论住宅建筑经济
建筑与房地产经济高级经济实务经济师考试试卷与参考答案(2025年)
2025年经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务自测试卷与参考答案一、案例分析题（本大题有3个案例题，第一题20分，其他每题25分，共70分）第一题：案例材料：某房地产开发公司计划开发一座位于城市中心区域的住宅小区。
该小区占地面积为30亩，规划总建筑面积为10万平方米。
公司经过市场调研，了解到以下信息：1.项目所在区域的土地市场价格为每平方米5000元。
2.项目预计总投资为2亿元，其中建筑成本占60%，其他成本占40%。
3.预计项目建成后，住宅的平均售价为每平方米15000元。
4.项目预计开发周期为3年，其中前期筹备期1年，建设期2年。
5.项目预计销售周期为1年。
6.项目所在区域的房地产税收政策为：销售住宅的增值税率为5%，个人所得税率为1%。
7.银行贷款利率为5%，贷款期限为10年。
请根据以上案例材料，回答以下问题：1、计算该项目的总土地成本。
答案：1500万元（30亩×5000元/平方米）2、计算项目的总建筑成本。
答案：1.2亿元（2亿元总投资×60%）3、若项目顺利销售，预计项目在销售环节需缴纳的增值税和个人所得税总额是多少？答案：660万元（10万平方米×15000元/平方米×5%+10万平方米×15000元/平方米×1%）第二题：案例分析案例材料：某房地产开发公司计划开发一个住宅小区，项目总投资预计为10亿元人民币。
公司经过市场调研，了解到该地区未来五年内的人口增长和城市化进程将带动房地产需求增加。
公司决定采用分期付款的方式销售住宅，并计划通过预售收入来支持项目建设。
以下是公司制定的相关销售策略和财务预测：1.项目分为三期建设，每期预计销售50%的住宅，第一期预计于2023年底开始销售，后续两期依次于2024年底和2025年底开始销售。
2.预计每套住宅的平均售价为100万元，首付比例为30%，尾款在交房时支付。
3.公司预计每期销售住宅的预售收入将用于支付当期项目建设成本和偿还部分银行贷款。
(整理)各种结构房屋经济耐用年限和残值率参考值
各种结构房屋的经济耐用年限的参考值一般为：1、钢结构：生产用房70年，受腐蚀的生产用房50年，非生产用房80年；2、钢筋混凝土结构(包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架-剪力墙结构等)：生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年；3、砖混结构一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年；4、砖混结构二等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年；5、砖木结构一等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；6、砖木结构二等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；7、砖木结构三等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；8、简易结构：10年。
建筑物的残值率因不同建筑结构而不同，其参考值一般为：1、钢筋混凝土结构：0；2、砖混结构一等：2％；3、砖混结构二等：2％；4、砖木结构一等：6％；5、砖木结构二等：4％；6、砖木结构三等：3％；7、简易结构：0。
房屋残值：房屋达到使用年限，不能继续使用，经拆除后的旧料价值。
清理费用：拆除房屋和搬运废弃物所发生的费用。
残余价值：残值-清理费用。
残值率：残余价值/房屋造价河北省房屋评估计价暂行办法【文号】冀建房1991 517号【颁布单位】河北省建设委员会【颁布日期】1991年11月22日【实施日期】1991年11月22日为了准确反映房屋的价值，合理确定房屋的价格，防止房屋价格不合理的上涨和贱价出售，保持房屋价格的基本稳定，按照以质计价、分等定价的原则和国家有关规定，制定如下办法：一、房屋评估计价办法是依照被评估房屋的常用结构、标准、用料情况计算重置完全价值，然后按各类房屋的结构、装修、设备等组成情况的新旧程度折扣，而确定现值。
城镇各种所有制房屋进行交易、互换、抵押、拍卖、典当、转让、析产、兼并、价拨、划拨、拆迁或以房抵债、入股、投资等，涉及房屋价格的活动，均依照本办法评估作价。
居住区规划技术经济指标
技术经济指标技术经济学研究的是从劳动消耗和提高经济效益的观点来评价技术活动。
建筑技术经济就是对建筑产品的技术方案（包括投资方案、工程设计、施工方案、技术措施和技术政策）进行技术与经济的分析、计算、比较和评价。
从中选出技术上先进，经济上合理的最优方案，为决策提供科学的依据。
建筑技术经济评价指标是对设计质量优劣和设计方案的先进性、科学性、合理性、经济性的评价的项目指标。
由于影响设计方案和设计质量的因素繁多，而且不少因素对方案优劣起至关重要的作用，所以建筑技术经济评价指标多以一组指标来评价，这成组的指标也叫指标体系。
建设设计方案的技术经济指标，按要求可分为几大类。
1．按指标的范围，可分为综合指标和局部指标。
2按指标的表现形式，可分为实物（使用价值）指标和货币指标（价值）。
3．按指标的应用，可分为建设指标和使用指标。
4．按指标的性质，可分为定性指标和定量指标。
居住区综合技术经济指标居住区综合技术经济指标是针对居住区规划设计的技术经济评估项目。
技术经济指标项目中每一项都有针对性地评价和反映着某些方面的控制作用和使用意义，每一项都是居住区整体居住水平的反映，居住区规划设计、方案评价、使用评估都要通过这每一项指标来表达。
另外，技术经济指标项目不是孤立地起作用，而是相互起制约作用。
评价或优化规划方案时，应综合各项技术经济指标，整体地、综合性地评价和优化。
还有居住区规划设计方案的评价和优化结果，不仅仅取决于综合技术经济指标系列，还要看规划方案的功能合理性，布局创新的科学性，环境质量的保证度等物质和精神方面的水平。
也就是说同样的综合技术经济指标系列条件下，可能会出现几个方案。
要善于运用这些指标系列，评价出优秀方案。
居住区规划总用地居住区规划总用地范围应根据国家现行标准《城市居住区规划设计规范》来确定：1．当规划总用地周界为城市道路、居住区（级）道路、小区路或自然分界线时，用地范围划至道路中心线或自然分界线。
2．当规划总用地与其它用地相邻，用地范围划至双方用地的交界处。
浅谈第四代住宅建筑
浅谈第四代住宅建筑摘要随着国家经济、科技、文化水平的飞速发展，人民物质生活水平的逐步提高，住宅建筑作为一种特殊的“商品”，它不再是一个仅仅只能提供给人们温暖、安全的庇护所了。
绿色、多元、人性、科技、生态等等词汇都逐渐成为了它销售的噱头，这是因为人们对它的需求已经逐渐开始从“刚需”转变为“改善型需求”了，是一种可以任性“为所欲为”的空间环境，一种精神寄托的港湾了。
城市灯红酒绿的喧嚣，钢筋混凝土森林的“压迫”，快节奏的生活工作都让人们疲于奔波，无处不在的天网监控让每个人无所遁形，这些都是人们迫切希望“逃离”的生活环境。
有些环境是人们不能掌控和改变的，然而有一些是可以实现的，比如自己的房子。
所以，原本的“筒子楼”式住宅已经不在是大部分人们所追求的了，人们需要一个可以让自己暂时“避世”的环境，乡村田园的生活，可以养花种菜，遛狗逗鸟的私密空间。
大平层，空中花园，跃层等等一系列住宅产品词汇的涌现，也暗示着原来的“电梯洋房”逐渐成为过去，新兴的第四代住宅应该就是在这样的“形势所迫”中诞生了。
本文探讨了住宅建筑的发展历程，阐述了“第四代住宅建筑”的由来以及它与绿色建筑理念、人居美学的关系，对其发展中可能面临的问题加以分析讨论，希望具有一定的参考价值与借鉴意义。
关键词：第四代住宅，绿色建筑，人居美学，空中森林花园第1章绪论1.1 学术背景及理论与实际意义在中国漫长的社会历史进程中，“住宅”建筑始终伴随着华夏民族，贯穿着整个历史长河走到今天，从某种意义上来说，它就是人们的“刚需”。
作为一个商品，更新换代是必然经历的一个过程。
但是直到最近几年“第四代住宅”这个词汇被提出来之后，好像才相应有了第一代、第二代、第三代的划分解释，显得颇为牵强。
一些资料文献上最被人们提及认可的解释是这样的：第一代住宅是茅草房、第二代住宅是砖瓦房、第三代住宅就是我们现在居住的电梯房。
而“第四代住房”，这个词汇据说是由清华大学建筑设计研究院首次提出来的，上面对它的解释是这样的：它是将郊区别墅和胡同街巷还有传统四合院结合起来的新式绿色建筑概念，又称“空中庭院”“空中森林花园”。
各种结构房屋经济耐用年限和残值率参考值
各种结构房屋的经济耐用年限的参考值一般为： ?1、 ?钢结构：生产用房 70 年，受腐蚀的生产用房 50 年，非生产用 房 80 年； ?2?、钢筋混凝土结构 （包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架 剪力墙结构等 ）：生产用房 50 年，受腐蚀的生产用房 35 年，非生产建筑物的残值率因不同建筑结构而不同，其参考值一般为：用房 60 年； ?3?、砖混结构一等：生产用房 生产用房 50 年； ?4、?砖混结构二等：生产用房 生产用房 50 年； ?5、?砖木结构一等：生产用房 生产用房 40 年； ?6?、砖木结构二等：生产用房 生产用房 40 年； ?7?、砖木结构三等：生产用房 生产用房 40 年； ?8?、简易结构： 10 年。
40 年，受腐蚀的生产用房 30 年，非 40 年，受腐蚀的生产用房 30 年，非 30 年，受腐蚀的生产用房 20 年，非 30 年，受腐蚀的生产用房 20 年，非 30 年，受腐蚀的生产用房 20 年，非1?、钢筋混凝土结构：0 ；? 2?、砖混结构一等：2 ％；?3、?砖混结构二等：2 ％；? 4?、砖木结构一等：6 ％；? 5?、砖木结构二等：4 ％；? 6?、砖木结构三等：3 ％；? 7?、简易结构：0 。
房屋残值：房屋达到使用年限，不能继续使用，经拆除后的旧料价值。
清理费用：拆除房屋和搬运废弃物所发生的费用。
残余价值：残值-清理费用。
残值率：残余价值/ 房屋造价河北省房屋评估计价暂行办法【文号】冀建房1991 517 号【颁布单位】河北省建设委员会【颁布日期】1991 年11 月22 日【实施日期】1991 年11 月22 日为了准确反映房屋的价值，合理确定房屋的价格，防止房屋价格不合理的上涨和贱价出售，保持房屋价格的基本稳定，按照以质计价、分等定价的原则和国家有关规定，制定如下办法：一、房屋评估计价办法是依照被评估房屋的常用结构、标准、用料情况计算重置完全价值，然后按各类房屋的结构、装修、设备等组成情况的新旧程度折扣，而确定现值。
经济型住宅设施的集约型设计策略
经济型住宅设施的集约型设计策略发表时间：2020-08-13T09:58:38.187Z 来源：《建筑实践》2020年39卷8期 作者： 于强[导读] 在经济不断发展的今天，关于经济型住宅设施设计的要点与方法，
摘 要：在经济不断发展的今天，关于经济型住宅设施设计的要点与方法，要针对空间与设施设计相结合进行设计，以标准化的设施设计来进行布局，本文阐述了集约型设计的思想，从设施功能组合与多样化设计的角度，提出模块设计、一体化设计以及功能组合设计等设计策略。
关键词： 经济型住宅；集约型设计；设施设计
我国经济适用住宅设计的现状及存在的问题 1.1规划布局不合理，规模过大，功能单一
因为一些经济适用房规划布局不合理，规模过大，功能单一，居住规划与产业布局规划等脱节，公共设施配套水平不高，居住环境、对外交通状况等难于改善，居民生活成本增加，因此很多城市控制大型经济适用房的规模，有些地方宣称经济适用房已经完成它的历史使命，将退出历史舞台。这种想法是片面的，现在很多经济适用房建成后供不应求，也反映了普通老百姓对这项政策的拥护，也是保障低收入家庭住房需求的一种产品，能增加低价位住房供给并抑制市场商品产权房的需求和供给。 1.2.选址不合理
建造地点的设置也是一个比较矛盾的问题。有一些城市经济适用房的建造地点距离城市中心地带比较远，而且这种情况越来越明显，所以有很多人担心出现住宅边缘化的状况。现阶段如果不采取有效措施，住宅的边缘化会带来相应的社会问题和经济问题，给居民的生活和工作带来不便。 2 我国经济适用住宅设计方法研究
经济房的设置应符合城市总体规划要求，遵循合理布局、统一规划、因地制宜、综合开发配套建设的原则。在设计时要考虑以下几个方面： 2.1.选址
在制定住宅规划的时候，首先面临的问题就是选择合适的建筑地段。场地的自然条件包括资源、地形地貌资料、气象设计资料（气温、降水量、风、云雾及日照）、水文地质资料（包括水位、水温、地而水资料，水的物理化学性能）、工程地质资料等等方而。从建筑节能和生态环保的方面考虑，住宅布局应该的适应当地的气候：在北方住宅的布局比较集中、围合感比较强，住宅的形式相对来说比较封闭；南方的住宅由于受到温热潮湿、夏季炎热的气候条件影响，住宅布局比较分散、舒展，空间比较通透，通风效果也比较好。充分利用自然资源条件，节省造价，改善居住环境。所以选择住宅用地的时候应该大致掌握几个原则：符合总体规划；节约用地；环境保护等等。 2.2.结构体系设计
高三地理影响房屋住宅的区位因素
影响房屋住宅的区位因素关键词:房屋住宅区位因素自然因素经济因素内容提要:影响住宅的因素很多，既有自然的因素也有人为的因素。
了解住的地理环境中地形、地质、水、气候、社会经济、环境等与对住宅的影响对建设者或是购房者都具有特殊意义。
正文：随着我国社会发展和经济持续增长，人民生活水平的不断提高，住宅商品化正迅速发展。
人们对住宅越来越关注，在生活上已从满足物质要求向满足精神要求发展。
在这一过程中，人们对住宅的要求已由原先“住得下”逐渐发展为“住得好”。
住宅关系到千家万户，住房是影响人们健康，寿命和心理活动的至关重要因素。
居住条件的好坏，影响一个人的生产生活、身体健康及家庭生活的幸褔。
舒适的环境令人惬意，而不舒适的环境令人烦恼，甚至带来诸多灾难。
影响住宅的因素很多，既有自然的因素也有人为的因素。
幸福生活离不开居住之所，购房自然也就成了人们无法回避的一个问题。
时下修得广厦千万间，大庇购房千万人。
有的安居工程不安居，造成住户不乐不业，时有恐惧心理，因此，了解住的地理环境对建设者或是购房者都具有特殊意义。
一、自然因素（一）地形地质与住宅理想房屋宜建在地势较高平坦开阔地带。
修建房屋地基选择是至关重要的。
要建在地基牢固的地方。
地基不实在以致不均匀下陷，顷斜而倒塌。
建房要注意考虑当地的岩石性质，地质构造，断裂活动等等地质情况，以避开滑坡等地质灾害。
由于地球表层的岩层，不停的发生升降运动水平运动，常常发生或大或小的断层，出现许多断裂，若房屋正好在断裂破碎地带，由于断层两边的发生的错动，地基不稳定，房屋易塌陷，断裂成危房。
房屋千万别把房屋建在山势陡峻的斜坡上，那里容易发生崩塌、滑坡，特别是屋上下都是坡坎，组成物质又松散极不安全。
高耸的山顶山或是山凹处建房容易遭到风雨侵袭破坏，昼夜温差大，影响人体健康。
地势太高，会造成人畜饮水困难。
建在地势低洼处，若遇山洪爆发，水土流失、也容易淹没，可能造成生命财产损失。
在喀斯特地区要考虑地下有没有洞穴，不然会造成意想不到的事故。
住宅建筑火灾自动报警系统两种布线形式的经济性比较
规代建览电气-工程设计-No.3Vol.12(Serial No.135)2021住宅建筑火灾自动报警系统两种布线形式的经济性比较唐庆（重庆基准方中建筑设计有限公司，重庆401120）摘要：GB51348—2019《民用建筑电气设计标准》第13.&5条对于报警和联动控制总线的敷设方式明确了要求。
结合具体项目，分析了报警与联动控制总线合用回路与分设回路布线形式的工程造价，说明报警与联动控制总线分回路的布线方式在系统的稳定性和经济性方面均更优。
关键词：火灾自动报警系统；合回路；分回路；工程造价中图分类号：TU892文献标志码：B文章编号：1674-8417（2021）03-0055-04唐庆（1973一），男，高级工程师，从事建筑电气及建筑智能化工作。
DOI：10.16618/kg1674-8417.2021.03.0130引言近期收到某业主单位的反映，某项目二期工程的火灾自动报警系统的暗敷线路均采用JDG 管，相比于一期工程的做法（暗敷线路采用pc 管，并要求保护层厚度不小于30mm）,工程造价有明显增加。
业主单位咨询了设计人员，了解到一期工程该系统参照的主要规范是GB50116-2013《火灾自动报警系统设计规范》&门（简称《火规》），而二期工程是2020年8月1日以后出图的，该系统参照的主要规范除《火规》外,还包括GB51348#2019《民用建筑电气设计标准》&2'（简称《民标》）。
面对这种情况，业主单位希望就该部分的现行国家规范进行梳理，在满足现行规范的前提下尽量采用pc管暗敷的方式，以降低项目工程造价。
本文对火灾自动报警系统导线选择及敷设方式的现行规范、标准进行了梳理，并结合具体项目对该系统进行复查和调整，调整后系统的稳定性和经济性均有所提升。
1规范依据及概念梳理对比《火规》，《民标》对于火灾自动报警系统导线选择及敷设方式提出新的要求。
1.1导线选择《火规》第11.2.2条规定:火灾自动报警系统的供电线路、消防联动控制线路应采用耐火铜芯电线电缆，报警总线、消防应急广播和消防专用电话等传输线路应采用阻燃或阻燃耐火电线电缆。
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论住宅建筑经济的研究
摘要: 本文从设计和施工两方面入手,对住宅建筑经济性进行
研究,叙述了提高住宅建筑经济性的多条途径。从而根本的为国家
和集体节省大笔投资,提高社会的经济效益。
关键词:降低成本 住宅建筑 经济性 建筑设计
住宅建筑在整个建筑业中,占有相当大的比例,注重研究住宅建
筑的经济性,可以为国家和集体节省大笔投资,提高社会的经济效
益。
随着社会经济的不断发展、建筑材料的不断创新、居民收入的
不断提高、生活环境的不断完善，居民装修不再繁杂、住宅造价相
对降低。
那么对于住宅建筑经济性的研究,主要从两个衡量指标入手:第
一,使用面积利用系数；第二,工程造价。如何提高其经济性,要从
设计和施工两方面入手。
一、设计方面
设计是工程项目建设的龙头,设计方案的质量优劣直接影响建
设费用以及建筑施工的方向,同时还决定着项目建成后的使用价值
及经济效果。因此,任何项目,其设计方案均应有多个,通过对它们
多项技术经济指标进行分析,从而找到最佳方案。据有关资料表明,
合理的设计,可以降低工程造价的5%~10%,有时可达20%,因此,提高
方案的经济性是十分必要的,但通常技术经济分析是在方案形成以
后,这就要求设计人员在确定方案时,必须考虑提高方案的经济性,
具体可从以下几个方面入手:
一是能进行定量计算的设计内容,要具体、全面、准确地取得数
据,同时作定量分析。二是设计时要考虑施工的可能性、合理性、
经济性,要与当时、当地生产技术水平及管理水平相适应,同时要尽
量保证质量,使维修费用最低。三是要注意选用材料或设备经济性
好的,不用那些费用高、运输困难、施工复杂或依赖进口的材料和
设备。四是尽量采用标准化系列设计,这样可提高施工效率,加快施
工进度,节约资金。五是努力向建筑工业化发展、推广新的科技成
果。
具体途径有以下几点:
(1) 合理布置平面,使建筑物长、宽比例适当。住宅平面特点是:
房间的开间,进深较小,不同性质房间较多,结构所占面积较大。因
此,要合理进行平面布置,使其最大限度地增加使用面积,缩短辅助
房间及交通设施等所占面积,以提高平面的利用率。另外,建筑物外
墙长度也是影响经济性的一个方面。
(2) 一般来讲,单位面积上外墙长度越短越好,而在房屋层数和
层高一定的情况下,建筑物的长和宽决定单位面积的外墙长度。根
据数学原理推断,矩形平面如果在面积一定的条件下,长和宽两方
向越接近,则周长越短。因此,房屋的长和宽要越接近,经济效果才
越显著。但不同建筑物相互比较,要采用相对长度,故一般用外墙周
长系数,其计算公式为:外墙周长系数=建筑物外墙周长(m)/建筑面
积(m2),如果系数小,则墙体水平面积就小,从而用料少,用工少,造
价低,达到了经济的目的。
(3) 单元的组成、套型和居住面积要适宜。单元是套型的组合,
一个单元平面可以由2~4套房间组成,为适应不同档次人使用,套型
可以有多种,尽量避免单一套型,即一室户、一室半户、二室户、三
室户等,套型中有大、中、小三种,具体确定时,可结合本地区经济
状况,同时考虑家庭人口结构形式、人数、职业等因素。居室是住
宅中主要的
房间,其面积提出要符合国家标准。
(4) 合理确定层数和层高。房屋的高度,对建筑造价和经济使用
费用有很大影响,如果降低高度,可缩短楼与楼之间的日照和安全
距离,节约用地,而高度又取决于层数和层高,降低层高可以减少墙
身的装修工程量,从而降低造价节省采暖费用。一般情况下,层高每
降低10cm造价可降低1%,墙体材料可节约10%。目前我国的居住建
筑层高,大多在2．7m~3m,一般采用2．8m。房屋的层数增加,能提
高居住密度,减少工程管道长度节约用地。同时,房屋内部和外部设
施电力照明交通道路等费用在一定范围内随着住宅层数的增加而
降低。但层数超过7层,要增加垂直运输设施(即电梯),需要更多的
交通面积,需补充设备(如供电设备、供水设备等),还要增强结构抵
御风荷载的能力。因此,建筑层数是一个复杂的技术经济问题。各
地区应根据本地区的特点,经济发展情况,需要进行多方案分析、论
证,最后得出合理结论,据有关资料表明,砌块结构6层是最经济的。
(5) 合理选择结构方案。目前,住宅建筑体系主要有:砌块结构、
框架结构、框架——剪力墙结构、剪力墙结构、装配式大板等几种
形式,但它们各有优缺点,故只有因地制宜,就地取材,不断改进,同
时对基础、承重墙、梁、板、柱等结构或构件进行优化设计合理选
用,才能收到好的经济效果。由于结构用料多,自重占整个建筑物的
70%以上,故减轻自重,采用轻巧结构形式,能收到一定的经济效果。
楼板造价占总造价的10%~15%,其重量占整个房屋重量的20%左
右,是影响经济效果的主要环节之一。故重量轻,强度高的楼板,尽
量在工厂预制。这样可以减少现场用工,缩短工期,降低造价。应优
先采用双向预应力大楼板。隔墙费占房屋总造价的4%左右,对经济
效果也有较大影响。因此,隔墙要求轻质、高强、性能优良、安装
简单的材料或构件。
二、施工方面
施工是工程项目的实施性环节,同时也是对设计方案的检验。因
此,施工过程还相当复杂,要提高经济效果,还得把好这一关。具体
可按如下步骤:首先制定出优秀的施工组织设计方案；其次,严格按
图纸合理施工；第三,设计中的不合理或错误处应及时修正,经协商
后,拿出最后方案。关于提高施工经济效果的途径可从以下几个方
面考虑:
(1) 人员调配。施工中,人工的费用较大,大约占15%左右。首先
工人的操作水平应满足要求,避免拆除重建,造成浪费；其次,应经
常加强思想教育,使其能最大限度的发挥主观能动性,提高工作效
率,避免消极怠工；第三,在调集工人时,尽量采用就近的、廉价的
民工,附近有吃、住处最好,以降低临时设施费用；第四,应组织流
水施工,避免“窝工”现象发生。
(2) 加强材料管理、节约材料。建筑材料中有许多种是比较贵
重的,如钢筋、水泥、玻璃、铝合金等,因此,在使用时应多加小心,
以防损坏。同时要注意废旧材料的回收利用。另外,建筑材料或半
成品,有许多是需要在运输和存放过程中加以保护的,因此,必须加
强材料管理,否则就会浪费材料。比如:钢材需要放在干燥处,通风
良好的房间或棚子内,以防生锈,从而减少钢筋受力面积及除锈工
时。木材受潮易变形、膨胀、开裂等。因此,也应放在棚子内,同时
离火源远一点为佳。
(3) 尽量缩短工期。如果工期缩短,一方面可以减少工费,另一
方面还可使建筑物提前投入使用,较早地产生经济效益。反之,延误
工期,需要经济赔偿。
(4) 施工中应注意安全。“安全第一”是施工现场总的原则,创
造经济效益是在安全的基础上进行的,如果发生人员伤亡事故,则
需要经济赔偿,同时也减少了劳动力。因此,从整体出发,安全是重
要的,不可忽视的。
3结束语
随着信息化、高科技化、城市化的发展，“给人们的物质生活和
精神生活方式带来复杂的变化和有力的冲击，也将深刻地影响着住
宅模式、空间组织和技术装备”。只有建筑师更新观念，把社会、
环境、技术和经济“协调”而持续发展落实在住宅设计，从住宅空
间设计到居住区的整体环境设计上创新，才能营造新世纪美好的家
园。