浙江省2016年房地产估价师《制度与政策》：房地产开发企业资质管理考试题
房地产估价师房地产开发经营与管理真题精选2016年
房地产估价师房地产开发经营与管理真题精选2016年(总分：77.00，做题时间：90分钟)一、单项选择题(总题数：14，分数：14.00)1.每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有( )。
（分数：1.00）A.用途广泛性B.异质性√C.弱流动性D.长寿命性解析：【解析】本题考查的是房地产投资概述。
房地产的异质性，也导致每宗房地产在市场上的地位和价值不可能一致。
2.与购买股票相比，部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是( )。
（分数：1.00）A.房地产投资更易变现B.房地产投资所需资金少C.房地产投资收益更高D.房地产能保值增值√解析：【解析】本题考查的是房地产投资概述。
房地产投资具有保值增值的特性。
3.能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择( )。
（分数：1.00）A.进入稳定期的优质收益型房地产投资B.尚未进入稳定期的收益型房地产投资C.机会型房地产投资√D.刚竣工的收益型房地产投资解析：【解析】本题考查的是风险对房地产投资决策的影响。
能承受较大投资风险、期望获得较高收益的房地产投资者，则选择机会型房地产投资。
4.若房地产市场的平均收益率为15%，国债的收益率为5%，商业房地产市场相对于整个房地产市场的风险系数为1.4，则商业房地产市场的预期收益率为( )。
（分数：1.00）A.14%B.19% √C.21%D.22%解析：【解析】本题考查的是投资组合理论。
资产预期收益率=无风险资产收益率+市场风险系数×(平均收益率-无风险资产收益率)=5%+1.4×(15%-5%)=19%5.下列市场监测与预警指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是( )。
（分数：1.00）A.开发强度系数√B.土地转化率C.住房可支付性指数D.住房市场指数解析：【解析】本题考查的是房地产市场指标。
开发强度系数，是指房地产开发投资与GDP或固定资产投资的比例，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展的总体状况。
浙江省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：房屋征收补偿的方式模拟试题
浙江省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：房屋征收补偿的方式模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、由城市规划管理部门核发的__，主要规定了用地性质、位置和界限。
A．选址规划意见通知书B．规划设计条件通知书C．建设用地规划许可证D．建设工程规划许可证2、王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。
如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某__万元。
A．75B．120C．135D．1503、对于有城市规划设计条件要求，但城市规划设计条件尚未明确的待开发房地产，（）进行估价。
A．难以采用假设开发法B．可以采用比较法C．难以采用成本法D．可以采用收益法4、契税的课税对象为__。
A．房地产的出售人B．房地产的购买人C．房地产的使用权人D．发生权属转移的房地产5、某套200㎡、单价4000元/㎡的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。
如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（）万元。
A．71.84B．74.47C．75.23D．80.006、城市规划区内国有土地上房屋拆迁估价时点一般是之日。
A：建设单位向房屋拆迁主管部门提出拆迁申请B：房屋拆迁许可证颁发C：拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿与安置达成协议D：房屋拆迁实施E：执行层的组织协调7、某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10%，则该宗写字楼现在的价格为（）万元。
A．4580B．5580C．6580D．75808、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（）。
浙江省2016年房地产经纪人《制度与政策》相关：城镇土地试题
浙江省2016年房地产经纪人《制度与政策》相关：城镇土地试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、契税减免规定，对个人购买90m2及以下普通住房属于家庭唯一住房的，减按税率征收契税。
A：1％B：3％C：5％D：7％E：权利型房地产投资信托2、通过对未全面完工的公共空间、电梯厅、电梯、施工现场等环节的过渡性包装，提升客户看楼过程的舒适感与项目品质感，采用的是写字楼项目现场展示的要点。
A：外围包装B：样板层层示C：售楼处展示D：看楼动线包装E：工厂的生产设备3、根据权利的作用，民事权利可分为支配权、请求权、形成权和抗辩权，其中是指权利主体依自己的行为，使自己与他人之间的法律关系发生变动的权利。
A：请求权B：形成权C：支配权D：抗辩权E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、某市风林绿洲项目一期，只有160 ㎡、170 ㎡、180 ㎡三种户型，就是将大户型采用进行市场细分的依据。
A：单一标准法B：综合标准法C：系列标准法D：复合标准法E：工厂的生产设备5、推售策略的重要前提是。
A：风险转移B：风险回避C：控制风险D：风险自留E：工厂的生产设备6、就客户的房地产买卖合同等房地产商业性文书，根据客户的要求进行审查，并提出对客户有利的建议和意见，指出对其不利的条款约定的方式是房地产法律咨询服务的。
A：一对一解答B：个案解答C：房地产全程法律服务D：商业文书审查E：客户资金代收代付风险7、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，擅自转让房地产开发项目的处罚标准是，由人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。
A：乡级以上B：县级以上C：市级以上D：省级以上E：权利型房地产投资信托8、对拆除公益事业用房的货币补偿，通过评估确定其价格，公益事业用房由于缺乏足够的交易案例，也没有收益，因此，通常用评估。
2016年上半年上海房地产估价师《制度与政策》：房地产开发企业资质管理试题
2016年上半年上海房地产估价师《制度与政策》: 房地产开发企业资质管理试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统由建设部组织建立, __为房地卢中介服务行业信用档案的系统管理部门。
A．房屋管理部门B．中国房地产估价师与房地产经纪人学会C．房地产管理部门D. 中国房地产建设行政管理部门2、建筑实物因素中的采光和__对住宅和办公楼来说, 比较重要。
A．保温B．通风C．日照D．隔热3、__是开发利润与总开发成本的比率, 是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标。
A．开发利润率B．财务利润率C．项目利润率D. 成本利润率4、某商场正常经营的收入为1200万元, 费用为450万元, 经营者利润为400万元, 则基于营业收入测算的房地产的净收益为__万元。
A．750B．350C．800D. 8505、不考虑其他因素变化, 利率降低, 则房地产价值__。
A．下降B．上升C．不变D. 不能确定6、某成片荒地面积1km2, 进行“七通一平”的开发后分块有偿转让, 开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元, 年贷款利率为7.2%, 开发经营期为1年。
上述费用均匀投入, 可转让土地面积比率为65%, 该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。
A．310.61B．321.60C．477.87D. 494.777、在影响房地产价格的各种因素中, “城市化”属于__。
A．社会因素B．环境因素C．人口因素D．行政因素8、建筑物的所有权可以分为独有、共有和__三种。
A. 区分共有B. 区分所有C. 公有D. 私有9、某可比实例的实物状况比估价对象优9％, 则其实物状况修正系数．【2003年考题】A：0．91B：0．92C：1.09D：1．10E: 工业用地的监测点评估价格10、地下室墙采用砖墙时, 其厚度一般不小于mm。
【精品】浙江省下半年房地产估价师《制度与政策》：房屋征收补偿的内容试题
浙江省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：房屋征收补偿的内容试题浙江省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：房屋征收补偿的内容试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、现在借入500元，年利率为10%，两年后的实际经济价值等于__元。
A．605B．600C．650D．5502、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于__。
A．成本导向定价法B．购买者导向定价法C．竞争导向定价法D．市场导向定价法3、对单位或个人获准征用或占用耕地超过__年不使用，加征规定税额__倍以下的耕地占用税。
A．1，1B．1，2C．2，1D．2，24、建设用地使用权出让，是土地级市场。
A：一B：二C：三D：四E：房地产估价机构必须加盖公章5、采用__求取的年折旧额每年递减。
A．成新折扣法B．偿债基金折旧法C．年数合计法D．直线折旧法6、某在建工程规划建筑面积为12400㎡，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。
项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/㎡，可出租面积为建筑面积的65％，正常出相率为90％，运营费用为有效毛收入的25％。
目前项目已建设1年，约完成了总投资的60％。
假设报酬率为8％，折现率为14％，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为万元A：2281.83B：2474.60C：3798.30D：4119.18E：工业用地的监测点评估价格7、下列房地产价格中，属于短期均衡价格的是。
A：成交价格B：市场价格C：理论价格D：投资价值E：工业用地的监测点评估价格8、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。
A．投资机会选择与决策分析阶段B．前期工作阶段C．建设阶段D．租售阶段9、运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过确定是否进行投资。
房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第1次)
房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.《城市房地产开发经营管理条例》规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设（）以上的，不征收土地闲置费。
A.3个月B.6个月C.9个月D.一年2.自治州、自治县的自治条例和单行条例，报（）批准后生效。
A.全国人民代表大会及其常务委员会B.国务院C.省、自治区、直辖市的人民代表大会D.省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会3.活期储蓄存款，每年()为结息日。
A.3月30日B.6月30日C.10月30日D.12月30日4.在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为工业污染、交通污染、农业污染、生活污染等的依据是污染的（）。
A.环境要素B.性质C.产生的原因D.空间5.下列关于边际效用递减规律的内容，说法不正确的是()。
A.随着消费者在一定时间内对某种商品消费量的增加，他从每增加一单位商品的消费中所获得的效用增量呈逐渐递减的趋势B.消费者消费后一单位商品所获得的效用增量小于他消费前一单位商品所获得的效用增量C.总效用有可能达到一个极大值，此时边际效用大于零D.若继续增加该商品的消费量，则会使边际效用为负值，从而减少总效用6.对于非出租的房产，以房产原值一次减除()后的余值为房产税的计税依据。
A.10%～20%B.10%～30%C.10%～40%D.20%～30%7.文物艺术品属于（）。
A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物8.在一定的时间和空间内，生物和非生物成分之间，通过物质循环、能量流动和信息传递，而相互作用、相互依存所构成的统一体，称为()。
A.景观B.生态C.生态环境D.生态系统9.下列关于环境噪声污染特征的表述中，不正确的是（）。
A.环境噪声污染是能量污染B.环境噪声污染是感觉公害C.环境噪声污染具有局限性和集中性D.随着离噪声源距离的增加和受建筑物及绿化林带的阻挡，声能量衰减10.狭义的法院强制拍卖，仅指()在执行程序中的强制拍卖。
2016房地产制度与政策真题
2016年房地产制度与政策一、单选题1.下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。
A.房地产开发企业B.房地产估价机构D.物业服务企业D.建筑施工企业2. 依法征收集体土地的是国家为了（）利益的需要。
A.公共B.社会D.集体D.政府3. 下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是（）。
A.城市绿地B.汽车加油站D.街心公园D.地税局机关4.国有土地上房屋证收补偿协议由（）和被征收人签订。
A.房屋证收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位5.被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴走。
A.房屋证收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格祕专家委员会6.建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取（）。
A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证7.城市规划中，城市绿地范围的控制线是（）。
A.红线B.黄线C.绿线D.紫线8.某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是（）万元。
A.400B.600C.700D.10009. 新建商品房的质量问题由（）承担责任公。
A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产发企业10.某房地产开发企业预售一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。
购房合同对面积误差未作约走。
经实测房屋建筑面积为105m2,买受人实际应付购房款（）万元。
A.100B.101C.103D.10511.房屋租赁合同约走的租赁期限依法不得超过（）年。
A.5B.10C.15D.2012.根据《物权法》，下列财产中，可以设定抵押的是（）。
A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋13.因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。
A.继承开始B.申请不动产登记C.记载传记薄D.领取不动产权证书14.根据《房产测量规范》，不应分摊的共有建筑面积是（）。
浙江省2016年下半年房地产经纪人《制度与政策》：搜集资料的途径考试试卷
浙江省2016年下半年房地产经纪人《制度与政策》：搜集资料的途径考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)1、除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行。
A：有偿无限期使用B：无偿无限期使用C：有偿有限期使用D：无偿有限期使用E：权利型房地产投资信托2、关于物业管理主要法规政策的叙述，正确的是。
A：2007年9月，原建设部印发了《前期物业服务合同（示范文本）》，供建设单位与物业服务企业签约时参考使用B：2007年1月,中国物业管理协会印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准》(试行)通知C:2007年3月，原建设部颁发了《物业管理企业资质管理办法》D：2007年12月,原建设部、财政部制定了《住宅专项维修资金管理办法》E：权利型房地产投资信托3、产权属于国家所有的房屋,其房产税。
A：由经营管理的单位和个人缴纳B：由房屋的所有者缴纳C：无需缴纳D：由城市房地产主管部门缴纳E：权利型房地产投资信托4、房地产预告登记的审核时限中,登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起日内完成审核。
A：4B：5C：6D:7E：客户资金代收代付风险5、可以引发客户对某一个事项做进一步的解释和说明，以让房地产经纪人更深人地了解客户作出决策的深层次的理由的问题类型是。
A:试探型问题B：开放式问题C：镜像型问题D：封闭式问题E:工厂的生产设备6、下列选项中，对营销活动的影响是直接而显著的，它直接影响市场供求。
A:科学技术的发展B：自然环境C：消费者购买力D：社会环境E：工厂的生产设备7、房地产经纪机构的财务管理按照管理项目来分，可分为。
A：战略决策财务管理、投资财务管理与筹资财务管理B：日常经营财务管理、战略决策财务管理与筹资财务管理C：日常经营财务管理、投资财务管理与战略决策财务管理D：日常经营财务管理、投资财务管理与筹资财务管理E：客户资金代收代付风险8、对于小型企业来说，采用，努力提高自身素质,面向消费者个体,利用成本小、灵活多变的优势，不断拓展业务范围。
2016年房地产估价师《房地产开发经营与管理》真题及详解 【圣才出品】
2016年房地产估价师《房地产开发经营与管理》真题及详解一、单项选择题（共35题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意）1．每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有（）。
A．用途广泛性B．异质性C．弱流动性D．长寿命性【答案】B【解析】房地产投资区别于其他类型投资的重要特性有不可移动性、异质性和弱流动性。
其中，异质性是房地产的重要特性，市场上没有两宗完全相同的房地产。
房地产的异质性也导致每宗房地产在市场上的地位和价值不可能一致。
2．与购买股票相比，部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是（）。
A．房地产投资更易变现B．房地产投资所需资金少C．房地产投资收益更高D．房地产能保值增值【答案】D【解析】从投资者的角度看，由于房地产投资具有收益、保值、增值和消费四个方面的特性，投资者可以通过房地产投资，获得经常性的租金收入和资本增值，降低其投资组合的总体风险，抵御通货膨胀的影响。
因此，房地产投资通常被投资者视为进行财富积累、实现财富价值最大化的重要途径，部分投资者更愿意投资房地产。
3．能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择（）。
A．进入稳定期的优质收益型房地产投资B．尚未进入稳定期的收益型房地产投资C．机会型房地产投资D．刚竣工的收益型房地产投资【答案】C【解析】按照风险大小和收益水平高低，通常将房地产投资划分为收益型、收益加增值型和机会型三种类型。
能承受较低风险及相应收益水平的长期投资者，通常选择收益型房地产投资；能承受中等风险及相应收益水平的投资者，通常选择收益加增值型房地产投资；能承受较大投资风险、期望获得较高收益的房地产投资者，通常选择机会型房地产投资。
4．若房地产市场的平均收益率为15%，国债的收益率为5%，商业房地产市场相对于整个房地产市场的风险系数为1.4，则商业房地产市场的预期收益率为（）。
A．14%B．19%C．21%D．22%【答案】B【解析】资产预期收益率＝无风险资产收益率＋市场风险系数×（平均收益率－无风险资产收益率）。
房地产估价师考试基本制度与政策练习题及答案
房地产估价师考试根本制度与政策练习题及答案房地产估价师考试根本制度与政策练习题及答案全国房地产估价师资格考试办公室将根据各地上报的报名数据库和试卷预订单核发试卷，并于2023年10月13日前，由专人将试卷送达指定的交接地点。
以下为您带来房地产估价师考试根本制度与政策练习题及答案，！1.( )是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担。
A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额2.我国注册建筑师级别设置分为( )注册建筑师。
A.一级和二级B.一级、二级和三级C.甲等和乙等D.甲等、乙等和丙等3.拆迁施行的方案包括( )。
A.自行拆迁B.委托拆迁C.集资拆迁D.合作拆迁4.《物业管理条例》对业主在首次业主大会会议上的投票权的规定，是基于业主拥有的财产权的份额。
( )A.对B.错5.按税率和税基的关系划分，税率主要有( )。
A.差异税率B.比例税率C.累进税率D.适用税率E.定额税率6.建立用地规划容许证是在建立单位向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建立工程位置和范围符合城市规划的法定凭证。
( )A.对B.错7.1956--1965年的社会改造阶段，国家对出租私有房屋采取的改造形式有( )。
A.三改四建B.国家经租C.没收D.公私合营E.合作经营8.设有抵押权的房屋被拆迁时，假设能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前不必经抵押权人认可。
( )A.对B.错9.房地产权属登记管理的原那么是( )。
A.一物一权原那么B.属地管理C.房地权利主体一致D.法定原那么E.权利变动的公示、公信原那么10.假设房地产交易双方对房地产行政主管部门确认的评估价格有异议，可以要求重新评估。
假设重新评估的价格证明交易双方申报的成交价与市场价格根本符合，那么重新评估价格的费用由( )支付。
A.交易的买方B.交易的卖方C.房地产管理部门D.交易双方11.撤除非公益事业房屋的附属物，也应作产权调换，同时由拆迁人给予一定的货币补偿。
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浙江省2016年房地产估价师《制度与政策》：房地产开发企业资质管理考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、2003年11月4日，中国房地产估价师学会与香港__签署了内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书。
A．物业协会B．不动产学会C．测量师协会D．测量师学会2、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元／㎡，正常开发成本为1500元／㎡，管理费用为前两项的5％，投资利息占直接成本的5％，销售费用为100元／㎡，直接成本利润率为6％，则开发后的地价为．【2006年考题】A：1840元／㎡B：2840元／㎡C：2966元／㎡D：3000元／㎡E：工业用地的监测点评估价格3、某承租人的基础租金为15万元/月，其营业额的8%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为250万元，则其应支付的租金为（）万元。
A．20B．21C．35D．504、下列不属于衡量会计信息质量原则的是。
A：客观性原则B：不相关联性原则C：可比性原则D：及时性原则E：执行层的组织协调5、某汽车厂在A市市区內，且属于新设立单位，按照规定，该汽车厂应当自设立之日起日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记。
A：30B：45C：60D：90E：执行层的组织协调6、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（）。
A．投资利润率B．投资回报率C．贷款利率D．成本利润率7、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元m2，6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。
如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是__元/m2。
A．-100B．-50C．50D．1008、结构的建筑造价较低，是我国目前建造量较大的建筑。
A：砖木B：砌体C：钢筋混凝土D：钢E：执行层的组织协调9、在市场调查中，__是最易出错的阶段。
A．分析信息B．信息汇总C．收集信息D．报告结果10、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元．建筑物重置价格为100万元，成新率为80％．已知土地资本化率为6％，建筑物资本化率8％．假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为．【2004年考题】A：43万元B：112．5万元C：123．3万元D：150万元E：工业用地的监测点评估价格11、组成总体的前提条件是。
A：构成总体的所有单位所有主要属性都必须相同B：构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同C：构成总体的所有单位至少有一个主要属性不相同D：构成总体的所有单位最多有一个主要属性相同E：执行层的组织协调12、现有甲、乙、丙3块地，土地单价分别是：甲为1000元/m2、乙为800元/m2、丙为500元/m2，其容积率分别是6、4、2。
如此3块地其他条件完全相同，则明智的买者会买__。
A．甲B．乙C．丙D．无法确定13、产权不明确的房屋在被拆除前，拆迁入还应当就该房屋的有关事项向办理证据保全。
A：公安机关B：司法机关C：公证机关D：人民法院E：房地产估价机构必须加盖公章14、在征地拆迁过程中，依据房屋的__给予补偿。
A．建筑造价B．重置价格C．评估价格D．建造成本+目标利润15、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。
如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为__元。
A．1655.33B．1719.43C．1743.69D．2149.2916、下列关于房地产拍卖竞买人条件，表述错误的是，。
A：中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织都可以作为房地产拍卖标的的竞买人B：在国家允许的范围内，房地产竞买人不可以是境外的自然人或法人C：对于集体土地上建成的房屋，居住房屋的竞买人只能是房屋所在地乡镇范围内具备房屋建设申请条件的人D：对于集体土地上建成的房屋，非居住房屋竞买人为房屋所在地乡镇范围集体经济组织或者个体经营者E：执行层的组织协调17、以集体所有制企业的房地产抵押的必须经通过。
A：集体所有制企业工会B：集体所有制企业职工(代表)大会C：集体所有制企业股东大会D：集体所有制企业董事会E：执行层的组织协调18、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是__。
A．合伙是合伙人的集合，在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性B．其团体性没有法人强C．合伙人对合伙承担无限连带责任是合伙这种团体区别于法人的最大特点D．合伙制度中的团体形式在合伙组织和个人之间画一条清楚的界限19、甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。
预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50％，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50％。
甲、乙物业投资风险比较的结果是。
A：甲物业投资风险大B：乙物业投资风险大C：甲、乙物业的投资风险相同D：难以判断甲、乙物业的投资风险大小E：借款合同20、某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000m2，年净收益为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需1.5年，已知报酬率为8%，折现率为12%，该项目开发完成后的房地产现值为（）万元。
A．4023.04B．4074.10C．4768.50D．5652.0921、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按__征收。
A．土地出让金B．占用面积C．经营收入D．销售收入22、I regret ______ harder at office.A．not to have workedB．not having workedC．not have workedD．having not worked23、属于房地产一级市场的行为是__。
A．土地使用权出让B．土地使用权转让C．土地使用权出租D．土地使用权抵押24、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（）。
A．了解某宗房地产的出租人权益价值B．了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C．了解某地区地震后房地产价值的变化D．了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额25、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1．3，贷款利率为12％，贷款期限为20年，按月等额还本付息。
则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为万元。
A：28．73B：29．11C：344．74D：349．31E：借款合同二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括__等。
A．统一采用总价B．统一采用单价C．统一币种和货币单位D．统一面积内涵和大小E．统一付款方式2、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以__进行估价。
A．保持现状前提B．装修改造前提C．转换用途前提D．重新利用前提3、房地产拍卖登记需提交的资料中不包括。
A：申请书B：登记表C：房地产权证D：拍卖公告E：执行层的组织协调4、某高层楼房占用的土地总面积为800m2，总建筑面积为2000m2，某人拥有其中120m2的建筑面积。
如果按建筑面积进行分摊计算，该人拥有的土地数量为（）m2。
A．40B．45C．48D．505、利用概率分析中的期望值法进行投资项目风险分析时，下列表述正确的是__。
A．项目净现值期望值大于零，则项目可行B．净现值标准差能准确说明项目风险的大小C．净现值标准差越小，项目的相对风险就越小D．净现值大于等于零时的累积概率越大，项目所承担的风险就越大E．净现值期望值相同时，标准差小的方案为优6、在存货、有价证券等资产的市价低于成本时，相应地减记资产的账面价值，并将减记金额计入当期损益，体现__原则对历史成本原则的修正。
A．权责发生制B．谨慎C．配比原则D．划分收益性支出与资本性支出7、住房公积金的特点包括。
A：义务性B：强制性C：互助性D：保障性E：短期性8、不属于房地产价格外部影响因素的是。
A：人口因素B：权益因素C：经济因素D：区位因素E：社会因素9、__是以房地产与其外部环境是否保持协调，来判定是否为最高最佳使用，它可以帮助我们确定最佳用途。
例如，在日常必需晶的零售商店集中地区，开设专卖店并不一定能获得高收益，从而在这样的地区开设专卖店就不是最高最佳使用。
A．权益原B．收益递增递减原理C．均衡原D．适合原理10、《住宅使用说明书》应当对住宅的__、性能和各部位(部件)的类型、性能、__等作出说明，并提出使用注意事项。
A．构造，标准B．构造，规格C．结构，标准D．结构，规格11、下列关于索引号，表述正确的是。
A：索引号的用途是索引B：索引号的用途是证明C：索引号的用途是明示D：索引号的表示方法是把图中所需要另画详图的部位编上索引号E：索引号便于查找相互有关的图纸内容12、根据变量的取值是否连续划分，变量可分为。
A：确定性变量B：不确定性变量C：离散型变量D：连续型变量E：随机变量13、对土地“征收”和“征用”做出明确区分的是十届人大常委会第__次会议。
A．十B．十一C．十二D．十三14、由于通货膨胀会对投资收益产生影响，所以投资者在进行投资分析时，通常要用作为评价指标。
A：较高的期望投资回报率B：较高的实际投资回报率C：较低的期望投资回报率D：较低的实际投资回报率E：借款合同15、下列控制性详细规划的控制体系指标中，属于建筑形态控制指标的是。
A：建筑高度B：建筑密度C：建筑间距D：建筑后退红线距离E：人口容量16、某家庭申请了25万元10年住房抵押贷款，年利率为6%。
该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了元。
A：994.37B：1016.81C：1255.16D：1387.24E：借款合同17、评价房地产开发投资项目清偿能力的指标主要有。
(2008年试题)A：流动比率B：借款偿还期C：现金回报率D：资产负债率E：利息备付率18、单利计息与复利计息的区别在于（）。
A．是否考虑资金的时间价值B．是否考虑本金的时间价值C．是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D．采用名义利率还是实际利率19、在我国下列属于限制民事行为能力人的有。