城市地块综合开发的探索

摘要：为了贯彻广州市政府和海珠区政府的战略发展规划、整合中交四航局下属企业、优化城市空间，中交集团南方总部基地规划项目应运而生。本文从中交集团建设用地的开发分析入手，探讨其发展思路及模式，指导地块开发建设。

关键词：总部基地综合开发绿色生态

前言：中交集团南方总部基地的发展用地东、南两面临珠江，与洛溪岛相望，自然资源环境优势明显。在本次概念规划设计中，我们首先就其项目定位对地块进行开发分析，从综合开发和业态组合入手，借鉴国内外优秀建设成果的经验，确定项目功能定位及规划设计理念，力争将其建设成为绿色生态、充满活力的滨水综合性经济文化区域。

1 项目概况

项目位置

项目用地位于广州市海珠区沥滘，珠江外航道北岸，与洛溪岛相望，与广州市新城市中轴线末端的新客运港相连，属于城市新中轴线规划的周边重点建设地段。

项目现状

项目用地现为二类工业用地,是中交集团第四航务工程局有限公司下属的企业预制厂、机电公司和船舶公司所在地，基地内建筑物为陈旧的造船车间和修理车间，设备老化，码头使用率低，造船、修船对珠江的水质环境有不利影响。

周围环境是典型的“城中村”，环境脏乱，市政基础设施及公共生活配套不完善，道路狭窄。

项目背景

产业转移，“退二进三”

随着广州市“南拓、中调”战略的推进，新城市中轴线由南而北贯穿而过，海珠区未来将由昔日的老工业区转型为宜商宜居中心城区，区位优势十分突出。目前，广州市CBD区域已扩大至整个琶洲岛，发展中的琶洲会展商务区和规划中的琶洲中央商务区将以广州国际会展中心为龙头，带动以会展商贸经济位于龙头的上下游企业的发展。

为实现上述的发展战略，广州市在几年前就提出了“退二进三”战略，即把原来的第一、第二产业搬离城区，引进第三产业。海珠区是广州市实施“退二