浅谈临水坡地住宅及户型设计——以润扬.兰亭水岸项目为例
居住区规划 案例
住宅小区规划
案例及前期调研
让世界仰慕的滨水建筑 展示重庆的未来与自信
龙湖· 春森彼岸
龙湖的春森彼岸，位于江北区，嘉陵江北岸 区位
周边概况
川江航运的 重要集散地
解放初，江北城水 码头是嘉陵江岸名 副其实的经济、政 治、文化中心。
历史
双城记—
记忆与未来
春森则正处于“未来” 的延续。。。
政治规划
静态交通
绿地下停车
，不只 是富人可住的豪 宅，部分中级收 入者也可入住的 滨江小区
住宅前区环境设计
造湖
车库上部景观
关于场地
两侧临河，两侧临路
景观视线好， 公交等交通方 便
周围低 层住宅 区为主
场地中缓坡为 主，有很少部 分的高差较大， 坡度为25% 左右
滨江华宅
商务公寓
基本规划分析
区级道路 小区内人车行道 梯坎商业街
小区入口 城市道路
交通分析
滨江路车流很 大，噪音干扰
住宅退道路八米左右， 建立滨江观景平台，促 进住户的交流，种植植 物，减弱噪音
另一边的 道路干扰 建立路边绿化 休息区
滨江超高层建筑
滨江高层豪宅
滨江板式洋房
步行商业街
滨江商业街
南京禄口地块住宅建筑设计方案
慢漫十街
这是一个生活的场域 这是居家生活的延伸
朗诗·南京禄口地块·规划设计 Lukou Landsea Development, Nanjing
Thanks!
小进深，南北通透，良好通风。 餐厨独立设置，打造宜居生活。 大面宽，三间卧室朝阳，沐浴 明媚阳光。
户型分布：小高层 9/11层 户型C(3房)
户型紧凑，较为节地。 舒适面宽，较小进深。 南北通透，良好通风。 双向采光，阳光充足。
户型分布：小高层 11层 户型D(3房) & 户型E(2+1房)
整体进深小，户户南北通 透，通风良好。 双向采光，阳光充足。 动静分区明确，私密性好。
功能分区
售楼处：1533㎡ 小高层住宅：33830㎡ 多层住宅：169855㎡ 商业配套：25452㎡ 小学：11480㎡
户型分布
户型A 户型B 户型C 户型D 户型E 户型F 户型G
户型分布：多层 6层 户型A(3房)
舒适面宽，小进深。 南北通透，良好通风。 独立餐厅，打造居家情调。
户型分布：多层 6层 户型B(4房)
城市：江苏南京 经度：118°47′ 纬度：32°4′ 日期：大寒日 开始时间：08:00 结束时间：16:00 时间间隔：10min 分析高度：1.2m
车库平面
车库分期
三期地库 四期地库
二期地库
分期开发：一期
建筑面积：40500㎡ 户数：582户 主力户型：
110㎡ 120户 85㎡ 66户 80㎡ 330户 70㎡ 66户
规划总户数：约2500户 招商地产规模相当 本区域规模近期5000户
招商地产 (居住用地)
590m
200m
居住用地B
144m
山水城市案例总结
⼭⽔城市案例总结“⼭⽔城市”理念最早是由钱学森先⽣在1990年7⽉31⽇给北京清华⼤学吴良镛教授的信中提出的。
钱学森教授提出，⼭⽔城市概念是把中国传统⽂化中的⼭⽔诗词、⼭⽔画和中国古典园林的意境与现代城市建设结合起来。
苏州的⽹师园，位于长长的、窄窄的⼩巷内，犹如抒情诗中的⼀串含蕴丰富的省略号，其意义表⽰：不事王侯，⾼尚其事，富者我不攀，贵者我不顾，故“轩车不容巷”宋代⼤诗⼈苏轼对⽵⼦情有独钟，“⽆⽵使⼈俗”，王献之的“不可⼀⽇⽆此君”，因为⽵⼦代表⽓节⾼尚；莲花，“出污泥⽽不染”；这些植物都寄托了园主⼈的⼈⽣态度，即与世⽆争，⾃我清⾼，⾃在逍遥。
⼭⽔城市的含义有两层，⼀是从⼤的环境看，指那种依⼭傍⽔，有着得天独厚的⾃然条件的城市，这些城市的建设主要是指对⾃然环境的保护和利⽤，如依⼭造林，为城市创造⼀个良好的⽣态环境；修渠引⽔，为城市提供⽣活⽤⽔⼜可以提供景观⽤⽔和⼀些⽔景的建设；⽽对于中国国⼟上的⼤部分城市来说，⼤多位于平原地区，没有依⼭傍⽔的⾃然环境，在这些城市中建造⼭⽔城市只能从第⼆层含义出发。
第⼆层含义是从⼩的环境看，指的是在城市中的⽣活区、⼯业区、商业区等⽐较⼩的范围内进⾏的环境景观的建设，主要是学习古典园林的设计⼿法，以⼈⼯建设为主，模拟⾃⾃然中的⼭⽔，为⼈们营造⼀个舒适的居住环境。
古典园林的建造对于绿化是⾮常重视的，园林各要素的分配是：“⼀分屋，⼆分⽵，三分⽔。
”勒柯布西耶设计的萨伏伊别墅：“占⽤了⼤⾃然⼀⽚绿地，就要在屋顶上还给⼤⾃然⼀⽚绿⾊”2006年6⽉5⽇，国家环保总局发布《中国城市环境保护》报告指出：我国城市环境出现三⼤新问题：⼀是城市环境污染边缘化⽇益显现；⼆是城市机动车污染更为严峻；三是城市⽣态失衡不断严重。
“⼭得⽔⽽活”“⽔得⼭⽽壮”“城得⽔⽽灵”“知者乐⽔，仁者乐⼭；知者动，仁者静；知者乐，仁者寿。
”孔⼦的这句话道出了中国⼈的世界观和⽣活态度。
永康市溪⼼⽚区城市设计浙江省永康市是县级市，⾪属于浙江省地级市⾦华市，位于浙江省中部的低⼭丘陵地区。
滨海人居环境设计的探索——以青岛融创红岛湾居住区设计为例
侧眺望胶州湾，东侧与大海贴邻，规划打造该区域为高品质居住社区（见图1）。
红岛湾项目共36万 m 2，产品业态丰富，有高层住宅（见图2）、多层住宅、别墅联排（见图3、图4）、商业别墅（见图5）、Loft 公寓产品，可供首次置业、升级置业、终极置业、商业办公业主提供多价位和多方向选择性，增加该区域生活和工作复合活力。
该项目方案设计由AAI 国际建筑师事务所完成，施工图设计由青岛腾远设计事务所有限公司完成。
笔者前期为乙方设计师，图纸绘制完后，后期为融创驻场设计师，经历了2018年开始图纸设计，到2021年项目竣工的整个过程。
2 项目区位作为该区域首个主要项目之一，也是胶州湾大桥红岛门户位置，融创红岛湾将是该区域开发催化剂，通过对该区域城市空间路网及步行系统分析，该区域是城市空间的双路系统延续，是城市设计关键空间组合节点，同时营造一个温馨、舒适、自然、无限感受大海的人居环境。
3 总体布局由于该用地容积率较低，容积率为1.01，如何在原控规基础上做出最合适方案，需要认真思考。
6号地（融创红岛湾项目）用地面积164 776 m 2，总建筑面积240 117 m 2，住宅建筑面积75 572 m 2，商业建筑面积88 967 m 2，配套建筑面积1 884 m 2，地下总建筑面积73 693 m 2，容积率1.01，居住人数483户，居住总人数摘要 随着社会不断发展，人们对人居环境要求越来越高，优美的环境，舒适的空间体验，符合建筑美学的外立面，是人们对美好生活的向往，同时利用好滨海特点，打造滨海居住区设计特色。
对于青岛市高新区来说，应吸引更多的人来此置业、就业，提供完善的生活、休闲、工作空间，为该区域增加活力和动力。
文章通过对青岛融创红岛湾项目设计研究，为以后类似项目提供借鉴和参考。
关键词 滨海居住区设计；建筑美学；融创红岛湾中图分类号 TU982文献标识码 ADOI 10.19892/ki.csjz.2024.04.33Abstract With the continuous development of society, thepeople are having higher and higher requirements for the living environment. Beautiful environment, comfortable space experience, and architectural aesthetic façade are people’s yearning for a better life. At the same time, it also requires making good use of the coastal characteristics to create the design characteristics of the coastal residential area. For High-Tech Zone in Qingdao, how to attract more people to buy real estate, to find employment, and to provide perfect living, leisure and working space to add vitality and motivation to the area needs to be considered. Through the study on the design of Qingdao Sunac Hongdao Bay Project, it provides a reference for similar projects in the future.Key words coastal residential area design; architectural aesthetics; Sunac Hongdao B ay1 项目概况滨海建筑，拥有海岸线景观资源，建筑、碧海、蓝天形成美丽天际线，如何利用海景景观资源非常关键。
临水方案
一、设计依据 (2)二、工程概况 (2)三、施工部署 (2)四、施工临水用水系统 (3)4.1用量计算 (3)4.2水源的选择及临时给水系统 (6)4.3现场临时用消防管网敷设 (8)4.4室内、外消火栓系统设计 (8)五、临时排水系统 (9)六、临时用水系统的维护与管理 (10)6.1临时用水设施及管道安装 (10)6.2临水系统的维护与管理 (10)附：施工现场用水定额统计表附：施工现场临时用水平面布置图第一章设计依据1.1《建筑施工手册》。
1.2岫岩满族自治县元立饭店工程平面布置图。
1.3岫岩满族自治县元立饭店工程施工组织设计。
第二章工程概况本工程地面绝对标高为84.9m，地形相对平坦，在地貌上场地属于山间凹地。
宾馆为24层，酒店裙房为3层，地下室为1层。
酒店与宾馆总建筑面积为53646M,地上建筑面积为48413M,地下室及车库面积为5233血第三章施工现场部署本工程设置有独立的加工区域。
现场有办公、生活等临建用房，详见临建临水施工平面布置图。
办公用房：拟建一栋二层彩钢板房作为项目经理部、监理部、施工单位、会议室的办公用房。
生活用房：项目经理部根据劳动力计划，对施工队伍生活区的生活用房设施在一起进行统一安排。
拟建2栋两层彩钢板房，共可住工人约200人。
拟建1栋两层彩钢板房为项目管理人员居住，首层做为食堂。
同时生活区内另设立厕所、浴室。
项目经理部对生活区实行半军事化管理，并严格按有关消防要求，做好生活区里的消防工作，备好消防器材，设置消火栓，保证消防通道的畅通。
第四、临时用水系统临时上水布置考虑高峰用水量及消防的需要，水质符合生活及施工用水要求。
管网均匀布置在整个施工区域内。
本工程场区内临时上水管网布置按照施工总体部署，结合施工场区的特点，进行布置，水源取自深井水。
本工程给水系统采用树干式布置，消防与生产为同一主管网，管径65，埋地设置深度为800，总阀设置在施工现场的西南角，每隔50m设一消火栓，配备25m长水龙带八盘。
城市规划 居住区规划设计案例分析1
A单元各层平面图
户型
每套建筑面积： 108.97平方米（含阳 台）
使用面积：90.12平 方米
K=82.7%
B单元标准层平面图
每套建筑面 积:153.59平方米 （含阳台） 使用面积：126.26 平方米 K=79.6%
C单元标准层平面图
甲户型每套建筑面 积:106.39平方米（含 阳台） 使用面积：81.81平方 米 K=76.9% 乙户型每套建筑面 积:111.83平方米（含 阳台） 使用面积：83.92平方 米 K=75.0%
绿化景观
以水环境为主， 景观绿化渗透到每栋 楼，做到户户有景观。 景观优良率达80%。
通风及日照
建筑布局错落有 致，每栋楼都有充足 日照，合理组织通风， 形成舒适的人居环境。
住宅设计
• 考虑到项目的市场定位，本 项目分为底层、多层、小高 层，各占比例为2%、47%、 51%，并设计了60多种户型， 建筑面积100平方米到350平 方米不等，户均134平方米， 以两室两厅一卫（100平方 米—110平方米），两室两厅 两卫（110平方米—120平方 米），三室两厅两卫（ 120 平方米—150平方米）为主， 配以少量三室三厅两卫 （ 150平方米—180平方米）， 连排以及独栋（ 200平方 米—350平方米）户型。
节能保温
保温：住宅均采用外墙外保温。低层、多层采用混凝土装饰砌 块砌筑聚苯板夹心保温，小高层采用保温砂浆保温 ，外檐门 窗采用双层中空玻璃，屋顶采用150厚的水泥聚苯板保温， 地下室顶板粘150厚水泥聚苯板保温，均达到二步节能要求， 保证外墙面不裂。 供热：利用热电厂余热实行冬季集中供热，分户计量收费， 分 室控温。 分质供水 自来水：生活用水 中水：雨、污水经市污水处理场集中处理后送回小区，中水用 于湖水补充、冲厕、浇洒地面、洗车、水景等。 直饮水：居住小区统一设置直饮水净化系统，铜制管网直接入 户，方便引用，节约水资源，提升小区品质。
修建性详细规划设计说明 (1)精选全文完整版
可编辑修改精选全文完整版七、技术经济指标——目录——一、总则1、规划背景二、项目概述及现状分析篇1、区位分析2、现状条件及评价3、设计条件分析三、规划篇1、规划依据及参考文献2、规划目标3、规划设计原则4、规划设计方案篇5、道路交通系统规划篇6、公共服务配套设施篇7、绿化景观设计四、建筑设计篇1.建筑设计构思2.住宅户型3.住宅立面设计4.建筑造型五、新型技术的运用六、环卫规划与消防规划水岸观邸小区规划设计说明书一、总则1、规划背景随着淮安市的快速发展，该市加大打造人居城市的力度，创造适合人类居住的城市，该市对该市楚州广播电视大学周边用地进行了综合整治。
水岸观邸小区就是在此背景下产生。
水岸观邸小区力图打造风景优美、环境清新、功能齐全、结构合理的人类居住圣地。
二、项目区位及项目现状分析篇1、区位分析水岸观邸小区位于淮安市淮安区，该小区左边紧邻江苏广播电视大学淮安学院，文化气息浓厚。
小区的北边和东边与清安河相邻，增加了河文化气息。
西边和南边紧挨城市次干道和城市支路，规划区域内路况比较好，交通便捷，增加了该规划区与周围区域的联系。
2、现状条件及评价2.1 用地周边情况：用地西面为城西北路，与江苏广播电视大学隔路相邻，北面和东面紧邻滨河小路，南面紧邻城市支路。
2.2 用地周边情况：水岸观邸小区现状条件较好，主要用地为耕地。
该处地形平坦，整个区域地质状况良好，无需做人工改造即可施工。
北面和东面的清安河为小区提供了很好的景观条件。
不必考虑从其他地方引水。
因此，从总体上讲水岸观邸小区的现状为其能顺利的施工及竣工验收提供了重要的保证。
2.3 用地现状市政设施：本地块市政设施的接入引出均通过周边区域道路的管网。
3、设计条件分析3.1 与同学老师之间的多次讨论，确定该项目的产品定位，定位于中端及高端的产品，与周边的楼盘形成差异化的产品定位。
3.2 基于用地现状的具体情况，合理进行地块划分，明确公建、市政配套设施规模，开发时序的灵活性。
滨水地区住宅建筑的规划与设计
思 考 。例 如 北海 、 和 园 以及 圆 明园 ， 面 辽 阔、 颐 水 碧
波万顷 ， 正如《 园冶》 中描绘 的一 样 ， 纳千顷之汪 “
洋 ， 四 时 之烂 漫 ” 常 以水 面包 围 陆地 以 形成 岛 收 ，
引言
滨 水建 筑作 为 滨水 区重 要 的构 成要 素 ， 于滨 对
水 区的环 境改善 、 间 塑造 、 所形 成 、 觉完 善 与 空 场 视 特色 凸现 具有至关 重要 的作用 ， 因此 ， 滨水 建筑 的建
融合 ， 也才有意义的表达。一般来讲 ， 滨水建筑与滨 水 自然环境 的融 合可 分 为 两个 层 次 ， 即总 体关 系 的
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３２ 各板 件和 焊缝 的应 力在局 部 区域数 值较大 ， ． 但 扩散较 快 ， 应力 传递流 畅 。耳板 的应力水 平最 高 ， 故
造等 ３个方面， 探讨 了滨水地 区住宅建筑的规划与设计。
关键词 ： 滨水 地 区 ； 筑 设 计 ； 境 融 合 ； 所 特 征 ； 筑 形 态 建 环 场 建 中 图分 类 号 ：Ｕ９４ １ Ｔ ８ ． ２ 文 献标 识码 ： Ｂ
１ 自然环境的融合
建筑 只有 与 自然相 互交 织 ， 能形成 整 体上 的 才
构的应力水平 ， 提高该耳板式锚固结构的承载能力 ，
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浅谈临水坡地住宅及户型设计——以润扬 . 兰亭水岸项目为例
摘要：本文以润扬.兰亭水岸项目为例，从景观、地形、地下车库、户型等方面，分析临水坡地住宅的设计解决办法。
关键词：临水坡地景观住宅户型
润扬.兰亭水岸位于贵州省遵义市余庆县西部新城中心，处于未来余庆规划发展的中心区域。
基地临近高速路下道口，四面均为城市干道，周边拥有学校、医院、政府部门等良好的公共资源，向东可直通老城区商圈，公共设施及生活休闲配套齐全。
项目基地呈不规则“C”形，由西向东环抱水面面积达3万㎡的后坝水库及其公园，极具滨水景观优势。
因项目地处黔中南，项目基地及周边道路高差较大，整体呈北高南低之势，道路最大高差约24米，场地内最大高差约47米。
如何最大化地发掘项目用地的优势和特点，形成独具特色的临水坡地住宅，是需要重点考虑并研究的方向。
本文将从以下几个方面进行探讨：
一、滨水景观的利用
经分析，基地内环绕的后坝水库，是本项目最为优越的资源。
如何充分利用滨水优质界面布局建筑，并结合水库、水岸绿地进行整体性景观设计，加强临水住宅和滨水区之间的联系，充分考虑滨水环境的协调共享，是设计的重中之重。
1.
建筑布局
因项目用地与水库呈“C”形环抱之势，临水优质界面长达700米。
南区和东区用地进深较窄，呈带状，北区用地进深较大，可结合园景形成一定的空间深度。
为了使水面资源利用最大化，设计以水库为中心，环形展开布局，并根据滨水景观的质量分级，将用地划分为四个组团，形成“四湖一园”的格局，使建筑与水的关系呈现为：亲水、临水、面水、望水。
第一湖景等级是用地东区和北区内圈的一线滨水带，可布置最好的户型组团（亲湖组团）。
项目设计为大户型多层洋房，南向主朝向即可直接观望湖面，朝向和滨水视野极为优越。
第二湖景等级位于南区（临湖组团），因用地进深较窄，住宅布局采用单排平行用地边界布置，观湖视野开阔，不受遮挡。
第三湖景等级为北区亲湖组团之后的二线湖景和优质园景，可形成面湖临园的架构（面湖组团）。
第四湖景等级位于用地最北区，也是项目的至高点，采用二类高层住宅（望湖组团），向外远眺湖景，向内围合形成景观大中庭，还能便捷地利用道路交通和配套设施。
基于景观分级的设计，能充分利用滨水观景界面，结合住宅朝向的适当偏转，使拥有水景及良好日照朝向的户数最大化，能获得更大的产品溢价。
1.
景观布局
在布局中注意建筑与湖景退让足够的距离，能在建筑与水岸景观带之间形成一定的过渡园林空间，既具有水利和防洪的功能，也能避免建筑对滨水空间形成压迫，可巧妙地将水景和住宅区景观融为一体。
同时，建筑布局的错位和偏转，能保证楼间景观的通透性和层次感，结合地势高低，避免屏风现象，形成视线通廊，创造出丰富而有序的滨水轮廓线。
为了避免小区车行交通破坏景观的延续性，使小区步行景观和滨水湖岸能更直接地联系，设计利用地下车库的合理布局，将人车进行有效分流：将地下车库的出入口尽量靠近道路开口布置，小区车辆可就近直接进出车库；车库顶板的景观平台，可与小区人行出入口、住宅入户、带状水岸绿地直接连通，加上茂密及富有层次的复层绿化、曲径通幽的观景步道、能远眺水面的景观广场和健身场地等，有效地营造出安全、舒适、步移景易、富有情趣的滨水景观环境。
二、坡地高差的处理
本项目基地内部及周边道路的高差较大，为典型的山地建筑用地。
方案设计顺应原有南低北高的地势，兼顾道路和用地的标高关系，在减少土石方挖方量的前提下，按照滨水景观组团的分级，将场地分为5个台地，每个台地高差相差3~4米。
整体关系为一、二级湖景等级的地势较低，三、四级湖景等级的地势较高。
其中，住宅建筑按照“高地建设高层，低地建设多层”的原则，将高层建筑布置在地势较高的地方，多层建筑则布置在地势相对较低、更为亲水的地方。
在地形起伏的条件下，形成“3D地形＋3D建筑”的空间形态，突出重庆独特的山地特色，打造山水建筑的多层次关系，使整个天际线呈现出显山露水、层次分明的状态。
从节约成本出发，场地车库大部分控制为负一层，局部原始地形低洼之处为负两层。
车库设计按照5个台地的关系，采用台地车库加坡道连接、或斜板车库的方式，灵活顺应高差，也能最大限度减少挖方。
因为部分市政道路的标高低于场地设计标高，通过在沿街之处设置吊层临街商业，商业直接和地下车库背靠背相临，可节省结构成本，更能有效地减少商业对住宅的干扰，保证居住环境的安静和档次。
三、住宅户型设计
受基地东侧气象局影响，场地建筑高度受限，最不利点控制在54m高度以内，结合容积率的要求，项目主要采用7~9层的洋房和16~18层的二类高层住宅。
住宅户型的设计原则为：依托临水坡地的环境优势，打造高品质自然山水居住区，和周边楼盘形成差异化竞争；根据不同的分区，落位不同档次的产品。
以114~150平米为主力户型，适应区县家庭人口结构。
一、二等级的亲湖组团和临湖组团主要为130~150左右的四房高端洋房户型，局部搭配125平米的三房T2二类高层住宅，三、四等级的面湖组团和望湖组团则采用110~125平米的三房T2或T3二类高层住宅，形成产品与湖景层次分明，韵律迭起的排布关系。
为了提高居住区整体品质，打造高舒适度、高溢价的户型产品，从方案设计时即注意朝向、景观、楼型的布置，并在规范允许范围内，进行赠送价值最大化的研究。
户型采用飘窗、露台及阳台、空中院馆、首层送入户花园、顶层送空中花园等方式，提高户型的品质和附加价值。
每户均设置私有电梯厅提升居住档次；入户玄关的设置则使居住功能空间更完善；起居厅与餐厅形成双通的双厅一体式格局，视线通透、通风良好；明厨、明卫、南向大阳台，豪华的主卧套间，均使户型的品质得到很好的提升。
四、防水排水设计
处理好临水建筑的防水及排水设计，也为设计的重点。
设计控制车库的最低点位于水库溢洪标高之上，可减少地下水对车库的影响，结构经济性更优。
建筑主体结构基础避开场地内箱涵的影响，局部通过结构抬梁形成连续的上部商业界面。
配电房设于地下车库中的坡地标高较高处，既满足使用功能位于负荷中心，又能防止积水淹没配电房。
建筑车库底部周围还设置有盲管，利用地形高差，从非邻水侧接入小区室外雨水管网。
五、结论
本项目研究如何利用特定环境，挖掘景观和地形优势，研发、扩展和完善适用于临水坡地建筑及户型的产品类型，使其拥有较好的人居、景观品质，更好地满足市场需求。
希望能为临水坡地建筑的处理方式提供新的设计思路，提升设计的工作效率，达到一定的研究实践意义。
参考文献：
1.
张旭俊. 《浅谈滨水住宅的发展趋势——以大坦沙岛滨水住宅社区为例》.城市建设理论研究. 2021（15）
2。