投资效果评价
项目投资后经济效益效果评价方案
项目投资后经济效果评价方案在对项目进行技术经济分析时，经济效果评价是项目评价的核心内容，为了确保投资决策的科学性和正确性，需要建立经济效果评价方案，假定项目的风险为零，即不存在不确定因素，方案评价时能得到完全信息。
一、方案类型1.独立方案：各方案间不具有排他性，在一组备选的投资方案中，采纳某一方案并不影响其他方案的采纳。
2.互斥方案：各方案间是相互排斥的，采纳某一方案就不能再采纳其他方案。
按服务寿命长短不同，投资方案可分为：①相同服务寿命的方案，即参与对比或评价方案的服务寿命均相同；②不同服务寿命的方案，即参与对比或评价方案的服务寿命均不相同；③无限寿命的方案，在工程建设中永久性工程即可视为无限寿命的工程，如大型水坝、运河工程等。
3.相关方案：在一组备选方案中，若采纳或放弃某一方案，会影响其他方案的现金流量；或者采纳或放弃某一方案会影响其他方案的采纳或放弃；或者采纳某一方案必须以先采纳其他方案为前提等等。
二、独立方案的经济效果评价方法独立方案的评价与单一方案的评价方法相同Q只要资金充裕，凡是能通过自身效果检验(绝对效果检验)的方案都可采纳。
常用的方法有：1.净现值法(1)计算公式和评价准则计算公式：NPV=W(C/-CO),(1+Z c)^zf=0评价准则：对单方案，NPV≥0,可行；多方案比选时，NPV越大的方案相对越优。
(2)几个需要说明的问题①累计净现值曲线：反映项目逐年累计净现值随时间变化的一条曲线OG-静态投资回收期OH-动态投资回收期②基准折现率：是投资者对资金时间价值的最低期望值③NPV与i的关系(对常规现金流量)用例子说明a.T/NPV故£定的越高，可接受的方案越少；b.当i=i,时，NPV=O;当i<i,时，NPV>0;当i>i,时，NPV<0o③净现值最大准则与最佳经济规模最佳经济规模就是盈利总和最大的投资规模。
考虑到资金的时间价值，也就是净现值最大的投资规模。
投资决策分析方法及效果评价研究
投资决策分析方法及效果评价研究投资决策一直是投资者和企业家们要面对的难题之一。
这个问题尤其在当今的经济环境下更加复杂多变。
因此，为了更加有理有据地进行投资决策，许多分析方法及效果评价被提出和采用。
本文将介绍并探讨其中的几种方法和评价方式，并且将分为以下几个章节：风险管理、财务比率分析、现金流量分析和三杯茶模型。
1. 风险管理由于投资本身就是一种风险，投资决策必须积极地管理和减少风险。
减少风险的方法多种多样。
下面我们将阐述两种广泛使用的方法-- 市场象限法和 SWOT 分析。
市场象限法利用了市场和产品的四个象限，这些象限分别是市场发展速度、市场占有率、产品不同程度和市场规模。
在这种方法中，产品和市场都被定位在不同的象限中，并采取适当的措施来降低风险。
例如，对于刚进入市场的新产品，投资者可以采取低风险策略，通过控制广告费用和减少废弃品等措施，来降低初始投资的风险。
SWOT 分析是另一种常见的风险管理工具。
SWOT 代表对企业内部和外部环境进行分析的四个方面，即优势、劣势、机会和威胁。
通过确定企业内部的优势和劣势，并结合外部的机会和威胁因素，可以制定更具体的投资策略，同时减少风险。
2. 财务比率分析财务比率分析是投资决策中必不可少的工具。
通过对企业过去的财务数据进行分析，可以完成多种目标，包括评估企业的现有财务状况、预测将来的盈利能力和转变企业的财务构架。
有许多财务比率的分类方式，但是一般都包括了以下几种：• 流动资产比率：这个比率是通过计算企业的流动资产与流动负债之比得出的。
这个比率通常被用于评估企业目前的偿债能力。
• 应收账款週转率：这个比率是通过计算企业一年内应收账款平均余额与一年总营业收入之比来得出的。
这个比率是对企业的客户信用政策和追讨欠款的效果进行评估的工具。
• 资产收益率：这个比率是通过计算一年的税息前利润与资产总额之比来得出的。
这个比率通常被用来评估企业的盈利能力。
• 利润保障倍数：这个比率是通过计算企业税息前利润与负债总额之比来得出的。
第三章投资效果评价指标
Pt
(CI CO)t பைடு நூலகம்0
t 0
投资回收期可借助项目投资现金流量表计
算。项目投资现金流量表中累计净现金流
量由负值变为零的时点，即为项目的投资
回收期。 T 1
(CI CO)i
Pt
T 1
i0
(CI CO)T
T－各年累计净现金流量首次为正值或零的
是指通过等值计算，将NPV分摊到项目计 算期内各年中所得到的等额年值。作为绝 对效果评价指标时，NAV≥0时，项目可行； 作为相对效果评价指标时，在可行的项目 中NAV大者优 。
NAV NPV ( A / P, ic , n)
作为绝对效果评价指标，NAV与NPV 得到的结论是一致的。但作为相对效 果评价指标，在寿命不同的项目之间 进行选优时，使用NAV更为合理和简 便。因为寿命不同的项目失去了在时 间上的可比性，如果用NPV，则需将 项目调整为相同期限才可进行比较。
优点是计算简单，易于理解和掌握。 缺点是未能考虑资金的时间价值，将若干
年后的资金与当前的资金等同对待，不能 正确地反映投资项目的经济效益。
一、投资回收期（payback period）
是指以项目的净收益回收项目投资所需要 的时间，一般以年为单位。投资回收期短， 表明项目投资回收快，抗风险能力强。
第二节 动态评价指标
特点是考虑了资金的时间价值，并且考察 投资项目在整个寿命期内的全部现金流量 情况。
优点是计算精确，分析全面，指标相对比 较科学。
缺点是计算方法比较复杂，指标不易理解。
一、净现值（NPV）
是指按行业的基准收益率或设定的折现率， 将项目计算期内各年净现金流量折算为现 值之和。净现值大于或等于零时，项目方 案在财务上可考虑接受。
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（2)作为相对效果评价指标时：在两方案都可行的情况下，
NAV大者优。
3.对NAV的分析：
1 NAV是与NPV等效的评价指标；
2 在方案的寿命期不同时，NAV使用更为方便。
例3-5 某项目A、B方案的现金流量图如下图所示，
i C=8% 。试从两方案中选优。单位：万元。
2.6
2.8
0
0
1 2 3 45
解：PtB= 700/140 +2 = 5 + 2 = 7 （年）
(三）评价标准 ： Pt ≤ Pc （Pc为部门或行业的基准投资回收期） Pt ≤ Pc时,表明项目的投资能在规定的时间内收回，则认为
项目可行。
（四）对Pt的分析
➢ 优点：
概念清晰、直观，简单易用。反映了项目的盈利能力， 还在一定程度上反映了项目风险的大小。
NPV
i* i
(一)计算公式：
(二)经济涵义：
我们通过一个例子加以说明：某工厂新建一条生产线，各年净 现金流量如下表所示（单位：万元）：
年
0
1
净现金流量 －1000 400
2
3
4
370 240 220
假如我们已经通过NPV=0，求出该项目的IRR=10％， 我们看一看，IRR=10%对于项目，具有怎样的经济涵义？
初始投资 年运营和维护费 年收入
定线A
102 4 21
单位：百万元
定线B
140 2 26
17
0
3
30
102 A 方案
24
0
3
30
140 B 方案
7
0 3
38
30
B-A
解 : 1 . 用单独法:
A公司的项目投资效果评价
3、中国制造业的比较优势是明显的，并 处在较大程度的动态转换中。
这种比较优势不仅体现在数量庞大、供给源源不断的低成 本劳动力等要素方面，而且更多地体现于不断向高加工度方向升 级的大规模加工组装业优势，以及产业发展必不可少的巨大的国 内市场规模和潜力等方面。这些比较优势在很大程度上已经形成 了中国独特的国际竞争优势,在国际分工中已经争取到了比较有 利的地位。
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• 做房地产开发项目的投资回收期、净现值，均优 于做酒店项目，但是内部收益率低于做酒店项目 ，综合环境和风险因素，认为应该放弃酒店和房 地产项目，应该
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我们认为A公司应该将闲置资金 进行制造业的深化和扩展！
A
A
Here
酒店
房地产
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•理由：
请老师批评指正！
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如果说，中国制造业的发展主要得益于对外开放和市场 化改革，那么加入世贸组织后，在更加开放和市场化的环境 中，将促成中国制造业比较优势更为充分和有效地发挥，在 积极、主动地参与经济全球化过程中获得更大利益。
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பைடு நூலகம்
结论
A公司应该将闲
置资金进行制 造业的深化和 扩展！
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Thanks
收购风险:
目前市场上酒店整体处于供过于求的状 态，竞争激烈，外资新增投资的可能不大， 而且随时会面临被收购的风险，一旦酒店出 现资金链中断、经营亏损，就难以扭转局面 。
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管理风险:
专业的酒店管理人才稀缺，虽然建设周 期相对短些，但各类人才投资成本会更 高，大大降低投资的可能性。
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4.2.投资方案经济效果评价
投资方案经济效果评价一、经济效果评价的内容及指标体系（一）经济效果评价的内容（1）盈利能力分析；（2）偿债能力分析；（3）财务生存能力分析。
（财务生存能力是非经营性项目财务分析的主要内容。
）；（4）抗风险能力分析。
（二）经济效果评价的基本方法经济效果评价的基本方法包括确定性评价方法和不确定性评价方法。
对同一投资方案而言，必须同时进行确定性评价和不确定性评价。
在进行方案比较时，一般以动态评价方法为主。
按是否考虑资金时间价值，经济效果评价方法又可分为静态评价方法和动态评价方法。
静态评价方法是不考虑资金时间价值，其最大特点是计算简便，适用于方案的初步评价，或对短期投资项目进行评价，以及对于逐年收益大致相等的项目评价。
（三）经济效果评价指标体系【注】：上图重点记忆静态与动态的区分1.投资收益率：指投资方案达到设计生产能力后一个正常生产年份的年净收益总额与方案投资总额的比率。
它是评价投资方案盈利能力的静态指标。
（1）计算公式：（2）评价准则。
将计算出的投资收益率（R）与所确定的基准投资收益率（Re）进行比较：1）若R≥Re, 则方案在经济上可以考虑接受；2）若 R<Re, 则方案在经济上是不可行的。
（3）投资收益率的应用指标。
根据分析目的的不同，投资收益率又可分为：总投资收益率（ROI）和资本金净利润率（ROE）。
1）总投资收益率（ROI）。
表示项目总投资的盈利水平。
式中：EBIT——项目达到设计生产能力后正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润；TI——项目总投资。
包括建设投资、建设期借款利息、全部流动资金。
2)资本金净利润率（ROE）。
表示项目资本金的盈利水平。
式中：NP——项目达到设计生产能力后正常年份的年净利润或运营期内年平均净利润；EC——项目资本金。
资本金净利润率高于同行业的净利润率参考值或确定的基准资本金净利润率，表明用项目资本金净利润率表示的项目盈利能力满足要求。
(4)投资收益率指标的优点与不足。
投资后评价模板
投资后评价模板一、项目概况项目名称：XXX项目投资方：XXX公司投资金额：XXX元投资时间：XXX年项目地点：XXX项目类型：XXX二、投资背景和目的该项目的投资背景为市场需求的推动，目的为满足市场对XXX产品的需求，提高企业的市场竞争力。
三、投资效果分析1. 经济效益：该项目投资后，预计实现年收入XXX元，净利润XXX元，投资回报率为XX%。
说明投资效益良好，符合预期目标。
2. 社会效益：该项目预计能提供XX个就业岗位，缓解当地就业压力，同时为当地经济发展做出一定贡献。
3. 环境效益：该项目在生产过程中，预计不会对环境造成严重污染，符合国家环保政策。
四、风险评估与应对策略1. 市场风险：市场竞争激烈，可能影响产品销售。
应对策略为加强市场营销，提高产品质量，加大宣传力度。
2. 政策风险：政策变化可能影响项目实施。
应对策略为密切关注政策动态，及时调整项目计划。
3. 技术风险：技术更新换代可能影响项目稳定性。
应对策略为引进先进技术，加强技术研发，确保技术领先地位。
4. 财务风险：资金链断裂可能影响项目进度。
应对策略为合理规划资金使用，确保资金充足。
五、评价结论综上所述，该项目的投资效果良好，经济效益、社会效益和环境效益均达到预期目标。
在风险评估方面，已采取相应措施降低风险，但仍需密切关注市场、政策和技术动态，确保项目顺利实施和完成。
建议企业在今后的投资中，加强风险评估和应对策略，确保投资效益的可持续性。
六、建议与展望1. 扩大投资领域：建议企业进一步扩大投资领域，发掘新的经济增长点，提高企业竞争力。
2. 加强团队建设：建议企业加强团队建设，提高员工素质和技能水平，为企业的可持续发展提供人才保障。
3. 持续创新研发：建议企业持续投入研发资金，引进先进技术，保持技术领先地位，以应对市场和技术变化带来的挑战。
4. 展望未来：随着市场和技术的不断发展，建议企业继续关注行业动态，调整战略规划，以适应市场变化和行业发展趋势。
基础设施投资效果评价
基础设施投资效果评价基础设施投资作为推动经济发展和社会进步的重要力量，对于一个国家或地区的发展具有至关重要的意义。
它涵盖了交通、能源、通信、水利等多个领域，不仅能够直接创造就业机会和拉动经济增长，还能为长期的发展奠定坚实基础。
然而，如何准确评价基础设施投资的效果并非易事，需要综合考虑多个方面的因素。
首先，从经济增长的角度来看，基础设施投资往往能够产生显著的短期和长期效应。
在短期内，大规模的基础设施建设项目能够带动相关产业的发展，如建筑、建材、机械设备等，从而刺激经济增长。
同时，这些项目的建设过程也创造了大量的就业岗位，增加了居民的收入，进而促进消费。
从长期来看，完善的基础设施可以提高生产效率，降低企业的运营成本，吸引更多的投资，促进产业升级和优化经济结构。
例如，便捷的交通网络可以缩短物流时间和成本，高效的能源供应能够保障企业的稳定生产，发达的通信设施有助于信息的快速传递和创新的扩散。
以我国的高铁建设为例，自 2008 年第一条高铁线路开通以来，高铁网络迅速扩张。
这不仅极大地缩短了城市之间的时空距离，促进了人员和物资的流动，还带动了沿线地区的经济发展。
高铁沿线的城市出现了新的产业聚集区，旅游业也得到了快速发展。
同时，高铁的建设还推动了相关技术的创新和进步，提升了我国在轨道交通领域的国际竞争力。
其次，基础设施投资对于改善民生也具有重要意义。
良好的基础设施能够提供更优质的公共服务，提高居民的生活质量。
例如，清洁的供水和污水处理设施可以保障居民的健康；稳定的电力供应能够满足居民的日常生活和工作需求；完善的教育和医疗设施可以提供更好的教育和医疗服务。
此外，基础设施的改善还可以促进城乡一体化发展，缩小城乡差距，让更多的人享受到发展的成果。
在一些贫困地区，政府加大了对基础设施的投资，修建了道路、桥梁和通信设施，使得农产品能够更便捷地运输出去，农民能够更容易地获取市场信息和技术培训。
这不仅增加了农民的收入，也改善了他们的生活条件。
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（三）竞争状况
1、房地产行业进入壁垒日益提高。 2、房地产行业整体开发水平不高。 3、房地产竞争区域差异性较大。房地 产竞争加剧，买方市场已基本形成。 4、房地产进入资本竞争时代。
（四）发展前景
房地产行业在较长的一段时间内保持一种 较快的发展态势，主要由以下两个方面 拉动：
房地产业
A公司拟建房地产的小区，只是一期的 项目。但大家都知道房地产的开发不 是一期就可以结束的，需要后期进行 几期的建设。而A公司这次建小区的地 是从股东那里转让来的，那以后的后 期建设是否可以申请批下来地是一个 重大问题。
其次，建小区的钱是借来的，现在限购政策出 台，可能会导致我们建的房子出现建成后空置 ，那就要从A公司的主营业务制造业中抽取资 金，弥补款项。岂不是得不偿失。第三，同时 还是限购政策出台，房产税的增加，在沿海地 带是首先施行的，A公司正处于沿海地带。第 四，A公司是从事的制造业，对于房地产业不 了解，在开发时需要聘请专业经理人，耗费精 力监管此项目。精力的分散可能会影响本公司 制造业的发展，增加本公司的制造业的机会成 本。第五，根据财务数据的计算，由于数据不 完整，计算结果有差异，可以作为参考，但不 能仅凭数据分析
项目开发优势 A公司自身的往来客户会成为酒店固定的客源
3.项目财务指标要求 （1）年折现率为10%。 （2）项目预计的回收期＜3年；会计报酬率＞
20%；净现值＞0；现值指数＞1；内含报酬率 ＞20%。
（二）房地产开发项目介绍
1.项目背景 全资子公司——滨华房地产开发有限公司，注册资本为8000
房地产行业宏观分析
（一）行业背景：在房地产企业向专业化、 规范化和精细化变革的过程中，庞大的 费用支出、海量的合同起草、审批、跟 踪等海量信息数据的处理将会大大降低 工作效率，许多企业走向“全国化”也 会降低管理效率，提升了管理难度。
（二）行业现状
1、房地产的整体规模增大 2、区域发展不平衡 3、房地产业成为 GDP 上升的主要力量 4、房地产价格提升过快与此同时， 国
三、项目决策
综上关于行业背景、发展现状、竞争 现状、发展前景、项目风险的分析及A公 司对于该项投资所期望的报酬率等指标 的综合考虑，投资房地产较好。
启发思考题
1.你如何判断和分析公司投资项目的国 内外行业发展趋势？
酒店业 （1）供给过剩，竞争激烈，今后发张速度会
降低； （2）酒店业新的发展投资点逐步西移； （3）多样化，多元化，识牌化； （4）行业信息化，网络化，集团化；
三、 净现值 1、 含义 净现值（NPV）是指在项目计算期内，按行业基准收益率 或企业设定的贴现率计算的各年现金净流量现值的代数和。
2、 计算方法 净现值的计算有多种方法，基本的计算方法是公式法。其 计算公式为：
NPV＝
式中，NCFt 为第t年的现金净流量；i为贴现率。
四、 获利指数 1、 含义 获利指数又称现值指数（记做PI），是指投产后按基 准收益率或设定贴现率计算的各年净现金流量的现值合计 与原始投资的现值合计之比。
计算过程中不考虑资金时间价值因素的 指标，主要包括平均报酬率和静态投资 回收期等指标。
动态指标又称贴现指标，是指在计 算过程中必须充分考虑和利用资金时间 价值的指标，主要包括净现值、净现值 率、获利指数和内部收益率等指标。
绝对量指标和相对量指标：前者包括 以时间为计量单位的静态投资回收期指 标和以价值量为计量单位的净现值指标 ；后者包括平均报酬率、净现值率、获 利指数、内部收益率等指标，除获利指 数用指数形式表现外，其余指标为百分 比指标。 （3）按指标在决策中所处的地位分类
主要指标、次要指标和辅助指标：净 现值，内部收益率等为主要指标；静态 投资回收期为次要指标；平均报酬率为 辅助指标。
知识点连接
一、 投资回收期 1、 含义 投资回收期简称回收期（P P），是指在不考虑 资金时间价值的情况下，收回原始投资额所需要的时间。该指 标一般以年为单位表示。投资回收期越短，则说明投资所承担 的风险越小。企业为了避免出现意外情况，就要考虑选择能在 短期内收回投资的方案。 2. 计算方法 如果每年的经营现金净流量相等，则投资回收期计算公式：
A公司的项目投资效果评价
案例回顾
投资背景：A公司是制造企业，资金利用率较低 ，存在一定闲置资金；公司产品单一，有的产品 销售高峰期已过；市场稳定性差，一旦出现问题 ，会严重影响到企业的发展。
投资方案：
（1）酒店投资项目：成立全资子公司——滨华 大酒店，注册资本5000万元 （2）房地产开发项目：成立全资子公司——滨 华房地产开发有限公司注册资本8000万元
一 ，酒店投资项目介绍
建设规模与目标：滨华大酒店以6600元/平米的价格购 买景江大厦3600平方米。滨华大酒店为一个融合餐饮 、住宿、商务、娱乐的三星级宾馆。投资建设期为9个 月。
周围环境与设施：附近步行几分钟就有公交站和地铁 站；周围有大型超市和综合性商场；毗邻江滨高教园 区
人员配置：共计需要招聘人员212名，主要分布在餐厅 、理发、洗浴中心、客房、前台、商务中心、舞厅、 管理、厨房、保安等。预计年支付工资为3741600元 。
NPV＝
＝0
2、 计算方法 内含报酬率的计算分两种情况： (1) 全部投资于建设起点一次投入，建设期为零，项目投 产后的现金净流量表现为普通年金的形式，这时可以直接利用 年金现值系数计算内含报酬率 。具体步骤如下： ①计算年金现值系数。
4、项目财务指标要求
1.年折现率为10%
2.项目预计的回收期＜3年；会计报酬率＞7%； 净现值＞0；现值指数＞1；内含报酬率＞20%
1、回收期 房地产：[（-4640.52）+（-7319.76）+（-
5749.34）]/13073.69+3=3.69 会计报酬率 房地产：数据不完整，无法计算 3、净现值 由于计算过程太过复杂，在此只列出结果 房地产：3774.8917 4、现值系数 房地产：3774.89/17709.69=0.2131 5、内含报酬率 由于计算过程太过复杂，在此只列出结果 房地产：28.14%
万元。 A公司的最大股东——省国有资产投资有限公司的名下现有一
块土地，面积8万平方米，如果A公司组建房地产开发公司， 则将该块地转让给A公司。 2、项目概括 地块位置 建设规模与目标 周围环境与目标 项目财务情况
3、项目市场分析
项目所在的城市位于中国东南沿海，该省省会，该省 政治、经济、文化中心，中国东南重要交通枢纽，中 国最大的经济圈——长江三角洲地区重要的第二大中 心城市。
投资回收期（PP ）＝
如果每年的经营现金净流量不相等，那么，计算投资回 收期要根据每年年末尚未收回的投资额加以确定。
二、 平均报酬率 1、 含义 平均报酬率（ARR），是指投资项目寿命周期内平均 的年投资报酬率。即年平均现金净流量与原始投资额的比 率。
2、计算方法 平均报酬率的计算公式为：
平均报酬率 （ARR）=年平均营业现金净流量÷原始投资额 X100％
（1）市场竞争风险 （2）购买力风险 （3）流动性和变现性风险 （4）利率风险 （5）经营风险
（ 6房）财地务产风业险
（7）社会风险 （8）自然风险
3 计算投资项目的回收期，会计报酬率， 净现值，现值指数和内涵报酬率。
4 ，对于该公司投资项目效果评价 能不能采用其他的评价指标？
（1）按是否考虑资金时间价值分类 静态指标又称非贴现指标，是指在
2、 计算方法 获利指数的计算公式如下：
获利指数（PI）=
从净现值率和获利指数的含义可知，二者之间存在以下 关系：获利指数＝1＋净现值率。
例题分析
五、 内含报酬率 1. 含义 内含报酬率 （记做IRR）是指项目投资实际可望达到 的收益率，即能使投资项目的净现值等于零时的折现率， 又叫内部收益率或内部报酬率。 根据内含报酬率的含义，IRR满足下列等式：
（1）市场定位更明确更细分； （2）亲身体验性，增强吸引力； （3）各类零售品牌的布局与发展呈现新态势；
Hale Waihona Puke （4）房建地筑产空间业为个性化，多元化。
2 公司投资项目可能有哪些风 险？
酒店业 （1）税务风险 （2）人力资源风险。 （3）外部经济风险 （4）国内经济风险 （5）政策风险 （6）其他风险
同时酒店业目前存在着许多问题：
第一：实力弱、规模小、缺乏核心竞争力 第二：缺乏经营管理 第三：缺乏品牌价值、缺乏特色 第四：中小型酒店受品牌连锁酒店的冲击
（二）竞争状况
一是行业增长缓慢，对市场份额的争夺 激烈；
二、是竞争者数量较多，竞争力量大抵 相当；
三、是竞争对手提供的产品或服务大致 相同，或者只少体现不出明显差异；
（四）项目风险
税务风险： 人力资源风险。 外部经济风险 国内经济风险 政策风险 其他风险
滨华大酒店利润预算表 单位：万元
酒店：4751.2/2146.5=2.21 会计报酬率 酒店：1857.225/4751.2*100%=39.49% 净现值 由于计算过程太过复杂，在此只列出结果 酒店：3385.72 现值系数 酒店：7040.34/4751.2=1.489 内含报酬率 由于计算过程太过复杂，在此只列出结果 酒店：25.5%
但从主观上讲，中国酒店业在整体上看，缺乏推 动酒店市场化发展的人才、政策、制度。
从客观上讲，中国酒店业从发展至今，毕竟市场给予 的时间尚短，酒店行业在自由经济市场中还没有摸索出 中国式的酒店管理模式。
1.一大部分三星及三星以下级的酒店尽管外界环境不 错，仍然长期处于亏损之中。
2.另一个小部分三星及三星以下级的酒店销售良好， 入住率很高，但酒店似乎发展到了一个坎儿上，员工热 情、销售业绩、服务质量都无法再上一个台阶。客流量 随之减少。
项目所在的区是1993年4月经国务院批准设立的国家 级开发区 ，该开发区确立了建设“国际先进制造业基地 、新世纪大学城、花园式生态型城市副中心”的三大目 标