资产评估原理章后练习题答案
《资产评估》最新完整版详解课后习题及答案-第八章 企业价值评估
第八章企业价值评估自测练习一、单项选择题1．运用收益法评估企业价值时，在正常情况下，收益预测的基础是（D ）。
A．企业实际收益B．企业净利润C．企业净现金流量D．企业客观收益2. 待估企业预计未来5年的预期收益为100万元、120万元、150万元、160万元和200万元。
假定折现率与资本化率均为10%，采用年金法估测的企业价值最有可能是（A ）万元。
A. 1 414B. 5 360C. 141D. 20 3193．待估企业预计未来5年的预期收益为100万元、120万元、150万元、160万元和200万元，从未来第6年起，企业的年预期收益将维持在200万元水平上。
假定折现率与资本化率均为10%，采用分段法估测的企业价值最有可能是（C ）万元。
A. 2 536B. 5 360C. 1 778D. 1 6364．假定社会平均资金收益率为10%，无风险报酬率为5%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1.2，则用于企业评估的折现率最接近于（ B ）。
A. 12%B. 11%C. 10%D. 13.5%5．某企业距其企业章程规定的经营期限只剩5年，到期后不再继续经营。
预计未来5年的预期收益额为100万元、110万元、120万元、120万元和130万元。
5年后，该企业变现预计可收回1 000万元。
假定折现率为10%，则该企业价值最有可能为（D ）万元。
A. 1 065B. 1 100C. 1 000D. 1 0566．运用市场法评估企业价值，在选择参照物的过程中应遵循（ A ）。
A．替代原则B．贡献原则C．企业价值最大化原则D．配比原则7．当企业收益额选取净利润，而资本化率选择总资产净利润率时，其资本化结果应为企业的（B ）。
A．投资资本现值B．总资产价值C．所有者权益现值D．净资产现值8. 假设被评估企业所在的行业平均资金收益率为5%，净资产收益率为10%，而被评估企业预期年金收益为300万元，企业的股东全部权益价值（净资产现值）最有可能是（A）万元。
【免费下载】资产评估章后计算题答案
1第五章 机器设备评估计算题答案1．某型号压力机购置于1990年12月，帐面原值40万元，其中压力机械购买价为35万元，基础及安装费 4.5万元，运杂费0.5万元。
评估基准日为2000年12月20日。
经过调查得知，该类压力机械的定基价格指数1990年和2000年分别为120%、150%，基础及安装费10年间上涨了100%，评估基准日的运杂费为 1.1万元。
10年间，该压力机前5年的利用率为120%，后五年的利用率为95%，预计尚可使用年限为3年。
与同类设备相比，该设备的操作需要5个工作人员，而同类设备只需要3个工作人员，操作人员的年工资及福利费为2万元/人。
所得税率为33%，折现率为12%。
要求完成下列计算：（1）该设备的重置成本（2）该设备的实体性贬值（3）该设备的功能性贬值（4）该设备的评估价值解：（1）计算重置成本根据物价上涨指数分别求出2000年各组成部分的重置价格：压力机=35×150%/120%=43.75（万元）基础及安装=4.5×（1+100%）=9（万元）运杂费=1.1万元2000年12月该设备重置成本=43.75+9+11=53.75（万元）（2）计算实体性贬值实际使用年限： 5×120%+5×95%=10.75 （年）实体损耗率： 1075/（10.75+3）=78.2%实体性贬值额： 53.75×78.2%=42.0325（万元）（3）功能性贬值（5－3）×2（1－33%）×-3[1-(112%)]/12%+=2.68×2.4018=6.44（万元）（4）计算评估价值P=重置成本－实体性贬值－功能性贬值=53.75－42.03－6.44=5.28（万元）22．某油罐主体结构建于1994年，原购置价为350000元，原油位控制装置于1998年拆除，该部分的原始成本为20000元，同年新增加的油位控制及数据自动采集系统投资32000元，2000年又增添工业电视监控装置，投资50000元。
《资产评估》最新完整版详解课后习题及答案-第四章机器设备评估
第四章机器设备评估一、单项选择题1.机器设备本体的重置成本通常是指设备的（D ） .A.购买价+运杂费B.建造价+安装费C.购买价+运杂费+安装费D.购买价或建造价2.机器设备评估中的直接法是确定（C ）重置成本最常使用的方法。
A.非标准设备B.专用设备C.通用设备D.自制设备3.下列关于运用物价指数法估测设备重置成本的说法中，正确的是（D ） .A. 一般应采用综合物价指数B.对进口设备应采用国内物价指数C.所得到的重置成本一般反映更新重置成本D.所得到的重置成本一般反映复原重置成本4.机器设备评估中的综合估价法是利用了设备的（C）之间的比例关系设计的。
A.投入与产出B.费用与收入C.设备重置成本与主材和主要外购件费用D.价值与功能5.进口机器设备消费税的计税基数是设备的（C ）0A. FOB+关税B. FOB+关税+增值税C. CIF+关税D. CIF+关税+增值税6.设备的（D ）属于进口设备的从属费用。
A.到岸价B.离岸价C.国内运杂费D.国外运杂费7.机器设备重置成本中的直接费用包括（D ）。
A.各种管理费用B.总体设计费用C.人员培训费用D.安装调试费用8.计算机器设备的重置成本时，不应计入的费用是（A ） oA.维修费用B.购建费用C.安装费用D.调试费用9.估测通用设备的重置成本，评估师一般应首先考虑使用（D ） .A.价格指数法B.功能价值法C.重置核算法D.询价法询价再考虑其他费用10.进口设备的到岸价格的具体构成是（C ）。
A.设备的离岸价+进口关税B.设备的离岸价+海外运杂费+进口关税C.设备的离岸价+海外运杂费+境外运输保险费D.设备的离岸价+境外运输保险费11.采用物价指数法评估进口设备所适用的价格指数是（B）。
A,设备进口国零售商品价格指数 B.设备出口国分类物价指数C.设备出口国综合价格指数D.设备出口国零售商品价格指数12.设备成新率是指（C）。
A.设备综合性陈旧贬值率的倒数B.设备有形损耗率的倒数C.设备有形损耗率与1的差率D.设备现实状态与设备重置成本的比率13,机器设备的经济寿命是指（B）。
《资产评估》最新完整版详解课后习题及答案-第六章无形资产评估
《资产评估》最新完整版详解课后习题及答案-第六章无形资产评估第六章无形资产评估自测练习一、单项选择题1. 在下列无形资产中，不可确指的无形资产是（ D ）。
A．商标权 B．土地使用权 C.专营权 D．商誉2. 在下列选项中，不属于无形资产的是（ A ）。
A．公知技术 B．专利权 C．计算机软件 D．专有技术3.评估企业外购的无形资产，可以根据该无形资产的（B ）及其获利能力评估其价值。
A．生产成本 B．现时取得成本 C．现行补格 D.折余价值4．从无形资产归类的角度讲，计算机软件属于（ C ）无形资产。
A．商标权类 B．关系类 C. 著作权类 D. 其他类5. 采用收益法评估无形资产时采用的折现率应该包括（D）A．资金理论率与行业平均利润率B. 银行贴现率C. 超额报酬率与通货膨胀率D. 无风险利率与风险报酬率6．下列有关无形资产分成率的公式中正确的表达式是（ B ）。
A．销售收入分成率=销售利润分成率÷销售利润率B. 销售利润分成率＝销售收入分成率+销售利润率C. 销售利润分成率=销售收入分成率×销售利润率D. 销售收入分成率=1－销售利润分成率7.某发明专利权已使用了4年，尚可使用2年，评估时该无形资产的贬值率为（ B ）。
Ａ．25% B. 66.7%C. 33.3%D. 50%8．在企业价值评估中，分别按单项资产加和法和收益法得出了企业评估结果，当收益法的评估结果大于单项资产加和法的结果时，这个差额通常被称作（ D ）。
A．商标 B．专利权 C．专营权 D.商誉9．无形资产包括自创和外购无形资产，这种分类是按（ C ）标准进行的。
A．可辨识程度 B．有无法律保护 C．取得方式 D．内容构成10．根据我国《专利法》的规定，（A ）是专利保护期限的起始时间，也是专利审查员和评估人员判断申请技术新颖性及创造性的时间点。
A．专利申请日 B．专利授权日 C.专利复核日 D．专利生效日11．由于无形资产转让后增加了市场竞争对手，在该无形资产的寿命期间，无形资产转让者的机会成本通常表现为（D ）。
资产评估各章练习题
资产评估各章练习题及答案第一章导论一、练习题1、术语解释（1）资产评估（2）资产评估的时点性（3）市场价值（4）非市场价值2、单项选择题（1）资产评估的时点性是指以被评估资产在（）的实际状况，对资产价值进行的评定估算。
a、评估日期b、评估工作日期c、评估基准日d、过去、现在及未（2）不可辨认的资产是指（）。
a、没有物质形态因而无法辨认的资产b、因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产c、不能独立于有形资产而单独存在的资产d、除有形资产以外的所有资产（3）资产评估价值取决于资产的（）。
a、原先的购买价格b、生产成本c、预期效用d、评估基准日的利用现状（4）正常情况下，一栋别墅在某一时点的市场价值，不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本（包括利润）。
这体现了资产评估的（）。
a、贡献原则b、客观原则c、预期原则d、替代原则（5）下列不属于资产评估工作原则的是（）a、独立性b、客观性c、替代性d、科学性（6）在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（）。
a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d、持续经营假设（7）银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于（）。
a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d、持续经营假设（8）资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（）a、前者必须高于后者b、前者必须低于后者c、前者必须等于后者d、前者可以高于、低于或者等于后者（9）资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（）a、市场性b、公正性c、咨询性d、预测性（10）某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。
城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。
该宗土地的价值应评估为（）万元a、500b、300c、280d、3603、多项选择题（1）资产评估行为涉及的经济行为包括（）a、产权转让b、企业重组c、资产抵押d、资产纳税e、停业整顿（2）资产评估的科学性原则是指（）a、选择适用的价值类型和方法b、由包括科技专家组成的资产评估队伍c、制定科学的评估方案d、以充分科学的事实为依据e、遵循科学的评估程序（3）资产评估的公正性表现为（）a、资产评估应遵循正确适用的评估原则，依照法定的评估程序，运用科学的评估方法。
资产评估学教程复习练习题及答案 (1)
《资产评估学》复习练习题第一章资产评估的基本概念一、单项选择题1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（）。
A．现实性B．咨询性C．公正性D．市场性2．（）是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择，并在一定程度上制约着评估途径的选择。
A．评估目的B．评估方法C．评估规程D．评估对象3．以下属于法定评估的资产业务是（）。
A．企业租赁B．抵押贷款C．国家征用不动产D．资产清算4．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（）。
A．时期价值B．时点价值C．阶段价值D．时区价值5．根据财政部2002年1月1日公布的《国有资产评估管理若干问题的规定》，占有单位有（）行为的，可以不进行资产评估。
A．以非货币资产对外投资B．整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司C．行政事业单位下属的独资企业之间的资产转让D．确定涉讼资产价值6．按存在形态可以将资产分为（）。
A．可确指资产和不可确指资产B．固定资产和流动资产C．有形资产和无形资产D．单项资产和整体资产7．资产评估的主体是指（）。
A．被评估资产占有人B．被评估资产C．资产评估委托人D．从事资产评估的机构和人员8．以下表述不符合资产评估科学性原则的是（）。
A．必须根据评估的特定目的选择适用的价值类型和方法B．评估的特定目的必须与价值类型相匹配C．特定的资产业务可采用多种评估方法D．特定的资产业务可采用多种价值类型9．资产评估的（），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。
A．公正性B．市场性C．咨询性D．专业性10．下列选项中不符合资产评估中确认“资产”标准的是（）。
A．控制性B．有效性C．稀缺性D．市场性二、多项选择题1．资产评估中的资产具有的基本特征是（）。
A．是由过去的交易和事项形成的B．能够以货币衡量C．由特定权利主体拥有或控制的D．能给其特定主体带来未来经济利益E．是有形的2．资产评估中确认资产的标准有（）。
资产评估练习题及参考答案
重要名词解释：预期收益原则贡献原则公开市场假设清算假设复原重置成本更新重置成本市场价值在用价值功能性贬值经济性贬值部分重要名词解释的参考答案：贡献原则：指某一资产或资产的某一构成部分的价值,取决于它对其他相关的资产或资产整体的价值贡献,或者根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定;公开市场假设：公开市场是指充分发达与完善的市场条件,是一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场,在这个市场上,买者和卖者的地位是平等的,彼此都有获取足够市场信息的机会和时间,买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的,而非强制或不受限制的条件下进行的;公开市场假设就是假定被评估资产将要在这样一种市场中进行交易;清算假设：是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明;市场价值：资产在评估基准日公开市场上正常使用、最佳使用或最有可能使用条件下,资产所能实现的交换价值的估计值;功能性贬值：是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失;经济性性贬值：指由于外部条件的变化引起资产闲置,收益下降等而造成的资产价值损失;第一章导论一、单项选择题1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看,资产评估结果具有C ;A．现实性B．咨询性C．公正性D．市场性2．以下属于法定评估的资产业务是C;A．企业租赁B．抵押贷款C．国家征用不动产D．资产清算3．资产评估是判断资产价值的经济活动,评估价值是资产的B;A．时期价值B．时点价值C．阶段价值D．时区价值4．根据财政部2002年1月1日公布的国有资产评估管理若干问题的规定,占有单位有C行为的,可以不进行资产评估;A．以非货币资产对外投资B．整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司C．行政事业单位下属的独资企业之间的资产转让D．确定涉讼资产价值5．资产评估的A,是指资产评估的行为服务于资产业务的需要,而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要;A．公正性B．市场性C．咨询性D．专业性第二至五章资产评估基础理论一、单项选择题1、决定资产评估价值类型的要素是C;A．资产评估的客体B．资产评估方法C．资产评估的特定目的D．法定的程序2．评估资产的公允市场价值所适用的最直接的假设前提是BA．继续使用假设 B.公开市场假设C．清算假设 D.会计主体假设3．以产权变动为评估目的的有.BA．资产抵押 B.企业兼并C．财产纳税 D.财产担保4．资产评估值与资产交易中的实际成交价格存在下列关系.D ;A．前者必须高于后者B．前者必须低于后者C．前者必须等于后者D．前者可以高于、低于或者等于后者5．以资产保全、补偿为目的的资产评估,适用A ;A．重置成本标准B．现行市价标准C．收益现值标准D．清算价格标准6．资产评估的一般目的是评估资产的C;A．价格B．价值C．公允价值D．公开市场价值7．评估资产市场价值所适用的最直接的假设前提是B ;A．在用续用假设B．公开市场假设C．清算假设D．会计主体假设8．A是资产评估业务的基础,决定了资产价值类型的选择,并在一定程度上制约着评估途径的选择; A．评估目的B．评估方法C．评估规程D．评估对象9．按存在形态可以将资产分为C;A．可确指资产和不可确指资产B．固定资产和流动资产C．有形资产和无形资产D．单项资产和整体资产10．资产评估的主体是指D;A．被评估资产占有人B．被评估资产C．资产评估委托人D．从事资产评估的机构和人员11．下列选项中不符合资产评估中确认“资产”标准的是.D;A．控制性B．有效性C．货币计量性D．市场性A．整体资产B．可确指资产C．单项资产D．不可确指资产 E. 有形资产四、简答题1．试述资产评估的前提假设有哪些2．资产评估的市场价值基础条件是什么3．资产评估的经济技术原则有哪些第六章资产评估的途径与方法一、单项选择题1．资产功能性贬值的计算公式为：被评估资产功能性贬值额=∑被评估资产年净超额运营成本×折现系数;其中,净超额运营成本是B ;A．超额运营成本乘折现系数所得的数额B．超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额C．超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额乘折现系数的所得额D．超额运营成本加上其应抵减的所得税额2．对被评估的机器设备进行模拟重置,按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算,这样求得的成本称为A ;A．更新重置成本B．复原重置成本C．完全重置成本D．实际重置成本3．某评估机构采用收益法对一项长期股权投资进行评估,假定该投资每年纯收益为30万元且固定不变,资本化率为10%,则该项长期股权投资的评估值为C;A．200万元B．280.5万元C．300万元D．350万元4．已知某类设备的价值与功能之间存在线性关系,重置类似全新机器设备一台,其价值为4万元,年产量为4000件,现知被评估资产年产量为3000件,则其重置成本为A ;A．3万元B．4万元C．3至4万元D．无法确定5．评估机器设备一台,三年前购置,据了解该设备尚无替代产品;该设备账面原值10万元,其中买价8万元,运输费0.4万元,安装费用包括材料1万元,调试费用0.6万元;经调查,该设备现行价格9.5万元,运输费、安装费、调试费分别比三年前上涨40%、30%、20%;该设备的重置成本是A ;保留两位小数A．12.08万元B．10.58万元C．12.58万元D．9.5万元6．1995年1月评估设备一台,该设备于1991年12月购建,账面原值为20万元,1993年进行一次技术改造,改造费用包括增加设备2万元;若定基物价指数1991年为1.05,1993年为1.20,1995年为1.32;则该设备的重置成本是B;A．22万元B．27.34万元C．27.43万元D．29.04万元7．评估资产为一台年产量为8万件甲产品的生产线;经调查,市场现有类似生产线成本为25万元,年产量为15万件;如果规模经济指数为0.7时,该设备的重置全价为D;A．19.2万元B．17.35万元C．24万元D．16.10万元8．某待估设备重置成本为27万元,经查阅,已使用4年,评估人员经分析后确定该设备尚可使用5年,那么它的实体性贬值额为B;A．10万元B．12万元C．15万元D．18万元9．某项专用技术预计可用5年,预测未来5年的收益分别为40万元、42万元、44万元、45万元、46万元,假定折现率为10%,则该技术的评估价值为D;保留两位小数A．217万元B．155.22万元C．150.22万元D．163.43万元10．假定某企业长期负债占全部投入资本的比重为20%,自有资金的比重为80%,长期负债的平均利息率为9%,社会无风险报酬率为4%,该企业风险报酬率为12%,则利用加权平均资本成本模型求得其资本化率为C;不考虑企业所得税的影响A．15% B．13.2% C．14.6% D．12.6%11．已知水泥厂的价值与功能之间呈指数关系,功能价值指数为0.7,已知作为参照物的水泥厂A年生产能力为1000万吨,价值为4亿元,作为评估对象的水泥厂B年生产能力为2000万吨,由此可确定评估的水泥厂B的价值应该是B ;A．大于8亿元B．小于8亿元C．等于8亿元D．小于4亿元12．采用收益途径评估资产时,各指标存在的关系是AA．资本化率越高,收益现值越低B．资本化率越高,收益现值越高C．资产未来收益期对收益现值没有影响D．资本化率和收益现值无关13．一项科学技术进步较快的资产,采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算的重置成本A ;A.高 B．低 C．相等 D．不能确定四、计算题1．被评估机组为5年前购置,账面价值20万元人民币,评估时该类型机组已不再生产了,已经被新型机组所取代;经调查和咨询了解到,在评估时点,其他企业购置新型机组的取得价格为30万元人民币,专家认定被评估机组与新型机组的功能比为0.8,被评估机组尚可使用8年;假定其他费用可以忽略不计;要求：试根据所给条件1估测该机组的现时全新价格；2估算该机组的成新率；3估算该机组的评估值;1．解：1被评估机组的现时全新价格最有可能为24万元：30×80%=24万元2该机组的成新率=8÷5+8 ×100%=61.54%3该机组的评估值=24×61.54%=14.77万元2．某台机床需评估;企业提供的购建成本资料如下：该设备采购价5万元,运输费0.1万元,安装费0.3万元,调试费0.1万元,已服役2年;经市场调查得知,该机床在市场上仍很流行,且价格上升了20%；铁路运价近两年提高了1倍,安装的材料和工费上涨幅度加权计算为40%,调试费用上涨了15%;试评估该机床原地续用的重置全价;2．解：现时采购价=5×1+20%=6万元现时运输费=0.1×1+1=0.2万元安装、调试费=0.3×1+40%+0.1×1+15%=0.535万元被评估机床原地续用的重置全价=6+0.2+0.535=6.735万元3．现有一台与评估资产X 设备生产能力相同的新设备Y,使用Y 设备比X 设备每年可节约材料、能源消耗和劳动力等约60万元;X 设备的尚可使用年限为5年,假定年折现率为10%,该企业的所得税税率为40%,求X 设备的超额运营成本; 3．解：年净超额运营成本为=60×1-40%=36万元 X 设备的超额运营成本=36×P/A,10%,5=36×3.7908=136.47万元4．某上市公司欲收购一家企业,需对该企业的整体价值进行评估;已知该企业在今后保持持续经营,预计前5年的税前净收益分别为40万元,45万元,50万元,53万元和55万元；从第六年开始,企业进入稳定期,预计每年的税前净收益保持在55万元;折现率与资本化率均为10%,企业所得税税率为40%,试计算该企业的评估值是多少4．解：前5年企业税前净收益的现值为：181.47万元稳定期企业税前净收益的现值为：50.341%)101(1%10555=+⨯ 万元 企业税前净收益现值合计为：181.47+341.50=522.97万元 该企业的评估值为：522.97×1-40%=313.78万元5、某企业2003年6月1日购入挖掘机一台,评估人员准备对该挖掘机2006年6月1日的价值进行评估;通过对该设备考察,以及对市场同类设备交易情况的了解,选择了二个与被评估设备相类似的近期成交的设备作为参照物,参照物与被评估设备的有关资料如下表所示： 序号 经济技术参数 计量单位 参照物A 参照物B 被评估对象 1 交易价格 元 600000 700000 2 销售条件 公开市场 公开市场 公开市场 3 交易时间2005年12月1日 2006年3月1日 4 生产能力 立方米/年 50000 80000 60000 5 已使用年限 年 9 9 9 6 尚可使用年限 年 12 12 12 7成新率%607070另据调查：评估基准日前一年来,每个月同类设备价格变化情况是每月平均上升0.5%左右；设备的功能与其市场售价呈正比例关系;试用市场途径评估该挖掘机在2006年6月1日的价值;5、1交易时间因素分析与量化：参照物A ：103/100＝1.03,参照物B ：101.5/100＝1.0152功能因素的分析与量化：参照物A ：60000/50000＝1.2,参照物B ：60000/80000＝0.75 3成新率因素差异量化：参照物A ：70%/60%＝1.1666667＝1.17,参照物B ：70%/70%＝14调整差异：参照物A ：600000×1.03×1.2×1.17＝867672元,参照物B ：700000×1.015×0.75×1＝532875元5采用算术平均法求取评估值：867672＋532875/2＝700273.5＝700274元 五．简答题1．运用市场途径、成本途径和收益途径的前提条件各是什么 2、资产评估人员在选择评估途径和方法时应考虑哪些因素第七章 资产评估程序一、单项选择题1．关于资产评估业务约定书的基本内容,正确的是D ; A ．约定书一经签定,双方不得再修改B ．资产评估报告必须在确定的评估基准日后的1个月内提出C ．为保证资产评估报告的公开性,应将报告公布于指定的媒体D ．约定书的有效期以完成评估报告且支付评估费用为准2．资产评估业务约定书中,委托人的权利包括C ;A．为评估提供必要的工作条件及合作B．支付评估费用C．取得评估报告D．取得评估报酬3．资产评估业务中,属于委托方需要做的准备工作B ;A．成立评估项目小组B．资产清查C．制定评估综合计划D．召集多方碰头会议4．根据国家有关法律、有关行业管理规定,从评估基准日算起,上市公司的评估档案至少应保存D ; A．三年B．八年C．十年D．十五年四．简答题1．试述资产勘察的程度要求;第八章房地产评估一、单项选择题 1. B1．某可比交易实例成交地价为3000元/m2,对应使用年期为30年,若待估宗地出让年期为40年,土地资本化率为7%,则通过年限修正该宗土地的价格最接近于;BA．2900元/m2 B．3223元/m2 C．3322元/m2 D．4000元/m22．如果某房地产的售价为5000万元,其中建筑物价格3000万元,地价2000万元,该房地产的年客观收益为450万元,建筑物的资本化率为10%,那么土地的资本化率最接近于C;A．9% B．12.5% C．7.5% D．5%3．某评估机构采用市场法对一房地产进行评估,评估中共选择了A、B、C三个参照物,并分别得到127万元、142万元、151万元三个评估结果;根据A、B、C三个参照物与被评估对象的差异因素分析,判定其结果的权重依次为25%、40%和35%,则被评估房产的评估值最接近于C;A．140万元B．157.5万元C．141.4万元D．148.5万元4．某评估机构采用统计分析法对一企业的固定资产进行评估;其中砖混结构建筑物10栋,账面原值500万元；设备100台,账面原值1000万元;评估中对3栋具有代表性的建筑物进行估算,其重置成本为180万元,而该3栋建筑物的账面原值为165万元；同时选择10台具有代表性的设备进行了评估,其重置成本为150万元,而该10台设备的账面原值为120万元；则该企业被评估建筑物及设备的重置成本最接近于B;A．1736.85万元B．1795.45万元C．1818.36万元D．2100万元5．被评估建筑物账面价值80万元,1995年建成,要求评估1998年该建筑物的重置成本;根据调查得知,被评估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数从1995年到1998年每年比上年提高分别为：3%、3%、2%,该建筑物的重置成本最接近于B;A．86万元B．87万元C．90万元D．85万元6.某宗土地2000平方米,土地上建一幢10层的宾馆,宾馆首层面积为1200平方米,第2层至第10层每层建筑面积为1000平方米,则由此计算出的建筑容积率为BA．0．6 B．5．1 C．2 D．67．某砖混结构单层住宅宅基地200平方米,建筑面积120平方米,月租金3000元,土地还原利率8%,取得租金收入的年总成本为8000元,评估人员另用市场比较法求的土地使用权价格每平方米1200元,建筑物的年纯收益为B;A．8600元B．8800元C．9000元D．12000元8．有一宗地,占地面积为500平方米,地上建有一幢三层的楼房,建筑密度为0.7,容积率为2.0,土地单价为3000元/平方米,则楼面地价为B;A．1000元/平方米B．1500元/平方米C．2100元/平方米D．2800元/平方米9．有一宗地,出让年期为50年,已使用30年,资本化率为10%,预计未来每年的收益为15万元,则该宗地的评估价值最接近于A;A．128万元B．141万元C．149万元D．150万元10．有一宗房地产,评估基准日后第一年的纯收益预计为70万元,资本化率为8%,以后未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%,则该宗房地产的在永续使用的前提下评估价值最近近于C;A ．700万元B ．800万元C ．1000万元D ．1100万元 二、计算题1．待估对象为一新开发土地,因无收益记录和市场参照物,只得采用成本法进行评估,有关数据如下：拆迁补偿、安置费5万元/亩,其他费用含税费3万元/亩,开发费用1.5亿元/平方公里,当地银行贷款年利率为9%,土地开发周期为两年,第一年投资占总投资的3/4,利润率为10%,土地所有权收益为土地成本的10%,试估算该地产的市场价值;1．解：1估算每平方米土地取得费用和开发费用 拆迁补偿、安置费用：50000÷667＝75元／平方米 其他费用：30000÷667＝45元／平方米土地取得费用合计：75元/平方米+45元/平方米=120元/平方米 土地开发费用：150,000,000÷1,000,000＝150元／平方米每平方米土地取得费用和开发费用合计为：120+150＝270元／平方米 2计算利息： 土地取得利息：120× 1%)91(2-+=22.572 土地开发利息： 150×3/4× 1%)91(5.1-++150×1/4× 1%)91(5.0-+=15.525+1.65=17.175总利息：22.572+17.175＝39.7元／平方米 3计算利润：270×10％＝27元／平方米4计算土地成本：270+39.7+27＝336.7元／平方米 5计算待估土地公平市场价值： 336.7×1+10％＝370.37元／平方米每平方米土地公平市场价值为370.37元／平方米,近似等于每平方米370元;2．某商业用房地产,按国家规定其土地使用权最高年限为40年,现该房地产拟出租,出租期为10年,按租赁双方的租赁合同规定,前5年租金是以第一年租金8万元为基础,每年按等比级数递增,每年递增比率为2%,后5年租金按每年15万元固定不变;假定资本化率折现率为10%,如按上述租赁合同条件为依据,该房地产10年租期内的收益现值是多少 要求：1按分段法计算并写出公式,其中后5年预期收益现值必须使用年金法计算； 2写出计算过程； 3写出正确结论;2． 解： 1计算公式为：2计算过程：前五年的租金收益分别为：R 1=8万元 R 2=8×1+2%=8.16万元 R 3=8×1+2%2=8.32万元0 R 4=8×1+2%3=8.49万元 R 5=8×1+2%4=8.66万元后五年的租金收益均为：R=15万元 折现率为：r=10%3将2中的数据代入1中的公式中,求得P=66.75万元3．待估地块为一商业用途的空地,面积为600平方米,要求评估其1997年5月的市场价值;评估人员通过搜集有关数据资料过程略,选出3个交易实例作为比较参照物,交易实例有关情况见下表： 项目 A B C 待估对象 坐落 略 略 略 略 所处地区繁华区非繁华区非繁华区非繁华区1交易情况正常；21996年以来,土地价格每月上涨1%;注：比较标准以待估地块的各区域因素标准,即待估地块的区域因素分值为100;4待估地块面积因素对价格的影响较各交易实例高3%;5折现率为8%;3．解：1进行交易情况修正;从评估人员的调查中发现交易实例的交易没有什么特殊情况,均作为正常交易看待,故无需修正;2进行交易时间修正;交易实例A交易时间修正系数＝107／100＝1.07交易实例B交易时间修正系数＝105／100＝1.05交易实例C交易时间修正系数＝104／100＝1.04注：由于地价每月上涨1％,故从交易实例A成交日期1996年10月至评估基准日1997年5月地价共上涨了7％；交易实例B从成交期1996年12月至评估基准日1997年5月地价共上涨5％；交易实例C从成交期1997年1月至评估基准日1997年5月地价共上涨了4％;3进行区域因素修正;交易实例A与待估对象处于同一地区,无需做区域因素调整;交易实例B区域因素修正系数＝100／86＝1.163交易实例C区域因素修正系数＝100／93＝1.075注：式中86由表2中加总获得,同理93也由表2纵向加总获得;4进行个别因素修正;关于面积因素修正;由于待估对象的面积大于3个交易实例地块,就商业用地而言,面积较大便于充分利用,待估地块面积因素对价格的影响较各交易实例高3％;土地使用权年限因修正;除交易实例B与待评估地块的剩余使用年限相同外,交易实例A与C均需作使用年限因素修正,修正系数计算如下假定折现率为8％：交易实例A及C使用年限修正系数＝1—1／1+8％30÷1—1／1+8％35＝0.9659交易实例A的个别修正系数＝1.03×0.9659＝0.995交易实例B的个别修正系数＝1.03交易实例C的个别修正系数＝1.03×0.9659＝0.9955计算待估土地初步价格;A＝1500×1×1.07×1×0.995＝1597元／平方米B＝1400×1×1.05×1.163×1.03＝1761元／平方米C＝1400×1×1.04×1.075×0.995＝1613元／平方米6采用算术平均法求得评估结果;待估地块单位面积价格评估值＝1597+1761+1613／3＝1657元／平方米待估地块总价评估值＝1657×600＝994200元因此,这一地块的评估值为994200元;4．有一宗“七通一平”的待开发建筑用地,土地面积为2000平方米,建筑容积率为2.5,拟开发建设写字楼,建设期为2年,建筑费为3000元/平方米,专业费为建筑费的10%,建筑费和专业费在建设期内均匀投入;该写字楼建成后即出售,预计售价为9000元/平方米,销售费用为楼价的2.5%,销售税费为楼价的6.5%,当地银行年贷款利率为6%,开发商要求的投资利润率为10%;试估算该宗土地目前的单位地价和楼面地价;4．解：1现已知楼价的预测和各项开发成本及费用,可用假设开发法评估,计算公式为：地价＝楼价-建筑费-专业费-利息-销售税费-利润2计算楼价：楼价＝2000×2.5×9000＝45,000,000元3计算建筑费和专业费建筑费＝3000×2000×2.5＝15,000,000元专业费＝建筑费×10％＝15,000,000×10％＝1,500,000元4计算销售费用和税费销售费用＝45,000,000×2.5％＝1,125,000元销售税费＝45,000,000×6.5％＝2,925,000元5计算利润利润＝地价+建筑费+专业费×10％＝地价+16,500,000×10％注:16,500,000由15,000,000+1,500,000取得.6计算利息利息＝地价×1+6％2－1+15,000,000+1,500,000×1+6％1－1＝0.1236×地价+990,000注:地价是在两年前就投入的,故要用2次方.而建筑费与专业费是在两年内均匀投入的,故只用1次方. 7求取地价地价＝45,000,000－16,500,000－1,125,000－2,925,000－0.1×地价+1,650,000－0.1236×地价+9,900,000地价＝21,810,000／1.2236＝17,824,452元8评估结果单位地价＝17,824,452／2000＝8912元/平方米楼面价格＝8912／2.5＝3565元／平方米如果确定可比案例宗地地价每平方米为1000元,容积率为1.3,被评估宗地规划容积率为2.0,试对被评估宗地的价格根据容积率因素作出修正;5．解：经容积率修正后可比实例价格=1000×1.8÷1.2=1500元/平方米第九章机器设备评估一、单项选择题1．成本法主要适用于评估;DA．可连续计量预期收益的设备B．可正常变现的设备C．可获得非正常变现价格的设备D．续用,但无法预测未来收益的设备2．计算重置成本时,不应计入的费用是;BA．购建费用B．维修费用C．安装费用D．调试费用3．用物价指数法估算的资产成本是资产的; BA．更新重置成本B．复原重置成本C．既可以是更新重置成本,也可以是复原重置成本D．既不是更新重置成本;也不是复原重置成本4．进口设备的到岸价格是指;CA．设备的离岸价+进口关税B．设备的离岸价+海外运杂费+进口关税C．设备的离岸价+海外运杂费+境外保险费D．设备的离岸价+境外保险费5．当设备出现时,评估时需要考虑其经济性贬值; CA．磨损加剧B．竞争加剧C．使用效益下降D．技术水平相对落后6．持续使用假设前提下的机器设备评估最适用;AA．成本法B．市场法C．收益法D．统计分析法7．决定设备成新率的关键因素是;CA．设备的技术水平B．设备的功能C．设备的使用程度D．设备购置的时间8．由于社会对产品的需要量降低使产品销售困难,从而导致生产该产品的设备开工不足,并由此引起设备贬值,这种贬值成为CA．功能性贬值B．实体性贬值C．经济性贬值D．无形损耗贬值9．某经技术改造设备已使用6年,设计总使用年限为12年,经计算到评估基准日,其加权投资年限为4年,该设备的成新率最接近于;9. D解题思路：8/12=66.67%A．33％B．40％C．50％D．66％10．某评估机构于2000年1月对某设备进行评估,该设备为1990年1月购建,帐面原值为100万元;已知1990年1月定基物价指数为120%,1995年定基物价指数为140%,评估基准日定基物价指数为160%,该设备综合成新率为60%,则该设备的评估值最接近于CA．96万元B．68.57万元C．80万元D．161.28万元三、计算题1．机器设备1台,3年前购置,据了解,该设备尚无替代产品;该设备的账面原值为10万元,其中买价为8万元,运输费为0.4万元,安装费用包括材料为1万元,调试费用为0.6万元;经调查,该设备的现行价格为9.5万元,运输费、安装费、调试费分别比3年前上涨了40％、30％、20％;求该设备的重置成本;保留两位小数1．解：重置成本=9.5+0.4×1+40%+1×1+30%+0.6×1+20%=12.08万元2．1995年1月评估设备一台,该设备于1991年12月购建,账面原值为20万元,1993年进行一次技术改造,改造费用包括增加设备为2万元;若定基物价指数1991年1.05,1993年为1.20,1995年为1.32,求该设备的重置成本;2．解：重置成本=20×+2×=27.34万元3．评估资产为一台年产量为8万件甲产品的生产线;经调查,市场上现有的类似生产线成本为24万元,年产量为12万件;如果规模经济规模指数为0.8,求该资产的重置全价;3．解：重置全价=24×8/120.8=17.35万元4．被评估机组购建于1999年3月,主要由主机、辅助装置和工艺管道组成,账面原值60万元人民币,其中主机占70％,辅助装置占20％,工艺管道占10％;至评估基准日,机组主机价格下降2％,辅助装置价格上升1％,工艺管道价格上升了5％;求该机组评估基准日的重置成本;4．解：重置成本=60×70%×1-2%+60×20%×1+1%+60×10%×1+5%=59.58万元5．某评估机构采用统计分析法对某企业的100台某类设备进行评估,其账面原值共计1000万元,评估人员经抽样选择了10台具有的代表性的设备进行评估,其账面原值共计150万元,经估算其重置成本之和为180万元,则该企业被评估设备的重置成本是多少5．解：重置成本=1000×=1200万元6．现有一台与评估资产A设备生产能力相同的新设备B,采用B比A每年可节约材料、能源消耗和劳动力等40万元;A设备尚可使用5年,假定年折现率为8％,该企业的所得税税率为33％,求A设备的超额运营成本;6．解：年净超额运营成本=40×1-33%=26.8万元A设备的超额运营成本=26.8×P/A,8%,5=107万元7．被评估设备为1989年从德国引进的设备,进口合同中的FOB价是20万马克;1994年评估时德国生产厂家已不再生产这种设备了,其替代产品的FOB报价为35万马克,而国内其他企业1994年从德国进口设备的CIF价格为30万马克;按照通常情况,设备的实际成交价应为报价的70%～90%,境外运杂费约占FOB价格的5%,保险费约占FOB价格的0.5%,被评估设备所在企业,以及与之发生交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位,银行手续费按CIF价格的0.8%计,国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3%计算,安装调试费含在设备价格中不再另行计算,被评估设备尚可使用5年,评估时马克与美元的汇率为1.5﹕1,人民币与美元的汇率为8﹕1;根据上述数据估测该进口设备的续用价值; 7．解：根据题意有：1被评估设备的CIF价格取其他企业从德国进口更新换代型设备的CIF价格最为合理,即被评估设备的CIF价格为30万马克,或20万美元;2被评估设备的重置成本为：设备的CIF价格+银行手续费×1+国内运杂费率银行手续费=20×8×0.8%=1.28万元人民币国内运杂费=160+1.28×3%=4.84万元人民币进口设备重置成本=160+1.28+4.84=166万元人民币3设备的成新率=5÷5+5×100%=50%4进口设备的评估值为：166×50%=83万元人民币8．被评估生产线年设计生产能力为10000吨,评估时,由于受政策调整因素影响,产品销售市场不景气,如不降价销售产品,企业必须减产至年产7000吨,或每吨降价100元保持设备设计生产能力的正常发挥;政策调整预计会持续3年,该企业正常投资报酬率为10%,生产线的规模经济指数X为0.6,试根据所给的条件估算经济性贬值率和经济性贬值额;8．解：根据题意计算如下：1经济性贬值率=1-7000/100000.6 ×100%=19%2经济性贬值额=100×10000×1-33% ×P/A,10%,3=670000×2.4869=1666223元9．被评估设备购建于1985年,账面价值30000元,1990年和1993年进行两次技术改造,主要是添置了一些自动控制装置,当年投资分别为3000元和2000元,1995年该设备进行评估,假设从1985年至1995年每年价格上升率为10%,该设备的尚可使用年限为8年,试根据所给条件估测被评估设备的成新率; 9．解：据题意计算如下：。
资产评估教材课后习题答案
资产评估教材课后习题答案第一章资产评估概述一、单项选择题1．根据现行规章制度，各资产评估机构在从事资产评估工作时，应坚持（Ｂ）。
A．真实性、科学性、可行性 B．独立性、客观性、科学性C．统一领导、分级管理2．资产评估是通过对资产某一（Ｂ）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
A．时期 B．时点 C．时区 D．阶段3. 以产权变动为评估目的的有（ B ）。
A. 资产抵押B. 企业兼并C. 财产纳税D. 财产担保4. 采用市场法评估资产价值时，可以作为参照物的资产应该是（ C ）。
A. 全新资产B. 旧资产C. 与被评估资产相同或相似的资产D. 全新资产，也可以是旧资产5. 整体企业中的要素资产评估主要适用于（ A ）原则。
A. 贡献B. 供求C. 替代D. 变化6. 《资产评估准则——无形资产》是在（ C ）颁布并实施的。
A. 2001年7月1日B. 2001年8月1日C. 2001年9月1日D. 2001年10月1日7. 资产评估最基本的前提假设是（ A ）。
A. 交易假设B. 公开市场假设C. 持续使用假设D. 清算假设8．资产评估的工作原则是（Ｂ）。
A．贡献原则 B．客观性原则 C．替代原则D．激励原则9．（Ｃ）是不可确指的资产。
A．商标B．机器设备 C．商誉D．土地使用权10．同一项资产，在不同假设条件下，评估结果应（Ｃ）A．相同B．趋于一致 C．不相同11. 把以联营、合资合作为目的的评估对象的作用空间限定在联营企业及合资合作企业之中的假设是（ B ）。
A. 公开市场假设B. 持续使用假设C. 清算假设D. 最佳使用假设12．清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于停业或破产。
因此，清算价格往往（Ｂ）现行市价。
A．高于B．低于 C．等于13. 资产评估的一般目的是（ C ）。
A. 提供管理意见B. 提供咨询C. 提供资产在评估时点的公允价值D. 为债务重组提供价值标准14. 资产评估结果的价值类型与资产（ A ）直接相关。
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第1章思考题（1）资产评估与市场是怎样的关系？答：源于市场、模拟市场运作、评估结论经得起市场检验。
（2）资产评估有哪些基本构成要素？答：基本构成如下：评估主体、评估客体、评估目的、评估假设、评估价值类型、评估途径与方法、评估程序、评估执业标准、评估基准日和评估结论。
（3）你认为资产评估在社会经济生活中应该发挥什么样的作用？答：专业及专家咨询。
（4）为什说中国资产评估具有特殊性？答；市场发育程度不高、政府行政管理。
第2章思考题（1）你认为资产评估中的价值属于劳动价值范畴还是价格范畴？答：价格范畴。
（2）你认为影响资产评估价值的重要因素有哪些？答：主要由资产的使用价值（包括了资产的功能和资产的使用方式）和市场供求关系。
（3）你认为在资产评估中如何体现替代原则？答：评估方法选择、评估参照物选择、评估结果的市场检验。
（4）你认为资产评估价值多样性产生的原因是什么？答：①相同或同一资产因环境或条件所限，存在着使用方式和利用程度上的差异；②相同或同一资产在同一评估基准日可能面对不同的细分市场，例如，正常交易市场或拍卖市场；③相同或同一资产即使在同一细分市场中，也可能面对不同的交易主体，不同的交易主体拥有着不同的交易动机和交易地位；④相同或同一资产即使在同一细分市场中，也可能面对不同的交易时限和交易方式等等。
第3章思考题（1）你对我国注册资产评估师准入制度有何看法？答：有待完善。
（2）你认为是否有必要对资产评估机构进行分类？答：有。
（3）我国资产评估准则体系中设立的资产评估指导意见属于哪个层次的准则？答：第四层次的准则。
（4）我国资产评估准则体系的特点是什么？我国资产评估准则属于综合性的评估准则体系，包括了职业道德准则与业务性准则，在业务性准则中又包括了程序性准则与专业性准则。
第4章思考题（1）为什么要对资产评估对象进行分类？由于资产评估对象的存在形式是多种多样的，为了便于认识、把握和评估，应对评估对象进行适当的分类。
（2）如何界定评估对象的作用方式？单项资产评估对象的作用方式的界定，指的是将单项资产评估对象作为整体资产中的要素资产或作为独立的资产。
整体资产评估对象的作用方式的界定，指的是将整体资产评估对象作为持续经营或使用的载体，还是作为非持续经营的若干需要变现的单项要素资产组合。
（3）评估对象权益边界的界定依据是什么？对于评估对象权益边界的界定，评估人员可以通过评估对象的产权证明材料、购置合同、相关行政主管部门或企业的授权、协议、相关票据凭证和引起资产评估的具体经济事项等落实评估对象的产权及权益。
（4）无形资产的主要特点有哪些？第一，无形资产的形式特征。
①无形资产没有物质实体，但它又必须通过一定的物质载体直接地或间接地表现其客观存在。
其直接载体包括专利证书、许可证、图纸、注册商标等，间接载体包括整体企业、机器设备等。
无形资产作为一种独立的资产，其价值与其载体有着密切的关系。
②无形资产通过使用能为其拥有者取得持续的经济效益。
③无形资产被排他性地占有，其提供的未来经济效益具有较强的不确定性。
第二，无形资产的资产特点。
无形资产的资产特点主要是与有形资产相比较而言的，择其要者有以下各点：①可分性与共享性。
同一无形资产经合法的程序可以同时为不同的权利主体共同享用，同一无形资产在其所有者继续使用该无形资产的前提下，可以多次转让其使用权。
②无形资产对有形资产的相对依附性。
无形资产的作用是巨大的，但是，无形资产作用的发挥需要借助于有形资产，而且无形资产作用的大小与其依附的有形资产的质量、规模等有着密切的联系。
专利权或非专利技术作用的发挥，需借助于专门的设备和生产企业。
专门设备的数量和质量，以及企业的生产规模都会影响专利权及非专利技术作用的发挥。
③无形资产的研制开发成本与其获利能力的弱对应性。
无形资产在其开发研制过程中所支出的各种费用的多少与无形资产的获利能力并不成等比关系，无形资产的获利能力是由无形资产的功能及效用决定的，而并不完全取决于它的开发研制成本的多少。
运用成本法及利用无形资产的取得成本作为其评估价值时应格外慎重。
④无形资产的市场透明度低。
无形资产中的知识型、技术型无形资产往往具有很强的保密性和垄断性，同样或同种的无形资产的市场交易资料，特别有关无形资产特性方面的市场数据并不多见，这使得无形资产的市场透明度很低。
第5章思考题（1）如何理解资产评估一般目的和特定目的之间的关系？答：由于资产评估所要实现的目标有一般目标和具体目标之分，资产评估的目的自然就存在一般目的和特定目的。
资产评估一般目的包含着特定目的，而资产评估特定目的则是一般目的的具体化。
（2）在资产评估中为什么要设定交易假设？答：因为只有将评估对象置于“市场交易”当中，评估人员才有可能对资产的交换价值进行专业判断。
否则，资产评估无法进行。
所以，交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的情景假设。
（3）资产评估特定目的在资产评估中所起的作用是什么?答：资产评估特定目的不仅是某项具体资产评估活动的起点，同时又是资产评估活动所要达到的目标。
资产评估特定目的贯串在资产评估的全过程中，影响着评估人员对评估对象界定、资产价值类型选择等。
它是评估人员在进行具体资产评估时必须首先明确的基本事项。
（4）你认为资产评估假设如何对评估结论产生影响？答：资产评估前提假设在资产评估中创造或构筑资产评估得以顺利进行的基础和条件的作用，是通过资产评估前提假设将被评估资产置于一个相对固定的市场环境中，以及将被评估资产设定到某一种状态下。
这样，评估人员就可以根据资产评估前提假设所限定的市场条件及评估对象的作用空间和作用方式，评定估算出符合资产评估特定目的的评估结果。
第6章思考题（1）明确资产评估价值合理性指向有什么意义？答：明确资产评估价值合理性指向的意义在于明确评估结论对谁合理，以及评估结论和评估报告的使用者范围。
（2）价值定义分类的依据和意义是什么？答：将资产评估的价值定义按其合理性指向及适用范围进行分类，便形成了资产评估价值类型。
意义在于明确评估结论对谁合理，以及评估结论和评估报告的使用者范围。
（3）如何描述市场价值的基本特征？市场价值的特点主要表现在以下几个方面：第一，市场价值是一种经过严格定义的价值。
市场价值在资产评估业务中有严格的定义，不能将只要是通过市场（交易）的价值都理解为资产评估中的市场价值。
市场价值的内涵在定义中已明确，只有同时满足该定义中的全部条件才能构成资产评估中的市场价值。
第二，市场价值是一种相对理想状态下的价值。
市场价值定义中的各项前提条件均是相对理想状态下的市场条件，这些相对理想状态下的市场条件可以是评估对象现实存在的时差条件，也可以是评估对象所具备的潜在条件，在具体评估过程中需要评估人员充分考虑评估对象是否具有现实或潜在的相对理想状态市场条件的基础。
第三，市场价值是评估业务中使用频率最高的一种价值定义和类型。
根据资产评估所要实现的目的，以及市场价值的合理性指向范围，市场价值是资产评估中使用频率最高的价值定义和类型，也是多数评估业务所要求的价值定义和类型。
第四，市场价值是整体市场认同的价值，而不是个性化的价值。
资产的效用对于不同的个体而言可能会有很大不同，因此，不同的市场参与者对同一资产价值的认知也有很大区别。
（4）在资产评估中如何选择评估结论价值类型？答：应当根据资产评估时的价值基础，即能得出某种价值定义及类型的评估结果应满足的具体条件及组合。
主要是评估依据的数据资料的来源。
（5）资产评估价值基础是由哪些要素构成的？答：从理论的层面上讲，资产评估价值基础是由资产评估的特定目的，被评估资产的功能、权益、使用方式及状态和资产评估依据的市场条件三方面基本要素有机组合构成的。
第7章思考题（1）你认为资产评估途径是一种具体的评估技术方法吗？答：不是。
（2）如何理解不同评估具体技术方法之间的关系？答：资产评估中的具体评估方法是实现评估技术思路的工具和手段。
资产评估具体方法在种类及数量方面具有多样性的特点，它涉及几乎所有的学科和领域。
换一个角度来看，资产评估利用了许多其他学科、领域和专业的，被社会和公众认同的逻辑分析、计算、计价、估值的方法，并通过不同的资产评估技术思路将这些逻辑分析、计算、计价、估值的方法加以重组，共同构成了资产评估方法体系。
从这些具体的逻辑分析、计算、计价、估值方法的角度看，这些具体技术方法本身又具有可以为多种评估技术思路服务的特点，很多具体技术方法并不从属于某个或某条特定的评估技术思路，它们可以成为实现多条评估技术思路的工具和手段。
当那些被社会和公众认同的逻辑分析、计算、计价、估值的方法按照某种评估技术思路运作，或者成为实现某种评估技术思路的工具和手段，就形成了丰富多彩和数量众多的资产评估具体技术方法。
（3）现金流量折现法的估值原理是什么？答：将利求本的思想。
资本资产的价值取决于其未来的现金流量，即资产的价值就是其期望现金流量的现值。
（4）区分资产评估途径与具体评估技术方法的意义是什么？答：各种评估途径和方法独立存在本身就说明各种评估途径和方法之间存在差异。
各种评估途径和方法都从不同的角度去表现资产的价值。
不论是通过与市场参照物比较获得评估对象的价值，还是根据评估对象预期收益折现获得其评估价值，抑或是按照资产的再取得途径寻求评估对象的价值，都是对评估对象在一定条件下的价值的描述，它们之间是有内在联系并可相互替代的。
但是，每一种评估方法都有其自成一体的运用过程，都要求具备相应的信息基础，评估结论也都是从某一角度反映资产的价值。
因此，各种评估途径和方法又是有区别的。
评估途径反映的是资产评估的基本技术思路，具体评估技术方法是实现基本评估技术思路的具体工具和手段。
在资产评估中，评估途径是相对独立的，而具体评估技术方法则是通用的。
第8章基本训练1．思考题（1）市场途径及其方法形成的理论基础是什么？答：替代原理。
（2）运用市场途径需要具备什么条件？答：活跃的市场和众多可比的参照物。
（3）如何理解市场途径中多种具体技术方法存在的必要性？答：评估对象的多样性，评估条件的多样性要求评估手段的多样性。
2．选择题（1）C （2）B （3）ABCE （4）ABCD3．判断题（1）√（2）√（3）×第9章基本训练1．思考题（1）收益途径存在和运用的经济学基础是什么？答：收益途径是根据将利求本的思路，利用投资回报和收益折现等技术手段，把评估对象的预期产出能力和获利能力作为评估标的来估测评估对象的价值。
根据评估对象的预期收益来评估其价值，显然这个评估结果是容易被资产业务各方所接受的。
（2）保证收益途径评估结果可靠性需要满足什么条件？答：①被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量；②资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量；③被评估资产预期获利年限可以预测。