无锡房地产市场调查报告

无锡房地产市场调

查报告

2020年4月19日

前言................................ 错误!未定义书签。

1、地块现状说明................... 错误!未定义书签。

2、调研任务描述................... 错误!未定义书签。

3、调研工作回顾................... 错误!未定义书签。第一章宜兴宏观经济环境分析.......... 错误!未定义书签。

一、城市基本概况.................. 错误!未定义书签。

1、地理位置及交通条件错误!未定义书签。

2、地理地貌错误!未定义书签。

3、城市空间形态错误!未定义书签。

4、气候状况错误!未定义书签。

5、环境概况错误!未定义书签。

6、水文河流错误!未定义书签。

7、历史沿革错误!未定义书签。

8、城市人口和用地状况错误!未定义书签。

9、文化习俗错误!未定义书签。

二、城市经济发展环境 .............. 错误!未定义书签。

1、宜兴GDP总量:错误!未定义书签。

2、产业结构错误!未定义书签。

3、财政收支错误!未定义书签。

4、固定资产投资错误!未定义书签。

6、居民收支错误!未定义书签。

三、城市经济政策环境 .............. 错误!未定义书签。

1、税收政策错误!未定义书签。

2、土地使用政策错误!未定义书签。

3、奖励政策错误!未定义书签。

四、宜兴”十一五”规划发展主要预期目标错误!未定义书签。

1、增强综合实力,优化经济结构错误!未定义书签。

2、推进经济国际化进程,提高利用外资规模水平错误!未定

义书签。

3、加快城市化进程,提高可持续发展能力错误!未定义书

签。

4、人民生活比较富裕,社会事业全面进步错误!未定义书

签。

5、经济社会协调发展,努力构建和谐社会错误!未定义书

签。

第二章宜兴房地产市场调查分析........ 错误!未定义书签。

一、宜兴房地产市场发展阶段和各阶段政策简述错误!未定义书签。

1、城市建设土地利用总体规划和区域规划( -2020)错误!

未定义书签。

2、土地出让和转让政策错误!未定义书签。

二、房地产市场发展状况分析 ........ 错误!未定义书签。

1、历年土地供应分析错误!未定义书签。

2、历年房地产供需分析错误!未定义书签。

3、房地产投资分析错误!未定义书签。

4、房地产消费状况分析错误!未定义书签。

5、地产二级和房产三级市场分析错误!未定义书签。

三、区域房地产市场典型个案分析 .... 错误!未定义书签。

1、半岛花园错误!未定义书签。

2、新天地广场·新天地花园错误!未定义书签。

3、中星湖滨城错误!未定义书签。

4、今日星城错误!未定义书签。

5、东溪望族:错误!未定义书签。

6、香樟茗岸错误!未定义书签。

第三章市场调查结论.................. 错误!未定义书签。

一、市场调查主要结论 .............. 错误!未定义书签。

二、区域/片区物业发展机会 ......... 错误!未定义书签。

宜兴地块项目建议书

前言

1、地块现状说明

略

2、调研任务描述

据公司经营需要,对无锡城市概况、整体规划、区域房地产市场概况以及意向地块进行调研,为更好地配合投资管理部对集团公司是否要进军无锡房地产市场以及是否要投资意向地块提供初步的市场依据及初步方向建议。

3、调研工作回顾

3.1针对事先有的地块资料进行初步判断,将调研范围锁定在以无锡、

宜兴为主要区域;

?业内营销策划人士的深访(1名保安、2名销售代表、1名策划师);?中介公司的调研;

?典型项目的实地调研(半岛花园、新天地广场·新天地花园、中星湖滨城、今日星城、东溪望族、海德名园、天目湖/香漳茗岸);

?宜兴市政府官员的深访(国土局王副局长);

?目标客群的深访(间接访问丁蜀镇陶品自产自销私营业主);

?宜兴出租车司机随访(约10名出租车司机随访)。

3.2资料收集和购买:政府网站资料查询、宜兴市国民经济统计年鉴购

买、城市总体规划文本的获取、房地产专业网站资料收集。

第一章宜兴宏观经济环境分析

一、城市基本概况

1、地理位置及交通条件

宜兴地处苏浙皖三省之交,东濒太湖,南邻浙皖,距沪宁杭三大都市各约160公里,是长江三

角洲的中心腹地。地理上

位于北纬

31°07'~31°37',东经

119°31'~120°03'。地

处江苏省南端,苏、宁、

杭三角中心。处于长江三

角洲太湖流域,隶属无锡

市,东濒太湖距太湖西64公里,东南邻浙江长兴,西南界安徽广德,西接溧阳,西北毗连金坛,北面与武进相傍,滆湖镶嵌其间。城市主要对外交通有宁杭高速公路、锡宜高速公路、新长铁路、104国道、芜申运河、武宜运河等,交通条件十分便利。

2、地理地貌

宜兴全市总面积2038.7平方公里。地势南高北低。南部为丘陵山区,北部为平原区;东部为太湖渎区,西部为低洼圩区。市域北部为平原,南部为宜溧低山丘陵,中间为圩区。

3、城市空间形态

”一心双城”的空间结构形态,其中”一心”为龙背山,”双城”为

宜城和丁蜀。

4、气候状况

宜兴属亚热带季风气候,雨量充沛,四季分明,温暖湿润。热量条件好,无霜期长,日照充分,降水丰沛。

5、环境概况

宜兴山水甲江南,以”山清、水秀、洞奇、石美”闻名中外。历代人文荟萃,给宜兴留下丰富的文化遗产,因而宜兴具有得天独厚的旅游资源。境内既有善卷洞、张公洞、灵谷洞、慕蠡洞、西施洞、龙池山、玉女山庄、竹海、茶林等特色景观,又有三国东吴所立”国山碑”,西晋周王庙、东坡书院、太平天国王府等人文古迹;既有峰峦叠嶂、蜿蜒起伏的山区自然风貌,又有碧波荡漾,帆影悠然的江南水乡风光。1982年国务院批准将宜兴定为太湖风景区阳羡景区。

6、水文河流

宜兴系水城,位于太湖西岸,宜兴市建成区范围内水城面积约为

5.4k㎡,城市外围有东氿、西氿、团氿及芜申运河环绕,主城区被

宜北河、太滆河、长桥河、南虹河、升溪河、城南河等六条河道贯穿,总体形成水在城中,城在水中的独特江南水城风貌,城市的水环境、水生态、水文化构筑了宜兴城市的个性特色。(资料来源:宜兴市城市管理局网站)

7、历史沿革

宜兴历史悠久,至今已有5000多年历史。古称荆邑。解放后,宜兴1949年6月属常州专区,1953年1月属苏州专区,1956年2月属镇江专区,1983年3月起,属无锡市。1988年1月,撤销宜兴县,建立宜兴市。

宜兴物产丰饶,是著名的江南鱼米之乡,唐代以来一直是皇家的贡茶产地,更有近70 的制陶历史,发端于宋、兴盛于明的紫砂陶举世闻名,解放后成为中国著名的陶都。宜兴山水秀丽,善卷洞、张公洞、竹海等人文自然景观称甲江南,是国家优秀旅游城市。宜兴人文荟萃,历史上曾诞生了10位宰相,4位状元,381位进士,出现了周处、徐溥、卢象升、周延儒等一批历史人物,近现代更是人才济济,徐悲鸿、周培源、蒋南翔、潘汉年、潘菽、虞兆中等等只是其中的杰出代表, ”教授之乡”的美誉蜚声海内外。今天的宜兴是一个充满活力和生机的新兴城市,经济综合实力和竞争力在全国同类城市中名列前茅,是江苏省规划重点建设三级I类中心城市。

8、城市人口和用地状况

宜兴市市域总面积2038.7平方公里,其中陆域1582平方公里,太湖水域456.7平方公里。城市建设用地38.5平方公里。城市远期规划为(2020年)建设用地71.3平方公里,城市建设总用地规模120

平方公里以内。

人口方面,至全市户籍总人口105.7348万人,至常住人口122.45万人,全市户籍总人口106.0499万人,其中城镇人口64.00万人,城市人口为35.4万人。城市人口远期规划为(2020年)60.0万人。远景城市总人口规模规划为100万人,宜城50万人,丁蜀20万人,湖滨新城30万人。宜兴的外来人口无论是数量、还是质量都较低,且波动较小。

提示:从房地产客源方面来讲,宜兴市外来补充市场太小。

9、文化习俗

古称荆溪,渊远流长,文物古迹众多,境内山多水多,山水相依,景色秀丽。别有洞天的陶都宜兴,物产丰富,风光迷人,是陶文化、茶文化、竹文化、洞穴文化兼具的独特旅游胜地。

二、城市经济发展环境

1、宜兴GDP总量:

全年国民生产总值为428.03亿元; 一季度完成122.06亿元,同比增长17.2%,占无锡市比重为14.7%,高于无锡市平均增幅1.8个百分点。 - ,地区生产总值逐年增长,同比增幅却略有减少,但仍在高

位运行。全市人均生产总值处于全国县市前列。 2、产业结构

从产业结构来看,工业主体地位逐年表现突出,在一季度,工业增加值占GDP 比重已达58.4%;宜兴市十一五规划,全力支持发展第三产业,进一步优化产业结构,服务业发展潜力较大。细项看,宜兴主要产业分布在环保产业、电线电缆产业、精细化工、陶瓷产业、纺织产业;

工业产值总量持续增长,同比增幅在35%以上。规模工业比重大,拉

动全部工业产值作用在四分之一强。

3、财政收支

财政总收入总额增长迅速,增

幅度大: 一季度已完成15.91亿元,同比增长达到28.9%,占无锡市比重为11.3%,高于无锡市平均增

幅

6.4个百分点。 4、固定资产投资

固定资产投资趋于理性化,构成发生明显变化。年初确立了发展服务业特别是现代服务业的投资理念,明确了重点服务业的投资项目。全社会固定资产投资完成173.96亿元,比上年同期增长22.7%。细项看,第三产业的投资比重增长较快,第二产业的投资仍

占有主要比重。

5、社会消费品零售价格指数和变化趋势

城乡居民收入提高,促进消费品市场繁荣: 一季度消费品零售总额达到43.62亿元,同比增长16.2%,占无锡市比重为15.3%,低于无锡市平均增幅0.6个百分点。以来,全社会消费品零售稳定增长,同

比增幅较快。具体表现在以”

住、行”为代表的高值消费品,继续保持快速增长。

6、居民收支

城乡居民生活水平不断提高:根据城市住户抽样调查资料, 一季度完成5799元,同比增

长19.5%,高于无锡市平均增幅5个百分点。至今,人均可支配收入增长明显,收入的增加,带动了消费的

增长及消费结构的升级。同时,物价一直在下降,收入增加,物价下行,更进一步促使居民消费。

小结:宜兴经济现当前呈现了健康快速发展之势,已形成环保设备、电线电缆,精细化工和陶瓷四大支柱产业,企业规模化也正在形成。

三、城市经济政策环境

宜兴招商引资政策

1、税收政策

1.1增值税:外资企业的销售或进口一般货物税率为17％;粮油、农用

物资、水、气、图书等货物税率为13％;外资企业出口货物税率为零。

1.2所得税

注:

?其余外资企业享受沿海经济开放区的所得税优惠政策;

?外商投资500万美元以上的生产性项目能够享受更优惠的所得税政策。

1.3税收返还

实际利用外资在100万美元以上的外资项目(含增资扩股项目),按规定上缴的增值税,其地方留成部分的50％返还给企业。

2、土地使用政策

实际利用外资在100万美元以上的外资项目,在土地转让费上从优,除上缴国家和补偿农民部分外,市、镇两级财政部分全免。场地使用租金每年5元/平方米。

3、奖励政策

3.1对引资办成的外商投资项目(指直接投资),按外资到帐额的2-5％

奖励给项目引荐者,该奖金由市财政直接兑现;

3.2对我市企业引进创办的外商独资项目,对独资企业新增增值税地方

留成部分的25％返还给所在镇、园区,一定三年不变。

四、宜兴”十一五”规划发展主要预期目标

1、增强综合实力,优化经济结构

经济持续快速健康发展,综合竞争力明显提升。到 ,地区生产总值、人均生产总值均比翻一番。经济增长方式明显转变,产业结构趋向合理。服务业增加值占GDP的比重达到40%,高新技术产业增加值占规模以上工业增加值比重达到40%。财政收入增幅高于GDP 增幅2个百分点,单位生产总值能源消耗力争比”十五”期末降低20%。

2、推进经济国际化进程,提高利用外资规模水平

积极适应经济国际化形势,加快开放型经济发展步伐。”十一五”

期间,全市到位注册外资、自营出口分别年均增长20%以上,到位注册外资累计超15亿美元。

3、加快城市化进程,提高可持续发展能力

资源得到循环利用、集约利用和合理利用,人口素质得到明显提高,人居创业环境明显优化,创立成为全国生态城市、国家园林城市。

期末全市户籍人口控制在106万左右,人口自然增长率在0.9‰左右,森林覆盖率达到32%,城市绿化覆盖率达到48%,环境质量综合指数达到85分以上,城市化水平达到60%以上。

4、人民生活比较富裕,社会事业全面进步

坚持以人为本、富民优先,城乡居民收入持续增加,生活质量显著提高,城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入年均增长10%以上。城镇登记失业率控制在 3.5%以内,恩格尔系数降到0.33以内。深入实施科教兴市战略,形成面向市场的科技创新体系,全面实现教育现代化。高中教育普及率期末达到98%以上,高等教育毛入学率达到51%,人均受教育年限力争达到 ;全社会研究与开发费用投入占地区生产总值的比重力争达到2%。卫生等其它各项社会事业得到进一步的发展。

5、经济社会协调发展,努力构建和谐社会

构建民主法治、公平正义、诚信友爱、充满活力、安定有序、人与自然和谐相处的和谐社会,经济社会管理全面走上法制化轨道。期末村、社区建成民主法治示范村(社区)的比率超过80%,城镇社区居委会依法自治达标率超过99%,农村村委会依法自治达标率超过98%,人民群众对社会治安的满意率达到98%以上。

第二章宜兴房地产市场调查分析

一、宜兴房地产市场发展阶段和各阶段政策简述

1、城市建设土地利用总体规划和区域规划( -2020)

1.1城市人口和用地规模:城市人口远期规划为(2020年)60.0万人,建

设用地71.3平方公里。远景城市总人口规模规划为100万人,宜城50万人,丁蜀20万人,湖滨新城30万人。城市建设总用地规模:120平方公里以内;

1.2城市规划区范围:以市区为主,包括宜城、丁蜀、屺亭、湖洑、高

塍、大浦、新庄、芳桥、周铁等9个城镇的全部行政范围、新街镇的部分行政范围以及宜兴林场,总面积约770 km2,约占市域面积的38%;

1.3城市发展方向:宜城:东进、北扩、西优、南控;丁蜀:内部整合,集

聚发展城市形态;

1.4城市形态:市域形成一片一轴的发展格局。其中,”一片”为东部

中心片区;”一轴”为西部官林—徐舍—张渚城镇发展轴。市区形成”一核三组团”的空间结构形态。其中,”一核”为以龙背山、东氿公园为绿核;”三组”团为宜城、丁蜀、滨湖新城。

1.5城市功能分区:

?宜城 (五区)

?宜城中心区:包括宜城老城区和城东新区,全市商业、文化、服务

中心及旅游服务基地,是宜城的主要生活用地。

?东山区:行政办公区。

?专业市场区:位于宜城北部区域,是以建筑材料、装潢材料、金属

材料市场、汽车交易市场、化工交易市场为主要特色的专业市场区。

?环科园:国家级科技工业园,集生产、生活和公共服务为一体的综

合性开发区。

?城北工业园(经济开发区):位于芜申运河以北,是以精细化工、高

科技产业为主要特色的现代化工业区。

?丁蜀 (四区)

?丁山区:丁蜀城区主要为生活性用地。

?开发区:以绿色陶瓷工业为特色的工业园区。

?站前区:以大型陶瓷交易和新型材料等二类工业为特色的城市新发

展区。

?洑东区:在洑东镇基础上发展以居住、旅游服务为特征的城市社

区。

?工业用地主要集中在开发区和站前区,以发展以绿色陶瓷为主要特

色的地方工业,适当发展其它门类的工业。

1.6城市综合交通体系

?高速公路:形成4条对外高速公路交通线,包括宁杭高速公路、锡宜高速公路、宜苏高速公路(暂定名)和新宜高速公路(暂定名)

?快速轨道交通:宁杭高速铁路沿宁杭高速公路布置,新宜城际轨道交通沿规划新宜高速公路布置

?国道:104国道从徐舍镇处改线,接丁蜀镇。

?航道:芜申运河、锡溧漕河规划为三级航道;锡滏运河规划为五级航道

1.7城市特色

?宜兴城市主要特色为”中国陶都、江南水城”。

?陶都特色主要是立足陶都文化资源优势,积极有效的发展陶艺,振兴陶艺,成为名副其实的中国陶都。

?水城特色主要是要求城市建设充分利用现状团氿、东氿及城区的河道,结合滨水地形,利用水对城市地形的有机划分,打造滨水城市,形成形态鲜明、充满新鲜活力的水城特色。

2、土地出让和转让政策

宜兴市国有土地使用权招标拍卖挂牌交易的若干规定

2.1市人民政府设立土地市场作为土地使用权交易的专门场所。宜兴

市土地交易中心是市土地交易市场的领导、协调、组织实施机构,本市范围内的土地使用权交易必须在市土地交易中心进行。市国土资源、建设、财政、物价、工商、发展计划、经贸、外经等部门应当按照各自职责,协助市土地交易中心做好土地市场的管理工作。

2.2本市城镇规划区内新增的经营性项目用地,应以招标、拍卖或挂牌

交易方式出让国有土地使用权。

2.3国有土地使用权招标、拍卖和挂牌交易活动应当有计划进行,按照

规划要求严格控制建设供应总量,着重盘活存量建设用地。市土地交易中心依据市人民政府批准的年度土地出让计划,会同市发展计划,国土资源、建设等有关部门拟定具体地块的供地方案。

2.4国有土地使用权出让方案由市土地交易中心会同市国土资源、建

设等部门共同拟定,报市人民政府批准后执行。

2.5举行国有土地使用权招标、拍卖活动,市土地交易中心应提前发出

公告。公告竞投(买)的时间、地点、地块,并向竞投(买)人提供拟招标、拍卖地块的有关资料[包括面积、位置、用途、规划要求、土地使用年限及竞投(买)参与人须具备的条件和竞投(买)规则等],并接受咨询。

2.6依据市人民政府批准以挂牌交易方式出让土地的,市土地交易中心

应在土地交易市场或其它媒体公告交易底价和交易条件。公告期不得少于15天。

2.7国有土地出让金管理仍按”市政府关于土地出让中有关问题的实

施意见”(宜政发[ ]234号)执行,土地出让钱直接,必要且已经发生的市政配套费应计入土地出让的前期费用。国有土地出让净收益的60%原则上应用于城市建设。

二、房地产市场发展状况分析

1、历年土地供应分析

1.1房地产开发土地供应总量和来源:当前宜兴土地出让以挂牌为主,

基本以底价成交。宜兴商住用地供应量为1000多亩, 商住用地供应量计划为3000多亩,其中大部分为一些企业直接从中央获取土地使用权。(资料来源:宜兴国土局王副局长深访)

1.2土地开发利用情况: 完成新开工面积721.01万平方米,完成住宅

竣工面积378.78万平方米。完成开发土地面积51.39万平方米,待

开发土地面积178.94万平方米。(资料来源: 宜兴统计年鉴)

1.3 宜兴房地产土地交易信息:

房地产市场调查报告

涉县房地产市场调查报告市场部 -3-7 涉县房地产市场调查报告

一涉县房地产市场环境调查 (一)涉县整体环境简介涉县位于太行山东麓,河北省西南部,晋冀豫三省交界处。涉县县境位于北纬36°17′--36°55′,东经113°26′--114°之间,东西横距37.5公里,南北最大纵距64.5公里。涉县东以东郊山、古脑、老爷山为界,与武安市、磁县比邻;西以黄栌垴、大寨垴、黄花山为界,与山西省黎城、平顺县相连;南与河北省安阳、林州市隔漳河、浊漳河相望;北面有羊大垴、界牌山、左权岭与山西省左权县接壤,属深区。全县总面积1509.26平方公里,耕地33万亩,宜林宜牧荒山157亩,辖9镇8乡,308个行政村,513自然村,个总人口386,404人。 ,全县生产总值完成110亿元,增长20%,财政收入11亿,同比增长36%,城镇居民可支配收入达到7040元,同比增长10%,农民纯收入3300,同比增长16.6%。涉县境内公路通车总里程已达923公里,其中:国道一条、省道两条、县道两条、农村公路143条。邯长铁路连接邯郸与长治,途经涉县,阳涉铁路连接阳泉和涉县,邯郸连接京广线;向西南可通长治连接太焦线。由于邯郸市为冀门户和河北省的主要枢纽之一,京广线、邯长线、阳涉线铁路与北京、广州、山西长治相通,纽连河北、河南、山西三省七县(市)。因此,涉县能够以邯郸为中转站通往全国各地。涉县还是晋煤外运的主要通道、区域重要的交通枢纽之一,境内有大型煤炭转运站300余家。涉县素有”秦晋之要冲,燕赵之名邑”之

称,”八山半水分半田”是涉县总的特点。涉县自古乃商贾云集、兵家必争之地。涉县经济开发区位于涉县新城区中心地带,占地面积 6.03平方公里。交通便利,紧邻高速公路出入口,309国道依区而过,邯长铁路穿越全区,龙井大街、开元大街、崇州路等主干道路便捷地连接县城。 (二)涉县房地产市场现状涉县房产的分布主要集中在铁道以北,龙山公园周边。原因是这片区域属于涉县高开区,新建的政府办公机构也比较多,整体空气环境较好,没有大的厂矿企业分布,特别适合居住条件。在铁道以南,属于涉县的老城区,由于地区环境的制约,老城区的发展节奏比较缓慢,城市改造也是从近几年刚刚起步,当前正在铺设县区的几条主要交通干道。老城区的住宅小区主要是以前所建设的一些单位家属院,新建的楼盘较少。当前涉县成规模的住宅小区受到居民的青睐,她们喜欢小区的整体环境,生活氛围,物业管理以及小区的配套设施。因此涉县比较好的小区(如金源小区和君子居小区)开盘时间不到半年就已售出85%以上,从各售楼部调查发现,当前所剩房源寥寥无几,销售异常火爆。 (三)房地产市场发展趋势

商业地产研究报告

XX商业地产研究报告【最新资料，WORD文档，可编辑修改】

商业地产研究报告一、整个房地产行业概况 1、房地产投资和新开工面积持续增长态势 2010年前5月全国房地产投资额完成1.3917万亿元，同比增长38.2%，完成新开工面积6.15亿平方米，同比增长72.50%，虽然受到房地产调控政策的影响，开发商的投资热情依然较高。数据来源：国家统计局伴随着房地产投资额和新开工面积的快速增长，未来商品房的供给将会明显增长，对于抑制房价的过快上涨将会起到有效的作用。 2、房地产企业资金来源比较充裕，未来压力将会显现尽管出台了异常严厉的房地产调控政策，但是开发商的资金依然比较充裕，主要得益于2009年房地产市场的快速回升。2009年底和2010年一季度房地产企业的贷款大幅增长，也使得开发商的资金链相对宽松。 2010年二季度之后国内贷款迅速减少，在通过IPO和增发融资难度不断加大的情况下，随着商品房销售量的下降，开发商未来的资金压力将会开始显现。二、商品住宅市场：未来仍然会面临较为严格的政策环境 1、未来房地产市场仍然面临较为严格的政策环境在2009年房地产市场复苏和房价快速上涨之后，从2009年底开始针对房地产市场的调控政策纷至沓来，特别是2010年4月15日国务院常务会议《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》标志着中央对房地产市场的调节升温，从2009年12月以来针对房地产市场的调节政策如下表所示：

在2009年底出台个人住房转让营业税免征期由2年恢复为5年和拿地首付比例不低于50%之后，4月中旬国务院出台《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》提出二套房首付比例不低于50%，此后北京、深圳、广州、重庆陆续出台相应的调控细则，同时三部委明确二套房认定标准，以购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。由于房价没有明显的回落，预计未来一段时间房地产市场仍然面临比较严格的政策环境。 2、商品住宅成交量持续萎缩，成交价格没有明显的松动从下面的图中可以看出，虽然受到4月份以来房地产市场调控政策的影响，但是一线城市和二线城市成交价格指数均处于历史高位，没有明显的松动。

2020房地产市场调研报告(1)

2020房地产市场调研报告部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，并在榆林城区进行了实地视察。为了切实搞好这次视察活动，视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。视察结束后，又召集榆林城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会，认真听取他们的意见建议。现就有关榆林市房地产市场视察情况报告如下：一、基本情况近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。二、我市房地产市场的主要表现及原因分析 2、区域发展不平衡，南北差异较大。由于我市经济南北差异较大，作为支柱产业之一的房产业也存在明显的不平衡性。目前我市仅有榆、神、府、定、靖、横等北部6县区有规模较大的房产市场，绥、米、子等南部 6县区房产市场正处于起步发展阶段。同时，房价也存在较大差异。如作为全国百强县之一的神木县201X年-201X年全县共建成商品房面积60万㎡，房价高峰时一些地理位置优越的房价达到5400元以上，南部县区的房价则普遍较低，基本和我市的人均收入水平相一致。 3、投资型购房减少，消费者趋于理性。201X年以来，受诸多因素的影响，特别是房价的过快增长，导致很大一部分购房者把购房作为一个投资项目，助推了房价的强势上涨。但从2020年第三季度以来，受金融危机影响，榆林的房地产市场出现了持续低迷，投资型购房客户明显减少，一些潜在的购房者也在持币观望。一部分经济基础好且在榆林房产投资中受益的人则到西安、北京等周边的一线、二线城市购房。消费者购房逐步趋于理性，房地产市场更是一种刚性需求在推动，泡沫成份在逐步减少，榆林的房地产市场正在逐步走向规范，走向成熟。

房地产市场调研报告

房地产市场调研报告调研报告不同于调查报告，调查报告是因为发生了某件事(如案件、事故、灾情)才去作调查，然后写出报告。以下是小编整理的关于地产市场调研报告，欢迎大家参阅。一、大丰港房地产发展状况大丰港是江苏省委、省政府重点建设的江苏沿海三大深水海港之一。大丰港处于江苏省1040公里海岸线港口空白带的中心位置,距上海港250海里、连云港港120海里、秦皇岛港490海里、距日本长崎港430海里、韩国釜山港420海里，可经上海港、釜山港直达东南亚和欧美各大港口。凸显的区位优势，使大丰港成为江苏沿海中部及周边地区与国际市场接轨的最佳大跳板。这里交通运输十分便捷，集疏运条件具备。大丰港与沿海高速、宁靖盐公速、徐淮盐高速、京沪高速、新长铁路、通输运河相连。苏通长江大桥已经建成，从沿海高速公路到上海市区仅需2小时车程;大丰港距盐城机场仅45公里，盐城机场已开通至北京、广州、云南、温州、南昌、韩国首尔、香港等地航线。疏港四级航道200xx年12月开工建设，经通榆运河可直达长江水系;大丰港至大丰市区双向8车道的通港大道正在建设;在盐城至大丰港的高速公路即将开工;新长铁路大丰港支线已列入国家规划。“海、陆、空”现代化立体交通格局已经形成，成为江苏新型的海河联运口岸。大丰港直接覆盖苏北、苏中及淮南的广大区域。年货物可供吞吐

量逾8000万吨。每年直接供应或经过该地区供应的大宗货物中仅煤碳就达3000万吨，木材达300立方米，集装箱生成量50万TEU，各类化学品500万吨。在大丰港新一轮城市建设高潮的带动下，全港房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。二、宏观规划对常平房地产的影响大丰港海港新城是按大丰港经济区总体规划建设的一个独立新城，按照“一年拉开主框架，二年初见成效，三年建成2平方公里，五年建成5平方公里、5万人口的港城启动区”的目标，以“规划指导、集中开发、环境先行、政府引导、市场开发”为原则，科学策划、科学开发。启动区的控制性详细规划建设海港新城东至城东路(原海堤公路)、南靠疏港路(S332省道)、西接滨湖大道、北临通港路。港城启动区先期已建成海关、商检、海事、国土办公楼等开关通航必备的行政建筑设施。配套建成了海关桥、港华桥、浔阳路、洋辉中路、港华路等市政道路和桥梁。目前正在实施五星级温泉假日酒店、

商业地产研究报告

商业地产研究报告一、整个房地产行业概况 1、房地产投资和新开工面积持续增长态势 2010年前5月全国房地产投资额完成1.3917万亿元，同比增长38.2%，完成新开工面积6.15亿平方米，同比增长72.50%，虽然受到房地产调控政策的影响，开发商的投资热情依然较高。数据来源：国家统计局伴随着房地产投资额和新开工面积的快速增长，未来商品房的供给将会明显增长，对于抑制房价的过快上涨将会起到有效的作用。 2、房地产企业资金来源比较充裕，未来压力将会显现尽管出台了异常严厉的房地产调控政策，但是开发商的资金依然比较充裕，主要得益于2009年房地产市场的快速回升。2009年底和2010年一季度房地产企业的贷款大幅增长，也使得开发商的资金链相对宽松。 2010年二季度之后国内贷款迅速减少，在通过IPO 和增发融资难度不断加大的情况下，随着商品房销售量的下降，开发商未来的资金压力将会开始显现。二、商品住宅市场：未来仍然会面临较为严格的政策环境 1、未来房地产市场仍然面临较为严格的政策环境在2009年房地产市场复苏和房价快速上涨之后，从2009年底开始针对房地产市场的调控政策纷至沓来，特别是2010年4月15日国务院常务会议《国XX 商业地产研究报告【最新资料，WORD 文档，可编辑修改】

务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》标志着中央对房地产市场的调节升温，从2009年12月以来针对房地产市场的调节政策如下表所示：在2009年底出台个人住房转让营业税免征期由2年恢复为5年和拿地首付比例不低于50%之后，4月中旬国务院出台《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》提出二套房首付比例不低于50%，此后北京、深圳、广州、重庆陆续出台相应的调控细则，同时三部委明确二套房认定标准，以购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。由于房价没有明显的回落，预计未来一段时间房地产市场仍然面临比较严格的政策环境。 2、商品住宅成交量持续萎缩，成交价格没有明显的松动从下面的图中可以看出，虽然受到4月份以来房地产市场调控政策的影响，但是一线城市和二线城市成交价格指数均处于历史高位，没有明显的松动。和成交价格维持高位相比，成交量明显萎缩。伴随着4月中旬以来成交量的迅速下滑，主要城市商品房去库存时间明显拉长，如果延续目前较低水平的销售量，未来开发商的销售压力将会加大。在国务院以及各部委陆续出台针对房地产市场的调控政策以后，北京、广州、深圳、浙江等地陆续出台相应的实施细则，政策严厉程度超过以往，造成观望情绪严重，商品房成交量明显下跌，但是由于2009年销售火爆，开发商资金较为充裕，降价促销的意愿并不明显，我们跟踪的主要城市商品房成交价格没有明显的下跌，在目前较高的房价水平下，房地产调控政策将会延续，不排除更严厉调控政策的可能。 3、严格土地增值税征收，对开发商的净利润和现金流会产生一定影响

房地产市场调查报告3篇

房地产市场调查报告3篇 2018-08-22本文目录房地产市场调查报告关于房地产市场调查报告关于房地产市场的调查报告一、xx房地产市场发展现状优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。从XX年起至今，xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。 xx年以后，随着大量外埠资本注资xx，该区域房地产格局呈现出新变化。一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写楼、商铺等不同商业业态于一体。房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使xx的房地产业不能满足细分市场的要求。 XX年后，这一局面被打破，xx滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。

XX年，xx房地产进入了历年来最火爆的一年。目前，xx房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。二、xx商品住宅发展特征产品特征：xx中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主；城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。价格特征：xx城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右，均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田区域。供求特征：全市商品房销售项目中，xx区域占据了39.54%，xx 区域楼盘供求基本平衡。消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。三、XX年(1-6月份)xx商品住宅供给和销售基本分析(1)商品住宅价格与销量分析xx区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自然环境等优势在过去的时间内，房地产开发量居武汉市前列，同其它区域相比，其价格一直呈现出上升状态，XX年(1—6月

公司房地产市场调查报告

金华房地产市场调查报告 ( 2月) 的金华楼市在经历了宏观调控的洗礼后,出现了许多引人关注和思考的现象,先扬后抑而后再逐步回暧的走势,宏观面不断的利空袭来,让我们不能不认真对市场进行一次理性的判断,以下我们从土地供应、开发与销售、二手市场交易情况、存量房等因素进行深入的分析。土地交易情况市区(除开发区外)共招标、拍卖出让土地1416.04亩,出让总金额198950.3119万元。开发区共招标、拍卖出让土地220.32亩,出让总金额为63157.7573万元。据市国土资源局统计, 出让土地每亩市区经营性用地公开出让共计51宗,包括城市规划建设用地范围内出让33宗,城市规划区外18宗,成交均价在100万元左右,与前两年基本持平,出让面积与相近,但据观察出让地块郊区化现象明显,表明土地价格实际上是在进一步上涨,而且体量供应维持在高位,前两年积累下来的存量土地也将在今明两年集中上市,预计既使今年土地供应严格控制,仍将有相当巨大的供应量充斥在市场上。商品房开发与销售情况

,市区商品房销售面积为114.69万平方米,同比增长48.3％,其中住宅为100.4万平方米,同比增长39.7％;商品房预售面积为127.42万平方米,同比减少7.8％,其中住宅为107.46万平方米,同比减少7.8％。商品房新开工面积为182.71万平方米,同比增长39.9％,其中住宅为139.46万平方米,同比增长40.4％。据金华市统计局资料,尽管受到宏观调控影响,但金华市区房价仍呈上升态势,商品房平均每平方米价格为3645元,同比上涨12.9%。其中住宅3185元,同比上涨14.1%,住宅中的多层和高层分别为2885元和3757元,同比分别上涨13.1%和19%;非住宅用房中的写字楼和商业性用房分别为3207元和6930元,同比分别上涨24.2%和10.2%。市区共成交住宅8272套,成交面积93.97万平方米,成交金额181326.26万元;共成交商业营业用房1119件,成交面积7.69万平方米,成交金额82093.15万元;共成交办公写字楼202件,成交面积2.32万平方米,成交金额7979.98万元。另外全市经济适用房在建面积34.87万平方米,竣工面积13.08万平方米。

房地产市场调查报告.doc

房地产市场调查报告优秀范文房地产市场调查报告优秀范文篇【一】摘要 :多年来持续看涨的高房价却使住房那个日子必需品变成了许多人眼中可望而别可及的奢靡品，房价咨询题已成为到人们日益关注的话题，而且房地产业的进展也关系到整个国民经济的进展，国家政府为此也采取了积极的措施来操纵房价。为了了解目前郑州市房地产市场的供求状况和消费者的需求定位，我们于2011 年 6 月 8 日 -9 日针对郑州市房地产消费者展开调查，以咨询卷调查的形式并采纳全面普查与重点调查相结合的研究办法，来具体分析郑州市房地产消费者市场的事情。一 .调查背景及目的近些年来，浮现全国性的房地产过热现象，房地产的价格别断攀升。国家政府对此事高度重视， 2002 年以来针对房地产过热、房价过高现象，出台了一系的宏观调控政策，希翼有效的抑制房价的上涨，特别是近期新国八条的出台进一步显示了国家在调控房价上的坚决决心，以此我们此次针对郑州市本地区的房地产需求现状、消费者的居住现状及购房定位事情所进行咨询卷调查，便是依照房地产开辟经营与治理这门课理论知识的学习，为了加强对学科的理解和办法的应用，从而对该地区的房地产现状有更深入的了解。二 .调查办法经过采取咨询卷调查的办法，对郑州市居民进行随机调查咨询答，调查对象年龄在 20-60 岁之间，共发放调查咨询卷 40 份，猎取调查结果后采纳 Excel 表对数据进行录入和处理，并经过严格的复核，以图表形式具体反映出目前郑州房地产市场方面的事情。三.调查结果1.居住条件分析我们能够看出，在消费者的居住条件中，出租房和商品房所占比例较大，均占 40%;其次是福利房占14%，然后为经济适用房占6%。由此我们能够得出，郑州市消费者居住条件以出租房和自购商品房为主，而经济适用房较少，从而说明郑州市住房保障体系别完善，有待进一步加强。

某市房地产市场调查报告

石家庄房地产市场调查报告二〇〇四年十一月

目录第一部分市场背景及经济发展动态………………………………………………………………………Ｐ3 一、石家庄简介二、石家庄总体社会经济发展状况三.、石家庄城市规划与城市建设状况第二部分石家庄房地产市场总体分析…………………………………………………………………………Ｐ14 一、2004年房地产的概况二、石家庄房地产总体态势分析三、石家庄市场客户整体特征第三部分石家庄市房地产市场板块及典型个案分析……………………………………………………Ｐ23 一、石家庄市房地产市场板块分析二、石家庄房地产市场典型案例剖析三、2004年石家庄房地产市场新开楼盘信息汇总

第一部分市场背景及经济发展动态一、石家庄简介石家庄——河北省的省会，地处中国华北平原，地势平坦开阔，全市总面积15848平方公里，总人口910.5万，其中市区面积456平方公里，人口211.1万，是全省政治、经济、文化的中心。 1、地理交通华北城市间的经济交流主要依靠铁路、公路运输。石家庄市地处广袤辽阔的华北平原中南部，位于东经114°29′，北纬38°04′，北靠首都北京和港口城市天津，东临渤海和华北油田，西依巍巍太行山脉并与全国煤炭基地山西省毗邻，古称“京畿之地”，素有“南北通衢、燕晋咽喉”之称，地理位置十分优越。 2、科技教育石家庄市科技教育基础雄厚，高等院校集中，具有丰富的智力资源和雄厚的科研创新能力。全市共有市以上科研机构84个，各类专业技术人员47.34万人，两院院士5人。其中，信息产业部第54所、13所和中国农业现代化研究所等，在半导体、卫星通信、测控技术、农业现代化技术等领域代表着国家水平。拥有河北师范大学、河北科技大学、河北经贸大学、石家庄铁道学院等十五所大专院校，在校学生18.6万人。

房地产商业市场调研报告

房地产商业市场调研报告 1

拉萨房地产商业市场调研报告去年还在上半年的时候,接触了西藏的珠峰伟业,我的同事还专门到现场去体会了生活,但后来开发商很”低调”,一场热闹变成了”无声无息”,当时我们甚至连售楼书都已经做了出来,销售人员也已经准备好了。一、前言二、报告摘要纵观拉萨房地产商业市场,一方面,拉萨房地产市场是一个新兴的产业,而未来市场将面临”井喷式”的发展态势,各种商业形态将层出不穷;另一方面,拉萨房地产的启动与发展,带动了冶金、化工、建材、轻工、家电、汽车等相关产业的发展,随着拉萨旅游业不断升级趋势,对于推动拉萨商业市场的繁荣是一个长期利好消息,市场前景看好。能够说,拉萨房地产商业市场是压力与机遇并存。因此,在研究拉萨商业经营的基础上,寻求产品经营的差异性与产品经营的创新,将成为本商业项目经营权销售成功的关键。拉萨的整体旅游开发开放成果斐然,但相对于她的商业经贸功能,其配套服务依然显得相对滞后。随着拉萨旅游旺季的到来,国内外大量旅游人

群的涌现,使得现有商业配套如雨后春笋出现,但始终不具备具有权威效果的大型商业娱乐中心。如何合理有序地配置完整、成熟的商业配套并使其有机互动组合,形成不同档次、错位经营,已经被提上了拉萨进一步发展的议事日程。因此,本项目的突破点在于跳出拉萨现有小商业模式与产品形式,更多的与国内商业经营市场发展趋势接轨,结合城市发展目标,充分考虑新经济时代下投资者和消费者对商业经营形态的更高需求,对当前所存在的市场需求进行高度概括与提升。一般的策划过程是经过基本的市场调查,然后直接提出项目定位。本报告采用全新的分析方法,在全面、详实的市场调查的基础上,对市场供求关系进行深入分析,并找到市场饱和点,进而剖析当前产品经营的局限性,从而找到市场空白点,再经过市场空白点,分析出能够为本项目所用的市场机会点,并经过全新的项目分析论证模式——”NMN矩阵分析模型”,找到项目的突破点,同时经过我们创造性的劳动,策划出拉萨首个商业市场经营产权销售的引领型物业,并旨在经过切实可行的新概念的提出,引起拉萨投资型商业经营模式的革命,最终达到项目成功销售的目的。三、市场现状调查 1、调查综述 1.1. 调查目的对拉萨商业地产市场及区域商业情况进行针对性的调查研究分析,最终

20xx关于房地产市场调查报告正式版

For the things that have been done in a certain period, the general inspection of the system is also a specific general analysis to find out the shortcomings and deficiencies 20xx关于房地产市场调查报告正式版

20xx关于房地产市场调查报告正式版下载提示：此报告资料适用于某一时期已经做过的事情，进行一次全面系统的总检查、总评价，同时也是一次具体的总分析、总研究,找出成绩、缺点和不足，并找出可提升点和教训记录成文，为以后遇到同类事项提供借鉴的经验。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%;如果加上契税收入，则占到36%。随着经济的发展和城市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。认清我区房地

产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。一、我区房地产市场发展现状今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37.3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489.9万平方米，销售100万平方米。今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点： 1、房产投资保持较高增速我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。今年上半年我区房

房地产市场调查的报告模板

房地产市场调查的报告模板导语：为房地产资源整合及营销提供战略性依据，指导分析未来的走势。以下是为大家分享的房地产市场调查的报告模板，欢迎借鉴！关注民生，让百姓实现“住有所居”的目标，是党委、政府的中心工作之一，也是政协组织关心的重要议题。为了深入了解榆林房地产市场起伏较大的原因，促进榆林房产业的健康有序发展，按照XX年榆林市政协总体工作安排，环资委就金融危机对我市房地产业的影响，向榆阳、神木、府谷等7个房地产市场较为完善的县区和市发改、房产、统计等8个相关部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，并在榆林城区进行了实地视察。为了切实搞好这次视察活动，视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。视察结束后，又召集榆林城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会，认真听取他们的意见建议。现就有关榆林市房地产市场视察情况报告如下：一、基本情况近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。

XX年至XX年10月份，全市共建成商品房面积210.6万㎡，完成销售面积136.8万㎡，空置面积74.0万㎡，空置率为35.2%，其中XX年1-10月份全市建成商品房面积49.1万㎡，销售27.2万㎡。 XX年榆林市区商品房均价1646元/㎡，XX年涨至2300元/㎡，XX年更是涨至高层4000元/㎡、多层3000元/㎡，XX年1-10月份，高层3900-4100元/㎡、多层3000-3200元/㎡。尽管XX年下半年以来成交量下降明显，但房价仍未下降且略有上升，这主要是受建材价格、心理预期等诸多因素的影响。XX年特别是二、三季度以来，榆林城区市场发生强势反弹，从低迷逐步走向火热，5-10月份刚性需求促成成交量大幅反弹，房价平稳上扬。经济适用住房也是影响榆林房地产市场的重要因素。XX年--XX 年全市累计完成经济适用房85.1万㎡，其中XX年完成22万㎡;XX 年完成18.1万㎡,同比下降17.7%;XX年完成45万㎡，同比增加了148.6%，安置住房困难户8510户。目前在建经济适用住房23万㎡，小高层均价2300元/㎡，多层均价约1800元/㎡，在房产市场占有较大份额。廉租房建设起步较晚。在实物配租方面，榆、神、府等7个县区申报了建筑面积7.7万㎡(1540套)，总投资1.17亿元，其中榆阳区等5个县区已开工4.25万㎡、850套。二、我市房地产市场的主要表现及原因分析 1、房价起伏较大，市场回暖较快。榆林房地产市场起步较晚，撤地改市特别是XX年以后逐步发展壮大，多以本土企业为主，一些

商业地产研究报告

商业地产研究报告内部编号：（YUUT-TBBY-MMUT-URRUY-UOOY-DBUYI-0128）

商业地产研究报告一、整个房地产行业概况 1、房地产投资和新开工面积持续增长态势 2010年前5月全国房地产投资额完成1.3917万亿元，同比增长38.2%，完成新开工面积6.15亿平方米，同比增长72.50%，虽然受到房地产调控政策的影响，开发商的投资热情依然较高。数据来源：国家统计局伴随着房地产投资额和新开工面积的快速增长，未来商品房的供给将会明显增长，对于抑制房价的过快上涨将会起到有效的作用。 2、房地产企业资金来源比较充裕，未来压力将会显现尽管出台了异常严厉的房地产调控政策，但是开发商的资金依然比较充裕，主要得益于2009年房地产市场的快速回升。2009年底和2010年一季度房地产企业的贷款大幅增长，也使得开发商的资金链相对宽松。 2010年二季度之后国内贷款迅速减少，在通过IPO 和增发融资难度不断加大的情况下，随着商品房销售量的下降，开发商未来的资金压力将会开始显现。二、商品住宅市场：未来仍然会面临较为严格的政策环境 1、未来房地产市场仍然面临较为严格的政策环境 XX 商业地产研究报告【最新资料，WORD 文档，可编辑修改】

在2009年房地产市场复苏和房价快速上涨之后，从2009年底开始针对房地产市场的调控政策纷至沓来，特别是2010年4月15日国务院常务会议《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》标志着中央对房地产市场的调节升温，从2009年12月以来针对房地产市场的调节政策如下表所示：在2009年底出台个人住房转让营业税免征期由2年恢复为5年和拿地首付比例不低于50%之后，4月中旬国务院出台《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》提出二套房首付比例不低于50%，此后北京、深圳、广州、重庆陆续出台相应的调控细则，同时三部委明确二套房认定标准，以购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。由于房价没有明显的回落，预计未来一段时间房地产市场仍然面临比较严格的政策环境。 2、商品住宅成交量持续萎缩，成交价格没有明显的松动从下面的图中可以看出，虽然受到4月份以来房地产市场调控政策的影响，但是一线城市和二线城市成交价格指数均处于历史高位，没有明显的松动。和成交价格维持高位相比，成交量明显萎缩。伴随着4月中旬以来成交量的迅速下滑，主要城市商品房去库存时间明显拉长，如果延续目前较低水平的销售量，未来开发商的销售压力将会加大。在国务院以及各部委陆续出台针对房地产市场的调控政策以后，北京、广州、深圳、浙江等地陆续出台相应的实施细则，政策严厉程度超过以往，造成观望情绪严重，商品房成交量明显下跌，但是由于2009年销售火爆，开发商资金较为充裕，降价促销的意愿并不明显，我们跟踪的主要城市商品房成交

房地产市场调查报告如何写

如何开展调查研究是一个行为科学，也是一个方法论问题；而怎样写好调研报告则是一个将行为科学、方法论与认识论相结合、相统一的问题，这里有一个从实践到认识的分析、判断、推理的逻辑过程。怎样开展调查研究调查研究是一项需要费心、费时、费力的复杂工作，也是需要面对实际、面对基层、面对群众的工作，不但有一个方法论的问题，而且也有一个世界观、工作态度和群众观点问题。我体会，要搞好调查研究工作，必须做到三点：第一，要把握“两头”，根据需要与可能确定调研重点。所谓把握“两头”，即是一要把握“上头”，了解党和国家一个时期的大政方针是什么，有什么突出的问题需要我们去探讨和研究；二要把握“下头”，就是了解社会在如何发展，老百姓在想什么、干什么、盼什么，创造了什么新鲜经验，有什么热点、难点问题需要我们去解决，特别是经过制定政策去调节。对这两头吃透了，就能够根据需要与可能，确定调研工作的总体方向，立定工作的标杆，选准调研工作的突破口。在确定调研的项目以后，还要做好一个基础的工作，就是要准备好调研提纲，明确所要进行的调研目的、调研范围、调查地点、调查对象和调查的重点。既要有大纲，又要有细目，有的还要有统计的表格。第二，迈开双脚，深入实际，广泛调查，详细地占有第一手资料。调查中，一要“沉”，就是“沉”下去，沉到群众中，用心地听她们讲，切忌走马观花。二要“谦”，就是以谦虚的态度，

甘当小学生的精神，请基层群众发表对一些问题的看法，切不可高高在上，好为人师，下车伊始，哇啦哇啦。三要“全”，即全面了解。尽管基层说的、讲的都不一定是我们调查所需要的材料，可是要尽量搜集。如果想寻找一个有用的素材，必须搜集10份甚至更多份素材，占有材料说法要“以十当一”，多多益善。四要注意引导，即引导调查的对象围绕调查的主题发言，围绕所要了解的重点发言，不可泛泛而谈。五要“实”，即坚定地贯彻实事求是原则，要求调查的对象讲实话，反映实际的情况。对有关典型细节和数字要重复核实。六要亲手记录。这不但能够解决“感觉”问题，而且能够在记录的过程中不断积累理性的认识。总之，在调查工作中，要身到、心到、口到、手到。第三，要对记录的材料及时进行疏理，并不断进行交流。在每次调查座谈之后，调查人员一定要挤出时间对自己的记录作一番梳理，对调查的过程作一“回头望”，看一看被调查的人员是否反映了实际问题，素材是否全面，调查座谈的目的是否达到；哪些素材有用，哪些素材备用，哪些素材还要继续调查。同时，几位调查者还能够经常交流一下，集思广益，提出看法和看法，这样就能够使调查更深入，获得的真知灼见更多。如何写好调查报告要写好调查报告首先要把握这一文体的特点。一般来说，它有三个特点：一是针对性强。调查报告一般都是针对某一重要情况、经验或问题进行有目的的系统调查研究后写出来的书面报告。报告要总结经验，找出规律，提出指导性意见。二是典型性强。调

房地产市场调研分析总结报告范文(1)

房地产市场调研分析总结报告范文(1) 关注民生，让百姓实现“住有所居”的目标，是党委、政府的中心工作之一，也是政协组织关心的重要议题。为了深入了解榆林房地产市场起伏较大的原因，促进榆林房产业的健康有序发展，按照XX年榆林市政协总体工作安排，环资委就金融危机对我市房地产业的影响，向榆阳、神木、府谷等7个房地产市场较为完善的县区和市发改、房产、统计等8个相关部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，并在榆林城区进行了实地视察。为了切实搞好这次视察活动，视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。视察结束后，又召集榆林城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会，认真听取他们的意见建议。现就有关榆林市房地产市场视察情况报告如下：一、基本情况近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。 XX年至XX年10月份，全市共建成商品房面积万㎡，完

成销售面积万㎡，空置面积万㎡，空置率为%，其中XX年1-10月份全市建成商品房面积万㎡，销售万㎡。 XX年榆林市区商品房均价1646元/㎡，XX年涨至2300元/㎡，XX年更是涨至高层4000元/㎡、多层3000元/㎡，XX年1-10月份，高层3900-4100元/㎡、多层3000-3200元/㎡。尽管XX年下半年以来成交量下降明显，但房价仍未下降且略有上升，这主要是受建材价格、心理预期等诸多因素的影响。XX年特别是二、三季度以来，榆林城区楼市发生强势反弹，从低迷逐步走向火热，5-10月份刚性需求促成成交量大幅反弹，房价平稳上扬。经济适用住房也是影响榆林房地产市场的重要因素。XX 年--XX年全市累计完成经济适用房万㎡，其中XX年完成22万㎡;XX年完成万㎡,同比下降%;XX年完成45万㎡，同比增加了%，安置住房困难户8510户。目前在建经济适用住房23万㎡，小高层均价2300元/㎡，多层均价约1800元/㎡，在房产市场占有较大份额。廉租房建设起步较晚。在实物配租方面，榆、神、府等7个县区申报了建筑面积万㎡，总投资亿元，其中榆阳区等5个县区已开工万㎡、850套。二、我市房地产市场的主要表现及原因分析 1、房价起伏较大，楼市回暖较快。榆林房地产市场起步较晚，撤地改市特别是XX年以后逐步发展壮大，多以本

房地产市场调查报告

南昌房地产市场调查报告（绿地香颂）南昌市红谷滩绿地香颂项目市场调查报告一、项目简介绿地香颂位于南昌市红角洲大学城，江西科技大学东侧，项目东起长庚路，南接学府大道，西临规划公园，北毗昌樟高速公路。项目占地103529平方米，总建筑面积232198平方米，绿化率35%，可容纳1700多户。项目整体呈蝶形地貌，整体规划以仿生态环境营建，两大主打产品“蝶墅”与“高馆”。其中一期花院蝶墅2009年12月首度推出；二期高馆2010年上市。蝶墅使用面积约200-300㎡，蝶墅内进行了套房设计、地下双车库配置，并附送精装庭院、下沉式庭院，多露台，地下室等空间。二期高馆100-150㎡三房、四房，方正格局，南北朝向，开阔视野。绿地香颂小区会所总建筑面积4600㎡，会所内有室内游泳池、网球场等；社区内商业配置777㎡。类独栋、类双拼别墅面积230-270㎡，共122套；别墅内进行了套房设计、地下双车库配置，并附送精装庭院、下沉式庭院，多露台，地下室等空间。高层公寓是面向中端白领首次置业的产品类型，户型面积70-90㎡之间。绿地香颂社区规划实现最大限度的人车分流。其规划、建筑、景观、配套、CIS系统均围绕“法式建筑理念”与“新古典主义”建筑精神、

现代居住理美结合，欲打造一个富有浓郁法式风情的高品质社区。2008年12月30日，绿地香颂别墅品牌凭借良好的品牌行业领先性和品牌公众认知度，荣获“2008年度中国市场最具竞争力品牌”大奖。二、调查设计（1）调查目的 ①通过客观深入的市场调查和科学严谨的统计分析，充分了解本市房地产市场供需空间和价格趋势，确定目标客户群及其对产品和价格的取向，对项目的现有规划提出建设性建议，合理规划本项目地块，明确项目定位，较准确地发挥地块环境特征和经济指标，开发出为市场所接受的产品，实现项目投资收益回报的最大化。 ②根据对项目的定位、规划、市场前景、投资风险的调查研究分析，对后续营销推广策略提供有力支持。（2）调查内容 ①对本市宏观经济环境的调查：宏观经济及市政规划；本市房地产现状。 ②项目自身情况：产品的整体研究与特性分析；项目的地理位置（区域特性、区域交通状况、项目周围环境）；产品公司组成（开发商、设计单位、策划公司、物业公司）。 ③需求市场调查：未来三年内市民置业意向；购买偏好（地段、价格、户型与结构、面积、建筑风格设计、装修档次、配套设施重要性）；购买决策（决策参与、决策影响因素、信息渠道的重要性排序）；购买行为（适宜置业时间、销售行为主动性、付款方式）；价格支付能力；对物业配套的需求；购买人群。

厦门商业地产市场调查报告

厦门商业市场调查 2007-6-4 “目前，厦门市平均每千人拥有商业网点16.3个，人均商业面积约1.28平方米，是全国平均水平的5倍。”——————————厦门市商贸流通业发展报告（2005—2006）一、厦门宏观商业 1997年以前，厦门的商业、零售业处于启蒙阶段，主要集中在中山路也是当时仅有的商圈里面。随着火车站世贸商城和江头SM的崛起，厦门商业迎来了MALL时代。两大市级商圈也应孕而生。东部开发、北部建设，莲前以及寨上商圈等次级商圈也随之而生。基本完成了厦门岛内的商业布点。供给及消化：不温不火，每年的供给及消化量基本持平、市场存量不断增大早期的商业都是以独立店铺的形式存在，2001年底SM城市广场开业和2002年5月世贸商城的正式营业。厦门出现了盒子型的所谓的MALL。随着市场需求的不断增大以及这两个项目的成功运营。更多的开发商坚信这等商机不容错过。没落的中山路商圈再度崛起，名汇广场、南中大地广场、老虎城、中华城等相继发威，市场供应量近40万平。火车站商圈锐势不减，明发商业广场这商业航母浮出水面。莲前的加州商业广场和瑞景商业广场快速填补了东部的商业空白，闽南古镇更是将在寨上打造50万平米的公共商业项目，即将完成岛内的商业覆盖。销售：价格稳中有升

开发量虽然是不断放大，但成交均价却不是和和市场供应量成正比无限上升。 2001-2004的商业空置面积年平均30万平米。至今，市场存量高达140万平米。市场需求理性以及消化速度慢是销售价格没有一路高歌的直接因素。究其根源还是经营者跟不上消费者；开发商跟不上经营者；政府规划指导跟不上开发商的原因。四者矛盾难以调和导致商业地产状况不甚理想。销售现状：纯商业地产销售缓慢，社区型商业发展成趋势商业地产开发气势波澜壮阔，商城建设触角向城市各地带延伸商业量增、价涨，市场竞争激烈投资理性，消化速度缓慢复合型商业形态主导市场，主题性商业街区异军突起商业发展趋势避免业态同质化，追求定位个性化在营项目的经营状况不是很理想当MALL在一个城市基本饱和的时候，社区型商业就成为一种趋势。截止目前，厦门商业销售状况不是很理想。商业供应量过大、售价过高、在营的商业项目的经营情况不容乐观是导致现阶段商业地产滞销的主要原因。明发商业广场04年预售至今近3年45.62%的成交比例，以及名汇铜锣湾广场05年预售至今2年多31.18%的成交比例可见一般。由于两个项目的售价均较高，按年回报率8%的保守估算，明发和名汇沿街店面的租金达500-700元/平·月。而商场里面的租金最高也达到300-400元/平·月。之所以两大MALL经营惨淡，

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