和完整。
承担项目可能面临的风险和责任。
2. 乙方的权利和义务负责众筹平台的运营和管理，为甲方提供众筹服务。
对甲方的项目进行审核和评估，确保项目的合法性、可行性和可靠性。
按照约定的时间和方式向甲方支付众筹资金。
协助甲方进行项目宣传和推广，提高项目的知名度和影响力。
对甲方的项目进行监督和管理，确保项目的合规运营。
四、风险提示1. 众筹项目存在一定的风险，包括但不限于市场风险、技术风险、管理风险等。
甲方应充分评估项目的风险，并向众筹支持者进行充分的风险提示。
2. 乙方不对众筹项目的成功与否做出任何承诺或保证，众筹支持者应根据自己的风险承受能力和投资经验谨慎参与。
农业众筹项目商业实施计划书农业商业实施计划书模板
XXX现代农业商业计划书建设单位：有限责任公司二零一四年六月目录第一章执行摘要 (1)1.1 项目名称 (1)1.2 项目单位 (1)1.3 项目简介 (1)1.4 商业模式 (1)1.5 盈利模式 (1)1.6 市场分析 (1)1.7 战略规划 (1)1.8 营销策略 (1)1.9 财务评价 (1)第二章产品与服务 (2)2.1 产品种类 (2)2.2 服务系统 (3)第三章商业模式 (6)3.1 项目定位 (6)3.2 运营模式 (6)3.3 盈利模式 (6)第四章市场分析 (7)4.2 宏观背景分析 (7)4.3 市场分析 (9)4.3.1 市场现状 (9)4.3.2供需分析 (10)4.3.3竞争分析 (12)4.4小结 (14)第五章战略规划 (16)5.1 SWOT分析 (16)5.1.1 优势 (16)5.1.2 劣势 (16)5.1.3 机遇 (16)5.1.4 挑战 (16)5.2 战略目标 (16)5.3 发展规划 (16)第六章营销策略 (17)6.1 产品策略 (17)6.2 价格策略 (17)6.3 推广策略 (17)6.4 渠道策略 (17)第七章投资计划 (18)7.1 投资金额 (18)7.3 退出机制 (18)第八章财务分析 (19)8.1 财务假设.................................................................................... 错误!未定义书签。
8.2 财务预测.................................................................................... 错误!未定义书签。
8.2.1 收入预测......................................................................... 错误!未定义书签。
2016绿友生态农业旅游休闲观光园创业计划书
创业计划书目录一、企业概况二、资金构成三、市场分析四、市场营销计划五、企业组织结构六、财务分析报告七、销售收入预测（6个月）八、风险分析与对策九、销售和成本计划十、企业的愿景十一、附录一、企业概况项目名称：绿友生态农业观光园项目建设项目建设单位、创建人员、所有制形式（1）公司宗旨“行天下诚信之本，做国之绿色精品，享人间健康生活”（2）项目建设单位：天津市绿友生态农业科技有限公司（3) 创建人员：梁伟、齐佳怡、曹丽雪、孙迪、董丽(4) 注册资本：200万元(5) 企业类型：有限责任公司(6) 注册地址：天津市大港区三号院(7) 成立日期：2013年12月1日二、资金构成项目估算总投资200万元，其中：固定资产投资150万元（含固定资产、无形资产、延资资产、预备费用），流动资金50万元。
资金筹措:主要由国家创业贷款和自己积蓄提供。
三、市场分析1项目的由来生态观光农业是一种以农业和农村为栽体的新型生态旅游业。
近年来伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活功能。
随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。
于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业一观光农业应运而生，开辟了旅游业发展的新领域。
2、项目建设的重要性生态农业和现代高新技术的农工科贸一体性是相辅相成的。
在农业开发的多元性和综合性的基础上，强化资源节约、环境零损害的绿色性。
生态农业的发展既符合农业生态可持续发展的方向，又符合农业和农村经济可持续发展的方向，也符合农村社会人文发展的方向。
因此，生态农业是一种可操作、可实现的现代农业，是中国农业发展的方向。
模式依位及目标市场特点管理形式例注依托自然型1)距大中城市40公里以外，交通便利2)以多个大中城市为目标市场1)基础条件较好，地貌类型齐全2)以独立完整的农业自然景观单元为依托3) 范围广阔200亩左右1)基水保留原有农村各级组织2)分散管理3)接近原生自然江西井冈山观光农业区湖北随州观光农业区依托城市型1)距大中城市10公里以内2)以一个大中城市为目标市场1)借助一定的农业基础2)主要通过人工构造农业景观，以某一大中城市为依托3) 范围较小80亩左右1)独立封闭行政组织2) 集中管理3)更接近人工主题公园苏州“未来农林大世界”珠海“现代农业公园”四、市场营销计划1. 产品五、企业组织结构1、组织机构实行总经理负责制和逐级管理，逐级考核的直线分层次管理体系。
2024年最新现代农业旅游产业区众筹项目商业计划书
一、项目背景现代农业旅游产业是新时期我国农民增收的一项重要途径，也是推动农产品优质高效产业化、农村现代化和城乡一体化发展的有效手段。
本项目旨在建设一个集现代农业种植观光、农业体验活动、特色农产品销售为一体的现代农业旅游产业区，通过众筹方式筹集资金，进行项目开发和运营。
二、项目规划1.项目概述本项目占地面积5000亩，包括农业观光区、农业体验区和特色农产品销售区三个主要功能区域。
2.农业观光区农业观光区包括果园、花海、蔬菜大棚等景区，游客可以观赏农民朋友在田地中劳作的情景，了解农业生产全过程，并可以亲自参与采摘果实、种植花卉的活动，体验农业生活的乐趣。
3.农业体验区农业体验区包括农耕体验区、畜牧体验区、农产品加工区等。
游客可以亲自体验农耕、放牛、采摘等操作，亲自制作土特产品，如蜂蜜、豆腐乳等，让游客真正感受到农业生产的乐趣和辛勤。
4.特色农产品销售区三、市场分析1.需求分析随着经济的发展和人民生活水平的提高，人们对生活品质的要求越来越高，对原生态农产品和农业生产方式也有了更多的关注。
农业旅游产业可以满足人们对大自然的向往和对健康有机农产品的需求，因此具有较大的市场需求。
2.竞争分析目前，我国农业旅游产业发展相对滞后，市场上还没有形成较大的竞争格局。
但随着农业旅游产业的发展，竞争压力不可避免。
因此，本项目要注重打造特色和品牌，提供独特的农业观光和农产品体验，以保持竞争优势。
四、运营模式1.众筹模式本项目将通过众筹方式筹集项目的启动资金。
通过互联网平台，发起众筹活动，吸引社会各界的投资者参与项目，并提供相应的回报和特权。
2.合作模式项目将与本地农民合作，共同参与农产品种植、采摘和销售。
采取共享经济的模式，实现资源的共享和利益的共赢。
3.营销模式本项目将通过互联网和社交媒体等途径进行线上线下的宣传推广，吸引更多的游客来参观农场，购买农产品。
同时，可以与酒店、旅行社等合作，推出农产品+旅游的套餐，吸引更多的游客。
农业项目策划书农村文化旅游产业发展计划
农业项目策划书农村文化旅游产业发展计划农业项目策划书：农村文化旅游产业发展计划一、项目背景近年来，随着城市化进程的加快，农村经济发展面临着一系列问题，农民收入水平低、农业产业结构不合理等困扰着农村发展。
同时，随着人们生活水平的提高，对于旅游休闲的需求也日益增加。
因此，农村文化旅游产业发展成为农业项目的重要方向。
二、项目目标1. 推动农村经济转型升级，提升农民收入水平。
2. 挖掘和保护农村的历史文化资源，激活农村传统文化。
3. 加强农村产业结构调整，发展农村旅游业，引导农民从事旅游服务业。
4. 提升乡村形象，吸引更多游客前来农村旅游，推动农业与旅游的融合发展。
三、项目内容1. 文化资源调研与保护进行农村文化资源的调查和评估，针对具备潜力的文化资源进行保护和修复，同时开展相关培训，提高农村居民的文化认识和保护意识。
2. 乡村旅游景点建设重点挖掘乡村的自然景观、农耕文化、民俗风情等资源，打造一批具有特色的乡村旅游景点，提升农村乡土文化的吸引力。
同时，在景区提供多样化的旅游服务，如住宿、餐饮、购物等。
3. 农业观光农场建设发展农业观光农场，将传统农业与旅游相结合，让游客亲身参与农业生产，体验田园生活。
农业观光农场的建设还可以为农民提供新的就业机会，增加农民收入。
4. 乡村民宿建设推动农村民宿的建设，让游客能够深入农村，体验农民的生活方式。
通过改造农民房屋，提供舒适的住宿环境，同时可以让农民通过民宿经营增加收入。
5. 乡村特色产品开发根据当地的资源优势，开发出具有地域特色的农产品和手工艺品，形成农民的农旅一体化产业链。
同时，加强品牌推广和销售渠道建设，提高农产品和手工艺品的市场竞争力。
四、项目预期效益1. 提高农民收入水平：通过发展农村文化旅游产业，创造更多的就业机会，增加农民的收入来源。
2. 保护传统文化：通过保护农村的历史文化资源，激活农村传统文化，传承乡土风情。
3. 推动农业发展：农业观光农场的建设和乡村特色产品开发，将提升农业产业的附加值和竞争力，推动农业现代化。
团林乡生态农业旅游项目众筹商业计划书
一． 生态旅游业态背景 江西省鄱阳县，是一个旅游城市，位于江西省的东北部，鄱阳湖的东岸，位于江西省的东北部，鄱阳湖的东岸，北与彭泽县和安徽省东至县交界；南同余干、万年接壤；东于景德镇、乐平市为邻；西北同都昌县山水相连，是江西省试点省直管县之一。鄱阳有“中国湖城”之称，悠久的历史人文景观和美丽的市容吸引了大量的国内外游客。隶属鄱阳县的团林乡是江西省直管县鄱阳县的一个下辖乡，位于鄱阳县中部、珠湖南岸，距县城8.5千米。东南邻四十里街镇，南接鄱阳镇，西南连双港镇，北和偏东北偏西之面珠湖环绕，西南滨青山湖，湿地景观丰富。近年来随着节假日的增多，市区居民的休闲旅游的兴趣越来越浓，崇尚回归自然、返朴归真的农家乐假日休闲旅游形式越来越受到年轻人的青睐。不光是年轻人，由于当前社会老龄化现象的日趋严重，越来越多的追求健康长寿的城里老人也更倾向于去乡下养老或者去乡下多多走动。自此大背景下发展我们的农村生态旅游经济可以说是应世而为，有着很大的商业前景和发展空间。大力发展生态旅游经济，就是把生态农业区即生态农庄的建设与生态旅游建设统一起来，提高产业的关联度，带动其它产业的共同发展，不但可以为可以为团林提供新的旅游项目，而且宣传了生态农业科普知识，增加当地农民的收入，提高了经济效益，并且可以带动团林生态旅游经济的发展，从而实现经济与社会的全面发展与进步。
基于此，我们将鄱阳县团林乡生态农业旅游众筹商业项目共享给您！
二、生态农业旅游项目介绍 1.项目简介 此次的生态农业旅游项目以“开心农场”的运作模式展开，通过对土地的承包，借助互联网+时代趋势，将土地切分为各个小块，然后依托专业电商众筹平台，把土地转承包给个人为基本模式。“土地主”（土地主即认筹者）认购土地后可选择自己耕种或者聘请当地的土地管理员管理，并且享有随时回访土地及其自己土地上种植蔬菜品种的权利。土地主可与土地管理员协商，以每年6~8次的邮购快递的方式拿到自己土地上种植纯天然有机蔬菜。每块认购的土地上均配备监控设备。土地主可通过手机APP及相关网络工具做到实时察看自己土地上蔬菜的种植，耕作以及采摘的全部过程，真正实现“开心农场”现实化，让土地主不仅仅能吃上放心菜，而且拥有自己的一块“世外桃源”。此外土地主在回访自己土地的这段时间，可带动相关产业的产生和发展，衍生的相关产业就是休闲度假村，农家休闲乐，垂钓中心等休闲娱乐类设施的大力开展，以次满足土地主的各类日常需求。此次项目以建设生态农业为基础，以国内大众市场为导向，以科学技术作支撑，以经济利益为中心，开展生态农庄品牌，发展高产、高效、低耗、无污染无公害的花果蔬菜、畜禽产品。兴建餐饮、娱乐、垂钓、
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1 本文为word模式，下载后可自由编辑 编制日期： 2006-2-23
2016年最新现代农业旅游产业区 众筹项目商业计划书 2 目 录 摘 要 3
第一部分 项目分析 5 第二部分 市场研究 8 第三部分 项目的开发计划 13 第四部分 项目的组织机构 25 第五部分 项目的营销计划 32 第六部分 项目的财务分析 35 第七部分 项目的风险控制 39 第八部分 项目的进度计划 40 第九部分 项目的社会经济效益 42 第十部分 附件 44 3
摘 要 随着XXXX投资集团房地产业务不断扩张，未来发展对新项目的需求越来越强烈。为了规范项目前期操作，提高工作效率，规避签约风险，提升XXXX集团竞争力，特编制此商业计划。 一、集团简介 XXXX投资集团（Sunny Group Inc.）成立于1987年，系专业的投资控股集团，旗下拥有多家资深投资管理机构及专业的房地产开发企业，业务涵盖房地产投资、开发、不动产经纪和物业经营管理。XXXX投资集团自1993年进入房地产市场以来，累计投资达十几亿元人民币，已经独立或合作开发了近10个项目，总建筑面积超过20万平方米，陆续建成并经营销售了包括高档住宅、写字楼、商业地产、酒店和服务式公寓在内的全系列房地产产品。在房地产的项目谈判、筛选、前期手续、开发建设、施工管理、销售及物业管理等相关方面具备丰富的经验并拥有一支高效的管理团队。集团在美国、新加坡、香港等国家和地区以及北京、上海、武汉、重庆等城市设有分支机构，从事包括房地产开发与经营、软件开发与网络设计、投资咨询、认证咨询、国际贸易等多个领域的经营活动，总注册资本超过两亿元人民币。 新时期的XXXX集团，将站在战略高度上审时度势，寻找更大的突破口，挖掘企业的发展潜力，涉足更广阔的经济领域，创造新的经济增长点。 二、发展背景 中央提出“十一五”规划中，将XXXX滨海新区的发展建设列入了重要议程；2008年北京奥运会的举办也将推动京津及其周边地区的经济迅猛发展。“十一五”规划的另一个重要战略，就是继续深化农业科研体制改革，加快建设国家农业科技创新基地和区域性农业科研中心；继续加大农业科技平台建设，加强农业大型科技设施、重点实验室、重大科学工程、工程技术研究中心建设，改善农业科研条件，提升农业科技创新能力和水平，同时科技部将鼓励具有一定科技实力的企业积极参与农业科技工作，大力推动多元化的农业科技成果转化与推广新机制，引导和支持企业增强科技创新能力建设，孵化一批具有国际竞争力的龙头企业或产业集团。充分发挥企业在促进科技成果产业化方面的主体作用，引导企业增加农业科技投入。对部分经济效益显著但市场风险较大的非公益性项目、产业化项目、成果熟化与转化项目等，将积极引入竞争机制，鼓励企业按照市场机制进行运作和管理。 根据XXXX市总体规划：XXXX经济经过连续10余年的快速发展，城市建设用地已突破原规划规模，现行规划已不完全适应XXXX新的发展形势需要，应从京、津、冀、环渤海乃至东北亚的区域范围来研究XXXX城市发展方向、规模和布局，进一步明确XXXX在区域中的职能定位和功能分工，统筹XXXX与北京及周边地区的分工合作关系。 4
原来的规划更多地强调中心城区的发展，而新的规划除了中心城区之外，实际上它关注的是整个XXXX包括四郊五县、滨海新区等在内的一个更大范畴的城市发展。新的总体规划提出了“一轴两带三区”的市域空间布局结构。而其中的“一轴”就是指：“武清－中心城区－滨海新区核心区”发展主轴；我们可以从中寻觅到新的拓展空间。 此外，新的XXXX总体规划中“京津双核心”的提出对于北京、XXXX以及邻近城市的人流、物流以及第三产业的发展影响将会很大。 可以说，京津间这不到140公里的通道之中注定蕴含无限的地产商机。而本项目所处地武清区距北京仅40分钟的车程，地理位置优越，交通、通讯便捷。 以上各种因素，为XXXX投资集团在武清区此地块建设该项目（即“东篱”生态农业产业区）提供了一个良好外部环境。 三、项目介绍 1、概况 该项目一期占地近5900亩地，其中生态农业示范及观光部分集中占300亩，生态农业产业推广基地5000亩，纯农业部分初步投资1个多亿，将建设农业生态温室、农业科技观光展览厅、生态餐厅、瓜果农园等重点项目，同时辅之以田园生态别墅（约11万平米）、配合农业观光的乡村风情农家院、以及温泉度假酒店、温泉花园等重要配套服务项目；同时，临近的5000亩地作为该项目的产业化生产推广基地。该项目将是京津地区首家将现代农业生产、农业观光旅游与休闲度假相结合的复合型地产项目；同时也将成为生态农业的现代化、产业化发展的示范基地。 2、产品与服务
“东篱”以生态农业产品的生产、销售、检验、配送为主，辅以生态农业观光旅游、餐饮娱乐等休闲服务，形成一个完整的生态农业产业链，并在适宜的产业环境中不断推广、复制。“东篱”的产品以符合国家AA级和A级标准的绿色食品为主，主要包括：温室内种植的名优蔬菜等作物；适宜于露地土壤有机栽培的蔬菜种类及品种；适合当地土壤条件的果树品种；散养的各类家禽；各种淡水养殖的虾、鱼、蟹类及其它淡水养殖产品等。
四、管理组织与合作团队 东篱生态农业发展公司（系XXXX集团下属的该项目运作团队）力邀全国知名的农业专家和蔬菜专家加盟；并与中国农科院、北京农业研究所、加拿大温室与作物处理研究所、美国生态农业与食品研究中心合作开展生态农业种植、检验、加工等方面的研究与开发。同时聘请来自北京、上海以及北美地区的农业、生态专家，对生态农业园区的生产、加工提供指导，并一同开发现代栽培技术，引 5
进国际上先进的农业技术、农作物品种，使之在京津地区顺利生长，并将逐步推广到整个华北地区乃至全国。 五、投资回报 生态农业生产及观光集中占地300亩（产业化推广基地5000亩），初步投资1个多亿，初期每年的营业额将达到 5000——8000万，3—5年内将达到产值2亿元以上，预计2015年产值达到20亿元，每年为国家创造税收上亿元，同时带动观光旅游和休闲度假产业的运作和发展，商业开发价值巨大，将为当地的发展带来无可估量的经济和社会效益。 6
第一部分 项目分析 一、 目区位及用地 1、项目区位 面向21世纪“首都经济圈”的发展趋势，武清无可争议地成为一块福泽宝地；北京申办2008年奥运会成功，打造“奥运经济”，武清同样拥有难得机遇。党的十六大做出了本世纪头二十年是重要战略机遇期的科学判断，XXXX市领导对武清区确定了建成展示XXXX的窗口，XXXX发展的桥头堡，京津之间的一颗明珠的新定位，使武清进一步明确了发展思路和目标。 武清“背靠首都，面临新港，毗连三市（京、津、廊）”，距XXXX市区25公里，距北京70公里。到XXXX新港71公里，到XXXX滨海国际机场35公里，至北京机场也只有90公里。京津、京福、京围等12条国家级干线公路，京山、京沪、京九等铁路贯穿全境，闻名国内外的京杭大运河在这里滚滚流淌而过。地理位置优越，交通优势、科技优势、人才优势和市场优势极为显著。武清是国家最早确定的沿海开放地区之一，同时这里又是京津塘高技术产业带的重要组成部分，得天独厚的区位优势，使武清成为具有战略发展意义的区位地理环境。 2、项目用地 该项目宗地为国有土地，目前经过土地拍卖于2005年12月份取得了土地使用权，使用年限为70年（生态农业生产及观光集中用地300亩，使用年限30年；合作的产业化推广基地5000亩）。 二、宗地现状 1、四至范围（广义）: 东至塘沽区，南至XXXX市区，西至北京市，北至蓟县。 2、地势状况 项目用地主要为农业耕种用地，部分为天红星砖厂厂区的厂区，地势平坦，场地标高与103道路标高相差不大。 3、地上物现状 地上物主要为红星砖厂厂区的生产厂房和办公区，现已完成清整工作。 4、空中线路、地下管线、人防、构筑物等情况 （1）项目用地内地下管线较少。 （2）项目用地内没有需要保留的文物等设施。 （3）项目用地东侧有一条宽约6米的沟渠，是历史的排水渠，与龙凤河相通。 7
5、地质情况 武清区境地处华北冲击平原下端，地势平缓，自北、西、南向东南海河入海方 向倾斜，海拔高额度最高13米、最低2.8米。武清区区域面积1574平方公里，其中耕地面积137万亩，占土地面积的58％。土壤分为砂性土、壤质土、粘性土三大类。土质疏松肥沃，宜于农业生产。 武清区属暖温带半湿润大陆性季风气候，四季分明，光照充足。年平均气温 11.6度,年平均日照总时数2705小时,平均无霜期212天，平均年降水量606.8米。 同时，该项目地上有天然湖水和人工养鱼湖等有重要利用价值的自然水系；地下蕴藏丰富的地热温泉，1200米以下出水温度在70度以上，是得天独厚的自然资源。 三、项目的外部环境 1、宏观经济状况 武清区的经济实力已经从排名XXXX市18个区县的倒数第三名，一跃成为正数第三名。武清所以能够在较短时间内取得如此突出的成绩，是武清实施城市化为主导的率先发展战略，实施多元化产业发展，创造良好发展环境，积极发展武清开发区，热情扶持民营经济发展的结果。目前该区已有民营企业3300多家，经济总量、创造税收占全区一半以上，有20家全球500强企业和世界知名企业在这里落户，天狮、娃哈哈等一大批民营企业争先崛起，形成了一幅前所未有的百舸争流、千帆竞发的雄伟画卷。XXXX市市长戴相龙曾对这个区发展给予热情称颂，提出：武清应成为XXXX经济发展的桥头堡、展示XXXX发展的窗口、京津之间的明珠。 2、区域产业发展状况 近年来，武清区大力发展生态农业产业，特别是把无公害蔬菜种植产业化作为一件大事统筹安排，全力支持。率先建立了全区多个蔬菜种植基地， 变过去的一家一户为大型蔬菜生产基地种植，引进优良品种，提高蔬菜种植效益。全面推进无公害蔬菜种植，建立种菜农民协会，从农药、 肥料等各方面严格按国家相关标准进行生产。 目前全区无公害蔬菜种植面积已经超过３万亩，其中河西务镇无公害蔬菜种植面积就超过万亩。 建立蔬菜销售大市场是武清区做大产业的又一措施。为抓好蔬菜流通，河西务镇投资建立了占地200亩的大沙河蔬菜批发市场，每天蔬菜成交量达到110万公斤，车流量达到3000多辆，成为覆盖京津地区的蔬菜销售大市场。通过公司加农户方式的产业化蔬菜种植方式，使全区种菜农民收入增加。 “黑马”蔬菜已成为武清区乃至京津地区的品牌无公害蔬菜，受到京津市场欢迎，产品供不应求。 同时，武清区农业部门深入普及生态农业先进技术，积极做好沼气大棚生态农业试点，已形成“棚菜种植、畜禽养殖、沼气池”三位一体的工程体系。目前，这种生态农业新模式已在该区的黄花店镇、