公租房建设项目可行性研究报告

项目建设单位：X X X X X

编制单位：X X X X X

证书等级：X X X X X

证书编号|：X X X X X

编制成员：组长：

X X X ：负责本小组的全局统筹规划以及管理协调工作，根据各组员情况，合理安排了各组员的工作任务。在工作期间比较好的协调了组员间的工作，充分调动了他们的积极性，检查督促小组成员按时完成当期的任务。

另外负责总论、选址方案、组织机构与人力资源配置、财务评价、研究结论与建议等具体工作。同时与组员李明共同担负着编辑，整理各组员上交的资料。通过查找各方资料，结合本次作业具体要求，合格、按时完成了任务。

组员：

X X X：负责建设规模和项目方案、选址方案、劳动安全卫生与消防的具体工作，大力协助组长作出了难度较大的财务评价。根据市场调查，制定了项目方案，并绘制出选址方案图和总规划简图和协助组长负责了大量的编辑、整理工作。

X X X：负责节能节水措施、环境影响评价、组织机构与人力资源配置及风险分析具体工作。在有限的时间内收集到了大量社区服务中心的相关资料，除了对自己的工作按时完成之外，还积极协助了其他组员，对我们组的编制工作作出了很大的帮助。

X X X：负责市场预测、项目实施进度及选址方案等具体工作。通过多种渠道查阅大量资料，并进行了实地考察，作出了较为全面中肯的市场预测，为后续编制工作奠定了良好的基础。

X X X：负责投资估算、融资方案以及社会评价的具体工作。对工作认真负责，根据建设规模，制定出了融资方案和投资估算，为后续的财务评价奠定了基础，为本组工作作出了积极的贡献。

在本次作业任务中，各组员积极发挥主观能动性，相互协作，发挥团队精神，按时出色的完成了任务。

目录第一章项目总论1

一、项目基本概况1

二、研究内容2

三、主要编制依据2

四、项目主要技术经济指标3

五、研究结论4

第二章项目建设背景、意义与必要性5

一、项目建设背景5

二、项目建设的意义6

三、项目建设必要性7

第三章项目选址与建设条件10

一、项目选址10

二、项目建设条件10

第四章工程方案14

一、设计依据14

二、总平面设计14

三、建筑设计17

四、结构设计18

五、给排水、消防设计19

六、电气设计21

七、电信设计23

八、防火设计23

第五章环境保护与绿化24

一、设计原则24

二、设计依据24

三、主要污染来源及防治措施24

四、绿化27

第六章节能设计28

一、设计概述及要求28

二、建筑和建筑热工节能设计28

三、给排水28

四、电气节能29

第七章建筑消防设计31

一、工程概述31

二、总图消防31

三、建筑消防31

四、结构防火31

五、消防给水32

六、消防电气32

第八章防灾减灾34

一、总图34

二、建筑34

三、结构34

四、地质灾害防范34

五、地震防治34

六、电气安全34

第九章项目实施进度及招投标方案35

一、工程建设进度35

二、招投标方案35

第十章投资估算及资金筹措39

一、投资估算范围39

二、投资估算依据39

三、项目投资估算40

四、资金筹措及管理41

第十一章经济及社会效益分析44

一、社会影响分析44

二、资源环境影响分析45

三、互适性分析46

四、社会效益46

五、经济效益分析47

第十二章结论与建议48

一、结论48

二、建议48

附：

1、项目位置图5、建筑效果图

2、项目总平面规划图6、鸟瞰图

3、户型图7、规划总平面图

4、规划构思分析图

第一章项目总论

一、项目基本概况

（一）项目名称：XXX公租房一期项目建设工程（2011年）

（二）项目性质：新建

（三）项目管理：XXX建设局

（四）项目法人：XXX财盛投资投资有限责任公司

（五）建设地址：XXX城东部

（六）建设用地性质：协议出让

（七）工程建设规模及主要建设内容

一～二期工程建设项目规划总用地面积60亩（40000.2 m2），总建筑面积138589.24m2，住宅建筑面积128725.2 m2，1620套，框剪结构、18层、层高3.0米，总高54米；其中商铺建筑面积9864.04㎡，框架结构、底层3.6m，二层3.0m。

其中一期项目建设工程（2011年）住宅500套，建筑面积39730㎡，包括三个户型：A户型为3室1厅1厨2卫、建筑面积76.3m2（含公摊面积10.4㎡）；B户型为2室1厅1厨1卫、建筑面积76.7m2（含公摊面积10.5㎡）；C户型为2室1厅1厨1卫、建筑面积77.2m2（含公摊面积10.6㎡）；商铺建筑面积6000 m2。项目主要建设内容包括：住宅、商铺、管理用房和辅助配套、等建安工程及土石方、场区道路绿化、电力、消防、环保、照明、给排水等其他配套设施。

（七）项目总投资

一期项目建设（2011年）总投资估算总额为11846.04万元，其中建筑工程安装费用9000万元，土地费用1500万元，附属设施费用400.5万，工程建设其他费用550.34万元，工程相关费用95.2万，基本预备费300万元。

（八）项目资金筹措

项目总投资11846.04万元，其中申请国家财政资金1000万元，其余不足部分地方政府通过融资平台进行资金筹措10846.04万元。

（九）建设期限：该项目建设工期16个月，2011年9月至2012年12月。

（十）承担可行性研究报告编制单位

编制单位：XXX规划勘查建筑设计院。

资质证号：「云」城规编第（083040）

法人代表：李亚珊

二、研究内容

可行性研究内容涉及项目建设的必要性，建设条件，工程方案，环境保护，建设进度，建设投资及效益分析等方面。《可行性研究报告》对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下一阶段工作的基础。三、主要编制依据

（一）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；

（二）《关于改善农民工居住条件的指导意见》；