土地增值税课件
合集下载
土地增值税法PPT课件
土地增值税的征税范围常以三个标准来判定： 标准之一：转让的土地使用权是否国家所有。 如果是集体所有的土地，应依法对集体土地实 行征用，依法征用后属于国家所有。 集体土地能否进行自行转让？
标准之二：土地使用权、地上建筑物及其附 着物是否发生产权转让。
1、征税范围不包括国有土地使用权出让所 得的收入。
2、对于存量房地产转让，可扣除：
1）房屋及建筑物的评估价格。 评估价格=重置成本价×成新度折扣率
2）取得土地使用权所支付的地价款和按国 家统一规定交纳的有关费用（必须有凭据）。
3）转让环节缴纳的税金。
六、应纳税额的计算
土地增值额 = 转让收入-扣除项目金额 在实际的房地产交易过程中，纳税人有下列情形之一的， 则按照房地产评估价格计算征收土地增值税： （1）隐瞒、虚报房地产价格的：按市场价格进行估价 （2）提供扣除项目金额不实的 取得时的基准价-扣除项目金额 （3）转让价格低又无正当理由的：按市场价计算
例：仍以上例数字，房地产开发费用总扣除限 额为80万元，即（280+520）×10%，超限额部分不 得扣除。
另规定：
（1）利息上浮幅度按国家规定执行，超过上 浮部分不允许扣除；
（2）对于超过贷款期限的利息部分和罚息不 允许扣除。
4）与转让房产有关的税金
营业税、印花税、城建税、教育费附加等可 扣除；
地价款； （2）纳税人在取得土地使用权时按国家
统一规定交纳的有关费用。 2）房地产开发成本
3）房地产开发费用：期间费用
（1）纳税人能够按转让房地产项目计算分摊利 息支出，并能提供金融机构的贷款证明的：
房地产开发费用 = 利息+（取得土地使用权所 支付的金额+房地产开发成本）×5%以内
标准之二：土地使用权、地上建筑物及其附 着物是否发生产权转让。
1、征税范围不包括国有土地使用权出让所 得的收入。
2、对于存量房地产转让，可扣除：
1）房屋及建筑物的评估价格。 评估价格=重置成本价×成新度折扣率
2）取得土地使用权所支付的地价款和按国 家统一规定交纳的有关费用（必须有凭据）。
3）转让环节缴纳的税金。
六、应纳税额的计算
土地增值额 = 转让收入-扣除项目金额 在实际的房地产交易过程中，纳税人有下列情形之一的， 则按照房地产评估价格计算征收土地增值税： （1）隐瞒、虚报房地产价格的：按市场价格进行估价 （2）提供扣除项目金额不实的 取得时的基准价-扣除项目金额 （3）转让价格低又无正当理由的：按市场价计算
例：仍以上例数字，房地产开发费用总扣除限 额为80万元，即（280+520）×10%，超限额部分不 得扣除。
另规定：
（1）利息上浮幅度按国家规定执行，超过上 浮部分不允许扣除；
（2）对于超过贷款期限的利息部分和罚息不 允许扣除。
4）与转让房产有关的税金
营业税、印花税、城建税、教育费附加等可 扣除；
地价款； （2）纳税人在取得土地使用权时按国家
统一规定交纳的有关费用。 2）房地产开发成本
3）房地产开发费用：期间费用
（1）纳税人能够按转让房地产项目计算分摊利 息支出，并能提供金融机构的贷款证明的：
房地产开发费用 = 利息+（取得土地使用权所 支付的金额+房地产开发成本）×5%以内
《土地增值税讲义》PPT课件
土地增值税之进展时---扣除工程
3
利息费用---相关规定
国税函[2021]220号关于利息支出规定：
(一)财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产工程计算分 摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按 商业银行同类同期贷款利率计算的金额。
(二)凡不能按转让房地产工程计算分摊利息支出或不能提供金 融机构证明的，房地产开发费用在按“取得土地使用权所支付 的金额〞与“房地产开发本钱〞金额之和的10%以内计算扣除。
土地增值税之进行时扣除项目房地产开发成本与企业所得税的差异22利用地下基础设施形成的停车场类别土地增值税企业所得税成本核算指引差异对比无产权车位自持自营不征收土地增值税成本费用不能扣除利用地下基础设施行成的停车场所作为公共配套设施进行处理分摊成本至其他核算对象作为单独的成本核算对象做投资性房地产处理土地增值税与成本核算指引处理相同有偿转让征收土地增值税成本费用可以扣除作为单独的成本核算对象入伙时结转收入及对应的成本归全体业主所有成本费用可以扣除对无产权车位无明细规定土地增值税与企业所得税处理相同无偿赠与地方政府公用事业单位的用于非营利公共事业成本费用可以扣除无偿赠与地方政府公用事业单位以外其他单位的视同销售征收土地增值税成本费用可以扣除人防车位作为公共配套设施进行处理不能销售或不能出售长期租赁使用权不作为成本核算对象不归集成本三者处理相同土地增值税之进行时扣除项目房地产开发成本与企业所得税的差异32项目营销设施建造费国税发200931号开发间接费主要包括管理人员工资职工福利费折旧费修理费办公费水电费劳动保护费工程管理费周转房摊销以及项目营销设施建造费等
与企业所得税的差异
与核算指引的差异
土地增值税之进展时---收入
2
视同销售
〔国税发〔2006〕187号文〕 房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、 抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房 地产， 其收入按以下方法和顺序确认：
土地增值税课件.ppt
用房地产(商业用地不行) 的，经当地税务机关核实， 可以免征(不是不征收) 土地增值税
1.凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，征 2.房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和
联营的，征 3.投资联营企业将投资联营房地产再转让，征 4.非房地产开发企业将房地产投资到投资联营企
业，暂免 对于以房地产进行投资、联营的，将房地产转让
2、扣除项目的规定
转让项目的性质
扣除项目
具体内容
转让土地（卖地）
扣除项目（2项）
1.取得土地使用权所支付的 金额 2.与转让房地产有关的税金
新建房屋（卖新房）
房地产开发企业（5项） 非房地产开发企业（4项）
1.取得土地使用权所支付的 金额 2.房地产开发成本 3.房地产开发费用 4.与转让房地产有关的税金 5.财政部规定的其他扣除项 目
第三节 土地增值税
一、概述 （一）概念
出售，不包括出 租及出让
不包括公 益性赠与 、赠与直 系亲属或 有赡养义 务人
取得收入
有偿 转让
土地增值税
土地使用权属 国家，不包括 集体土地
国有土地使 用权及地上
建筑物
（二）特点 征税面广 以转让房地产的增值额为计税依据 实行超率累进税率 实行按次征收 （三）作用 国家财政收入的主要来源之一 重要杠杆 重要手段
到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。 对房产投资、联营共担风险共享收益的，不征营业税。 只享受收益不承担风险的，应该按出租不动产征收营 业税。实质上来看，对于投资、联营，投到联营企业 中也是共担风险共享收益的，产权是要过户的，有经 济利益的流入，因此要纳入土地增值税的征税范围。 (属于土地增值税征税范围,但给予免征的待遇)
非公益性赠予，征
1.凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，征 2.房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和
联营的，征 3.投资联营企业将投资联营房地产再转让，征 4.非房地产开发企业将房地产投资到投资联营企
业，暂免 对于以房地产进行投资、联营的，将房地产转让
2、扣除项目的规定
转让项目的性质
扣除项目
具体内容
转让土地（卖地）
扣除项目（2项）
1.取得土地使用权所支付的 金额 2.与转让房地产有关的税金
新建房屋（卖新房）
房地产开发企业（5项） 非房地产开发企业（4项）
1.取得土地使用权所支付的 金额 2.房地产开发成本 3.房地产开发费用 4.与转让房地产有关的税金 5.财政部规定的其他扣除项 目
第三节 土地增值税
一、概述 （一）概念
出售，不包括出 租及出让
不包括公 益性赠与 、赠与直 系亲属或 有赡养义 务人
取得收入
有偿 转让
土地增值税
土地使用权属 国家，不包括 集体土地
国有土地使 用权及地上
建筑物
（二）特点 征税面广 以转让房地产的增值额为计税依据 实行超率累进税率 实行按次征收 （三）作用 国家财政收入的主要来源之一 重要杠杆 重要手段
到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。 对房产投资、联营共担风险共享收益的，不征营业税。 只享受收益不承担风险的，应该按出租不动产征收营 业税。实质上来看，对于投资、联营，投到联营企业 中也是共担风险共享收益的，产权是要过户的，有经 济利益的流入，因此要纳入土地增值税的征税范围。 (属于土地增值税征税范围,但给予免征的待遇)
非公益性赠予，征
房地产土地增值税培训课件
房地产土地增值税培训课件一、课程介绍本课程旨在介绍房地产土地增值税相关知识，帮助学员了解土地增值税的基本概念、计算方法以及适用规则。
通过学习本课程，学员将能够掌握土地增值税的核心内容，为相关工作提供指导。
二、什么是土地增值税土地增值税是指在房地产开发和转让过程中，根据土地价值增长所产生的税收。
它是一种针对土地价值的税收方式，旨在调节房地产市场，并为政府提供税收收入。
三、土地增值税的计算方法土地增值税的计算方法主要包括以下步骤：1.确定土地增值：土地增值可以通过将成交价格与购买价格相减得出。
2.计算应纳税额：根据土地增值税率和相关规定，计算应纳税的额度。
3.缴纳土地增值税：根据计算结果，将土地增值税缴纳给税务部门。
四、土地增值税的适用规则1.适用范围：土地增值税适用于房地产开发和转让过程中的土地增值部分。
2.税率标准：土地增值税的税率根据地区不同而有所差异，一般在5%至20%之间。
具体税率请参考当地税务部门的规定。
3.纳税义务人：在房地产开发和转让过程中，纳税义务人一般是开发商或转让方。
4.纳税申报和缴纳：纳税义务人需要按照规定的时间和程序进行税款申报和缴纳。
五、土地增值税相关政策1.政策调整：土地增值税是根据地方政府的调控政策来确定税率和具体规定的。
纳税人应及时了解相关政策的调整情况，以便按时履行纳税义务。
2.减免政策：地方政府为了促进经济发展和调控房地产市场，可能会制定一些减免土地增值税的政策。
纳税人可以根据相关政策享受相应的减免。
3.执法与监管：税务部门会对土地增值税的申报和缴纳情况进行执法与监管，纳税人应保持良好的纳税记录和合规操作。
六、案例分析本课程将通过一些实际案例来帮助学员更好地理解土地增值税的计算和适用规则。
通过分析这些案例，学员将能够应用所学知识解决实际问题。
七、课程总结通过本课程的学习，学员了解了土地增值税的基本概念、计算方法和适用规则。
同时，学员还了解了土地增值税相关政策和案例分析。
第七章 土地增值税 《税法》ppt课件
2.征税对象和征税范围
• 征税对象：指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他 附着物产权所取得的增值额。
• 征税范围： – 只对转让国有土地使用权的行为课税，转让非国有土地和 出让国有土地的行为均不征税；
– 既对转让土地使用权课税，也对转让地上建筑物和其他附 着物的产权征税；
– 只对有偿转让的房地产征税，对以继承、赠与等方式无偿 转让的房地产，则不予征税。
解读房地产开发费用；
方 法
具体情况
房地产开发费用
1
纳税人能够按照项目计算分摊利息支出， 利息（最高不能超过基准利率）+(取得
且能提供金融机构贷款利息证明
土地支付款+开发成本)×5%
2
纳税人不能够按照项目计算分摊利息支 出，或不能提供金融机构贷款利息证明
(取得土地支付款+开发成 本)×10%
3
房地产开发企业既向金融机构借款，又 向其他借款的，
扣除个人所得税。
土地增值税的纳税申报
2.纳税期限 纳税人应自转让房地产合同签定之日起7日内，向
房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报，同时 向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证 书、土地转让、房产买卖合同、房地产评估报告及 其他与转让房地产有关的资料，然后在税务机关核 定的期限内缴纳土地增值税。 3.纳税地点
第七章 土地增值税
任务1：掌握土地增值税法规 任务2：办理土地增值税申报业务
解读土地增值税法规 一、纳税人、征税对象和征税范围
1.纳税人
是指转让国有土地使用权及地上的一切建筑物及其他 附着物并取得收入的单位和个人。
注意：包括外商投资企业、外国 企业及外国机构、华侨、港澳台 同胞及外国公民在内。
解读土地增值税法规
• 征税对象：指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他 附着物产权所取得的增值额。
• 征税范围： – 只对转让国有土地使用权的行为课税，转让非国有土地和 出让国有土地的行为均不征税；
– 既对转让土地使用权课税，也对转让地上建筑物和其他附 着物的产权征税；
– 只对有偿转让的房地产征税，对以继承、赠与等方式无偿 转让的房地产，则不予征税。
解读房地产开发费用；
方 法
具体情况
房地产开发费用
1
纳税人能够按照项目计算分摊利息支出， 利息（最高不能超过基准利率）+(取得
且能提供金融机构贷款利息证明
土地支付款+开发成本)×5%
2
纳税人不能够按照项目计算分摊利息支 出，或不能提供金融机构贷款利息证明
(取得土地支付款+开发成 本)×10%
3
房地产开发企业既向金融机构借款，又 向其他借款的，
扣除个人所得税。
土地增值税的纳税申报
2.纳税期限 纳税人应自转让房地产合同签定之日起7日内，向
房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报，同时 向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证 书、土地转让、房产买卖合同、房地产评估报告及 其他与转让房地产有关的资料，然后在税务机关核 定的期限内缴纳土地增值税。 3.纳税地点
第七章 土地增值税
任务1：掌握土地增值税法规 任务2：办理土地增值税申报业务
解读土地增值税法规 一、纳税人、征税对象和征税范围
1.纳税人
是指转让国有土地使用权及地上的一切建筑物及其他 附着物并取得收入的单位和个人。
注意：包括外商投资企业、外国 企业及外国机构、华侨、港澳台 同胞及外国公民在内。
解读土地增值税法规
土地增值税清算培训(企业培训课件)共123页PPT
土地增值税清算培训（企业培训课件）
51、没有哪个社会可以制订一部永远 适用的 宪法， 甚至一 条永远 适用的 法律。 ——杰 斐逊 52、法律源于人的自卫本能。——英 格索尔
53、人们通常会发现，法律就是这样 一种的 网，触 犯法律 的人， 小的可 以穿网 而过， 大的可 以破网 而出， 只有中 等的才 会坠入 网中。 ——申 斯通 54、法律就是法律它是一座雄伟的大 夏，庇 护着我 们大家 ；它的 每一块 砖石都 垒在另 一块砖 石上。 ——高 尔斯华 绥 55、今天的法律未必明天仍是法律。 ——罗·伯顿
6、最大的骄傲于最大的自卑都表示心灵的最软弱无力。——斯宾诺莎 7、自知之明是最难得的知识。——西班牙 8、勇气通往天堂，怯懦通往地狱。——塞内加 9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。——赫尔普斯 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。——笛卡儿
Thank you
51、没有哪个社会可以制订一部永远 适用的 宪法， 甚至一 条永远 适用的 法律。 ——杰 斐逊 52、法律源于人的自卫本能。——英 格索尔
53、人们通常会发现，法律就是这样 一种的 网，触 犯法律 的人， 小的可 以穿网 而过， 大的可 以破网 而出， 只有中 等的才 会坠入 网中。 ——申 斯通 54、法律就是法律它是一座雄伟的大 夏，庇 护着我 们大家 ；它的 每一块 砖石都 垒在另 一块砖 石上。 ——高 尔斯华 绥 55、今天的法律未必明天仍是法律。 ——罗·伯顿
6、最大的骄傲于最大的自卑都表示心灵的最软弱无力。——斯宾诺莎 7、自知之明是最难得的知识。——西班牙 8、勇气通往天堂，怯懦通往地狱。——塞内加 9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。——赫尔普斯 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。——笛卡儿
Thank you
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
三、 土地增值税税率
级 数 1 2
3 4
增值额与扣除项目 金额的比率（即增 值率） 不超过50%的部分 超过 50%-100% 的部 分
超 过 100%-200% 的 部分 超过200%的部分
税率（%）
速算扣除 系数（%） 0 5
15 35
30 40
50 60
四、 土地增值税的计算
（一）、计算步骤
例：某房地产开发公司建一住宅出售，取得销售收
入1600万元(设城建税率7%，教育费附加征收率3%)。 建此住宅支付的地价款100万元(其中含有关手续费 0.8万元)，开发成本300万元贷款利息支出无法准 确分摊。该省政府规定的费用计提比例为10%。计
算上述业务应缴纳的土地增值税。
1.抵押期，不征 4.房地产抵押 2.抵押期满偿还了债务本息，收回房产，不征 3.抵押期满，不能偿还债务，而以房地产抵债，征
接下表
5.房地产 交换
1.单位之间换房，征 2. 对个人（企业纳税人不行）之间互换自有居住 用房地产(商业用地不行) 的，经当地税务机关核实， 可以免征(不是不征收) 土地增值税
二、征税范围
销售 新建房
直接转让
转让 二手房
土地使用 权
具体征税规定
有关事项
1.出售
（哪些征；哪些不征；哪些免征）
是否属于征税范围
征。包括三种情况： （1）出售国有土地使用权； （2）取得国有土地使用权后进行房屋开发建造后出售； （3）存量房地产买卖
1.继承不征（无收入） 2.继承、赠予 2.赠予中公益性赠予、赠予直系亲属或承担直接赡养义务人，不征； 非公益性赠予，征 3.出租 不征（无权属转移）（征收营业税、城建税和教育费附加）
2.不属于土地增值税的征税范围的情况 （不征） （1）房地产继承（无收入）； （2）房地产有条件的赠与（无收入）； （3）房地产出租（权属未变）； （4）房地产抵押期内（权属未变）； （5）房地产重新评估增值（无权属转 移）。
3.免征土地增值税的情况（免征或暂免征收） （1）个人互换自有居住用房地产； （2）合作建房建成后按比例分房自用； （3）与房地产商无关的投资联营，将房地 产转让到投资企业； （4）企业兼并，被兼并企业将房地产转让 到兼并企业中； （5）国家征用收回的房地产； （6）个人转让自有的房地产； （7）建造普通标准住宅出售（符合条件）。
7.合作建房 8.企业兼并转让 房地产 9. 房地产评估 增值 10. 国家收回房 地产权
1.建成后自用，暂免 2.建成后转让（包括合作建房双方之间的 转让），征
暂免
不征（无收入）
免征
11. 转让、抵押、 置换
征
小结（哪些征；哪些不征；哪 些免征）：
1.属于土地增值税的征税范围的情况（应征） （1）出售国有土地使用权； （2）取得土地使用权后进行房屋开发建造然后出 售的； （3）存量房地产买卖； （4）抵押期满以房地产抵债（发生权属转让）； （5）单位之间交换房地产（有实物形态收入）； （6）投出方或接受方属于房地产开发的房地产投 资； （7）投资联营后将投入的房地产再转让的； （8）合作建房建成后转让的； （9）非公益性赠与、赠与给除直系亲属和赡养人 以外的； （10）转让、抵押、置换
五、 税收优惠
1.建造普通标准住宅，增值率未超过20%—免 税，未分别核算的不享受优惠。 2.国家征用收回的房地产—免税税 3.国家建设需要搬迁，自行转让的房地产—免 税
【答案】 (1)实现收入总额：1600万元 (2)扣除项目金额: ①支付地价款：100万元； ②支付开发成本：300万元 ③计提的三项费用：(100+300)×10%=40(万元) ④扣除的税金：1600×5%×(1+7%+3%)=88(万元) ⑤加计扣 除费用：100+300)×20%=80(万元) ⑥扣除费用的总额：100+300+40+88+80=608(万元) (3)确定增值额：1600-608=992(万元) (4)确定增值比率：992÷608≈163%所以适用第三档税率： 50%，扣除系数：15% (5)计算应纳税额：992×50%-608×15%=404.8(万元)
非房地产开 发企业
（1）营业税 （2）印花税 （3）城建税和教育费附 加
（1）销售自行开发的房地产时计算营业 税的营业额为转让收入全额，营业税税率 为5% 销售或转让其购置的房地产时，计算 营业税的营业额为转让收入减除购置或者 受让原价后的余额，营业税税率为5% （2）印花税税率为0.5‰（产权转移 书据）
新建房屋（卖新房）
非房地产开发企业（4项）
存量房屋（卖旧房）
扣除项目（3项）
转让新房扣除项目具体规定
①土地价款
同① 同2
②开发成本
③开发费用：借款利息能分摊、 有证明：借款利息+ (①+② )×5%(内);借款利息不能分摊、无 证明：(①+②)×10%(内) ④税金：营业税、 城建税、教育费附 加
税金：营业税 、城建税、教 育费附加、印 花税、契税
关于新房税金计算的区别
企业状况 可扣除税金 详细说明 （1）销售自行开发的房地产时计算营业 税的营业额为转让收入全额，营业税税率 为5% （2）由于印花税（0.5‰）包含在管 理费用中，故不能在此单独扣除 房地产开发 企业 （1）营业税 （2）城建税和教育费附 加
6.以房地 产投资、 联营
1.凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，征 2.房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和 联营的，征 3.投资联营企业将投资联营房地产再转让，征 4.非房地产开发企业将房地产投资到投资联营企 业，暂免 对于以房地产进行投资、联营的，将房地产转让 到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。 对房产投资、联营共担风险共享收益的，不征营业税。 只享受收益不承担风险的，应该按出租不动产征收营 业税。实质上来看，对于投资、联营，投到联营企业 中也是共担风险共享收益的，产权是要过户的，有经 济利益的流入，因此要纳入土地增值税的征税范围。 (属于土地增值税征税范围,但给予免征的待遇)
房地 产开 发企 业
非房 地产 开发 企业
同3
④税金：营业税、 城建税、教育费附加、 印花税 ⑤加计扣除项目 (①+②)×20%
转让旧房扣除项目具体规定
重置 成本* 成新 率
土地 价款
土地价 款
评估 价格
扣除项目
Hale Waihona Puke 能取得 评估价 格不能取 得评估 价格
扣除项目
购房价格每年5%折 旧
税金：营业税、 城建税、教育费 附加、印花税
第三节 土地增值税
一、概述 （一）概念
出售，不包括出 租及出让
有偿 转让
土地使用权属 国家，不包括 集体土地 土地增值税
不包括公 益性赠与 、赠与直 系亲属或 有赡养义 务人
取得收入
国有土地使 用权及地上 建筑物
（二）特点 征税面广 以转让房地产的增值额为计税依据 实行超率累进税率 实行按次征收 （三）作用 国家财政收入的主要来源之一 重要杠杆 重要手段
确定转 让收入
确定扣 除项目
计算增值额 ，确定增值 率和税率
计算应 纳税额
1
2
3
4
（二）、土地增值税应纳税额的计算
1、基本公式：
（1）增值额=收入-准予扣除的项目金额
（2）增值率=增值额÷扣除项目金额x100% （3）应纳税额=增值额x适用税率-扣除项目金额x速算
扣除数
2、扣除项目的规定
转让项目的性质 转让土地（卖地） 扣除项目 扣除项目（2项） 房地产开发企业（5项） 具体内容 1.取得土地使用权所支付的 金额 2.与转让房地产有关的税金 1.取得土地使用权所支付的 金额 2.房地产开发成本 3.房地产开发费用 4.与转让房地产有关的税金 5.财政部规定的其他扣除项 目 1.房屋及建筑物的评估价格 评估价格 ＝ 重置成本价 ×成新度折扣率 2.取得土地使用权所支付的 地价款和按国家统一规定缴 纳的有关费用 3.转让环节缴纳的税金