青海IDC数据中心设备项目可行性研究报告

投资分析/实施方案

报告摘要说明

数据中心行业（IDC），是指设计用于容纳服务器，存储和网络设备的

专用场地，并提供关键任务业务应用程序，数据和内容。数据中心一般会

布局在电力和网络资源附近，以支持计算设备的运行。由于其往往为客户

的关键任务提供基础设施支撑，数据中心必须保证持续运作，因此监控和

网络安全对数据中心非常重要。数据中心连续运作的能力通过电力基础设

施（电池和发电机），专用冷却设备（计算机房空调机组），环境控制系

统和安全系统共同辅助实现。这些关键的基础设施和系统组件都需要大量

的资本支出。

近年来，互联网、大数据、云计算和物联网等行业的蓬勃发展，对数

据的存储、交换、计算等的应用需求不断增加，使得大数据发展需求下对

上游基础设施领域的需求持续旺盛，促进了IDC需求的不断增加。近年来，各国5G技术的发展和商用化的推广将进一步促进IDC行业爆发增长。未来，IDC行业将成为物联网、云计算及5G技术的不断完善与发展下又一风口。

该IDC设备项目计划总投资3315.44万元，其中：固定资产投资2510.20万元，占项目总投资的75.71%；流动资金805.24万元，占项

目总投资的24.29%。

本期项目达产年营业收入6698.00万元，总成本费用5138.11万元，税金及附加62.50万元，利润总额1559.89万元，利税总额

1837.55万元，税后净利润1169.92万元，达产年纳税总额667.63万元；达产年投资利润率47.05%，投资利税率55.42%，投资回报率

35.29%，全部投资回收期4.33年，提供就业职位108个。

作为集中计算、存储数据的场所，数据中心主要提供互联网基础服务，一般需具备完善的硬件及服务。历经了多年的发展，目前数据中心已处于

超融合架构阶段，基于通用的服务器硬件，借助虚拟化和分布式技术，融

合计算、存储、虚拟化为一体。IDC产业链主要包括基础设施、IDC托管/

增值、应用/服务厂商三个主要环节。

IDC是数字化转型的基础设施，国内方面，我们认为在新基建的推动下，IDC行业有望迎来内生动力（云计算）和外部驱动力（产业政策）的共振。我们认为零售型业务和定制型业务长期来看皆具备发展潜力，不同公司基

于各自禀赋有望走出自己的最佳成长路径。重点推荐：数据港、光环新网、奥飞数据；建议关注：宝信软件等。

青海IDC数据中心设备项目可行性研究报告目录

第一章项目总论

第二章项目市场研究

第三章主要建设内容与建设方案

第五章土建工程

第六章公用工程

第七章原辅材料供应

第八章工艺技术方案

第九章项目平面布置

第十章环境保护

第十一章安全管理

第十二章项目风险概况

第十三章项目节能评估

第十四章项目进度说明

第十五章投资规划

第十六章经济评价

第十七章项目招投标方案

附表1：主要经济指标一览表

附表2：土建工程投资一览表

附表3：节能分析一览表

附表4：项目建设进度一览表

附表5：人力资源配置一览表

附表6：固定资产投资估算表

附表7：流动资金投资估算表

附表8：总投资构成估算表

附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表

附表11：总成本费用估算一览表

附表12：利润及利润分配表

附表13：盈利能力分析一览表

第一章项目总论

一、项目建设背景

IDC是数字化转型的基础设施，国内方面，新基建的推动下，IDC

行业有望迎来内生动力（云计算）和外部驱动力（产业政策）的共振。零售型业务和定制型业务长期来看皆具备发展潜力，不同公司基于各

自禀赋有望走出自己的最佳成长路径。重点推荐：数据港、光环新网、奥飞数据；建议关注：宝信软件等。

云计算作为数据化、信息化的一种表现形式已成为全球IDC行业

的最大驱动力。当前5G商用拉开帷幕，5G新应用、人工智能、自动驾驶等有望助力云计算迎来第二轮成长。此外，近年来IDC下游环节竞

争格局的再平衡有望推动相关厂商加大对于基础设施的投入。IDC作为云计算的上游环节具有9~12个月的建设周期， 2020年开始国内IDC

行业投资有望持续提升。近期，新基建的提出，有望推动行业“供给

侧改革”，优势有望向头部企业集中。

IDC的发展将逐渐走向绿色化、模块化、定制化，并带来产业新机遇。绿色化将推动供电架构以及新一代液冷技术的发展，新的电源以

及新的制冷设备有望出现。模块化驱动下，微模块数据中心有望带来

数据中心建设新模式。定制化以降低TCO为出发点，将成为数据中心设施设备的发展方向。

零售型和定制型是IDC行业的两种主流模式，未来需求结构向云厂商和互联网公司集中的背景下，定制型IDC的需求有望提升，成本控制能力、高效的运维能力越发显得重要。目前，国内IDC行业存在三种发展路径，分别为以利润为中心的稳健发展型、以核心资源为中心的资源协同型、以现金流为中心的快速扩张型，三种方式都有其发展潜力。

二、报告编制依据

1、《产业结构调整指导目录》。

2、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）。

3、《建设项目经济评价细则》（2010年本）。

4、国家现行和有关政策、法规和标准等。

5、项目承办单位现场勘察及市场调查收集的有关资料。

6、其他有关资料。

三、项目名称

青海IDC数据中心设备项目

四、项目承办单位

xxx有限责任公司

五、项目选址及用地综述

（一）项目选址方案

项目选址位于xx保税区,地理位置优越，交通便利，规划电力、

给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。

青海省，简称青，是中华人民共和国省级行政区，省会西宁。位于中

国西北内陆，青海界于北纬31°36′-39°19′，东经89°35′-103°04′之间，北部和东部同甘肃相接，西北部与新疆相邻，南部和西南部与西藏

毗连，东南部与四川接壤，位于四大地理区划的西北地区。青海省地势总

体呈西高东低，南北高中部低的态势，西部海拔高峻，向东倾斜，呈梯型

下降，东部地区为青藏高原向黄土高原过渡地带，地形复杂，地貌多样。

青海省地貌复杂多样，五分之四以上的地区为高原，东部多山，西部为高

原和盆地，兼具青藏高原、内陆干旱盆地和黄土高原三种地形地貌，属高

原大陆性气候，地跨黄河、长江、澜沧江、黑河、大通河5大水系。青海

省总面积72万平方千米，辖2个地级市、6个自治州。截至2019年末，青海省常住人口607.82万人，实现地区生产总值2965.95亿元，人均生产总

值48981元。

（二）项目用地规模

项目总用地面积9171.25平方米（折合约13.75亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照IDC 设备行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。

六、土建工程建设指标

项目净用地面积9171.25平方米，建筑物基底占地面积5248.71平方米，总建筑面积11005.50平方米，其中：规划建设主体工程7716.40平方米，项目规划绿化面积833.79平方米。

七、产品规划方案

根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：IDC设备xxx单位/年。综合考xxx有限责任公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx 有限责任公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。

八、投资估算及经济效益分析

（一）项目总投资及资金构成

项目预计总投资3315.44万元，其中：固定资产投资2510.20万元，占项目总投资的75.71%；流动资金805.24万元，占项目总投资的24.29%。

（二）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（三）项目预期经济效益规划目标

项目预期达产年营业收入6698.00万元，总成本费用5138.11万元，税金及附加62.50万元，利润总额1559.89万元，利税总额1837.55万元，税后净利润1169.92万元，达产年纳税总额667.63万元；达产年投资利润率47.05%，投资利税率55.42%，投资回报率

35.29%，全部投资回收期4.33年，提供就业职位108个。

九、项目建设单位基本情况

（一）公司概况

公司是全球领先的产品提供商。我们在续为客户创造价值，坚持围绕客户需求持续创新，加大基础研究投入，厚积薄发，合作共赢。公司自成立以来，坚持“品牌化、规模化、专业化”的发展道路。以人为本，强调服务，一直秉承“追求客户最大满意度”的原则。多年来公司坚持不懈推进战略转型和管理变革，实现了企业持续、健康、

快速发展。未来我司将继续以“客户第一，质量第一，信誉第一”为原则，在产品质量上精益求精，追求完美，对客户以诚相待，互动双赢。我们将不断超越自我，继续为广大客户提供功能齐全，质优价廉的产品和服务，打造一个让客户满意，对员工关爱，对社会负责的创新型企业形象！在本着“质量第一，信誉至上”的经营宗旨，高瞻远瞩的经营方针，不断创新，全面提升产品品牌特色及服务内涵，强化公司形象，立志成为全国知名的产品供应商。

公司根据市场调研，结合国家产业发展政策，在大力发展相关产业的同时，积极实施以“节能降耗、环境保护、清洁生产”为重点的技术改造和产品升级换代，取得了较好的经济效益和社会效益；企业将以全国性的销售网络、现代化的物流运作、科学的管理、良好的经济效益、与客户双赢的经营方针，努力把公司发展成为国内综合实力较强的相关行业领军企业之一。公司依托集团公司整体优势、发展自身专业化咨询能力，以助力产业提高运营效率为使命，提供全方面的业务咨询服务。

公司将继续坚持以客户需求为导向，以产品开发与服务创新为根本，以持续研发投入为保障，以规范管理为基础，继续在细分领域内稳步发展，做大做强，不断推出符合客户需求的产品和服务，保持企

业行业领先地位和较快速发展势头。产品的研发效率和质量是产品创

新的保障，公司将进一步加大研发基础建设。通过研发平台的建设，

使产品研发管理更加规范化和信息化；通过产品监测中心的建设，不

断完善产品标准，提高专业检测能力，提升产品可靠性。

（二）公司经济效益分析

上一年度，xxx集团实现营业收入5672.72万元，同比增长18.79%（897.37万元）。其中，主营业业务IDC设备生产及销售收入为5001.37万元，占营业总收入的88.17%。

根据初步统计测算，公司实现利润总额1437.09万元，较去年同

期相比增长107.49万元，增长率8.08%；实现净利润1077.82万元，较去年同期相比增长230.46万元，增长率27.20%。

十、主要经济指标

主要经济指标一览表

第二章项目市场研究

一、IDC设备行业发展概况

数据中心行业（IDC），是指设计用于容纳服务器，存储和网络设

备的专用场地，并提供关键任务业务应用程序，数据和内容。数据中

心一般会布局在电力和网络资源附近，以支持计算设备的运行。由于

其往往为客户的关键任务提供基础设施支撑，数据中心必须保证持续

运作，因此监控和网络安全对数据中心非常重要。数据中心连续运作

的能力通过电力基础设施（电池和发电机），专用冷却设备（计算机

房空调机组），环境控制系统和安全系统共同辅助实现。这些关键的

基础设施和系统组件都需要大量的资本支出。

全球IDC市场兴起于上世纪90年代初期，目前正处于发展的第三

阶段。随着各个阶段客户需求和技术的发展，主要业务类型从主机托管、网站托管逐步转型为新型网络服务，服务内容也向大型化、虚拟

化和综合化方向发展。当前数据中心服务市场主要发展特点为大规模

新建数据中心以及改建部分原有数据中心。由于多国政府在政策上的

大力鼓励，将网络数据与信息资源看成影响国家科技创新和产业发展

的战略性资源和核心竞争力的重要体现，全球IDC市场规模扩张迅速，至2017年底市场规模达到534.7亿美元，同比增长18.3%。

全球数据中心市场呈现出加速扩张的趋势。根据最新数据，

2018Q1全球超大规模数据中心运营商资本支出同比增长80%至270亿

美元。往年资本支出在Q4出现季节性高位后，会在随后的Q1出现下滑，但2018Q1的环比增幅超过20%。大部分超大规模数据中心的资本

支出都用于大型数据中心的建设和扩建，目前全球大型数据中心数量

已达420个。

截至2017年，美国拥有全球44%的大型数据中心。其次是中国、

日本和英国，三者合计占20%。澳大利亚、德国、新加坡、加拿大、印度和巴西分别占3-5%。SynergyResearchGroup统计显示，全球24家

大型云服务供应商平均拥有16个数据中心，其中分布最广泛的供应商

包括亚马逊、微软、IBM和谷歌，每家公司拥有超过45个超大数据中心，且每个地区（北美，拉丁美洲，亚太地区，欧洲，中东和非洲）

至少有三个数据中心。其他供应商则主要集中在美国（苹果、Twitter、Facebook、eBay、LinkedIn和雅虎）和中国（腾讯和百度）。随着中国、印度和马来西亚逐步开放数据中心，到2021年，亚太地区超大规

模数据中心全球占比将上升到39%，北美将下降到35%。

根据预测，到2021年超大规模数据中心数量将从2016年的338

个增长到628个，而超大规模数据中心将占全部数据中心服务器安装

量的53%，占公共云服务器安装量的85%，占公有云负载总量的87%。

到2021年，超大规模数据中心内部流量或将增加4倍，占所有IDC内

部流量的55%。

近年来，我国网民规模继续保持平稳增长。互联网模式不断创新、线上线下服务融合加速以及公共服务线上化步伐加快，成为网民规模

增长推动力。截至2017年底，我国网民规模达7.72亿人，全年共计

新增网民4074万人。互联网普及率为55.8%，同比增长2.6个百分点。

人工智能、云计算等新兴领域的发展，推高了国内对网络的需求，使互联网流量持续高增长。到2018年6月，我国移动互联网接入流量

达每月56.69亿GB，同比增长212.3%；月户均移动互联网接入流量达

到4341.76MB，同比增长172.9%。移动互联网、视频和游戏等行业的

高速增长，电子商务、直播等垂直行业客户数量及客户业务规模的持

续扩大以及传统行业信息化渗透率的提升都将驱动IDC市场规模增长。在中国互联网行业的高速发展下，中国的IDC市场规模增速远高于全

球水平。根据最新数据，2017年中国IDC市场总规模为946.1亿元，

同比增速32.4%。预计随着5G、物联网等终端侧应用场景的技术演进

与迭代，终端侧上网需求量将呈现指数级增长，同时对IDC的应用场

景也将进一步扩大，IDC市场需求将随之拉升，2018年市场规模将超

过1200亿元，2020年将超过2000亿元。

二、IDC设备市场分析预测

作为集中计算、存储数据的场所，数据中心主要提供互联网基础

服务，一般需具备完善的硬件及服务。历经了多年的发展，目前数据

中心已处于超融合架构阶段，基于通用的服务器硬件，借助虚拟化和

分布式技术，融合计算、存储、虚拟化为一体。IDC产业链主要包括基础设施、IDC托管/增值、应用/服务厂商三个主要环节。

随着流量价格的下降及固网接入速率的大幅提升，月户均移动互

联网接入流量由2013年的0.13GB/月/户，提升至2018年的4.42GB/

月/户;100Mbps及以上接入速率的固定互联网宽带接入速率占比达到70.30%，成为目前宽带接入的主流速率，带来了大量的互联网流量需求。5G部署后，大流量场景将继续增加，带动全球网络数据量激增，

数据中心的重要地位进一步彰显。预计19~21年，我国云计算行业将

保持30%左右增长，进一步带动IDC行业的需求扩张。

2018年我国数据中心机柜数量已达到210万个，同比增长约26%，市场规模超过1200亿元。然而IDC地域分布不均衡，受当地信息产业

发展水平影响较大，2018年北京及周边、上海及周边、广州及周边的

数据中心可用机架数量位列全国前三名，分别拥有53.8万、52万、30万个数据中心机架。虽然一线城市IDC需求较为紧俏，但土地资源、电力资源更为紧缺，北京、上海市政府均已出台相关规定，限制新建IDC机房，判断未来中西部地区IDC建设或将启动。

美国IDC产业领先国内5~6年，巨头经历了大规模并购整合，易昆尼克斯和数字房地产信托合计占据约21%的全球份额。在IDC发展历程中，运营商由于业务中心差异，逐步退出，第三方IDC厂商成为主流;同时由于业务需要，大型、绿色IDC需求更为强劲。美国IDC主要分布地区由一线城市，扩展至土地、电力资源较为充裕的偏远地区，并将长期持续向边远地区迁移。参考美国的发展历程，国内第三方IDC 厂商有望成为行业中坚。

二、IDC设备行业发展趋势分析

近年来，互联网、大数据、云计算和物联网等行业的蓬勃发展，对数据的存储、交换、计算等的应用需求不断增加，使得大数据发展需求下对上游基础设施领域的需求持续旺盛，促进了IDC需求的不断增加。近年来，各国5G技术的发展和商用化的推广将进一步促进IDC 行业爆发增长。未来，IDC行业将成为物联网、云计算及5G技术的不断完善与发展下又一风口。

近年来，数据流量大增促进IDC需求不断增加，进而拉动全球IDC 投资规模的大幅上涨，至2017年全球数据中心的投资规模为240亿美元，较上年同比增加211.69%，对数据中心投资规模的增加促进了全球IDC行业的发展和行业规模的上涨。目前，全球IDC行业的发展形成了以谷歌、亚马逊等为代表的IDC发展布局，推动了全球数据中心业务的发展。至2017年全球IDC市场在云计算业务的带动下继续保持较稳定增长，整体市场份额达到534.7亿美元，增速为18.3%。预计2018年全球IDC规模将维持稳定的上升趋势，规模约为626亿美元。

从2017年开始，伴随着大型化、集约化的发展，全球数据中心的减少导致2018年数据中心机架数量有所减小。2015年全球数据中心机架数为479.7万架，至2017年底全球部署机架数达到493.3万架，至2018年全球数据中心机架数约为489.9万架。

从数据中心的区域分布情况看，与美国相比，中国的数据中心虽然数量众多，但规模普遍偏小。据统计，在全球大规模数据中心中，美国占比44%，中国占比8%，日本和英国占比6％。在中国物联网、大数据及各行业智能化发展的促进下，中国数据中心行业发展迅速，资本市场对这一行业持续关注，产业的整合并购十分活跃。