PPP模式下的产业投资基金边界区分和运作

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PPP投资模式下项目管理运作及风险分析

PPP投资模式下项目管理运作及风险分析

PPP投资模式下项目管理运作及风险分析摘要:城市化建设的不断推进,对城市基础设施建设投融资提出了更高要求,只有通过投融资模式的创新,才能根本解决长期以来的投资不足、渠道单一等问题。

PPP投资模式的出现解决了上述问题,其关系到国家、社会公众及私营机构之间的合作,是公共利益与私人利益的交汇。

文章主要围绕PPP投资模式下项目管理运作及风险问题进行分析,以供参考。

关键词:PPP投资模式;项目管理运作;风险分析一、PPP投资模式概述PPP投资模式本质上指的是一种经营模式,一种私营企业和国家政府机关的合作经营模式,经营项目中的三方分别包括私营企业、政府机关以及非盈利性质的第三方企业。

这三者合作经营公共事业项目,相互协作共同发展。

在PPP投资模式下,参与经营的政府机关会与其他两方企业共同承担经营责任和项目中可能存在的风险,尽量降低运营三方各自承担的运营成分和经营风险,实现共同的经济收益共享,这种模式下实施的项目运营,能够充分利用债务性融资成本低而经济收益较高的经营优势,快速实现经营三方互利互惠的目标。

二、PPP投资模式下不同项目实施类型PPP投资模式存在的基础必须建立在经营特许权协议、合同签署以及所有权归属认定等的基础之上,在此种基础上才能形成各种形式的经营合作。

现有合作经营方式主要有以下几种类型,分别为租赁合作、服务外包合作、运营维护外包合作、购买建设经营合作、租赁建设经营合作、外围建设合作、建设经营转让合作以及建设转让经营合作等。

不同的PPP投资模式所对应的项目经营类型存在差异,要根据需求进行调整选择。

三、PPP投资模式下项目管理运作分析1、PPP投资模式下项目债务资金管理运作分析PPP投资模式下的项目,政府相关部门会给予项目经营企业相应的经营授权,以便其实施经营运作,经营三方要围绕项目的核心经营公司实施经营建设管理,一般来说,项目的融资主体主要是经营项目的企业,其在项目经营期间项目的资金主要是由企业股东的个人资产实施出资,其资产主要用于项目的运营本金。

PPP产业基金的应用与实务操作技巧(1)

PPP产业基金的应用与实务操作技巧(1)
ü 基金规模:人民币100亿元,每20亿元为一个子基金。 ü 基金出资人构成:
1.财政出资人:①省财政厅;②部分市、县财政局,出资10%。 2.其他出资人:①银行机构;②保险、信托资金;③其他。出资90% ü 基金的投资模式:基金可以股权、债权等方式投入PPP项目 ü基金的投资期限:基金所投资具体项目期限不超过5年(包括回购期)
3、政府PPP引导基金与城市发展基金的区别
城市发展基金模式: 到期回购
地方平台公司
金融机构
基金管理公司
城市发展基金
项目1
项目2
项目3
3、政府PPP引导基金与城市发展基金的区别(续)
n 各地政府与商业银行普遍成立城市发展基金,例如: n 江西:九江市——招商银行 n 四川:成都市——平安银行 n 安徽:铜陵市——浦发银行 n 湖南:长沙市——长沙银行 n 河南:安阳市——浦发银行、中建七局
使用者付费与商业开发
n 使用者付费与商业开发之间的区别日渐不明显: “公共产品和服务”的属性越来越模糊。 例如: 1、宿迁市项王故里景区建设三期工程(省示范项目); 2、岳阳市端午文化产业整体开发项目(国家示范项目) 3、广州路精品商业街PPP项目。
2、政府付费项目
n 政府付费:是指政府直接付费购买公共产品和服务,主要包括可用性付 费、使用量付费和绩效付费。
n 项目类型: 项目特点:项目没有收益来源,属于公益性。 例如:道路、桥梁、水库、环境治理、园林绿化、文化场馆等。
n 政府主动发起: Ø 中央政府层面:2015年8月,国开行、农发行向邮储银行定向发行专项建设 债券,主要采用股权方式,用于项目资本金投入。 Ø 地方政府层面:2015年起,各地省级政府设立PPP专项基金,例如河南、山 东、四川、江苏、云南、贵州等地,用于为政府方提供资本金。

公私合作(PPP)产业基金全解析

公私合作(PPP)产业基金全解析

公私合作(PPP)产业基金全解析(一)PPP产业基金的含义产业基金,又称产业投资基金,是指一种对未上市企业进行股权投资和对基金投资人出资进行管理服务的利益共享、风险共担的集合投资制度。

PPP产业基金,顾名思义,是指以产业基金形式直接或间接投资PPP项目的一种基金,一般通过股权或股债联动投资于地方政府纳入到PPP框架下的项目公司,由项目公司负责具体基建项目的设计、建造、运营,政府根据协议授予项目公司一定期限的特许经营权,在基金存续期限届满时通过约定回购、份额出让或资本市场变现实现投资的退出。

目前,PPP产业基金的名称多种多样,有的叫产业引导基金,有的叫城市发展(建设)基金、城市基础设施建设基金(Infrastructure Fund),还有的叫做产业振兴基金。

名称不重要,核心还是以私募股权投资的方式,投资PPP项目。

严格来讲,产业基金、基础设施建设基金和PPP产业基金还是有所区别。

产业基金的范围更大更广,包括了基础设施建设基金和PPP 产业基金以外的,例如环保产业、文化产业、旅游产业、交通产业等各类基金,退出方式也多为资本市场IPO或并购;而基础设施建设基金和PPP产业基金有交叉:基础设施建设包括了部分以PPP模式投资的基础设施建设项目,还包括了非PPP模式(如BT)的投资建设;而PPP产业基金除了投资基础设施建设项目外,还可能会以TOT、MC、O&M等形式投资公共服务PPP项目。

(二)PPP产业基金的表现形态PPP产业基金,从金融工具的性质上讲,属于私募股权投资基金。

这里需要弄清楚PPP产业基金与几类基金之间的区别:一是区别于公募基金。

PPP产业基金是一种私募基金,是按照2013年6月全国人大颁布的《证券投资基金法》及证监会、证券投资基金业协会私募基金管理相关制度规定运行的私募基金(即只能以非公开方式向合格投资人募集);二是区别于证券投资基金。

PPP产业基金一般投资于未上市公司股权,并不投资于二级或一级半市场的上市公司股权和有价证券;三是区别于传统的VC、PE。

三种PPP农业产业投资基金模式的比较

三种PPP农业产业投资基金模式的比较

三种PPP农业产业投资基金模式的比较引入PPP模式的农业产业投资基金主要用于解决三个问题: 一是农业和农村基础设施投资不足。

从投资现状看,县级及以上政府通过财政的转移支付投资一部分农业和农村基础设施建设,但绝大部分投资是由乡镇及以下政府独立承担。

据2014年国家审计署报告统计,全国有346.5个乡镇政府负有偿还责任债务的债务率高于100,负债水平远远超过乡镇政府承受能力,单单依靠财政投资的做法已不现实。

二是多元化融资渠道不畅。

一方面,农村和农业项目投资一般具有投入大、生产周期长、抗风险能力弱、回报率低的特点,对社会资本的吸引力不高,另一方面,农业企业特别是乡镇企业融资能力极为有限。

由于手中缺乏土地产权、技术专利等抵质押品,在申请小额贷款时尚且需要担保等条件,更缺乏直接融资的渠道。

三是经营管理效率低下。

具备准公共产品性质或盈利性较差的农业项目,由于项目的受益指向比较广泛,因而容易造成经营管理责任缺失、重建设轻管理的状况,如农村小型水利设施建设等等;而盈利性较强的农业项目也可能因为项目管理或资金管理不到位而导致项目运营效率的降低从现有实践情况看,目前PPP产业投资基金依照发起人的不同可以分为三类,即由政府财政发起、金融机构发起或实业资本发起,具体到农业产业投资基金,这三种运作模式各有利弊。

财政发起模式顾名思义,财政发起模式一般是由省级政府层面通过财政出资成立引导基金,吸引金融机构出资共同成立产业基金母基金。

辖内各地区申报的项目既要通过省政府的审核,也要通过金融机构的审核。

受益权则设定地方政府作为劣后,承担项目的主要风险,以保障金融机构的本金和收益。

由于PPP 项目收益相对有限,政府为吸引金融机构一般会给予隐性的担保。

这一模式的优点在于项目本身能够充分体现政府扶持农业的政策方向,发挥政策优势,并且政府信用背书能够为项目增信。

缺点则在于政府的风险兜底行为可能带来金融机构的道德风险,在审查或运作项目过程中更专注项目的收益或引导作用,而忽略风险的规避和防范。

PPP模式含义、特征、模式分类、优势、主要内涵

PPP模式含义、特征、模式分类、优势、主要内涵

PPP模式含义、特征、模式分类、优势、主要内涵PPP(Public-Private Partnership),即公私合作模式,是公共基础设施中的一种项目融资模式。

在该模式下,鼓励私营企业、民营资本与政府进行合作,参与公共基础设施的建设。

按照这个广义概念,PPP是指政府公共部门与私营部门合作过程中,让非公共部门所掌握的资源参与提供公共产品和服务,从而实现合作各方达到比预期单独行动更为有利的结果。

与BOT相比,狭义PPP的主要特点是,政府对项目中后期建设管理运营过程参与更深,企业对项目前期科研、立项等阶段参与更深。

政府和企业都是全程参与,双方合作的时间更长,信息也更对称。

PPP是Public-Private Partnership的英文首字母缩写,指在公共服务领域,政府采取竞争性方式选择具有投资、运营管理能力的社会资本,双方按照平等协商原则订立合同,由社会资本提供公共服务,政府依据公共服务绩效评价结果向社会资本支付对价。

PPP是以市场竞争的方式提供服务,主要集中在纯公共领域、准公共领域。

PPP不仅是一种融资手段,而且是一次体制机制变革,涉及行政体制改革、财政体制改革、投融资体制改革。

三大特征:伙伴关系PPP具有三大特征,第一是伙伴关系,这是PPP最为首要的问题。

政府购买商品和服务、给予授权、征收税费和收取罚款,这些事务的处理并不必然表明合作伙伴关系的真实存在和延续。

比如,即使一个政府部门每天都从同一个餐饮企业订购三明治当午餐,也不能构成伙伴关系。

PPP中私营部门与政府公共部门的伙伴关系与其他关系相比,独特之处就是项目目标一致。

公共部门之所以和民营部门合作并形成伙伴关系,核心问题是存在一个共同的目标:在某个具体项目上,以最少的资源,实现最多最好的产品或服务的供给。

私营部门是以此目标实现自身利益的追求,而公共部门则是以此目标实现公共福利和利益的追求。

形成伙伴关系,首先要落实到项目目标一致之上。

但这还不够,为了能够保持这种伙伴关系的长久与发展,还需要伙伴之间相互为对方考虑问题,具备另外两个显著特征:利益共享和风险分担。

浅析PPP投资模式下项目管理运作和风险

浅析PPP投资模式下项目管理运作和风险

浅析PPP投资模式下项目管理运作和风险PPP模式是工程承包领域非常流行的建筑承发包模式,不同于传统的建筑合同,PPP模式将给投资者带来更多的利润,但它也将面临更多的风险,这就要求我们在PPP项目的运作中有更敏锐的风险识别意识和更强大的风险管理能力。

标签:PPP投资模式;项目管理运作;风险1、不同经营项目PPP模式的运作方式1.1纯经营性项目的PPP模式运作方式针对纯经营性城市基础设施项目,项目自身便能够通过相应的运营带来更为稳定的现金流。

立足于项目的治理层,政府或者政府授权机构往往会通过特许经营的方式将权利授予给社会投资者经营项目。

为此,该类项目可以应用政府特许经营的PPP模式运作方式。

1.2非经营性项目PPP模式的运作方式对于非经营性城市基础设施项目,该项目不存在收费机制,同时也没有资金流入到其中。

这类项目投资需要由所代表的公共利益政府给予承担,为此该类项目的投资主体应该是政府。

但是,该类项目不存在收费机制,这便使得政府财政支出的压力增加。

为了能够将非经营性城市基础设施建设项目所面临的大投资额度问题解决,政府必须引入多元化的投资,同时需要建立政府部门和民间部门合作伙伴关系,最终解决资金投入问题。

BT模式主要是基础设施建设的投融资模式,与此同时也属于一种工程建设模式。

主要指通过项目发起人公开招标的方式,将项目承建人确定下来,并且由项目承建人对资金筹措以及项目建设等进行管理。

当项目建成竣工以后,需要专门的人员进行验收检查,从而确保工程项目的质量能够达到预期的标准。

BT模式融资建设结构在建设期间有一定的特点表现出来,如:BT模式能够缓解在建设期间政府所承担的资金压力。

通过BT模式的应用,能够为政府业主筹措一定数量的建设资金,通过BT项目公司的建立,项目承建人需要利用项目融资的方式实现表外融资的目标。

2、PPP投资模式下项目管理的风险2.1 PPP模式存在的风险因素政府风险因素:政府在PPP项目中的影响,贯穿于确定项目、招标、特许权协议签订、法律法规的制订、税收、外汇政策的调整、政治风险的避免等多方面,PPP项目的成败在很大程度上取决于政府的支持程度;私营机构投资能力风险:私营机构PPP项目实施的主体,从我国已经实施的许多案例中,私营机构的投资能力、融资能力等存在一定的不足和风险;合作机制方面的风险因素:建立长期的合作关系是PPP项目成功的重要保证。

城市发展基金、产业投资基金、PPP基金模式解析


5、城市发展基金发起设立中的关键问题
■ 资产评估问题 · 《企业国有资产评估管理暂行办法》第六条 企业有下列
行为这一的,应当对相关资产进行评估:……(五)产权 转让;……(十)收购非国有单位的资产…… · 违约风险:政府以资产评估结果无法达到要求,会造成 国有资产流失为由拒不履行回购协议。 · 应对措施: a.加大劣后比例; b.变通约定方式:例如即期回购、远期交割,差额补足 等; c.共同选择资产评估机构权。
间内要求投向2014年9月份之前立项的项目
4、城市发展基金实务案例分析
4、城市发展基金实务案例分析
5、城市发展基金发起设立中的关键问题
• ■ 政府信用的绑定 • 政府出函—由财政局出函确认将回购款纳入财政预算,由财政安
排资金支出。 • 问题:新《预算法》生效后,该类债务不能纳入预算,该类承诺函因
大消费、医疗、信息产业等。 • 项目现金流为第一还款来源,回购方为第二还款来源。 • 投资方式主要为固定收益,通常由园区政府平台公司或产
业集团回购。
2、金融机构投资城市产业基金的关注要点
• ■ 目标行业 • 成熟、有稳定现金流的产业,例如旅游、大消费、医疗、
信息产业等 • ■ 目标项目 • 产业园区内项目或产业集团下属项目 • ■ 回购主体的资信实力 • 原则上AA+以上资信评级
城市发展(产业)基金、PPP基金、土储基金 创新实务及实战案例
2020/6/12
目录
• 一、城市发展基金、产业发展基金、PPP基金概述 • 二、PPP项目类型的分析与应用 -—PPP项目的利益实现方
式 • 三、PPP项目投融资分析及对策 • 四、PPP基金的操作模式及技巧 • 五、地方政府基础设施类基金的落地要点及案例 • 六、土储基金:土储新政后的新型投融资模式实务及案例

产业投资基金与PPP融资

广义项目融资 项目融资
狭义项目融资
为建设一个新项目或者 收购一个现有项目,或 对已有项目进行债务重 组所进行的一切融资活 动都可以成为项目融资
以项目的资产、预期收 益或权益作抵押取得的 一种无追索权或有限追 索权的融资或贷款活动 (BOTBTTOTROTPPP)
一、新规下城市建设投融资模式及特征
(二)项目融资及特征
相对简单。
项目投产后收益及项目本身资产。 所有资产及其收益。
2.产业投资基金的运作形式及案例
二、产业投资基金的运作形式及案例
(一)产业投资基金概念
产业投资基金是我国一个本土化概念 三个原因称谓“产业投资基金”。 我国尚未正式出台产业投资基金管理办法。 国家发改委《产业投资基金管理暂行办法》中对产业投资基金界定,是指 一种对未上市企业进行股权投资和提供经营管理服务的利益共享、风险共担 的集合投资制度,通过向投资者募集资本形成基金,从事创业投资、企业重 组投资和基础设施投资等实业投资。
一、新规下城市建设投融资模式及特征
3.金融机构
金融机构在PPP模式中具有举足轻重的作用 作为社会资本直接投资运营PPP项目,金融机构应联合具有建设资质社会资本
(中国邮政储蓄银行将以自营和理财资金联合投资济青高铁(潍坊段)) 作为资金提供方,金融机构主要负责为项目公司提供融资服务,间接的参与
垄断性项目
竞争性项目


供水、供电、供热、供气、高速公 教育、养老、医疗、旅游、产
路等
业园等
在一定特许经营区域内项目收益可 在一定特许经营区域内收益难
以预测,风险相对可控
以预测,风险相对加大
容易获得商业银行的项目融资 难以获得商业银行的项目融资
央企或国企,也可是民企

PPP模式下产业投资基金的十个基本问题

PPP模式下产业投资基金的十个基本问题一、产业投资基金的定义
二、产业投资基金的组织形式
根据产业投资基金的法律实体的不同,产业投资基金的组织形式可分为公司型、契约型、有限合伙型。

三、产业投资基金各组织形式对比
四、产业投资基金成为地方政府融资新选择的原因
1. 地方政府收支不平衡。

2.地方政府融资渠道、机制受限。

3.需通过投资拉动地方经济。

4.产业投资基金自身特点,让其成为基建融资新选择。

五、模式一
六、模式二
七、模式三
八、PPP产业投资基金的模式及对比
九、产业基金的作用
1.城镇化建设基金
2.产业结构优化升级
投资重点为省七大万亿产业,符合柯桥“服务业兴区”、“工业强区”两大战略的重点项目和城镇化基础设施项目。

十、投资产业投资基金需要考虑的因素
1.产业投资基金的收益 A 基金本身的收益
B 项目相关的收益2.产业投资基金的投资风险
3.产业投资基金的退出方式。

ppp产业基金各种类型汇总及案例解读

ppp产业基金各种类型汇总及案例解读【PPP产业基金模式有那些?看完本文就全明白了】PPP产业基金为何物呢?简单地说,就是通过产业基金投资PPP项目或运作PPP项目的运营公司,其基金上层资金结构多为政府、金融机构及运营公司多方参与,待基金存续期结束时,采用政府回购、份额转让等方式退出。

ppp产业基金案例有哪些?1、公司型公司型PPP产业基金并不多见,典型的有中国政企合作投资基金股份有限公司,财政部、社保理事会和九家金融机构联合发起。

虽然公司股东中并未看到银行的身影,但不难看出的是这九家金融机构多与对应银行关系密切,通常是由银行负责资金对接。

目前,该基金已成功助力多个优质项目落地,首笔投资花落呼和浩特市轨道1、2号线,其中中国政企合作投资基金投资24亿元,主要为股权投资。

公司型2、契约型2016年1月,江苏省PPP 融资支持基金首支子基金以股权方式对徐州市城市轨道交通2号线一期工程项目投资4亿元,期限10年,成为全国PPP基金投资第一单。

江苏省PPP融资支持基金,总规模为100亿元,江苏省财政厅出资10亿元,江苏银行、交通银行江苏分行、浦发银行南京分行、建设银行江苏分行、农业银行江苏分行各出资18亿元。

成立了5个子基金,每个20亿元,可单独委托管理人进行管理。

其中,江苏省PPP融资支持基金首支子基金,ppp新闻,规模20亿元人民币,财政出资2亿元,江苏银行出资18亿元。

契约型3、有限合伙型上海建工集团股份有限公司与中国建设银行股份有限公司上海市分行合作设立上海建工PPP产业基金,即为有限合伙型。

该基金由上海建工股权投资基金管理有限公司作为GP方;上海建工建恒股权投资基金合伙企业认购19.99%有限合伙份额;易方达资产管理有限公司认购79.98%限合伙份额。

其中,易方达资产管理有限公司资金最终将由建行通过资管计划投资于合伙企业。

基金首期募集规模不超过24.32亿元,将用于投资温州市瓯江口新区一期市政工程PPP项目。

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PPP模式下的产业投资基金边界区分和运作 根据银监会文件《中国银监会关于加强地方政府金融创新的若干意见》和相关文件、政策精神,结合产业属性、专业业务的必要性,产业投资基金或许是PPP模式创新的一大亮点。初探产业投资基金的边界区分和运作模式有利于地方政府、规模产业企业、基金管理公司和银行业在进行创建过程中的精准把控。产业投资基金的研究可以保障我国“一路一带”大国经济战略实施过程中“新常态”下各产业健康、有序、可持续发展。 一 产业投资基金 产业投资基金的含义及特点 产业投资基金简称产业基金,是符合中国经济发展客观需要的金融创新工具。产业基金的设立到目前为止尚无法可依,因此一直以来对产业基金的界定没有统一的标准。未获通过的《产业投资基金管理暂行办法》讨论稿中所定义的产业投资基金是指“一种对未上市企业进行股权投资和提供经营管理服务的利益共享、风险共担的集合投资制度,即通过向多数投资者发行基金份额设立基金公司,由基金公司自任基金管理人或另行委托基金管理人管理基金资产,委托基金托管人托管基金资产,从事创业投资、企业重组投资和基础设施投资等实业投资”。 从以上定义中可以看出,产业投资基金具有以下特征:(1)集合投资制度;(2)投资于未上市公司股权。(3)基金机构与管理机构分开。 发展我国产业基金的政策制约 虽然目前我国产业投资基金的实践已经风起云涌,但产业基金的法律框架和监管体系还未建立,并且存在着较大的争论。对于监管部门来说,主要担心设立产业基金的风险,但风险是可以通过制度设计和法律规定控制的,这一点并不能成为产业基金法难产的理由。实际上,现在的障碍主要存在于对创业投资和产业基金的概念和作用的争论上。其中,科技部和原国家计委之争最具代表性。原国家计委和科技部的立法思路从一开始就有分歧。产业基金立法的提出在原国家计委,但占产业基金半壁江山的创业投资基金立法,却由科技部倡导。科技部是七部委文件(即《关于建立风险投资机制若干意见》)的牵头单位,它主张制订《创业投资公司暂行办法》,再附加《外商投资创业投资企业管理规定》,来规制产业基金的主体-创业投资基金,以加强科技产业的发展力度。它认为完全没有必要再另行制订一套所谓的“创业投资基金” 的法律法规。而原国家计委则希望通过发展产业基金在基础设施、房地产等方面发挥积极作用,以替代积极的财政政策融资方式。因此,早在2001年,原国家计委就向国务院报批了《产业投资基金管理暂行条例》,但因在立法过程中引发的类似以上所述的许多争论性意见迟迟无法通过。当年7月,该《暂行办法》被国务院常务会议搁置。2003年以来,一份旨在规范产业投资基金的文件草案已由国家发改委制订完成,正向相关部委征求意见并准备提交立法机关讨论。 在我国产业基金制度环境还未形成的情况下,相关主管部门坚持“先立法再放行”的原则,已经获批的这些产业基金要么属于个案处理,要么还处在监管部门的默许之中。而且这些基金都采取了在国内以投资公司的形式出现,或在境外注册、境外募资,或与境外机构合作的迂回策略。因此,大规模发展产业投资基金还不具备条件。 产业投资基金的筹集方式 二、按照组织形式分 产业投资基金分为公司型基金和契约型基金 (一)、公司型基金和契约型基金 1、 公司型基金(Corporate Fund)依公司法成立通过发行基金股份将集中起来的资金投资于各种有价证券。公司型投资基金在组织形式上与股份有限公司类似。基金公司资产为投资者股东所有,由股东选举董事会,由董事会选聘基金管理公司。基金管理公司负责管理基金业务公司。基金的设立要在工商管理部门和证券交易委员会注册,同时还要在股票发行和交易的所在地登记。 公司型基金的组织结构主要有以下几个方面当事人:基金股东、基金公司、基金管理人(Fund Manager)或投资顾问(Investment Adviser) 、基金转换代理人(Transfer Adviser)、基金主承销商(Principal Underwriter)。基金股东指基金股票的持有者。基金公司就是基金本身,按照股份公司组织形式建立,基金公司可分为封闭型基金公司和开放型基金公司两种。封闭型基金公司是指公司发行的股份数量是固定的,以后不在追加资本。因此也称为固定股份基金公司。开放型基金公司是指公司只发行一种普通股票,发行数量不固定,发行之后可以根据投资者需求随时增发基金股份。因此也称为不固定基金股份公司或追加型基金公司。 实际管理和经营基金资产的是一个独立的基金管理公司,即基金管理人。基金管理人所负职责和所得报酬由基金公司和基金管理公司签订的顾问协议(Advisory Contract)规定下来。其主要职责包括:有价证券的研究分析、制定投资组合和从事日常的基金管理。基金保管人一般是银行,它的主要职责是保管基金资产及股息核算等。保管人也要同投资公司签订保管契约并收取保管费。转换代理人通常也由银行或其他金融机构,由其负责基金股票的转移以及股利分配等。基金承销商负责股票发售的具体工作。基金承销商是管理公司的代理机构,负责按净资产价值加佣金卖给证券交易商或其他人,再由他们负责卖给投资者。 2、契约型基金(Contract Fund)是指依据信托契约(Trust Deed or Trust Agreement of Indenture),通过发行受益凭证而组建的投资基金。这类基金一般由管理公司、保管公司及投资者三方当事人订立信托契约。基金管理公司是基金的发起人,通过发行受益凭证将资金筹集起来组成信托财产,并依据信托契约进行投资。基金保管公司一般也由银行担任,它依据信托契约负责保管信托财产,具体办理证券、现金管理以及有关的代理业务等。投资者即受益凭证的持有人,他通过购买受益凭证投资于基金,并根据其购买份额分享投资收益。基金的受益凭证是一种有价证券和基金的财产权证明。 契约型基金按设立方式可划分为现金型和垫付型两种: 1、现金型基金(Cash Fund)这是指基金最初设立时,投资者用现金购买受益凭证。待全部发行完毕后 ,资金全部资本总额也就全部获得,然后基金管理公司再将基金资产交由基金保管公司保管,并进行证券投资。 2、垫付型基金(Appropriation Fund)垫付型基金在最初发行时 先由基金管理公司垫付基金的资本总额用于购买各种有价证券,交由基金保管公司保管,再通过发行受益凭证筹集资金归还发起人。 (二)、公司型基金和契约型基金的比较 1、 二者的法律依据不同:公司型基金依据国家的公司法成立。因此基金公司具有法人资格。公司型基金除了两个当事人:即基金公司及其股东外,其他方面的当事人之间的权利与义务关系与契约型基金一样。基金公司及其股东的权利与义务以及基金的运作必须遵守公司法和公司章程的要求。基金公司如果本身不是管理公司,则基金公司与基金管理公司之间也需要通过委托管理契约来进行规范契约型基金根据有关国家的信托法组建。基金本身不具有法人资格,契约型基金有三个当事人:即委托人、受托人、代理人和受益人。他们之间的权利与义务以及基金的运作遵守信托法的规定。 2、二者依据的章程契约不同:公司型基金经营信托财产凭借的是公司章程委托管理契约和委托保管契约等文件。而契约型基金则凭借信托契约来经营信托财产。 3、 二者发行的凭证不同:公司型基金组织公司的信托财产是通过发行普通股票筹集起来的。前者既是一种所有权凭证,又是一种信托关系。后者反映的仅仅是一种信托关系。 4、投资者的地位不同:公司型基金的投资者即公司的股东,他们有权对公司的重大决策进行审批,发表自己的意见,并以股息形式获取投资收益 。契约型基金的投资者是信托契约的当事人,通过购买受益凭证获取投资收益,对基金如何运用所做的重要投资决策通常不具有发言权。由此可见,公司型基金的投资者比契约型基金的投资者的权利要大些、 5、二者的基金融资渠道不同:公司型基金由于具有法人资格。因此可以向银行借贷,这比较有利于公司扩大资产规模。公司发展有雄厚的资本作保证。契约型基金因不具有法人资格,一般不通过银行借款来扩大基金规模。 6、二者的运作不同:公司型基金募集资金在发售证券方面有很多优势。可以迅速将股票销售完毕。这当然要对经销商和承销商支付一定的费用。投资者办理股票移交手续后即成为股东,对于契约型基金而言,投资者只要向基金管理公司购买受益凭证,即成为该基金的受益人。在基金营运中,公司型基金同一般股份公司一样,除非根据《公司法》到了破产清算阶段。一般情况下基金公司具有永久性。这样有利于公司经营稳定。从宏观经济角度看,基金公司不随意成立和终止,这有利于一个国家证券市场的稳定和国民经济的平衡发展。由于契约型基金依据信托契约建立和运作。随着信托契约期满基金运营也就终止,这样不利于基金的长期经营。 就两类基金的共性而言,无论是公司型基金还是契约型基金,都涉及到四个方面当事人:基金受益人和基金投资人(公司型基金的投资人包括基金公司的投资人和基金公司两个层次)基金管理人即基金管理公司,有的基金公司本身就是管理公司,基金保管人即基金保管公司以及基金代理人承销公司。他们通统称为基金的四要素,在基金的运作过程中发挥着不同的作用。 就不同基金组织形态而言,其本身并无优劣上下之分,从世界基金业的发展趋势来看。公司型基金除了比契约型基金多一层基金公司组织外,其他各个方面都有与契约型基金趋同化的倾向。因此,中国发展房地产产业投资基金过程中对究

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