资产评估作业综合练习题答案
资产评估练习题参考答案
《资产评估》练习题参考答案第1章资产评估总论一、单项选择题1.B2.D3.B4.C5.A6.C7.A8.A9.C 10.C二、多项选择题1.ACD2.ABD3.AD4.ABD5.CD6.AC7.ABD8.AB9.ACD 10.ABC 11.BCD 12.BCD 13.ABC 14.ACD 15.CD 16.ACD 17.ABD 18.ABC 19.CD 20.ABCD三、是非判断题1.√2.×3.×4.×5.×6.×7.×8.×9.√10.×11.×12.×13.×14.√ 15.√第2章资产评估程序一、单项选择题1.B2.C3.C4.A5.A6.A7.B8.D9.A 10.D 11.A 12.B 13.D 14.A 15.C二、多项选择题1.ABCD2.CD3.BC4.ABCD5.ABD6.ABC7.ABC8.BCD9.ABC 10.ACD 11..ABD 12.ABC 13.ABCD 14.ABCD 15.ABD三、是非判断题1.√2.×3.×4.×5.√6.×7.×8.√9.×10.×第3章资产评估的基本方法一、单项选择题1.D2.A3.B4.C5.A6.B7.A8.B9.D 10.D11.A 12.D 13.B 14.A 15.C 16.B 17.A 18.A 19.A 20.C 21.C 22.A 23.B 24.B 25.B 26.C 27.B 28.A 29.A 30.C二、多项选择题1.AB2.BD3.ABCD4.ABC5.BCD6.BCD7.BC8.BC9.ABCD 10.BD 11.BCD 12.ABCD 13.ABCD 14.ACD 15.ABCD 16.BD17.ABCD 18.BD 19.AB 20. ABCD三、是非判断题1.√2.×3.√4.√5.√6.√7.×8.√9.√10.√四、计算分析题1、参考答案：（1）前5年收益现值（1p ） 543211%)101(26%)101(25%)101(24%)101(22%)101(20+++++++++=p =87.782（万元）（2）第6年到第10年每年的收益现值 （2p ） 5543212%)101(1]%)101(27%)101(27%)101(27%)101(27%)101(27[+⨯+++++++++=p =63.445（万元）（3）第10年末资产拟转让，变现价值（3p ） 103%)101(120+=p =46.2（万元） （4）资产的评估值为（P ）：P=1p +2p +3p =197.427（万元）2、参考答案：（1）前5年内的收益现值（1p ）543211%)101(10%)101(30%)101(40%)101(20%)101(10+++++++++=p =82.37（万元）（2）第6年后的永续收益现值（2p ）2p ＝10/10%×（1+10%）5-=62.09（万元）（3）预期收益现值＝1p +2p =82.37+62.09＝144.46（万元）3、参考答案：（1）计算资产利用率：资产利用率=50 400/57 600×100%=87.5%（2）确定成新率：成新率=8/（20×87.5%+8）×100%=31.37%（3）确定功能性贬值：功能性贬值=3×（1-25%）×（P/A ，10%，8）=2.01×5.3349=12（万元）（4）评估值=480×31.37%-12=138. 576（万元）4、参考答案：评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值（1）重置成本=150×(1+10%)3=199.65（万元）（2）实体性损耗率=3/(3+6)=33.33%（3）功能性贬值=3×12×650×(1-25%)×(P/A,10%,6)=7.65（万元）（4）经济性贬值=20×(1-25%)×(P/A,10%,6)=6.54（万元）（5）评估值=199.65×(1-33.33%)-7.65-6.54=118.92（万元）5、参考答案：评估对象评估值＝参照物成交价格×（评估对象生产能力÷参照物生产能力）＝1500 ×（1000 ÷1200）＝1250（元）6、参考答案：资产评估价值=10×（90÷120）0.7=8.18（万元）7、参考答案：资产评估价值＝10×（1＋5%）＝10.5（万元）第4章机器设备评估一、单项选择题1.D2.C3.A4.C5.C6.D7.D8.A9.C 10.C11.B 12.A 13.B 14.D 15.C 16.C 17.D 18.C 19.D 20.D21.D 22.A 23.D 24.B 25.D二、多项选择题1.ABCD2.BD3.BCD4.ABCD5.ABC6.ACD7.ABCD8.BCD9.ABD 10.CD 11.ACD 12.BCD 13.ACD 14.ABD 15.ACD 16.ABD17.ABCD 18.AD 19.AB三、是非判断题1.√2.√3.×4.√5.√6.√7.×8.×9.×10.×四、计算分析题1、参考答案：（1）被评估设备的CIF价格取同年其他企业从美国进口更新换代型设备的CIF价格最为合理，即被评估设备的CIF价格为25万美元，折合人民币25×6.40=160(万元)。
资产评估试题及答案详解
资产评估试题及答案详解一、选择题（每题2分，共20分）1. 资产评估的基本原则不包括以下哪项？A. 客观性原则B. 公正性原则C. 随意性原则D. 合法性原则2. 以下哪种方法不属于资产评估的常用方法？A. 成本法B. 市场法C. 收益法D. 折旧法3. 资产评估中，成本法评估的公式是：A. 重置成本 - 折旧B. 原始成本 + 利润C. 市场价值 - 成本D. 收益现值 + 折旧4. 市场法评估资产时，以下哪项不是评估过程中需要考虑的因素？A. 交易条件B. 交易时间C. 交易地点D. 交易对象的个人偏好5. 收益法评估资产时，以下哪项不是计算收益现值的参数？A. 预期收益B. 折现率C. 资产的使用寿命D. 资产的购买价格二、简答题（每题10分，共30分）6. 简述资产评估的目的和意义。
7. 描述资产评估中市场法的基本步骤。
8. 解释资产评估中折旧的概念及其作用。
三、案例分析题（每题25分，共50分）9. 假设你是一家资产评估公司的评估师，需要对一家即将出售的工厂进行评估。
工厂的主要资产包括土地、建筑物和机器设备。
请列出你需要收集的信息，并简述你的评估思路。
10. 某公司计划购买一项专利技术，该技术预计在未来5年内每年能带来100万元的净收益。
如果公司的折现率是10%，请使用收益法计算该专利技术的评估价值。
答案详解一、选择题1. 正确答案：C. 随意性原则。
资产评估应遵循客观性、公正性和合法性原则，随意性原则不属于资产评估的基本原则。
2. 正确答案：D. 折旧法。
折旧法是会计中用于计算固定资产折旧的方法，不是资产评估的常用方法。
3. 正确答案：A. 重置成本 - 折旧。
成本法评估资产时，通常使用重置成本减去折旧的方法来估算资产价值。
4. 正确答案：D. 交易对象的个人偏好。
市场法评估资产时，需要考虑交易条件、时间、地点等因素，但个人偏好不是评估过程中需要考虑的因素。
5. 正确答案：D. 资产的购买价格。
资产评估课后练习题及参考答案
4、问答题
（1）资产评估的基本要素有哪些？
（2）资产评估假设的具体内容是什么？
（3）资产评估的经济原则有哪些？
二、参考答案
1、
（1）资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。具体地讲，资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员，依据国家的有关规定，为了特定的评估目的，遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对特定资产的价值进行估算的过程。
清算假设是指资产所有者在某种压力下，如破产、抵押权实施等，将被迫以协商或以拍卖方式，强制将其资产出售。按照寻找购买者的时间的长短，可以将清算分为强制清算和有序清算。清算假设下的评估价值往往也低于继续使用和公开市场假设下的评估价值。
（3）资产评估的经济原则有哪些？
资产评估原则是规范评估行为和业务的准则。规定评估原则是为了确保不同的估价人员在遵循规定的估价程序，采用适宜的估价方法和正确的处理方式的前提下，对同一估价对象的估价结果能具有一致性。资产评估的经济原则包括贡献原则、替代原则、预期收益原则、最佳（也称最高最佳）使用原则。
贡献原则是指在评估时，某一资产或资产的某一构成部分的价值，应取决于该资产对与其他相关资产共同组成的整体资产价值的贡献，或该部分对资产整体价值的贡献，也可以用缺少它时整体资产价值或资产整体价值的下降程度来衡量确定。
替代原则的理论依据是同一市场上的相同（或相近似）物品具有相同（或相近）的价值。对具有同等效用而价格不同的物品进行选择时，理性人必定选择价格便宜的；对价格相同而效用不同的物品进行选择时，理性人必定选择效用较大的。替代原则要求尽可能利用与估价对象特征相类似资产的市场交易资料，来进行比较分析评估估价对象的价值，以确保所评估的结果是估价对象在公开市场上成交的最可能价格。
资产评估课后练习题及参考答案(人大版)
资产评估课后练习题及参考答案(人大版)第一章导论一、练习题1、术语解释（1）资产评估（2）资产评估的时点性（3）市场价值（4）非市场价值2、单项选择题（1）资产评估的时点性就是指用被评估资产在（）的实际状况，对资产价值展开的测评估计。
a、评估日期b、评估工作日期c、评估基准日d、过去、现在及未（2）不可辨认的资产是指（）。
a、没物质形态因而无法辨识的资产b、因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产c、不能独立于有形资产而单独存在的资产d、除有形资产以外的所有资产（3）资产评估价值依赖于资产的（）。
a、原先的购买价格b、生产成本c、预期效用d、评估基准日的利用现状（4）正常情况下，一栋别墅在某一时点的市场价值，不能低于此时点再次研发一同等效用别墅的成本（包含利润）。
这彰显了资产评估的（）。
a、贡献原则b、客观原则c、预期原则d、替代原则（5）以下不属于资产评估工作原则的就是（）a、独立性b、客观性c、替代性d、科学性（6）在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（）。
a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d、持续经营假设（7）银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于于（）。
a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d、持续经营假设（8）资产评估价值与资产交易中的实际成交量价格之间的关系就是（）a、前者必须低于后者b、前者必须高于后者c、前者必须等于后者d、前者可以高于、低于或者等于后者（9）资产评估工作的继续执行操作者不同于财务会计计价，它就是由单一制于企业以外的具备资产评估资格社会中介机构去顺利完成的，这表明资产评估具备（）a、市场性b、公正性c、咨询性d、预测性（10）某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。
城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。
资产评估姜楠版练习题答案
1 C 2B 3BCE 4DE中国资产评估协会是1993年12月正式成立，标志着我国资产评估行业已逐步从政府直接管理向行业自律性管理过渡。
（√资产评估是一项国际性的社会经济活动。
（√3资产评估通常是在资产产权发生变动之前，由专门的人员对资产的价值进行估价和判断。
（√4公正性是资产评估存在和立足的根本。
（√5资产评估值是对资产特定时点及特定市场条件下的客观价值的估计值。
（√6资产评估结论是专家的专业判断和专家意见，因此具有强制执行的效力，资产评估结论应该直接等于资产交易的价格。
（×21B 2B 3A同一资产在不同假设条件下，评估结果应趋于一致。
（×2属于非市场价值的评估结果既适用于产权变动类资产业务，又适用于非产权变动类资产业务。
（√3非市场价值就是不公平价值，因此评估人员要把资产的市场价值作为追求的目标。
（×4在评估时点，资产的非市场价值只对特定的资产业务当事人来说是公平合理的，对于其他人并非公平合理，资产评估结果公平合理性所能涵盖的范围基本上就限定了评估结果的适用范围和使用范围。
（√5资产的非市场价值也是资产交易中的一种相对公平合理的价值，只是其相对合理性的适用范围较窄。
（√31C 2A 3B1收益现值是指为获得该项资产以取得预期收益的权利所支付的货币总额。
（√ 。
2折现率与本金化率从本质上讲是没有区别的。
（√运用市场途径评估时，为了减少评估人员的工作量，一般只要求选择一个参照物。
（×4采用成本途径进行资产评估时，其实体性贬值与会计上的折旧是一样的。
（×41ABE 2ABE 3ACD1资产评估计划一经确定就不得改动。
（×2资产评估程序是规范资产评估行为、提高资产评估业务质量的重要保证。
（√3只要执行了资产评估程序就可以防范资产评估风险。
（×合理确定评估基准日有助于减少和避免不必要的资产评估基准日期后事项调整。
（√ 5A 2C 3B 4D 5B1土地的自然供给和经济供给都是有弹性的。
资产评估师之资产评估基础综合提升练习题库包含答案
资产评估师之资产评估基础综合提升练习题库包含答案单选题（共20题）1. 资产评估档案的内容不包括（）。
A.资产评估委托合同B.资产评估报告C.资产评估准则D.资产评估计划【答案】 C2. 根据我囯《资产评估法》的规定，资产评估专业人员违反规定，签署虚假评估报告，应当责令其停止从业，期限为（）。
A.两年以上五年以下B.五年以上十年以下C.十年以上D.—年以上五年以下【答案】 A3. 下列关于国有资产评估报告所附评估明细表的说法中，错误的是（）。
A.采用市场法进行企业价值评估，可以根据评估技术说明的详略程度决定是否单独编制符合市场法特点的评估明细表B.单项资产或者资产组合评估、采用资产基础法进行企业价值评估，评估明细表包括按会计科目设置的资产、负债评估明细表和各级汇总表C.被评估单位为两家以上时，评估明细表应当统一归集D.资产、负债会计科目的评估明细表按会计明细科目、一级科目逐级汇总，并编制资产负债表（方式）的评估汇总表及以人民币万元为金额单位的评估结果汇总表【答案】 C4. 为保证资产评估机构和资产评估专业人员独立、客观、公正开展资产评估业务，资产评估法的（）分别赋予了资产评估机构在法定情形下可以拒绝履行或单方解除资产评估委托合同的权利。
A.第十五条B.第十八条和第十九条C.第十三条和第十四条D.第二十条和第二十一条【答案】 B5. （2017年真题）下列关于资本资产定价模型中β系数的说法，正确的是（）。
A.如果β=1，则说明大盘整体上涨10%时，该只股票的报酬率保持不变B.如果β=1.4，则说明大盘整体上涨10%时，该只股票的报酬率下降14%C.如果β=0.7，则说明大盘整体上涨10%时，该只股票的报酬率下降7%D.如果β=1.2，则说明大盘整体上涨10%时，该只股票的报酬率也上涨12% 【答案】 D6. 我国资产评估行业是从服务于（）起步的。
A.国有企业与外资合作B.集体企业C.私营企业D.上市公司【答案】 A7. 于1938年提出了“古诺模型”（又称作“双头模型”）的是（）。
资产评估第七章综合练习题
第七章一、单项选择题(每题的备选答案中，只有丁个最符合题意)1·下列选项申( )是评估无形资产使用频率最高的方法。
A·收益法B·成本法C·市场法D·市场法和成本法2·进行无形资产评估，首先要明确无形资产评估价值的因素。
下列选项中，不影响无形资产评估价值的因素的是( )。
A·无形资产的取得成本B·机会成本C·同行业同类无形资产之间的竞争D·市场供需状况3·下列无形资产中属于不可确指无形资产的是( )。
A·商标权B、专利权C·商誉D·专有技术4·对外购无形资产，可以根据( )及该项资产具有的获利能力评定重估价值。
A·生产成本B·现时取得成本C·预计价格D·折余价值5·下列公式中能够成立的是( )。
A·销售收入分成率二销售利润分成率干销售利润率B·销售收入分成率二销售利润分成率X(l十销售利润率)C·销售利润分成率二销售收入分成率X销售利润率D·销售利润分成率二销售收入分成率干销售利润率6·某发明专利权已使用了6年，尚可使用4年，目前该无形资产的贬值率为( )。
A·25% B·60% C·40% D·50%7·企业存在不可确指的资产，分别按单项评估加总的方法和整体评估的方法所得到的企业评估结果会有一个差额，这个差额通常被称作( )。
A·无形资产B营业外收入C·专营权D，商誉8·无形资产评估是对其( )的评估。
A·机会成本B获利能力C·实体价值D·现时取得成本9·对无形资产进行评估时，( )。
A·收益法是唯一的方法B·收益法、市场法、成本法都可以用C·只能采用收益法和市场法D·只能采用收益法和成本法10·采用收益法评估无形资产时采用的折现率应包括( )。
资产评估师之资产评估基础综合提升练习题包含答案
资产评估师之资产评估基础综合提升练习题包含答案单选题（共20题）1. 资产评估档案的保存期限不少于（）年。
A.15B.20C.30D.50【答案】 A2. 下列关于资产评估工作档案的说法中，错误的是（）。
A.法定资产评估业务的资产评估档案保存期限不少于15年B.资产评估专业人员通常应当在资产评估报告日后90天内归集形成评估档案C.资产评估工作档案包括资产评估工作底稿、资产评估报告及其他相关资料D.特殊资产评估项目形成资产评估档案的归档时限不晚于资产评估结论使用有效期届满后30天【答案】 A3. 下列关于资产评估假设的说法中，错误的是（）。
A.清算假设包括有序清算假设和强制清算假设B.持续经营假设也是一项会计假设C.原地使用假设的资产使用方式和目的不变D.现状利用方式可能不是最高最佳使用方式【答案】 C4. 硫酸鱼精蛋白A.可抗血小板聚集和抗血栓形成B.主要用于维生素K过量引起的出血C.直接激活纤溶酶原转变为纤溶酶，起到溶血栓作用D.主要用于恶性贫血和巨幼红细胞性贫血E.用于双香豆素过量服用引起自发性出血的解救【答案】 B5. 下列关于价值与价格的关系描述不正确的是（）。
A.价值围绕价格上下波动B.价格是价值的货币表现形式C.价值的变动是价格变动的内在的. 支配性的因素D.价值是价格形成的基础【答案】 A6. 资产评估公正性的组织保证表现在（）。
A.从专业的角度看，资产评估和财务会计的关联度很高B.评估机构及其评估专业人员通常是与业务没有利害关系的第三方C.资产评估的资产价值计量是动态的D.评估结果一经政府认定或运用，就有了鉴证属性【答案】 B7. 评估对象年生产能力为100吨，参照资产的年生产能力为90吨，评估基准日参照资产的市场价格为10万元，该类资产的功能价值指数为0.8，由此确定评估对象的评估价值为（）万元。
A.8.89B.9.19C.10.88D.11.11【答案】 C8. 资产评估档案的保存规定，自资产评估报告日起算，法定评估业务的评估档案保存期限不少（）。
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练习题一答案一、单选题：（共19道试题，每题2分）1、资产评估是判断资产价值的经济活动，评估结果应该是被估资产的( B ) A．时期价值B．时点价值C．时区价值D．阶段价值2、在评估过程中评估主体主要是指( B )A．会计师事务所B．资产评估师C．资产评估事务所D．企业高层财务人员3、在以下事项中，影响资产评估结果的价值类型的直接因素是( A )A．评估的特定目的B．评估方法C．评估程序D．评估基准日4、在下列原则中( D )不属于资产评估的工作原则。
A．客观性原则B．科学性原则C．专业性原则D．替代性原则5、客观公正性原则要求资产评估应该以( D )为依据。
A．历史事实B．现时存在C．历史事实和现实存在D．确凿的事实和事物发展的内在规律6、在以下事项中，决定资产评估价值的最主要的因素是( B )A．资产的生产水平B．资产的预期效用C．资产的历史收益水平D．资产的账面价值7、资产评估的最基本的功能是( A )A．评价和评值B．管理C．鉴定D．定价8、资产评估中的资产是一个接近( B )的资产概念。
A．经济学B．会计C．法学D．工程学9、资产评估假设的最基本作用是( B )A．表明资产评估的作用B．表明资产评估面临的条件C．表明资产评估的性质D．表明资产评估的价值类型10、运用市场法时选择三个以上的参照物的目的是( C )A．使参照物有可比性B．便于计算C．排除个别参照物交易的偶然性D．避免张冠李戴11、从理论上讲,构成重置成本耗费应当是( B )A．实际成本B．社会平均成本C．个别成本D．加强平均成本12、通常情况下可以采用市场法的资产是( D )A．专利权B．专有技术C．专用机器设备D．通用机器设备13、物价指数法只能用于确定设备的( A )A．复原重置成本B．更新重置成本C．实体贬值D．功能性贬值14、采用收益法评估资产时，收益法的各个参数相互关系是( A )A．资本化率越高，收益现值越低B．资本化率越高，收益现值越高C．资产未来收益期对收益现值没有影响D．资本化率对收益现值无关15、用市场法评估资产的正常变现价值时，应当参照相同或类似资产的( B ) A．重置成本B．现行市价C．清算价格D．收益现值16、折现率本质上是（C ）A．风险收益率B．无风险收益率C．平均收益率D．个别收益率17、资产评估时，成新率确定的基础与折旧年限( B )A．密切相关B．无关C．有一定关联D．完全一致18、采用市场法进行资产评估时，需要类似或相同参照物，选择的参照物应该是（C ）A．全新资产B．旧资产C．与被估资产的成新率相同资产D．全新资产或旧资产19、收益法中收益额的确定，必须是( D )A．净利润B．净现金流量C．利润总额D．与折现率一致的指标二、多选题：（共5题每题3分）1、资产评估具有( ADE )的特点。
A．现实性B．强制性C．行政性D．预测性E．市场性2、资产评估中的非市场价值类型主要有( ABC )A．清算价格B．在用价值C．投资价值D．市场价值E．历史成本3、签定资产评估业务书的基本内容有( ADE )A．评估目的B．评估项目风险C．专业胜任能力D．评估对象E．评估基准日4、按资产的构成及获利能力划分，资产可划分( DE )A．有形资产B．无形资产C．可确指资产D．单项资产E．整体资产5、资产评估的经济原则包括( ABC )A．贡献原则B．预期收益原则C．替代原则D．供求原则E．独立性原则6、采用市场法评估参照物差异调整因素一般有( ABD )A．时间因素B．地域因素C．价格因素D．功能因素E．市场因素7、采用收益现值法需要的基本参数有( BDE )A．被估资产总使用年限B．被估资产的预期获利年限C．被估资产的实际收益D．折现率或资本化率E．被估资产的预计收益8、从理论上讲收益现值法的折现率应包括( BCD )A．超额收益率B．风险报酬率C．无风险报酬率D．通货膨胀率E．平均收益率9、估算重置成本的方法有( ACD )A．重置核算法B．收益折现法C．物价指数法D．规模效益指数法E．市场比价法10、应用市场法进行资产评估必须具备的条件是( ABCE )A．需要有一个充分发育活跃的资产市场B．必须具有足够数量的参照物C．可以收集到被估资产与参照物可比较的指标和技术参数D．市场上必须有与被估资产相同或相类似的全新资产E．市场上的参照物与被估资产的功能相同或相似11、在正常情况下，运用收益法评估资产时，要求资产的收益额应该是( BE )A．历史收益额B．未来预期收益额C．现实收益额D．实际收益额E．客观收益额12、从理论上讲，成本法涉及的基本要素包括( ABCD )A．资产的重置成本B．资产的有形损耗C．资产的功能性贬值D．资产的经济型贬值E．资产的获利年限13、运用市场法评估资产时，通常要求参照物与评估对象面临的市场条件具有可比性，具体包括( ABCD )A．用途B．供求关系C．性能D．竞争关系E．工艺条件14、评估时采用的物价指数应采用( CD )A．综合物价指数B．部门物价指数C．行业物价指数D．分类产品物价指数E．年平均物价指数三、判断题：（共5题每题2分）1、资产评估是指资产一定时期内的价值进行评定和估算。
2、资产评估的主体是资产的拥有者或占有者。
3、同一资产在不同的评估目的下，评估值是不同的。
正确4、同一资产在不同的评估假设条件下，评估结果应趋于一致。
5、资产评估价值类型完全是由资产评估目的决定的。
6、市场法是根据替代原则，采用比较和类比的思路及其方法估测资产价值的评估技术规程。
任何一个理性的投资者在购置某项资产是，支付价格不会高于市场相同用途替代品的现行市价。
正确2、资产评估中的收益现值是指获得该项资产以取得预期收益的权利所支付的货币总额。
正确3、一般情况下，在收益法运用过程中，折现率的口径与收益额的口径保持一致。
正确4、凡是能带来未来收益的资产，都可以采用收益法评估。
5、一般情况下，运用收益法评估，所确定的收益额应该是资产的实际收益额。
练习二答案一、单选题：（共20道试题，每题2分）1、机器设备的净价通常是指设备的( D )A．购买价+运杂费B．建造价+安装费C．购买价+运杂费+安装费D．购买价或建造价2、物价指数法只能用于设备的( A )A．复原重置成本B．更新重置成本C．实体贬值D．功能性贬值3、计算机器设备的重置成本时，不应记入的费用是( A )A．维修费用B．购建费用C．安装费用D．调试费用4、需要安装设备，安装调试周期很长，其重置成本出考虑正常费用，还需考虑( C ) A．调试费用B．安装费用C．资金成本D．运输费用—5、设备的技术寿命与( C )有关。
A．技术B．使用时间C．技术更新速度D．维修保养水平6、运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了( D )因素。
A．技术B．功能C．地域D．时间7、设备的有形损耗率等于( A )A．1-成新率B．1÷成新率C．成新率-1 D．1Χ成新率8、对设备使用程度的判断通常是建立在( D )基础上。
A．查帐B．询证C．预测D．技术检测9、当设备出现( C )时，评估时需要考虑其经济性贬值。
A．废品率B．竞争加剧C．使用效益下降D．技术水平相对落后10、对技术改造的设备进行评估，应根据技术改造的程度适当( B )A．增加其实际已使用年限B．减少其实际已使用年限C．增加其名义已使用年限D．减少其名义已使用年限11、我国城镇土地市场实质是( B )的让渡市场。
A．土地所有权B．土地使用权C．土地收益权D．土地租赁权12、若反映宗地地价水平,哪个( B )指标更具说服力。
A．楼面地价B．土地单价C．建筑单价D．基准地价13、在正常情况下，用于房地产价值评估的收益额应该是( D )A．实际总收入-实际总费用B．实际总收益入-客观总费用C．客观总收入-实际总费用D．客观总收入-客观总费用14、基准地价修整系数法属于( C )中的一种具体方法。
A．收益法B．成本法C．市场法D．功能价值法15、地价是( C )的资本化价格。
A．土地成本B．利润C．地租D．土地投资16、建筑物采用成本法评估中是以( B )为依据的。
A．建筑物预算数B．同类建筑物客观合理投入额C．建筑物价格不变D．建筑物人工费变化率17、在国际上对城镇土地普遍采用的评估价格方法是( C )A．.收益现值法B．成本法C．路线价法D．市场比较法18、在建筑物重置成本的评估中，价格指数法一般适用于( D )A．大型建筑物B．价值较高的建筑物C．账面成本不实的建筑物D．单位价值小、结构简单的建筑物19、对土地与建筑物用途不协调造成的价值损失一般是以( B )体现的。
A．土地的功能性贬值B．建筑物的功能性贬值C．土地的经济性贬值D．建筑物的经济性贬值20、在房地产评估中,当无参照物和无法预测未来收益时,则运用( B )A．市场法B．成本法C．剩余法D．收益法21.若反映宗地地价水平,哪个( B )指标更具说服力。
A．楼面地价B．土地单价C．建筑单价D．基准地价二、多选题1、设备成新率的估算通常采用( ABD )A．使用年限法B．修复金额法C．功能价值法D．观测分析法E．统计分析法2、设备的功能性贬值主要表现在( BC )A．超额的重置成本B．超额的投资成本C．超额运行成本D．超额更新成本E．设备自然磨损3、采用收益法评估的机器设备主要有( BE )A．单台设备B．成套设备C．通用设备D．专用设备E．生产线4、机器设备的重置成本应包括( BDE )A．日常维修费用B．购置费用C．大修费用D．操作人员的培训任务E．调试费用5、土地的自然特性有( ABE )A．土地面积的有限性B．土地使用价值的永续性C．用途的多样性D．可垄断性E．不可替代性6、关于土地使用权出让最高年限的正确叙述是( CD )A．居住用地60年B．工业用地40年C．教科文卫用地50年D．娱乐用地40年E．商业用地50年7、土地使用权评估的原则有( ABDE )A．替代原则B．最有效使用原则C．合法原则D．供需原则E．贡献原则8、对房地产评估的现场勘查阶段，下列需要勘查的项目中，哪两项最为重要( BD )A．自然景观B．周围环境C．人文景观D．面积9、运用基准地价系数修正法评估房地产的优点是( DE )A．考虑成本多方面因素B．考虑市场价格C．采取收益评估D．进行大量评估E．进行迅速评估10、用于市场比较法评估地产，在选择参照物时应注意在( ABC )方面与评估对象保持一致。
A．交易类型B．用途性质C．交易动机D．供需圈E．交易时间11、估测建筑重置成本的方法主要有( ACE )A．重编预算法B．规模指数法C．预决算调整法D．功能价值法E．价格指数调整法12、判断建筑物成新率的主要方法包括( AD )A．年限法B．标准对照法C．成本估算法D．打分法E．修复费用法13、判断建筑物是否存在经济性贬值的主要指标有( BCE )A．用途不合理B．使用率下降C．使用强度不够D．设计不合理E．收益水平下降14、引起建筑物功能性贬值的因素有( DE )A．政策变化B．使用强度不够C．市场不景气D．用途不合理E．装修与总体功能不协调三、判断题：1、物价指数法是评估设备重置成本最好的估测方法。