房地产开发项目实用经济测算培训(附案例)
房地产项目经济测算培训
房地产项目经济测算培训房地产项目经济测算培训一、背景介绍随着经济发展和城市化进程的不断推进，房地产业已成为我国最为活跃的产业之一。
然而，房地产开发涉及的投资非常巨大，项目规划和经济测算直接决定了项目的投资效益和成败，因此，如何科学、合理地进行房地产项目经济测算，对于开发商和政府部门的决策者来说都显得尤为重要。
二、培训目标本次房地产项目经济测算培训的目标是，帮助学员了解房地产项目的经济测算基础知识和实践操作，使学员能够掌握房地产项目经济测算的方法和技巧，提高能力水平，为开发商和政府部门提供更加科学、合理的经济测算方案和决策支持。
三、培训内容1. 房地产项目经济测算概述2. 房地产项目财务基础知识(1) 项目投资收益测算公式(2) 现值和净现值的概念和计算方法(3) 内部收益率和投资回收期的概念和计算方法(4) 静态投资评价和比较(5) 动态投资评价和比较(6) 投资风险与回报关系3. 房地产项目经济测算流程(1) 市场分析和需求预测(2) 项目定位和设计方案(3) 资金计划和融资方案(4) 运营管理和绩效评估4. 房地产项目案例分析(1) 住宅项目经济测算实例(2) 商业项目经济测算实例(3) 其他类型项目经济测算实例四、培训方法本次培训将采用理论结合实际的方法，通过PPT教学、案例分析、互动讨论等方式，让学员在充分掌握理论知识的基础上，深入了解实际项目运作中的经济测算流程和实践操作。
五、培训时间和地点本次培训计划为期三天，时间为XX年XX月XX日-XX年XX月XX日，地点为XX酒店会议室。
六、培训对象本次培训的对象为房地产开发商、政府投资部门、金融机构从事房地产贷款业务的相关工作人员等。
七、培训费用本次培训费用为每人XX元（含资料费、场地费、午餐、茶歇等）。
请学员将培训费于XX年XX月XX日之前，汇入xx银行xx支行xx分行xx账号。
八、培训师资本次培训特别邀请业内知名房地产专家为我们授课，通过他们丰富的实践经验和详实的理论知识，让学员深入了解房地产项目经济测算的基本原理和实践操作。
房地产经济测算培训课件
费基混淆 不同成本、费用及税费的计费基础不同（总建筑面积、占地面积、主体工程总投资、 总投资等），测算时要注意辨别，切勿混淆。 城市混淆 不同成本、费用及税费在不同城市的计算标准不同（土地契税、城市基础设施建设 费、建安成本等），测算时要根据所在城市进行核实，切勿生搬硬套。
住宅车位数量和面积的确定
确定 车位配比
确定住宅 总建筑面积
确定 户均面积
确定总户数
确定可售 车位个数
确定人防 车位个数
确定地下 建筑面积
确定人防面积
确定 车位数量
确定车位 建筑面积
工程成本指标
第三步：确定建安成本指标 通过与甲方沟通获得各物业类型单方建安成本。若甲方不能提供则根据经验进行估算。 建安成本每年都会发生变化，测算前根据经验进行调整。
2.3 建筑规划设计费 取费标准：该费用主体建筑工程投资总额的1.6%收取。
举例： 若某项目的主体建安工程投资总额为6000万元，则该项目的建筑规划设计费为96万元。 计算公式：建筑规划设计费=6000万×1.6%=96万
2.4 市政设计费
2.前期工程费
释义： ➢ 建设项目的建筑市政工程范围，一般包括建筑、人防、市政公用、园林绿化、电
工程成本主包括：
工程成本
1 前期工程费 2 建筑安装工程费 3 基础设施建设费 4 公共配套设施费。
2.前期工程费
释义：主要包括开发项目的前期策划、规划设计、可行性研究、水文地质勘察以及
“三通一平”等土地开发工程费用支出。
通常列入“前 期工程费”项
也可以列入 “其他费 用”、”开发 期间税费“项
2.前期工程费
2.2 地质勘察、测绘费、勘察报告审查费 取费标准：该费用按照3元/平方米（项目的占地面积）的标准收取。
2024年房地产项目经济测算培训
房地产项目经济测算培训一、引言房地产项目经济测算是指通过对房地产项目的投资、成本、收益等方面进行全面分析和评估，从而为项目决策提供科学依据的过程。
在我国，房地产业作为国民经济的重要支柱，其发展态势备受关注。
然而，由于房地产项目投资大、风险高、周期长等特点，使得对其进行经济测算显得尤为重要。
本文旨在阐述房地产项目经济测算的基本概念、方法及流程，以期为相关从业人员提供参考。
二、房地产项目经济测算的基本概念1.投资估算：投资估算是指在项目前期，根据项目规模、建设内容、技术方案等因素，预测项目实施所需的总投资额。
2.成本分析：成本分析是指对项目实施过程中所涉及的各种成本进行分解、归类和计算，以便了解项目的成本结构和成本水平。
3.收益预测：收益预测是指对项目实施后可能产生的各种收益进行预测，包括销售收入、租金收入等。
4.盈利能力分析：盈利能力分析是指通过计算项目的财务指标，如净现值、内部收益率、投资回收期等，评估项目的盈利水平。
5.风险评估：风险评估是指对项目实施过程中可能遇到的各种风险进行识别、分析和评价，以便制定相应的风险应对措施。
三、房地产项目经济测算的方法1.投资估算方法：投资估算方法主要包括类比法、参数法、工程量清单法等。
（1）类比法：通过参考已建成的类似项目，对拟建项目的投资进行估算。
（2）参数法：根据项目的主要参数，如建筑面积、建筑高度等，结合相关统计数据，计算项目投资。
（3）工程量清单法：通过对项目各项工程量进行详细计算，结合单价，得出项目投资。
2.成本分析方法：成本分析方法主要包括成本分解法、成本比较法等。
（1）成本分解法：将项目成本按照成本要素进行分解，以便了解成本结构和成本水平。
（2）成本比较法：通过与类似项目的成本进行比较，评估项目的成本合理性。
3.收益预测方法：收益预测方法主要包括市场调查法、趋势分析法等。
（1）市场调查法：通过调查市场供需情况、价格水平等因素，预测项目收益。
（2）趋势分析法：根据历史数据和行业发展趋势，预测项目未来收益。
房地产开发项目经济测算培训(新)
1. 正确估计销售价格、成本是一切测算正确的前提； 2. 正确的现金流量表是保证指标质量的关键；制订切实可行的项目开发、销售计划是编制现金流量表的基础
； 3. 对开发周期小于3年（含3年）的项目必须按季度编制现金流量表，开发周期超过3年的项目可以按年编制
； 4. 凡是涉及现金流量贴现的指标，其贴现率均取10%； 5. 关于指标值，还要收集整理不同新项目的指标，逐步建立当前市场条件下的经验数据，然后确定同类项目
的指标。
重点说明 提示四：填报模版参考
项目经济投资测算 项目节点计划编制
XXXXX项目 投资分析报告
XXX华南城
101
测算参数
1. 项目基本参数
建设项目
项目分期 （批）
开发基本参数
施工许可 证取得时
间
建安周期（ 季）
单位建安成 本（元/㎡
）
预售许可 证取得时
间
销售周期 （季）
销售测算参数
去化率 销售均价 出租率 (%) （元/㎡） (%)
备注：资金成本不含贷款利息,按项目实际资金占用额与占用时间计算填写
第4年
第5年
合计
105
XXXXX项目 节点计划编制
XXX华南城
106
租金 （元/㎡.月
）
租金 增长 率
2. 管理与销售费测算标准
项目
计费方法
计费基数
计费单价 或率
备注
管理费用 销售费用
3、 利息测算
2. 计息利率： 3. 计息方法：按项目实际资金占用额与占用时间计算利息费用，累计净
现金流转正前按季计算计息，累计净现金流转正后停止计息，也不计 算资金收益。
4、税费测算
众厦地产2011年3月28日项目经济测算培训
财务内部收益率：是指项目在在整个计算期内，各年净现金现值 累计等于零时的折现率
（CI - CO）(1 FIRR)
t 0 t n t
0
动态回收期：现金折现时，项目以净收益抵偿全部投资所需的时 间，是反应开发项目投资回收能力的重要指标。
Pb=[累计净现金流量现值开始出现正值期数－1]+上期累计净现金流量现值 的绝对值/当期净现金流量现值
表中只计算销售税费及附加，其他税费在该表中不计
本报告严格保密
17
利润表
项目经营收入扣除项目开发期内所发生的全 部费用后得到项目的净利润。
利润表由经营收入（出租、出售等）、开发成本、 运营成本（出租）、销售费用、经营税金及附加、 财务费用、营业利润、补前期亏损、利润总额、所 得税、净利润等列项组成。
财务净现值（FNPV）：是指项目按行业的基准收益率或假定的 目标收益率，将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动 起始点的现值之和。
FNPV (CI CO) t (1 i c ) t
t 0 n
CI——现金流入量 CO——现金流出量 （CI- CO ）t——项目t年的净现金流量
成本利润率 投资利润率
项目类型
动态指标
财务内部收益率 财务净现值 动态回收期
清偿能力指 标
借款偿还期 利息备付率 偿债备付率 资产负债率
房地产开发投资
资本金利润率 静态投资回收期
本报告严格保密
22
盈利能力指标：静态指标+动态指标
静态指标是在不考虑资金的时间价值因素影响的情况下，直接通 过现金流量计算出来的经济评价指标。静态指标计算简便，通常 在概略评价时采用。
房地产项目建设包含分项工程
房地产经济测算培训_图文
3
项目
开发建设投资
土地费用 前期工程费 基础设施建设费 建筑安装工程费 公共配套设施建设费 开发间接费 管理费用 财务费用 销售费用 开发期税费 其他费用 不可预见费
经营资金
项目总投资
总投资
估算说明
（1）+（2）
一、房地产开发项目总投资与总成本费用的估算
1．土地费用估算
序号
土地费用是指为取得房地产项目用地使用权而发
9．销售费用 销售费用是指房地产开发企业在销售房地产产品过程中发生的各项费用，以及 专设销售机构或委托销售代理的各项费用。主要包括销售人员工资、奖金、福 利费、差旅费、销售机构的折旧费、修理费、物料消耗、广告费、宣传费、代 销手续费、销售服务费及预售许可证申领费等。综合起来为：
1）广告宣传及市场推广费，一般约为销售收入的1%~2%。 2）销售代理费，一般约为销售收入的1.5%~2%。 3）其他销售费用，一般约为销售收入的0.5%~1%。
务可行性的一个经济评价指标。 2年期开发项目一般35%-45%的水平。
成本利润率=（销售收入-销售税金-投资总额）/投资总额*100%
RPC= Profit Rate on Cost 成本利润率 GDV=Gross Development Value 总开发价值 TDC=Total Development Cost 项目总开发成本 DP= Development Profit 开发利润
▪税
▪ 其他费用 ▪ 不可预见费 ▪ 财务费用 ▪ 管理费用 ▪ 销售费用
▪ 其他
▪他
▪ 不可
▪否
▪财
▪ 财务
▪管
▪ 管理
▪销
▪ 销售
开发成本 开发费用
一、房地产开发项目总投资与总成本费用的估算
房地产项目经济测算培训
房地产项目经济测算培训哎呀，说起这个房地产项目经济测算，真是让人头疼又兴奋呢！咱们得先来聊聊这个“钱”途无量的项目，它就像一颗璀璨的明珠，吸引着我们去挖掘它的潜力。
但是，这可不是一件容易的事，你得有那股子钻研的精神和敏锐的洞察力，才能在这片热土上找到属于自己的那片绿洲。
你得明白这个项目的经济测算是什么玩意儿。
简单来说，就是用数字说话，通过一系列复杂的计算和分析，来预测项目的盈利情况。
这就像是给一个项目打分，看看它值不值得投资。
这个过程可不简单，得从市场调研开始，然后是成本分析、收益预测，最后还得加上风险评估，这样才能得出一个靠谱的结果。
那么，如何进行这些复杂的计算呢？这就需要咱们运用一些经济学的知识了。
比如说，你可以通过比较不同时间段的数据来预测未来的走势，或者通过分析市场需求来调整产品的价格。
这些方法听起来是不是很高大上？其实，它们都是基于一些基本的经济学原理，比如供需关系、边际效益等。
只要掌握了这些原理，就能轻松应对各种经济测算的挑战啦！除了理论知识，实际操作也很重要哦！你得学会如何收集数据、整理资料，以及如何处理各种可能出现的问题。
在这个过程中，你可能会遇到各种各样的挑战，但别担心，这些都是成长的机会。
只要你保持积极的心态，不断学习和实践，就一定能在房地产项目经济测算的道路上越走越远。
当然了，光有理论知识还是不够的。
在实际工作中，你还需要具备一定的沟通能力和团队协作能力。
毕竟，房地产项目经济测算是一个团队工作，需要大家齐心协力才能取得好成绩。
所以，在学习的也要注重提升自己的人际交往能力和团队协作能力，这样才能更好地适应这个充满挑战的行业。
我想说，房地产项目经济测算虽然复杂，但它也充满了机遇和挑战。
只要你有决心、有耐心，不怕困难，就一定能够在这个行业中找到属于自己的位置，实现自己的价值。
让我们一起加油吧！。
房地产开发项目经济测算培训及案例
B―待估宗地估价期日地价指数/比较案例
宗地交易日期指数
D―待估宗地区域因素条件指数/比较案例
宗地区域因素条件指数
房地产开发项目经济测算培训
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2018
1
前言
无人能够左右变化 唯有走在变化之前 只有将领导变革视为己任的组织 才能生存下来
企业实现快速增长的六大突破口 协同力、领导力、影响业绩和成本的关键数据、 快速敏捷的战略制定流程、组织结构优化和领导者的心理素质
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前言
知是行的主意，行是知的功夫。知是行之始，行是知之成 若会得时，只说一个知，已自有行在；只说一个行，已自有知在
物、附着物补偿费，搬家费，临时搬迁安置费，周转房摊销以及对于原用地单位停产、停业补偿费，拆迁管理费和拆迁服务费等。
2. 土地出让地价款 ：是国家以土地所有者的身份，将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付的土地使用权出让 地价款。以出让形式取得城市熟地土地使用权时，土地出让地价款由土地出让金、拆迁补偿费和城市基础设施建设费构成； 以出让方式获得 城市毛地土地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和城市基础设施建设费构成，获得此类土地使用权的开发商，需要进行房屋拆 迁和土地开发活动，并相应支付城镇土地拆迁补偿费。
3
前言
树立经营意识 掌握经济评价及其在决策中的作用
目的
思考二
房地产经营 需要哪些要素投入
思考三
好项目 什么样的房地产才能算
4
产出
output
前言
投入
input
回报
repay
付出
pay
5
CONTENT
基本知识
1 1
项目投资
01