《楼书专题》之《万科森林度假公园》
深圳万科17英里楼书文案
万科地产深圳万科17英里楼书文案四个阶段：一、品牌主张（距离的核心词）二、sea house （地块的稀缺性）三、clubhouse （私人会馆的功能）四、四、party life （财富人士的生活方式、名利场）P1、我能与这个世界保持的距离P2、不多不少P3、正好是P4、17英里第一部分：距离·价值【距离的价值论】P5—P6、距离，感知精神的守望者。
因为无法预知的未来，所以诞生了希望。
我：代词。
在这里，“我”指创造并改变我们生活的社会精英，时代的观点称之为成功群体。
世界：世界于我眼中，是一个最具潜力的表演舞台。
距离：以欣赏者的角度，窥视生命本意的精神方式。
P7、一个伟大的人一生中要做的事情就是在必须与可能之间寻找平衡。
—普京P8－P9、If you should like you for your own value, you must create value for the world你若要喜爱你自己的价值，你就得给世界创造价值。
——歌德当我们不是用物理学的观点来认知距离时，它就成了我们最基本的情感表达符号。
P10－P11、距离距离，中性词，存在于有限的空间中的物，向着无限空间延伸。
A free man obtains knowledge from many sources 1 besides books . (Thomas Jefferson , American president)一个自由的人除了从书本上获取知识外，还可以从许多别的来源获得知识。
(美国总统杰斐逊. T.)P12-P13、距离，即空间空间是物质存在和发展所依赖的同一性范围。
物质的存在空间与发展空间在性质上是同一的。
Eternal truths will be neither true nor eternal unless they have fresh meaning for every new social situation . (Franklin Roosevelt , American president )E永恒的真理如果不在新的社会形势下赋予新的意义,要么就不是真理,要么就不是永恒的。
万科大湖公园示范区景观中的平面构成探析
现代园艺2018年第5期杉树皮或根茎是不能治病的。
从红豆杉的树皮和树叶中提炼出来的紫杉醇对多种晚期癌症疗效突出，被称为“治疗癌症的最后一道防线”。
红豆杉的根、茎，叶、果都是宝，以红豆杉植株为主要原料提取的紫杉醇，主要用于晚期乳腺癌、晚期卵巢癌、食道癌、鼻咽癌、膀胱癌、淋巴癌、前列腺癌、恶性黑色素瘤和头颈部肿瘤、上胃肠道癌、小细胞性和非小细胞性肺癌的治疗。
经验证明，紫杉醇具有独特的抗肿瘤机制和显著的抑制肿瘤作用。
对其他疾病，红豆杉也有治疗功效。
它含有大量紫杉碱萜化合物，紫杉宁、紫杉宁A、紫杉宁H、紫杉宁K、紫杉宁L、紫杉碱、紫杉素等等许多元素，可以治痛经、利尿、降血压、降血糖、抗白血病、抗肿瘤，并对治疗糖尿病及心脑血管疾病有显著的效果。
红豆杉草药一般一疗程可见效。
癌症手术病人，术后10~15天开始服用效果最佳，四年多临床应用表明，无一例出现复发、转移；放、化疗病人接受治疗同时可以服用，具有增效减毒功效。
一般患者，4~6个疗程后，各项检验指标都正常，可在医生指导下改服小剂量维持，以防止扩散及转移；严重患者，根据病情在主治医生指导下增加服用疗程；直肠癌患者如服用后出现腹泻症状，应先服用小剂量2袋１天，症状消失后继续服用。
除了提取药用的价值，红豆杉的假种皮也可以食用，酸甜可口，刺激食欲。
叶子也可以生吃，有消炎和排毒的作用，而且它的种子还可以榨油。
有一些人也将红豆杉提取出来紫杉醇的酵素配合精油等制成美容的护肤品，可以起到保湿、调解血液循环等功效。
根是除树皮外紫杉醇含量最高的器官。
人们利用发根农杆菌浸泡红豆杉植物外植体诱导生根。
这一办法不需外援激素，发根生长迅速，遗传性状稳定而受到重视。
如能把寻找合成紫杉醇或其类似衍生物，从微生物合成途径中，定向得到关键酶和克隆红豆杉相关基因结合起来，可使这一方法得到突破。
此外，红豆杉和很多药物一样具有一定毒性，在没有医生的指导下，长期大量食用后，可能会产生抑制骨髓造血功能、白细胞下降等严重毒副作用。
万科森林公园复盘总结汇报
工程变更处理
对于施工过程中出现的工程变更 ，及时进行处理并调整施工方案
。
竣工验收与交付使用
竣工验收
组织专家和相关单位进行竣工验收，对项目进行 全面检查和评估。
问题整改
针对验收中发现的问题，及时组织施工单位进行 整改，确保项目质量。
交付使用
完成项目交接工作，将万科森林公园正式交付给 业主和物业管理公司。
积极与相关部门沟通合作
在项目推进过程中，积极与相关部门沟通合作，争取政策支持和资源倾斜。同时，及时 反馈项目进展情况，以便相关部门更好地提供指导和帮助。
对未来项目的建议和展望
加强项目前期调研
在未来项目中，应注重前期调研工作，充分了解市场需求、竞争态势以及政策法规等方面的信息，为项目决策提供有 力支持。
03
项目成果展示与分析
规划设计成果展示
规划设计理念
秉承“人与自然和谐共生”的理念，注重生态、环保、节能等方 面的规划设计，打造宜居、宜游的森林公园社区。
规划设计创新
在规划设计中，采用了多项创新技术，如BIM技术、绿色建筑技术 等，提高了设计效率和质量。
规划设计实施
经过多轮方案比选和优化，最终确定了符合项目定位和市场需求的 规划设计方案，并得到了政府和相关部门的批准。
对参与项目人员的感谢和肯定
感谢所有参与万科森林公园项目的团队成员
在过去的一段时间里，大家共同努力，克服重重困难，为项目的成功付出了辛勤 的汗水和智慧。
肯定团队成员的专业能力和敬业精神
在项目执行过程中，团队成员们展现了出色的专业技能和敬业精神，为项目的顺 利推进提供了有力保障。
对未来合作的展望和期待
02
03
市场调研与选址
对目标市场进行深入调研 ，分析消费者需求与竞争 态势，确定项目选址。
合肥万科森林公园项目C3地块方案设计说明
合肥万科森林公园项目C3地块方案设计说明一、工程规模及概况合肥位于华东，毗邻长三角地区，目前区域重要发展方向皖江城市带承接产业转移示范区，以承接长三角等东部沿海地区和国外产业转移为目标，建设成为三角城市群重要城市中心。
C3地块位于合肥万科森林公园项目南侧位置，用地性质为R2，可用地面积为41003.67平方米，拟建居住建筑、配套商业，总建筑面积145966平方米;地上建筑面积116532平方米；其中住宅建筑面积不小于112132平方米；沿街商业建筑面积不小于4400平方米;地下总建筑面积29434平方米。
·基地概况森林公园项目位于合肥中心区西北地块，紧邻二环和城市干道四里河路，靠近西侧蜀山湖区和南侧合肥城市森林公园，基地区位良好，交通便利。
C3地块位于森林公园项目的南侧位置，北侧为含笑路，南侧为森景湖大道，西侧为紫衫路，东侧为紫荆路。
·自然与工程概况合肥地处中纬度地带，位于江淮之间，全年气温冬寒夏热，春秋温和，属于暖温带向亚热带的过渡带气候类型，为亚热带湿润季风气候。
年平均气温15.7度，降雨量近1000毫米，日照2100多个小时。
合肥的气候特点是：四季分明，气候温和、雨量适中、春温多变、秋高气爽、梅雨显著、夏雨集中。
合肥地处江淮腹地丘陵地区，由西向东的江淮分水岭贯穿市境，形成低缓鱼背形地势。
全市地形分为丘陵、岗地、平原圩区三大类。
基地原始地形为北高南低，基地内地表多为工程堆土。
二、规划编制依据《中华人民共和国城市规划法》《城市规划编制办法实施细则》（建设部建规（1995）333号文发布）《城市规划用地分类与城市用地标准》（GBJ137-90）《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）《城市道路交通设计规范》（GB50220-95）《合肥市城市规划管理技术规定》设计任务书工程设计合同国家及地方颁布的有关规范、标准、规定业主提供的其它有关使用要求和相关资料规划范围内电子地图三、规划原则与总体构思⏹规划原则以用地规划条件为依据，使地块规划设计既满足建筑功能的需要，又符合更高层次的规划要求，成为城市形象的新的地标,塑造富有活力的形象特色，以规划设计的创新方法与思路指导设计，形成融合于城市，但超越于城市的公共服务中心典范。
三亚市万科森林公园Ⅱ期营销策略思考
2007.03 2008.12
2007.12 2009.03
三期 约14万㎡
约23万㎡
公寓（1032套） 120㎡、165㎡、 2008.03
含370套酒店式公寓 190㎡
2010.02
主卖点
双海湾海景大宅 双海湾景观
四期 约7.8万㎡ 五期 约19万㎡ 六期 约8万㎡
约21万㎡
公寓（690套） 其中480套复式
GOLF绿地社区由1700亩城市运动绿地和804亩度假休闲住 宅区两部分组成。公司邀请澳大利亚太平洋海岸设计公司 担纲球场设计，新加坡DP建筑设计公司负责GOLF会所设 计，澳大利亚BON咨询管理公司担任球场建设及运营管理 咨询，并融入热带温泉生活元素，打造最高尚的滨海GOLF 社区。
游艇会港湾社区包括港湾码头、游艇学院和奢华会所以及 顶级温泉度假别墅。港湾码头委托荷兰DHV咨询工程集团 设计，包括私家泊位和公共泊位两种类型。
竞争级别：
4、鲁能三亚湾新城 价值体系——二线腹地，无强势资源、通过高端配套，打造滨海度假城
项目位置：三亚湾海坡二线海景地块
占地面积：6.8平方公里
容积率：2
资源:地处三亚湾22公里 海岸线的核心地段，号称
游艇区
亚洲第一大道的“椰梦长廊”
规划:三亚首席复合型商业娱乐
Living Mall，分三个区---游艇
别墅区、高尔夫区、美丽城
高尔夫区
美丽城
产品:游艇2区---联排210-260平，独栋270-280平；美丽Mall一区---90-153的住宅，140-150是三房；二房是 主力
游艇别墅区、高尔夫绿地社区、美丽城，三大区域打造成三亚首席复合型商业娱乐
Living Mall
万科森林公园复盘总结汇报
制度
甲方对乙方
协调
乙方对乙方
互动
甲乙双方
2
加强沟通 高效管理
3
技能拔高 专业培训
万科企业文化 设计专业培训 建筑培训 园林培训 工程专业培训 物业培训 法务培训
系统培训，强化专业知识
培训课程
项目规划、配套、建筑风格等 景观设计思路、公园配套等 工艺功法讲解（工程专业术语、毛坯与装修房区别、工艺功法等） 万科物业的培训（万科物业管理理念、标准等） 房地产法律法规、合同风险提示 （各种交易风险及销售过程中潜在风险） 现场管理制度（联合代理制度） 销售知识共享培训 销售技巧培训 标准作业流程（认购、签约、更名、退换房、特殊意见处理等培训） 按揭知识培训（商业/公积金） 销售现场展开日常踩盘交流会、总结竞品经验，并对本项目做出建议。 对重点竞争对手做详细分析报告，包括开盘安排、定价、客户的成交情况分析等。
种生活格调
New Other Lifestyle
Keyword：
目录
本体分析 目标与难点
操盘营销总结 反思与启示
首推836套，总建约7.9万平，总货值约7亿
90平“3+1”占比82%，110平占比18%
首期推售楼栋
产品线 楼栋 套数 面积 占比
1# 2#
90端 3# 4# 6# 1# 2# 90中 3# 4# 6#
规模价值——140万体量，二环内绝无仅有 产品价值——丰富业态、良好户型、完备的配套、学区 第三层级 第二层级
万科●森林公园 代言合肥人中央公园生活的旗帜！
合肥中央公园生活示范区
“我们不是为了世界上多一处住宅，而是在寻找一些生活，一些新的 生活替代它。”——不只是卖房子，同时售卖一种生活方式和营造一
【DOC】中国地产案名大全集（doc118）楼书文案
【DOC】中国地产案名⼤全集（doc118）楼书⽂案中国地产案名⼤全集南⽅的⼀些有特⾊的案名：欧洲故事峰会上善若⽔花巷时代玫瑰园⼒讯上筑名门⼗⼋邻居⼭居笔记誉峰天鹅湾YOHO TOWN ⾹槟时代新朝传说⼭海理想0769 宽寓花街18 森林湖运河东1号松⼭湖1号华南MALL 桔⼦公民博客公寓UP公寓世纪城中央公馆城市⾼尔夫东部第⼀城云⼭诗意荷塘⽉⾊台湾的：百年⼤鎮百室達百順⾹榭柏達翡利柏園班芙春天寶仁雅築碧海藍天碧海擎天碧瑤名園碧茵星城別墅⼤賞博覽家草本⽣活草根譚⾧堤常青墅朝代⾵尚創邸春⽊町春樹春揚薇閣⼤成賞⼤地賞⼤觀天下⼤亨觀邸⼤湖春天⼤湖富邦⼤來賞⼤亨觀邸⼤湖春天⼤湖富邦⼤來賞⼤亨觀邸⼤湖春天⼤湖富邦⼤來賞⼤⿆別莊⼤砌峰閣⼤溪地⼤直觀邸⼤直晶華⼤⽵⾹頌林園淡⽔SMART 淡⽔Smart 淡⽔up.up得意居地球村第5⼤道第五⽂明東⽅⼭河都會通都摩市KIMO 敦藏敦品⼆重奏發現之旅法登美墅放翁名廬⾶凡⾶皇⾮常居易豐馥⾵尚⾵⽉草堂⾵雲頂客⾵雲彙⾵中奇園楓閣峰雲浮⽣散記浮⽣臻品富臨極品⾼閣歌德堡歌德花園閣厦耕讀園耕原公園家公園與我關渡站前觀⾃在冠天下光の橋光之頌貴築國揚超值屋國揚青年市海⽔正藍海⽉海悅海雲間和⾵·⼩雅和⾵雅集和⾵禦庭荷堤荷蘭村荷意⼀品恒濱橫の濱紅⾊炫⾵紅樹林宏⾨湖⼭雅致湖適湖中天湖左岸花吹雪花⿃苑畫市懷⽯別莊懷⽯磺溪懷⽯居皇普河畔⿈⾦眼活⼒程式基泰捷座吉第極景極品極祥集賢天地基泰捷座幾何中⼼佳園建築の賞建築博覽家建築晶典建築群英會鑒賞家江⼭萬裏杰座⾦賞京典別墅晶彩晶典居易巨匠康橋原味康之庭柯夢波丹渴望村克拉碼頭空間⼤賞空間王MAGIC HOME 萊茵皇家萊茵賞蘭亭集序嵐亭藍鯨藍居俱樂部禮居禮贊麗舍淩波琉森琉園硫森⿓騰綠⾊國度綠墅綠野新坡綠葉⼭莊綠園道羅丹映象滿築美館⼤宅美麗⼤直美墅館美墅賞美學⼤街⽶堤名⼈錄歐⾵城堡歐⾵城堡歐峰歐鄉⼩鎮歐洲⾵華歐洲晶典歐洲賞帕華洛帝普羅旺世千秋巧遇歐洲親⽔和畔親⽔印象三度空間森林別墅⼭海觀⼭居歲⽉⼭林別莊⼭⽔豪情⼭⽔天厦⼭⽔緣⼭下賞畫⼭宅⼀⽣升之陽⽣活⼤師⽣活復興⽣活館⽣活家⽣機花園聖址盛世紀師⼤隱師苑翠堤獅⼭⾵⼟記⼗⽅意境⽯濤園時代贏家拾翠⼭莊⼠林紫京城世泓⼤寧境世紀の櫻世紀財星世紀廣場世紀花園⼤厦世紀經典世紀經貿世紀名⼈世紀威秀世紀之⾳世界杯世界集世界之窗世界之頂世外桃園⾸席⾸席芳鄰書⾹⼤第舒曼雙胞胎雙峰雙橡園雙校花園雙⼦AB ⽔鋼琴⽔⼾皇⾨⽔上加冕⽔世界⽔鄉⽔⽉灣⽔雲間⽔雲居⽔築館⽔築世界四季四季花彩四季花鄉四季花⾹四季新象四季之鑽臺北.N世代臺北.快意通臺北Going 臺北SMART 臺北VISA 臺北雕之森天地賞天晶天境天闊天籟天幕天喜天裔天悅童話世界薇多綠雅薇閣春天無爲.草堂五峰·名廬舞鶴⼭莊溪城秀墅霞⾶霞關夏朵現代啓⽰⾹濱新坡⼭莊新秀賞薪易城興隆及第幸福密碼雅集雅居⼩築雅舍雅舍⼩品雅仕堡藝術村藝術⼤街藝術林莊藝樹尊邸逸品裔品迎河賞螢座映象之旅咏。
06-海南三亚典型别墅项目专题调研报告
以上均为示意图
3 大家庭运动节，一家人各有各玩
湖畔项目拥有 约 1 万㎡家庭趣味运动中心，约 5000 ㎡文娱广场、约 40亩的山体公园。 通过万科度假服务中心为 度假家庭准备各种定期家庭主题活动，如家庭趣味运动会，自行车、跳舞、夏令营，冬令营等。
2－户型规划
■联排别墅：独门独院，可享受花园庭院、居室面宽达13米，是普通联排的 2倍。
3－生态园林
■生态示范城：景观先行，产品细节展示。
简 约 的 营 销 中 心
4－营销策略
■借鉴之处：充分挖掘本体资源，以丰富配套吸引人，突出绿色、养老概 念；充分发挥客户会的资源优势。
② 人 为制造供不应求、三地选房
① 长达一年的蓄客期+多样性活动吸引客户
③ 最牛团购
④ 万客会的资源优势
鲁能· 三亚湾
1－整体规划
■海滨配套式开发模式：高尔夫+游艇港+商业娱乐三大休闲配套
· · · · ····
总规图
国际文化会所 GOLF公寓 游艇2区
双会所 高1区
GOLF学院 及练习场 高3区 高2 区 美丽1区 美丽3区 美丽 MALL
6,000 5,000 4,000 3,000 2,000 1,000 0
数据来源：cric
项目规划图
一期 二期
鲁能三亚湾 万科湖畔度假公园 万科森林度假公园 25度阳光 美丽之冠 凤凰水城 半山半岛
凤凰机场 约 20 公里 海棠湾 约 20 公里
2019.08.01 重庆照母山星光森林示范区分享 重庆万科
接待厅
样板间
橱窗展示
品牌馆
办公区
模型区
洽谈区
多功能 签约区
示范区昭示性
界面昭示性
场地周边的街道界面杂乱无序，混杂。因此通过极简的建筑形体和围墙打造统一有序的城市界面。并且极简的形态和高亮 的色彩能够凸显于低暗的街道界面中。
示范区昭示性
建筑入口昭示性
1，抽象与具象的碰撞 2，材质与体量的凸显。
一,材料选择与定样
1KM 1KM
故事线引入
照母山周边的楼盘—都在积极争取自然给予的馈赠
约克郡——湖山生活，英式浪漫 紧邻重光湖，打造湖景环境
极致山水——藏山大宅舜山府 项目直接位于照母山公园旁边
融创凡尔赛——精致摩登法式 紧邻照母山北部，临靠长田沟水库
故事线引入
不是每一个社区都能拥抱自然，不是每一个建设者都能善待自然。 我们相信每棵树，每块石头都是有生命，有历史的。。 我们相信，一个有历史，有记忆的社区将使生活在其中的人产生强烈的认同感和归属感，形成特殊的凝聚力。 因此我们将照母山的树，照母山的石头，搬进了我们的院子，实现住户与自然的对话
枫 识
枫 遇
枫 泉· 漪
枫· 舞
枫
枫
光
间
示范区鸟瞰图
示范区平面分析 总平面图
占地面积：4530.89㎡ 建筑面积：3150㎡ 景观面积：1985.46㎡（单独划线） 售楼部装修面积：825㎡ 样板间面积：227㎡
示范区红线内景观面积：3735㎡ 示范区红线外景观面积： 1040㎡ 停车位个数：17
重庆万科星光森林展示区
2019年8月1日
故事线引入
深度解读土地价值， 挖掘照母山IP价值。
照母山号称渝北地区的肺。 主城区最大的人造森林公园，公园内人工 湖泊密集分布，是其它版块绝无仅有的。
某地产楼盘楼书文案(00001)
金地印象山庄楼书（生活版）P1：封面工程名称“金地印象山庄”LOGO大化天成，原生态土地上的第一次文明行走P2：封二P3人类第一次离开自然，宣告人类居住文明的开启。
但人类饱受现代文明之苦，让居住重返自然之时，人类居住文明于是再次升华。
森林别墅，人类居住再次返回自然的开始，也是人类居住真正实现“人、自然、森林、别墅的和谐统一”的开始。
P4：狮山森林公园奉新，距南昌市仅50公里，320国道划门而过，交通、通讯异常便利，也是科学巨著《天工开物》的作者明代科学家、历史名人张勋的故乡。
狮山森林公园位于奉新境内，山青水秀，茂林翠竹，古木参天，风景优美，素有“仙源灵境”之称。
公园分为狮山和百丈两大景区，狮山景区属郊野型园林式风景，园内亭、台、楼、阁，曲径小桥，幽静雅致，具有苏州园林风味。
百丈景区的自然景观、名胜古迹驰名省内外，佛教禅院名扬东瀛，主要有九仙温泉、百丈寺、百丈猿声、八百洞天、九天飞阁、越岭云旗、犀牛潭瀑布、狮山形胜等八大名胜令游客称绝。
其中有百丈寺是中国佛教“禅林清规”的发祥地，日本国佛教界人士曾多次远涉重洋前来寻根。
这里自古以来就是旅游观光之地，唐宣宗李忱及柳公权、黄庭坚、汤显祖、苏轼等历史名人都曾到此游览，留下了大量的诗篇和墨迹。
P5：中国森林别墅生态特区金地印象山庄，狮山森林公园内一片原生态的天赐疆土，你脚下踏过的每一步，也许就是史上最初的人类行走，保留了周边大面积的完美生态区，演绎出原汁原味的自然之美，大化天成。
其实人类在原初时代的建筑，本就是与大自然相适应的，只是作为“第二自然”的人类社会，逐步与第一自然分离，乃至于“天人相分”而走向对抗，才会有今天回归自然、创立生态建筑的大声疾呼。
P6：森林别墅，一次别墅本原的回归和别墅精神的超越哲学家们认为，人类有两种生活态度：一种是筑居者，他们耕耘建屋，滋生繁育。
由此而苟活于天穹之下大地之上。
另一种叫栖居者，他们返本还源，结庐而居，仅把居处当做遮风避雨之所，在寂静中聆听到神的旨意，梦想重返人类原乡。