村民自筹自建新农村可行性研究报告

XX镇XX大队村民自筹自建新农村可行性研究报告

项目名称：XX镇XX大队村民自筹生态新农村所属专题：村民自筹自建生态

承担单位（章）：XX农牧业开发有限公司

联系电话：

主持单位： XX市XX区XX镇人民政府

申报时间：

目录

1、总论 (4)

1.1 项目概况 (4)

1.2 项目编制依据 (4)

1.3 项目建设单位概况 (5)

1.4 主要技术经济指标 (6)

1.5 主要结论 (6)

2、项目建设背景 (8)

3、项目建设必要性及可行性 (11)

3.1 项目建设的必要性 (11)

3.2 项目建设的可行性 (12)

4、项目选址及建设条件 (14)

4.1 项目选址 (14)

4.2 项目建设条件 (14)

4.2.1 自然条件 (14)

4.2.2 基础设施条件 (18)

4.2.3 社会经济条件 (19)

5、项目建设方案 (30)

5.1总体方案 (30)

5.1.1 总体布局原则 (30)

5.1.2 总平面布置 (30)

5.1.3 主要经济技术指标 (31)

5.2 民居建筑方案 (32)

5.3 配套工程方案 (32)

5.3.1 道路 (32)

5.3.2 绿化 (33)

5.3.3 给水工程 (34)

5.3.4 排水工程 (34)

5.3.5 电力工程 (35)

5.3.6 通讯工程 (35)

5.3.7 边坡处理工程 (36)

6、环境保护、消防与节能 (37)

6.1 环境保护 (37)

6.1.1 环境保护标准 (37)

6.1.2 建设期对周围环境的影响分析 (37)

6.1.3 建设期环境影响减缓措施 (39)

6.1.4 建成后环境保护措施 (40)

6.2 消防 (41)

6.3 节能 (42)

7、项目实施进度及组织管理 (43)

7.1 项目实施进度安排 (43)

7.2 项目组织管理 (43)

7.2.1 管理组织 (43)

7.2.2招投标管理 (44)

7.2.3 工程管理 (44)

8、投资估算与资金筹措 (46)

8.1 投资估算 (46)

8.1.1 投资估算依据 (46)

8.1.2 投资估算 (46)

8.2 资金筹措 (50)

8.1.1 资金使用计划................................ 错误！未定义书签。

9、社会效益分析 (51)

10、结论及建议 (52)

10.1 结论 (52)

10.2 建议 (53)

1、总论

1.1 项目概况

（1）项目名称：XX区XX镇新村村民自筹建设工程。

（2）项目筹建承办单位：XXXX农牧业开发有限公司。

（3）项目建设地点：XX镇XX大队（试点）。

（4）项目建设规模及建设内容：项目用地面积m2，安臵500户，建筑占地面积m2，总建筑面积m2，道路面积16500m2。主要建设内容有道路工程、水电通信有线电视等管道工程、边坡处理工程、绿化工程及民居建筑工程及生活服务区工程等。

（5）项目投资估算及资金筹措：本项目总投资估算为万元，其中配套工程费用万元、工程建设其它费用万元、基本预备费万元、村民自建房投资万元。资金来源为建设单位自筹万元、村民自投万元。

（6）项目实施期限：项目实施期限为36 个月，即从2013年6月到2016年10月。

1.2 项目编制依据

编制本可研报告的依据有：

（1）《XX市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；

（2）《XX市城镇体系规划》；

（3）《XX市城市总体规划（2006—2020）》；

（4）《XX市土地利用总体规划（修编）》；

（5）《XX回族自治区XX市生态县建设总体规划》；

（6）《投资项目可行性研究指南》；

（7）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；

（8）《工程咨询服务合同》。

1.3 项目建设单位概况

XXXX农牧业开发有限公司成立于2012年11月20日。注册资本500万元，是以规模化养殖、生态种植为主的大型农业企业。是由海外游学归来的王金龙先生联合在农牧业从事多年事业监管、企业开拓经营的前辈并与多位国内外高等院校毕业高材生共同创立，聘请了多位长期从事农牧业产业开发研究的地方学者和高校科院研究人员，为公司提供科学专业知识指导，同时从日韩和香港、沿海和发达省市招募选拔了市场销售能力扎实的专业人员专门的从事市场开拓销路扩展，是专业的农牧业产业开发公司。

XXXX农牧业开发有限发公司联合XX镇各村村民成立了镇级农民专业合作社—XXXX镇农牧业专业合作社。合作社授权XX农牧业开发有限公司，统一规划社员土地和人力资源，走集约化产业化商业运作模式发展XX镇农牧业事业。XX镇村民对XX农牧业开发有限公司实行集体资产授权经营。XX农牧业专业合作社与XX财务独立

核算。现已完成土地流转入股7000多亩，规划牛羊繁育基地用地2000亩，3年累计预完成建设投资2亿余元。

1.4 主要技术经济指标

用地面积：86667m2；

安臵总户数：500户；

建筑占地面积：30400m2；

住宅建筑总建筑面积：86755m2；

生活辅助设施建筑总面积：m2；

广场建筑面积：m2；

商务接待中心：m2；

文化交流中心面积：m2；

市场购物中心面积：m2；

体育馆建筑面积：m2；

道路面积：m2；

建筑密度：m2；

容积率：1.001；

绿化率：27%；

总投资估算：万元(不含民房自建投资3470.2万)；

建设期：个月（20 年2月-20 年12月）。

1.5 主要结论

（1）本项目的建设是必要的。建设本项目是在加快推进XX市城市