规划模型沙盘的制作流程

表现模型的建筑物做法

（一）建筑物实体的做法可以用泡沫塑料切割加工做建筑的实体，另外还可以用吹塑板粘接成空心的建筑构架。后者的做法，可以透明材料做窗和门，并在建筑内的空心中装配照明小灯，以表现建筑在夜晚时的灯光效果。

（二）（二）墙面的做法墙面在建筑物的立面上所占面积较大，整个建筑的色调基本由墙面的色彩来控制。因此，在选择材料时，一定要考虑色彩质感的因素。

（三）墙面装饰、广告牌，文字的做法模型的建筑物上经常要做局部装饰、广告牌、文字等，特别是商业建筑，这些标志就更显得重要。用吹塑纸作特殊处理是比较常见的。将特殊颜色的吹塑纸加工成一定形式的纹理，或切割成一定形象的徽标、字样，粘接在建筑物墙面上，亦可用大头针穿起来插在建筑物的女儿墙上，作为标牌题字。

展示建筑模型设计制作欣赏图片、效果图、制作步骤图示等参考资料。介绍建筑模型的具体制作过程：

(a)总体构思：有哪些建筑设施，如何布局各建筑的造型、结构、色彩等；

(b)平面规划设计：画出平面布局草图；

(c)主体建筑的制作：大型部件的制作、表面构件的处理；

(d)附属建筑的制作；

(e)其他设施的制作与配置；

(f)总体调整完成。

(2)发展阶段。

a．讨论确定校园模型的总体造型和实施方案。小组之间进行设计在课堂完成模型基础

上，进一步添加制作必要的附属部件，完善地形、操场、绿化、景观(如壁画、雕塑、喷泉)等区域，使整个模型更为精致、美观。

b.为模型拍照，布置模型的展示场地，分工合作，各组分别同时设计制作所分工负责的建筑和区域。

c．小组内进一步将各建筑部件的制作分工到人。

d．用两课时的时间完成设计制作过程。

e．各组把做好的模型单元组合在一起，成为模型整体。

沙盘模型做的所用材料

沙盘模型制作的方法和材料一、确定模型比例一般来说，在着手制作沙盘模型之前，得首先确定沙盘模型制作的总体方针和比例。城市规划、住宅区域规划等大范围的沙盘模型，比例一般为1：3000—1：5000；房地产楼盘等建筑模型的比例常为1：200—1：50；住宅模型，这与其他建筑模型的情况稍有不同，如果建筑物不是很大，则采用1：50左右的比例，目的是为了让人看得清楚。比例确定后，先做出建筑用的场地模型，模型的制作者必须清楚地形高差，景观印象等，通过大脑进行计划立意处理，多作研究分析，就可以开始着手制作模型了。二、制作模型底座比例确定之后，就可开始做模型了，大峡谷集团习惯先做模型底座与基地。如果建筑场地是平坦的，则制作模型也简单易行。若场地高低

不平，且表现要求上也有周围邻近的建筑物，则依测量方法的不同，模型的制作方法也有相应的区别。尤其是针对复杂地形和城市规划等大场地时，常常是先将地形模型事先做成，一边看着模型一边进行方案设计的情况较多，因而必须在地形模型的制作上多下些功夫，但也不需把地形做的过细。三、用卡纸做模型卡纸是最常用模型材料，你可以根据你的需要选择不同的卡纸，如：白卡，灰卡，色卡。四、用木板做模型灵活运用轻木料木材所具有的柔软而粗糙的才质质感及加工方便的特点，可以做出各种不同的表现效果来。切割薄而细的软木材坂料时，要尽可能使用薄形刀具，细小的软木在切割时，应使用安全刀片的刃

口精心切下，切割范围很小时，应在木材下面帖上一层赛路硌透明纸带，这样可以增加其强度，是切割不受影响。我建议大家选用 0.7--2mm的航模木板。不过要注意的是垂直于木纹切割时不要太用力，否则很容易切坏。五、用泡沫苯乙烯纸做模型这种材料最适合做一些草模和研究模型，非常便于加工。六、用有机玻璃做模型由于这种材料很难切割，要用专门的刀才能切开，这种材料由于很透明，通常用来做外表面，可以看到内部空间。也可用来做一些研究性模型。七、用塑料板做模型这种材料模型公司用的多，非常正式的模型才会用，加工起来很麻烦。沙盘模型制作的材料可以是五花八门，各种环保型材料，可回收材料应有尽有。

沙盘制作方案

沙盘制作方案 The following text is amended on 12 November 2020.

百合春天沙盘制作方案一、制作思路项目总体模型应突出项目高贵的品质感，让大众感受到一个充满与都市繁华相依相绕，又与自由自在的自我休闲空间相伴相随的“至尊荣耀”高尚居住社区。模型制作力求形象地反映出住宅小区外部区域环境及内部空间条件，优美的绿化、人文景观，精致、优雅的现代建筑风格，方便的交通，便捷的生活环境等。建成后应该是整体统一、局部精彩写真。用准确的比例、精细的制作，并在真实基础上进行美化，局部艺术化处理，做到既有真实性，又不乏观赏性。二、模型整体效果设计方案模型总体比例与规格：1：80 3米×4米=12平方展台高60公分 ◆以“百合春天”规划设计图和效果图为基本，结合光、电、动态道路等模型表现手段来设计、制作“百合春天”沙盘模型。在统一、协调整体表现效果的前提下，同时突出表现各区域的特色。 ◆我公司模型制作师根据“百合春天”项目座落的位置，为了更好的体现“百合春天”项目的交通畅通和环境优势，我们在制作沙盘中把人民路用艺术的处理方式适当的在沙盘上体现出来。让业主看到“百合春天”整个项目汇聚成许铁东新繁华的商业、文化、生活中心。 ◆盘面中，绿化、道路、公共设施突出重点，体现项目优越的地理位置和人性化的设计布局。为了更好的体现在微缩的模型沙盘内建筑与环境的协调，我公司的模型师建议沙盘模型环境比例采用1:80时，建筑物则采用1:100例进行制作。把建筑区域的休闲景点拉大，使业主更好的感觉环境的优雅。这样的沙盘模型制作可以使业主们观看模型时的俯视差弥补过来,不让业主对我们开发的项目有本来楼间距合乎国家规定的,但是看起来建筑物很密集的感觉. ◆把握好全局感，模型总体色彩予以一定的整合，避免视觉效果的杂乱难分主次。 ◆大量增加新型技术手段的运用，通过灯光的色彩、冷暖搭配，来增加模型真体的视觉冲击力。三、模型智能控制及声光电表现方案 1、整体模型灯光表现设计方案 ◆建筑：模型中所有建筑均安装微型进口LED灯，并根据整体效果，进行色彩、冷暖搭配。形成色彩层次分明、多彩旋目的效果，选择性的亮相应灯光，起到指示的功能，同时可营造夜

(完整版)沙盘模型制作合同书

沙盘模型制作合同书甲方：乙方：尚振川甲乙双方在平等、诚信的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方制作沙盘模型事宜达成如下协议，以期共同遵守：一、项目名称及内容：项目名称：比例：规格：制作方式：包工包料制作要求、工艺及效果：二、合同期限：合同签订后，甲方应立即将模型设计图纸交付乙方；年月日起至年月日期间，乙方应按甲方要求完成模型制作并将其交付甲方验收。以上期限在下列情况得以顺延： 1、甲方迟延交付图纸； 2、甲方迟延交付预付款； 3、或双方协商一致 4、发生不可抗力事由。三、模型制作费用及支付

1、模型制作费：总价款147800元(拾肆万柒仟捌佰元整)，（含底盘、运输、安装、维修以及税金等费用）。 2、付款方式：（1）合同签订五个工作日之内付定金人民币96070元整（即总价款的65%）。（2）模型制作完成，经甲方验收合格后，付人民币36950元整（即总价款的25%）。（3）模型送至甲方指定位置，安装完毕经甲方验收合格后付人民币14780元整（即总价款的10%）。四、甲、乙双方的权利义务 1、乙方的义务（1）乙方应当严格按照甲方提供的图纸、资料、技术协议制作模型，确保模型质量；乙方必须对甲方提供的图纸、资料等负责保密。（2）乙方应当以行业通常标准理解甲方所提供的图纸及其资料进行制作，特殊要求或者疑议，甲方应当给予书面的明确的提示和通知。（3）乙方因质量不符合合同约定导致甲方损失的，甲方有权要求赔偿。（4）如果甲方验收时发生疑议，乙方应当立即作出相应的解释或者按照甲方的要求在合同约定的范围内对模型作出必要的免费整改。

（5）乙方应当在模型交付之日起提供终身保修。如果发生人为原因导致模型损坏，甲方可以委托乙方修理，并支付适当的修理费用。（6）乙方未经甲方许可，不得自行复制或者保留甲方的设计图纸及模型；但乙方保留作为该模型制作者的署名权。 2、甲方的义务（1）甲方应当按照合同约定支付模型制作的价款，如迟延支付，按照违约条款承担责任。（2）甲方应当在收到乙方通知后五日内到乙方所在地当场验货。（3）甲方应当在合同约定的期限内提供模型设计图纸。（4）甲方对于模型的制作有任何特殊要求，标准，或者对设计图修改，应当及时的书面通知乙方，超出合同约定的范围，应当支付适当费用。（5）无正当原因甲方中途要求终止合同，应当及时通知乙方，乙方已经收取的定金不予退还，对乙方已经发生的工作和耗材，甲方应当给予相应的赔偿。（6）若因乙方原因提出修改，乙方必须及时进行调整，并以书面形式告知甲方修改原因及建议；若因甲方原因(如图纸变动等事由)提出修改，工期和费用双方另行协商。（7）乙方根据甲方提供的图纸、资料进行模型制作，

房地产销售沙盘介绍技巧

房地产销售沙盘介绍技巧做沙盘介绍，不能只做一个讲解员，还要做一个好的演讲者。当你记忆熟悉了所有的卖点后，只能为客户讲解，不一定会让他购买。语言能力要强，描述得生动形象;要多用生活的语言，言情并茂;有感染力、吸引力。要多运用身体语言，主要是手势，起到指引、强化的作用，在关键时辅以一些简单的动作。如：请来这个角度看一下;或你从这个角度往那边看。但是要看情况，手势太多太乱，也会破坏整体的表达效果。但一定要注意：男、女有别，老少有别;千万不能有过急的行为表现。要与客户有交流，不能自言自语，要积极的与客户沟通，如：您说是不是?对不对啊?来调动他的思维;并留意客户的反映，如：介绍到均价时要注意客户的神态从而判断客户的购买能力。这是最重要的一点，不能做例行公事介绍。之前，在开场白中已经大致知道他的状况，现在要根据他的状况进行必要的卖点的选择介绍;要注意他听介绍时的动作、神态等等;你要很兴奋，带动客户，调动他的情绪，又要保持自己思路清晰，让沙盘介绍一气呵成。 1.被客户打断沙盘介绍：这是在沙盘介绍中经常碰到的问题之一，处理这个问题时尽可能不要先回答客户的问题，可以对他说，这个问题我会做重点说明，或这个问题我们会在下一个环节介绍。要记住：你正在描绘楼盘，在为客户做描绘，不能让客户牵着走。 2.缺乏与客户的交流：有时候，我们太有激情，全然投入在描绘中，无法做到与客户的交流。结果，描绘得十分好，但客户没有听进去没有动心，或者他根本未被这些打动而我们也不知道。如何做

到与客户的交流?像之前提到的，用手、眼的交流，适当的问一下他的感觉，从而有效的引导客户。 3.不够吸引力，不生动、语言不丰富：通常我们都会用口语化的语言与文学化的语言相结合，也会根据客户的层次，进行适当的调整。像老师，我们会多用到文学化的语言;中彩票的农民，我们会多用口语化的语言。 4.保持职业形象：职业形象关系到客户对你的信任度，所以在做沙盘介绍时，请不要忘记举手投足之间要给人感到你是专业人士。沙盘介绍是为了让客户未见到现楼或样板房时，利用沙盘让客户对楼盘周边环境、楼盘的整体设计开始了解，从而得到一种全新的生活体验。在进行沙盘介绍时，置业顾问可以用生动形象的语言，去为客人描述一种风景，一种生活方式的享受，甚至引导客人去做一种美好的景象的想象，一种高档社区的尊贵，从而激发客户的购买欲望。猜你感兴趣：

建筑模型沙盘制作工艺

建筑模型沙盘制作工艺一、精品制作部： 1、设备：采用激光雕刻机，其优点在于精度高、速度快； 2、制作工艺： A、建筑的细部均采用先进的PVC丝印技术（阳台、凸窗等）； B、线角用三维切割技术精雕细琢； C、采用先进的亚光喷涂技术，色彩更逼真，恒久光亮如新； D、采用无缝粘合技术，使表面无接缝； E、全部采用电脑CAD制图，激光雕刻加工，从墙体面砖到广场拼花地砖均能细致体现； F、草坪选用日本KAIWAI草粉采用静电植绒技术制作，花草树木均采用德产、港产专业模型绿化配景。 3、主要材料： A、采用进口“亚克力”有机板，高级PVC板及进口内衬磨砂有机玻璃，其硬度强、质感逼真、永不变形的优点。 B、模型色彩均采用高级进口亚光塑胶漆、ICI汽车漆，其色彩逼真、永久亮丽。 C、小人、小车等配景采用德国、及香港专业汽车模型。 D、灯具采用高级进口发光二极管，分高频、低频若干中控制模式，色彩晶莹剔透，温馨、自然，使人赏心悦目。 E、草粉采用日本进口专业模型耗材---KAIWAI草粉（静电植绒）。 4、主创人员：多名高级模型技师、环境设计师，以多年的工作经验及独特的创新意识，善于发掘楼盘特色。二、传统制作部： 1、设备：采用雕刻机，其性能稳定，适合制作大规模的规划作品模型，或精度要求不高的房产模型。 2、制作工艺： A、建筑的细部采用雕刻粘合技术，也能明显地表现建筑质感，但坚固、精度不及PVC丝印技术（阳台、凸窗等）； B、采用泛光喷涂技术，色彩艳丽，能较长时间保持光亮； C、专业技师的手工粘合技术； D、全部采用电脑CAD制图，雕刻加工，基本能体现墙体面砖、广场拼花地砖效果； E、草坪选用国产草粉采用铺撒而成，花草树木均均由我公司专业技术人员精细制作。 3、主要材料： A、外墙采用进口第五代有机板（ABS），雕刻面砖效果；拥有永不变形的优点，但硬度、光洁度不及“亚克力”有机板。 B、模型色彩均采用进口硝基漆，其色彩丰富、饱和度强。 C、小人、小车等配景采用国产专业汽车模型。 D、灯具采用国产发光管，灯光柔和、均匀。 E、草粉采用国产模型耗材草粉或草皮（多种色彩、涂胶铺撒）。 4、主创人员：专业模型技师、环境设计师，做工精致、有较强的悟性。观察模型公司技术力量雄厚、设备先进、精密度高，并引入先进的激光三维雕刻机等尖端设备，并结合声、光、电、霓虹动感灯光、动感汽车、动感水面、烟雾、真水、音乐喷泉等

房地产开发与经营全流程沙盘模拟实训心得 - 副本

《房地产开发与经营全流程沙盘模拟》实训心得在两天时间里，公司组织开展《房地产开发与经营全流程沙盘模拟》实训。在导师的指导下，采用小组分工模式，分为总经理、财务总监、投资总监、营销总监、项目总监等多企业职位。通过学习理论知识，针对我们所学的知识，动手实践，模拟房地产公司运营，对构成公司各个组成部分进行沙盘模拟演练。实践操作过程中，导师带领我们做了第零年的模拟，然后从第一年由我们自己完成开发运营。在团队中我担任了项目总监的角色。我的主要任务是每年年初监督及开展项目启动、规划设计及安排施工。在操作过程中，我意识到做项目管理必须要有过硬的业务知识、管理技能，以及良好的工作协调能力和严密谨慎的业务操作。在整个房地产开发及经营过程中，从拿地开始，必须做到细心和谨慎，前期的市场研判、企业发展定位、成本测算、资金流等内容环环相扣，缺一不可，否则都有可能导致企业开发经营出现系列问题。每发生一笔经济业务的同时就得在相对应的会计科目上如实登记，做到账实相等，这也是后面计算费用、编制利润表和资产负债表的基础；每一年的年末，资产负债表是一定要做到资产=负债+所有者权益，简单地说做到收支平衡方能使企业良性发展。通过对房地产开发与经营中的各个环节进行模拟训练，使我们结合自身所学知识，对房地产项目的开发和经营过程有了更深层次的了解，项目分析与决策的能力也有了明显的提高。而且这次培训也特别针对我国房地产行业发展历程、现状及发展前景设置了相关情景，并

进行了相应的环境和市场特征描述，使我们提升了对市场的应变、开拓、竞争策略的能力。过程中，导师还结合实际，根据所学内容，就X城市一地产进行分析测算，研究地块市场可行性分析。实训虽然只进行了短短两天，但过程中知识及技能的实训浓缩了整整5年企业运行经历。使我们从中了解到房地产开发与运营的奥秘，结合工作实际，今后针对自身在实训中发现的不足之处及短板技能进行后续的学习强化，提高综合素质能力，积极参与到企业的发展过程中来。

沙盘模型制作合同协议书书样本

沙盘模型制作合同协议书书样本 The manuscript was revised on the evening of 2021

合同书 LETTER OF CONTRACT 合同编号： CONTRACT NUMBER 项目名称： PROJECT NAME 委托单位： COMMISSION UNIT 生效日期： EFFECTIVE DATE 合同书甲方：乙方：甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》条款，本着平等互利、协商一致、等价有偿之原则，签定以下合同条款。一、内容及时间 1、甲方委托乙方承担沙盘模型制作 2、模型比例及规格：规划模型：尺寸 4、乙方自年月日开始制作，年月日完成整体模型的制作。 5、合同形式属包干性质（包材料费、包运输安装、包质量、包工资及材料价之任何市场差别、施工管理、所有间接费、综合费率、保险、利润和国家规定的任何收费、税金、必须的加班费、专利费）。承包金额除按本合同的规定外，不得以任何方法调整或变更。二、收费 1、工程总价整体模型：价格元

2、付款方式 A、合同签定后，甲方预付工程总款的百分之三十，计人民币元整，乙方收到款项后备料开工； B、项目竣工验收合格，乙方交货安装完成后一周内，甲方支付工程总款的百分之七十，计人民币元整。为了更好的保障双方权益，乙方提供须合法有效正规的设计发票，甲方验后按合同约定付款，所有款项甲方均以支票方式结算。三、甲乙双方的权利、义务甲方的义务 1、按照合同约定支付模型的价款，如退延支付，按照违约条款承担责任。 2、在合同约定的期限内提供模型设计所需的图纸和资料。 3、在收到乙方书面通知后最长3个工作日以内到乙方所在地当场验货。 4、对于模型的制作有任何特殊要求，标准，或者对设计图修改，应及时以书面通知乙方，超出合同约定的范围，支付相应的费用。 5、因甲方原因中途要求终止合同，应当及时通知乙方，乙方已经收取的定金不予以退还。乙方的义务 1、应当严格按照甲方提供的图纸、资料、技术协议制作模型，确保模型质量。 2、以行业通常标准理解甲方所提供的设计图纸及其资料进行制作，特殊要求或者异议，甲方应当给予书面的明确的提示和通知。 3、保质期内，甲方在参展期间，乙方负责派一至两名员工指导模型安全参展。 4、在交货期限到达3日内通知甲方到场验收，并为甲方的验收提供必要的便利。 5、甲方验收时发生疑义，乙方应当立即作出相应的解释或者按照甲方的要求在合同约定的范围内对模型作出必要的整改。 6、应当在甲方到场验收后即日将模型运至甲方指定地点，无正当理由延期交货，按照违约条款承担责任。

房地产销售十大步骤

房地产销售十大步骤 Document number：PBGCG-0857-BTDO-0089-PTT1998

第一步：开场白开场白是销售员与客户最初接触，销售员如何在最短时间内与客户认识并打消客户的戒备心，然后让客户接受你。。。。 1、保持微笑 2、保持良好的心态，显得大方自然 3、问好：如：你好，欢迎光临博盛康郡；请问你是第一次来我们项目吗请问你是看商铺还是住房呢； 4、自我介绍：我是这里的置业顾问，我叫××，你可以叫我小××。（注意）在自我介绍的时候把名片双手递上，同时询问对方的称呼 5、寒暄：寒暄主要是和客户拉近距离，探其所需，供其所求。找到某种共同的话题，可以适当的赞美客户，让客户产生信任。人与人之间拉近关系有一下几种方法： 1、赞美客户 2、向客户请教 3、给对方提供信息 4、谈社会共同话题 5、利用赠品（注意）赞美客户非常重要，但不能勉强，要发自内心。可以赞美客户的性格、外表、穿着、工作等。人都原意与自己志趣相同的人打交道，我们应该与客户的立场、角度保持一致。开场白注意事项当客户进门时，如发现客户随身携带行李，应该首先迎上去帮助客户放好行李。通过打招呼问好的同时分辨客户，了解客户从哪里来的，他是通过什么渠道知道我们项目的，从客户进门时开始阶接待，可以与客户边寒暄边引导客户走向沙盘区。但也要视情况而定，如：天气热、客户累了最好还是先让客户休息一下。开场白应该以聊天的形式进入不能以谈判的形式进入开场白，应该拉近彼此间的距离，穿插式的询问客户，作一个简单的摸底，了解客户来访的意向。第二步：介绍沙盘沙盘又叫项目规划模型，他是房地产项目按一定比例用模型制作出来，主要是方便客户更直观的看到整个项目的全景全貌。销售员在介绍沙盘前必须熟悉所在项目的地理位置，项目坐向，交通情况，周边情况等。介绍沙盘的目的是为了让客户对整个楼盘有一个全新的了解，从而吸引客户对本项目产生购房的兴趣，介绍沙盘只是引导客户接受你对项目的介绍而不是说服客户，介绍过程中要富有激情，声音要有高有低、抑扬顿挫。介绍沙盘要先给客户指出所在位置，然后又大方向到小方向推进介绍。突出重点、项目卖点。第三步：收集客户资料收集客户资料就是对客户进行摸底，了解客户的购房意向、需求等。这一步主要是要求销售员总结客户从客户进门之时到寒暄到沙盘介绍过程中所表露的购房需求与目的。

沙盘建筑模型建议

沙盘建筑模型建议建筑模型以对环境的全方位再现和整体氛围的营造能力逐渐成为其他任何形式难以比拟的表现手段。建筑的发展是人类进步和文明的标志，建筑艺术又是文明史诗中最辉煌的篇章，而建筑模型制作的品质和质量也预示我们对楼盘品质执着的追求与期待。一、总体制作思路本案总体模型应如实反映范围内的规划前景。模型制作力求形象地反映出住宅小区良好的空间条件，优美的绿化、人文景观，精致、优雅地现代建筑风格，方便的交通，便捷的生活环境……。 1、本案建成后应该是整体统一、局部精彩写真。用准确的比例、精细的制作，并在真实的基础上进行美化，局部可以艺术化处理，做到既有真实性，又不乏观赏性。建议模型环境和建筑采用不同比例制作，这样可以增加绿化环境，从视觉上增加楼盘间距，美化楼盘。另将周边配套以文字或体块表示。 2、模型制作方向：一层商业形象化布置经营项目，突出商业氛围；住宅部分烘托出万家灯火效果。马路布置跑灯，营造出未来的商业街发展前景。绿化景观突出人居理念，水系、小品均采用现代风格制作。本项目属于阿克苏高端物业，因此提高模型的档次，将此项目沙盘制作技巧打造为阿克苏第一，吸引眼球，独树一帜，提高楼盘档次和开发商的形象，为销售和人气聚集提供有力条件。 3、总体模型制作方案一:比例1：50，尺寸为6M×5M，计30㎡。17层建筑的模型高度约1.1米,11层建筑的模型高度约0.66米,6层建筑模型高度约

0.36米。优点：模型比例大，总体面积也大，气派，具有震撼效果，彰显售楼部档次和开发商实力。类似于此项目占地面积而做如此大面积售楼沙盘的项目阿克苏地区独有，首府也不多见。缺点： (1)模型面积大,加之万家灯火的制作手法,总体制作费用高,约10万左右； (2)模型面积大，维护上会出现不方便之处，如参加展会的搬运或售楼部的更换变更； (3)模型面积大，模型公司若技术稍不到位，工艺稍粗糙就会在模型上看出来（线脚、窗台、飘窗、屋顶构架等的雕刻精细度和粘合的水平、垂直度），模型档次自然打折扣以至影响售楼部和开发商形象； (4)30平方米的模型底盘需要若干块拼凑在一起，接缝较多，时间长了以后会变形引起底盘不平整。费用：制作费用按沙盘面积乘以￥3000.00∕平方米计算，另加上户型模型制作费用、底座制作费用、玻璃围边、运输费用等，合计约为￥100000.00。方案二：比例1：70，尺寸为4.3M ×3.6M，计15.48㎡。17层建筑的模型高度约0.72米,11层建筑的模型高度约0.47米,6层建筑模型高度约0.26米, 优点：（1）比例和面积适中, 与方案一相比,模型效果及风格趋于相似,不利因素有所缓解,模型制

房地产沙盘解说辞完整版

房地产沙盘解说辞完整版 Document number：PBGCG-0857-BTDO-0089-PTT1998

洛滨国际花园解说词销：您好！欢迎参观洛滨国际花园，请问您是第一次过来吗客：是的。我是第一次来。（如果不是第一次，询问上次是谁接待的并转交给原销售人员）销：我是置业顾问李XX，您可以叫我小李。先生（小姐），请问您贵姓客：我姓张（接待全用姓称呼客户）销：张先生（张小姐）您好！由于您是第一次来，那我先给您介绍一下我们这个项目的规划区位图吧，张先生（张小姐）您这边请！洛滨国际花园位于洛滨大道，洛滨中学正对面，西通罗韦高速，北达大西高铁站口，南至商贸大道。是行政中心、商业中心和商贸产业园三大中心的核心交汇地带。随着政府行政部门的北迁，地税局、财政局、技术监督、城关镇政府和环保局、消防队都先后聚集这里，显然这已经成为一个政府机关办公区。我们知道，政府在哪里，城市的核心就在哪里。随着政府部门的带动，工行、农行，洛滨中学、县实验小学，县医院、城关医院以及阳光大酒店，新城公园等配套设施也日渐成熟起来，一个完整的商业中心已经形成。西边的商贸产业园也在不断发展。罗韦高速和大西高铁将会很快开通，出行各大城市也会非常方便。

未来的这里，将会是一个集行政办公、商业、教育、医疗、娱乐等为一体的核心区域，成为一个代表财富与时尚的高档圈层，就像是西安的北经济技术开发区，无论是您自住还是投资，都具有巨大的升值潜力。您再来看我们项目的整体规划，这就是我们项目的沙盘。整个项目占地10000多平方米，总共有4栋17层电梯高层组成，北边边的这栋楼是1号楼、西边的是2号楼、东边是3号楼、南边的是4号楼。咱们小区采用的是人车分流的布局，东边的这条路是人行出入口，西边的这条路是车行出入口，这样的布局有效保障了您和家人的安全。小区采用简欧风格设计，走进小区您首先看到的是带有音乐喷泉的中央广场，广场上配有假山、雕塑、小桥流水和欧式廊亭。（您下班后可以陪着爱人在园中散步，和邻居一起聊天，看着孩子在园中玩耍，还能听到优美的音乐，心情自然舒畅，一天的疲劳也会慢慢散去，真正达到回家休息放松的效果）同时，在每栋楼的前后，我们还精心设计了各种花草树木组合而成的绿化带和园林小品。小区内还配有一些健身器材和娱乐设施，您可以锻炼身体，小孩可以娱乐玩耍。（而且我们的旁边和隔壁都是学校，您在这里朝听朗朗书声，夜闻阵阵书香。）让您足不出户就能享受到公园般的环境。楼体和户型是由北京中建设计院设计的，外立面为简欧风格，非常漂亮，建筑结构为剪力墙结构，抗震系数达到8度, 南北朝向，欧式半圆阳台，落地飘窗，楼间距高达70多米，不管您是住在高层还是低层，采光通风不受影响，墙体做了保温隔热处理，冬暖夏凉。楼梯之间配备了地面升降平移车库，非常先进。楼前楼后也有临时停车位，足以保障您停放车辆的问题。小区的单元门是智能对讲安防门，当您的亲戚朋友来访时，在楼下只要按下您的门牌号码，您在房间就可以直接帮他把门打开。大厅使用的高档面砖，

沙盘建筑模型制作建议书 2011

工作联络函编号：xx联函第xx号致：xx房屋开发有限公司田长纯总经理、王振宇部长由：xx置业顾问有限公司 x总经理xx经理发件时间：xx年xx月xx日主题：xx项目沙盘建筑模型制作申请沙盘建筑模型制作申请沙盘是展示项目总体规划建筑一个重要的载体，沙盘的制作效果对项目的营销有很大的直观联系。为了真实的反映出项目的规划前景，为了展现给客户一个全方位的景观全貌，为了销售工作能取得更好的业绩，xx公司特申请制做沙盘建筑模型。为配合楼盘推广，增强宣传效果，模型制作建议如下： 1、沿湖高层及二期总体规划模型，直观反映二期别墅规划及景观全貌。 2、区域模型，能够使消费者比较直观得了解山河半岛项目规划全景。请集团领导给予高度重视，落实沙盘建筑模型制作，以促进销售工作，谢谢支持。 xx置业顾问有限公司 xx年xx月xx日

沙盘建筑模型制作建议书目录前言 1、总体制作思路 1.1模型制作方向 1.2二期、沿湖高层沙盘总体模型制作 1.3区域模型模拟灯箱制作 1.4户型模型的制作 2、建筑的小品 3、绿化环境的制作 4、光、电配置

4.1建筑物内部灯光 4.4灯光控制 4.3水体的处理 4.2环境泛光照明 5、模型底座 6、模型保护及清洁计划 7、费用预算建议结论沙盘建筑模型建议书前言沙盘是展示项目总体规划建筑一个重要的载体，沙盘的制作效果对项目的营销有很大的直观联系。建筑模型对环境的全方位再现和整体氛围的营造能力逐渐成为其他任何形式难以比拟的表现手段。为了真实的反映出项目的规划前景，为了展现给客户一个全方位的景观全貌，为了销售工作能取得更好的业绩，沙盘建筑模型的制作显得越发重要。 1、总体制作思路项目总体模型及区域模型应如实反应范围内的规划前景。模型制作力求形象地反映出住宅小区的空间条件，优美的绿化、人文景观，精致、优雅地现代建筑风格，方便的交通，便捷的生活环境等。建成后应该是整体统一、局部精彩写真。用准确的比例、精细的制作，并在真实础上进行美化，局部可以艺术化处理，做到既有真实性，又不乏观赏性。建议模型环境和建筑采用不同比例制作，这样可以增加绿化环境，从视觉上增加楼盘间距，美化楼盘。另将周边配套以文字或体块表示。 1.1模型制作方向二期及沿湖高层部分烘托出地中海风情效果。绿化景观突出人居理念，水系、

沙盘模型制作公司哪家好

沙盘模型在制作的过程中需要根据实际情况来进行制作，从而达到自己所想要的效果。如果沙盘模型按照它所制作的材料来分类的话，可以分为以下几种类型：一、比较简单的沙盘模型。这样的模型在制作的过程中所需要的制作材料比较少，所以在制作的时候也比较简单，主要是用于建筑在制作之前的预算，所以一般在制作的时候只需要泥沙以及一些象征性的建筑物体就可以了。二、比较常见的建筑模型。这种模型在制作的过程中还是比较复杂的，它就等于建筑本身的缩小体，让客户可以更直观的了解到楼盘的实际情况。三、长期性的模型。这种模型通常只会用于一些专业的项目研究中，例如一些研究人员需要对某一地方的地形进行研究，或者是对某一建筑物进行研究等等。四、在生活中我们还经常会了解到的地形沙盘以及电子沙盘等等，这些都属

于沙盘模型的其中一种，所以中实展业认为，沙盘模型的制作中一定要注意选材的准确性，想要体现不同的作用还需要对应不同的制作方法。此外还要注意正确使用相关材料和根据沙盘模型的区域范围和地理特点合理确定比例尺，根据盘梯的净面积和区域内容，确定裁幅分体制作方案。资料的利用原则：使用先进测绘成果，要求内容新，现实性强，用于达到沙盘模型使用的创新感、长期性。基本资料可利用等大比例尺的地形图，补充材料尽量利用不同比例尺的地图资料、卫星航摄相片、规划建设图纸、总图、建筑物平面图或立面图、渲染图，以及实地照片等。中国奥林集团有限公司（奥林中国）主要从事文化创意产业领域内的：展览展示、沙盘模型、标示标牌、品牌策划、数字动画等业务。郑州奥林拥有经验丰富的建筑师、设计师、工艺美术师，及技术娴熟的中青年技师，研发、设计和制作实力雄厚，可为华中地区广大客户在展览展示、沙盘

电子沙盘平台设计方案

三维数字投影沙盘分为实体模型与虚拟影像相结合及全虚拟两种。投影沙盘是以计算机技术为核心的现代高科技手段生成逼真的三维图像模型，借助投影显示设备或其他显示设备把计算机上的三维或四维图形图像模型显示到台面上。就是将模拟的三维立体影像精确投影到实体模型的相应位置，与实体沙盘互动、相映成像，使沙盘的演示效果更加形象、生动，还可以是桌面投影、地面投影、墙面壁投影显示等，参观者以自然的手势动作与大屏幕投影的三维模型交互作用，多方位多层次浏览查询，从而快速地获取简明、精确、优美、逼真的动态信息。投影沙盘还可通过集成遥感（RS）、地理信息系统（GIS）和三维仿真技术（VR）建立的三维可视化虚拟仿真地理信息系统。另外，还能将互动投影的三维数字沙盘与传统的物理沙盘模型进行无缝的结合，真正做到交互式的互动，使整个系统活起来。系统的构成如图1所示，包括： ●触摸屏一体机； ●沙盘投影桌； ●大屏幕投影机； ●音响设备； ●多路灯光控制卡； ●多媒体软件； ●物理沙盘。图1 系统的构成

2.1产品的性能电子沙盘可以融合更多的设计和新鲜元素，可以满足更多客户的个性化需求，并且更新速度更快，电子沙盘具有以下特点：（一）展示内容广。电子沙盘以简单明了、一目了然的手法可以充分体现展示内容的特点。（二）设计手法精湛。整个展示过程不落俗套，既有在传统展板上的创新，又有基于充分体现现代高新科技成就上的互动；既有场面宏大的国内第一的大模型，又有制作精巧、竖向布局的数十个小模型；（三）展示手段先进。大量运用高科技展示手法，集声、光、电、互动项目、三维动画、影视等现代视觉效果之大成，结合趣味性、互动性与知识性，寓展于乐，实现了与观众的“互动革命”。（四）科技含量最高。电子沙盘设有中央控制系统，包括总体控制，厅内照明、灯饰、计算机、电视机、操作台以及空调等强弱电系统按照预先编制的运行程序自动运行，从开启电源到并闭电源，都不需要人为控制，自动运行。 2.2功能 1、本系统实现了将建筑体演示与实体建筑沙盘有机地结合在一起。 2、使用触摸屏、电脑红外、遥控等先进的、简便的、快捷的操控手段。 3、触摸屏与传统模型展示结合产生的声光电一体化展示。触摸屏人机交互简单，且可以有丰富多彩的多媒体展示，图文声茂，生动活泼。传统的沙盘模型直观、形象，结合集成电路技术可以让楼房模型，道路模型，路灯模型等依次闪烁。将触摸屏和沙盘模型结合起来，可以更为立体生动地展示方案：当用手指轻轻点击触摸屏上的相关热区，沙盘模型上的相应位置的二极管开始闪动，同时触摸屏上开始播放该热区关联的配音及视频，结合同步的大屏幕画面，可以全方位的介绍规划方案。（其它热区展示类同）。 4、将图像、动画、解说、音乐等多种元素很好的融合在一起，以多媒体解说为主线，使设计方案、表现效果图、三维模拟动画与实体模型产生相互对应，解说到某一建筑，显示屏上出现本建筑的各种资料，同时在实体模型上用灯光来表达这个建筑，这将会给观众产生更为深刻的印象。 3技术标准进行联调测试、试验：根据福道公司的试验要求；

史广青老师----《房地产开发与经营沙盘模拟》课程

房地产开发与经营沙盘模拟演练课程介绍 ?引言 ◎中国的城镇化在快速发展中，刚需虽仍存在，但供求形势正在改变，市场出现分化，房地产暴利时代正在成为过去。 ◎随着中国经济进入新常态，房地产行业也正在进入新常态。房地产企业的发展和转型必须适应这种新常态。 ◎在城镇化的快速推进中，房地产企业如何遵循房地产市场规律，找准自己的定位，是摆在每一个房企面前的课题！ ?沙盘课程简述沙盘模拟演练是一种极具实战色彩的管理培训课程。它是由参加学习的企业中、高层经理组成几个相互竞争的模拟管理团队，围绕与培训主题相关的管理活动，完成演练与学习、共同提高管理能力的高端培训模式。沙盘模拟演练课程先期由欧美知名商学院推出，是欧、美工商管理硕士的核心课程之一。欧、美、日等发达国家的众多大中型企业将其作为中高层的常设必修课程。目前在中国大陆也已推广普及并受到普遍欢迎。 ?房地产开发与经营沙盘课程概述本课程系旨在中国进入经济新常态后，在快速推进的城镇化和房地产业态愈加多样化的新形势下，为房地产企业找准自身定位，获得可持续发展而开发的沙

盘培训课程。本课程通过模拟房地产行业成长期、调整期以及未来进入成熟期的不同情境，引领各模拟公司在各个不同时期复杂的市场环境下、不同的业态领域中，进行开发与竞争；在模拟房地产项目过程开发周期的基础上，促使参训学员从经济新常态的宏观分析中，认识未来房地产市场发展的规律；在涵盖市场调查、可行性分析、土地竞买、产品定位、投融资计划、项目经营管理、到市场竞争等内容的经营过程中，深刻领会新常态下专业化和精细化管理对于房地产企业获得可持续发展优势的重要作用；通过凸显不同时期的不同市场需求，提高学员面对不同业态、不同市场环境的分析和决策能力；通过高强度的模拟训练，创造出现实中的企业综合竞争力。本课程对我国既往的房地产行业发展历程进行归并整理后，侧重于当前经济新常态下，市场出现分化后房地产企业的经营模式转型，着眼于未来房地产多样化业态下（例如新增旅游地产、养老地产等）的房地产企业战略构建、市场开拓、市场定位和市场竞争策略的演练。通过训练，提升参训学员的市场需求分析、战略规划、环境应变、市场竞争、资源配置、预算管理、风险管控以及部门沟通协作等诸项能力。 ?培训讲师：史广青 ?培训时间：1-2天（6课时/天） ?培训对象： ?房地产企业中层及以上管理人员 ?业务经理、中基层主管及资深员工 ?房地产经理人班或其他房地产类研修班的学员 ?授课方式一个教学班学员约30-40人，每5-7人为一组，分别设立模拟的房地产开

模型制作建议

东晟时代模型制作建议一、模型需求：二、区域模型区域模型制作要求 ●建议采用挂墙的形式； ●区位表现上弱化本项目紧邻中集集团，强调本项目处于坪山门户的地理位置，突出马峦山生态资源； ●配套标识重点放在学校、医院、商场、车站等配套上，其他不做重点展示； ●山体的表现要求真实、生动； ●建议项目以不同的颜色和材质进行表现，以区别于周边的配套。

三、小区情景模型 1.小区模型显示范围：小区住宅及周边道路、园林和商业街。 2.小区，模型制作要求： 1)总体要求： ●充分考虑声光电多媒体技术重点表现本项目的山景资源和高档商业氛围； ●模型设计精致、生动，制作材料高档，做功细致，细节表现到位； 2)情景氛围营造：旨在表现本项目与大自然相融相生的和谐与美感 ●项目模型注意放大园林、增加绿植层次，以突显项目档次。 ●利用高科技手段展示本项目在不同自然条件下的风情（如：白天、夜晚、云雾缭绕等）。 ●日出日落：在模型上方设置太阳运行轨道，通过开关控制太阳的运行，并且利用太阳的光照营造小区在不同角下的光影效果； ●山间夜晚：利用灯光效果，展示本项目夜间的独特魅力，小区内部万家灯火，通过灯光营造山体夜晚的别样氛围； 1)具体要求 ●住宅灯光：生活化。采用大量小灯珠嵌入各单元的室内，保证模型的通透感，且保证50—60%的房间有光，形成一种已经入住的生活场景。要求制作精细，小灯珠嵌位合理，光线亮度适合。建议以柔和的浅黄色灯光为宜，并能够分段闪烁，易于营造温馨的居家氛围； ●建筑单体模型: 注意阳台、窗体、建筑构件等细节的处理，保证外观颜色的和谐，空中内庭院和入户花园要布置一定的绿色植物模型，内部要安装灯光。用标柱标明楼体栋数（或名称），方便客户辨认。 ●射灯：模型四角设置射灯，增强立体感，抬升楼盘档次。室外包括道路、小区路等路灯，地台也应设置灯光，形成良好的灯光效果。 ●小区环境：小区环境要尽可能逼真，突出园林的特色，突出注意水体的处理，有喷泉、泳池的地方设置动感水体。放置适量处于活动状态的人物，遮阳伞、桌椅等营造出富有生气的生活场景。 ●建筑单体塔楼：注意阳台、窗体、建筑构件等细节的处理，保证外观颜色的和谐，

古建筑沙盘模型制作步骤详解

古建筑沙盘模型制作步骤详解古建筑沙盘模型是建筑沙盘模型的一种，不同于现代建筑，在古建筑沙盘模型制作技艺上更为讲究，古建筑模型对绘画、雕刻、上色、细节处理要求严格。古建筑沙盘模型制作一般会融合配以廊、亭、楼、榭等元素，汲取苏州园林传统造园精髓，传承江南人居的花园式宅院理念，古建筑沙盘模型将中式园林合院别墅与环境融为一体，实现宅院合一的理想境界。那么，在古建筑沙盘模型制作制作有哪些步骤呢?下面是深圳思美科技的小编带来的古建筑沙盘模型制作步骤详解的简单介绍。古建筑沙盘模型制作步骤之设计和画图

在进行古建筑沙盘模型设计的时候，最主要的是要把握总体关系。所谓的把握总体关系就是根据古建筑沙盘模型的风格，从宏观上控制选择、制作工艺及制作深度等诸要素。在把握古建筑沙盘模型总体关系的时候，还要根据建筑设计的局部进行考虑。因为，任何一个古建筑沙盘模型从总体上看都是由若干个点、线、面进行不同的组合二形成。但从局部看，古建筑沙盘模型造型上就存在有个体差异。而这种个体差异会制约着建筑模型制作工艺和材料的选定。所以在进行古建筑沙盘模型设计的时候，要注意结合局部的个体差异进行综合考虑。古建筑沙盘模型制作步骤之选材和制作古建筑沙盘模型制作的材料主要是纸、塑、木三大类。不同类型的古建筑沙盘模型制作材料会有所区别。在制作古建筑沙盘模型时，一般较多地采用木质(轻木、航模板)为主体材料。用这种材料来制作古建筑沙盘模型，具有同志同构的效果。同时，从加工制作角度上来说，也有利于古建筑的表现。但这种古建筑沙盘模型是利用材料自身的本色，不做后期的面层色彩处理。如果要表现色彩效果，还是要选用塑性材料。

房地产经纪人如何趣讲沙盘

房地产经纪人如何趣讲沙盘大多销售对于沙盘讲解喜欢按部就班，就是把项目的产品、卖点、区位价值、企业形象、交通配套等讲完即可，而很少考虑客户爱听什么？想听什么？同样的产品怎么讲才更具打动性和影响力？小编带您分享一篇好文：沙盘是一个静态的物体，但再静的东西也可以通过语言动起来，因此销售必须通过组织演练，把销讲说辞变成自己的有声语言，生动、形象的传递给客户，这才是专业销售应该追求的境界。另外，在销讲中不要自我陶醉，与客户的交流必不可少，应该有效发问即时捕捉客户信息，让客户有回应，读懂他们想要的、疑惑的问题；整个现场只有互动起来氛围才会好，氛围好气场才会足，销售气场足成交机会才大。 1调整销售状态人与人之间的沟通不是看你有多能说，而是对方是否愿意听。因此，有没有良好的精神状态非常重要，无论是公众沟通还是一对一的沟通，没有精、气的讲话，就没有人愿意听下去。销售现场同样如此，销售人员热情，客户就会兴奋；销售人员沮丧，客户就会变得沉闷。因此，销售人员状态不佳最好不要上场，机会应该留给状态好的同事，你的出场损失的是一位客户，影响的却是整个团队形象，因为客户的状态也会随着销售传递的信号而改变。 2跳出销讲说辞销讲说辞不一定适合每一个人讲解使用。完全按说辞讲沙盘，也许看上去专业但不一定适用，那是初级的讲解方式，真正的专业销售一定有理解后的创新思

考。因此不要局限于经理的统一说辞，必要时跳出销讲模式，试着改变一些说话方式、讲解顺序，让销讲过程变得生动有趣。销讲中还容易出现模式化和经验论的问题。模式化即客户进门，问好、登记、讲区位、讲沙盘、讲户型、看样板间……一步一步按照模板来，我们为什么不可以从客户感兴趣的地方开始，为什么一定要先登记再讲解，为什么不可以先聊天，在过程中慢慢穿插项目的卖点进行讲解？设想一个客户站在你面前，2分钟内你的讲解让他毫无兴趣，他还会不会继续听你讲？经验论即销售人员在同一项目经历的客户多，经验丰富，有些卖点、区位价值以为客户应该懂的，大多东西就会漏讲、少讲，客户的问题也不愿意一一解答；有时还自我设限，凭主观经验判定客户的准确度，而后决定讲多少内容，要不要全程接待，这也是销售现场为什么出现有新员工比老员工业绩好的一个重要因素。 3让语言有画面感如何让语言有画面感？比如“今天狂风大作”，一句平常的话，加以修饰后“今天狂风大作，风沙使能见度下降到20米，大白天汽车开着大灯行驶”就开始有画面感了，如果再生动一点，“今天狂风大作，路上还看见有人追着自己的假发满地跑”，就更加生动了。其实讲沙盘也是一样，客户要买的不是房子本身，而是给他们带来什么好处。如果把好处说成一些生活片段展现出来，也许客户接受起来就更容易。比如“小区配套有个幼儿园”加以修饰“小区配套有个幼儿园，面积约3000平米，还设有一个1200平米的风雨操场，过往之余总能听到小朋友们的朗朗读书声”。语言还可以扬长避短，当遇到项目劣势时，应该通过语言让客户产生其它联想。如果楼距较窄不一定用实际数据，可用其它场景或物体代替，让客户的心

沙盘模型设计与制作

模型，从广义上讲是依照实物的形状和结构按照比例制成的实体，多用来展览和实验。从经济角度，多用于搞建设和开发，模型的种类繁多，基本上可分为单体模型和群体模型。那它是如何进行设计合和制作的呢？根据客户需求和构思方案，沙盘模型的用途、表现形式及特点，确定整个沙盘模型的最终表现效果。精心设计、制作，力求给决策者提供更方便、形象、精确直观的地理依据。具体的制作步骤是： 1.正确使用资料和合理确定比例。根据沙盘模型的区域范围和地理要点，合理确定模型的水平、垂直比例尺；根据盘体的净面积和区域内容，确定制作方案。资料的利用原则：使用最新测绘图，要求内容新，现实性强，用以达到沙盘模型使用的超前性、长期性。基本资料可利用等大比例尺的地形图，补充资料可以利用不同比例尺的地图资料、卫星航摄像片、规划建设图纸、总图、建筑物平面图或立面图、渲染图，以及实地景物照片等。 2.正确合理地处理各要素间关系

a.地形要素中山体、水系、交通之间的关系要相容搭配，表现合理、自然，色彩搭配要协调，以便生动地反映实地的自然景观。 b.居民地按照级别、比例关系处理。依比例表示的建筑物和街道、街区，依比例块状式街区，以及不依比例尺点状居民地。可根据不同的比例尺大小、居民地等级及重要性来选择不同的表示方法，并根据用途及要求确定表现手法。 3.周密地制定施工计划和合理安排施工步骤 a.前期的准备工作。包括材料、工具、资料和技术人员的准备工作，以及资料的技术处理和底盘的制作等。 b.安排施工阶段的主要工作。包括底盘的处理与纠正；地形要素的建立；各项专题要素的制作及电路系统的安装；盘内装饰及分块盘体间各要素的衔接；外包装的设计、制作等。按工序的先后与工作量的多少，合理安排工期。 c.整体的组装和调试工作。要求各部分拼装准确，总体效果表现协调一致，