地产贷款申请报告
房地产按揭准入申请报告
房地产按揭准入申请报告一、项目概况（一）基本信息项目名称：XXX房地产项目项目地点：XXX建设单位：XXX项目投资额：XXX项目面积：XXX项目性质：住宅/商业/写字楼等预计开工日期：XXX预计竣工日期：XXX（二）项目背景鉴于当前房地产市场的火热、经济的快速发展以及人民大众日益增长的居住需求，本项目拟投资兴建一座低层、多层、高层的住宅楼。
项目地块位于市政府规划的重点开发区域，地理位置优越，交通便利，周边设施配套齐全，居住环境良好。
项目的投资额度、面积、性质等合理合法，具有较高的发展潜力和经济回报率。
二、项目可行性分析（一）市场需求1.当前房地产市场供需情况：根据市场调研数据显示，目前该地区的房地产市场供需状况较为紧张。
市场供应量偏低，而需求量持续增长。
由于人口增长、城市化进程加快、居民收入提高等原因，该地区房屋购买需求持续增加。
2.项目市场竞争分析：虽然房地产市场竞争激烈，但该项目具备以下优势：地理位置优越，项目规划符合当地居民的需求，周边设施完善，居住环境良好。
（二）经济效益分析1.预计销售收入：根据市场调研数据及项目投资额度、面积等因素，预计该项目销售金额为XXX。
2.预计投资回报率：根据项目投资额及预计销售收入，预计该项目的投资回报率为XXX。
（三）风险分析1.宏观政策风险：随着国家宏观调控政策的不断调整，房地产市场面临政策风险。
但由于本项目的地理位置、项目规划、周边设施等优势，可降低宏观政策风险对项目的影响。
2.市场供需风险：尽管目前房地产市场供需状况紧张，但未来市场供需情况难以预测。
项目投资方需密切关注市场变化，并做出相应调整，以降低市场供需风险。
三、项目资金需求1.自筹资金：建设单位拟自筹资金XXX万元。
2.银行贷款：建设单位拟申请银行贷款XXX万元。
（二）贷款担保措施为保证贷款安全，建设单位拟提供以下担保措施：1.抵押担保：建设单位将抵押项目房产作为贷款担保物，以确保银行的借款安全。
关于申请贷款报告(通用10篇)
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关于申请贷款报告篇1中国银行分(支)行：本人系(单位)人员，现任职务，家庭平均月收入元，为购买(公司)开发的商品住房(商铺)套，房产编号为，特向贵处申请住房(商铺)按揭贷款万元，期限年，并同意以所购房产抵押给贵单位(行)，作为偿还与贵单位(行)签定的借款合同项下借款保证;同意贵单位(行)通过人民银行个人征信系统查询本人信息，了解本人资信情况。
本着诚实守信的原则，本人申明该套房产是家庭以贷款(不含公积金贷款)所购的第套住房。
本人按照贵行要求在所在分(支)行开立了还款帐户，帐号为，并保证在每期还款日和贷款到期日前足额存入当期还本付息项，同时授权贷款人于每月还款日和贷款到期日从该帐户中扣收贷款本息(包括逾期利息及罚息);如果更换还款帐户，本人将及时提供新的帐户资料;如果帐户内资金不足并出现拖欠贷款现象，本人接受贵单位(行)的所有合法催收措施并自愿承担一切后果。
申请人(签字及手印)：___有效身份证号：20__年_月__日关于申请贷款报告篇2具申请人___，男、现年30岁，身份证号：___________，住___镇石家寨村王家组，现有人口2人，从事三道水乡便民服务中心工程修建，因目前资金周转困难，特向农村信用合作联社申请借款15万元，期限3年，用位于___镇石家寨村一处房产作抵押，房产编号：思房权证塘头字第09678号，面积380平方米，土地编号：思土集用(20__)字第020XX8号，面积351.84平方米，还款工程收入，并作如下郑重承诺：一、保证借款用途真实性，不用作它用。
二、认证履行借款合同中的相关约定。
三、由夫妻及财产共有人共同偿还。
四、愿以家庭共有财产作为连带责任担保。
贷款申请报告(精选15篇)
贷款申请报告(精选15篇)贷款申请报告 1银行：本公司是贵行的忠实客户，也是贵行的重点扶持对象，长年来信用良好。
多年来一直从事某某工，经营业绩良好，从商经验丰厚，现流动资金达某某万元。
经某某县县政府对某某产业的多年大力扶持，和国家产业政策支持，并有少数民族特需用品企业的优惠政策，使得作为某某县的支柱产业之一的某某企业，给某某带来巨大发展。
因此，要继续抓住机遇，扩大商机，就需要扩大再生产。
这需要强有力的资金保证作后盾，就需要金融部门的大力支持，为此本公司需贷款某某万元，作为补充流动资金，望贵行给予批准。
由于公司经营状况良好，管理能力较强，营运能力和盈利能力较强，信誉度高，发展前景可观，为了扩大经营规模，做大做强企业，但某某企业流动资金不足，现向贵行申请贷款作为流动资金短期贷款，由于公司经营项目好，效益可佳，具有充足的销售收入和现金流入，公司承诺，一定用公司的销售收入和现金流入按期偿还贵行贷款和利息，以此保证贵行贷款的安全性。
一、企业基本情况本公司成立于某某年。
在工业园占地某某亩，建筑面积某某平方米，机器某某台(套)，某某生产线某某条。
公司被国家民委确定为少数民族用品定点生产企业、发展成为某某县某某产业的优势骨干企业和“2321”劳务实训基地。
本公司经营稳健，具有先进的经营理念和较高的`管理水平。
二、企业资产负债状况目前本公司总资产为x元，其中固定资产x元，存货x元，应收账款x 元，其它资产x元。
本公司在建行贷款x万元，城南信用社贷款某某万元，应付账款x元。
资产负债x%。
三、公司的经营情况本公司在发展过程中，积极调整经营策略，注重销售市场的开发与维护。
20某某年已经实现了100%的订单化经营，完全摆脱了盲目收购的被动经营局面。
与某某公司和深圳某某有限公司建立了长期的购销合作关系。
生产中严把质量关，以优质的产品赢得了众多客户。
实行了无毛绒的加工经营策略，目前取得了很好的市场效益和经济效益。
四、公司发展情况本公司20某某年创收总营业收入达某某万元，向国库上缴税金万元;20某某年创收总营业收入达到某某万元，向国库上缴税金万元。
建房贷款申请书范文
建房贷款申请书范文
[申请书标题]
建房贷款申请书。
尊敬的贷款审批人员：
我是[申请人姓名]，现就我计划购买一处房产并申请贷款的事
宜向贵行提交申请书，望能予以审批。
我计划购买的房产位于[房产地址]，总面积为[房产面积]平方米，总价为[房产总价]万元。
根据我个人的经济状况和收入情况，
我需要向贵行申请[贷款金额]万元的房屋贷款，用于支付房产的首
付款和部分装修费用。
我目前的经济状况良好，我在[工作单位]工作，月收入稳定。
此外，我还拥有[其他资产]等其他资产，具有一定的偿还能力。
我
会按时还款，保证不会给贷款方造成损失。
我计划的还款方式是按[还款方式]的方式进行，每月按时还款。
我已经做好了充分的还款准备，保证不会出现逾期还款的情况。
我购买这处房产的主要原因是为了改善居住条件，提高生活质量。
我一直梦想拥有一个温馨舒适的家，这次购房是我实现这个梦想的重要一步。
我相信这次购房不仅能够满足我个人的居住需求，还能为我的家庭带来更多的幸福和安定。
在此，我真诚地希望贵行能够审批我的贷款申请，给予我支持和帮助。
我保证会按时还款，绝不会给贷款方造成任何损失。
希望能够得到贵行的信任和支持，让我能够顺利购买这处房产，实现我的美好梦想。
最后，再次感谢贵行对我的关注和支持，期待能够尽快收到贵行的审批结果。
谢谢！
申请人，[申请人姓名]
日期，[申请日期]。
住房按揭贷款申请书
住房按揭贷款申请书
申请人信息
申请人姓名：XXX 性别：XXX 年龄：XXX 婚姻状况：XXX 联系电话：XXX 身份证号码：XXX
贷款金额及期限
贷款金额：XXX 元贷款期限：XXX 年
住房信息
房屋地址：XXX 房屋类型：XXX 建筑面积：XXX 平方米房屋所有权人：XXX 产权证号：XXX
贷款用途
请简要描述贷款用途，例如购房、装修等。
还款能力分析
个人收入情况
•月工资收入：XXX 元
•其他收入来源：XXX 元/月
月支出情况
•房屋租金/按揭还款：XXX 元/月
•生活费用：XXX 元/月
•学费支出：XXX 元/月
•其他支出：XXX 元/月
还款能力分析
根据以上个人收入和支出情况，经过综合考虑，申请人具备按时还款的能力。
还款方式
还款周期
请注明还款周期，例如每月还款、每季度还款等。
还款账户信息
收款银行：XXX 账户名：XXX 账号：XXX
其他补充材料
请列出需要提供的其他补充材料，如身份证复印件、房产证复印件等。
法律声明
请根据实际情况增加或修改以下法律声明内容：
本人郑重声明：本人提供的以上信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或遗漏，并愿意承担由此造成的一切法律后果。
签名
申请人签名：________________ 日期：________________。
住房贷款申请书范文
住房贷款申请书范文尊敬的贷款审批部门：我是一名普通职工，目前在一家知名企业工作，收入稳定。
我和我的家人一直租住在市区的一套小户型公寓中，但随着家庭成员的增加和生活质量的提高，我们迫切需要一套属于自己的房子。
为此，我特向贵行申请住房贷款，希望能够得到您们的支持和帮助。
首先，我想简单介绍一下我的家庭情况。
我和我的妻子已经结婚多年，有一个可爱的孩子。
我们一家三口一直租住在市区的公寓中，但由于孩子年龄渐长，我们需要更大的空间来安置家具和生活用品。
同时，我们也希望能够给孩子一个舒适的成长环境，让他在温馨的家庭氛围中茁壮成长。
其次，我想说明一下我选择贷款购房的原因。
首先，市区的房价一直居高不下，我们无法一次性支付全款购房。
其次，房屋是家庭的大事，我们希望能够选择一套满意的房子，而这需要一定的时间和资金来寻找。
最后，通过贷款购房，我们可以分期还款，减轻了一次性支付的经济压力，更好地安排家庭资金。
最后，我想向贵行说明一下我的还款能力。
我目前在一家知名企业工作，担任技术岗位，工资稳定。
我每月的收入可以覆盖家庭的生活开销和贷款的还款，所以我有信心能够按时足额偿还贷款。
同时，我也会严格控制家庭支出，确保每月有足够的资金用于还款。
在此，我郑重向贵行申请住房贷款，希望能够得到您们的支持和帮助。
我会严格按照合同约定，按时足额偿还贷款，绝不拖欠。
同时，我也会努力工作，提高收入水平，确保家庭的经济稳定。
希望贵行能够审慎考虑我的申请，给予我一次实现家庭梦想的机会。
谢谢！此致。
敬礼。
申请人，XXX。
日期，XXXX年XX月XX日。
按揭房贷的申请报告
一、报告概述尊敬的银行领导：您好！在此，我谨代表个人，向贵行提交按揭房贷申请报告。
本人经过深思熟虑，决定申请贵行的按揭贷款，以实现购置房产的梦想。
以下是我对个人情况的详细说明，以及对贷款用途和还款计划的阐述。
二、个人基本情况1. 姓名：[您的姓名]2. 年龄：[您的年龄]3. 性别：[您的性别]4. 学历：[您的学历]5. 职业：[您的职业]6. 工作单位：[您的工作单位]7. 工作年限：[您的工作年限]8. 收入情况：[您的月收入及年收入]9. 家庭状况：[您的家庭成员及基本情况]三、购房需求1. 购房目的：本人计划购置一套自用住房，改善居住条件，提高生活质量。
2. 购房区域：[购房所在区域]3. 购房面积：[购房面积]4. 购房预算：[购房总价及首付比例]四、贷款申请原因1. 购房预算：根据本人目前的收入状况，购房预算为[购房总价]，首付比例为[首付比例]，尚需贷款[贷款金额]。
2. 贷款利率：本人已了解贵行的按揭贷款利率，认为该利率符合本人预期。
3. 贷款期限：本人计划贷款期限为[贷款年限]，以便在贷款期限内逐步偿还贷款。
五、还款能力分析1. 收入稳定性：本人工作稳定，月收入为[月收入]，年收入为[年收入]，具备稳定的还款能力。
2. 剩余收入：在扣除日常生活费用、子女教育费用等支出后，本人每月可支配收入为[月可支配收入]。
3. 贷款还款计划：根据本人收入状况，计划每月还款金额为[每月还款金额]，确保在贷款期限内按时还款。
六、贷款用途及还款计划1. 贷款用途：本次贷款主要用于购置自用住房，改善居住条件。
2. 还款计划：（1）首期还款：在贷款发放后，本人将按照合同约定，一次性支付首期还款。
（2）分期还款：在贷款期限内，本人将按照合同约定，每月按时偿还贷款本金及利息。
（3）提前还款：在贷款期限内，本人如有条件，可提前偿还部分或全部贷款。
七、信用记录及担保情况1. 信用记录：本人无不良信用记录，具备良好的信用意识。
房地产企业申请报告3篇
房地产企业申请报告3篇房地产企业申请报告 (1) ××银行×县支行：××有限责任公司(以下简称××公司)的业务不断发展壮大，急需增加流动资金，现向贵行提出贷款申请，望能给于支持。
一、企业基本情况本企业成立于19××年3月，其间曾多次变更企业名称，19××年元月经×政府第十四次常务会议决定，更名为“×县商业××公司”。
办公地点位于×县城关镇×大街××号，性质为国营。
下属的商业网点有“×县××大楼”，位于城关镇×大街××号;“×县××大厦”，位于城关镇×大街×号;“×县商业××公司住宅楼”，位于城关镇×大街×号;“×县商业×××关门市部”，位于城关镇×关×××楼下。
均以商业零售为主，经营范围：日用百货、五金交电、化工油漆、针纺织品、服装鞋帽、文化体育用品、烟酒副食、食盐、家具、建筑材料、装饰材料等。
1992年以前，由公司组织统一经营。
以后，实行柜台和门店的租赁承包经营。
根据国务院《关于促进流通业发展的若干意见》精神，商务部提出在全国农村实施“万村千乡市场工程”，目标是构建顺畅的农村现代商品流通网络，把现代商品流通理念引入农村，切实解决农民消费“不安全、不方便、不实惠”的问题。
这项工程，已成为国家“”发展的专项规划，是社会主义新农村建设的重要措施之一。
从202019年初开始，通过省、市、县各级商务主管部门，大力推动这一工程的实施。
他们做的第一项工作，就是选择审查一批有较强经济实力的商贸流通企业，作为实施“万村千乡市场工程”的经济实体，并划分实施区域，配套相应的优惠政策，开展这项工程。
房地产贷款申请书
房地产贷款申请书尊敬的贷款机构：我是某企业的业主，现在有一个房地产贷款的申请，希望能够获得贵机构的支持和帮助。
我对贷款的使用计划和还款能力有一定的认识和准备，并承诺按时按量还款，不拖欠利息和本金。
首先，我想简单介绍一下我的企业。
我们成立于近十年前，经过多年的发展，已经成为市场上的知名企业。
我们主要从事房地产开发和销售业务，有多个项目已经顺利建成并交付。
目前，我们正在筹备新的项目，此次申请的贷款将主要用于该项目的开发和建设。
具体来说，这笔贷款将用于以下方面：1. 土地购买：我已经在市区找到了一块土地，该地块地理位置优越，适合建设住宅楼盘。
我打算用贷款购买这块土地，并开始项目的前期准备工作。
2. 施工资金：项目开始后，将需要大量的施工资金用于土建工程、装修和基础设施建设。
我计划用贷款的一部分支付施工费用。
3. 销售及营销费用：开发项目需要进行广告宣传和销售工作，我计划使用贷款的一部分来支付销售及营销费用。
4. 银行手续费及杂费：贷款申请过程中可能需要支付一些手续费和杂费，我也会在贷款金额中充分考虑这部分费用。
对于这笔贷款，我有以下还款计划：1. 还款期限：我希望能够获得一笔期限为10年的贷款，以确保还款压力合理。
2. 还款方式：我计划通过等额本息还款方式来还款，每月支付固定金额的本金和利息。
3. 还款来源：作为企业的负责人，我拥有稳定的收入来源，并保证有足够的能力按时按量偿还贷款。
在此申请中，我附上了一些必要的材料，包括企业的营业执照、近三年的财务报表、土地购买合同、工程施工方案等。
这些材料可以帮助贵机构对我们的申请进行评估和审核。
我希望贵机构能够认真考虑我的贷款申请，给予支持和帮助。
如果需要进一步的材料或信息，请随时与我联系。
我将竭诚配合和提供所需的一切帮助。
衷心感谢您对我的贷款申请的关注和支持。
此致敬礼某企业业主。
买房向单位借钱申请书
买房向单位借钱申请书尊敬的领导：我是公司的一名员工，目前在经济方面面临一些困难。
鉴于我个人的需求和对家庭的责任，我计划购买一套自己的住房。
但是，由于目前的资金状况，我需要向单位借款来实现这一目标。
在此，我诚恳地向您提交我的借款申请。
贷款金额和用途我计划向单位借款金额为XXXXX元。
这笔款项将用于支付首付款和相关购房费用。
购房对我和我的家人来说非常重要，不仅是居住的需要，更是一种稳定和发展的基础。
通过拥有自己的住房，我相信我能更好地投入到工作中，提高工作效率和绩效。
偿还计划对于这笔借款，我愿意按照公司规定的偿还计划进行还款。
我会在每个月底按时缴纳相应的还款金额，直到还清整个借款本金和利息。
还款能力和担保尽管目前我面临经济困难，但我有信心能够按时偿还借款。
我对自己的收入和未来的职业发展充满信心。
同时，我也会尽最大努力控制个人开支，确保能够按时进行还款。
此外，我还愿意提供适当的担保。
如果需要，我可以提供相应的抵押物或寻找担保人作为借款的保障。
我保证在还款期间，不会影响我的工作表现和责任。
公司益处通过这次借款，我相信不仅可以解决自己的住房问题，同时也对公司有利。
作为员工，我将能够更加稳定和专注地投入到工作中。
这将有助于提高工作效率，提升绩效，对公司整体发展产生积极影响。
结论购房对我来说是非常重要的，我希望能够得到公司的支持和帮助。
我承诺会按时偿还借款，并愿意提供适当的担保。
我相信公司对于我的个人情况和真诚的借款需求会给予积极的考虑。
感谢您抽出时间来审阅我的借款申请。
如果有任何需要进一步了解或讨论的事项，请随时与我联系。
期待您的回复。
此致申请人：日期：。
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贷款申请报告某某市某某房地产开发有限责任公司2011年11月某某地产基本概况一、公司基本信息公司名称：某某市某某房地产开发有限责任公司注册地址：某某市文峰区文峰中路北街（头二三道街办事处）法人代表：军注册资本：人民币贰亿圆整公司性质：有限责任公司经营范围：房地产开发股东结构：军99.25%；萍0.75%。
二、主要控制人简介军，男，汉族，1957年出生，河南省某某人，大专学历。
1986年进入某某市北方建筑公司工作，历任科长、副处长、处长、副总经理等职务。
1997年下海经商，发起创立某某市古城园林绿化有限责任公司，现任某某市古城园林绿化有限责任公司董事、总经理；2004年创办安徽省南陵县仕翔矿业有限责任公司任董事长，时任董事会监事、总经理；2006年创办安徽省某某矿业有限公司任董事长，时任总经理；2007年创办某某市某某房地产开发有限责任公司任董事长兼总经理至今。
军同时任世界杰出华商协会副会长、世界杰出华商协会终身理事长、河南省豫商协会副会长等社会职务。
三、企业法人历史业绩1999年开发某某市“迎春苑”小区，共三栋楼，总建筑面积3万平米；2004年开发建设“创业家园”住宅区，住宅区位于某某市高新技术开发区，总建筑面积32万平米，分别墅区、高层两部分组成，为某某市企业家集中居住的高档社区，现已建成并投入使用；2006年开发某某市“阳光院”小区，共4栋楼，建筑面积5万平米。
至今开发建设某某市城建三年重点项目“某某·世纪明珠”住宅区，集购物、宾馆、住宅、医疗、幼儿教育等配套齐全的一体化大型社区，总规划建筑面积23万平米，总投资6.5亿元人民币。
四、某某地产财务状况资产总计：￥204,893,955.48元；负债：16,975,750.00元；利润总额：－12,081,794.52元；五、项目情况介绍“某某·世纪明珠”商住项目位于某某市文峰区城市中心区域东风路南段明福街交叉口东南角，地理位置非常优越。
为某某市九州制药厂原厂区地块的改造项目用地，是某某市政府城建三年规划重点建设项目。
项目规划用地7.51公顷，其中居住用地5.16公顷，绿地用地0.74公顷，道路用地1.61公顷。
总建筑面积238250平方米，公建建筑面积21570平方米，地下车库及人防工程34930平方米。
总规划住宅2614 户。
项目计划总投资：64,069.63万元人民币，已完成投资8,758万元。
目前已经取得某某市发改委批文、某某市环评报告、国有土地使用批文、国有土地使用证、建设用地规划许可证。
项目的售价根据区位优势、规划设计亮点以及某某市房地产价格走势等条件，确定住宅平均售价不低于4，200元/平方米，商业平均售价不低于18,000元/平方米，车位售价不低于100,000元/个。
项目目前已完成总开发面积的30%，其中南地块三栋楼已经建成13层主体，北地块已经完成打桩施工，进入验柱阶段。
六、贷款金额、期限、用途及资金使用计划1、贷款金额：根据项目投资计划及项目进展情况，我公司现需贷款1.5亿元。
2、贷款期限：使用二年。
3、还款计划：1)按照贷款额年利率百分比支付利息（双方商定为准）。
2)二年到期后，本金全部支付完毕。
4、资金使用计划1)工程建设款：4#楼：29层，3277万元（平均每层建筑费用113万元）；7#楼：29层，3277万元（平均每层建筑费用113万元）；12#楼：29层，3277万元（平均每层建筑费用113万元）；2)工程材料款：4#楼：29层，1769万元（平均每层建筑费用61万元）；7#楼：29层，1769万元（平均每层建筑费用61万元）；12#楼：29层，1769万元（平均每层建筑费用61万元）；七、还款来源与计划本借款的还款主要依靠“某某·世纪明珠”项目的楼盘销售。
“某某·世纪明珠”项目楼盘销售收益预计a)项目销售收入该项目的售价考虑区位优势、规划设计亮点以及某某市房地产价格走势等条件，经与河南易致房地产营销策划有限公司结合，确定住宅平均售价不低于4200元/平方米，商业平均售价不低于18000元/平方米，车位售价不低于100000/个，销售总收入115641万元（见表2.）b)税金营业税按照销售收入的5%，教育费附加税率3%，城建维护税税率7%，缴纳营业税及附加5782.05万元。
企业所得税按照销售收入的3.3%，缴纳企业所得税3816.15万元。
土地使用税338.22万元。
土地增值税2693.59万元。
共计交纳税金12630.01万元。
c)项目收益销售总收入为115641万元，项目总投资为64069.63万元，税金为12630.01万元，经营收入减去项目总投资和税金后，该项目盈利38941.36万元，投资回报率为50.77%。
八、抵押物资产概况1、抵押物现状描述“某某·世纪明珠”项目国有土地使用权证，及项目地在建工程地上物。
国有土地使用权权证《安国用28第4186（一）号》；项目地面建筑2栋16层主体，1栋8层主体，3栋地下桩基工程。
2、抵押物权属及记录国有土地使用权证《安国用28第4186（一）号》土地使用权人为某某市某某房地产开发有限责任公司，未做任何抵押贷款使用。
3、评估报告摘要1)评估机构：河南方兴资产评估事务所有限公司2)评估时间：2011年4月19日3)评估物：国有土地使用权（面积51054.40 m²）及地面建筑物4)评估价值：302,983,893.00元5)评估依据：A、法律法规✧国务院1991年91号令《国有资产评估管理办法》及其施行细则；✧财政部财评字[1999]91号《关于印发<资产评估报告基本内容与格式的暂行规定>的通知》；✧原国家国有资产管理局国资办发[1996]23号《资产评估操作规范意见〈试行〉》；✧2001年财政部第14号令《国有资产评估管理若干问题的规定》；✧《中国资产评估行业规范》（中国注册会计师协会2001）；✧《河南省国有资产评估管理条例》；✧资产评估基本准则、有关全体准则、指南及指导意见；✧其他相关的法律法规。
B、取价依据《资产评估常用数据与参数手册》（第二版）；《河南省建筑装饰工程综合基价》；九、“某某·世纪明珠”项目效益风险数据分析1、风险分析盈亏平衡分析盈亏平衡分析是指投资项目在正常生产情况下，分析产销量、成本和利润三者之间的关系，确定盈亏平衡点（BEP）的一种方法。
盈亏平衡分析也称保本分析、损益分析、量本利分析，是研究项目成本费用与收益平衡关系的方法。
盈亏临界点是指企业收入和成本相等的经营状态，即边际贡献等于固定成本时企业所处的既不盈利又不亏本的状态。
盈亏平衡点越低，表明项目适应市场变化的能力越强，盈利的可能性越大，造成亏损的可能性越小，亦即项目具有较强的抗风险能力。
商业基础数据产品名称商业单价(含税) 30000元/平方米销售量19200平方米单位产品销项税额1650元/平方米单位产品可变成本1550元/平方米固定成本(总) 76800000元计算结果盈亏平衡产量BEP(X) 2865.671642平方米盈亏平衡生产能力利用率BEP(E) 0.149254盈亏平衡销售价格BEP(P) 7200元/平方米盈亏平衡单位产品变动成本BEP(Cv) 24350元/平方米平衡；销售能力利用率为14.93%，项目抗风险能力较强；当销售单价为7200元/平方米时，项目达到盈亏平衡，实际价格高于此点时，项目盈利；当变动成本为24350元/平方米时，项目盈亏平衡，低于此指标点时，项目盈利。
联排别墅基础数据产品名称联排别墅单价(含税) 6800元/平方米销售量7680平方米单位产品销项税额374元/平方米单位产品可变成本1450元/平方米固定成本(总) 9338880元计算结果盈亏平衡产量BEP(X) 1876.784566平方米盈亏平衡生产能力利用率BEP(E) 0.244373盈亏平衡销售价格BEP(P) 3040元/平方米盈亏平衡单位产品变动成本BEP(Cv) 5210元/平方米平衡；销售能力利用率为24.44%，项目抗风险能力较强；当销售单价为3040元/平方米时，项目达到盈亏平衡，实际价格高于此点时，项目盈利；当变动成本为5210元/平方米时，项目盈亏平衡，低于此指标点时，项目盈利。
小高层豪宅基础数据产品名称小高层豪宅单价(含税) 5400元/平方米销售量6500平方米单位产品销项税额297元/平方米单位产品可变成本1250元/平方米固定成本(总) 6812000元计算结果盈亏平衡产量BEP(X) 1767.973008平方米盈亏平衡生产能力利用率BEP(E) 0.271996盈亏平衡销售价格BEP(P) 2595元/平方米盈亏平衡单位产品变动成本BEP(Cv) 4055元/平方米通过计算盈亏平衡点可以分析：当销售量达到1768平方米时，项目盈亏平衡；销售能力利用率为27.2%，项目抗风险能力较强；当销售单价为2595元/平方米时，项目达到盈亏平衡，实际价格高于此点时，项目盈利；当变动成本为4055元/平方米时，项目盈亏平衡，低于此指标点时，项目盈利。
高档精装修公寓楼通过计算盈亏平衡点可以分析：当销售量达到10119平方米时，项目盈亏平衡；销售能力利用率为38.04%，项目抗风险能力较强；当销售单价为2764元/平方米时，项目达到盈亏平衡，实际价格高于此点时，项目盈利；当变动成本为3286元/平方米时，项目盈亏平衡，低于此指标点时，项目盈利。
高层（26楼）基础数据产品名称高层（26楼）单价(含税) 4000元/平方米销售量151097平方米单位产品销项税额220元/平方米单位产品可变成本1380元/平方米固定成本(总) 132965360元计算结果盈亏平衡产量BEP(X) 55402.233333平方米盈亏平衡生产能力利用率BEP(E) 0.366667盈亏平衡销售价格BEP(P) 2480元/平方米盈亏平衡单位产品变动成本BEP(Cv) 2900元/平方米通过计算盈亏平衡点可以分析：当销售量达到55402平方米时，项目盈亏平衡；销售能力利用率为36.67%，项目抗风险能力较强；当销售单价为2480元/平方米时，项目达到盈亏平衡，实际价格高于此点时，项目盈利；当变动成本为2900元/平方米时，项目盈亏平衡，低于此指标点时，项目盈利。
2、敏感性分析敏感性分析是通过预测、研究各不确定因素的变化对项目的经济效益指标的影响程度及该因素达到临界值时项目的风险承受能力，来判断这些因素对项目经济效益指标作用的重要性。
敏感性分析的目的，就是在诸多的不确定因素中，确定哪些因素是敏感性因素，并分析敏感性因素发生变化导致项目经济效益的主要指标变动的敏感程度。