A公司的项目投资效果评价(PPT 46页)
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《投资项目评估》PPT课件
y(2007年)＝35.22＋3.65×8＝64.42 y(2012年)＝35.22＋3.65×13＝82.67
指数曲线趋势外推法
预测模型(公式)﹕
X
y＝a﹒b
式中：y ～预测值 a 、b ～模型参数 x ～时间变 量 将模型两边取对数变形为直线型趋势模型﹕ ㏒y＝ ㏒ a+㏒b﹒x 按直线趋势外推模型进行预测，求得㏒y，然后 计算 反对数求得y。
(一) 三种分析
3、项目技术方案分析 （1）工艺流程方案分析 （2）设备选型方案分析 （3）项目总平面规划方案分析 （4）生产规模方案分析
(二) 三种评价
1、财务评价 2、经济评价(国民经济评价) 3、社会评价
笫二讲 项目建设必要性(市场)分析
笫一节 项目市场分析的内容和方式 一、项目市场分析的内容 (一)市场需求 (二)市场供及 (三)市场价格 (四)产品市场生命周期 二、项目市பைடு நூலகம்分析的方式 (一)市场调查 (二)市场预测
投资项目评估
笫一讲 导论
笫一节 项目评价的产生和发展 一、项目评价的产生
(一) 时间 (二) 原因
二、项目评价的发展
(一) 三种评价依次发展 (二) 三种评价的含义和运用
三、项目评价在我国的运用
(一) 可行性研究的运用 (二) 项目评估的运用
笫一讲 导论
笫二节 项目评估 一、项目评估的概念 二、项目评估的原则
二、产品市场竞争能力分析的方法
(二)从企业角度分析
1 、从技术角度分析 含：技术人员、技术机构、技术成果 2 、从管理角度分析 含：企业组织制度、企业管理制度 3 、从财务角度分析 含：盈利能力、凊赏能力
笫三讲 项目生产建设条件分析
笫一节项目建设条件分析 一、建设物资供应 1、建筑材料 2、项目设备 二、建设人力资源供应 1、勘查设计 2、建筑施工 3、设备安装
投资的项目评估 PowerPoint 演示文稿37页PPT
（六）项目评估与可行性研究的关系
1、项目评估与可行性研究的共同点 （1）两者同处于项目投资的前期 （2）二者的出发点是一致的 （3）二者考察的内容与方法是相通的 （4）二者的目的和要求是相通的 2、项目评估与可行性研究的区别 （1）项目评估与可行性研究的承担主体不同 （2）二者进行项目评价的视角和着重点不同 （3）二者在项目决策过程中的目的和任务不同 （4）二者在项目决策过程中的所处的时序和作用不同
第二节 投资项目的建设程序
一、投资项目的建设程序的概念及客观性 （一）投资建设程序的概念
投资建设程序是指投资建设全过程中各阶段、 各步骤、各工作之间必须遵循的先后次序及其内 在联系。 一般包括三个方面内容： 1. 一项建设活动客观上包括的工作类型 2. 建设全过程中性质不同的各阶段划分 3. 其中各阶段、各工作之间的内在联系及先后顺序
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• 项目（a project），是在一定时 间和预算范围内实现预定目标的 一系列协调相关的活动。
• “活动”包括建立机构、制定政 策、制订并实施计划等。
2、项目的特征 （1）项目的相对性 （2）项目的临时性 （3）项目的目标性 （4）项目的寿命周期性 （5）项目的约束性 （6）项目的系统性和整体性
（二）项目评估的原则 1、分析地系统性 2、方案的最佳性 3、指标的统一性 4、价格的合理性 5、方法的科学性 6、工作人员立场的公正性
投资项目的财务效益评价与决策PPT45页
55、 为 中 华 之 崛起而 读书。 ——周 恩来
谢谢！
51、 天 下 之 事 常成 于困约 ，而败 于奢靡 。——陆 游 52、 生 命 不 等 于是呼 吸，生 命是活 动。——卢 梭
53、 伟 大 的 事 业，需 要决心 ，能力 ，组织 和责任 感。弃，否则对不起自己。
2、要冒一次险!整个生命就是一场冒险。走得最远的人，常是愿意 去做，并愿意去冒险的人。“稳妥”之船，从未能从岸边走远。-戴尔．卡耐基。
梦 境
3、人生就像一杯没有加糖的咖啡，喝起来是苦涩的，回味起来却有 久久不会退去的余香。
投资项目的财务效益评价与决策 4、守业的最好办法就是不断的发展。 5、当爱不能完美，我宁愿选择无悔，不管来生多么美丽，我不愿失 去今生对你的记忆，我不求天长地久的美景，我只要生生世世的轮 回里有你。
谢谢！
51、 天 下 之 事 常成 于困约 ，而败 于奢靡 。——陆 游 52、 生 命 不 等 于是呼 吸，生 命是活 动。——卢 梭
53、 伟 大 的 事 业，需 要决心 ，能力 ，组织 和责任 感。弃，否则对不起自己。
2、要冒一次险!整个生命就是一场冒险。走得最远的人，常是愿意 去做，并愿意去冒险的人。“稳妥”之船，从未能从岸边走远。-戴尔．卡耐基。
梦 境
3、人生就像一杯没有加糖的咖啡，喝起来是苦涩的，回味起来却有 久久不会退去的余香。
投资项目的财务效益评价与决策 4、守业的最好办法就是不断的发展。 5、当爱不能完美，我宁愿选择无悔，不管来生多么美丽，我不愿失 去今生对你的记忆，我不求天长地久的美景，我只要生生世世的轮 回里有你。
【VIP专享】财务·管理案例 A公司投资项目评估
2013-2014第一学期财务管理案例分析课程期末考核作业题目：A公司的项目投资效果评价班级：10财务管理01班姓名：王玉成学号： 2010401104作业评语：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿作业成绩：＿＿＿＿＿＿教师签名：＿＿＿＿＿＿＿---------- -----------分-------------- ------------割---------------- ------------线----------------A公司的项目投资效果评价一、项目背景简介A公司实一家大型的制造企业，目前的资金利用率较低，存在着一定的闲置资金，而且公司的产品单一，有的产品销售高峰期已过，如果一旦市场方面出现问题或出现价格竞争将严重影响企业的发展，公司董事会觉得这样下去不是办法，必须开发新项目。
在公司总经理办公室牵头下，投资管理部会同财务部、销售部、工程部、生产部、采购部、技术部等部门，筛选出下列两个投资项目，其中：（一）酒店A公司每年因业务往来招待客人的费用高达几百万元，公司拟组建一家全资子公司——滨华大酒店，注册资本为5000万元。
8年后，公司计划以3000万的价格转让。
（二）房地产公司拟组建一家全资子公司——滨华房地产开发有限公司，注册资本8000万元。
A公司的最大股东——省国有资产投资有限公司，是经省人民政府批准成立的，授权全面经营和管理全省国有资产。
该大股东名下现有一块土地，八万平方米，如果A公司组建房地产公司，则将该块土地转让给A公司。
二、项目内容分析（一）地理位置1 酒店：江南大道与风情大道交会处往东500米的景江大厦2 房地产：经济开发区6号大街与沿江大道交会处往西500米左右。
东邻之江，北邻省内最大的高教园区，西边和南边已有交付商业大楼盘，未来发展前景不素。
（二）建设规模与目标1 酒店：滨华大酒店以6600元/平方米的价格购买景江大厦3600平方米，将其改建为集餐饮、住宿、商务、娱乐等为一体的三星级宾馆，投资建设期九个月。
投资项目评估图文.ppt
（一）可行性研究与项目评估的联系
1.均处于项目发展周期的建设前期 2.理论基础基本相同 3.工作的内容基本相同 4.最终工作目标及要求相同 （二）可行性研究与项目评估的主要区别
1.行为主体不同 2.立足点不同 3.作用不同 4.所处的阶段不同
第二章 投资者资信评估
资信评估的内容 资信评估的方法和指标 企业资信评估等级划分与评定
部门（行业）研究 以资源为基础的研究 根据一般投资机会研究的结论，当某项目具有投资条件时， 就可进行具体机会研究。 重点是对项目所处的投资环境进行分析 投资费用和生产成本根据同类项目进行推算，误差一般要求 为30%；时间一般为1—3个月
（二）初步可行性研究阶段
是在投资机会研究的基础上，对项目可行与否所作的较为详 细的分析论证。
第三节 企业资信等级划分与评定
一、企业资信等级的划分
企业资信等级表
级位等级与次序
一等 二等 三等
AAA AA A BBB BB B CCC CC C
计分标准
下限
上限
90
100
80
89
70
79
60
69
50
59
40
49
30
39
20
29
0
19
级别说明
信用极好 信用优良 信用较好 信用一般 信用欠佳 信用较差 信用很差 信用太差 没有信用
（三）反映经济效益的评估指标
１.主营业务利润率、营业利润率 ２.资金利税率 ３.营业收入利润率 ４.利润增长率 ５.总资产报酬率 ６.净资产收益率 ７.资本保值增值率 ８.社会贡献率 ９.社会积累率 （四）反映企业信用程度的评估指标
１.全部资金自有率 ２.定额流动资金自有率 ３.流动资金代换偿还率 ４.呆滞资金占压率 ５.货款支付率 ６.贷款按期偿还率 ７.合同履约率
1.均处于项目发展周期的建设前期 2.理论基础基本相同 3.工作的内容基本相同 4.最终工作目标及要求相同 （二）可行性研究与项目评估的主要区别
1.行为主体不同 2.立足点不同 3.作用不同 4.所处的阶段不同
第二章 投资者资信评估
资信评估的内容 资信评估的方法和指标 企业资信评估等级划分与评定
部门（行业）研究 以资源为基础的研究 根据一般投资机会研究的结论，当某项目具有投资条件时， 就可进行具体机会研究。 重点是对项目所处的投资环境进行分析 投资费用和生产成本根据同类项目进行推算，误差一般要求 为30%；时间一般为1—3个月
（二）初步可行性研究阶段
是在投资机会研究的基础上，对项目可行与否所作的较为详 细的分析论证。
第三节 企业资信等级划分与评定
一、企业资信等级的划分
企业资信等级表
级位等级与次序
一等 二等 三等
AAA AA A BBB BB B CCC CC C
计分标准
下限
上限
90
100
80
89
70
79
60
69
50
59
40
49
30
39
20
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0
19
级别说明
信用极好 信用优良 信用较好 信用一般 信用欠佳 信用较差 信用很差 信用太差 没有信用
（三）反映经济效益的评估指标
１.主营业务利润率、营业利润率 ２.资金利税率 ３.营业收入利润率 ４.利润增长率 ５.总资产报酬率 ６.净资产收益率 ７.资本保值增值率 ８.社会贡献率 ９.社会积累率 （四）反映企业信用程度的评估指标
１.全部资金自有率 ２.定额流动资金自有率 ３.流动资金代换偿还率 ４.呆滞资金占压率 ５.货款支付率 ６.贷款按期偿还率 ７.合同履约率
投资评价PPT课件
➢ 2）计算：
年利润总额或年平均利润总额
资本金利润率=
资本金
第11页/共51页
7.2.2 动态指标
考虑资金时间价值的指标
第12页/共51页
（1）动态投资回收期
(P
， t
)
➢ 1）含义：按现值法计算的投资回收期。
➢ 2）计算：
收益率
Pt’ t=0
（CI-CO)t（1+ic)-t=0
ic：基准
例：
第13页/共51页
第41页/共51页
(2)资产负债率
反映项目各年所面临的财务风险程度及偿还能力的指标。计算公式为：
负债合计
100%
资产合计
资产负债率=
第42页/共51页
(3)流动比率
反映项目各年偿付流动负债能力的指标。计算公式为：
流动资产总额
流动比率=
100%
流动负债总额
第43页/共51页
(3)速动比率
反映项目快速偿付流动负债能力的指标。计算公式为：
式为： AC=(I+ C ’-Sv- W)t(P/F,ic,t )(A / P, ic,n）
计算公
n t=0
第31页/共51页
3）差额净现值（NPV）
被比较的两个方案净现金流量差额的现值之和。 计算公式为： NPV= [(CI-CO)2-(CI-CO)1]t(1+ic)-t
n t=0
第32页/共51页
7.2 反映项目盈利能力的指标
静态指标 动态指标
第3页/共51页
7.2.1 静态指标
静态投资回收期 简单收益率
第4页/共51页
(1)静态投资回收期(Pt)
➢ 1）含义：指以项目各年的净现金流量收回全部投资所需要的时间。 ➢ 2）计算：
年利润总额或年平均利润总额
资本金利润率=
资本金
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7.2.2 动态指标
考虑资金时间价值的指标
第12页/共51页
（1）动态投资回收期
(P
， t
)
➢ 1）含义：按现值法计算的投资回收期。
➢ 2）计算：
收益率
Pt’ t=0
（CI-CO)t（1+ic)-t=0
ic：基准
例：
第13页/共51页
第41页/共51页
(2)资产负债率
反映项目各年所面临的财务风险程度及偿还能力的指标。计算公式为：
负债合计
100%
资产合计
资产负债率=
第42页/共51页
(3)流动比率
反映项目各年偿付流动负债能力的指标。计算公式为：
流动资产总额
流动比率=
100%
流动负债总额
第43页/共51页
(3)速动比率
反映项目快速偿付流动负债能力的指标。计算公式为：
式为： AC=(I+ C ’-Sv- W)t(P/F,ic,t )(A / P, ic,n）
计算公
n t=0
第31页/共51页
3）差额净现值（NPV）
被比较的两个方案净现金流量差额的现值之和。 计算公式为： NPV= [(CI-CO)2-(CI-CO)1]t(1+ic)-t
n t=0
第32页/共51页
7.2 反映项目盈利能力的指标
静态指标 动态指标
第3页/共51页
7.2.1 静态指标
静态投资回收期 简单收益率
第4页/共51页
(1)静态投资回收期(Pt)
➢ 1）含义：指以项目各年的净现金流量收回全部投资所需要的时间。 ➢ 2）计算：
案例A公司的项目投资效果评价模板
房地产行业宏观分析
（一）行业背景：在房地产企业向专业化、 规范化和精细化变革的过程中，庞大的费 用支出、海量的合同起草、审批、跟踪等 海量信息数据的处理将会大大降低工作效 率，许多企业走向“全国化”也会降低管 理效率，提升了管理难度。
（二）行业现状
• • • • 1、房地产的整体规模增大 2、区域发展不平衡 3、房地产业成为 GDP 上升的主要力量 4、房地产价格提升过快与此同时， 国内的 房地产行业也出现了一些不正常现象，值 得引起我们的注意。
（二）行业现状
一、数量及规模。按国家统计局口径，至2007年底，中国本 土星级酒店已经达到了14326家，其中包括：白金五星 4家，五星361家，四星1631家，三星5534家，二星 6158家。 二、酒店档次。2007年底，全国星级饭店数量是1978年全国 饭店总数的100倍；2006年全国星级饭店实现利润33亿 元人民币，与上年同比增长了两倍多； 三、酒店类型及品牌。1.全品牌型酒店集团。覆盖了旅游度 假、会议商务型、中档商务型、经济快捷型等酒店类 型。2.高端品牌型酒店集团。如高端五星、四星等级 别的酒店。3.中低档酒店。 四、酒店分布区域。城市化及竞争压力推动酒店向二三线城 市发展。全国性市场基本形成，但区域发展水平不平 衡。
三、项目决策
综上关于行业背景、发展现状、竞争现状 、发展前景、项目风险的分析及A公司对于 该项投资所期望的报酬率等指标的综合考 虑，投资酒店较好。
（三）竞争状况
1、房地产行业进入壁垒日益提高。 2、房地产行业整体开发水平不高。 3、房地产竞争区域差异性较大。房地 产竞争加剧，买方市场已基本形成。 4、房地产进入资本竞争时代。
（四）发展前景
房地产行业在较长的一段时间内保持一种较 快的发展态势，主要由以下两个方面拉动 ： 1、经济增长的需要； 2、市场需求的推动
投资方案经济效果评价ppt课件
-22083 -44165 -40981 -32327 -23673
-15019 -6365 2289 10943 19597 28251 46283
-22716 -17246 -17246
-17246 -17246 -17246 -17246 -17246 -17246 -17246
经 营 期
第七年 第八年 第九年 第十年 第十一年 第十二年
静态投资效果系数常见的具体 形态有以下几种：
年 利 润 折 旧 与 摊 销 利 息 支 出 全 部 投 资 收 益 率 ＝ 全 部 投 资 额
年 利 润 折 旧 与 摊 销 权 益 投 资 收 益 率 ＝ 权 益 投 资 额
年 利 润 税 金 年 利 润 投 资 利 税 率 ＝ 投 资 利 润 率 ＝ 全 部 投 资 额 权 益 投 资 额
项目年份 投资 经营收入 经营成本 0 -1800 300 100 380 120 400 130 1-3 4-8 9
年份
净现金流量
累计净现金流量
0 1 2 3 4
5 6 7 8 9
-1800 200 200 200 260
260 260 260 260 270
-1800 -1600 -1400 -1200 -940
年份
现金流入
现金流出
净现金流量
累计净现金流量
建 设期
第一年 第二年 第三年 第四年 第五年
第六年
-22083 -22082 25900 25900 25900
25900 25900 25900 25900 25900 25900 35278
-22083 -22082 3184 8654 8654
8654 8654 8654 8654 8654 8654 18032