云南城投置业股份有限公司财务风险分析

摘要............................................................................... II abstract .......................................................................... III 第1章绪论. (1)

1.1 研究背景与研究目的 (1)

1.2 国内外文献综述 (1)

1.2.1国内研究现状 (1)

1.2.2国外研究现状 (2)

第2章财务风险的相关理论概述 (2)

2.1 财务风险的含义 (2)

2.2财务风险的特征 (2)

第3章财务风险分析 (3)

3.1 公司概况 (3)

3.2云南城投置业股份有限公司的财务现状分析 (3)

3.2.1 云南城投置业股份有限公司的筹资风险及成因分析 (3)

3.2.2 云南城投置业股份有限公司的投资风险及成因分析 (7)

3.2.3 云南城投置业股份有限公司的流动资产风险及成因分析 (8)

第4章云南城投置业股份有限公司财务风险的防范对策 (9)

4.1 优化资本结构, 融资渠道多元化 (9)

4.2 加强前期调研，项目投资抓时机 (9)

4.3 提升财务管理水平, 加强资金运作效率 (10)

参考文献 (10)

附录一 (12)

致谢 (16)

云南城投置业股份有限公司财务风险分析摘要：随着城市化进程加快,房地产行业得到了迅速发展并取得了显著成效。在国家宏观调控政策影响下, 外部政策环境也对房地产企业财务风险的形成影响很大，加强房地产企业财务管理对于提升企业市场竞争能力，保持可持续发展起着至关重要的作用。本文运用财务比率分析企业自身的财务风险，利用各项财务指标评价了云南城投置业股份有限公司的筹资风险，投资风险和流动资产风险，并与行业均值对比，通过定性与定量的分析，获取云南城投置业股份有限公司的主要的财务风险，揭示实施风险控制的必要性。最后，基于上述分析得出的结论，再结合当前经济形势提出了云南城投置业股份有限公司通过优化资本结构, 加强前期调研控制成本，提升管理水平的措施加强财务风险管控。

关键词：房地产企业；财务风险；财务管理

楚雄师范学院本科论文（设计）Financial Risk Analysis of Yunnan metropolitan Real Estate

Development Co., Ltd.

abstract: With the acceleration of urbanization, the real estate industry has developed rapidly and achieved remarkable results. Under the influence of the national macro-control policy, the external policy environment also has a great impact on the formation of financial risks of real estate enterprises. Strengthening the financial management of real estate enterprises plays a vital role in enhancing the competitiveness of enterprises in the market and maintaining sustainable development. This paper uses financial ratios to analyze the financial risks of enterprises themselves, evaluates the financing risks, investment risks and liquidity assets risks of Yunnan City Investment and Purchase Company Limited by using various financial indicators, and compares them with the industry average. Through qualitative and quantitative analysis, it obtains the main financial risks of Yunnan City Investment and Purchase Company Limited and reveals the necessity of implementing risk control. 。Finally, based on the conclusions drawn from the above analysis, combined with the current economic situation, Yunnan City Investment and Purchase Co., Ltd. strengthens financial risk control by optimizing the capital structure, strengthening

pre-investigation and cost control, and improving management level.

Key words:Real estate enterprise; financial risk ; financial management

第1章绪论

1.1 研究背景与研究目的

房地产开发业是集房屋、市政、工业、建筑和商业等综合开发为一体的产业，它的关联度高，带动力强，产生了巨大的"拉动效应"。房地产投资对其他行业具有前向推动效应和后向拉动效应，二者之和为对各行业的总带动效应。据世界银行研究报告，发展中国家房地产投资对相关产业乘数效应为2倍以上，房地产企业是影响国家经济发展与国计民生的重要支柱型产业。而房地产行业有着资金密集型，资本占据时间久特点,外部政策环境也对房地产企业有较大影响，容易出现风险，因此在竞争日益激烈的今天, 房地产企业应该注重提升核心竞争力, 加强财务风险管理, 这样才能实现稳定长远的发展目标。财务风险管控作为房地产企业的一项重要工作内容, 需要我们提高重视程度, 充分认识到引起财务风险的原因, 有针对性采取解决措施, 保证资金流的充足, 这样房地产企业才能实现预期发展战略目标。本选题希望通过对云南城投置业股份有限公司经营过程中的财务风险的关注研究，帮助企业走出财务困境的有效措施，从而促进企业的快速健康发展，促进我国建设创新型国家目标的实现。本文研究目的如下：其一，解决企业生存问题。解决企业财务难题，才能保障企业日常资金需求，保证工作人员薪资发放，解决日常运转问题，是保证企业生存的基础问题。其二，解决企业发展问题。房地产企业完成起步后，资金问题是其扩大规模高速发展的最大瓶颈，解决财务风险问题便为企业安装上腾飞的翅膀，促进企业发展。其三，提出合理建议。选题通过对房地产企业生命周期各阶段特征及风险状况的研究，探索分析解决房地产企业财务风险问题的可行措施，提出合理建议。其四，利于我国经济社会发展。根据发达国家城镇化历程经验，当城镇化水平超过30%，发展呈加速状态，进入中期阶段；后期阶段，城市人口大约超过70%时，城镇化进入平稳发展阶段。我国依然处在加速发展的第二阶段，发展空间依然较大，深入分析研究房地产企业的财务风险管理问题，有利于破除发展障碍，促进其发展，对我国经济社会发展有重要意义。

1.2 国内外文献综述

1.2.1国内研究现状

杨湘江（2010）认为房地产企业应变能力及风险防范控制力差，导致国际金融危机过后我国房地产企业经济效益大幅度下降；郑雯颖（2011）认为房地产企业面临着复杂多变的经营环境，加上房地产企业自身的特点，使得房地产企业的财务风险加剧；赵姝颖、曾梅（2014）首先介绍企业财务风险的特点和重要性，接着研究现阶段我国房地产企业财务基本状况还有企业财务风险形成原因，最后提出了房地产企业财务风险控制措施；朱恩香（2016）概述了现阶段房地产企业的财务风险，分析了房地产企业财务风险管理工作中存在的问题和不足，进一步提出了行之有效的措施，以期能够优化房地产企业财务风险管理工作，使财务风险得到有效的控制，实现房地产企业更好更快的发展。