广西宜州市房地产市场调研报告

帝王商贸城
项目名称：帝王商贸城
开发商：宜州市正泰房地产有限责任公司
项目地址：宜州市塘中路27号（原庆远镇政府办公用地）
物业形态：商场+住宅，商业分为5层，1—4层为商业，5层为车库，6层—19层为住
宅，一梯7户，2部电梯
项目占地：3050平方米
建筑面积：33511万平方米
车位：96个
总户数：168户
层均为一梯四户 项目占地：50余亩 建筑面积：12万平方米 绿地率：30% 总户数：916户 面积区间：一房—四房，50平方米—140平方米 主力户型：两户两厅，三房两厅，78.29平方米—130.70平方米 工程进度：一期明年1月份、4月份分栋交房 销售价格：均价1950元/㎡左右，2、3楼价格为2050元/㎡，一次性9.3折，按揭9.5折 物管费：0.45元/㎡ 周边配套：中庭水体景观、儿童游乐设施、篮球场、名牌幼儿园、大型农贸市场等
楼间距仅 为1.5米
楼间距为 10米
一期住 宅部分
金翰宇 物流中心
项目名称：金翰宇 物流中心 开发商：金翰宇物流房地产有限责任公司 项目地址：金翰宇物流中心(中山大道与迎宾大道交汇处） 物业形态：规划为集住宅、商贸、物流、客运、商场大型综合体，外围部分为7+1多层
洋房，一梯四户；内部为建材市场，占地1.6万平方米 建筑面积：18万平方米 面积区间：一房—四房，57.2平方米—149.84平方米 主力户型：两房两厅，三房两厅，85.07平方米—113.72平方米 销售价格：起价1900元/㎡，1、2楼为2000元/㎡，3、4楼价格为2100元/㎡，按揭无
一期在售楼栋为1、2、3、4、5、21、22栋，多层一梯两户、高层一梯四户 项目占地：60亩 建筑面积：15万平方米 面积区间：二房—五房，80平方米—183平方米（跃层） 主力户型：两户两厅，三房两厅，88.66平方米—120.17平方米 工程进度：一期工程明年底交房 销售价格：均价2450元/㎡左右，楼层差价为30元/层，一次性9.8折，按揭9.9折 物管费：0.45元/㎡，电梯费25—30元/月 周边配套：15000平米南城百货进驻，高级会所、中庭景观等
泰富现代城
项 目 外 立 面 效 果 图
泰富现代城
户型参考
锦绣祺峰
目前宜州最具代表性的三大商品房住宅项目之一，项目分三期开发，一 期项目于2009年3月21日开盘，至今销售约30—40%左右；项目在规划、 定位、设计等环节较为合理，由于处于城北地区，区域发展缓慢，且紧 邻殡仪馆，导致该项目在销售方面处于被动阶段。
物管费：0.45元/㎡，电梯费30元/月
周边配套：客运站、商场；周边配套为医院、银行、宾馆、休闲广场等；
帝王商贸城
户型参考
帝王商贸城
户型参考
帝王商贸城
商业层分布图
帝王商贸城
商业层分布图
帝王商贸城
商业层分布图
立裕 中央公寓
地处城中板块，紧邻龙江河河畔、 滨江公园、旅游码头及正在建设 阶段的滨江路，是集居住、经商、 休闲为一体的电梯高层公寓房。 1—3层为商业，4层为车库，5层 以上为住宅。
立裕 中央公寓
项目名称：立裕 中央公寓 开发商：宜州市立裕房地产有限责任公司 项目地址：宜州市龙江路39号 物业形态：商场+住宅，商业分为4层，1—3层为商业，4层为车库，5层—19层为住
宅，一梯8户，2部电梯 建筑面积：约3万方 面积区间：二房—五房，80平方米—216平方米，商业每层1100平方米 主力户型：两房两厅，三房两厅，80.88平方米—125.16平方米 销售价格：住宅部分均价约2400元/㎡；商业临街1层为15000元/㎡，一次性9.7折，按
1号楼已售完，一期基本已成现房，09年10月15日交房 面积区间：二房—四房 主力户型：两房两厅，三房两厅，90平方米—130平方米 销售价格：住宅部分起价为2298元/㎡；三、四楼价格为2328元/㎡，五、六楼价格为
2338元/㎡，商业临街1层为6500元/㎡，一次性9.7折，按揭9.8折； 物管费：0.45元/㎡ 银行按揭：首套住房首付20%，二套房首付25% 销售进度：约60%
馨梦园
户型参考
宜州市场结论
◆宜州市房地产市场的发展处于萌芽中阶段，普通居民对于社区式住 宅及相关功能配套理解有限，需引导开化。
◆多层住房占据市场供应主导地位，约占本次市调个盘数量的80%左右， 在中心区域出现少量电梯房项目，其他大型项目在后期定位中均规划 电梯房，市场供应量与接受程度都有增大的趋势。
锦绣祺峰
一期
三期
二期
项目一、二期工程均为 7+1多层住宅，一楼为商 场、车库；三期工程包 含5栋11+1、17+1的电梯 洋房
锦绣祺峰
项目名称：锦绣祺峰 开发商：宜州市伟弘房地产开发有限公司 项目地址：宜州市龙江路北段西侧(城北加油站对面） 物业形态：由7+1多层洋房、10+1电梯洋房、17+1电梯洋房等39栋楼房组成，多层、高
山水宜人
二期在售工程 一期工程 目前宜州最具代表性的三大商品房住宅项目之一，项目06年启动，一期 工程已交房，二期工程已销售至尾房部分；该项目从规划、定位、产品 设计、社区配套、绿化景观等环节的打造科学合理、深得宜州百姓认可。
山水宜人
项目名称：山水宜人 开发商：广西宜州亚东置业有限公司 景观设计：阡陌建筑设计有限公司 项目推广：润创房地产营销策划有限公司 项目地址：宜州城南黄莺路（市政中心对面） 物业形态：由37栋8层洋房组成，二期在售项目19栋—37栋，一梯两户，南北朝向 建筑面积：16万平方米 面积区间：一房—五房，55平方米—228平方米（跃层） 主力户型：三房两厅，107.65平方米—141.21平方米 销售价格均价2300元/㎡左右，最高价2700元/㎡左右，一次性9.8折，按揭9.9折 物管费：0.45元/㎡ 楼间距：平均15米，最远楼间距达80米 周边配套：5000平米中庭景观，高级会所、社区双语幼儿园、篮球场、亲自乐园、 康体园等生活配套、规划中的饮食一条街。
◆围合式、物管好、景观优质、内部配套齐全的小区及大中型社区受到区域消 费偏好。
◆户型供应，受区域产业影响相对显现、人口密度集中，开始出现以面积小的单 间配套、一室一厅投资型户型供应。
宜州市场结论
◆主力户型为3室2厅，其次为2室2厅及4室2厅等户型，2室2厅供应相对 增大，4室2厅供应相对缩小
◆户型供应在面积上近年来呈现精致趋势，但是大部分产品设计水平较 低，表现为：分区不合理、通风采光质量不高，户型设计缺乏创新。
21、22栋为6+1 层多层洋房
1—5栋，1、2栋为 10+1电梯房、3—5 栋为4层退台式洋房
泰富现代城
项目名称：泰富 现代城 开发商：广西泰富投资置业有限公司 代理商：新岛顾问 项目地址：宜州市山谷路77号(原栲胶厂） 物业形态：由4层退台式洋房、6+1洋房、10+1电梯房、18层电梯房等22栋楼房组成，
折扣；商业价格为5000元/㎡左右 物管费：0.45元/㎡ 销售率：约50% 周边配套：客运站、商场；周边配套为医院、银行、宾馆、休闲广场等；
金翰宇 物流中心
户型参考
房间仅 有6㎡
帝王商贸城
宜州市商业价值最高的项目， 地处宜州城中核心地位，以地 段占领口碑；以“返租”形式 为噱头，吸引顾客眼球。返租 期限为5年，最长返祖期限为8 年；该项目现处于蓄市阶段， 预计年底开盘，但现目前可进 行预订，商铺定金6万元，住 宅定金2万元。
锦绣祺峰
1、售房部实景 2、儿童游乐设施 3、小区实景
1
2
3
锦绣祺峰 锦绣祺峰开盘当天实景照片
锦绣祺峰
户型参考
锦绣祺峰
户型参考
金翰宇 物流中心
宜州市重点工程之一，处于城南新区第一大道与迎宾大道交汇处，规划 为集住宅、商贸、物流、客运、商场于一体的大型城市综合体。项目分 二期开发，现处于一期销售中，由48个商铺及259套住宅构成。由于缺乏 策略性的营销指导，住宅规划较差，导致住宅部分销售情况不甚理想。 主采光面楼间距为10米左右，最窄楼间距仅1.5米。
山水宜人
开盘实景照片
车库销售当天实景照片
山水宜人
户型参考
泰富现代城
目前宜州最具代表性的三大商品房住宅项目之一，项目分二—三期开发， 一期工程于08年12月中旬动工，09年3月28日开盘，至今销售约50%左右； 项目从规划、定位、设计等环节均强调品质生活，属宜州少有的高品质 项目之一，也是现目前宜州唯一引进大型百货及窗户采用1.2CM厚度彩铝、 中空玻璃的项目。
揭9.8折； 物管费：0.45元/㎡，电梯费30元/月 周边配套：河池学院、宜州高中、宜州一中、百家惠超市、天安超市、城中交易市场 、工行、农行等；
立裕 中央公寓
标准层平面
立裕 中央公寓
户型参考
立裕 中央公寓
户型参考
馨梦园
项目名称：馨梦圆 开发商：宜州市馨梦园房地产有限责任公司 项目地址：宜州市山谷路70号 物业形态：由4栋7+1层组成，项目分两期开发，现在售楼栋为1、2、3栋，一梯四户；
公摊：约18%
面积区间：二房—五房，100平方米—186平方米，商业面积36平方米—73.5平方米
主力户型：两房两厅，三房两厅，100.9平方米—132.2平方米
销售价格：住宅部分起价2330元/㎡，6-10楼为2330元/㎡，10楼以上加20元/层；商业
临街1层为22800元—25000元/㎡，一次性9.7折，按揭9.8折；
◆大部分楼盘缺乏形象推广意识，城市中较少出现系统、规模性的户外广告和针 对性的营销手法，大部分项目的售房部与销售道具极为粗糙，缺乏品质感，围墙 广告、坐门等客为主要的销售方式。