建筑朝向修改明细
建筑立面改动方案范本简易
建筑立面改动方案范本简易建筑立面改动方案范本一、背景介绍近年来，随着城市发展和居民生活水平的提高，原有的住宅楼外立面已显得陈旧和单调。
为了提升住宅小区的形象和居住品质，经社区居委会多次商讨和研究，决定对小区建筑立面进行改动。
二、改动目标1. 提升小区整体形象：通过改动小区建筑立面，使其更加现代化、美观，提升整个小区的形象。
2. 创造良好的居住环境：新的建筑立面设计将考虑居民的舒适感和生活便利，创造良好的居住环境。
3. 增加绿化和景观元素：增加植被和景观元素，提升小区的绿化率，营造宜人的居住环境。
三、改动方案1. 材料选择：采用具有防水、防火和耐久性能的建筑外墙涂料，颜色选择上以浅色系为主，使整个建筑立面更加明亮温馨。
2. 立面造型：通过立体造型和拼贴技法，增加建筑立面的层次感和光影变化，减轻原有建筑的单调感。
3. 窗户设计：在窗户设计上，增加窗户的大小和数量，提升采光效果，同时窗户边框采用曲线设计，使其更具艺术感。
4. 雨篷设置：增加建筑立面上的雨篷，既可以起到遮阳的作用，又可以有效防止雨水溅泼等问题，提高了居民的舒适度。
5. 增加挑柱和投射灯：在建筑立面上增设挑柱和投射灯，增加建筑的立体感和美感，同时提亮夜间景观。
6. 增加绿化和景观元素：在建筑立面的空隙处安装绿化装置，选择适合生长的植物，增加绿化率，营造宜人的居住环境。
四、实施方案1. 制定详细的设计方案：请专业的建筑设计团队制定详细的设计方案，包括建筑立面改动的具体细节、材料的选择和施工方案等。
2. 洽谈合作：与建筑设计团队进行洽谈，确保双方的合作意向一致，明确工作内容和具体时间进度。
3. 筹措经费：由居委会提供与建筑立面改动相关的经费，并进行合理管理和使用。
4. 施工实施：由专业的建筑公司进行建筑立面改动工程的施工，确保质量和进度的控制。
5. 监督检查：由居委会派人进行工程施工过程的监督和检查，确保工程质量达到预期效果。
五、预期效果通过以上的改动方案的实施，预期可以达到以下效果：1. 提升小区整体形象，使其更加现代化、美观。
征收住宅房屋座落朝向修正系数表
附件2
征收住宅房屋座落朝向修正系数表
注：1.朝向：
东向：包括正东～东南45°范围（含正东）；
南向：包括东南45°～西南45°范围（含东南、西南）；
西向：包括西南～正西45°范围（含正西）；
北向：包括西～西北～北～东北～东180°范围（不含正东、正西）以及无窗和挡光严重的窗；
2.整套房屋朝向系数按各居室最佳朝向系数取算术平均值；
3.一间居室有2个或2个以上窗户的，以朝向好、系数高的为准。
4.计算公式：基准价格乘以楼层修正系数与朝向修正系数之和。
5. 胶州市、平度市、莱西市可参照此表结合本市具体情况另行制订，并报市房屋征收部门备案。
- 1 -。
住宅朝向修正系数表
建筑物朝向修正系数表（住宅楼房）住宅楼层修正楼层之间的价格差别在房产市场中也是一条基本规则，这种价格差别是按照一定比率来计算的，但是不同楼盘在定价的时候，对这种价格差别比率的确定有很大不同,在实际销售的时候也会有一定的浮动.总之，价格有差别是一定的，但这种差别的幅度却是不一定的，购房者只能自己在不同楼盘之间进行实际比较。
这里我们只能介绍一些一般性的规则。
在7层以下的多层住宅中，一般以第5层作为基准价，6层的楼房一般第5层是基准价格,7层的楼房第5层可能是基准价的基础上加1％(也就是实际上没有按基准价出售的楼层),第1层的价格一般是在基准价的基础上减3％~5%，第2层的价格是在基准价的基础上加1％～2％，第3层的价格是在基准价的基础上加3％～5%，第4层的价格是在基准价的基础上加4%～6%,第6层的价格是在基准价的基础上减2%～4％,第7层的价格是在基准价的基础上减5％～10％.这里的百分比每个楼盘是有差别的，但各个楼层的价格高低却是确定的,各个楼盘在确定价格政策时都会参照，因此购房者可以作为价格谈判时的一个心理依据。
另外,许多开发商为了对1层、顶层进行促销,会有一定的优惠措施作为价格上的补偿,购房者也可以参考这些优惠措施是否确实符合自己的需求。
7层以上的高层住宅,以总楼层除以2的楼层作为基准价，也就是24层的楼房12~13层是基准价。
基准层以下的楼层，价格低于基准层，基准层以上的楼层，价格高于基准层，顶楼除外，这是基本规律。
各个楼层的价差是根据一定的公式来计算的，设所要计算的楼层数为X,那么X层的楼层价格=基准价×楼层价差系数，当楼层在基准层以下时,价差系数是负数，也就是减价，当楼层在基准层以上时,价差系数是正数，也就是要加价。
楼层价差系数也是通过一个公式来得出的，这里介绍一种：第一步，得出标准的价差系数M，M＝K／N。
N是总楼层数，K是楼层价格差异的最大系数，这是开发商事先确定的一个数，一般在10%~15％之间,K／N得出一个标准的价差系数M，比如2 4层的楼房，最大系数是15％，那么M＝0。
各地建筑最佳朝向
各地建筑最佳朝向一、部分地方建筑朝向表二、全国部分地区建议建筑朝向表三、关于建筑最佳朝向的讨论什么样的建筑朝向最合理对在北方的居住者来说，朝向问题至关重要，它不但影响采光、集热，而且影响通风，那么，在天津地区，选择什么样的朝向更合理？本文将以实例为您讲解如何选择房屋的朝向，以及应该注意的相关问题。
三大因素影响朝向从采光、集热、通风三个角度考虑，建筑物分别获得三者的最佳值时，朝向的角度各不相同，所以，建筑物的最佳朝向是由三者综合决定的。
南偏东(西)30°朝向可取得最佳采光所谓采光，即建筑物墙面上的日照时间和日照面积，同时它们也决定墙面接受太阳辐射热量的多少。
以天津地区(窗口宽2.10米，高1.5米)为例，在无遮挡情况下，冬季在南偏东(西)45°朝向的范围内，室内日照时间都比较多，冬至日在这个朝向上，均有6.5小时以上的日照时间。
同时由于冬季太阳高度角较低，照到室内深度较大，所以在南偏东(西)45°的朝向范围内，室内日照面积都较小。
在北偏东(西)45°的朝向范围内，冬至日室内全无日照。
夏季在南偏东(西)30°朝向的范围内，日照时间不多，而且日照面积很小，夏至日室内日照为4～5.5小时之间，日照面积只有冬至日的4%～7.3%。
在东、西朝向上，夏季室内日照时间较多，而且日照面积很大，在夏至日室内日照时间有6小时，日照面积为冬至日的2.7倍。
在北偏东(西)45°朝向的范围内，夏至日室内日照时数为3～5小时，日照面积也比东、西朝向少。
所以，从日照时间和日照面积角度分析，天津地区的最佳建筑朝向在南偏东(西)30°的朝向范围内。
南偏东45°到南偏西45°朝向可获最佳集热墙面上接受的太阳直射辐射热量，除了与照射角度和日照时间有关外，还与日照时间内的太阳辐射强度有关。
根据天津地区多年的实测值，计算出冬季各朝向墙面上接受的太阳直射辐射热量，以南向最高为16529千焦/平方米•日。
建筑朝向风水解析_1938
坐北向南
财位: 西南方，东北北方。 吉位: 东北方，北方。 平位: 西方。 凶位: 东方，西北方。 次凶位: 南方，东南方。
坐西南向东北
财位: 西南方，东北北方。 吉位: 东南方，东北方。 平位: 西方，南方。 凶位: 东方，西北方。 东北方，东南方。 平位: 南方，西南方，西方。 凶位: 东方。 次凶位: 西北方，北方。
坐东北向西南
财位: 东北方。 吉位: 南方。 平位: 西南方，西方，北方。 凶位: 东方，西北方。 次凶位: 东南方。
坐南向北
财位: 东北方，南方。 吉位: 东南方。 平位: 西南方，西方。 凶位: 东方，西北方。 次凶位: 北方。
坐东南向西北
财位: 东南方，西南方，东北北方。 吉位: 东北方。 平位: 南方。 凶位: 东方，西北方。 次凶位: 西方，北方。
坐西北向东南
财位: 吉位: 平位: 凶位:
西方，东北北方。 北方，东北方，东南方。 南方，西南方。 东方，西北方。
坐西向东
财位: 东南方，东北北方。 吉位: 西方，南方，东北方。 平位: 西南方。 凶位: 东方，西北方。 次凶位: 北方。
房屋朝向的法律规定(3篇)
第1篇一、引言房屋朝向，即房屋门窗所朝向的方向，是房屋设计中的重要组成部分。
合理的房屋朝向不仅能够满足居住者的生活需求，提高居住舒适度，还能影响房屋的价值。
在我国，房屋朝向的法律规定主要体现在相关法律法规、政策以及行业规范中。
本文将从以下几个方面对房屋朝向的法律规定进行阐述。
二、法律法规层面1.《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国建筑法》第二十二条规定：“建筑设计应当符合国家规定的建筑标准，保证建筑物的安全、适用、经济、美观。
”这一规定明确了建筑设计应当遵循的原则，其中也包括房屋朝向的设计。
2.《住宅设计规范》（GB50096-2011）《住宅设计规范》是我国住宅设计领域的国家标准，其中对房屋朝向有详细的规定。
该规范要求住宅的朝向应有利于采光、通风，减少西晒，提高居住舒适度。
具体规定如下：（1）住宅的朝向宜为南北向或东西向，不宜为南北向与东西向的夹角大于45°的斜向。
（2）住宅的窗户面积不应小于住宅面积的10%。
（3）住宅的卧室、起居室（厅）等主要功能空间应设窗户，窗户的面积不应小于该空间面积的1/20。
（4）住宅的窗户应设防护栏，防止儿童坠落。
3.《建筑节能设计标准》（GB50189-2015）《建筑节能设计标准》对建筑物的节能性能提出了要求，其中也包括房屋朝向的设计。
该标准要求：（1）住宅的朝向应有利于采光、通风，减少西晒。
（2）住宅的窗户应采用节能玻璃或中空玻璃。
（3）住宅的外墙保温材料应符合节能要求。
三、政策层面1.《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（国办发〔2016〕38号）该通知要求各地在制定房地产市场调控政策时，应充分考虑住宅的朝向、采光、通风等因素，确保住宅的居住品质。
2.《关于推进供给侧结构性改革，做好住房保障工作的若干意见》（国发〔2016〕39号）该意见要求各地在推进供给侧结构性改革过程中，应重视住宅朝向、采光、通风等方面的设计，提高住宅品质。
四、行业规范层面1.《住宅设计规范》（GB50096-2011）该规范是住宅设计领域的行业标准，对房屋朝向有详细的规定，如前文所述。
公有住房朝向调节系数
公有住房朝向调节系数注：朝向调节系数指对一套（户）住房总建>面积的调节。
公有住房楼层调节系数表注：八层以上住宅楼房，其六层以下无电梯层次按六层楼房进行调节；六层以上有电梯的各层按１００％计价，顶层可减１５％。
西安市市级机关、事业单位成本价出售公有住房实施细则为了进一步加快我市住房制度改革进程，认真贯彻国务院和省政府关于实行成本价出售公有住房的决定精神，根据《陕西省国家机关、事业单位成本价出售公有住房分期付款办法》和《西安市公有住房出售管理办法》的有关规定，结合市级机关、事业单位的实际，制定本《细则》。
第一条凡市级预算内国家机关和全额拨款、差额拨款事业单位，自本《细则》颁布之日起，不再实行标准价售房和标准价集资建房，公有住房出售实行标准价与成本价并轨。
对新建住房、腾空旧公有住房，要按照本《细则》规定，采用成本价付款方式出售全部产权；已用标准价集资在建的住房，也要按照集资当年的成本价出售。
房改中已用标准价购买了公有住房部分产权的职工，可以从本《细则》公布之日起，向产权单位申请以成本价购买剩余部分产权，以获得全部产权。
由部分产权向全产权过渡，坚持自愿的原则。
第二条购房人申请成本价购房，须同时具备下列条件：（一）具有本市常住户口的在市级国家机关，全额、差额拨款事业单位工作的在职干部、工人和离退休人员；(二)住房公积金已按规定足额、及时缴存市住房资金管理中心；（三）符合陕办发〔１９９６〕７号文件规定的住房标准；（四）以自住为目的。
第三条新建及腾空旧公有住房的成本价，按照竣工和腾空当年的成本价确认。
已售部分产权的旧公有住房和以标准价集资建设的住房的成本价，自本《细则》公布之日起，一年内，按照出售或集资当年的成本价确认。
此次市级机关、事业单位出售公有住房按成本价每平方米７００元（环城路以内砖混一等）执行。
市级机关预分房就位安置，也按此价格一次买断，并享受年工龄折扣（每平方米２．２２元）、成新折扣（每年２％，使用年限超过３０年的，按３０年计算）、现房折扣（每平方米２７．８元）、一次付款折扣（１４％）。
全国部分地区建筑朝向表
南偏西25° 西偏北30° 东、西 北、西北、东北 西、北
全国部分地区建筑朝向表
地区 北京 上海 石家庄 太原 呼和浩特 哈尔滨 长春 沈阳 济南 南京 合肥 杭州 福州 郑州 武汉 长沙 广州 南宁 西安 银川 西宁 乌鲁木齐 成都 昆明 拉萨 最佳朝向 南偏东30°以内 南偏西30°以内 南至南偏东15° 南偏东15° 南偏东15° 南至南偏东 南至南偏西 南偏东15~20° 南偏东30° 南偏西10° 南、南偏东20° 南、南偏东10~15° 南偏东15° 南偏东5~15° 南偏东10~15° 北偏东6° 南、南偏东5~10° 南偏东15° 南偏西15° 南偏东9°左右 南偏东15° 南偏西5° 南、南偏西15° 南偏东10° 南至南偏东23° 南至南偏西23° 南偏西40° 南偏西30° 南偏东45°至南偏西15° 南偏东25°~56° 南偏东10° 南偏西5° 适宜朝向 南偏东45°范围内 南偏西45°范围内 南偏东30° 南偏西15° 南至南偏东30° 南偏东到东 东南、西南 南至南偏东15° 南至南偏西15° 南偏东45° 南偏西45° 南偏东至东 南偏西至西 南偏东30° 南偏东20° 南偏西10° 南偏东15° 南偏西5° 南、南偏东30° 北、西 南偏东20°以内 南偏东25° 南偏东15° 南 南偏东20°30' 南偏西至西 南、南偏东10~25° 南偏西5° 南、南偏西 南偏东34° 南偏西20° 南偏东30°至南偏 西30° 东南、东、西 南偏东45°至东偏 西30° 东至南至西 南偏东15° 南偏西10° 不宜朝向 北偏西30°~60° 北、西北 西 西北 北、西北 西、西北、北 北、东北、西北 东北东至西北西
西、东 西
西 西北 西、西北 西、西北
东、西 西、西北 西、西北 北、西北 北、西北 西、北 北偏东35° 北偏西35° 西、北
建筑退距表
关于建筑退缩道路红线、用地边界红线及建筑物之间间距的规定
建筑退缩道路红线
建筑类型主干道次干道街区道路低层5M 3M 2M 多层5M 5M 3M
高层
50M以下10~15M 10~15M 8M 100M以下15~25M 15~25M
建筑退缩用地边界红线
建筑类型布置朝向长边短边点状（短边）20M
低层建筑南北朝向
东西朝向
0．４～０．５Ｈ
０．３～０．３５Ｈ
３～４Ｍ(0.35~0.4H)х1.1
多层建筑南北朝向
东西朝向
０．４～０．５Ｈ
０．３～０．３５Ｈ
３～４Ｍ(0.35~0.4H)х1.1
高层建筑１３～１５Ｍ８～１０Ｍ10M
建筑物之间的间距
建筑类型布置朝向长边短边点状（短边）20M
底层高层建筑南北朝向
东西朝向新区1H，旧城0.8H
新区0.7H，旧城0.6H
6~8M (0.6~1H)х1.1
高层建筑高度100M 30M
≥13M
26M 80M 26M 24M 60M 23M 22M 40M 20M 20M
注：1.本表为“福州市规划管理暂行办法”第二十、二十三、二十四条规定的表格化；
2.建筑物退缩道路红线，应与建筑物高的取上限，建筑物低的取下限；
3.H为建筑物的总高度；
4.各类建筑退缩用地边界红线同时应不少于 3.5M；
5.有消防、防爆、防倾塌等安全防护距离要求的建筑物（构筑物），其退缩用地边界红线为其安全距离的要求；
6.高层与多（低）层之间的间距：当多（低）层建筑在南面时，按多（低）层要求的间距规定（并不少于13M）；当多（低）层建筑在北向时，按高层要求的间距规定。
福州市建委规划处。
看看全国各地建筑最佳朝向
瞧瞧各地建筑最佳朝向一、部分地方建筑朝向表二、全国部分地区建议建筑朝向表三、关于建筑最佳朝向得讨论什么样得建筑朝向最合理对在北方得居住者来说,朝向问题至关重要,它不但影响采光、集热,而且影响通风,那么,在天津地区,选择什么样得朝向更合理?本文将以实例为您讲解如何选择房屋得朝向,以及应该注意得相关问题。
三大因素影响朝向从采光、集热、通风三个角度考虑,建筑物分别获得三者得最佳值时,朝向得角度各不相同,所以,建筑物得最佳朝向就是由三者综合决定得。
南偏东(西)30°朝向可取得最佳采光所谓采光,即建筑物墙面上得日照时间与日照面积,同时它们也决定墙面接受太阳辐射热量得多少。
以天津地区(窗口宽2.10米,高1、5米)为例,在无遮挡情况下,冬季在南偏东(西)45°朝向得范围内,室内日照时间都比较多,冬至日在这个朝向上,均有6、５小时以上得日照时间。
同时由于冬季太阳高度角较低,照到室内深度较大,所以在南偏东(西)45°得朝向范围内,室内日照面积都较小。
在北偏东(西)45°得朝向范围内,冬至日室内全无日照。
夏季在南偏东(西)30°朝向得范围内,日照时间不多,而且日照面积很小,夏至日室内日照为4～5.5小时之间,日照面积只有冬至日得４％~7。
3％。
在东、西朝向上,夏季室内日照时间较多,而且日照面积很大,在夏至日室内日照时间有6小时,日照面积为冬至日得2、７倍、在北偏东(西)４5°朝向得范围内,夏至日室内日照时数为3～５小时,日照面积也比东、西朝向少、所以,从日照时间与日照面积角度分析,天津地区得最佳建筑朝向在南偏东(西)３0°得朝向范围内。
南偏东45°到南偏西４5°朝向可获最佳集热墙面上接受得太阳直射辐射热量,除了与照射角度与日照时间有关外,还与日照时间内得太阳辐射强度有关、根据天津地区多年得实测值,计算出冬季各朝向墙面上接受得太阳直射辐射热量,以南向最高为165２9千焦/平方米•日。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
建筑物朝向修改很关键，同一栋建筑的朝向不同，其能耗值也会不同。
具体修改可完全参照建筑师施工图纸的指北针的朝向测量角度。
东南西北以45度为分界线，既不会出现南偏东60度的情况，而是定为东偏南30度。
首先先画一条水平或垂直的线（取与指北针相距角度较小的那条线为基线），然后再画一条和指北针相同方向的一条线，测量两条线的角度。
确定该栋建筑物朝向。
实例如下( 详细解释请看最下面)
一，南向
二，东向
三，北向
四，西向
五，南偏东25度
六，南偏西25度
七，东偏南25度
八，东偏北25度
九，西偏南25度
十，西偏北25度
十一，北偏东25度
十二，北偏西25度
指北针箭头朝上时：（1）左偏为：南偏西方向，角度为指北针朝向与
竖直线的夹角A（A<=45）；若A 〉45度时，方
向改为西偏南，角度为90—A
（2）右偏为：南偏东方向，角度为指北针正向与
竖直线的夹角A（A<=45）；若A 〉45度时，方
向改为东偏南，角度为90—A
（3）不偏为：正南方向
指北针箭头朝下时：（1）左偏为：北偏西方向，角度为指北针朝向与
竖直线的夹角A（A<=45）；若A 〉45度时，方
向改为西偏北，角度为90—A
（2）右偏为：北偏东方向，角度为指北针朝向与
竖直线的夹角A（A<=45）；若A 〉45度时，方
向改为东偏北，角度为90—A
（3）不偏为：正北方向。