公积金月供计算公式
房贷利息如何计算
房贷利息如何计算
房贷利息是指在购买房屋时支付的利息，一般采用按月付息，到期一
次性还本的贷款型式，房贷利息计算公式为：贷款本金×月利率×贷款月数。
首先，我们要明确房贷有几种，一般房贷分为商业贷款、公积金贷款
和组合贷款等三种。
其次，对于不同类型的房贷，它们的计算公式也是不一样的：
1.商业房贷：贷款本金×月利率×贷款月数
商业房贷的计算方法如下：
假如人需要商业贷款购买一套价值100万的房子，贷款年限为30年，贷款利率为4.9%，则该贷款的月供为：
2.公积金贷款：
公积金贷款的计算方法如下：
假如人购买一套价值100万的房子，贷款年限为30年，贷款利率为3.25%，则该贷款的月供为：
3.组合贷款：
组合贷款是将商业贷款和公积金贷款结合在一起而形成的一种贷款，
利息由商业贷款利息和公积金贷款利息共同决定。
以上，就是房贷利息的计算方法，房贷利息的计算必须根据贷款类型、贷款年限、贷款利率等不同因素进行精确计算，以得出精确的月供和月利
息数额。
房贷月供计算公式
房贷月供计算公式（注：以下个人住房贷款的利率自2010年4月23日起执行）个人住房商业贷款利率为：6个月以内（含6个月）按年利率5.58％执行，1年（含）按年利率6.12%执行，1—3年（含）按年利率6.30%、月利率5.25‰执行，3—5年（含）按年利率6.48%、5.40‰执行，5年以上按年利率6.84%、月利率5.70‰执行。
个人住房公积金贷款利率为：5年以下（含5年）按年利率3.96%、月利率3.30‰执行，5年以上按年利率4.41%、月利率3.675‰执行。
注：借款人贷款购买第一套住房的，贷款利率按照同档次基准利率下浮15%执行。
一、按揭贷款等额本息还款计算公式1、计算公式每月还本付息金额=[本金×月利率×（1+月利率）还款月数]/（1+月利率）还款月数-1]其中：每月利息=剩余本金×贷款月利率每月本金=每月月供额-每月利息计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
2、商业性房贷案例贷款本金为300000元人民币还款期为10年（即120个月）根据5.51%的年利率计算，月利率为4.592‰代入等额本金还款计算公式计算：每月还本付息金额=[300000×4.592‰×（1+月利率）120]/[（1+月利率）120-1]由此，可计算每月的还款额为3257.28元人民币说明：本计算公式主要是10年的还款期限。
2010年人民币贷款利率表种类项目年利率%一、短期贷款六个月（含） 4.86六个月至一年（含） 5.31二、中长期贷款一至三年（含） 5.40三至五年（含） 5.76五年以上 5.94三、贴现以再贴现利率为下限加点确定专家解读等额本金还款法与等额本息还款法尽管等额本金还款法被炒得沸沸扬扬，但是很多市民还是不太清楚自己究竟适合哪种还款方式。
常德工商银行2018年公积金贷款40万30年月供计算器
常德工商银行2018年公积金贷款40万30年月供计算器摘要：一、引言二、常德工商银行公积金贷款政策介绍三、2018 年公积金贷款40 万30 年月供计算方法四、结论正文：一、引言在我国，住房公积金贷款是一种常见的购房贷款方式，为广大购房者提供了低利率、长期限的贷款支持。
常德工商银行作为我国的一家大型商业银行，积极参与公积金贷款业务，为广大购房者提供优质服务。
本文将为您介绍常德工商银行2018 年公积金贷款40 万30 年的月供计算方法。
二、常德工商银行公积金贷款政策介绍在介绍月供计算方法之前，我们先来了解一下常德工商银行2018 年的公积金贷款政策。
根据相关政策，2018 年常德工商银行的公积金贷款利率按照住房公积金贷款利率的最低标准执行，贷款期限为30 年。
此外，购房者可以根据自己的需求选择等额本息或等额本金还款方式。
三、2018 年公积金贷款40 万30 年月供计算方法为了更好地为您展示计算过程，我们以等额本息还款方式为例进行说明。
等额本息还款方式的计算公式为：月供=贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数÷（（1+月利率）^还款月数-1）。
根据这个公式，我们可以得出2018 年常德工商银行公积金贷款40 万30 年的月供金额。
首先，我们需要知道2018 年的住房公积金贷款利率。
假设2018 年住房公积金贷款利率为4.35%，那么月利率为4.35%/12=0.36%。
还款月数为30 年×12 个月/年=360 个月。
代入公式：月供=400000×0.36%×（1+0.36%）^360÷（（1+0.36%）^360-1）≈1409 元。
因此，如果您在2018 年选择常德工商银行的公积金贷款40 万30 年，采用等额本息还款方式，您的月供金额约为1409 元。
四、结论总的来说，通过以上计算，我们可以得出在2018 年常德工商银行公积金贷款40 万30 年的月供金额。
上海公积金贷款公式
上海公积金贷款公式
上海公积金贷款公式是指用于计算申请人在上海地区公积金贷款时所需的贷款额度、贷款利率以及还款期限的数学公式。
公积金贷款是一种特殊的贷款方式，由个人在工作期间每月缴纳的公积金积累而成，可以用于购房、装修等目的。
上海公积金贷款公式包括以下几个要素：
1. 贷款额度：公积金贷款的最高额度为申请人和配偶或共同借款人公积金账户中存款余额的70%。
即贷款额度 = 公积金账户余额 × 70%。
2. 贷款利率：上海地区公积金贷款的利率通常为4.75%。
贷款利率将根据市场情况和央行政策的调整而有所变动。
3. 还款期限：上海公积金贷款的还款期限一般在1至30年之间，具体还款期限可以根据贷款人的实际需求和经济状况进行调整。
根据上述要素，我们可以得出上海公积金贷款的基本计算公式如下：
贷款额度 = 公积金账户余额 × 70%
贷款利率 = 4.75%
还款期限 = 1至30年
需要注意的是，上述公积金贷款公式仅适用于上海地区，其他地区的公积金贷款政策和公式可能有所不同。
申请人在办理公积金贷款时，建议与相关部门进行详细咨询，以确保得到准确的贷款信息和计算结果。
总之，上海公积金贷款公式是根据公积金账户余额、贷款利率和还款期限等要素来计算贷款额度的数学公式。
准确了解贷款公式，能够帮助申请人更好地规划贷款需求和还款能力，为购房和其他用途提供有效的财务支持。
广州公积金可贷额度计算公式
广州公积金可贷额度计算公式
广州市公积金是为了提供住房支持，让市民能够购买自己的住房而设立的。
对于符合条件的公积金缴存者，他们可以申请贷款来购买住房或用于其他符合规定的用途。
在广州市，公积金可贷额度是根据一定的计算公式来确定的。
广州市公积金可贷额度计算公式如下：
可贷额度 = （月缴存额×贷款利率）/ （1 - （1+贷款利率）^(-贷款年限×12)）其中，月缴存额是指个人每月缴存的公积金金额；贷款利率是指贷款的利率，该利率由广州市住房公积金管理中心确定；贷款年限是指贷款的偿还周期，以年为单位。
根据这个公式，我们可以算出符合条件的缴存者在广州市公积金贷款的可贷额度。
需要注意的是，这个公式仅提供了一个计算方法，实际的贷款额度还要受到其他因素的影响，如个人信用记录、还款能力等。
总结起来，广州市公积金可贷额度计算公式是通过月缴存额、贷款利率和贷款年限三个参数来确定的。
这个公式为有意愿购买住房的公积金缴存者提供了一个参考，帮助他们更好地规划和计算自己的贷款额度。
住房公积金计算公式是什么
住房公积⾦计算公式是什么按房屋价格计算公式：住房公积⾦贷款额度＝房屋价格×贷款成数。
贷款购买第⼆套住房的，应⽀付不低于所购住房价款50％的⾸付款，贷款额度不⾼于所购住房价款的50％。
职⼯家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个⼈住房公积⾦贷款。
如今，不仅可以在购产的时候使⽤，及时是在租房的时候也是能够提取出来的。
对于很多⼈来讲都不清楚住房公积⾦的计算公式是什么。
下⾯，⼩编就来为⼤家详细介绍。
住房公积⾦的基数和计算⽅法《》第⼗⼋条：职⼯和单位住房公积⾦的缴存⽐例不得低于职⼯上⼀年度⽉平均⼯资的5%;有条件的城市，可以适当提⾼缴存⽐例。
具体缴存⽐例由住房公积⾦管理委员会拟订，经本级⼈民政府审核后，报省、⾃治区、直辖市⼈民政府批准。
根据国务院《住房公积⾦管理条例》和《住房公积⾦管理条例释义》的内容，计缴住房公积⾦⽅法如下：⼀、组成部分职⼯住房公积⾦由两部分组成，⼀是职⼯个⼈每⽉按规定从⼯资中扣缴部分(由所在单位每⽉从其⼯资中代扣代缴);⼆是单位每⽉按规定为职⼯缴存部分。
两部分归职⼯个⼈所有，并必须按规定存⼊住房公积⾦专户。
⼆、存缴基数住房公积⾦的⽉缴存额为=职⼯本⼈上⼀年度⽉平均⼯资(即计算住房公积⾦的⼯资基数)×(单位缴存⽐例)+职⼯本⼈上⼀年度⽉平均⼯资×(个⼈缴存⽐例)。
假设：某职⼯上⼀年度⽉平均⼯资2500元，单位和个⼈的缴存⽐例各为8%，则该职⼯的⽉缴存额为：2500元×8%(单位缴存部分)+2500元×8%(个⼈缴存部分)=400元。
为⽅便操作，单位可以对每⼀职⼯住房公积⾦⽉缴存额实⾏以元为单位，元以下四舍五⼊。
相关阅读：住房公积⾦缴存范围下列单位及其在职职⼯(不含在以下单位⼯作的外籍员⼯)1、机关、事业单位;2、国有企业，城镇集体企业，外商投资企业，港澳台商投资企业，城镇私营企业及其他城镇企业或经济组织;3、民办⾮企业单位、社会团体;4、外国及港澳台商投资企业和其他经济组织常驻代表机构。
公积金贷款40万每月还款多少？公积金贷款买房后该怎么还款？
公积金贷款40万每月还款多少？公积金贷款买房后该怎么还款？导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
说到公积金贷款，相信很多的朋友们都是有一定了解的，公积金贷款的话，能享受的优惠政策更多，在办理的时候要注意一下具体的办理方法，注意每月的还款金额，那么公积金贷款40万每月还款多少？公积金贷款买房后该怎么还款？我们一起来了解一下公积金贷款的相关事宜吧。
公积金贷款40万每月还款多少？贷款本金400000元，贷款年限15年，按照公积金贷款,等额本息计算年利率4.5%，每月月供:3059.97元，总利息150795.17元。
按公积金贷款5年以上利率3.87％计算。
等额本息：月供2932.76元，利息总额127896.97元。
等额本金：第一个月月供最多，3512.22元，以后逐月减少，利息总额：116745元。
如果还款压力占收入的比重不大，可以采用等额本金。
公积金贷款买房后该怎么还款？1、正常还款的情况下，告贷人能够经过托付告贷的银行经过储蓄卡、存折等方法代扣归还告贷本息。
在此期间还款人也应托付公积金基地和告贷银行，在其按月归还告贷本息后，每月获取自个及爱人的住宅公积金(含弥补住宅公积金及按月住宅补贴)划入告贷人住宅公积金卡银行储蓄账户，作为下月归还告贷本息的代扣资金。
2、在运用公积金告贷和组合告贷公积金有些进行提早还款的时分，咱们应该到公积金基地各区县处理部进行有关处理。
组合告贷按揭有些的提早还款应到告贷银行网点处理。
3、公积金告贷买房过程中需求留意如下几点：处理个人住宅公积金告贷的员工，告贷当时不存在逾期未还的，可到公积金基地各区县处理部请求直接利用自个及爱人住宅公积金账户余额，提早归还公积金告贷。
4、在处理组合告贷的员工，告贷当时不存在逾期未还的，还可到银行货台请求请求获取自个及爱人住宅公积金账户余额，提早归还个人住宅公积金组合告贷中按揭有些。
除了等额本金、等额本息，还有一种叫做自在还款的还款方法在公积金告贷中对比多见。
等额本金与等额本息
贷款的等额本息还款法和等额本金还款法一、等额本息还款法与等额本金还款法等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
等额本金还款法即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。
二、等额本息还款法与等额本金计算1、等额本息还款法还款金额：每月应还金额：a*[i*(1+i)n]/[(1+i)n-1]（注：a：贷款本金，i：贷款月利率，n：贷款月数）2、等额本金还款法还款金额：每月应还本金：a/n每月应还利息：an*i/30*dn每月应还总金额：a/n+ an*i/30*dn（注：a：贷款本金，i：贷款月利率，n：贷款月数，an：第n个月贷款剩余本金，a1=a,a2=a-a/n,a3=2-2*a/n...以次类推dn 第n个月的实际天数，如平年2月为28，3月为31，4月为30，以次类推）三、还款法利息计算等额本息还款法的利息计算：等额本息还贷，先算每月还贷本息：BX=a*i(1+i)N/(1+i)N-1等额本息还贷第n个月还贷本金：B=a*i(1+i)n-1/(1+i)N-1等额本息还贷第n个月还贷利息：X=BX-B= a*i(1+i)N/(1+i)N-1- a*i(1+i)n-1/(1+i)N-1（注：BX=等额本息还贷每月所还本金和利息总额，B=等额本息还贷每月所还本金，a=贷款总金额i=贷款月利率，N=还贷总月数，n=第n期还贷数X=等额本息还贷每月所还的利息）等额本金还款法利息计算每月应还利息：an*i/30*dn四、提前还款提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。
提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。
提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。
住房贷款两种还款方式及计算公式
住房贷款两种还款方式及计算公式一住房贷款两种还款方式及计算公式1、等额本息还款法，在偿还初期利息支出最大，本金最少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加，但每月以相等的额度偿还金额（本+息）。
它比较适合收入低且积蓄少的年轻人，因月供压力小不会降低生活质量。
公式为：每月还款额＝贷款本金*月利率*(1＋月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)2、等额本金还款法，指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减，每月偿还金额（本+息）逐渐减少。
总共偿还的利息比等额本息法要少。
适合收入高且有一定积蓄的中年人。
公式为：每月还款额＝贷款本金/总还款月数＋(贷款本金-累计已还款本金)*月利率其中：累计已还款本金＝贷款本金/总还款月数*已还款月数二两种还款方式举例本表以本金10000元为例的公积金贷款，现行利率是，五年以下（含五年）年利率4.14%（月利率3.45‰），五年以上年利率4.59%（月利率3.825‰）注：商业代款和公积金贷款是依利率不同来计算的。
等额本息还款表1Ａ列Ｂ列Ｃ列Ｄ列Ｅ列１年限月付本金月付利息本息合计利息总计２1 到期一次还本付息414３2 400.37 34.5 434.87 436.88４３261.36 34.5 295.86 650.96５４191.92 34.5 226.42 868.16６５150.3 34.5 184.80 1088从上表中知，贷款10000元，5年还，每月固定还款184.8元。
等额本金还款表2Ａ列Ｂ列Ｃ列Ｄ列Ｅ列１年限月应还本金首月应付利息应付利息总额利差２1 到期一次还本付息３2 416.67 34.5 431.25 1.44４３277.78 34.5 638.25 0.96５４208.33 34.5 845.25 0.72６５166.67 34.5 1052.25 0.58从上表中知，贷款10000元，5年60月来还：第1月还款166.67+34.5=201.17元。
公积金贷款等额本金提前还款的计算公式是什么
公积⾦贷款等额本⾦提前还款的计算公式是什么作为⼀名购房者，我们在提前还款时，⼀定都想求划算的还款⽅式，现在我们好多⼀些⼈是认为贷款还是越早还完越好，毕竟这样会给我们减轻压⼒，那么，公积⾦贷款等额本⾦提前还款划算吗?等额本⾦提前还款计算公式⼜是什么呢?⼩编来给⼤家说⼀说吧。
公积⾦...想要了解更多关于公积⾦贷款等额本⾦提前还款的计算公式是什么的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
⼀、公积⾦贷款等额本⾦提前还款划算吗?1、在我国根据还款⽅式的不同，利息也是会有很⼤出⼊的，当然如果为了减少利息，可以选择提前还款，不过所在地银⾏关于提前还款也是有规定的，并不是提前的越早，利息就越少。
2、等额本息还款法，即在我国借款⼈每⽉以相等的⾦额偿还贷款本⾦和利息。
这种⽅式在偿还初期的利息⽀出很多，本⾦还得相对较少，以后随着每⽉利息⽀出逐步减少，归还的本⾦就逐步增多。
3、从节省利息的⾓度，采⽤等额本⾦合适。
在我国通常情况下，提前还贷越早越合适，但银⾏⼀般要求还贷满⼀年才可以提前还款。
⼆、公积⾦贷款等额本⾦提前还款计算公式是什么?其实等额本⾦还款法的提前还款计算⽅法⽐较简单，只要⼤家仔细阅读很快就可以掌握。
在我国，等额本⾦还款法的特定是：每⽉还相同的本⾦，同时把当⽉所还本⾦的利息也还了。
1、计算公式是：每⽉还本付息⾦额=(本⾦/还款⽉数)+(本⾦-累计已还本⾦)×⽉利率2、计算过程：举个例⼦，在我国如果贷款21万元，期限是15年，到计划提前还款的当⽉时已经还了12个⽉，计划还款3年，那么应该提前还款多少?每年本⾦=210000/15=14000元，三年的本⾦=210000/15×3=42000元。
剩余本⾦当⽉的利息=(210000-210000/15×1)×5.508/100/12=899.64元。
提前还款⼀年总额=14000+899.64=14899.64元，提前还款三年总额=42000+899.64=42899.64元。
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公积金月供计算公式
公积金月供的计算公式通常包括以下几个方面:
1. 借款人月还款额:月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利
率)^还款月数。
其中,贷款本金是借款人所借的公积金月供金额,月利率是公积金月利率,还款月数是指借款人开始还款的月份数。
2. 还款月数:还款月数=贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款
月数-1。
其中,还款月数的计算是利用复利计算公式:F=P(1+r)^n,其中F表示最终还款额,P表示借款本金,r表示年利率,n表示还款月数。
3. 贷款期限:贷款期限是指借款人借款的期限,可以是一年、两年、三十年等。
综合以上两个公式,公积金月供的计算公式为:
月供额 = 贷款本金×月利率× (1 + 月利率)^还款月数 - 1 ×贷款期限
以上公式仅是一个基本的参考公式,实际还款中可能会存在多种情况,例如贷款期限、利率变化等,因此具体的计算公式可能会有所不同。
如果需要更准确的计算结果,建议咨询公积金管理中心或专业贷款机构。