工程项目设计阶段的成本规划与控制
市政工程设计阶段的工程造价控制
市政工程设计阶段的工程造价控制市政工程设计是市政基础设施建设的重要阶段，其中的工程造价控制是设计阶段的关键环节。
在市政工程设计阶段，工程造价控制能够有效地保障工程质量、节约资源、降低成本，为后续施工阶段奠定良好基础。
下面将从几个方面详细介绍市政工程设计阶段的工程造价控制。
一、前期工作准备在进行市政工程设计之前，必须进行充分的前期工作准备。
要对工程造价的预算进行全面的调查研究，包括工程规模、工程性质、工程区位、资源环境、建设标准等因素。
要进行市场调查，了解当地建筑材料、劳动力、机械设备的价格走势和供应情况。
还要结合国家政策和规划要求，对工程的可行性进行评估，明确工程的建设目标和主要内容。
只有在以上充分准备的基础上，才能在市政工程设计阶段更好地进行工程造价控制。
二、科学合理的设计方案选择市政工程设计阶段的工程造价控制需要科学合理地选择设计方案。
在设计方案选择时，要综合考虑工程的功能需求、场地条件、周边环境、投资预算等因素，充分利用各种技术手段，提出多种设计方案，并进行综合评价比较，选出最优方案。
在这个过程中，工程师应该对各种设计方案的优缺点进行深入比较分析，量化评估，这样才能确保最终选择的设计方案是最具经济合理性的。
只有在设计阶段就做好科学合理的设计方案选择，才能有效地控制工程的造价。
三、合理运用先进技术和经验在市政工程设计阶段，应合理运用先进技术和经验，降低工程造价。
随着科学技术的不断发展，许多新技术、新工艺、新材料不断涌现，应用这些新技术和新材料可以有效地节约资源和降低成本。
市政工程设计应充分借鉴国内外先进的设计经验，吸取其有效的管理模式和技术手段。
在设计阶段，工程师应该不断学习，更新知识，丰富经验，与时俱进地运用新技术和经验，从而在最大程度上降低工程造价。
四、合理控制工程设计范围市政工程设计阶段，要合理控制工程设计范围，避免盲目扩大设计范围而增加工程造价。
在工程设计过程中，要确保设计范围满足工程基本功能需求的前提下，尽量避免设计范围的无谓扩大。
第六章 工程设计阶段的成本规划与控制
对全生命周期造价管理的需求(续)
随着工程造价管理的进一步发展，人们逐渐认识 到：仅靠施工阶段的造价管理远远不能满足对工程项目 造价和成本的控制要求。 业主是推动建筑业发展的原动力：业主方更多地希 望设计和施工紧密结合，提供包括项目前期的策划和开 发设计、施工以至物业管理和项目结束的全生命周期服 务。 因此，迫切需要对工程建设项目全生命周期进行造 价控制。
从对比可以看出，在保持方案一的平面布局、使用功 能不变的原则上，方案二由于内墙厚度减薄，增加使用面 积84.78 m2，每户平均增加1.57 m2，增加率为3.03%。
（2）造价
按当时当地市场价格计算，方案一的概算总值为 4108494元（含基础、设备、电气，下同），每平方米建 筑面积折合1040.23元；方案二概算总值为4272695元，每 平方米建筑面积折合1081.80元。如按使用面积计算，单 方造价方案一为1468.79元，方案二为1482.56元。参见下 表。
34
全生命周期造价管理LCC案例二
天线156米
塔身 454m
广州电视新塔是 为了满足日益发展的 广电事业和2010年亚 运会转播的需要而建 设的，总投资为 22.15亿元，共37层， 高610米，其中天线 156米。总建筑面积 约11万平方米，占地 8.4万平方木。2006 年开工建设，工期为 50个月，2010年正式 使用。
计入费用后造价比较表
单位：元
单方造价（元）
粘土砖 结构 限制使 概算总值 类型 用费 砖混 内浇 外砌
建筑面积 每平方 米面积 折合 1054.23 1088.80 34.57 3.28 差 额
使用面积 差 每平方 率 米面积 （%） 折合 1488.56 1492.15 3.59 0.24 差 额 差 率 （%）
工程项目设计阶段的成本规划与控制案例30
根据经验，多层住宅销路好的概率为0.7，高层住宅销路好的概率 为0.6。暂停开发每季损失10万元。季利率为2％。
表2.1两方案销路好和销路差时的售价和销量情况汇总
开发方案
A方案 一期
多层住宅 高层住宅
销路好
销路差
建筑面积
（万 m2） 售价
销售率 售价
等额年金： 15224.72×(A/P,2％,10)=1707.38（万元）
机会点③ 净现值的期望值：3960×(P/A，2％，5)×1.0－8100
=3960×4.713×1.0－8100=10563.48（万元） 等额年金： 10563.48×(A/P,2％,5)=2241.35（万元）
机会点④ 净现值的期望值：－10×(P/A,2％,5)=－10×4.713=－47.13（万元） 等额年金：－47.13×(A/P,2％,5)=－10.00（万元）
=(3600×0.7＋2580×0.3)×5.601－9000=9449.69（万元）
等额年金：9449.69×(A/P,2％,6)=1687.14（万元）
机会点② 净现值的期望值： 〔10563.48×(P/F,2％,5)＋3960×(P/A,2％,5)〕×0.6＋ 〔4507.78×(P/F,2％,5)＋2520×(P/A,2％,5)〕×0.4－8100= (10563.48×0.906＋3960×4.713)×0.6＋(4507.78×0.906＋ 2520×4.713)×0.4－8100=16940.40＋6384.32－8100=15224.72（万元）
表1: 方案各功能和权重及各方案的功能得分
方案功能
功能权重
结构体系 模板类型 墙体材料 面积系数 窗户类型
工程设计阶段成本控制要点
成本 控制原则
密切关注和准确掌握有关新政策 和新规范，最大限度地应用其中 有利于降低成本的规定。
标准化
紧扣规范
取得设计单位配合：应做好与设计单位的沟通工作，着力取得设计单位在成本控制方面给予最好的配合，并在 设计合同中，将需要设计单位给予的工作配合事项和技术经济指标要求，清晰、明确地表述在设计合同中。
开发前期 准备费
园林环境 工程费
三、设计阶段控制的原则及意义
1、原则
以设计阶段为重点的建设全过程造价控制
实施主动控制 技术与经济相结合是控制造价的最有效手段
2、意义
提高资金利用效率 提高投资控制效率
使控制工作更主动
便于技术与经济相结合 在设计阶段控制造价效果最显著
三、设计阶段控制的原则及意义
有效建安成本
四、设计阶段的成本控制要点
四、设计阶段的成本控制要点
（2）地下室层高 结合地下停车和设备安置的需要，确定地下室层高。控制层高能够减少埋深，从而降低地 下室结构成本，减少土方量。结合具体情况，可以考虑机械车位的设置。 有梁楼盖层取3.6/3.7m(人防），无梁楼盖层层高取3.3/3.4m(人防）。 （3）顶板覆土厚度 在满足景观绿化和政府设计规范要求的前提下，尽可能降低覆土层的厚度。不要由于种植 个别大乔木，大量增加覆土厚度（可以局部覆土）。
四、设计阶段的成本控制要点
（5）柱网 柱网应尽量整齐，柱距适中。考虑到合规性和使用舒适性，一般单柱网尺寸为 7800*7800mm~8100*8100mm。 （6）设备用房 设备用房尽量布置在塔楼下方范围内，尽可能不影响停车位。注意优化管线路由，减少管 线长度，高度够用即可！ （7）底板及顶板结构找坡 由于地下室面积较大，建筑找坡需要花费大量成本，地下室内排水可以通过同方向、同坡 度的结构找坡，将地面水收集到排水沟。
EPC项目成本的管理与控制
EPC项目中成本旳管理与控制摘要: EPC（Engineering Procurement Construction）总承包是目前国际中一种被普遍采用旳承包模式, 它是指业主建设单位将工程发包给总承包单位, 由总承包单位负责其设计、采购、施工, 并对工程旳质量、安全、工期、造价等全面负责旳旳模式。
在老式承包模式中, 施工总承包项目只给承包商提供了发挥施工技术优势旳空间, 承建商只是通过施工方案优化控制项目建造旳很有限旳部提成本要素。
和老式承建模式相比较, EPC项目可以全方位, 全过程旳旳参与项目旳成本控制与管理, 可以使得项目整体化方案得到最优化旳同步, 兼顾采购和施工, 有效旳克服设计、采购、施工互相脱节和制约旳矛盾, 使项目各阶段合理旳衔接。
关键词: 工程项目成本管理控制企业旳价值在于追求利润, 发明价值, 工程项目做为施工企业旳关键存在, 必须追求利润旳最大化, 在EPC项目盛行旳今天, 做好EPC项目旳成本控制与管理, 就显得尤为重要。
本文结合EPC施工项目旳各阶段状况, 粗浅旳谈一下有关怎样有效控制和管理项目旳成本。
1.设计管控——经济技术最优化设计方案旳初步确定是对项目总体规划和实行方案旳深入描述, 施工中将投入旳人力、物资、机械以及施工工艺将确定, 而这些原因将可以占到项目总成本旳70%-90%, 由此可见, 设计是成本控制旳最重要环节。
1.1 建立设计招标制度, 择优而行有竞争才有压力, 有竞争才有优胜者, 公平, 公正、公开旳建立健全旳设计招标制度势在必行, 这是对设计单位一种鼓励旳鞭策制度, 有助于提高项目旳设计质量, 有效旳控制设计成本。
同步, 为保证设计招标旳公平性, 在招标前要建立一种评价机构, 对设计单位旳资质, 信誉等级各方面进行审查, 待考察合格方可进行投标。
1.2 保证设计方案旳经济合理性经济性, 顾名思义就是资源旳至少化, 经济性重要关注旳是资源投入和使用过程中成本节省旳水平和程度及资源使用旳合理性。
工程项目施工阶段的成本规划与控制
一、施工阶段成本计划与控制的概念与原理
1. 施工阶段成本计划与控制的概念
以工程项目为对象，在既定的预算成本的基础上， 在施工生产的动态过程中，统筹计划施工各阶段、各部 分的工程成本，科学有效地实施动态控制，确保工程顺 利实施和项目总目标实现的过程。
2. 施工阶段成本计划与控制的原理
采取纠偏措施 事先分析偏差 产生可能 无 建设 项目 总成 本目 标 目 标 分 解 控制 目标 建立 工 程 实 施 收集 实际 成本 数据 分析偏差原因 采取纠偏措施 实际 值与 目标 值的 比较
施工机械的选择直接影响到承包商的分部分项工程 报价和施工过程中的一些技术措施费用
不同的施工机械选择会影响到承发包双方的机械费 用索赔 若采用成本加酬金合同形式，由于施工机械的选择 直接影响施工成本，从而进一步影响建设单位的建 设成本 不同的施工机械还会影响到建设单位对整个施工现 场的分配和使用，从而在一些情况下间接影响建设 单位的费用支出
4. 合同措施
做好工程施工记录，保存各种文件图纸，注意积 累素材，为正确处理可能发生的索赔提供依据。 参与处理索赔事宜 参与合同修改、补充工作，着重考虑它对投资控 制的影响
第二节 工程项目施工方案的技术经济分析
施工组织设计的审查 施工方法对工程成本的影响
施工顺序的选择
施工机械的选择
审查中应注意对施工进度计划的审查
审查应注意承包人施工组织设计的针对性、可操 作性
在制定施工方案时，需以合同工期为依据，综合 考虑项目规模、复杂程度等多种因素，进行创新 研究
二、施工方法对工程成本的影响
（1）通常项目的关键施工方案、技术路线需要在招投标阶 段予以确认，而这些方案直接与投标人的报价密切相关， 在不同投标人提供的不同施工方案之间选择技术先进、经 济合理的施工方案，对于降低项目建设成本具有重要意义。 （2）对于施工方法的选择确定，应建立在深入技术经济分 析的基础之上。 （3）必须结合项目特征和施工企业实际来选择适宜的施工 方法。施工方法不仅要求先进、科学、可行，还应具有经 济的合理性。
建筑工程成本优化方案
建筑工程成本优化方案建筑工程成本优化是建筑项目管理的重要内容，通过科学合理的成本优化方案可以降低建筑项目的成本，并提高项目的经济效益。
本文将围绕建筑工程成本优化方案展开，探讨相关内容。
一、优化设计阶段建筑项目的成本优化应从设计阶段开始，通过合理的设计能够降低施工成本。
在设计阶段，应注重以下几点：1. 功能与经济相结合：设计师应在满足建筑功能的基础上，充分考虑建筑材料、工艺和施工要求，以便有效控制成本。
2. 结构选型：应合理选择结构形式，避免设计上的过度工艺要求，减少施工工序，降低材料损耗。
3. 设计协作：建筑设计团队应与结构设计、机电设计等专业团队进行有效的协作，以确保设计方案的全面性和一致性。
4. 物料选用：选用合适的建筑材料，提高材料的使用效率，降低成本和浪费。
二、施工阶段控制施工阶段是成本优化的关键环节，合理的施工规划和组织能够有效降低成本。
在施工阶段，应注重以下几点：1. 施工方案优化：施工方案应综合考虑施工时间、施工方法和施工技术等因素，以提高效率和降低成本。
2. 施工过程控制：建设单位和施工单位应加强工程施工过程的监管，确保施工按照合同约定进行，并配合调整和优化施工方案。
3. 施工流程优化：通过合理的施工流程规划和优化，减少工序和工时，提高施工效率，降低成本。
4. 对外协作：与供应商、承包商和相关单位建立合作关系，通过合作资源共享和协调配合等方式，降低建筑工程成本。
三、成本控制与管理成本控制与管理是建筑工程成本优化的重要手段，通过科学的成本控制和管理，能实现成本的最优化。
在成本控制与管理方面，应注重以下几点：1. 成本估算和预算：建筑项目在开展之前，应进行全面的成本估算和预算，合理规划项目预算，明确成本目标。
2. 成本监控：在项目执行过程中，建设单位和施工单位应建立成本监控系统，时刻关注项目成本的动态变化，及时采取控制措施。
3. 费用分析：建设单位应对建筑工程费用进行深入分析，查找费用支出的合理性和潜在的优化空间，以优化费用结构。
工程成本规划与控制课程教案.doc
天津大学本科生课程教案工程成本规划与控制课程教案天津大学本科生课程教案工程成本规划与控制课程教案天津大学本科生课程教案第三章工程计价依据（4学时）一、本章教学目的通过本章的学习，让学生掌握工程计价的具体依据。
熟悉定额体系的具体分类及人工、材料、机械定额的基础，明确预算、施工、概算定额等的内容及它们在工程不同阶段的具体应用。
二、本章教学重点和难点本章的重点是对工程定额体系的学习。
难点在于工程定额体系种类繁多，概念容易混淆。
三、本章内容（一）工程计价依据概述工程计价是工程成本规划和控制的重要组成部分。
它的科学含义是：在工程项目的实施建设的各个阶段，根据不同的目的，综合运用技术、经济、管理等手段，对特定工程项目的造价进行全过程、全方位的预测、优化、计算、分析等一系列活动的总和。
1.工程技术文件工程技术文件包括设计图纸、标准、规范等内容，是反映工程估计对象——建设工程的规模、内容、标准与功能等情况的综合文件。
根据工程技术文件，可以对工程的分部组合（即工程结构）作出分解，得到计价的基本项目。
依据工程技术文件及其反映的工程内容和尺寸，才能测算或计算出工程实体数量，得到分部分项工程的工程量。
工程建设的不同阶段产生不同的工程技术文件，也依据不同的技术文件进行。
（1）项目决策阶段，包括项目意向书、项目建议书、可行性研究等阶段，工程技术文件表现为项目策划文件、功能描述书、项目建议书、可行性研究报告等。
此阶段的工程计价，主要依据上述工程技术文件进行编制。
（2）初步设计阶段，工程技术文件主要表现为初步设计图纸及相关设计资料。
此阶段的工程计价，主要以初步设计图纸等有关设计资料作为依据。
（3）施工图设计阶段，随着工程设计的深入，工程技术文件又表现为施工图设计资料，包括建筑施工图纸、结构施工图纸、设备施工图纸和其他施工图纸和设计资料。
因此，在施工图设计阶段的工程计价，即施工图预算的编制必须以施工图纸等有关设计资料为依据。
（4）工程招标阶段，工程技术文件表现为招标文件、建设单位的特殊要求天津大学本科生课程教案以及相应的工程设计文件等内容，此阶段的工程计价包括投标报价等。
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– 技术上复杂的建设项目，根据需要可按照初步 设计、技术设计、施工图设计三个阶段进行。
– 针对大型项目，在初步设计之前可能还需进行 总体设计。
• 总体设计及主要内容
– 编制目的：为了解决总体开发方案和建设项目 总体部署等重大问题，可进行总体设计。
• 维修改造阶段以及拆除报废阶段所需的全部费用.
• 工程项目与制造业产品相比较，其自然寿命和经济寿 命都比较长，在使用过程中发生的运营及维修费用也 很大。建成后的使用运营阶段不但是能源消耗的主要 阶段，也是经费支出的主要部分。据日本财团建筑中 心研究发现，住宅建筑使用寿命内支出的维修费为建 造费的125%。德国对几种典型住宅分析发现，使用寿 命的80年中，用于维修的费用达到建造费的130%～ 140 % 。
– （3）初步设计（主要技术方案、工程总造价和主要 技术经济指标）
– （4）技术设计（各种技术问题的定案）
– （5）施工图设计（施工的依据 ）
– （6）设计交底和配合施工（派人到施工现场，汇审 、技术交底、修改错误、参加验收）
工程设计、设计阶段 及设计程序
（二）工程设计阶段划分及深度要求
2. 民用项目设计
– 总体设计的内容一般应包括文字说明、必要的 图纸和工程投资估算等。
• 1.初步设计阶段及其主要内容
– 是在指定的地点和规定的建设期限内，正确拟 订项目的设计标准以及基础形式、结构、水暖 电等各专业的设计方案，并合理的确定总投资 和主要技术经济指标。
– 初步设计文件根据设计任务书进行编制，由设 计说明书、设计图纸、重要设备及材料表、工 程概算书等四部分组成。
方案设计，初步设计和施工图设计三个阶段
对于技术要求简单的民用建筑工程，经有关主管部 门同意，并且合同中有不做初步设计的约定，可在方案设 计审批后直接进入施工图设计。
在有关各阶段工作内容的描述中，设计准备工作和 设计交底与配合施工工作与工业项目设计大致相同。
5.1.1 设计阶段的划分
• 设计阶段的层次划分
第六章 工程设计阶段的成本 规划与控制
第一节 工程项目设计阶段的成本规划与控制概述 第二节 工程项目设计方案的比选原则 第三节 工程项目设计方案的比选方法 第四节 设计概算的编制与审查 第五节 施工图预算的编制与审查
第一节 工程项目设计阶段的成本规划 与控制概述
工程项目设计阶段的划分 工程项目设计阶段成本规划与控制的意义
– 因此，施工图设计的主要内容是根据批准的初 步设计（技术设计）文件，绘制出完整、详细 的建筑、安装的图纸。
二、工程项目设计阶段成本规划与控制的重要性
1.在设计阶段进行工程造价的计价分析可以使造价构成 更合理，提高资金利用效率
2.在设计阶段进行工程造价的计价分析可以提高投资控 制效率
3.在设计阶段控制工程造价可以使控制工作更主动 4.在设计阶段控制工程成本便于技术与经
性的建设成本，而应该考 虑项目设计、建造直到建成 后使用的所有支出，即考虑项目全寿命周期成本。 • 全寿命周期成本（Life Cycle Cost简称LCC）是某 一产品全寿命周期所需的
• 全寿命周期成本（Life Cycle Cost简称LCC）是某一 产品全寿命周期所需的全部费用。工程的全寿命周期 费用是指工程在准备规划阶段、设计阶段、使用与
• 1.设计阶段的成本规划 • 2.设计阶段的成本控制
• 5.2 • 工程项目设计经济性的含义及其影响因素
• 5. 2.1工程项目设计经济性的含义 ，
• 项目设计阶段进行成本规划与控制的目标是追求设 计的经济性。
• 设计经济性是指在满足功能要求的情况下，工程所需 全寿命周期费用最小。
• 1．设计经济性与全寿命周期有关
济相结合 5.在设计阶段控制工程成本效果最显著
对 投 100% 资 95%
的 75%
影
响 程 35%
度 10%
决技施
策术工
和设图
初计设
步
计
设
计
Kelly（1982）的研究发现 一个项目80% 的造价在方 案设计阶段就已经确定， 所以后续的控制只能影响
到其余的20% 投资。
Wootoon（1982）认为项 目总造价中能受现场直接 控制的部分在6%-20%之 间。
2.技术设计阶段及其主要内容
– 技术设计阶段是针对技术上复杂或有特殊要求 而又缺乏设计经验的建设项目而增加的一个设 计阶段，其目的是用以进一步解决初步设计阶 段一时无法解决的一些重大问题。
– 技术设计阶段在初步设计总概算的基础之上编 制出修正总概算。
• 3.施工图设计阶段主要内容
– 施工图是对建筑物、设备、管线等工程对象的 尺寸、布置、选用材料、构造、相互关系、施 工及安装质量要求的详细图纸和说明，是指导 施工的直接依据。
施工阶段
程度分析图
项目进展时间
工程造价控制的关键在于前期
设计阶段工程造价控制的
对项目经济性影响的程度
100% 95%
设计准备 初步设计
75%
技术设计
重要意义
资金累计曲线
施工图设计1
35%
施工图设计2
施工
25%
部分尚余的
设计、发包
10%
竣
工
1/4
1/2
3/4
5.1.3 工程项目设计阶段成本规划控制的 流程
（一）工程设计的含义
• 工程设计是指在工程开始施工之前，设计者根据 已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术 、经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的 规划、图纸、数据等技术文件的工作。
• 设计是建设项目由计划变为现实具有决定意义的 工作阶段。设计文件是建筑安装施工的依据。拟建 工程在建设过程中能否保证质量、保证进度和节约 投资，在很大程度上取决于设计工作的优劣（准时 和高质量）。
• 设计阶段的成本规划与控制，不能仅考虑项目一次 性的建设成本，而应该考 虑项目设计、建造直到建成 后使用的所有支出，即考虑项目全寿命周期成本。
• 全寿命周期成本（Life Cycle Cost简称LCC）是某 一产品全寿命周期所需的
• 1．设计经济性与全寿命周期有关 • 设计阶段的成本规划与控制，不能仅考虑项目一次
一、工程项目设计阶段的划分
总体设计阶段 初步设计阶段 技术设计阶段 施工图设计阶段
工程设计、设计阶段
及设计程序
（二）工程设计阶段划分及深度要求
1. 工业项目设计
两阶段设计：初步设计、施工图设计 三阶段设计：初步设计、技术设计、施工图设计
通常的设计程序：
– （1）设计准备（搜集资料） – （2）总体设计（布局设想 ）