通知书例文之业主验房整改通知单
房屋装修整改通知书
房屋装修整改通知书本文是关于房屋装修整改通知书，仅供参考，期望对您有所援助，感激阅读。
房屋装修整改通知书范文篇一****小区___________业主：为了强化小区房屋使用平安治理，维护公共平安和公众利益，现发觉你在外墙上凿壁打洞，擅自私开后门等违章装修。
依据《X市城市房屋使用平安治理条例》你违反了第一条第二款之规定：[严禁在外墙上凿壁打洞，开挖门洞，窗户及改变外墙颜色]。
我们已在6月24日向你发出限期10天内恢复原状的整改通知书，但到现在尚未整改，依据有关条例规定，我们再次向你发出整改通知书，限期在7天内恢复原状，限期不改后果自负。
**市**物业治理****治理处年月日房屋装修整改通知书范文篇二尊敬的先生(女士)：您好!物业公司工作人员于年月日对您的房屋(苑幢室)进行室内装修例行检查，发觉您的现场施工与您报送的装修施工方案不符，具体如下：上述施工已违反了物业公司有关装修的规定和您与物业公司共同签署的《二次装修治理规定》《业主临时公约》和物业治理相关法律法规。
特别提示，此违章可能对您的房产证的办理带来较大影响，请认真考虑。
因此物业公司请您务必在收到本通知后，马上对上述违规施工按以下方法进行整改：待整改完成后，请马上通知物业公司检查。
在收到本通知后，如您未实施整改，物业公司将按照装修的有关规定执行，由此产生的一切后果您将自己承当(请您在附件签署意见)。
感激您对物业公司工作的支持和合作!物业效劳公司物业治理处年月日房屋装修整改通知书范文篇三尊敬的苑幢单元室业主：您好!经治理处检查，贵居室装修行为未按申请表内容规定装修，违反了建设部《室内装饰装修治理方法》第条和住宅区装饰装修治理方法第条第款。
也是违背了装修治理效劳协议的内容，请你接到本通知后，协助治理处的工作，尽快阻挡装修单位的违章行为。
多谢合作。
治理处年月日。
业主整改通知书
业主整改通知书篇一：违规装修整改通知书违规装修整改通知书尊敬的业主，您好：您在卢瓦尔小镇栋单元号进行装修期间，因为请您在天内（即至年月日前）对违规装修部分做出修复或整改直至合乎物业公司要求，否则，物业公司将按《房屋装饰装修管理服务协议》或其它相关文件约定采取进一步措施，以确保本物业的安全使用。
吉林市鑫基物业服务有限公司年月日………………………………………………………………………………………………违反了。
回执致：鑫基物业服务有限公司本人/本公司已收悉贵处之《违规装修整改通知书》，本人/本公司承诺按物业公司规定天内（即至年月日前），对违规装修部分做出修复或整改，直至合乎物业公司要求，并承诺严格遵守贵司关于装修所有规定；否则，将自愿承担因违规而产生的一切经济及法律责任。
注：业主住址：业主/装修单位签字：年月日篇二：责令整改通知书xx市xxxx文件小区业主委员会XXXX委会发〔20XX〕01号关于责令xx物业限期整改通知xxxx物业管理有限公司：贵公司于20XX年进驻本小区后，小区内入室盗窃案频发。
小区业主对加强本小区安全防范措施，提升小区物业服务管理质量水平要求反映强烈。
现经业主大会商讨后决定，要求贵公司对下述小区物业管理问题进行整改。
现将需整改内容表述如下：一、安全管理问题1、小区围墙偏低，需适当加高小区围墙，以保障小区业主基本人身及财产安全。
2、小区保安职责不明，流程不清，人员及车辆出入管理混乱。
保安上班时间擅自离岗、打瞌睡、与闲散人员聊天现象时有发生。
—1—进出人员不登记，外来人员不询问，严重影响小区安全及形象。
亟待加强工作职责教育，规范流程管理。
3、岗亭设置不合理，盲点多。
建议在本小区三幢与四幢之间增设一岗亭并配备夜间内保一名。
4、保安对讲设备及夜巡工具配备不足。
需加强保安通讯及夜巡工具配备。
6、需缩短小区保安夜巡间隔时间并加强夜间车辆安全巡视，对夜间进入本小区外来车辆需进行出入登记，并进行跟踪安排。
整改通知书15篇
整改通知书15篇整改通知书15篇在社会一步步向前发展的今天，很多地方都会使用到通知，通知是上级机关向下级机关传达指示、批转下级机关的公文、转发上级机关和不相隶属机关的公文，布置工作与周知事项时所用的一种下行公文。
如何写一份恰当的通知呢？下面是小编收集整理的整改通知书，仅供参考，大家一起来看看吧。
整改通知书1__________________：你单位(人)________________________________________，违反了________________________的规定,依据______________的规定,现责令你单位(人)于___年__月___日起停业整顿;予以改正。
被处罚单位人如对以上行政处罚不服,可于60日内向___________提起行政复议,也可于___月内向人民法院提起诉讼。
__________工商行政管理局______年______月______日整改通知书2某某某公司安全事故隐患整改通知书（存根）年月日，我司在进行安全检查时，发现存在等安全隐患，现提出以下整改意见：限期在内，完成整改意见，消除事故隐患，确保行车安全。
检查人签字：受检人签字：整改通知书3建设工程验收监督通知单武汉市东湖开发区建设工程质量监督站：豹澥新镇 A 地块四期楼工程(桩、基础、主体、节能、年月日时组电梯、竣工)满足验收条件，我单位于织验收，特通知你站对验收进行监督。
附质量验收组组成人员名单(主要) ：建设单位：武汉光谷建设投资有限公司项目法定代表人：勘察单位：湖北省建科建筑设计院项目负责人：设计单位：武汉轻工建筑设计有限公司项目负责人：监理单位：广东铁路建设监理有限公司项目总监：施工单位：湖北罡泰建设工程有限公司项目经理：建设单位项目法定代表人：(建设单位公章) 签收人：年月日整改通知书4号楼单元业主：因您房屋的使用功能是民用住宅，依照国家的相关文件规定，住宅严禁从事商业性服务，现您户内经营窗帘销售及其它业务，已严重影响楼内其它业主的正常生活，物业公司现正式通知您马上予以整改，并摘掉经营广告牌。
工程整改通知单范本5篇
工程整改通知单范本5篇工程整改通知单，一般都是工程上存在质量问题，所以上面的项目部等部门检查不合格，就用通知形式通知对方显示整改完。
下面是小编收集整理的工程整改通知单范本，欢迎阅读参考!~工程整改通知单(一)：工程整改通知单通知单位：---抄送单位：---工程名称：---项目部巡视人员发现房建施工区存在如下问题：1、南门及西门区防撞岛门区大板，A#A#地磅基础等单体有外表(缺棱掉角棱角不直翘曲不平飞边凸肋等)外形(构件表面麻面掉皮起砂沾污等)缺陷的混凝土构件至今仍未修补。
对上述单体有缺陷的混凝土构件请抓紧组织人员进行修补。
此项工作月号前完成。
2、污水处理用房顶板钢筋绑扎没有限位钢筋，多处被踩塌腰。
增设限位钢筋，确保顶板底部和顶部钢筋距离，对塌腰处增设马镫支垫。
此项工作月号前完。
3、理货楼污水处理用房脚手架搭设竖向支撑倾斜，存在安全隐患。
对不贴合规范及施工方案的立杆进行拆除，按规范和施工方案要求重新搭设。
此项工作月号前完成。
4、消防水池蓄水池西侧外壁卷材防水部分有破损。
对破损的防水卷材按图纸及规范要求修复，并做好成品保护。
此项工作月号前完成。
5、理货楼底层柱钢筋焊接焊渣未敲。
按要求对焊渣经行敲除清理，此项工作月号前完成。
6、钢筋绑扎部分铅丝头长度超限。
对铅丝头长度超限的钢筋绑扎区块派专人裁剪，确保铅丝头富裕长度小于p-且严禁伸入保护层。
此项工作月号前完。
望该区加强施工质量管理，对上述问题在要求时间内及时整改，现场技术人员验收合格后再进行下道工序。
如再发生此种状况，项目部将根据规定给予重罚，不贴合图纸及规范要求的，不予以计量。
--项目经理部2018年3月19日工程整改通知单(二)：工程整改通知单_______大包队：20___年____月____日由_______市住房和城乡建设局组织的执法检查组，对我项目部进行安全、质量综合大检查，经检查，你队施工的5#楼项目，因下列问题，务必于20___年____月____日前立即整改完毕，否则，将按有关规定进行停工处罚和经济制裁。
物业整改通知书模板
物业整顿通知书模板【篇一：物业《整顿通知书》】整顿通知书住户：依据国务院建住宅 [2007]258 号《经济合用住宅管理方法》等有关法律法例规定，保障性住宅不得销售、出租、空置、出借、私自改变房子用途、违规装饰、违规搭建等。
经我物业服务中心检核查实，您位于东锦瑞苑小区栋号的保障性住宅现存在的违规使用行为。
请在接到此通知后立刻停止该违规行为， 10日内达成整顿，并携带自己身份证明、违规状况说明等资料到小区物业服务中心接受复查和登记。
不然，我们将依据有关规定依法进行办理并追查其相应责任。
特此通知！物业服务中心联系电话：二○一四年代日《整顿通知书》回执单东锦瑞苑小区栋号住户已于 2014 年月日时签收了物业服务中心发出的《整顿通知书》，并了解《整顿通知书》的所有内容。
签收人：联系电话：二○一四年代日此《整顿通知书》一式两份，发住户一份，物业服务中心存案一份。
整顿承诺书东锦瑞苑物业服务中心：我是小区栋号房的承租人，已经明确了解：□出租、□出借、□空置、□私自改变房子用途、□违规装饰、□违规搭建、□其余属于违规行为。
现自己郑重承诺立刻停止该违规行为，自收到《整顿通知书》之日起 10 日内达成整顿，并接受物业服务中心复查和登记。
若未在承诺限期内达成整顿的，自己自发依法接受相应的办理并肩负相应的责任。
承诺人：联系电话：二○一四年代日【篇二：物业检查整顿通知书】整顿通知书爱家物业：依据 1 月 19 日市房管局对淄江北一区的检查，存在以下问题：1、无特意档案管理室；2、绿化带内争放花草；3、小区内非灵活车随意停放； 4、危险部位无警告标记；5、小区内公示栏未洁净；6、小区内一楼窗台下乱放花盆。
请在十天内对以上问题加以整顿，市房管局将随后进行复查。
同时，要查缺补漏，严格依据四星级服务标准规范物业服务行为。
稷下街道做事处2015 年1月20日------------------------------------------------------------爱家物业：依据 1 月 19 日市房管局对淄江北一区的检查，存在以下问题：1、无特意档案管理室； 2、绿化带内争放花草； 3、小区内非灵活车任意停放； 4、危险部位无警告标记； 5、小区内公示栏未洁净； 6、小区内一楼窗台下乱放花盆。
表17-装修验收整改通知书.doc
广州[山水庭苑]装修验收整改通知书单元业主：您好！我管理处在对您单元装修验收过程中，发现存在以下问题：1、2、3、4、出于您的利益考虑，请您尽快安排相关人员进行整改，完成后请通知管理处验收。
业主签收：山水庭苑管理处年月日一式两联（业主保存）装修验收整改通知书单元业主：您好！我管理处在对您单元装修验收过程中，发现存在以下问题：1、2、3、4、出于您的利益考虑，请您尽快安排相关人员进行整改，完成后请通知管理处验收。
业主签收：山水庭苑管理处年月日品味人生1、不管鸟的翅膀多么完美，如果不凭借空气，鸟就永远飞不到高空。
想象力是翅膀，客观实际是空气，只有两方面紧密结合，才能取得显着成绩。
2、想停下来深情地沉湎一番，怎奈行驶的船却没有铁锚;想回过头去重温旧梦，怎奈身后早已没有了归途。
因为时间的钟摆一刻也不曾停顿过，所以生命便赋予我们将在汹涌的大潮之中不停地颠簸。
3、真正痛苦的人，却在笑脸的背后，流着别人无法知道的眼泪，生活中我们笑得比谁都开心，可是当所有的人潮散去的时候，我们比谁都落寂。
4、温暖是飘飘洒洒的春雨;温暖是写在脸上的笑影;温暖是义无反顾的响应;温暖是一丝不苟的配合。
5、幸福，是一种人生的感悟，一种个人的体验。
也许，幸福是你风尘仆仆走进家门时亲切的笑脸;也许，幸福是你卧病床上百无聊赖时温馨的问候;也许，幸福是你屡遭挫折心灰意冷时劝慰的话语;也许，幸福是你历经艰辛获得成功时赞赏的掌声。
关键的是，你要有一副热爱生活的心肠，要有一个积极奋进的目标，要有一种矢志不渝的追求。
这样，你才能感受到幸福。
6、母爱是迷惘时苦口婆心的规劝;母爱是远行时一声殷切的叮咛;母爱是孤苦无助时慈祥的微笑。
7、淡淡素笺，浓浓墨韵，典雅的文字，浸染尘世情怀;悠悠岁月，袅袅茶香，别致的杯盏，盛满诗样芳华;云淡风轻，捧茗品文，灵动的音符，吟唱温馨暖语;春花秋月，红尘阡陌，放飞的思绪，漫过四季如歌。
读一段美文，品一盏香茗，听一曲琴音，拾一抹心情。
物业责令业主违建整改通知书范文
物业责令业主违建整改通知书范文英文回答：Notice to Owner Regarding Unauthorized Construction and Required Rectification.This notice is to inform you, the owner of the property located at [address], that unauthorized construction has been identified on the premises. The construction in question involves [brief description of unauthorized construction].This unauthorized construction violates the following regulations and/or building codes:[List of applicable regulations and building codes]As per the governing regulations, you are required to rectify the unauthorized construction within [number] days of receipt of this notice. The rectification must involvethe complete removal and restoration of the affected area to its original condition.Failure to comply with this notice within the specified time frame may result in the following actions:Legal action to enforce compliance.Fines or penalties.Suspension or revocation of building permits.Denial of future building permits.To avoid these consequences, please take immediate steps to address the unauthorized construction. You may contact our office at [phone number] or [email address] to discuss the matter further or schedule an inspection.中文回答：物业违章整改通知书。
2018年深圳小区整改通知书-word范文 (15页)
本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==深圳小区整改通知书篇一：物业业户服务作业标准正文物业业户服务基础作业标准1 范围本标准规定了别墅、公寓类物业业户服务的基本要求、入伙服务、装修管理、业户接待、权籍资料管理、收费管理、维修资金管理、现场管理、出门证管理、档案管理、业户联系管理和VIP服务的作业规程。
本标准适用于****物业管理有限公司所管理的别墅、公寓（含高档、中档及普通）等商品房住宅区域内业户服务的作业人员，非居住类物业的业户接待人员应参照其中相关条款执行。
2 基本要求2.1 规范用语在服务过程中应使用规范用语：“先生/小姐，您好！我能为您做些什么？”、“请参考阅读这些资料”、“请稍候，让我做好登记”等。
2.2 客户服务中心办公用具及设备2.2.1 办公用具2.2.1.1 办公桌二只，桌面规格 160厘米×80厘米,淡灰色防火板台面（可根据办公室的大小而定），由经理及经理助理使用。
2.2.1.2 前台接待长条大理石桌一张，桌面规格、颜色、材质可根据自身条件而定，内侧由业户接待员（含出纳员）使用，外侧由业户及办理有关手续人员使用。
2.2.1.3 办公椅四把，中灰麻面钢质滑轮转椅，，由经理、经理助理、业户接待员（含出纳员）使用。
2.2.1.3 业户接待椅二把～三把，中灰麻面扶手椅，面料可淡色，供业户及办理有关手续人员使用。
2.2.1.5 洽谈桌一只，玻璃圆桌面或方桌面，洽谈桌上放置12厘米×12厘米的方形车料玻璃烟灰缸一只，每次洽谈后应清洗烟灰缸。
2.2.1.6 洽谈专用靠背椅四把，。
2.2.1.7 文件柜（数量可视办公场地和档案量而定），由二节淡灰钢质文件柜组合（高230.1厘米、宽90厘米、深30厘米），上部为玻璃移门，内分三层，存放业户档案及管理文件、资料（文件柜上部应满存），下部为钢质移门，存放其他管理资料。
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第 1 页 共 9 页 通知书例文之业主验房整改通知单 【篇一：验房整改通知单】 北京远洋基业物业管理有限公司镇江分公司 验房整改通知单 项目： 第 1 联 客户服务中心留存联 【篇二：逾期交房责令整改通知书】 责令整改通知书 （正本） _ 房责改字〔〕第号 ___ 有限公司： 按照市委、市政府的指示，本局对网贴反映你公司开发的 ____ 项目违规交房相关问题进行了调查。经查，你公司开发的 ____ 项目未 经全面验收即交付使用，违反了《中华人民共和国城市房地产管理 法》第二十七条第二款和《城市房地产开发经营管理条例》第十七 条的规定，依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十六条的规 定，本局责令你单位 2021 年 9 月 15 日前补办齐验收手续。具体要 求如下： 一、积极承担逾期交房违约责任。你公司要以大局为重，照顾购房 户弱势群体，适当提高逾期交房违约赔偿标准，积极兑现赔偿； 二、加紧完善项目配套设施。你公司要加快天然气、电视、电话 （网络）与主管道（网）对接工作，完善项目配套设施，全面达到 入住条件； 三、及时办理竣工验收相关手续。你公司要积极主动与建设、规划、 消防等部门联系，办理好规划验收、消防验收、竣工备案等手续； 四、切实保障项目现场各项安全。你公司要高度重视安全， 第 2 页 共 9 页
成立强有力的班子，采取有效措施，切实保障施工安全、入住安全； 五、妥善做好群众安抚工作。你公司要积极宣传，正确引导业主理 性维权，安排专人处理此事，密切关注和积极应对事态发展，防止 矛盾激化，及早妥善解决纠纷。 你单位限期整改完毕后，请及时与本局联系。 特此通知。 （印章） 年 月 日 本整改通知书分正本、副本一式两份，正本送达整改对象，副本留 房管部门存档。 送达人： 接收人： 送达（接收）地点： 送达（接收）时间： 年月日 时分 【篇三：交付验房操作流程】 交付验房操作流程 交接与运作规范 一、业主入伙前的准备工作 当物业管理公司的验收与接管工作完成以后，即物业具备了入伙条 件，物业管理公司就应按程序进入物业的业主人伙手续的办理阶段。 物业管理公司应根据该物业的《物业管理方案》作如下入伙前的准 备工作。 1、 筹建管理处 根据《物业管理方案》筹建管理处。落实管理处办公地点、管理用 房的装修方案，按开办计划拟定购置物料计划，采购办公设备和用 品，落实入伙期间的后勤保障等。 2、人员准备 根据《物业管理方案》中拟定的管理处人员配备情况设置工作岗位， 拟定岗位职责。根据岗位需要组织招聘管理处的管理人员和作业人 第 3 页 共 9 页
员。 3、文件准备 根据物业的实际情况及管理要达到的标准，制定各种规范、制度， 文件、表格等入伙手续文件，在入伙时及时交到业主手中，以便他 们认真阅读和消化，利于物业管理的各主体之间的相互了解、相互 支持与融洽，从而为进一步管理打好基础。 (1)入伙手续文件 ① 入伙通知书 (附件一 )； ② 入伙通知书回执 (附件二 )； ③ 入伙手续书 (附件四 )； ④ 房屋验收单 (附件五 )； ⑥住宅使用公约 (附件八 )。 （2）入伙发放文件 ① 业主手册； ② 入伙须知 (附件三)； ③ 装修管理办法 (附件十二 )； ④委托服务项目表。 (3)入伙记录 ① 业主登记表； ② 验房签收记录； ③ 入伙资料登记记录； ④ 领取钥匙签收记录； ⑤ 委托服务登记表 (附件十一 )； ⑥入伙收费记录。 4、交接准备 (1)熟悉了解该物业的具体情况，拟定需要改进的意见和整改措施。 (2)加强保安与服务力量，提供足够的服务，保安人员保证入伙时发 生纠纷能及时疏导。 (3)具体安排业主入伙接待人员、接待位置和入伙手续导向等。 (4)做好与发展商、供电局、自来水公司、煤气公司、环卫部门等相 第 4 页 共 9 页
关单位间的联系与沟通，使业主一旦入伙后各项工作都能正常开展， 避免发生矛盾。 二、业主入伙的工作流程 1、业主入伙流程 (1)业主向售房单位／发展商办理售房手续后，签订售房合同并开出 入伙通知书。 (2)凭售房合同与入伙通知书到物业管理公司办理入伙手续。 (3) 物业管理公司在审核资料无误后，向业主介绍物业管理服务情况、 收费情况；代发展商与业主签订《使用公约》。 (4)业主签收 “入伙资料签收表 ”附( 件七 )后，物业管理公司按入伙收 费项目开具正规票据并收费。 (5) 由物业管理公司业主服务人员和设备人员陪同业主验房，抄录水、 电表底数并共同确认，交付钥匙，办理签收手续。若业主委托保管 钥匙，应请业主填写书面 “保管钥匙委托书 ”附( 件九 )，管理处作出 “保管钥匙承诺书 ”附( 件十 )。 (6)若业主验房发现并提出质量问题，经确认，填写返修表送交发展 商，管理处应协助发展商对房屋进行整改后，请业主再次验房。 (7)如需二次装修的，需到物业管理公司办理装修手续。 (8)业主入伙流程图。 2、租赁住主入住流程 (1)签订《租赁意向书》，并交付定金。如一次看中房子的可直接签 署租赁合同。 (2)签订《租赁合同书》。合同应附有《管理公约》等有关附件。 (3)由物业管理公司工作人员带业主到现场验收房屋，如发现有房屋 质量问题的，由物业管理公司通知工程队整改。 (4)整改后或验收房屋没问题，业主就同物业管理公司签验收单，并 从物业管理公司领取房屋钥匙。 (5)交付押金和首期租金。 第 5 页 共 9 页
(6)如需二次装修的，需到物业管理公司办理装修手续。 三、入伙交接运作规范 1、入伙作业标准 (1)入伙接待工作应做到耐心、细心、百问不厌。 (2)入伙各项资料齐全，记录规范完整，按主建立业主档案。 (3)入伙各项收费正确，做到日结月清、账表相符。 (4)特约服务手续齐全，收费合理，守时守约，保证质量。 (5)内部手册登记及时，即时完成注记。 (6)入伙按户汇总，次月 5 日前全部归档。 2、入伙作业规程 (1)由房产发展商或物业管理部门向业主发出入伙通知书。 (2)业主携带购房合同书、入伙通知书、入伙手续书前往指定地点办 理手续。 (3)业主到管理处签收入伙资料，付清物业管理费用。 (4)由指定的业主服务人员和维修技术人员陪同业主验房，抄录水电 表底数并共同确认。 (5)业主验房后若提出质量问题，填质量返修表，管理处加签意见后， 由管理处协助发展商进行工程质量问题的返修工作。 (6)如发展商或施工单位将工程质量问题委托物业管理公司返修时， 双方须签字确认。 (7)业主验房确认后领取钥匙，办理签收手续。 3、入伙作业检查 为了保证入伙工作正常有序，管理处经理负责对入伙工作的各个环 节进行检查以保证工作规范和服务质量。 (1)集中入伙时管理处经理每天巡视各个接待环节，发现问题，分析^p 原因予以解决。每月 4 次抽查入伙资料、记录，发现不符合作业要 求，用书面通知相关人员整改，对确属运作上的不完善处，经分析^p 后开具纠正／预防措施通知单加以落实完善。 第 6 页 共 9 页
(2)正常情况入伙阶段，管理处经理每月一次抽查人伙工作资料、收 费情况、记录情况及归档情况，发现问题应以不合格项发书面通知 并整改。 附： 面积误差的处理 房屋交付时的实际面积往往会与合同约定的面积有出入，有的是因 为房屋建造过程中误操作造成的，有的是因为开发商为了多卖面积 而有意造成的。如果出现误差，购房人该如何处理呢？ （1）、面积误差比绝对值在 3％以内（含 3％），按照合同约定的价格据实结算； （2）、面积误差比绝对值超出 3％，购房人可以要求解除合同、返 还已付购房款及利息的；也可以接受房屋，房屋实际面积大于合同 约定面积的，面积误差比在 3％以内（含 3％）部分的房价款由购房 人按照约定的价格补足，面积误差比超出 3％部分的房价款由开发商 承担，所有权归购房人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积 误差比在 3％以内（含 3％）部分的房价款及利息由开发商返还购房 人，面积误差比超过 3％部分的房价款由开发商双倍返还购房人。 此外，因为测量过程漫长、计算复杂，购房人参与测量的可能性不 大。为增强透明性，开发商应有公摊部位的详细资料供购房人查阅。 如果购房人确实有证据感觉户内面积小，可向房地产产权主管部门 申请复查，要求原测量单位复测，还可向上级测绘主管部门申请复 查。 3、室内设施、室内外环境质量与当初规划不同。 有时候开发商把当初的规划改了，这种情况下购房人应该联合起来 找开发商协商赔偿或补救办法。对于规划、设计变更问题，购房人 除可以按照合同约定与卖房人交涉外，还可以就规划的变更 ?如绿地、 会所的减少，楼层的增加，配套设施的改变等 ?对规划部门提起行政 复议或行政诉讼。 4、合同或广告中承诺的配套设施没有、缩水或违反规划指标 第 7 页 共 9 页
开发商当初为了吸引购房者购买想尽花招，但却往往不能兑现。对 一些重要配套的缺少或缩水通过联合其他购房人共同要求开发商补 做或赔偿 ?因为单个购房人就共同配套提出异议或要求往往势单力薄， 必要时可以请主管部门进行监督直至诉讼。 5、开发商能否以要求购房人交配套费等为交付房屋的前提条件？ 不能。 实践中，开发商往往要求购房人先补齐房款 (如果面积涨水 )、缴纳公共维修基金 (房屋总额的 2)和契税 (房屋总额的 1.5) 、缴纳一年的 物业管理费和产权代办费等费用，然后方可以办理入住手续，领取 房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业 慢慢维修。 但是根据法律规定，只要购房人按购房合同交付房款，开发商应按 合同无条件向购房人交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商 违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。 而依据法律规定契税、公共维修基金购房人必须在办理产权证书时 向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，购房人完全有权选择 自行办理产权证，开发商无权强行向购房人收取该笔费用。因此， 开发商无权在入住时向购房人收取契税、公共维修基金和产权代办 费等超出法律规定之外的费用，否则购房人有权拒绝交纳，开发商 以此为由拒绝向购房人交付房屋的，由此引发的延期交房等法律责 任应由开发商承担。 房屋安全检查鉴定方法和房屋结构检查重点 一、房屋安全检查鉴定方法 目前我国对房屋检查鉴定仍以目测为主，辅以仪器检测，检查方法 可归纳如下几点： 1、直观法 对房屋进行安全检查一般由直观入手，现场观察房屋外形的变化和 房屋结构变形、破损情况。如对砌体结构的下沉、裂缝、歪闪、变