观海台项目规划案
观景台设计方案
观景台设计方案1. 引言观景台是供人们欣赏景色、休闲放松的公共设施，具有重要的城市功能和美学价值。
设计一座舒适、美观且符合人体工程学原理的观景台对于提升城市形象和人民生活品质有着积极的影响。
本文将介绍一种观景台的设计方案，该方案结合了现代风格和自然景观元素，旨在创造一个与周围自然景观融为一体的观景体验。
2. 设计理念观景台的设计理念是“与自然共融”。
通过采用自然材料、生态设计和人文关怀等手段，将观景台融入自然环境，提供舒适的观景体验。
3. 设计要点3.1 材料选择观景台的结构材料选用天然石材和木材，与周围的自然环境相呼应。
石材的质感与触感能够为游客带来独特的观景体验，木材则能够增添温暖和舒适感。
3.2 布局设计观景台的布局以人体工程学为基础，合理安排座椅、景观走廊和观景区域等功能区，满足不同观景需求和活动方式。
观景台的平台面积宽阔，便于游客活动和观赏景色。
3.3 绿化景观观景台周围的景观设计注重绿化，植物种植应选择当地适应性强且美观的植物品种，以形成自然的绿色屏障，提供清新的空气和舒适的环境。
3.4 照明设计观景台的照明设计应考虑夜间使用的需求。
采用柔和的照明方式，避免刺眼的强光，同时能够烘托景观的美感。
3.5 智能化设施为提升观景体验，观景台应设置智能化设施，例如可供游客使用的导览设备、互动屏幕和环境监控等，为游客提供更多的内容和便利。
4. 实施方案4.1 阶段一：规划设计在规划设计阶段，应对观景台的位置、朝向和大小进行详细研究，并确定观景台的功能布局和绿化景观等设计要点。
4.2 阶段二：结构设计在结构设计阶段，根据规划设计的要求，确定观景台的结构形式和材料，进行结构计算和施工方案设计。
4.3 阶段三：景观设计景观设计阶段涉及观景台周围的景观布置和植物选择等。
应充分考虑自然景观和人文景观的结合，打造具有独特美感的观景体验。
4.4 阶段四：照明设计照明设计阶段需根据观景台的形状和功能要求，设计夜间照明方案，确保观景台在夜晚仍能展现出富有情调的美感。
大海岛景观方案策划书3篇
大海岛景观方案策划书3篇篇一大海岛景观方案策划书一、项目背景大海岛位于[具体位置]，拥有独特的自然风光和丰富的生态资源。
为了充分发挥大海岛的旅游潜力，提升游客的体验，我们制定了本景观方案策划书。
二、项目目标1. 打造具有吸引力的海岛景观，吸引更多游客前来观光旅游。
2. 保护和改善海岛的生态环境，实现可持续发展。
3. 提供多样化的旅游体验，满足不同游客的需求。
三、项目内容1. 海滩修复与美化：对海岛的海滩进行修复和美化，增加沙滩面积，改善沙滩质量，打造美丽的海滩景观。
2. 植被恢复与保护：在海岛的山坡和荒地种植适合海岛生长的植被，恢复海岛的生态环境，同时增加海岛的绿色景观。
3. 景观步道建设：在海岛的主要景点和观景点建设景观步道，方便游客游览和观赏海岛的美景。
4. 观景平台建设：在海岛的高处建设观景平台，让游客可以俯瞰整个海岛的美景，同时也可以作为拍照留念的好地方。
5. 海上娱乐项目开发：开发一些适合海岛的海上娱乐项目，如海上摩托艇、海上降落伞、海上浮潜等，增加游客的娱乐体验。
6. 海岛文化展示：在海岛的主要景点设置海岛文化展示区，展示海岛的历史文化和民俗风情，让游客更好地了解海岛的文化内涵。
四、项目实施计划1. 第一阶段：完成项目的规划和设计工作，确定项目的具体实施方案。
2. 第二阶段：进行海滩修复与美化、植被恢复与保护等工作，同时开始建设景观步道和观景平台。
3. 第三阶段：完成景观步道和观景平台的建设工作，开始开发海上娱乐项目和设置海岛文化展示区。
4. 第四阶段：对项目进行全面的检查和验收，确保项目的质量和效果符合要求。
五、项目预算1. 海滩修复与美化：[具体金额]2. 植被恢复与保护：[具体金额]3. 景观步道建设：[具体金额]4. 观景平台建设：[具体金额]5. 海上娱乐项目开发：[具体金额]6. 海岛文化展示：[具体金额]7. 其他费用：[具体金额]总预算：[具体金额]六、项目效益预测1. 经济效益：通过打造具有吸引力的海岛景观，吸引更多游客前来观光旅游，从而带动海岛的经济发展，增加当地居民的收入。
美丽渔场规划方案
美丽渔场规划方案1. 概述美丽渔场是位于中国南海的一个海上渔场，拥有丰富的渔业资源和美丽的海景。
为了提升渔场的综合利用价值和提高游客体验，制定了一套规划方案。
本文档将介绍美丽渔场规划方案的整体框架和细节实施措施，包括基础设施建设、景观设计、旅游服务等方面。
2. 基础设施建设2.1 海上船坞在美丽渔场内，建设海上船坞以方便渔船的停靠和维修。
船坞将采用防浪芯板建造，配备完善的电力、通讯和维修设施，并且可以作为船舶紧急避难的场所。
船坞的建设将极大的方便了渔船的进出，也有助于提高船只的保养和维护能力。
2.2 客房和休息区在美丽渔场上还将建设一些客房和休息区，旅游者可以在这里休息或者住宿。
这些客房配有基本的生活设施，包括床铺、卫生间、淋浴、空调等，同时也会提供食品点心等渔村餐饮服务。
2.3 海上办公设备为了更好的管理和保护渔场资源，还将在美丽渔场上安装一些海上办公设备，包括监控、通讯、采集等设备，以便管理人员全天候对渔业资源进行管理。
这些设备将使用太阳能、风能和潮汐能等环保设备提供它们所需要的电力。
3. 景观设计3.1 渔业展示馆美丽渔场的渔业资源非常丰富，为了向游客展示丰富的海洋生态系统和渔业资源，将在渔场上建设一个渔业展示馆，馆内将设立一个大型水族箱，进行海洋生物展示。
3.2 海上风车为了提供场内电力供应，美丽渔场还将建设海上风车，仿造欧洲现代化海上风车，除了能提供场内电力外，也能作为美丽的景观。
3.3 游客步道和观景台为了方便游客了解美丽渔场的生态环境和美景，将建设一些游客步道和观景台。
游客可以站在上面观赏海面风景和渔夫捕鱼情境，欣赏日出日落美丽图景。
同时，也能享受沿途五颜六色的生物演示，以及远处的路灯、渔船等同情趣性景观。
4. 旅游服务美丽渔场将为游客提供多种与海上相关的旅游服务，包括深海游泳、潜水、海岸钓鱼等项目，还会提供渔童亲子营、鱼文化体验等活动，展示水产文化和农家乐体验，来吸引更多游客的兴趣。
河堤观景台施工方案
河堤观景台施工方案项目背景河堤观景台是为了满足人们对自然风景的需求而打造的一个休闲观景场所。
它位于河堤上，可以俯瞰美丽的河景，提供舒适的休息空间，并设有适当的设施供游客使用。
本文档将详细介绍河堤观景台的施工方案。
工程概述目标本工程的目标是在河堤上建造一个观景台，为游客提供一个观赏河景和休息的场所。
工程范围本工程的范围包括以下内容：1.清理工作：清理施工区域内的杂草和垃圾，确保施工区域干净整洁。
2.地基工程：挖掘地基，建造混凝土地基，确保观景台稳固。
3.结构工程：建造观景台的主体结构，包括支撑柱、横梁等。
4.地面铺装：铺设地面材料，如木板或石板，打造一个平坦舒适的观景空间。
5.设施设置：安装座椅、遮阳伞等休息设施，提供便利和舒适性。
6.美化景观：种植花草树木，布置景观灯光，使观景台更加美观。
工程计划施工流程以下是本工程的基本施工流程：1.按照设计图纸确定施工区域和观景台位置。
2.进行清理工作，清除施工区域内的杂草和垃圾。
3.进行地基工程，包括挖掘地基和建造混凝土地基。
4.建造观景台的主体结构，如支撑柱和横梁。
5.铺设地面材料，打造平坦舒适的观景空间。
6.安装座椅、遮阳伞等休息设施。
7.进行美化景观，种植花草树木，布置景观灯光。
施工周期本工程的预计施工周期为两个月，具体时间安排如下：•第一周：清理工作和地基工程。
•第二周：主体结构建造。
•第三周：地面铺装和设施设置。
•第四周：美化景观。
•第五周至第八周：检查和调整。
施工方案设计方案河堤观景台的设计方案如下：1.观景台的主体结构采用钢结构，以确保稳固性和耐久性。
2.观景台的地面采用木板铺装，使其更加自然和舒适。
3.观景台的边缘设置栏杆，以保证游客的安全。
4.观景台的座椅采用耐候性材料制作，以适应不同的天气条件。
施工步骤以下是河堤观景台施工的基本步骤：1.清理工作：清理施工区域内的杂草和垃圾，确保施工区域干净整洁。
2.地基工程：根据设计要求，挖掘地基并建造混凝土地基。
观景平台施工方案
观景平台施工方案观景平台施工方案一、施工前期准备阶段1.1 完成设计方案评审，确保设计方案符合规划要求和设计执行标准。
1.2 充分了解项目地形地貌特点，确定观景平台的最佳位置和高度。
1.3 确定材料选型，选择抗风、耐候、耐腐蚀等特性良好的材料。
1.4 按照设计方案确定所需人工、设备和机械等资源，并编制详细的施工计划。
1.5 准备施工现场，清理场地、整平地面，并搭建施工临时设施。
二、基础工程施工阶段2.1 按照设计方案要求进行标注，确定观景平台的位置和尺寸。
2.2 进行地质勘察，确定地质情况，确保基础承载力满足要求。
2.3 进行基础开挖，按照设计要求控制开挖深度和坡度，并进行土方回填与夯实。
2.4 进行钢筋基础加固，按照设计要求进行钢筋绑扎和混凝土浇筑。
2.5 进行马赛克铺设，按照设计要求进行施工。
三、主体工程施工阶段3.1 进行观景平台主体框架的搭建，按照设计要求进行柱、梁、墙的安装。
3.2 进行围护结构的施工，按照设计要求进行外墙砌筑、窗户安装等工作。
3.3 进行地面及楼梯的施工，按照设计要求进行地面铺装、楼梯铺设等工作。
3.4 完成观景平台顶面的施工，按照设计要求进行屋面防水、保温、铺装等工作。
四、装饰工程施工阶段4.1 进行室内装修工程，按照设计要求进行室内墙面、地面、天花板等装饰工作。
4.2 进行室外景观装饰工程，按照设计要求进行绿化、园路、景观雕塑等装饰工作。
4.3 进行观景平台设备安装，按照设计要求进行栏杆、桌椅、照明设备等安装工作。
五、收尾工程施工阶段5.1 进行清理和修整工作，清理施工现场的垃圾和杂物，修整景观装饰的不平整处。
5.2 进行试运行和验收工作，检查观景平台设备的正常运行情况，组织相关方进行验收。
5.3 编制竣工图纸和技术资料，整理施工过程中的记录和资料，并归档保存。
5.4 组织工程竣工验收，完成各项验收手续和文件的办理。
六、安全和质量保证措施6.1 制定施工组织设计，明确安全防护措施和质量控制标准。
观景平台方案
观景平台方案第1篇观景平台方案一、项目背景随着我国社会经济的快速发展，旅游业日益繁荣，各地观景平台作为旅游景点的重要组成部分，越来越受到游客的关注。
为提升景区品质，满足游客的观景需求，现就某景区观景平台项目制定以下方案。
二、项目目标1. 合理利用地形地貌，打造具有特色的观景平台，提供良好的观景体验。
2. 确保观景平台的安全、舒适、便捷，满足游客的各项需求。
3. 体现绿色环保理念，降低对景区生态环境的影响。
4. 合法合规，确保项目顺利实施。
三、设计方案1. 选址与规划（1）选址：结合景区地形地貌、景观资源、交通条件等因素，选择合适的观景平台位置。
（2）规划：根据景区总体规划，确定观景平台的功能分区、规模、形态等，确保与景区整体风格协调。
2. 设计原则（1）安全性：确保观景平台结构稳定，满足抗风、抗震等要求。
（2）舒适性：考虑游客的使用需求，提供宽敞、舒适的观景空间。
（3）便捷性：设置合理的交通流线，方便游客进出观景平台。
（4）环保性：采用绿色建筑材料，降低对生态环境的影响。
3. 设计内容（1）结构设计：采用钢结构、木材或其他绿色建筑材料，确保观景平台的稳定性和安全性。
（2）景观设计：结合景区特色，设计独特的景观元素，提升观景平台的吸引力。
（3）设施设计：设置休息座椅、垃圾桶、指示牌等设施，满足游客的使用需求。
（4）照明设计：采用节能环保的照明设备，确保夜间观景效果。
四、施工与验收1. 施工：选择具有相应资质的施工单位，严格按照设计方案和施工图纸进行施工。
2. 验收：项目完成后，组织相关部门进行验收，确保观景平台的质量和安全。
五、运营与管理1. 运营：制定观景平台运营方案，包括票价、开放时间、游览路线等。
2. 管理：建立健全观景平台管理制度，确保观景平台的日常维护、清洁、安全等工作。
六、法律法规遵循1. 严格遵守国家相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城乡规划法》等。
观景平台项目实施方案
观景平台项目实施方案项目背景随着人们对旅游观光的需求增加，观景平台项目成为了近几年投资的一个热点项目之一。
观景平台具有良好的旅游和观光效果，可以提高旅游区的形象、知名度和旅游收入，因而备受关注。
现在，在某个旅游胜地甲，也会建设一座观景台，建设者希望能够在不影响风景的前提下，给游客带来更加美好的观光体验。
项目目标本项目旨在建设一座观景平台，可以供游客观看甲景区的风景，以提高甲景区的旅游效果和形象。
具体的项目目标包括：1.建设一座高品质、高安全性的观景平台，能够吸引游客前来观景；2.建设区域内景区资源整合，使得整个甲景区变得更加有特色、有吸引力；3.满足游客不同的需求，推出多种观光项目、扩大园区的实际利用效果。
项目方案构建观景平台由于观景平台直接决定了游客的体验，因此在建设上需要注重品质和安全性。
具体建设方案包括以下几个部分：1.设计平台蓝图。
要求平台符合人体工程学原理，能够满足不同人群的需求，不仅要有外观美感，也要充分考虑安全性和舒适度；2.选择建设材料。
材料应该耐腐蚀、防风压、防震等特点，并且符合环保要求；3.建设平台基础。
平台基础应当满足承重按要求，选用钢结构，确保平台的稳定性和安全性；4.平台设施的选择。
平台设施应当充分考虑悬挂式的展示盒、观光座椅以及周边辅助设施等等。
整合景区资源景区的整合是为了提高整个景区的知名度和吸引力。
本项目中的景区整合指的是指定景区对周边景点进行整合，打造出一个以甲景区为核心的整体观光项目。
具体而言，需要为游客提供：1.核心景点和其中的旅游观光项目；2.周边的特色小吃或文化体验项目；3.推出限定的特色美食或者小商品。
多种观光活动作为一个集观光、体验、娱乐为一体的景区项目，我们需要提供多种观光活动和服务，为游客带来更加丰富的体验。
具体而言，我们可以推出：1.音乐演出、文化活动等供游客休闲娱乐的项目；2.剧院式、半封闭式观光体验，增强游客的视觉震撼；3.便捷的网络预定平台，为游客提供便捷的预订体验。
观景台钢结构施工方案(3篇)
第1篇一、项目概述本项目为某风景区观景台钢结构施工，位于风景区核心区域，占地面积约500平方米，总建筑面积约300平方米。
观景台主要功能为游客提供观景、休息和拍照留念的场所。
钢结构设计风格现代简洁，结构安全可靠，施工要求严格。
为确保施工质量、安全和进度，特制定本施工方案。
二、施工准备1. 技术准备- 施工前，组织施工人员进行技术交底，明确施工工艺、质量标准和安全要求。
- 对施工人员进行岗前培训，确保其掌握钢结构施工的基本知识和技能。
- 审核设计图纸，确保设计合理、可行。
2. 材料准备- 钢结构材料：钢材、连接件、防火涂料等。
- 施工工具：电焊机、切割机、钻床、水平仪、垂直仪等。
- 施工设备：吊车、施工电梯、安全防护设施等。
3. 人员准备- 组建专业施工队伍，包括项目经理、技术负责人、施工员、焊工、电工、安全员等。
- 确保施工人员持证上岗，具备相应的技能和经验。
4. 现场准备- 清理施工现场，确保施工环境整洁、安全。
- 布置施工场地，设置材料堆场、施工通道等。
- 配置临时设施，如办公室、休息室、食堂等。
三、施工工艺流程1. 基础施工- 清理基础场地，确保地基平整、坚实。
- 预制混凝土基础，满足设计要求。
- 安装基础预埋件，确保其位置准确。
2. 钢结构加工- 根据设计图纸，进行钢结构加工。
- 钢材切割、焊接、组装，确保尺寸精确、焊接质量合格。
- 钢结构表面防腐处理，如喷漆、镀锌等。
3. 钢结构安装- 安装吊装设备，如吊车、施工电梯等。
- 安装基础预埋件，确保其位置准确。
- 钢结构分段吊装，逐段安装。
- 钢结构连接，确保连接牢固、可靠。
- 安装钢结构防火涂料，提高防火性能。
4. 屋面及墙面施工- 安装屋面檩条，确保其平整、牢固。
- 安装屋面防水材料，如防水卷材、防水涂料等。
- 安装墙面材料，如玻璃、铝板等。
5. 装饰装修- 进行观景台内部装饰装修，包括墙面、地面、天花板的装修。
- 安装照明、通风、排水等设施。
观景台施工方案施工方案
观景台施工方案施工方案1. 项目背景观景台作为旅游景点中重要的设施之一，受到游客的广泛关注。
为了满足游客的需求，观景台的设计和施工方案显得尤为重要。
本文档旨在阐述观景台施工方案的细节。
2. 观景台设计要求•视野开阔：观景台应具备良好的视野，能够让游客欣赏到周边景色的美丽。
•结构稳定：观景台作为高处设施，必须保证结构的稳定性，确保游客和工作人员的安全。
•舒适度：观景台的座椅和休息区应具备一定的舒适度，让游客可以放松身心。
•环保性：施工过程中应尽量采用环保材料和节能措施，减少对环境的影响。
3. 施工步骤与工艺3.1 地基处理•清理场地：首先需要清理场地，确保施工区域没有垃圾和杂草等。
•地基开挖：根据设计要求，进行地基开挖工作。
地基宽度和深度应根据观景台的规模和高度来确定。
•填充和夯实：在地基开挖完成后，根据设计要求进行填充和夯实工作，确保地基的稳定性。
3.2 钢结构安装•制作和运输：将钢结构按照设计图纸制作，并进行运输到施工现场。
•安装：按照设计要求，进行钢结构的安装工作。
需要注意安全，确保安装过程中没有折断或倾斜的情况发生。
3.3 防护措施•扶手栏杆安装：为了保障游客的安全，观景台的扶手栏杆应进行安装。
•防滑措施：观景台的行走区域应进行防滑处理，以减少游客在行走过程中的摔倒风险。
3.4 休息设施•座椅设置：根据设计要求，在观景台的合适位置设置座椅，供游客休息。
•遮阳设施：根据实际情况设置遮阳设施，保护游客免受强烈阳光的照射。
4. 施工材料和工具•建筑材料：根据设计要求，需要准备适当的钢结构材料、混凝土、水泥等。
•施工工具：施工过程中需要使用的工具包括挖掘机、吊车、水平仪等。
5. 施工安全措施在观景台的施工过程中，安全是首要考虑因素。
为了确保施工过程的安全，以下安全措施需特别注意： - 安全防护设施：在施工区域应设置明确的安全警示标志和警戒线，防止非工作人员进入施工现场。
- 安全培训：施工人员应接受必要的安全培训，了解施工过程中的危险因素和应急处理方法。
观景平台工程施工方案
观景平台工程施工方案一、工程概况观景平台是指为了游客在旅游景区观景而建的一个平台，以便游客可以舒服地观看景区内的风景。
观景平台工程是在景区内规划、设计、施工的一个项目，其目的是为了提升景区的观赏价值，增加游客的观赏体验，从而提高景区的知名度和吸引力。
二、施工前准备1. 项目立项：确定建设观景平台的必要性和可行性，经过前期的调查和论证，确定具体的建设方案。
2. 地质勘察：对建设地点进行地质勘察，确定地基条件和地质情况，为后续施工提供依据。
3. 规划设计：委托专业设计单位进行规划设计，确定观景平台的位置、结构、风格等，以满足美观和实用的要求。
4. 安全评估：委托专业机构对观景平台的设计方案进行安全评估，保证平台的安全性。
三、施工工艺1. 地基处理：根据地质勘察结果，对建设地点进行地基处理，确保地基稳固。
2. 钢筋混凝土结构：观景平台的承重结构采用钢筋混凝土结构，具有承重能力和抗震能力。
3. 防腐处理：对钢筋混凝土结构进行防腐处理，延长平台的使用寿命。
4. 设备安装：安装固定在平台上的观景设备，如望远镜、导览板等，以增加游客的观赏体验。
5. 铺装工程：对观景平台周边进行铺装工程，使游客能够安全有序地进出观景平台。
四、施工方案1. 施工期限：根据规划设计要求和施工实际情况，确定观景平台的施工期限为3个月。
2. 施工组织：成立观景平台工程施工组织，负责协调、指导、监督施工过程中出现的各种问题。
3. 安全保障：制定施工安全规范，确保施工过程中的安全，严格按照相关法律法规执行，保障施工人员的生命安全。
4. 质量管理：严格按照相关标准和规范进行施工，确保观景平台的质量达到预期要求。
5. 环境保护：在施工过程中，加强对环境保护的管理，减少对周边环境的污染。
五、安全措施1. 施工现场设置警示标志，保障施工人员和游客的安全。
2. 实施施工现场封闭管理，禁止非施工人员入内。
3. 建立施工安全管理制度，加强对施工人员的安全教育和培训。
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观海台项目策划案 目 录 第一部分：项目分析 一、 项目概况 二、 项目的优劣势分析 （一） 项目的优势分析 （二） 项目的劣势分析 三、项目的SWOT分析及相应营销对策 （一） 项目的SWOT矩阵分析 （二） 相应营销对策 第二部分：项目定位 一、 项目目标市场定位 二、 项目目标客户群定位 三、项目物业形象定位
第一部分：项目分析 一、 项目概况 观海台项目是由深圳中建（蛇口）进展有限公司出资兴建的商品住宅项目。现依照有关图文资料及实地调查结果整理其概况如下： 观海台项目概况一览表 序号 项 目 内 容 1 地理位置 南山商业文化中心区28号地块 2 占地面积 37415.2M2 3 建筑面积 133218.27 M2
4 面积分布 商业面积（5910 M2），住宅面积（102450.3 M2）， 肉菜市场（1500 M2），社区服务中心（300 M2），托儿所（600 M2），居委会（100 M2） 5 建筑规模 9栋27座 6 建筑风格 新古典主义 7 建筑结构 住宅部分钢混剪力墙，群楼框架结构 8 建筑类型 小高层、高层结合，一梯2~4户 9 层 数 由南向北9、12、18层 10 户 数 913户 11 车库及车位 花园式车库，共618个车位 12 户型及面积 2房2厅~5房2厅 面积：80.61平方米~327.03平方米 13 主导户型 2房2厅、3房2厅、4房2厅 14 主导面积 105~170平方米 15 园林规划 中式园林风格庭园广场、雕塑、叠水、园林绿化 16 工程进度 2001年10月15日开工，现已封顶，2003年竣工入伙。
17 周边交通 1) 紧邻规划中的后海滨路、创业路、环东路、环南路、交通路网发达。 2) 公交建设落后，附近目前尚无大巴上落站，乘车往返市区特不不便。 3) 目前经后海路的公交线路较多，但从项目步行至车站约需10——15分钟。
18 社区配套 1) 周边地区目前配套分布有购物、饮食、教育、医疗等设施，如海雅百货、北师大附小、海珠城酒楼、南油医院、南油邮电局、南油文体中心等等。 2) 依照中心区规划，片区还将有展览中心、金融中心、
体育中心、信息中心、文化广场等。
19 周边景观 东面：一览无遗开阔海景； 南面：近有小区绿化、水景，远有高尚小区规划景观； 西南：有规划中学校及运动场景观； 北面：中心区际展览中心景观。 20 周边环境 小区周边目前为填海空地及建筑工地，但海景资源丰富，永续无遮挡，远眺可见香港、华侨城、世界之窗等秀丽景象。 21 会所设施 游泳池、健身房、网球场、茶艺廊、棋牌阁、晨跑道、书画廊、
二、项目优劣势分析
（一） 项目优势分析 依据项目现场和周边环境情况显示，本项目拥有自身的一些优势，具体而言，要紧有以下几方面： 1、 地处南山文化中心区，易受市场关注 南山商业文化中心区东区以后将建成21世纪最具现代化气息，深圳最大的纯滨海住宅区。项目位于南山商业文化中心区景观绝佳地段，优势不言而喻。随着南山区的进展、西部通道的建设，以及周边地区规划开发的不断完善，该区的升值潜力将日益显现。
2、 濒临深圳湾，海景资源丰富 项目东面紧邻深圳湾，空气质素好，环境优美，永享无敌海景。是项目的独特优势和卖点。
3、 高尚滨海大社区初具规模 项目周边已初具规模的知名楼盘有：蔚蓝海岸、招商海月、浪琴屿、蓝月湾畔、创世纪滨海花园、保利城、西海湾花园等。这些楼盘优质社区形象深入人心，在南山以至深圳都具有相当的知名度。高尚滨海社区已初具规模。这对二次置业者将产生极大的吸引力。 4、 相对邻近楼盘，本项目的位置是社区组团内最好的 本项目东面与海相邻，北面与规划中的展览中心一路之隔。南面是安静的高尚住宅小区，道路通畅而不嘈杂，配套齐全而不靠近。视野开阔无遮挡。在社区组团内的位置优势特不明显。
5、 新古典建筑风格，半围合布局，庭院式组团，中式园林在片区独树一帜 项目采纳半围合式布局及庭院式组团，像一个巨大的四合院，营造了传统的亲和力和私家尊贵感受。为住户提供了良好的交流空间和平台，体现了以人为本的规划理念。将温馨、舒适提升到最高层次。本项目建筑风格独特，规划以自然为本色的中式悠闲庭园。使生活在本小区的住户能够放松心情，陶冶性情。本项目的独特风格将成为中心区楼盘中一道亮丽的风景。
6、 有用性强、利用率高的中式功能性水景园林 目前市场上楼盘的园林设计大部分是以满足观赏为主的风格性园林，有用性不强，可利用率低。本项目进展商一改传统作风，为用户实际利益着想，将小区园林规划成为有用性强的功能性园林。这种体贴入微的园林规划将成为本项目的独有卖点，猎取市场认同。
7、 户型结构合理，南北通透，景观优势明显 项目的户型设计空间感强，住户活动空间大，功能独立，开放空间与私密空间分离，项目座北向南，因此户型大多南北通透，采光良好。兼之项目近海，住户将享受清新、洁净的自然风，这在深圳是比较少见的一个优势。
8、 “街坊式”会所，利于使用及自由沟通 本项目规划为“街坊式”会所，便于人与人之间的沟通及使用。同时，其“分布式”排布，可不能因人流集中而喧闹，业主可在宁静中品味高雅悠闲的生活。是本项目人本主义的又一体现。
9、 花园式半地下车库，阳光车道，自然为本，体贴入微 本项目将园林绿化引入地下，采纳地库上浮半层的设计手法。在车库内建筑春、夏、秋、冬等主题庭园；同时，重点塑造出入阳光车道。进入车库如入花园，充分关怀住户感受。将以人为本的自然主义进行到底。
10、 闻名治理公司，完善、快捷的家居智能化治理 项目由戴德梁行做物业治理顾问。在物管方面倍添信心。同时，小区智能化设施特不完善，使住户安心舒适。同时，网络化治理平台，业主“一卡通”，以及家居化生活服务都有效地增加了项目的附加值。
11、 进展商实力雄厚，房地产开发经验丰富 本项目的进展商——中建蛇口进展有限公司，有多年的房地产开发经验，开发物业遍布国内各大都市。曾成功开发的物业有：蛇口闻名的标志性建筑之一，集写字楼、住宅、为一体的综合性物业——蛇口海景广场；锦隆花园；武汉三阳广场；上海浦东小区等，在深圳市享有较高的知名度。 （二） 项目劣势分析 由于种种客观缘故，本项目也存在不足之处，具体有以下几点：
1、 社区配套未成熟 周边社区配套未完善，目前已有的购物、饮食和娱乐设施分布零散且距观海台较远，住户日常购物、娱乐、饮食不方便。
2、 人气未旺，居住氛围不浓 由于片区开发时刻短，目前本项目周边已建成的住宅物业不多， 项目周边临近多为工地，片区内人气未旺，浓厚的居住氛围尚未形成，容易给客户带来心理障碍，阻碍销售。
3、 道路未通，公交落后，乘车不便 尽管规划中有发达的交通路网，但实地调查发觉，目前本项目所在片区附近的道路全部都未开通，行车、行人均无法到达。同时，项目周边一带公共交通建设落后，出入市区特不不便。 4、 同期新推楼盘多，市场竞争激烈 片区附近可能开售期相近的楼盘有长城后海小区、漾日湾畔、中海深圳湾花园、中海阳光棕榈园二期、南方玫瑰花园等，这些项目的进展商差不多上实力雄厚、品牌知名度高的地产强手；再加上深圳市今年新盘供应量明显增大，本项目必定会面临激烈的市场竞争。
5、 周边紧邻尾盘多，大盘多，价格竞争及品牌竞争压力大 周边目前在售的楼盘有创世纪滨海花园、西海湾花园、保利城、青春家园等，其皆为尾盘，本项目必将面临它们降价竞争的压力；同时，蔚蓝海岸、招商海月等大盘造成的品牌优势也对观海台形成较大的竞争。
6、 部分单位正西正东，推售阻力大 从现场情况可知，本项目西边的部分单位客厅及主人房全部朝西，西晒强烈。这部分单位在销售上会遇到较大的困难。
7、 户型面积偏大，不符目前实际市场需求 据项目的图文资料显示，观海台的户型面积分布为2房2厅85M2左右、3房2厅110 M2左右、4房2厅140 M2左右及大户型170 M2左右，小3房2厅95 M2左右，这与目前深圳市场对户型面积的需求（2房~3房~4房，面积为70~100~120平方米）均有一定的差距，本项目单位将面临市场有效需求不足的严峻压力。
8、 无口岸、地铁优势，跨海大桥为时尚早，缺乏外销卖点 港人在深置业大多选择口岸、地铁地带的物业，本项目所在片区目前并不为港人所熟悉，又无临近地铁、口岸的优势、西部跨海大桥卖点目前为时尚早。相对市区而言，本项目位置较偏，尤其距离口岸、地铁较远，外销机会较微。
三、项目的SWOT分析及相应营销对策 （一） 项目的SWOT矩阵分析： S（Strength优势） 1、 新古典建筑风格，外观典雅； 2、 处南山文化中心区最优地带； 3、 海景优势； 4、 中式庭院，主题鲜亮，区内仅有； 5、 功能性会所，阳光车道，景观车库，以人为本； 网络化治理，家居化服务。 W（Weakness劣势） 1、 无口岸、地铁优势； 2、 周边社区配套尚未完善； 3、 道路未通； 4、 公共交通落后，乘车不便； 5、 未形成居住大社区环境，周边居住氛围不浓，人气未旺； 6、 部分单位朝向差； 7、主导户型面积偏大； O（Opportunity机会） 1、 宏观经济回稳向好； 2、 加入WTO刺激楼市，楼市有效需求逐步回升； 3、 置业投资概念又有抬头； 4、 房改政策阻碍日益深远，二次置业人士增加； 5、 南山文化中心区不断进展完善； 6、 都市西移，特区内开发重心移至南山； 7、 西部跨海大桥立即兴建； 8、 后海滨路、创业北路、环南路、环东路开通，交通改善。 T（Threat威胁） 1、 紧邻部分楼盘为尾盘，有价格竞争压力； 2、 周边同期开售楼盘多，竞争激烈； 3、 后海片区海景概念楼盘多、阻碍大，瓜分市场份额，争夺有效购买力； 4、 当前楼盘空置压力大，新推楼盘供给量上升，整体市场竞争更趋激烈。