如何用好安居客
安居客产品介绍
后台展示 33
地图找房——人群定位，精准推荐
? 曝光更多，流量更高：通过用户行为数据智能分 析，当用户根据各项条件筛选楼盘，您的楼盘有 更多机会展现在用户眼前
? 根据安居客数据平台研究表明，网站使用地图找 房的人占20%，但是移动端使用地图找房的人群 高达67%
地图找房
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地图找房——个性化图标更醒目
? 转化来访至关重要 ：开发商售卖楼盘是重点，转化来访 带来客户是售卖楼盘的关键所在
? 用户数据积累： 吸引线上报名，累积数据，以便后续营销 ? 线上带客渠道： 打通渠道，安居客提供线上预约，开发商线下带看房 ? 用户看房服务： 构建用户看房预约服务
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案场 直达
预约看房：打造看房自由行
车费报销
定点接送
Tips 15个展位，高曝光，多引流，好效果！
安居客8
个性 展示
楼盘列表页：专属标识、吸引你没商量！
自营销楼盘展示
vs
普通楼盘展示
安居客9
个性 展示
楼盘单页：线上楼盘旗舰店
专属头图
DIY楼盘头图
免广告保护
其他热门楼盘推荐
DIY楼盘头图，突显楼盘风格，尽显高 端大气！
只属于开发商的专属维护页面，对其他
楼盘列表、房源列表 绝对优先 曝光量是免费楼盘的 5倍
网站、手机网页版、APP 【楼盘列表页】优先展示
网站 【房源列表页】优先展示
安居客7
首页 展位
首页展位：独享展位，抢占流量最高处
热门导购
? 同等几率出现首页【热门导购】 15 个展位中，最高曝光，更多引流 ?【热门导购】，内容导客，更贴合用户需求，更多转化，更好效果
可显示通话时长、关注过的楼盘 以及用户买房需求等精确信息。
安居客(精)
1、Rank系统会让我们的流量变差吗？a)Rank系统不会让我们的流量变差，如果我们房源的质量高于同行，流量还会变好。
b)Rank系统改变了原有的排序规则，也就是说改变了流量的分布。
就目前来说个别经纪人的影响可能比较大，但网站整体经纪人的影响并不大。
信息中心的数据统计，rank系统对于德佑房源浏览量的影响大致在10%以内，对方的说法还是基本客观的。
2、Rank系统的规则。
a)Rank替换了以往房源以刷新时间排序的方式，改为以房源rank值为排序依据。
b)Rank系统共衡量五个纬度的数值：丰富、真实、新鲜、专业、诚信房源方面：丰富，真实，新鲜经纪人方面：专业，诚信具体解释：丰富：主要是指房源信息内容的丰富程度，包括，照片，房型图和房源描述三个方面，例1、对于一室一厅：有1张房型图，4-5张室内照片和一段房源描述。
如果做到这些，房源的丰富度得分就会比较高；如果再上传3张照片，可能对于丰富度的提高也不会太大；但如果没有房型图，丰富度得分就会降低。
例2、对于二室一厅，有1张房型图，6-7张照片，一段房源描述，做到这些丰富度得分就会比较高。
假设仍然是这套房源，没有房型图，只有3张照片真实：主要是指房源的真实程度。
安居客也承认无法判断房源是否真实，但会把价格明显低于小区均价的少部分房源挑选出来，再从这些房源中挑选出特别虚假的房源进行下线。
对于所有被挑选出来的房源（含未下线房源），安居客会扣除发布该房源经纪人的诚信分值。
新鲜：是指房源的新鲜程度得分。
新发布的房源新鲜度得分会高于以前发布的得分，但是一模一样的房源再次发布时新鲜度得分可能会低于真正新发布的房源。
频繁新发布房源可以提高房源的新鲜度，但是可能会降低经纪人的专业度得分。
目前安居客限制新发布房源条数，对方给我们的建议是：尽量把发布数平均分配到每一天，不要再某一天集中发布大量房源。
例如：总发布数时80套，最好的方式是每天新发布2-3套房源。
专业：目前专业度得分主要取决于经纪人在安居客上的积分等级，对方并未否认还有其他的因素决定专业度得分。
安居客产品及盈利模式分析
良性的盈利模式
房源刷新、多图等有效的房源排名制度 盈利模式良性循环
小区与家、钻石数等经纨人成交易 支出收到回报 参不积枀性提高
中国网络经济 人制度
用户 成交
线下交易 安全可靠 可丼报虚假信息者
门庖形式 经纨人排名 增加信仸 多图显示 刺激购买
安居客盈利情况运算
借鉴
用户体验
眼球经济
用选项代替填写 诧气友好、避免否定句 劢画教程 针对用户的实用功能
媒体通稿 热点炒作 线下活劢
精准营销 创新和模仿
个性化推送 地区分辨 浏览记录 紧扣热点 推出相应的服务 功能推陈出新 适当的模仿 减小风险
Better
Hale Waihona Puke LOGO中国网络经纨人收费标准
返回
经纨人排名制度细则
返回
找新房
发展现状
三大市场的细分，让 安居客集团牢牢把握住用 户的消费需求，幵由此获 得了新的成功契机。 2010年3月7日，安 居客放下三大网络第一次 共同出现在 Iresearch排 名上，在前11位中安居客 集团旗下网站占了三席。 时至仂日，这个数据 依然保持幵稳健提高。
三个网站的主要特性
安居客 域名 定位 主要功能 页面风格 收费对象 www. 二手房供求 信息搜索 简洁 重点突出 经纨人
广告收入
三大网站 收费对象：广告主
主要特征： 从上游获利 付费发布
盈利模式及其实现途径
经纨人：出钱干活？
普通用户：选择众多。
开发商：真的有效吗？
安居客能回馈 他们什举？
经纨人为何要付费为安居客提供房源
独立交易的优势： 安居客的制胜之道： 二者的平衡点：
1 房产行业兴旺。 2 手中有大量房 源。 3 减少支出，收 益丰厚。
安居客培训--成桔枝
精选推广的设置
精选推广的设置
当前推广位的展示，排名情况
Ø 橱窗广告
橱窗广告
功能1：房源列表页，醒目的“主推”标志
主推
橱窗广告
功能2：在自己的每一套房源单页5个“主推广告”
橱窗广告的设置
标签显示
排序靠后！却是真实房源！
ü 做精选——性价比高+最前位置= 效果杠杠的！ ü 多发几遍——囊中羞涩——总房源数目少：ok / 多：然而并没什么卵用…… ü 按中间价发布，改小面积，在描述、封面图中澄清——技术宅拯救世界！
Ø 房源图片
换位思考
数量
室内图：5张以上 户型图：1张即可
美观
顺序、大小、色调 角度、水印
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
顺序、大小、色调
角度、水印
增值功能
精选推广
橱窗广告
Ø 精选推广
50%找房用户选择排名 前三的房源 = 普通推广的效果×8
每套房源预算10~100安 币，点击单价固定
免费展示，只为真实的点 击扣费； 专业防作弊系统，实时拦 截无效点击。
Ø 小区签到
Ø 抢客户
• 客户无时不在
• 一个客户最多被5个 人抢
• 按照客户的浏览行为 和需求推荐房源
• 多发房源多发图
• 一天没有理会，第二 天再发消息
Ø抢客户
聊一聊，就成交！
扫一扫，真实客户在微聊等你！
客户意向度高，更加准确！
• 手机APP活跃度 （登陆、签到、分享、
抢客户）
• 务必、及时回复
小区点击数据
得移动者，得客户！
”安居客“ 客户找房APP
”移动经纪人“ 营销使用
安居客成功营销的背后“差异化”战略
就在《婚姻法》出台前后一两天，一支以“房产证上要写我的名字”为亮点的广告在第一时间非常应景的出现，将安居客这个素来低调的互联网品牌华丽地推向幕前。
接着不久，又是安居客，广告“想买房子的00后”再次用一种反传统的风趣表现将“学区房”这类现实热点抛向大众。
而伴随着这两支广告热播，背后则是“安居客”日均用户150%的增长。
可以说，安居客赢了，但赢得并不偶然。
差异化经营：二手房搜索引擎的精准定位在梁伟平（安居客集团首席执行官兼董事长）创办安居客前，一些大而全的资讯模式房地产网站大行其道，与之不同的是，在梁伟平看来能否针对细分化市场，以真正的用户为使用者，开发出适合用户寻找房源的网站来，才是一种全新的蓝海战略。
于是，基于真正找房者的用户行为分析下的创新，安居客二手房搜索引擎的概念横空出世！差异化营销：电视广告的不鸣则已电视广告历来就是营销的深水区。
如何评判一则好的广告片？把奥美的教条放一边，简单地说就是三点：1、好看，就是能抓眼球。
2、记得住，就是内容差异化。
3、就你了，就是诉求能抓住人心。
纵观安居客电视营销的成功。
也正是符合了以上3点后的效果展现。
除了内容新颖风趣外，更重要的是，安居客紧抓了当下买房人的关注热点，并将其巧妙地融入到广告的创意之中，这才引发了观众“就你了”的共鸣。
以安居客广告（房产证版）为例，据统计，该广告在各频道黄金段一播出，就迅速成为众多“将婚”、“已婚”族的关注热点，尤其是片尾女主角那句：“房产证要写我的名字！”配合当时新婚姻法的发布，一时引来众多热议，并一发不可收拾地被网友改编成了方言版、动画版等。
在微博上，更是吸引了超过20万条的讨论和转发。
趁势，安居客还推出了“安居客房产证”新浪微博游戏，目前也已吸引近10万网友的参与，而这则电视广告的影响还不止于此，“外滩求婚女”事件便是这则广告引发的极端社会现象的例证。
差异化发展：守住寂寞的精耕细作实用便捷的二手房搜索引擎让安居客在迅速积累大批用户的同时，也获得投资界的关注。
安居客各套餐产品说明书
安居客端口套餐产品说明
安居客产品套餐分为两类：安居客套餐与好租网套餐。
两种套餐的根本性差别在于，安居客套餐即可以发布买卖房源，也可以兼发租赁房源；好租网套餐只能发布租赁房源，无法发布买卖房源。
安居客套餐
1.标准版套餐（B40）
推荐房源上限40套，上架房源上限100套，库存总量上限150套，新推标签10个，急售标签10个，每期新发布房源上限80套/30天
2.精英版套餐（C60）
推荐房源上限60套，上架房源上限100套，库存总量上限150套，新推标签15个，急售标签15个，每期新发布房源上限120套/30天
3.至尊版套餐（D80）
推荐房源上限80套，上架房源上限100套，库存总量上限150套，新推标签20个，急售标签20个，每期新发布房源上限160套/30天
好租网套餐
4.好租体验版
推荐房源上限15套，上架房源上限100套，库存总量上限150套，新推标签0个，急售标签5个，每期新发布房源上限30套/30天
5.好租专业版
推荐房源上限20套，上架房源上限100套，库存总量上限150套，新推标签5个，急售标签5个，每期新发布房源上限40套/30天
6.好租增值版
推荐房源上限40套，上架房源上限100套，库存总量上限150套，新推标签10个，急售标签10个，每期新发布房源上限80套/30天
说明：上架房源包含推荐房源和普通房源，推荐房源即为前台各区域板块及楼盘列表页展示房源，普通房源不能在区域板块列表页展示，只能在个人店铺中展示。
（个人店铺展示所有上架房源）。
而待上架房源（未上架的剩余房源）即为房源仓库，只供房源存储用，不能被找房用户通过任何方法看到。
安居客新上线系统考核说明
安居客新上线系统考核说明一、刷新功能正式下线&新版房源排序从12月15日起，安居客将取消房源刷新功能，同时取消的还有房源列表面中按刷新时间排序的显示方式。
广大经纪人需提高房源质量、房源真实性，以获得更好排名效果。
新版房源上线后，“优质”的房源会得到更多前台展示机会，也能够在前台看到更多“好”的房源，才能够得到更多的上户量！新版房源在前台排序，只要是推荐房源都有机会上首页，全天24小时，每隔1-2分钟，前台房源排序都会整体变化。
影响房源前台排序几率的项：•房源要素：虚假房源，房源丰富度，房源新鲜度•经纪人本身：活跃度，投诉，勋章系统，积分等。
安居客考核标准：虚假房源：常会遇到的问题如下，一定避免。
1、房源基本信息虚假，小区名称，房屋类型，楼层，产证面积，房型，售价，建造年代，装修情况，朝向信息等。
会通过用户投诉，系统审核，人工抽查等手段判断信息，如有虚假存在，则影响排序几率。
2、上传的室内照片大量违规，常见问题有带有其他网站水印（包括安居客水印），图片内有经纪人名字，手机号，公司名称等P S处理过的字样，带有处理后灰色或白色的边儿，如毛则此账号照片质量整体不好，坯房不能传精装修照片。
不要把室内图上传到户型图栏目内。
影响排序几率。
3、房源虚假重复，几套不同房子，上传了同样的照片，则系统会自动认到此照片，影响虚假照片房源的排序几率。
如需要重复发布房源，则基本信息需一致，并且不要在别的房源内再次使用此照片。
房源丰富度：即多图房源，并且在房源中上传更丰富的信息有更好的效果，如房源描述更加详尽具体，房源室内照片信息更丰富，包含主卧，次卧，客厅，厨房，卫生间，阳台，窗外的景观等。
房源新鲜度：房源新鲜度也会影响到房源的排序，在避免“恶意新增”房源的前提下，将每个月可用新增房源用完，新发的房源的效果会比发布时间特别久的房源效果略好。
安居客方案
安居客方案安居客方案简介安居客方案是一套为用户提供安全、舒适和智能化居住体验的综合解决方案。
该方案基于最新的科技和创新设计，致力于提升用户的居住品质，为用户打造理想的居住环境。
方案特点安全性安居客方案注重用户住房的安全性，提供了多层次的安全保障措施。
其中包括：1. 智能门锁：采用先进的指纹识别和密码输入技术，能够确保只有授权的人员能够进入住房，有效地提高了住房的安全性。
2. 智能监控系统：通过高清摄像头和智能识别技术，实时监测住房内外的情况，及时发现异常情况并报警。
3. 安全警报系统：通过智能传感器和报警设备，实现对住房内的烟雾、火灾等危险情况的监测和及时报警。
舒适性安居客方案还注重提升用户住房的舒适度，为用户打造一个宜居的空间。
以下是安居客方案提供的舒适性增强功能：1. 恒温控制：采用智能温控设备，能够自动调节室内温度，提供一个适宜的生活环境。
2. 智能照明：通过智能灯光控制系统，实现对室内照明的智能化管理，根据不同场景和时间段进行自动调节。
3. 智能窗帘：采用智能窗帘系统，能够实现自动开合和控制，轻松调节室内采光和隐私。
智能化安居客方案的核心特点之一是智能化，通过整合各种智能设备和技术，为用户提供便捷、智能的居住体验。
以下是安居客方案的智能化功能：1. 智能家居控制：通过智能手机或语音助手，用户可以远程控制家中各个设备，包括灯光、窗帘、电器等。
2. 智能音响系统：安居客方案配备了智能音响，用户可以通过语音指令播放音乐、查询天气等。
3. 智能娱乐系统：通过智能电视、投影仪等设备，用户可以享受高清影音娱乐体验，支持在线视频、游戏等功能。
方案实施流程安居客方案的实施流程如下：1. 前期调研：根据用户需求和市场情况，进行相关调研和分析，确定方案的具体功能和实施计划。
2. 设计方案：由专业设计团队制定方案的详细设计，包括硬件设备的选型、布局设计等。
3. 搭建基础设施：根据设计方案，进行基础设施的搭建和安装，包括网络设备、传感器、控制系统等。
安居客介绍1.0
Copyright
2007年01月，安居客公司在上海成立； 2007年04月，安居客网站正式上线投入运营； 2007年11月，安居客完成第一轮融资200万美元； 2008年05月，安居客获搜狐助威2008评选活动“最佳人气企业奖” ； 2008年07月，安居客正式提出“打击虚假房源”口号，安居客向虚假房源正式宣战 ； 2008年09月，“安居客2.0”正式上线，新版首页导航上线； 2008年10月，安居客呼叫中心成立，安居客客服热线400-620-9008正式投入使用； 2008年10月，安居客新Logo正式发布，同时推出全新VI体系； 2008年11月，支持“2008上海青年风尚节”，同时携手《新闻晨报》、《房地产时 报》； 2008年11月，安居客完成第二轮融资1000万美元； 2008年12月，安居客联手中国农行上海分行，正式开展金融合作； 2008年12月，安居客网上找房平台多城市战略新闻发布会； 2009年01月，安居客两周ight
2008年房产网站综合排名－截止2008年12月
安居客已经是国 内网上找房平台 中当之无愧的 NO.1
−前三名为以媒体资讯为主的网站， 本排名亦包含其中。 − 安居客在所有的网上专业找房平台 中排名第一。 − 安居客用户日均访问页面目前已位 列前茅，说明安居客拥有更高活跃度 的用户群。
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Copyright
安居客和主要竞争对手网站的数据比较
安居客 – 搜屋网 – 安家网 – 图表说明： Alexa（）是专门发布网站世界排名的权威网站。 − Reach：日均网站到达人数 －Page Views：日均网站访问页面数 结论：从Alexa的比较图可以看出，安居客网站上的用户到达数和单个 用户在网站上的访网站页面量远高于同类网站。 Page View Per Reach
安居客怎么发布卖房消息
安居客怎么发布卖房消息
安居客是一款专门为了实现租房卖房的app，有的用户刚使用这个app不太了解安居客卖房的方法，今天牛游戏小编就为你们带来了安居客发布卖房消息的方法教程，想了解得小伙伴就跟着小编一起来看看，希望对你们有帮助。
【安居客安卓版】【安居客ios苹果版】
1）首先安装并打开【安居客】，进入首页后点击【我要卖房】。
（如下图）
2）按步骤填写自己房子的资料，确保资料真实性哦，填写好后点击下方【留下联系方式】，页面跳转后还是按步骤填写自己的自己，然后点击下方的【委托发房】就可以啦。
（如下图）
安居客简介：
安居客是国内第一房地产租售服务平台，专注于房地产租售信息服务。
地图找房，搜索附近，地铁房、打折盘随心选。
在安居客专题中包括苹果版安居客软件下载、安卓版安居客软件下载、安居客使用方法等详细介绍。
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- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
安居客有效使用方法
尊敬的客户：
非常感谢您对安居客的支持与信赖，为了您更好的使用这个网络平台软件，我们给您在付费一周左右使用安居客的工作安排建议：
一．7天内。
根据自己套餐发布店铺房源60-100套
根据自己套餐设置满推荐房源（“管理房源”中设置）用满
（标准版40套，精英版60套，至尊版80套）
二．10天内。
做到40套以上的优质房源（多图）每月至少新发布20套优质房源（根据市场情况更换更新房源）
优质房源的标准要求: 1. 30字以上的房源描述
2．上传1张房型图
3 ．上传3张以上室内照片（jpg）格式
三．数据标准：每月新增优质房源20套以上（每个月新增前10套加10分一套）每月从新发布房源40套以上（更新房源有效时间建议≤30天）
每周登陆天数7天
在线优质房源数40-80套（在线增加一套加100分）
在线推荐房源40-80套
在线房源总数60-100套
四．刷新时间参考统计分析数据表（分批，分时段刷新）每天刷新全部刷完。
必须获得积分（其实做到5星并不难》1。
新发布房源10分/套
2．在线优质房源100分/套
3．网上培训和考试500分
4．登录2分/天
客服热线电话400 620 9008
您的朋友xxxxx 1234567890。