二手房交易流程及准备哪些材料

二手房交易流程及准备哪些材料需房主带身份一、交税过户所需材料证，房产证前去卖方： 1. 辖区派出所开具空户证明，物

业结清证明；开具房屋所有权初始登记、变更登记 2. 夫妻双方的身份证（原件）、户口本（原件）、结婚证（原件）； 3. 房产证（原件）另：各原件需准备复印件；买方： 1. 购房人身份证（原件）、户口本（原件）、结婚证（原件）；（如办理共有权证，则共有权人的身份证也要准备相同

的原件和复印件）； 2. 买方：夫妻身份证、未成年孩子身份证明、结婚证

（第一页不能遗漏）、户口本（所有原件、复印件）注：如果孩子已经上户口，则不需出生证明，需要户口页。 3. 办税必须用银行银联卡，现

金不能办理。过户和托管也如此。（建议客户用徽商银行卡或工商银行卡）；备注： 1. 上述各类证件上的姓名、身份证号码和出生年、月、

日必须完全一样（身份证号码15位数升18位数的，必须按前15位数对应一致），如有不同，需要到派出所或民政局去改正； 2. 未婚者，必须由户口所在地的民政局出具未婚证明（派出所和街道的证明无效）填未婚

声明（地税领取），未满22岁无需填写。离异要提供离婚证、离婚协议

书和未再婚证明。房子是夫妻共有，已经离婚了，需办理析产手续。 3. 房产地址与户口本户籍地址不一致，需开具《房屋所有权初始登记、变

更登记》 4. 如果是房主唯一一套住房，可以找本市亲友家落户（一般要

求直系亲属）。或者到滨湖要素市场房地产档案馆办无房证明，然后去户

口所在地派出所办理户口挂靠在该派出所。先将户口迁到集体户才能开

具空户证明。合肥市房地产档案馆：滨湖新区南京路2588号D区三楼，电话62643354。 5. 省直房改房需要提供上市登记表。二、交税 1. 查