昆山市陆家镇物流园区专项规划
昆山市城市总体规划(2009-2030)文本图纸
23－中心城区绿地系统规划图
24－中心城区空间景观规划图
25－中心城区高度分区规划图
26－中心城区密度分区规划图
27－中心城区环境保护规划图
28－中心城区给水工程规划图
29－中心城区污水工程规划图
30－中心城区供电工程规划图
31－中心城区通信工程规划图
32－中心城区燃气工程规划图
客运交通。。。...。..。。..。.。.。.。...。。...。.....。.。。。。.。..。.....。。.....。。..。。.......。。..。.。。.。。。.。...... 39
货运交通.。。。..。。。.。。。.。...。。。.。.....。。.。..。.。.。。.....。。。。。.。。。。.。....。...。....。。....。。。。.。...。。。。。45
远景发展引导。。.。.。.。。..。.。。。..。。。。..。.。......。.。。..。。。。。。.。。。。.。...。。。。。。.。.。.。....。。。.。.。.。。. 88
第十二章规划实施。.。。..。。。....。。.。。。。.。。.。。。..。.。。.。。。.......。..。..。.....。...。.。。。。。.。。.。。。。。.。..。。...。...。. 89
33－中心城区供热工程规划图
34－中心城区综合防灾规划图
35－中心城区近期建设规划图（2015年）
36－中心城区蓝线规划图
37－中心城区绿线规划图
38－中心城区黄线规划图
39－中心城区紫线规划图
3
昆山市城市总体规划（2009—2030）·文本
第一章
总则
论证稿
第1条
苏州工业园区物流中心详细规划
苏州工业园区物流中心详细规划设计说明一、背景物流基地作为物流业发展到一定阶段时产生的新兴物流集疏方式，在日本、德国等发达国家已经得到了快速发展。
在我国，随着传统储运业向市场化及现代物流业方向的发展转变，国家有关主管部门开始制定了促进物流基地发展的宏观政策，一些发达地区和省份也纷纷开始筹建物流基地。
去年,我国制定了未来5年物流配送发展初步规划，以推动物流业的快速发展。
该规划包括扶植和规范发展一批第三方物流企业，争取“十五”期末社会化配送企业比重达五成以上；培育若干条贯通全国并且使之开展国际配送业务的联运干线，构建全国性的商品物流配送绿色通道；在全国各大中城市，主要商品生产、集散地和交通枢纽，建设若干有合理规模，运作规范的现代化商品物流中心和专业化配送中心，构建全国性物流配送网络；培育若干国家物流骨干基地，有条件的可争取发展成为亚洲的重要物流中心；确定一批物流配送示范项目，在全国各大区的中心城市，选择符合现代商品物流配送基础条件的企业，建立符合现代商品物流配送，具有全国性经营网络的专业化骨干物流配送企业。
江苏省交通主管部门为此制定了物流发展规划纲要，提出建设南京、徐州、苏锡常三大物流区域中心，依靠现代物流技术和物流组织方式，通过整合现有物流资源，构建社会化、专业化、现代化的物流服务体系，以服务于江苏经济建设为动力，在运输企业中导入现代物流理念，倡导运输企业发展综合物流服务业；以优化和整合现有物流设施为手段，延伸拓展物流服务功能；以提高物流系统效率和服务质量为核心，创立江苏物流品牌企业。
苏锡常城市圈是长江三角洲五个城市圈之一，经济总量仅次于上海经济圈，经济实力在长江三角洲居第二位，外向型经济十分发达。
其中的苏州工业园区已成为我国基础设施最好、发展速度最快、最具竞争力的国家级开发区之一。
目前已进驻174家外商投资企业，其中36家为世界500强企业。
这些跨国公司的生产基地，需要现代化的物流服务体系与其遍布全球的市场销售网络构成一体化的运做体系，以缩短生产所需的零配件进口及产品外销的转运时间。
苏州工业园区现代商贸物流运营中心示范区发展规划方案
苏州工业园区现代商贸物流运营中心示范区发展规划方案苏州工业园区（简称苏州园区）现代商贸物流运营中心示范区是园区实施创新驱动发展战略的一项重要内容，旨在打造智能化、绿色化、高效率的商贸物流运营中心示范区，建设现代化的商贸物流系统，提升苏州园区综合竞争力。
根据市场需求和园区发展实际，制定以下发展规划方案。
一、发展目标1.建设示范区建设示范区，引领苏州园区商贸物流发展方向，促进商贸物流企业创新发展，提升园区的品牌价值和影响力。
2.打造智能化商贸物流系统推动商贸物流业向智能化方向发展，引进先进的智能化设备和技术，提高物流效率和质量，实现物流信息化管理，优化商贸物流运作。
3.构建绿色环保商贸物流体系推动商贸物流行业绿色发展，倡导使用可再生能源和清洁能源，提高物流能源利用效率，减少污染和碳排放。
4.培育高素质商贸物流人才加大商贸物流人才培养力度，提升人才素质，培养一批具有国际化视野和创新能力的商贸物流专业人才，满足示范区发展的人才需求。
二、发展策略1.加强产业合作与相关产业园区和物流企业等开展深度合作，建立产业链、供应链和价值链联盟，促进产业协同发展。
2.优化物流配套设施投资兴建先进的物流设施和基础设施，包括货物仓储、运输、配送等设施，提升园区的物流运营效率和服务水平。
3.引进先进物流技术和设备积极引进国内外先进的物流技术和设备，如物流追踪技术、自动化仓储设备等，提高物流操作的效率和精确性。
4.推动商贸物流信息化管理推动商贸物流企业信息化建设，建立统一的物流信息平台，实现物流信息共享和管理，提高物流过程的透明度和可控性。
5.加强人才培养和引进加强商贸物流人才培养和引进工作，建立人才培养和流动机制，吸引和留住优秀的商贸物流人才，提升示范区的人才优势。
三、发展路径1.注重政府引导政府在示范区发展中发挥引领作用，提供政策支持和服务，制定相关的规划和标准，引导和推动商贸物流企业做大做强。
2.建立产学研合作机制建立产学研结合的合作机制，推动商贸物流技术研发和应用，提升示范区的创新能力和竞争力。
物流园区规划规范标准
物流园区规划规范标准-CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One1中华人民共和国国家标准G B/T X X X—200x前言本标准给出了我国物流园区的分类类型与基本要求。
本标准附录A、附录B都为资料性附录。
本标准由全国物流标准化技术委员会提出并归口。
本标准起草单位：上海市标准化研究院、同济大学、上海西北物流园区、浙江传化物流基地、华中理工大学、上海市物流学会、宝鼎威物流有限公司。
本标准为首次制定。
G B/T X X X—200x物流园区分类与基本要求1 范围本标准给出了我国物流园区的分类类型与基本要求。
本标准适用于政府主管部门对物流园区的界定，也可以作为对物流园区进行规划、设计、建设与规范管理的依据。
2 规范性引用文件下列文件中的条款通过本部分的引用而成为本部分的条款。
凡是注日期的引用文件，其随后所有的修改单（不包括勘误的内容）或修订版均不适用于本部分，然而，鼓励根据本部分达成协议的各方研究是否可使用这些文件的最新版本。
凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本部分。
GB/T 18354 物流术语GB 50016 建筑设计防火规范GBJ 137 城市用地分类与规划建设用地标准GB 3095 环境空气质量标准GB 3096 城市区域环境噪声标准GB 12348 工业企业厂界噪声标准GB/T 24001 环境管理体系规范使用指南GB 50028 城镇燃气设计规范GB 50052 供配电系统设计规范GB 50217 电力工程电缆设计规范GB 50220 城市道路交通规划设计规范GB 50282 城市给水工程规划规范GB 50289 城市工程管线综合规划规范GB 50293 城市电力规划规范GB 50318 城市排水工程规划规范CJJ 17 城市生活垃圾卫生填埋技术规范CJJ 34 城市热力网设计规范JTJ 231 港口工程环境保护设计规范3术语和定义GB/T 18354确立的以及以下的术语和定义适用于本标准。
昆山陆家镇小城镇建设规划论文
昆山陆家镇小城镇建设规划论文昆山陆家镇小城镇建设规划论文1.引言昆山市陆家镇东邻国际大都市上海、西靠古都苏州、中间近旁着我镇行政管辖市昆山城，地理环k十分优越。
但计划经济时期，农民在城里没有地位，该镇农民一度被k里人称为“乡巴佬”，反映了城乡差别过分悬殊，城乡结构失衡，城乡关系严重扭曲。
改革开放三十年来，随着市场经济体制的引入，城乡联系著增强。
中央多次提出“小城镇建设作为新时期建设的一项战略任°务”，缩小城乡差别、实现小康社会、是致富农民的重要途径，也是从根本上解决“三农，，问题。
加强小城镇的建设与管理是发展的必然趋势，是协调城乡发展的战略选择，笔者参与村镇建设规划的论证以及镇的国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要多年，先后完成了《陆家现代服务业综合园区控制性详规^《老镇区改造控制性详%《陆家新城区控制性详规》h编.修订工作。
这些详规的‘思想是按照无村镇的规划要求，力争在规划的建设水平、经济发展方式、公共资源调配、社会管理能力、市民素质提异、富民强村载实现全面转升级，促进城^发展、社会和‘发展、经济持续发展，加快小城镇建设向全面实现k乡一体化发展^历史性转变。
2.陆家镇现状陆家镇，吴国丞相陆逊之孙陆机定居之处，为昆山市下属乡镇。
镇总面积为35.6平方公里，本地户籍人口2万8千人，外来人口10万人，总人口逾12万之多，下设8个行政自然村，4个社区居委会。
现建成区面积10平方公里，有12平方公里为工业基础区面积。
综合实力位居全国千强镇第6()位,江苏省百强镇第25位，有雄厚的发展基础。
围绕基本实现现代化发展目标，^城市功能提升相结合，形°成城市与广大农民之间交流“节点”，理想要素是建立城乡之间的“中转站”。
3.发展基础小城镇建设离不开发展基础，有力于助推城乡一体化进程。
我镇处于特定的`地理环境，现有五大优势：一是拥有畅达无限的交通，沪宁铁路、沪宁高速、国道以及京沪高铁、沪宁城际轻轨交通大动脉穿镇而过，市内环线、外环线形^“二纵五横，,的交通框架；二是拥有集聚丰厚的工业基础，20世纪80年代是最早创办乡镇工业区之一，曾获得苏州市向明星镇，，的美誉；三是拥有特色的产业布局，以城际轻轨站点为节点，规划建设204平方公里的乡村小城，重点推进“一城四区”小城镇的重点规划，以提升城镇配套功能建设作为首要基础；四是拥有日益完善的公共服务资源，建立一级医院、省级示范院校、日处理万吨级污水处理厂，便民、利民、为民的公共配套设施一应俱全，打造城乡一体化的格局中；五是拥有基本健全的社会保障体系，全镇职工有社会保险参保、农村基本养老保险参保、居民有医疗保险参保、建成残疾人#养服务中心、启动居家b老服务工程。
昆山物流园工程施工组织设计
昆山物流园工程施工组织设计一、工程概况二、施工目标1.保证施工安全，确保工人人身安全和设备完好；2.严格按照设计要求，保证工程质量；3.合理安排施工进度，确保项目按时竣工；4.提高施工效率，缩短工期；5.确保物资供应，避免材料断货和施工延误。
三、施工组织架构1.项目经理：负责总体管理、协调各方工作，组织施工队伍；3.施工员：负责具体施工工作的安排和日常管理；4.安全员：负责施工现场安全监督和事故预防；5.质检员：负责施工质量检查和验收；6.材料员：负责物资供应和库存管理；7.劳务员：负责施工工人的管理和工资发放。
四、施工进度安排1.施工准备阶段：a)地面清理和平整；b)办公室和生活区域搭建；c)工地安全标识、警示标志的布置；d)施工用水和用电的准备；e)物料采购和运输准备。
2.基础施工阶段：a)基坑开挖，临时支撑；b)基础底板浇筑；c)基础墙体施工；d)基础柱子浇筑。
3.主体施工阶段：a)结构梁柱的浇筑；b)外立面和屋面的施工；c)电气、水暖管道的布置；d)门窗及内装修工程；e)办公楼、仓库、停车场等各配套设施的建设；f)道路和景观工程的施工。
4.竣工阶段：a)绿化和园区美化；b)施工清理和物资回收；c)设备调试和试运行；d)功能区划验收；e)上级主管部门的验收。
五、施工安全措施1.安全教育：每天开展工地安全教育，确保每位工人都明白施工中的安全要求和注意事项；2.安全防护措施：严格执行施工现场安全控制措施，设置防护网、警示标志等，确保施工人员的人身安全；3.规范操作：明确施工操作规程，严禁使用不合格或者破损的工具和设备；4.防火防爆措施：严禁在施工现场吸烟和使用明火，设置灭火器和灭火器具，定期检查消防设施的完好性；5.拆除与清运：遵循拆除与清运的程序规定，确保拆除过程中不影响周围建筑和设备的安全。
六、施工质量控制1.施工材料：严格按照设计要求选择和采购材料，材料到场后进行检验和验收，杜绝使用不合格材料；2.施工工艺：按照设计图纸和规范要求施工，质量关键节点进行跟踪检查和记录；3.施工现场管理：施工现场保持整洁有序，及时清理垃圾和废弃物；4.施工质量检查：组织质检人员进行施工质量检查，并及时做出整改和复查；5.施工验收：按照设计方案和规范要求，组织验收单位对工程进行验收，确保工程质量达标。
昆山市陆家镇快速路、主干路名称规划方案表
昆山市陆家镇快速路、主干路名称规划方案表
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昆山市陆家镇（老市镇区域）次干路、支路名称规划方案表
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昆山市陆家镇（新市镇区域）次干路、支路名称规划方案表
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昆山市陆家镇注销道路统计表
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昆山市陆家镇河道名称规划方案表
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昆山市陆家镇桥梁名称规划方案表
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昆山市陆家镇城镇居民点规划方案表
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苏江。
江苏昆山建造国际商贸物流园
上 图为太 仓 亿 立 商 贸物 流 投 资有 限公 司董 事长姚建 立 ( 中) 正
} 来访者介绍物流 园前景 。
( 张文礼 许子年 摄 影报道)
苏州通联 “ 物流超市” 投
尽 管 苏 州拥有5 5 0 0 多家 中小物 流 企 业 ，
独斗 ， 运 营成本高 ， 效 率低 ， 缺乏 市场 竞争j
办? 近 日 开 业 的苏州通 联物 流基 地 ， 提供 了一
的运 作模 式— — 物 流超 市 ， 可 以整合 各种物i
并 实现 物流企 业 与客户 的双 赢 。 目前 已签 约l
的6 0 多家物 流企 业 ， 预 计经 营成本将 比原 来
至 3 0 ％不 等。
下 图为苏州通 联物流 ( 中心 ) 有 限公 司 ，
伟荣正 在接 受苏州 电视 台采访 。
(张文j
首家现 代物流信息化交易
在苏开通
需要办理 大宗物流 的生产企 业 今 后 j ，
键 盘或发条短信 ， 就 能把原本需要 跑来跑去、
章 的手续办妥 了 ， 而 且 由于价格公 开透 明 ， J
降低 。
1 _月2 6 日 ，
苏州市举行 了全 省首 家现 一
息化交 易平 台开 通 仪式。 据悉 ， 该 平 台以互 ]
。 占地 面 积 1 7 YY 平 方 米 。 项 目 总体 规 划有 物流 信 息 中心 、 专线仓储
： 、
大型 的 中转 中心 、
大型 停车场 、
汽车旅馆 、
商贸 区 、
汽配 汽修
： 、
五 金机 电交 易以及 生 活 配 套 区 。
由于 目前 昆 山 的汽配 、
五 金商
：多达 1 2 0 0 家左 右 ， 而 且 以散 户 临街 经 营为主 ， 一 些 高档 汽车配 件
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促进城市交通资源的合理配置， 提高 运输效率，减少货运交通不合理需求；
促进开发区经济的发展， 提高开发区 的土地利用水平；
提高土地的使用价值，合理开发土地；
利于物流集约化经营，优化社会资源配 置，创造规模效益，推进物流技术进步；
促进综合运输多式联运的发展；
增加地区就业机会，促进社会安定。
要求； 符合昆山市及长三角地区人民生活水平提高的要求； 满足园区所在地产业发展与土地开发的需求。
物流园区规划必要性和可行性分析
• 选址可行性分析
现代物流园区选址的基本原则
位于城市中心区的边缘地区 位于内外交通枢纽附近 位于城市物流的节点附近 位于土地可开发资源较好的地区 位于经营管理水平较高，成本较低的地区
41 2 化、现代化的综合性物流集散中心
系统功能规划
0011 0010 1010 1101 0001 0100 1011
第一层面：供应链管理中心
服务主体： 提昆昆供山山昆经市山服济省昆服及及务送技、山服务周周主服术华及务主边边体务开东周主体地地：发地边体：区区区区地：、的区江配苏
第二层面：配送中心
城市物流园区规划首先应该与该城市的整体规划一致，与城市 总体规划的功能、布局相协调
坚持以市场需求为导向，积极培育物流服务市场，营造良好的
指导思想 现代物流业发展的宏观环境
坚持各种物流方式优势互补，整合各种物流资源
加快对外开放步伐，学习借鉴先进的经验
要注意适当超前做好物流标准化工作
具有良好的可操作性
接近中国大陆，成为大 陆市场的服务首要地区。
位于欧美主要市场的桥 梁。香港是地区交通的 枢纽，提供便利的途径 到北美、欧洲、亚洲及 太平洋区。
HONGKONG
软件和硬件优势
香港已普遍使用电脑，一般物 流业者对先进电脑软件触角都 十分敏锐，并不断与国际进行 广泛交流。香港目前也正大量 培训本土IT人才，并有不少IT精 英从海外回流。
1 第三层面：物流集散中心
42 第四层面：国际物流中心
物流园区系统功能设计
加工中心
配套服务中心
物流信息中心
仓储中心
管理中心
国际商业和金融中心 全球经济及信息最自由地区 低税率及简单税制 廉洁政府 法制社会 CEPA 带来的优惠及商机 高质素的专业人才和基础建设
地香港的位置在亚洲的中 心，亦是巨大的中国市 场的通道，使得空中交 通非常发达。
接近亚洲经济强国，如 日本，韩国及新加坡。
具有良好的招商引资条件； 社会资金对经营风险较小回报较好的现代物流业表
现出较高热情；
……
物流园区规划必要性和可行性分析
• 选址可行性分析
• 建设资金可行性分析 对长三角地区的物流业发展产生深远的 影响；
• 建设效益可行性分析 促进昆山城市物流合理化，降低城市物 流总费用；
社会效益
大力开拓第三方物流市场，倡导共同配送 搭建信息平台，将现代科技应用于物流业 制定统一的发展战略，促进流程的标准化
完善配送中心，提高整体物流效率 通过兼并重组，逐步走规模化与集约化道路
注重发挥市场机制的作用 重视物流人才培养
对陆家镇物流园区开发的启示
积极发挥政府统筹规划及宏观调控作用 政府推动、企业为主体分期开发
以市场为导向，实现企业化经营管理与政府的退出 建立战略合作伙伴关系实现园区内企业强强联合和优势互补
物流园区规划必要性和可行性分析
• 必要性分析
符合国家与地区社会经济发展的要求； 符合国家与地区现代物流发展的要求； 符合昆山市城市总体发展战略的要求； 符合昆山市及长三角地区产业发展与产业结构调整的
符合经济性与适应性的要求 充分利用社会物流资源
具有良好的可调整性
规划原则
系统集成一体化
符合现代物流发展需要
有助于培育物流核心企业联盟
高起点、高水平要求
园区规划内容与系统功能 设计
规划面积：
本次涉及的规划面积为2平方公里，通关物流、 商贸物流不在其中，主要以第三方物流规划为 主并考虑配载物流的前期预留。
本身是一个国隙地金融中心和 商业中心的优势，人、钱、货 和讯都自由流通。
香港在制度上早已经全面与国 际标准接轨，在对外交流合作 方面的阻力很小。
有现代化货柜码头、机场货运 站和先进通讯设备
香港物流发展的经验借鉴
政府主导，制定相关的公共政策
出台相关政策，鼓励现代物流业的发展
规划先行 加大资金的投入
物流园区规划必要性和可行性分析
• 选址可行性分析 • 建设资金可行性分析 • 建设效益可行性分析
社会效益
地方与开发商的土地开发效
益；
地方与企业的经济效益 地方的财政税收效益；
生产企业的经济效益；
物流企业的经济效益；
物流园区建设带来相关服务 行业企业的发展。
昆山市陆家镇物流园区规 划的指导思想和原则
昆山市陆家镇物流园区专项规划
遥望香港，发展陆家
上海邦尔德物流总监 贺云隆
二00六年十月
香港物流发展的优势与经验
香港是亚洲的枢纽城市，同时也是亚洲最 国际化的都市，一向以充满活力、融汇东西方 文化而著称。香港社会的多元化孕育了最具创 造力和充满生机的商业文化，从而培育出良好 的投资环境，成为国际投资者在亚洲扩展业务 的理想地点。
规划土地利用测算：
土地购置费 土地使用费 其他
物流园区系统功能设计
园区系统规划的基本目标 园区系统功能结构规划 园区系统功能设计
基本目标
0011 0010 1010 1101 0001 0100 1011
• 以信息系统为支撑，集运输、配载、仓储、 配送、包装、流通加工、海关、物流高科技 产业等物流服务功能为一体的社会化、共同
物流园区规划必要性和可行性分析
• 选址可行性分析
现代物流园区选址的基本原则 陆家镇物流园区选址可行性
突出的地理与交通优势 突出的产业与物流资源优势 突出的土地开发资源优势 突出的经营管理资源优势
物流园区规划必要性和可行性分析
• 选址可行性分析 • 建设资金可行性分析
物流园的规划、建设得到了各级政府部门的大力支 持，在资金筹措主渠道方面提供了坚实保障；