房地产公司——前期部岗位说明书
建设项目前期专员岗位职责(共4篇)
建立工程前期专员岗位职责〔共4篇〕第1篇：房地产前期专员岗位职责说明书房地产前期专员岗位职责说明书岗位根本信息岗位名称前期专员所属部门前期部岗位职等直接上级前期部经理直接下属岗位概要：负责公司指定工程的前期工程的前期工程、后期配套、预售证、大产证等申报领证及政府关系处理职责描绘重点工作1.方案管理：根据工程公司拟订的开发工程的详细施行方案，拟订工程前期工作方案及后期配套工作方案，提出各部门配合要求；根据工程所在地政策法规、工程实际进展前期费用预算和后期配套根底设施建立费用预算；2.前期管理：根据前期工作方案、开发程序要求，及时跟催相关部门，搜集资料，进展立项与报建，办理土地使用、市政规划、施工建立等审批手续和工程开工建立前各项答应证；验收土地三通一平情况；负责做好工程工程前期资料的整理和移交工作；负责前期费用支付申请；3.后期配套：根据后期配套工作方案，负责办理工程后期配套、交付使用、大产证、网上销售等多项答应证及手续；负责做好工程工程后配套交付使用及开工验收资料的整理和移交工作；负责后期配套费用支付申请；一般工作1.信息采集：搜集与整理工程所在地政府相关政策法规，理解立项申报流程和各环节收费标准；2.沟通协调：负责维护与政府房土局、住宅局、配套设施建立等政府相关部门的良好关系；负责与公司相关部门的沟通协调工作；协助其他部门做好对外公共关系的处理；3.其他事项：及时完成上级交给的其它临时性任务；主要责任1.保证工程前期、后期配套进度如期达成；2.保证前期、后期配套费用控制在预算范围之内；3.保证及时准确传递和上报各项资料、信息；4.保证本岗位制定的各项方案和预算的标准性、可操作性；5.保证本岗位各项工作按制度正常、高效运作，无重大违规现象；6.保证妥善处理前期、后期配套工作中出现的各种异常问题；岗位权利1.根据工程前期、后期配套工作方案和公司工程开发流程标准，要求各部门及时配合的权利，对不能很好配合工作的部门和人员进展投诉的权利；2.在工程公司职能与权利范围内，按制度自主开展工作的权利；3.根据公司制度有关规定，承受培训，享受薪酬和各项福利政策的权利；4.按公司制度享有的其他权利；任职资格资历：建筑、工程管理等相关专业，大专及以上学历，具有三年以上相关工作经历；能力：广泛的社会关系及良好公关才能、沟通协调才能、良好的语言表达才能；品质：廉洁忠诚、工作敬业、责任心强，具有保密意识；知识构造：熟悉房地产业务流程；关键指标：方案进度、本钱差异率、重大违规次数第2篇：工程专员岗位职责工程专员岗位职责一．负责实物的销售，主要针对消费集团、企事业单位、个人进展团购。
房地产前期岗位职责
房地产前期岗位职责房地产是当前社会经济发展的重要领域之一，涉及的领域广泛，从房屋建设规划、土地资源管理、市场营销、房屋销售、客户服务等方面，都需要专业的人才负责。
在房地产行业中，前期岗位是一个相对核心的职业，其相应的职责非常重要。
本文将针对房地产前期岗位的职责进行分析。
1. 市场调研与分析：市场调研是房地产前期工作必不可少的一项工作，包括对项目所在地的环境、政策、人口、经济等多种因素的研究分析。
市场调研的结果将成为后期的房屋销售和营销决策的基础。
2. 土地资源评估与开发：房地产前期工作包括对土地资源的评估和开发。
评估的主要目的是确定土地的价值和适合的用途，并在开发过程中协调和解决土地开发相关的问题，例如财务预算、土地手续和规划批准等。
3. 项目开发计划制定：在房地产前期工作中，制定项目开发计划是该岗位的重要职责。
项目开发计划包括项目的管理、组织、预算和实施计划等。
开发计划需要综合考虑市场要求、土地利用情况、开发预算、管理安排和风险控制等多种因素，以确保项目的成功实施。
4. 合同管理与谈判：在房地产前期工作中，合同管理和谈判是该岗位职责的重要方面。
岗位人员需要管理合同，确保该项目的合同符合相关的法律和行业规定，并且需要制定合同管理计划，以便解决和处理各种问题和争端。
此外，岗位人员还需要与房屋销售商、建筑师、工程师等其他的专业人员进行谈判，以确保项目的成功实施。
5. 项目管理：在房地产前期工作中，项目管理是该岗位职责的另一个方面。
项目管理包括计划、组织、领导和控制项目的整个开发过程，在保证项目质量、进度和成本的前提下，最大化实现项目价值。
此外，岗位人员还需要与供应商、承包商等其他的专业人员进行管理和协调，以确保项目顺利完成。
总之，房地产前期岗位是该行业中非常重要的一环，其职责范围广泛，需要具备各方面的知识和技能。
岗位人员需要对市场营销、土地资源管理、工程和合同管理等多个领域有较好的理解和掌握，并且需要能够灵活处理复杂的问题和争端。
房地产公司前期部岗位职责(全)
前期部岗位职责岗位概要：负责围绕3证开展房地产开发过程相关手续的合法办理，公共关系、人脉资源的建立与维护，负责前期工作相关的房地产信息和政策法规收集与研究。
一、根据公司经营计划参于编制（调整）项目报批报建控制性计划，并跟踪、落实办理情况：1、负责承办公司所开发项目的政府报批报建手续。
1）向建委、计委申办投资项目计划（立项）、开工报告。
2）向市规划局申办用地红线；提出或调整规划设计要点；申请改变用地性质；报审新建、改建、扩建项目建筑设计方案、初步设计、施工图设计；申办《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》及配合配套管线单项执照；3）办理各项规费的缴纳手续；4）协助开发部密切关注土地拍卖市场信息和成交价格，适时为公司领导提供拍卖地块信息并组织人员做好地块的现场勘察，确保信息准确、可靠、及时。
5）根据新项目的情况（包括拍卖地块招标文件），参与项目的前期策划并提出有参考价值的合理化建议，同时组织相关人员进行项目的经济性分析并协调规划、设计单位做好规划方案设计工作，确保经济分析考虑全面、分析具体、数据准确，规划、设计单位协调顺畅。
6）参与土地的竞拍并为公司决策层提供相关经济分析数据，确保数据可靠、具体，并根据土地拍卖情况办理有关土地手续，确保及时、有序。
7）向规划局、环保局、计委、建委、公安交通管理局、教委、环卫、等政府部门申办的其他报建事项。
2、负责提出具体报批报建的图纸技术要求（文本内容、图纸深度、份数）；配合设计主管部门对经济技术指标和相关规范要求进行核查。
3、负责向项目设计技术负责人、设计单位解释或指出报建过程中的政府政策及导向。
4、协助领导进行报批报建的公关、协调工作。
5、负责及时促进或优化政府合作关系，为公司建立良好、长期的沟通平台。
二、为公司提供新项目调研等方面的政策支持；三、及时准确地接收政府部门发布的信息及时汇报给公司，根据公司领导批示完成参加（接待）工作。
前期部经理岗位职责1、及时掌握房地产市场发展情况以及与房地产行业有关的政策法规，为公司房地产发展提供市场信息及发展规划。
房地产前期部工作制度岗位职责1500字
房地产前期部工作制度岗位职责房地产前期部是一个高度专业化的部门，主要负责房地产项目的前期调研、规划、设计、审批等工作。
前期部的工作对于后期的房地产建设和销售有着非常重要的影响作用。
下面从前期部三个主要岗位出发，分别介绍其岗位职责。
一、前期部项目调研岗位职责项目调研岗位是前期部的重要职位，主要负责进行市场调研、项目调研，为公司的房地产招商提供支持。
以下是该岗位主要职责：1.市场调查和分析：负责对相关市场进行调杳和分析，及时采集有关政策、市场行情、资金来源等信息，制作市场研究报告，为公司决策提供有力支持。
2.项目策划：负责对目标城市和区域进行搜素和分析，并制定相关项目策划方案和营销计划。
3.地产项目审批：负责对公司拟投资项目进行合法性审查及申报，负责代表公司与政府有关行政管理部门之间的协调与沟通工作。
4.公司形象维护：负责公司推广宣传工作，构建知名度高、形象良好、具有市场竞争力的品牌形象。
二、前期部规划设计岗位职责前期部规划设计岗位是前期部门的核心岗位，主要负责项目规划、设计和技术支持。
以下是该岗位主要职责：1.项目规划：根据市场调研的结果和公司的经营战略，制定相应的土地开发规划，确定项目规模和建筑设计方案。
2.建筑设计：根据项目规划和市场需求，对土地开发项目的建筑和建筑风格进行设计，并在保证项目质量的基础上，控制项目成本。
3.技术支持：为开发、销售和其他部门提供技术支持，为项目招标、设计施工提供专业的技术方案和支持。
4.设计评审：负责把规划设计方案提交上级行领导审查并与相关内外部门协调，确保规划设计安全、可行。
（这里行领导应该指前期部门负责人）三、前期部审批申报岗位职责前期部审批申报岗位主要负责全面负责建设规划审批申报工作。
下面是该岗位主要职责：1.负责各种建设项目的申报：负责各种建设项目的环评、士地报批等审批申报等相关手续的办理工作，保证审批工作的顺利进行,减少举报和投诉问题。
2.环境保护：主动跟踪环保方面政策和标准，精通环境保护、安全监管相关法律法规?□政策要求，保证项目顺利实施，避免环保问题，降低项目风险。
房地产前期部岗位职责
前期部岗位职责1、项目获取阶段，提供前期政策方面的支持，为手续获取提供相应依据；2、全面了解项目，结合政府相关流程及项目开发节奏要求，进行综合评估；3、明确开发时间节点，以五证一书为总控点，制定总体及分期管理规划，并严格按照审定后的管理规划执行，取得项目的相关前期手续；4、了解项目周边市政配套现状条件与规划情况；6、负责办理项目红线外市政管线的规划审批及各项配套工程的前期手续；7、负责综合管网及各项市政配套工程施工图的设计委托；8、负责组织项目公司就综合管网及各项市政配套工程施工图进行会审。
9、一级开发工作：（1）负责土地一级开发的文件编制、报批、成本测算、资料的整理及管理工作；（2）负责协调解决拆迁征地过程中的各类关系；（3）负责项目立项、规划等报建流程，项目的土地踏勘、测绘管理工作；（4）负责土地整理等手续的办理及实施；（5）负责市政规划方案综合及专项设计、施工管理；10、二级开发工作：（1）负责根据项目部制定的项目开发经营计划，统筹编制项目前期政府报批报建各项工作计划；（2）负责土地出让协议签订及土地证办理等工作；（3）负责项目总体规划方案、用地规划许可、修建性详细规划方案、建设工程规划许可证等上报；（4）负责扩出设计、施工图设计各阶段人防、消防、教育配套、环评、交通、绿化等报批报建工作；（5）负责《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》的办理工作；（7）负责进行供电、供水、燃气、供热等市政配套手续的报批报建，并根据工程进展情况，及时配合工程部和相关市政配套部门进行现场配套工程施工，包括供水、供电、供气、供热、通讯、有线、道路和雨污水工程，确保协调到位，配套工程进场有序且与正常施工合理交叉；（8）负责房屋预售面积预测、预售各项有关手续、《商品房预售许可证》的办理工作；（7）负责获取项目立项报告有关市区发改委、建委的审批手续；同时负责项目发改委、开发办施工年度计划任务办理；（8）负责项目地名办手续、竣工房屋实测面积委托与办理；（9）负责办理项目规划验收及竣工验收手续；（10）负责办理项目的初始登记手续；。
房地产前期岗位描述
房地产前期岗位描述1. 岗位概述在房地产开发项目中，房地产前期岗位是一个重要的职位，负责项目前期的探索与策划工作，为整个项目的顺利进行提供有力支持。
该岗位需要具备一定的市场、法律、财务等方面的知识，能够协调各个环节，为项目的成功落地打下坚实的基础。
2. 岗位职责房地产前期岗位的主要职责如下：2.1 市场调研与分析•深入了解当地房地产市场的发展情况，包括市场供需状况、竞争对手分析等。
•进行对项目所在区域的市场调研，收集数据并进行分析，为项目定位和市场推广提供决策依据。
•定期跟踪市场动态，了解行业的最新发展趋势以及政策变化，及时调整项目策略。
2.2 项目可行性研究•开展项目可行性研究，包括市场可行性、技术可行性、经济可行性等方面的评估和分析。
•筛选项目开发合作伙伴，评估其实力和信誉度，进行合作洽谈和谈判。
•编制项目可行性报告，在项目决策过程中提供决策参考。
2.3 投资估算与资金筹措•进行项目投资估算，包括土地成本、建设投资、运营费用等的预估和计算。
•协助筹措项目资金，包括寻找投资机构、编制融资方案、参与融资谈判等。
•控制项目预算，监督项目资金的使用情况，确保项目资金的安全和有效使用。
2.4 环境评估与规划设计•协助进行项目的地理、环境等方面的评估，了解项目所处环境对项目的影响和约束。
•参与项目的规划和设计工作，包括进行用地规划、建筑设计等。
•确定项目的建设方案和施工工艺，协调相关部门进行项目审批。
2.5 法律合规审查•进行项目的法律风险评估，包括土地法律风险、环保风险、合同风险等。
•协助拟定项目的法律文件，包括土地转让协议、买卖合同等。
•协调与律师事务所、政府部门等的合作，确保项目在法律上的合规性。
2.6 协调与沟通•协调各个部门之间的工作，保证项目的高效推进。
•与政府部门、供应商、投资机构等进行沟通和协调，解决问题和推动项目进展。
•准备相关会议材料，组织相关会议，并记录会议纪要。
3. 岗位要求房地产前期岗位的要求如下：3.1 教育背景与专业能力•具备本科及以上学历，房地产开发、市场营销、土地规划等相关专业优先。
房地产前期开发部岗位职责
综合开发部岗位职责一、综合开发部职责：1、参与项目的定位工作。
2、参与设计方案的研究。
3、参与土地招投标。
4、负责拟开发土地的前期所有手续的办理（包括：《国有土地使用权证》、项目意见书代可研报告、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房（预）销售许可证》以及与政府相关的其他手续的办理）。
5、配合施工单位完成投标备案工作。
6、配合工程部完成各种验收工作，负责与政府完成各种验收手续（包括开工验线、验槽、消防验收、人防验收、市政工程验收、规划验收、竣工验收等）。
7、负责市政工程开竣工手续的办理。
8、负责竣工验收后的项目大产权证的办理。
9、协助公司领导制订公司中长期战略目标与发展规划，及时跟踪与预测战略环境变化，提出战略修正建议。
10、负责收集土地信息，建立土地资源信息库，寻找价值增长潜力较大的区域或地块。
11、协助公司与土地方合作挂牌的委托土地评估、挂牌申请、数据编制、关系协调等工作。
二、岗位设置：综合开发部：编制3名，经理1名、职员2名。
三、职位要求：综合开发部各岗位：负责前期开发手续的职员应熟悉分管阶段的开发流程，有良好的人脉关系和业务渠道，有一定的本专业的实践经验，要具备较强的亲和力、沟通能力和专业知识，能够熟练掌握办公自动化方面的设备及应用软件。
经理岗位还应该具备一定的管理能力和经营意识。
四、各岗位职责：（一）经理职责：1、全面负责前期部的工作，坚决执行公司领导及董事长的决策、指令和部署。
2、密切关注、随时了解、及时反馈政府审批部门关于项目建设和工程建设相关手续办理方面的政策变动信息。
3、熟悉掌握政府各职能部门办理地产项目、工程建设等相关手续的条件、标准、限制、程序，制定和完善符合本公司实际的各类报批流程和报批办法。
4、负责本部门职责内所有工作的落实。
5、与相关的政府各审批部门保持联系。
6、负责部门内部管理、总结计划的制定及团队建设等工作，协助办公室做好本部门财物、文档、考勤、招聘、考核、培训等日常管理。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
严谨认真、踏实刻苦,性格外向,善于交际。
批 准
审 核
前期主管岗位说明书
岗位名称
前期主管
岗位编号
NJFS/ZZ-YCFS-ＱQB-02
直接上级
前期经理
隶属部门
前期部
直接下级
无
岗位综述:
根据上级安排配合开展项目的前期手续办理、外部协调联络工作。
一、负责收集与项目有关的政策、法律、法规
1、负责定期收集更新有关政府规划、立项、土地、房地产、建筑、拆迁以及水、电、气、视、讯、测绘、排污、消防、环保、白蚁、人防等法律、法规、政策信息。
前期经理岗位说明书岗位名称来自前期经理岗位编号
NJＦS/ZＺ-YＣＦＳ-ＱＱB－01
直接上级
总经理
隶属部门
前期部
直接下级
前期主管、前期专员
岗位综述：
全面负责公司地产项目的前期准备、协调及前期手续办理工作。
职责与工作任务:
1、负责建立、协调、保持同政府各相关部门、业务往来部门的良好关系,积极争取政府对公司工作的支持。
12、负责管理好有关项目各类报批手续与资料归档保存和借阅管理。
13、负责定期清理各类报批手续与资料，重要文件按要求及时移交集团及公司档案室存档。
1４、由上级授权处理的其他重要事项。
任职资格：
学历背景
工程管理专业、房地产管理专业、经济管理专业或其他相关专业大学专科以上学历
培训经历
参加相应的管理知识、经济学知识、房地产专业知识及财务知识培训
任职资格:
学历背景
工程管理专业、房地产管理专业、经济管理专业或其他相关专业大学专科以上学历
培训经历
参加相应的管理知识、经济学知识、房地产专业知识及财务知识培训
工作经验及资历
五年以上前期工作经历，两年以上同等相关职位工作经历,有一定社会资源
基本技能
熟练使用Micrｏsｏft Offｉｃe专业办公软件具有相应的领导能力、判断与决策能力、协调能力、人际沟通能力、影响力、计划与执行能力
2、负责组织办理立项、选址、定位、方案审查、土地证、用地许可证、工程规划许可证等手续，确保项目能够顺利实施。参与项目规划及设计方案的论证工作。
3、负责协助项目部处理地方矛盾的协调工作。
4、负责组织负责办理项目开工所需的各项报批报建手续，编制项目开发计划。
5、负责组织协同相关部门办理施工过程中的规划许可证、水、电、气、视、讯、测绘、排污、消防、环保、白蚁、人防等相关手续。
7、协调提供相关资料，具体办理施工过程中的水、电、气、视、讯、测绘、排污、消防、环保、白蚁、人防等相关手续。
8、参与工程管理部图纸审核，参与工程建设过程中与设计单位技术问题的解决。
1０、协助上级做好对外有关单位、政府职能部门的联系、沟通工作。
11、对各种各类报批手续与资源进行分类整理、编号、登记、复印，规范资料管理;负责准备与提供项目各种手续的资料。
6、负责协助办理竣工备案手续以及规划、配套等验收工作。
7、负责调研和收集区域内土地、销售市场信息。
8、督导下属协调提供相关资料，参与工程管理部图纸审核。
9、督导下属配合营销策划部开展工作,提供相关前期资料。
10、组织安排本部门工作，配合、协调其他各部门的工作。
１１、由总经理授权处理的其他重要事项。
12、为项目成本测算、方案编研提出合理化建议。
工作经验及资历
三年以上前期工作经历,两年以上同等相关职位工作经历
基本技能
熟练使用Ｍicrｏｓoft Oｆfｉce专业办公软件
基本技能
熟悉并掌握区域内政府规范、政策与流程模式，能与政府相关职能部门建立良好融洽的业务关系
个性特征
严谨认真、踏实刻苦,性格外向,善于交际。
批 准
审 核
2、负责上述资料的归档管理与新政策资料更新,并向上级提供最新政策、法规变化情况。
二、负责与项目有关手续的管理，协助办理各种手续
3、办理项目规划选址、红线及规划要点工作。
４、办理项目的立项、开工许可证的报批工作。
5、办理土地出让(转让)、领取土地使用权证、总平面图及单体设计的审批，领取规划许可证。
６、具体协助相关部门开展房地产公司开发资质的评定和年检工作。