万科物业安全工作之装修管理
万科物业管理方案
1、万科物业老旧小区物业管理方案202、万科物业老旧小区物业接管进驻方案403、万科物业老旧小区实施物业管理的难点及若干对策404、万科物业老旧小区项目整改提升物业服务方案57万科物业老旧小区项目整改提升物业服务方案第一章 *****项目接管整改计划第二章“**项目”物业服务机构的设立、运作第三章管理服务人员配备方案第四章公共秩序维护服务第五章清洁保洁管理第六章绿化养护管理第七章房屋管理维修第八章设备设施管理第九章各机电设备设施抢修、应急处理方案第十章业主事务处十一章特约服务第十二章档案的建立与管理第十三章社区文化和精神文明服务方案第一章*****项目接管整改计划一、整改项目序号整改项目整改部位完成时间备注1小区封闭式管理（非机动车通道）小区主出入口接管小区1个月约2万元2小区电梯刷卡系统（或门禁刷卡）小区所有电梯接管小区2个月约6万元3小区公共部位瓷砖脱落整修小区外墙及楼道内接管小区2个月约2万元4小区单元门禁系统恢复小区单元门和业委会商定待定5小区部分绿化修补坏死绿化植物接管小区1个月约2万元6消防系统的整改消防水泵和消防联动接管小区1个月约3万7小区监控的整改小区监控系统和业委会商定待定以上所需费用和业主委员会商定后，制订方案逐步进行整改。
二、整改内容阐述（一）、小区封闭式管理方案随着社会经济的不断发展，人们生活水平的不断提高，小区业主对物业管理服务不断提出更新的要求，安全管理是物业管理中最敏感、最重要、最为业主所关注的工作，只有安居才能乐业，这是大家共同的心理，为业主营造一个平安、舒适、和谐的社区，也是我们物管企业的服务宗旨。
近年来，随着城市化建设进程加快，居民生活水平不断提高，小区物业管理已逐步迈入规范化、制度化、科学化发展轨道。
同时采用人性化、智能化管理也是物业行业发展新趋势。
其中小区封闭式管理也是小区科学管理有效措施之一。
小区实施封闭式管理可以有效地控制外来闲杂人员和车辆出入，从根本上可以改善小区治安管理工作，最大程度的降低治安隐患，能切实有效地为广大业主营造一个平安和谐的居住生活环境。
物业装修管理知识
物业装修管理知识一、引言物业装修管理是指在物业管理的范畴内，对物业内部的装修工程进行规范、协调和监督管理的一项工作。
物业装修管理的目的是确保装修工程的质量、安全和进度，同时保护业主的合法权益。
本文将详细介绍物业装修管理的相关知识。
二、物业装修管理的重要性1.保证装修工程质量：物业装修管理可以通过制定装修规范、审核施工方案、监督施工过程等方式，确保装修工程符合相关标准和要求，提高装修质量。
2.确保装修安全：物业装修管理可以对施工过程中的安全隐患进行监控和控制，保障施工人员和业主的人身安全。
3.控制装修成本：物业装修管理可以通过合理的采购、招标和施工监督等方式，控制装修成本，避免资源浪费和不必要的支出。
4.提高装修效率：物业装修管理可以对装修工程进行合理的计划和安排，优化资源配置，提高施工效率，确保工程按时完成。
三、物业装修管理的流程1.前期准备阶段：（1）确定装修需求：根据业主的要求和物业的实际情况，确定装修的范围、内容和预算。
（2）编制装修方案：由专业的装修设计师编制装修方案，包括平面布置图、装修材料选型和装修风格等。
（3）招标和选定施工单位：根据装修方案，进行招标，并评审施工单位的资质和施工能力，最终选定合适的施工单位。
2.施工阶段：（1）签订合同：与施工单位签订装修合同，明确双方的权利和义务，包括工期、质量要求、付款方式等。
（2）施工监督：由物业公司派专人对施工过程进行监督，确保施工按照合同要求进行，并及时解决施工中的问题。
（3）质量验收：施工完成后，进行质量验收，确保装修工程符合相关标准和要求。
（4）竣工验收：经业主验收合格后，办理竣工手续，交付使用。
3.后期管理阶段：（1）维护保养：对装修工程进行定期维护保养，保持装修的良好状态。
（2）投诉处理：及时处理业主对装修质量和效果的投诉，解决纠纷。
（3）记录归档：对装修工程的相关文件和资料进行归档，便于日后查询和管理。
四、物业装修管理的注意事项1.合法合规：物业装修管理必须遵守相关法律法规和政策，确保装修工程合法合规。
万科物业各种温馨提示
万科物业各种温馨提示收集共享关于加强房屋出租管理相关规定的温馨知会尊敬的花城住户：据深圳市纪委、市委组织部、市人事局、市监察局、市维护稳定及综治办等5部门联合制订的《关于加强私人出租屋业主监督管理的若干意见(试行)》规定，凡在深圳市范围内从事房屋租赁经营的个人，在租赁关系确立后10天内，应自觉在房屋所在地租赁管理所办理合同登记或备案手续。
逾期没有登记或者备案的，由租赁管理部门一次性处以合同期租金总额20%的罚款，并追缴租赁管理费、代征税款和滞纳金。
房屋出租人有协助有关部门做好社会治安综合治理工作的义务，租赁关系确立后，应在3日内督促、协助承租人到出租屋综合管理机关办理租住人员信息登记，否则，由主管部门处以月租金额一倍的罚款。
管理处诚请承租人能主动向花城社区警务室登记人员信息，出租人能督促、协助承租人办理登记备案手续。
目前该规定意见征集期已过，不久就会和市民见面。
敬请花城广大住户知悉。
四季花城社区党总支四季花城居民委员会四季花城业主委员会四季花城管理处二○○四年五月二十日美好家园携手共进尊敬的业主：新年已过，大地复苏，花草树木象雨后春笋一样蓬勃地发芽生长，为了小区的环境更加温馨、美观、舒适，早晨晨练的先生、女士们，请不要在草地上“动武”，坐在草地上晒太阳的朋友们，当您享受日光浴时，青青小草正在您的玉足下“哭泣”，喜爱红花绿叶的小朋友们，为了使红花更艳，绿叶更青，请勿用双手来“携残”娇艳欲滴的花花草草们。
谨请各位业主爱护小区的每一棵花草树木就象爱护自己的眼睛一样，让我们携手努力共创美好家园。
新锦安?雅园管理处二00三年二月十五日(中国物业精英网http)青青绿草请勿践踏尊敬的业主：时至炎热的夏天，万物历受暴晒，傍晚我们小区内充满生命气息的花草树木也该“休息”和“保养”了，为了它们第二天更加健康的成长，请让我们一起好好的来呵护它！早晨晨练的先生、女士们，请不要在草地上“动武”；坐在草地上享受清凉晚风的朋友们，娇柔的小草在您玉足下“哭泣”；喜爱红花绿叶的小朋友们，为了使红花更艳，绿叶更青，请勿用双手来“摧残”娇艳欲滴的花花、草草们。
物业装修管理知识
物业装修管理知识一、引言物业装修管理是指对物业装修过程进行有效的组织、协调和监督，确保装修工程质量、进度和安全。
本文将详细介绍物业装修管理的相关知识，包括装修前准备工作、装修合同管理、装修施工监督、装修质量验收等方面。
二、装修前准备工作1. 制定装修管理规定：物业公司应制定详细的装修管理规定，明确装修申请流程、装修材料要求、施工安全要求等内容，以确保装修工程的顺利进行。
2. 装修申请流程：物业公司应规定明确的装修申请流程，包括申请表的填写、提交材料的要求、申请费用的支付等内容，以确保装修申请的透明化和规范化。
3. 装修材料要求：物业公司应制定装修材料的标准，包括环保性、耐久性、防火性等要求，以确保装修材料的质量和安全性。
4. 施工安全要求：物业公司应制定施工安全要求，包括施工现场的安全防护、施工人员的安全培训等，以确保施工过程中的安全。
三、装修合同管理1. 合同签订：物业公司应与装修公司签订装修合同，明确工程范围、工期、费用、质量要求等内容，并确保合同的合法性和有效性。
2. 合同履行监督：物业公司应对装修合同的履行进行监督，包括施工进度的跟踪、质量的检查、费用的支付等，以确保装修工程按照合同要求进行。
四、装修施工监督1. 现场监督：物业公司应派专人进行现场监督，包括施工进度的监控、施工质量的检查、施工安全的监督等，以确保施工过程的顺利进行。
2. 施工质量检查：物业公司应定期进行施工质量的检查，包括施工工艺的合理性、施工材料的质量等，以确保装修工程的质量达到要求。
3. 施工安全监督：物业公司应加强施工安全监督，包括施工现场的安全防护、施工人员的安全培训等，以确保施工过程中的安全。
五、装修质量验收1. 竣工验收：物业公司应对装修工程进行竣工验收，包括施工质量的检查、装修材料的验收等，以确保装修工程的质量符合要求。
2. 竣工报告：物业公司应编制装修竣工报告，包括工程概况、质量验收情况等内容，以备案存档。
物业房屋装修安全管理制度模板
一、总则为加强物业房屋装修安全管理，保障人民群众生命财产安全，维护社会和谐稳定，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程安全生产管理条例》、《建设工程质量管理条例》、《物业管理条例》、《住宅室内装饰装修管理办法》等法律法规，特制定本制度。
二、装修申请与审批1. 装修人（房屋所有人、使用人）需向物业管理处提交装修申请，并如实填写相关信息。
2. 物业管理处对装修申请进行审核，符合以下条件的，予以批准：（1）装修人具有房屋所有权或使用权；（2）装修方案符合房屋设计规范、安全标准和环保要求；（3）装修人承诺遵守装修管理规定，承担装修期间的安全责任。
3. 不符合上述条件的，物业管理处不予批准，并告知原因。
三、装修施工管理1. 装修人应委托具有相应资质等级的施工单位进行装修，并签订装修合同。
2. 施工单位在施工前，应向物业管理处提交施工方案、施工图纸、施工进度计划等材料，经审核通过后方可施工。
3. 施工单位应严格按照施工方案、施工图纸进行施工，确保施工质量、安全、环保。
4. 施工现场应设置明显的警示标志，提醒人员注意安全。
5. 施工单位应遵守以下规定：（1）施工现场应保持整洁，及时清理垃圾；（2）施工人员应佩戴安全帽、系好安全带，使用安全防护设施；（3）禁止在施工现场吸烟、饮酒、使用明火；（4）禁止擅自改变建筑主体和承重结构；（5）禁止擅自改变房屋用途。
四、装修验收与交付1. 装修工程完工后，装修人应向物业管理处提交验收申请。
2. 物业管理处组织专业人员对装修工程进行验收，符合以下条件的，予以验收合格：（1）装修工程符合设计规范、安全标准和环保要求；（2）施工质量符合合同约定；（3）施工现场整洁，无安全隐患。
3. 验收合格后，物业管理处向装修人出具验收报告，并办理交付手续。
五、监督管理1. 物业管理处应加强对装修活动的监督管理，对违规行为予以制止和纠正。
2. 装修人、施工单位应自觉接受物业管理处的监督管理，积极配合相关检查、验收工作。
物业装修管理知识
物业装修管理知识一、概述物业装修管理是指对物业进行装修施工过程的全面管理和监督，确保装修工程的质量、进度和安全。
本文将从物业装修管理的基本概念、流程、主要内容和注意事项等方面进行详细介绍。
二、基本概念1. 物业装修管理：指对物业装修工程进行全面管理和监督的过程，包括施工前的准备工作、施工过程的监督和质量控制、竣工验收等环节。
2. 物业装修工程：指物业建造内部的装修工程，包括室内装修、设备安装等。
3. 物业装修管理人员：负责物业装修管理工作的专业人员，包括物业经理、工程师等。
三、流程1. 施工准备物业装修管理人员需与业主或者装修公司进行沟通，明确装修需求和要求。
同时，需准备施工图纸、材料清单、施工合同等相关文件，并向相关部门申请装修许可。
2. 施工过程管理（1）施工进度管理：物业装修管理人员需制定详细的施工进度计划，并定期检查施工进度，确保按计划进行。
（2）质量控制：物业装修管理人员需对施工过程进行全面监督，确保施工质量符合相关标准和规定。
如发现质量问题，应及时与装修公司或者承包商进行沟通并解决。
（3）安全管理：物业装修管理人员需制定安全管理方案，确保施工过程中的安全。
同时，需对施工现场进行定期检查，确保施工人员遵守安全操作规程。
3. 竣工验收施工完成后，物业装修管理人员需进行竣工验收。
验收内容包括施工质量、安全设施、消防设施等方面。
如发现问题，需与装修公司或者承包商商议解决。
四、主要内容1. 施工图纸审核：物业装修管理人员需对施工图纸进行审核，确保符合相关规定和要求。
2. 施工合同管理：物业装修管理人员需与装修公司或者承包商签订施工合同，并对合同执行情况进行监督。
3. 施工质量控制：物业装修管理人员需对施工过程进行全面监督，确保施工质量符合相关标准和规定。
4. 施工安全管理：物业装修管理人员需制定安全管理方案，并对施工现场进行定期检查，确保施工过程中的安全。
5. 竣工验收管理：物业装修管理人员需对施工完成后进行竣工验收，确保施工质量和安全设施达到要求。
物业装修管理知识
物业装修管理知识一、概述物业装修管理是指对物业装修项目进行计划、组织、实施和监督的过程，旨在确保装修工程的质量、安全和进度的控制。
本文将介绍物业装修管理的基本原则、流程和注意事项。
二、物业装修管理的基本原则1. 合规性原则：物业装修项目必须符合相关法律法规和规范要求，包括建造设计规范、消防安全规定等。
2. 经济性原则：在保证质量的前提下，物业装修项目应合理控制成本，避免资源浪费。
3. 安全性原则：物业装修项目必须符合安全生产要求，保障施工人员和使用者的人身安全。
4. 环保性原则：物业装修项目应注重节能减排，选择环保材料，减少对环境的影响。
三、物业装修管理的流程1. 前期准备阶段a. 制定装修方案：根据业主需求和物业要求，制定详细的装修方案，包括装修风格、材料选择等。
b. 筹备资金和材料：确定装修预算，与业主商议资金来源，采购装修材料。
2. 施工准备阶段a. 确定施工单位：根据装修方案，选择有资质和信誉的施工单位进行合作。
b. 签订合同：与施工单位签订装修合同，明确双方权责和工程标准。
c. 办理手续：办理相关施工许可证、消防审批等手续。
3. 施工阶段a. 施工管理：对施工单位进行监督，确保施工质量和进度符合要求。
b. 安全管理：加强现场安全管理，保障施工人员的人身安全。
c. 质量检查：定期进行质量检查，及时发现和解决施工中的问题。
4. 竣工验收阶段a. 完工验收：对装修工程进行全面验收，包括质量、安全等方面。
b. 整理档案：整理装修项目的相关资料和证明文件，以备后续使用和管理。
四、物业装修管理的注意事项1. 合理规划：在制定装修方案时，要充分考虑业主需求和物业要求，确保装修效果符合预期。
2. 严格合同管理：与施工单位签订合同时，要明确工程标准、工期和支付方式等，避免纠纷发生。
3. 定期沟通：与施工单位保持良好的沟通，及时解决施工中的问题，确保工程质量和进度。
4. 安全监管：加强现场安全管理，保障施工人员的人身安全，避免发生意外事故。
装修管理的实施管控PPT课件
2012-04-29 来源：南方都市报 王丹丹 连日来,南都关于万科东海岸别墅业主攀比竞相违
建的报道引起多个部门关注 南都前日深圳读本AⅡ07、 昨日A 30版连续报道 ，昨日,盐田区规划土地监察局 联合梅沙街道执法队对东海岸一栋过了自行拆除清理 期限仍在抢建的别墅进行强拆，
管理处已书面发出批准装修许可证 所有有关费用已经缴付 所有工程并没有和国家法律有任何抵触 需政府有关部门审核的批文 如消防机关批准文件
点点滴滴融于心 全心全意只为您
客户办理好装修手续后就要开始进场装修,客户装 修施工期间是装修管理工作的重中之重,在下面将专门 分两个章节给予介绍，
点点滴滴融于心 全心全意只为您
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物业服务企业装修批准权限一般限定
——非结构变动由物业管理公司查勘、鉴定、批准； ——结构变动应经房地产行政主管部门批准 ——专用设备 如煤气表、管线等 的变动,必须报有关主管部门批准
装修不宜审批的情况
——改变建筑外部面貌 ——涉及消防隐患 ——有可能破坏预埋管线 ——对承重和分户有影响 ——改变原有设计功能 如节能、阳台改洗手间
三、物业装修管理业务流程
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领取装修申请表格、资料
填妥的申请表连同装修图纸等交物业公司 办理申报、审批手续
审批通过
签署装修管理责任书、装修防火责任书
到财务缴纳各项装修保证金等其它费用
办理装修施工人员进场手续
装修施工
管理人员巡查监督
用户监督施工
无违章情况 退证、退保证金
完工查验（十日内）
装修验收,就是将客户在装修过程中所发生的违规情况汇总,查看 整改情况,对于没有处理的记录在档案中,由客户、施工负责人签字认 可,分清责任，此时需要提醒业主的是：注意剩余材料的处理、装修 公司的质保金、室内有害气体检测、室内通风除异味问题等，然后 可以恭喜客户乔迁新居或开业大吉了,如果知道客户的详细搬家/开业 之日,到时上门恭喜,将会达到意想不到的效果，