房地产行业背景概要
房地产行业介绍
房地产行业介绍房地产行业是指以房屋及不动产相关产业为主导的综合性行业。
它涉及到从房地产开发、销售、租赁、管理到房地产投资、信托、金融等各个环节。
房地产行业是国民经济的重要组成部分，对于促进经济增长、改善人民生活水平以及推动城市发展起着重要作用。
1. 房地产行业背景和发展历程随着人口增长与城市化进程的不断推进，房地产行业得到了迅猛发展。
在改革开放以来的几十年间，中国的房地产市场经历了从初级阶段到迅速崛起的发展历程。
特别是在1998年推出房地产市场调控政策以后，中国的房地产行业进入了黄金发展时期。
2. 房地产行业的主要业务领域2.1 房地产开发房地产开发是房地产行业的核心业务领域之一。
它包括对土地资源的开发利用、房屋建设、基础设施建设以及园林绿化等。
房地产开发商通过规划、设计、施工等环节来提供各类房地产产品，以满足人们对住房、商业用地和办公场所等需求。
2.2 房地产销售与租赁房地产的销售与租赁是房地产行业的另一个重要业务领域。
开发商通过销售房产来获得收益，在市场上推广销售各类住宅、商业和办公用地。
同时，房地产的租赁业务也是行业的重要组成部分，通过出租房屋、商铺等获得稳定的租金收入。
2.3 房地产管理房地产管理是指对房产进行日常维护和管理的过程。
这包括对房屋设施、绿化环境、安全设备等设施的维修和保养，以及社区物业管理、物业维修等服务。
房地产管理的目标是为业主提供良好的居住、办公和商业环境，提高物业的使用效率和价值。
3. 房地产行业的影响和挑战3.1 经济影响房地产行业作为经济的重要支柱产业，对国民经济的增长和稳定起着至关重要的作用。
它能够刺激相关产业的发展，增加就业机会，提高居民消费水平，带动相关服务业的繁荣。
3.2 社会影响房地产行业对社会有很大的影响。
首先，它满足了人们对住房的需求，改善了人民的居住条件。
其次，它推动了城市发展，改善了城市规划和城市面貌。
然而，房地产行业的发展也存在一些问题，例如房价过高、住房供需不平衡、土地资源浪费等，给社会带来一定的挑战。
房地产行业背景概要
房地产行业背景概要简介房地产行业是指以建筑房屋和土地为主要经营内容的行业，一般包括房地产开发、经营、交易、租赁、物业管理等多个领域，是一个经济实体庞大、复杂的行业。
发展历程中国的房地产行业起步较晚，20世纪80年代在国家政策推动下才逐渐兴起。
90年代以后，随着改革开放的深入和城镇化进程的加速，房地产行业迅猛发展，成为中国经济增长的重要动力之一。
在20年的时间里，中国房地产市场经历了从刚起步到蓬勃发展，再到现在的逐步稳定发展。
行业现状市场规模中国房地产市场是世界上规模最大、影响力最为广泛的房地产市场之一。
截至2019年底，房地产营业收入总额达到14.68万亿元，占中国宏观经济总量的7.9%。
行业结构房地产行业的企业结构呈现出一些特点。
一方面，规模最大的企业拥有大量的土地储备、资金优势和品牌效应等竞争优势；另一方面，小型房地产企业竞争压力较大，难以在市场上生存。
政策环境中国政府对房地产行业的政策一直非常重视。
近年来，政府出台了一系列调控政策，包括限购、限售、限贷等，以保持房地产市场平稳和健康发展。
市场发展趋势未来，中国房地产市场的发展趋势将具有以下特点：1.扩大住房保障范围，推进租购同权；2.减少投机性购房，加强房地产市场调控；3.多元化发展，促进房地产行业结构性调整。
机遇和挑战房地产行业作为中国经济的一个重要支柱行业，既面临巨大的机遇，也面临诸多挑战。
下面分别列举如下：机遇1.国家的政策支持；2.城镇化的推进；3.对未来潜在市场的预期。
挑战1.2020年以来疫情的影响，给市场带来了不确定性；2.房地产市场调控政策的不断加强，加大了市场风险；3.经济下行压力加大，企业发展形势严峻；4.人口老龄化趋势导致了需求变化。
房地产行业是一个充满潜力和挑战的行业，未来将持续向着多元化和健康有序的方向发展。
对于企业来说，需要结合国家政策不断寻找创新点并适应市场发展趋势，才能在行业中获得更多的发展机遇和成果。
房地产开发经营工作的背景和概述
房地产开发经营工作的背景和概述房地产开发经营是指对土地进行开发、建设和销售的一系列商业活动。
随着城市化进程的不断推进，房地产市场的规模也日益扩大，成为经济发展中不可忽视的重要领域。
本文将从背景介绍、行业特点、发展趋势三个方面对房地产开发经营工作进行全面概述。
一、背景介绍房地产开发经营工作是建筑行业中的重要一环。
它与土地管理、房屋建设、市场销售等诸多领域密切相关。
背后支撑着房地产开发经营工作的是城市化进程、人口增长、经济发展水平提升等因素。
随着城市人口的快速增加，住房需求也呈现井喷式增长，这为房地产开发经营提供了巨大的市场空间。
二、行业特点1. 高度资本密集：房地产开发经营需要大量的资金投入，包括土地购置、建设投资、广告宣传等方面的费用，资本运作风险较高。
2. 较长的产业链：房地产开发经营工作涉及到土地规划、设计、建设、销售等多个环节，整个产业链条较长，需要各个环节之间的密切配合。
3. 周期性波动较大：房地产市场波动较大，周期长短均有可能。
不同城市、不同地区的房地产市场以及政策的调控都会对房地产开发经营工作产生较大影响。
三、发展趋势1. 产业智能化：随着科技的发展，房地产开发经营也在逐渐实现智能化。
通过引入新技术、数字化管理、智能设备等手段，提高工作效率、降低成本、提升服务质量。
2. 低碳环保：社会对环境保护的意识日益增强，房地产开发经营也在朝着低碳环保方向发展。
采用可持续发展理念，注重节能减排，在设计、建设、使用环节都加强环保措施。
3. 精细化管理：房地产开发经营工作需要多方面的协调和管理，包括规划设计、资金筹措、施工监管等。
通过加强项目管理、人力资源管理、风险管理等方面的精细化操作，提高企业的竞争力和效益。
4. 多元化产品：房地产开发经营工作逐渐向多元化发展，不仅仅是传统的住宅楼盘，还涉及商业地产、写字楼、产业园区等领域。
多元化产品能够满足不同群体的需求，提供更具创新性和差异化的产品。
总结而言，房地产开发经营工作是一个充满挑战和机遇并存的领域。
房地产市场背景介绍
02
房地产市场发展历程
起步阶段
总结词
市场萌芽，初步发展
详细描述
随着城市化进程加速，房地产市场开始起步 ，主要集中在经济发达地区和大城市。
标志性事件
住房制度改革、土地使用权出让等政策出台 。
快速发展阶段
总结词
01
市场繁荣，投资热潮
详细描述
02
随着经济持续增长和城市化进程加速，房地产市场进入快速发
详细描述
房地产市场逐渐成熟，房价趋于 稳定，市场需求多元化，租赁市 场兴起。
标志性事件
租赁政策出台、长租公寓等新业 态出现。
03
房地产市场现状分析
市场供需关系
供给不足
随着城市化进程加速，房地产市场供应量难 以满足日益增长的需求，导致供不应求的局 面。
区域性差异
不同地区房地产市场供需关系存在差异，部分地区 供过于求，而部分地区则供不应求。
政策调控手段
政府可以通过调整土地供应、调整房 地产税收政策、调整房地产市场监管 政策等手段来调控房地产市场。
绿色建筑与可持续发展趋势
绿色建筑理念
随着环保意识的提高，绿色建筑理念逐渐被广泛接受，绿色建筑能够降低能耗、减少环境污染、提高 居住品质，成为房地产市场发展的新趋势。
可持续发展要求
可持续发展要求在发展房地产市场的同时，注重环境保护和资源节约，实现经济、社会和环境的协调 发展。
05
房地产市场风险与机遇
市场风险分析
政策风险
随着政府对房地产市场的调控政策不断出台，房地产市场可能面临政 策风险，如限购、限贷等政策对市场需求和投资回报产生影响。
经济周期风险
房地产市场与宏观经济周期密切相关，经济下行时，房地产市场可能 出现需求减少、房价下跌等问题。
房地产开发经营工作的背景与意义
房地产开发经营工作的背景与意义随着经济的快速发展和城市化进程的加速推进，房地产业成为了现代社会经济中不可或缺的重要组成部分。
房地产开发经营工作作为房地产业的核心环节，不仅与城市建设和人民生活密切相关，而且对于国家宏观经济的稳定和繁荣也具有重要意义。
本文将探讨房地产开发经营工作的背景和意义。
一、背景分析1. 城市化进程的加速推进随着农村人口向城市集中的趋势逐渐增强，城市化进程加速迅猛。
为满足居民对住房的需求，房地产开发经营工作成为城市发展的关键。
开发商通过规划、开发和销售房地产项目来满足人们的居住需求，推动城市化进程。
2. 经济发展的需要房地产业是国民经济的重要支柱产业，对于经济增长和就业创造起着至关重要的作用。
房地产开发经营工作的兴旺发展，不仅提供了大量的就业机会，还带动了相关产业的发展，推动了经济的繁荣。
3. 政府政策的推动为了促进经济可持续发展和城市建设，政府出台了一系列有利于房地产开发经营工作的政策和措施。
例如，推出土地供应政策、贷款优惠政策和住房补贴政策等，积极引导和激励开发商参与房地产开发经营工作。
二、意义分析1. 推动城市建设和改善居民生活房地产开发经营工作为城市建设提供了必要的物质基础和经济支撑。
通过开发建设住宅、商业和办公用地，改善了城市的基础设施和居住环境，提高了居民的生活质量。
2. 促进经济增长和就业机会房地产业是国民经济的重要组成部分，房地产开发经营工作的繁荣发展，为经济增长和就业创造提供了巨大的动力。
不仅促进了房地产行业的发展，还拉动了相关产业的发展，为社会创造了更多的就业机会。
3. 增加国家财政收入房地产开发经营工作通过土地出让、房地产交易和税收等方式，为国家财政带来了可观的收入。
这些资金可以用于基础设施建设、教育、医疗等公共事业的投入，进一步推动社会的发展和进步。
4. 推动区域经济协调发展房地产开发经营工作的繁荣不仅带动了城市的发展，还对于周边地区的经济发展产生了积极的影响。
房地产业开发概述
房地产业开发概述房地产业是指以土地为基础，通过对土地和房屋的开发和经营，提供给用户居住、办公、商业等各类用途的产业。
房地产业经济的发展，不仅直接影响着社会经济的繁荣与发展，也对城市的规划、建设和环境产生着重要影响。
一、房地产业的背景与发展历程房地产业的发展源远流长，随着人口的增加和城市化进程的推进，房地产业迎来了快速发展的黄金时期。
从最初只有土地交易和房屋建设的简单形式，到后来形成了以房地产开发和资产管理为主的复杂模式，房地产业的发展经历了多个阶段。
其中，改革开放以来，房地产业发展迅猛，成为经济发展的重要支柱。
二、房地产业的主要经营模式1. 房地产开发：房地产开发是指将土地进行规划和设计，并进行房屋建设或改建的过程。
通过购买土地开发权，开发商根据市场需求，设计并建造出适用于居住、商业或办公等业态的房地产项目，然后销售或出租给用户。
2. 物业管理：物业管理是指房地产项目建成后，对其进行日常运营和维护管理的一系列工作。
包括物业服务、设施维护、安全管理、环境卫生等方面，旨在提供良好的居住和工作环境，增加项目的价值和用户的满意度。
3. 招商引资：招商引资是指通过各种渠道吸引企业或个人投资房地产项目，以推动房地产业链的完善和发展。
通过与各类企业合作，引入商业、教育、医疗等不同业态，提升房地产项目的综合价值和竞争力。
三、房地产业的发展趋势与挑战1. 城市化进程加速：随着城市化进程不断推进，人口聚集和城市扩张带动了房地产业的需求。
同时，城市化也给房地产业带来了挑战，包括土地供应矛盾、房价波动等问题。
2. 绿色可持续发展：环保意识的提升和政府政策的引导，使得绿色可持续发展成为房地产业的重要方向。
建筑节能、资源回收利用等技术逐渐应用于房地产项目，推动行业向生态环保的方向发展。
3. 创新科技的应用：新兴科技如人工智能、大数据等逐渐应用于房地产业，提供了更精确的市场预测和经营管理决策支持。
同时，数字化和信息化的发展也改变了房地产交易的模式，推动行业更高效运作。
房地产行业概览了解这个繁荣行业的基本知识
房地产行业概览了解这个繁荣行业的基本知识房地产行业概览：了解这个繁荣行业的基本知识房地产行业作为现代经济中的一个重要组成部分，与人们的生活息息相关。
了解房地产行业的基本知识，可以帮助我们更好地把握市场动态，做出理性的投资和消费决策。
本文将从行业背景、市场特点、投资机会等方面全面介绍房地产行业概况。
一、行业背景房地产行业是指在特定地域内以房地产开发与销售为主要业务的经济活动。
随着我国经济的发展和城市化进程的推进，房地产行业蓬勃发展。
根据国家统计局的数据，房地产行业已连续多年成为国内固定资产投资的重要支柱产业之一。
房地产行业的繁荣也带动了建材、家居装饰等相关行业的发展，形成了庞大的产业链。
二、市场特点1. 市场规模庞大：房地产行业是一个规模庞大的市场，涉及到房屋开发、销售、租赁等多个环节。
在人民群众的基本生活需求中，住房需求的稳定和增长保持了市场的大体平稳，同时也伴随着政策的引导和市场的调控。
2. 周期性波动：房地产市场存在较为明显的周期性波动。
在经济好转时，购房需求增加，市场供求关系趋紧，价格上涨；而在经济下行时，购房需求减少，市场供应相对充裕，价格下跌。
因此，投资房地产需要考虑市场的周期性因素。
3. 政策导向强劲：我国的房地产行业受到宏观经济政策的高度重视。
国家通过各种政策手段来引导和调控房地产市场，例如购房限制政策、税收政策等。
投资者应密切关注政策的动态，以便做出合适的投资决策。
三、投资机会1. 住宅房地产：随着城市化进程的推进和人民收入水平的提高，住宅市场仍然是房地产行业的核心领域。
投资住宅房产，可以获得稳定的租金收益和长期的资本增值。
2. 商业地产：商业地产包括商铺、写字楼、购物中心等商业用途的房地产。
投资商业地产可以受益于商业租金的稳定回报，同时也存在更高的风险和周期性波动。
3. 城市更新与旅游地产：随着城市化进程的推进，城市更新和旅游地产成为新的投资热点。
城市更新项目和旅游地产项目的开发，可以获得较高的收益和增值空间。
房地产行业背景2023年
房地产行业背景2023年房地产行业是指以房地产开发、销售和租赁为主要经营活动的行业。
在当前经济环境下，房地产行业在国民经济中发挥着重要的作用。
本文将介绍房地产行业在2023年的背景和现状，包括市场规模、增长趋势、市场竞争等方面的内容。
房地产市场在2023年的规模预计将继续保持增长态势。
随着经济的稳定发展和城镇化进程的推进，人们对住房需求的增加将带动房地产市场的发展。
此外，政府对于房地产市场的政策支持也将促进市场规模的扩大。
房地产市场在2023年的增长趋势主要受以下几个因素影响：城镇化进程加速：城镇化是中国经济发展的重要引擎之一，随着城镇化进程的推进，城市人口的增加将带动房地产市场的需求。
政府政策支持：政府在2020年发布了一系列稳定房地产市场的政策措施，包括鼓励购房、限制投资性房地产等，这些政策的延续将进一步支撑房地产市场的增长。
经济增长：随着经济的稳定增长，人民收入的增加和购买力的提升将推动房地产市场的发展。
房地产行业的竞争日趋激烈。
在2023年，房地产开发商将面临更多的竞争压力。
为了在市场中取得竞争优势，房地产企业需要提升自身的综合实力、提高产品质量和服务水平，并注重市场营销和品牌建设。
未来房地产行业的发展将受到多种因素的影响，企业需要密切关注市场动态和政策变化，以制定适应市场需求的策略和措施，提高竞争力，并为2023年的房地产市场发展做好准备。
政府出台的房地产相关政策对行业产生重大影响。
这些政策包括国家层面的政策，如房地产税收政策、土地供应政策等，以及地方层面的政策，如房地产开发规划、限购政策等。
国家层面政策房地产税收政策：政府可能出台新的房地产税收政策，旨在调控市场，促使房地产市场更加稳定和可持续发展。
这可能包括增加房地产交易税、物业税和房产税等。
土地供应政策：政府可能对土地供应进行调整，以满足人们对住房的需求。
这可能包括增加土地供应量、提高土地使用效率和加快土地审批流程等。
地方层面政策房地产开发规划：地方政府可能制定新的房地产开发规划，以引导房地产市场健康发展。
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行业背景与基础知识
1、房地产行业背景:
✓什么是房地产:房地产是房产与地产的统称,即房屋财产与土地财产的合称,也代表着所属房屋土地的相关权益。
其特性包括:
1、位置的固定性和唯一性
2、耐久性和效用的多层次性(可供数十年使用,并具有居住娱乐学习等功能
3、数量的有限性及供给的稀缺性
4、产权的可分割性和权属的流动性(所有权与使用权或抵押权,产权上市交易
房地产的分类:
按用途:居住类、商业类、旅店类、休闲类、金融类、公共事业类、工业类;
按权属:国有房产、集体所有房产、私有房产、涉外房产;
按开发程度:生地(不具备城市基础配套设施的农地荒地、毛地(具备初步的配套设施、熟地、在建工程(尚未完全建成还没达到交付使用条件,提问“主体完成不算在建工程”、现房;
产业特征:
1、房地产业是一种与国民经济互动性极强的产业;
2、房地产业是产业关联度高、带动性强的产业;(开发建设-建材、冶金、化工、纺
织,使用过程-公共事业配套、金融保险、家用电器、厨卫家具、装饰装修、中介服务、网络服务
3、房地产业是一个与金融业伴生的产业(空间固定、使用寿命长、生产周期长、投
资额大,开发方和消费方与金融关系,固定资产的信用参考价值;
✓关于房地产开发
释义:房地产开发作为一个动态过程,就是一种使土地和房屋不断地处于开发、改造、再开发状态的活动。
具体说,是指房地产企业按照城市规划的要求,对土地开发和房屋建设进行“全面规划、合理布局、综合开发、配套建设”,及相应的房地产营销与
物业管理,已取得良好的经济效益、社会效益、环境效益为目的的综合性生产经营活动。
《中华人民共和国城市房地产管理法》中,将房地产开发定义为依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
萌芽:19世纪60年代英国第二大城市(工业城市伯明翰,由政府出面,围绕市中心进行统一规划,开发了大片的工人住宅区和部分中上阶层的住宅,改变了各自为政、分散建设的状况;
发展:二战后期,面对城市重建以及人口快速增长带来的住房短缺问题,各国由政府设立了各种形式的开发机构,并颁布了城市规划和建设方面的法律。
特别是在20世纪60年代,房地产开发从形式上到内涵上都更进一步,在市场调控原则下真正提升到“以人为本”概念;
中国房地产开发:从70年代十一届三中全会后,改革开放期间土地制度的改革和房屋商品化,也促使了中国房地产开发事业的发展,也成为了城市建设的主导方式。
房地产开发的分类:
1、按开发区域划分:新区开发与旧城改造;
2、按开发规模划分:单项开发与成片开发(分期分批的滚动开发;
3、按开发对象划分:
土地开发(通过征地、拆迁、安置等,将土地开发成具有“七通一平”条件,即给水、排水、供电、供热、供气、电讯、道路通畅和场地平整,然后通过协议、招标、拍卖或挂牌等方式,转让给其他房地产开发企业进行房屋建设的一种开发经营方式;
房屋开发(是指开发企业获得地块使用权后,按照规划要求,建造各类房地产商品,如住宅、办公楼、商业用房、餐饮娱乐场所等,并以出售或出租的方式推向市场;
综合开发(将土地以及房屋和有关的市政、工建配套设施结合起来进行建设的开发方式,现在升华为“泛地产”概念
房地产开发经营的程序(立项阶段、前期准备阶段、建设阶段、销售及售后服务阶段
1、项目立项阶段:
1投资机会研究;
2申领项目选址意见书及项目立项批文;
3申请定点(考虑项目的性质、规模,初步选定用地项目的具体位置和界限;
4申请购置土地、办理土地产权手续(在土地管理局办理土地出让或转让手续,
签订土地使用权出让或转让合同,并交纳土地使用权出让金;――第一证《国
有土地使用证》
5申领规划红线图、规划设计条件通知书等文件(明确规划设计要点-建筑密度、
容积率、建筑层数、高度、体量、红线退让要求和地下管线走向、绿化要求等,
特殊要求-人防、防震、净空限制等;
6编制规划设计总图(委托设计院;
7申领第二证――《建设用地规划许可证》(提交设计总图及设计说明;
2、项目前期准备阶段:
1选择勘察队伍和设计单位(完成设计概算、设计进度、建筑风格、结构类型;
2申领第三、四证《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》;
3申领《房屋拆迁许可证》(与被拆迁人签订拆迁安置协议,或委托拆迁单位签
订委托协议,对征用土地原有单位、住房和其他地上建筑物进行合理的迁移、
安置、补偿、拆除等工作,为施工单位进入现场创造条件。
包括政府组织统一
拆迁、拆迁人自行拆迁、委托具有房屋拆迁资质的单位进行拆迁三种形式;
4做好“七通一平”工作,保证施工单位进入现场迅速开展施工;
5选择并确定施工承包单位;
6选择并确定施工监理单位;
3、项目的建设阶段:
1组织承包商进场;
2加强开发项目工程管理与控制;
3申领第五证――《商品房预售许可证》(申领条件-1、建设项目各种批准手
续齐备并确定竣工交付使用日期;2、已完成建设项目25%或已完成单体项
目的主体结构,即主体封顶;3、已确定预售款的监管机构和监管方案;4、
已制定房屋使用管理维修公约;
4、项目销售及售后服务阶段:
1办理竣工后的产权登记手续(竣工后3个月内申请办理所有权登记,并提交建
设许可证、建筑图纸等图件,又称“总登记”;
2申领商品房销售许可证(需提供项目批文、规划红线图、土地权属证明文件、
建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、房屋竣工验收资料及平面图、价
格申报表等;
3与物业公司签订物业委托管理合同,并提交房屋建设的各项批准文件、竣工总
平面图、房屋及配套基础设施、设备的竣工图、地下管网图及其他的必要材料。
住户入住后,可组建业主委员会并在合同期满后重新选聘物业管理公司;
4为业主办理房屋产权,并提供《新建住宅质量保证书》(列明质量等级、保修
范围、保修期限、保修单位等内容和《新建住宅使用说明书》;
5物业公司开展物业管理工作(治安消防服务、环境卫生管理服务、维修保养服
务、绿化养护服务、家居服务;
✓影响房地产开发的主要因素:
1国民经济发展状况;
2经济政策(金融政策、税收政策、产业发展政策;
3外资的投入情况;
4人口及家庭数量;
✓房地产价格:房屋价格和土地价格的统一,共五大部分包括13类71个项目;
第一部分――土地费用
1征地补偿费:土地补偿费、青苗补偿费、集体财产补偿费、超转人员补偿费、农转
工人员级差补贴、菜田基金、安置劳动力补偿、平地补助费、私人财产补偿费;
2拆迁安置补偿费:私房作价、地上物补偿费、搬家费、拆房费、残土清理费、临时
设施费、周转房费、农户住房原拆原建费、单位拆迁费、安置用房费;
3其他土地开发费:三通一平费、勘察设计费、拆迁征地管理费;
第二部分――建安费用
4住宅建筑安装工程费:住宅建筑安装工程造价;
5室外工程费:附属工程包括指煤气调压站、热力站、开闭所、变电室、锅炉房、高
压水泵房等;
6室外工程费:上水、污水、雨水、电力、电信、热力、煤气、庭院、围墙、人防出
入口等;
第三部分――配套费用
7公共配套工程费:幼儿园、文化站、中小学、卫生站、门诊部、副食店、蔬菜店、
书店、小贩铺、浴池、街道办事处、居民委员会、派出所、工商税务所、房管所、
市政管理用房等;
8环卫绿化工程费:绿化费、绿地、公共厕所等;
9政府性收费及“四源”费:四源费包括煤气厂、热力厂、自来水厂、污水处理厂;
10土地出让金大市政费;
第四部分――课税费用
11两税一费:营业税、城市建设维护税、教育费附加;
12管理费;
第五部分――商业利润
13开发利润;。