金华市区住宅工程质量分户验收管理暂行办法
- 1 - 金华市区住宅工程质量分户验收管理暂行办法 第一条 为了提高住宅工程质量，保障住宅工程结构安全及使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《浙江省物业管理条例》和省厅《关于对住宅工程实施分户质量验收的指导意见》文件及国家现行施工质量验收规范等，结合本市实际，对现行《金华市区住宅工程质量分户验收管理暂行办法》重新修订。 第二条 市本级行政区内的新建、扩建住宅工程（含单身公寓），适用本办法。 第三条 住宅工程竣工质量分户验收除执行现行国家有关住宅建筑法律、法规、规范、规程、工程技术标准、工程行业标准等规定外，还应执行本办法。 第四条 住宅工程质量分户验收是指在施工单位提交竣工报告后，单位工程竣工验收前，建设单位预先组织监理单位、施工单位，依据国家有关工程质量验收标准对每户住宅进行观感、功能等项目的质量检查验收，并出具住宅工程质量分户验收合格书面文件。 已选定物业单位的，物业单位应当参加住宅工程质量分户验收工作。 第五条 住宅工程质量分户验收应当依据国家、省、市工程质量要求，质量标准、规范及经审查合格的施工图纸设计文件进行。 第六条 住宅工程质量分户验收应以户为单位进行，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要检查以下内容： 1．楼地面、墙面和天棚； 2．门窗及其安装； - 2 -
3．栏杆及护栏安装； 4．防水工程； 5．室内空间尺寸； 6．给水排水系统安装； 7．室内电气工程安装； 8．建设、施工、监理、物业单位自行约定的分户检查其他内容。 9．精装修住宅工程分户验收按照上述划分原则，经建设、施工、监理、物业单位协商，自行确定验收项目。 以上检查内容可以不包括小区内配套的公用设施、设备和商铺、楼道、电梯厅、门厅、车库、地下室等非用于居住目的的建筑或区域。 第七条 住宅工程质量分户验收应按以下程序进行： 一、 在分户验收前根据房屋情况，在图纸上注明并形成分户验收实施方案。 二、 检查各类检测仪器应经计量检定合格。 三、 按照附件表规定的部位和内容的要求，对每户逐一进行检查。 四、 填写检查记录。发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查。 五、 经整改能满足安全使用要求，但造成永久性缺陷的，按《建筑工程施工质量验收统一标准》有关规定执行。经过协商解决通过验收的，建设单位应当将有关情况如实告知购房户。 六、 住宅工程分户验收合格后，必须出具由建设、施工、监理、物业单位项目负责人签字确认的《住宅工程质量分户验收表》及《住宅工程质量分户验收汇总表》，并加盖公章。 - 3 -
第八条 对于不符合质量要求的户，应当严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》有关规定进行处理。通过返修或加固处理仍有不能满足安全使用要求的户，该户所在的单位工程严禁验收。 第九条 分户验收资料是工程档案资料之一，由建设单位整理，并应在报送竣工验收通知书时一并报工程质量监督机构。建设单位只有在分户验收合格后方能组织竣工验收。 第十条 住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位，工程标牌应包括以下内容： 一、 工程名称，开、竣工日期。 二、 建设单位、设计单位、监理单位、施工单位全称。 三、 建设单位、设计单位、监理单位、施工单位项目负责人姓名。 第十二条 建设单位应将分户验收的《住宅工程质量分户验收表》及《住宅工程质量分户验收记录表》随同《住宅工程质量保证书》等一并交付购房户。 第十三条 工程质量监督机构在住宅工程竣工验收监督过程中，抽查核实《住宅工程质量分户验收记录表》，如发现《住宅工程质量分户验收记录表》的记录、结论与实际不符，应要求建设单位、施工单位、监理单位等各责任主体全面自查、整改，重新组织分户验收并重新报送分户验收资料。 工程质量监督机构抽查核实比例为：（1）不少于验收总户数的2%，当总户数少于100户时，按不少于5%比例抽查；（2）除别墅、排屋以外，每幢建筑单体抽查户数不应少于一户。 第十四条 由于存在质量分歧，建设单位与施工单位等责任主体无 - 4 -
法达成一致、无法通过分户验收的，由工程质量监督机构裁定。 第十五条 凡列入工程质量监督管理的住宅项目，未实施分户验收的，建设单位不得组织竣工验收；工程质量监督机构不予出具工程质量监督报告；备案机关不予备案。 第十六条 发现分户验收有弄虚作假、降低质量标准等行为的，金华市建设局将对参加验收单位的不良行为予以公示；情节严重的，按有关法律法规规定给予行政处罚。 第十七条 工程质量监督机构应认真做好《住宅工程质量分户验收记录表》的抽查工作。如其工作人员在抽查核实中存在玩忽职守、弄虚作假、徇私舞弊行为的，按规定给予相应处理。 第十八条 本办法由金华市建设局负责解释。 第十九条 本办法自颁布之日起施行。凡本办法颁布之日以后竣工的项目，均执行本办法。
附件：1.住宅工程质量分户验收汇总表； 2.住宅工程质量分户验收表； 3.住宅工程质量分户验收记录表。 - 5 -
附件一：住宅工程质量分户验收汇总表
填表说明： 1．验收户数，填写实施分户验收的所有户数； 2．每户验收项目情况，填写每户分户验收未解决的质量问题，应详细说明协商解决通过验收的户数及协商内容； 3．功能性试验，填写功能性试验的项目及结论，如：外窗三性试验、室内环境检测、屋面淋水试验记录、有防水要求的地面蓄水试验记录、给水管道通水试验记录、消防管道压力试验记录、排水干管通求试验记录，线路、插座、开关、接地检验记录等等。
工程名称 建设单位 总户数 监理单位 施工单位 物业单位 内 容 验 收 情 况 验收户数 每户验收项目情况 功能性试验 验收结论
责任单位 参与单位 建设单位： 项目负责人： （公章） 年 月 日 监理单位： 总监理工程师： （公章） 年 月 日 施工单位： 项目经理： （公章） 年 月 日 物业单位： 项目负责人：
（公章） 年 月 日 - 6 -
附件二： 住宅工程质量分户验收表
工程名称 建设单位 户 号 监理单位 施工单位 物业单位 内 容 验 收 情 况 结 论 楼地面、墙面和天棚 门窗及其安装 栏杆及护栏安装 防水工程 室内空间尺寸 给水排水系统安装 室内电气工程安装 其它 责任单位 参与单位 建设单位： 项目负责人： （公章） 年 月 日 监理单位： 总监理工程师： （公章） 年 月 日 施工单位： 项目经理： （公章） 年 月 日 物业单位： 项目负责人：
（公章） 年 月 日 - 7 -
附件三： 附表01 住宅工程质量分户验收记录表(一) 分户验收户型示意及检查定位图 单位工程名称: 施工单位: 户型: 制图时间:
简 图
制图人员(建设单位) (监理单位) (施工单位) (物业单位) 制图说明： 1．根据确定的分户验收实施方案，绘制所有户型的平面示意简图，住宅工程质量分户验收在此图基础上进行； 2．形成分户验收户型示意及检查定位图，即在平面示意简图上，按一定的顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表（一）—（八）中涉及的房间编号（客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等）、门窗编号、栏杆编号（阳台护栏、落地窗栏杆、室内楼梯护栏、屋面露台栏杆等）、防水部位编号（屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等），确保验收记录表中检查记录明确、真实，并有可追溯性； 3．质量监督机构根据建设单位提供的“分户验收户型示意及检查定位图”与“住宅工程质量分户验收记录汇总表”对建设单位、监理单位、施工单位、物业单位已进行的分户验收随机抽查，质量监督机构需保存“住宅工程质量分户验收记录汇总表”及已抽查的房（户）相关分户验收的检查资料，以备核查。 - 8 -
附表02 住宅工程质量分户验收记录表（二） 楼地面、墙面、顶棚检查表 单位工程名称： 施工单位： 房（户）号： 检查时间：
房间编号 墙 面 楼 地 面 顶棚表观质量 结论 东 南 西 北 找平层 结构层
实测_____________房间,不合格_____________房间 需整改处理房间及原因:_______________________________________________________ 整改结论：___________________________________________________________ 检查人员：（建设单位) （监理单位） （施工单位） （物业单位）
填表说明： 1．室内墙面应全数检查，墙面无脱层、空鼓、裂缝、爆灰为合格，反之为不合格； 2．楼地面应全数检查空鼓、裂缝，裂缝应分别记录找平层和结构层裂缝。空鼓面积不大于400cm2且每自然间不多于2处；踢脚线空鼓长度不大于300㎜且不多于2处为合格，反之为不合格； 3．顶棚要求阴角顺直、表面平顺。顶棚应全数检查，未发现脱层、空鼓、裂缝、爆灰为合格，反之为不合格； 4．涉及结构层的裂缝，应绘制形状图，并将相关处理材料作为本检查表附页。
住宅工程质量分户验收方案.docx
住宅工程质量分户验收方案
工程名称： ____________________________________ 建设单位：（公章） _________________________
住房和城乡建设厅制
年月日
填写说明
1、建设单位作为住宅工程质量分户验收的第一责任人，应根据工程实际情况编制《住宅工程质量分户验收方案》。
2、《住宅工程质量分户验收方案》由工程概况、分户验收组成员、验收依据、验收时间、验收前的准备工作、住宅户内实体状况和公共部位实体状况7个部分组成。
3、“分户验收组人员组成“栏，验收组的组成人员由建设单位专业技术人员、监理单位项目总监理工程师及专业监理工程师、施工单位项目经理及项目技术负责人等相关人员组成。
已选定前期物业公司的项目，物业公司项目负责人也应参加。
4、“验收前的准备工作”栏，查验实测实量专业检查仪器或工具是否已经提前准备及具体名称；查验有防水要求的屋面、外墙、卫生间、厨房等部位是否按要求完成淋水、蓄水试验；查验户内水、电以及通风与空调等系统是否可以具备运行条件。
5、按照工程实际情况，分户验收涉及的内容，在表中方框内填“4”或补充具体内容,未涉及的在表中方框内填“x”。
住宅工程质量分户睑收方案
分户脸收缴蛆长（建设单位项目负责人）: 联系人: 电话: 电话:。
住宅工程质量分户验收规范、标准(参考Word)
住宅工程质量分户验收规范、标准第一条为了加强住宅工程质量管理，保障住宅工程的质量与使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和国家有关施工质量验收规范、标准，结合本市实际，制定本规定。
第二条本市行政区域内的住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本规定。
本规定所称住宅工程质量分户验收（以下简称质量分户验收）是指住宅工程在按照国家现行验收规范、标准进行工程质量竣工验收前，对每一户及单位工程的公共部位进行的专门验收，并形成分户验收记录。
第三条住宅工程质量竣工验收时，建设单位（代建）应当先组织设计、施工和监理单位有关人员进行质量分户验收。
质量分户验收不合格的，建设（代建）单位不得组织单位工程竣工验收，工程质量监督机构不予出具工程质量监督报告。
建设单位必须按照《建设工程质量管理条例》和建设部有关规定，严格住宅工程竣工验收程序，验收合格后方可交付使用。
第四条质量分户验收应当依据国家、本地区有关标准以及经审查合格的施工图设计文件进行，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要包括以下检查内容：（一）楼地面、墙面和顶棚质量；（二）门窗安装质量；（三）室内主要空间尺寸；（四）防水工程质量（应进行屋面淋、蓄水试验，有防水要求的地面蓄水试验）；（五）节能工程质量；（六）给水、排水系统安装质量（应进行给水管道通水试验，卫生器具满水试验，消防管道、燃气管道压力试验，排水干道通球试验）；（七）室内电气工程安装质量（应进行照明全负荷试验，大型灯具牢固性试验，避雷接地电阻测试，线路、插座、开关接地检验）；（八）其它有关规定、标准、合同中要求分户检查的内容。
第五条质量分户验收应当按照以下程序进行：（一）分户验收前根据分户验收的有关规定及房屋情况确定检查部位和数量；（二）按照国家有关验收规范规定及分户验收内容进行检查、验收；（三）填写检查记录，发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查；（四）分户验收合格后，必须按户出具由建设（代建）、设计、施工、监理单位项目负责人签字或签章确认的《住宅工程质量分户验收表》（详附表），并加盖建设（代建）、设计、施工、监理单位公章。
住宅工程分户检查验收一般规定及检查内容
住宅工程分户检查验收一般规定及检查内容一、前言住宅工程的分户检查验收是住宅工程建设的重要环节之一，对于确保工程的质量安全和合法性具有重要意义。
根据国家相关法律法规，分户检查验收是住宅工程质量监督的重要组成部分，在住宅工程的施工、验收和使用过程中，必须遵循相应的规定和标准。
二、一般规定1.确认验收时间住宅工程分户检查验收应在开发商要求交付前开展，验收时间应在建设工程竣工前的60天内完成。
若发现问题需要整改，应在整改后重新验收，合格后可交付使用。
2.确认验收人员住宅工程分户检查验收应由房屋开发企业派人员组成验收小组进行。
验收人员应该是具有高等教育水平的工程技术人员，且必须参加相关培训或考试，取得相应的资格证。
3.确认验收标准住宅工程的分户检查验收应该遵循相关法律法规和施工标准，严格按照规定的验收标准进行验收。
验收标准应具有可操作性、标准性、适用性和实用性等特点。
4.确认文件验收住宅工程分户验收应同时对相关文件进行验收，包括住宅工程建设工程规划许可证、用地规划许可证、施工许可证、竣工验收合格证、住宅总平面图等相关文件，确保住宅工程建设过程中所有文件的真实性和合法性。
三、检查内容1.建筑结构检查（1）基础部分：地坪层、地下室、地下室外墙等基础部分是否符合设计要求。
（2）主体部分：是否存在外开裂缝、明显裂缝、外墙崩落、钢筋锈蚀等现象。
2.室内装修检查（1）墙面：墙面平整度、砖缝宽度、墙面刷漆是否正确等。
（2）地面：地砖铺贴是否牢固平整、地面平整度是否符合要求等。
（3）天花板：平整度、涂料是否均匀、线条及照明是否合理等。
3.电气装置检查（1）电路布线：是否合规、留有过载保护、接地线是否连通。
（2）开关插座：插孔平正、使用是否灵活、存在安全隐患等。
4.管道设施检查（1）水管：水管是否铺设牢固、是否有漏水现象。
（2）气管：管道是否通畅，存在安全隐患情况。
四、住宅工程分户检查验收是确保住宅工程质量的必要步骤，通过严格按照规定的验收标准进行验收，发现问题及时整改，确保住宅工程施工质量和安全，对于保障人们的生命财产安全和社会稳定具有重要意义。
附：《住宅工程质量分户验收管理办法
应有尽有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------关于印发《住宅工程质量分户验收管理办法》的通知---------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------应有尽有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------陕建发[2010］280号各设区市建设规划局、房产局、西安市建委，杨凌示范区土地建设规划局:《住宅工程质量分户验收管理办法》已经2010年12月13日厅务会审议通过，现印发你们,请遵照执行。
附：《住宅工程质量分户验收管理办法》。
doc二○一○年十二月二十七日---------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------应有尽有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------住宅工程质量分户验收管理办法第一条为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《陕西省建设工程质量和安全生产管理条例》及国家现行有关工程质量验收标准，结合本省实际，制定本办法。
住宅工程质量分户验收方案
住宅工程质量分户验收方案1.引言住宅工程质量分户验收作为工程竣工验收的重要环节之一，是确保建筑工程质量符合相关标准和要求的关键步骤。
本文将介绍住宅工程质量分户验收的方案及流程，旨在提高工程质量管理水平，确保住宅工程的可靠性和安全性。
2.验收标准及依据（1）国家相关标准和规范：例如《住宅工程质量验收规范》等。
（2）设计文件：包括建设工程设计文件及相关专业的设计文件。
（3）合同及承诺书：施工单位与业主或者建设单位签订的合同及承诺书内容。
3.分户验收范围（1）建筑主体结构：包括地基基础、主体结构等。
（2）建筑装置设备：包括安装的电气、给水、排水、暖通、消防等设备。
（3）建筑室内装修：包括墙面、地面、天花板、门窗、洁具、灯具等装饰装修。
4.分户验收流程（1）双方确认验收时间：施工单位与业主或建设单位共同商议并确认具体的验收时间。
（2）验收人员组成：由施工单位、业主或建设单位及设计、监理等相关方共同组成验收组。
（3）验收要点及内容：a.建筑主体结构方面：- 地基基础：验收地基基础是否合格、是否有不符合设计的情况。
- 主体结构：验收主体结构是否稳固、材料是否符合要求、是否存在质量问题。
b.建筑装置设备方面：- 电气设备：检查电源、线路、配电箱等是否安装合规、是否存在短路、漏电等问题。
- 给水、排水设备：检查自来水、给水管线、下水管道等是否安装合格、是否存在渗漏问题。
- 暖通设备：检查暖气、通风、空调等设备是否正常运行、是否存在漏水、漏气等问题。
- 消防设备：验证消防设备是否齐全、有效、运行正常。
c.建筑室内装修方面：- 墙面、地面、天花板：检查装饰材料是否使用合格、表面是否平整、是否存在开裂、脱落等情况。
- 门窗：检查门窗是否密闭、开启灵活、有无破损、质量是否合格。
- 洁具、灯具：检查洁具是否牢固、灯具是否安装正确并正常运行。
（4）验收结果处理：a.若验收合格：由验收组出具《住宅工程质量分户验收合格证明》，移交给业主或建设单位保存备案。
住宅工程分户验收实施方案
住宅工程分户验收实施方案一、前言住宅工程分户验收是住宅工程建设完工后的最后一道程序，是确认住宅工程质量合格的重要环节。
本实施方案旨在指导和规范住宅工程分户验收的具体操作步骤和要求，保证住宅工程质量符合相关标准和规范。
二、分户验收准备工作1.组织机构分户验收小组由项目管理方、施工单位、设计单位、监理单位等相关主体共同组成，确保各方利益得到平衡。
2.人员培训对分户验收小组成员进行工作职责和操作流程的培训，提高他们的专业水平和工作能力。
三、分户验收流程1.申请阶段(1)业主提出分户验收申请，并提交相关资料，包括住宅工程竣工验收书、工程质量报告、使用说明书等。
(2)验收小组成员在收到申请后，协商确定验收时间，并向业主告知。
2.首次验收阶段(1)验收小组进行首次现场勘察，了解住宅工程的具体情况并记录相关数据。
(2)验收小组评估住宅工程的质量，包括建筑结构、装饰装修、给排水、供电供暖等方面。
(3)如发现质量问题，验收小组要及时反馈给相关单位，并协商解决方案。
(4)如住宅工程达到验收要求，验收小组填写分户验收报告，由业主签字确认。
3.补缺整改阶段(1)如有质量问题需要整改，验收小组将问题清单交给施工单位，并要求在规定时间内整改完毕。
(2)施工单位完成整改后，向验收小组提交整改报告和相关证明资料。
(3)验收小组对整改情况进行复核，并与建设单位签订补充协议，明确整改责任和时间节点。
4.再次验收阶段(1)验收小组对整改后的住宅工程进行再次验收，处理补缺整改情况。
(2)如满足验收要求，验收小组出具最终的分户验收报告，并由相关单位和业主签字确认。
(3)如不满足验收要求，验收小组要及时反馈给相关单位，并协商解决方案。
四、验收标准住宅工程分户验收按照国家相关标准和规范进行，包括但不限于以下方面：1.建筑结构：承重墙、梁、柱的质量符合设计要求，不存在明显开裂、渗水等问题。
2.装饰装修：材料选用符合国家标准，施工工艺符合要求，墙面、地面、门窗、卫生间等装修质量良好。
住宅工程质量分户验收规则
住宅工程质量分户验收规则1. 前言住宅工程质量分户验收是指竣工时，业主依据《房屋建筑工程竣工验收规范》(GB156-2008)、《建筑工程质量通则》(GB50300-2015)和《住宅工程质量验收规范》(GB50330-2013)等国家标准，对于建筑工程验收标准进行分户验收的程序，以确定住宅工程质量是否合格的一项重要工作。
本文将对住宅工程质量分户验收规则进行详细介绍。
2. 分户验收程序住宅工程质量分户验收程序如下： ### 2.1 业主向开发商提出验收申请业主在符合预验收条件的情况下，向房屋开发商提出验收申请。
开发商需要派遣相关人员组织验收方案。
根据实际情况，若业主不在现场或拒绝验收，开发商应与所在区县房屋建设管理部门取得联系并告知业主验收后续处理方式。
2.2 现场验收•验收单位或双方协商到验收后，现场指定日期进行验收；•指定专人对房屋装修质量、水、电、气等相关设备进行逐户检查，记录各户存在的问题；•验收过程中应掌握一定的技术标准，商讨不同细节方案，以达到公正、合理的验收结果。
2.3 问题整改验收人员按照验收情况记录，编写《住宅分户质量验收表》，并提出必须整改的项与合格项。
开发商需在规定时间内完成整改，并再次邀请验收，确保合格质量，达到验收标准。
2.4 验收合格验收结果“符合于验收标准或规范”的建筑项目可以转入下一个阶段。
否则，需要整改后重新验收。
3. 验收标准住宅工程质量分户验收标准应符合国家相关的标准和规范。
3.1 质量标准住宅工程质量分户验收应首先考虑的是质量问题。
验收基本要点如下： * 结构工程验收; * 房屋内墙验收; * 人防验收及供排水验收; * 建筑内外附件设施验收; * 消防验收3.2 安全标准住宅工程的验收标准还包括人身安全和财产安全两个方面的安全问题。
主要包括： * 装修验收; * 电力安装验收; * 供水、排水及燃气安装验收; * 门窗验收； * 电梯验收等。
4. 结语以上就是住宅工程质量分户验收规则，必须按照相关规范进行验收，以保障人们生活环境的安全和健康。
浙江省建设厅关于对住宅工程实施分户质量验收的指导意见
浙江省建设厅关于对住宅工程实施分户质量验收的指导意见文章属性•【制定机关】浙江省建设厅•【公布日期】2008.07.21•【字号】建建发[2008]193号•【施行日期】2008.07.21•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文浙江省建设厅关于对住宅工程实施分户质量验收的指导意见（建建发〔2008〕193号）各市建委（建设局），绍兴市建管局，义乌市建设局：为进一步加强对住宅工程质量分户验收指导，统一全省分户验收工作的内容、程序，规范分户验收行为，促进全省分户验收规范化，决定在全省范围内实施住宅工程质量分户验收制度。
根据国家有关法律法规和标准规范，结合全省实际，提出如下指导意见，请各地认真贯彻执行。
一、分户验收的范围、主体和依据我省行政区域内，新建的住宅工程项目，在工程施工全部完成正式竣工验收前，应以“户”为单位进行专门的质量验收。
分户验收可以不包括小区内配套的公用设施、设备和商铺、楼道、电梯厅、门厅、车库、地下室等非用于居住目的的建筑或区域。
分户验收由开发（建设）单位组织，施工、监理单位参加。
已选定物业管理公司的，物业管理公司也应当参加。
分户验收的实施，以国家现行质量验收标准、施工图、设计变更单、施工合同为依据。
施工合同对质量验收另有约定的，以施工合同约定的依据为准。
适用企业标准验收的，经合同约定，也可以企业标准进行验收，但企业标准不得低于国家强制性标准的要求。
部分质量指标国家没有相关标准的，各地可根据当地实际，自行确定质量要求。
二、分户验收的主要内容分户验收的内容，应至少包括以下内容：（一）室内净空高度；（二）楼板结构层厚度；（三）房间内净尺寸；（四）地面、墙面裂缝情况；（五）楼地面、天棚和墙面抹灰质量和防水质量；（六）门窗材料质量和安装质量；（七）给排水系统工程质量；（八）室内电气工程材料质量和安装质量。
各地可根据当地实际，适当增加分户验收的内容。
住宅工程质量分户验收规则
住宅工程质量分户验收规则3.0.1分户验收的条件：1工程已完成设计和合同约定的工程量2所含（子）分部工程的质量均验收合格3工程质量控制资料完整4主要功能项目的抽查结果均符合要求5有关安全和功能的检测资料应完整6施工单位已提交工程竣工报告分户验收前的准备工作：1根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底2配备好分户验收所需的检测仪器和工具3做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水实验的准备工作4在室内地面上表识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚5确定检查单元6建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌分户验收人员应具备相应资格建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应具备建造师、质量检查员、施工员等执叶资格；监理单位参验人员应为相关专业的监理工程师分户验收人员所使用的仪器和计量工具应经计算检定合格精装修住宅工程质量分户验收，应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点，参照本规则，制定本规则，制定专项验收方案，建设单位审核后抱质量监督机构备案。
住宅工程分户验收应符合下列规定：1检查项目应符合本规则的规定。
2每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差不超过允许偏差的倍。
3分户验收记录完整分户验收时应形成下列资料：1验收过程中应按附录A填写《住宅工程质量分户验收记录表》；2分户验收结束后应按附录B填写《住宅工程质量分户验收汇总表》分户验收质量应整理、组卷，由建设单位归档专项保存，存档期限不应少于5年住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理：1、由建设单位组织监理、施工单位制订处理方案，对不符合要求的部位进行返修和返工2、处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求3、当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，设计单位认可在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，建设单位应将分户验收不符合本规则情况书面告知当地工程质量监督站，工程质量监督站应根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）第条规定监督该工程的验收。
《住宅工程质量分户验收管理规定》
3、实测数量不同。分户检验批实测内容可参照《分户验收规定》的检查部 位、检查数量确定，批验收未对实测内容的具体检查部位、检查数量作规定。
（3）栏杆、护栏安装质量。该表针对公共部分，针对室内护栏而定，住 户往往都将室内护栏拆掉，发生由窗户坠落事件多起，因楼梯扶手高度不足引 发多起纠纷。
三：分户验收的内容（见户内、外部分表格）
（4）防水工程质量：（屋面、卫生间）、细部不细、有渗漏现象。 （5）室内主要空间尺寸：尺寸偏差、歪、斜、垂直度不够、顶棚不平 整等。 （6）外墙保温：设计做法是否通过图纸审查，保温层厚度、细部处理 是否符合设计要求。 水暖、电气安装及有关合同中规定的其他内容。 这些检查内容突出了室内的装饰质量，也突出了公共部位的质量，基 本上均针对投诉热点和工程中存在的质量通病而定的。
三：分户验收的内容（见户内、外部分表格）
核心内容：是完善国家现行验收规范的一种验收办法，也即对住宅工程的 验收由原来抽取一定比例房间的抽查（如抹灰抽30%自然间），改为对住宅工 程每一户及公共部位全数检查。
1、分户验收的概念（定义）
住宅工程在施工过程中由建筑单位组织施工、监理、物业的等单位按照国 家质量标准和分户验收规定对每户及规定的单位工程分户验收的公共部分进行 的专门验收，并在分户验收的合格后出具住宅工程质量分户验收表。
六、分户验收应强调的几个问题
1、分户验收不能代表其他验收，如检验批、分项、分部的验收。 2、分户验收应在过程中进行。 3、分户验收不能脱离开国家规范和技术标准、工艺标准等，应该与严格按 照质量、工艺标准施工相结合。 4、分户验收要同分部、分项检验批进行结合。在检验批合格后进行分户验 收，观感检查不重复验收。 5、分户验收要与发现问题及时整改复查相结合。 6、分户验收要与成品保护结合，要与工程质量பைடு நூலகம்病相结合。