1房地产估价制度ppt课件
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房地产估价PPT
20
四、中国房地产估价的特点
5.行政管理不到位，如城市规划设计条件难以 事前明确且有较大弹性、房地产登记发证不及 时，从而有时估价对象的性质、权属、面积等 不清。
6.房地产市场不够发达，市场运行缺乏规则或 者运行规则不能得到严格执行，市场参与者还 不够成熟，市场难于真实反映交易对象的实际 状况，房地产交易信息不够公开、透明。
※土地价格+建筑物价格=房地价格
24
五、房地产的价格种类
5.总价格、单位价格、楼面地价
总价格
是指某一宗或某一区域范围内的房地产整体价格。
单位价格
土地单价： 单位土地面积的土地价格； 建筑物单价：单位建筑物面积的建筑物的价格； 房地单价： 通常是指单位建筑物面积的房地价格；
25
五、房地产的价格种类
19
四、中国房地产估价的特点
1.土地与房屋的所有制不同 2.土地所有制在城乡之间不同，城市国有，农
村和城郊一般属于农民集体所有 3.市场上流通的土地权利不是所有权，而是使
用权，分出让和划拨两种 4.土地与房屋的管理部门不统一，土管局与房
管局发的证书所记载的权利主体、使用性质、 面积等不一致。
历史悠久，早在4000多年前就产生了有关房地产价 值及其评估思想的萌芽。中国近代是在1978年改革 开放以后推行房屋商品化政策，改革城镇住房制度 和国有土地使用制度，使房地产可以进入市场流通 而出现的；主要体现在如下：
1.确立了房地产估价的法律地位。94年7月5日公布， 自95年1月1日起施行的《中华人民共和国城市房地 产管理法》第33条规定：国家实行房地产价格评估 制度；58条规定：国家实行房地产价格评估人员资 格认证制度。这已成国家法定制度。
四、中国房地产估价的特点
5.行政管理不到位，如城市规划设计条件难以 事前明确且有较大弹性、房地产登记发证不及 时，从而有时估价对象的性质、权属、面积等 不清。
6.房地产市场不够发达，市场运行缺乏规则或 者运行规则不能得到严格执行，市场参与者还 不够成熟，市场难于真实反映交易对象的实际 状况，房地产交易信息不够公开、透明。
※土地价格+建筑物价格=房地价格
24
五、房地产的价格种类
5.总价格、单位价格、楼面地价
总价格
是指某一宗或某一区域范围内的房地产整体价格。
单位价格
土地单价： 单位土地面积的土地价格； 建筑物单价：单位建筑物面积的建筑物的价格； 房地单价： 通常是指单位建筑物面积的房地价格；
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五、房地产的价格种类
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四、中国房地产估价的特点
1.土地与房屋的所有制不同 2.土地所有制在城乡之间不同，城市国有，农
村和城郊一般属于农民集体所有 3.市场上流通的土地权利不是所有权，而是使
用权，分出让和划拨两种 4.土地与房屋的管理部门不统一，土管局与房
管局发的证书所记载的权利主体、使用性质、 面积等不一致。
历史悠久，早在4000多年前就产生了有关房地产价 值及其评估思想的萌芽。中国近代是在1978年改革 开放以后推行房屋商品化政策，改革城镇住房制度 和国有土地使用制度，使房地产可以进入市场流通 而出现的；主要体现在如下：
1.确立了房地产估价的法律地位。94年7月5日公布， 自95年1月1日起施行的《中华人民共和国城市房地 产管理法》第33条规定：国家实行房地产价格评估 制度；58条规定：国家实行房地产价格评估人员资 格认证制度。这已成国家法定制度。
房地产估价制度评估制度标准规范pt版
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六、估价采用的方法和步骤
一 采用的估价方法为：市场比较法、成本法和假设开发法；
二 分析、比较用上述估价方法求出的结果,然后进行综合处理,最 终求得该别墅项目按现状整体转让的价格，
七、估价过程 一1、方土法地一估：价房：地采分用别成估本价法利公和用式市成有场本误比法,较应进法该两行包种土括方地正法估常进价的行的利估计税价算,综 合平均得出土地评估价格，
❖ 6 估价时点； ❖ 7 价值定义；
涵的说明，如公开市 场价值、再次抵押价 值等。
❖ 8 估价依据；
❖ 9 估价原则；
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❖ 10 估价技术路估 对线价未、中来方所预法使期和用、测的或算假者过程设对；条某件些主难要以包确括定 ❖ 11 估价结果及的其事确项定等的所理作由；的必要假设，它们可
等 级
注册资本 万元
一 级
有限责任公司 200以上；合伙
企业120以上
二 级
有限责任公司 100以上；合伙
企业60以上
三 级
有限责任公司 50以上；合伙 企业30以上
专职注 册估价
师
15名 以上
8名以 上
3名以 上
专职估价师股 份或出资额
合计不低于 60%
合计不低于 60%
合计不低于 60%
从事房地产估价 年限
C、用途：别墅及配套设施，
D、108栋别墅,建筑总面积35285平方米，
其中：一期工程建设33栋别墅,建筑面积10378平方米，
2、地上物情况
该别墅项目开发分为一、二两期,户型有A、B、C、D四型, 款式达数十种,主要为二层砖混结构，目前一期工程33栋中 已有24栋完成全部工程,建筑面积7548平方米,另有9栋尚未完 工,但主体结构已完,装修设备未完,建筑面积2830平方米，建 筑材料及设备 略 ，
六、估价采用的方法和步骤
一 采用的估价方法为：市场比较法、成本法和假设开发法；
二 分析、比较用上述估价方法求出的结果,然后进行综合处理,最 终求得该别墅项目按现状整体转让的价格，
七、估价过程 一1、方土法地一估：价房：地采分用别成估本价法利公和用式市成有场本误比法,较应进法该两行包种土括方地正法估常进价的行的利估计税价算,综 合平均得出土地评估价格，
❖ 6 估价时点； ❖ 7 价值定义；
涵的说明，如公开市 场价值、再次抵押价 值等。
❖ 8 估价依据；
❖ 9 估价原则；
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❖ 10 估价技术路估 对线价未、中来方所预法使期和用、测的或算假者过程设对；条某件些主难要以包确括定 ❖ 11 估价结果及的其事确项定等的所理作由；的必要假设，它们可
等 级
注册资本 万元
一 级
有限责任公司 200以上；合伙
企业120以上
二 级
有限责任公司 100以上；合伙
企业60以上
三 级
有限责任公司 50以上；合伙 企业30以上
专职注 册估价
师
15名 以上
8名以 上
3名以 上
专职估价师股 份或出资额
合计不低于 60%
合计不低于 60%
合计不低于 60%
从事房地产估价 年限
C、用途：别墅及配套设施，
D、108栋别墅,建筑总面积35285平方米，
其中：一期工程建设33栋别墅,建筑面积10378平方米，
2、地上物情况
该别墅项目开发分为一、二两期,户型有A、B、C、D四型, 款式达数十种,主要为二层砖混结构，目前一期工程33栋中 已有24栋完成全部工程,建筑面积7548平方米,另有9栋尚未完 工,但主体结构已完,装修设备未完,建筑面积2830平方米，建 筑材料及设备 略 ，
《房地产评估》PPT课件
修正系数
交易单价 2200 2500 2100
经评估人员估算，该宿舍楼尚可使用30年，对宿舍楼
的局部装修，改造需15万元，根据资料，评估该宿舍
楼的价值
2021/3/8
7
二、收益法
A ×
P= r
1
1- n
(1+r)
某一土地使用权出让年限为30年,资本化率为10%,预 期未来每年的纯收益为10万元,该土地使用权的评估值 最接近于_元
1.1 0
0
甲 780 1999.2 +1%
1.表中百分比指标为参照物与待估宗地相比增减变动幅度, 据调查,该市此类用地容积率每增加0.1,宗地单位地价比 容积率为1时的地价增加5% 要求;1)计算参照物和待估宗地的容积率与地价相关系数 2)计算参昭物修正系数:交易情况、交易时间、区域因素、 个别因素及容积率修正系数
2021/3/8
8
某公司于2000.11以有偿方式取得A地块50年使用权, 并于2001.11有在此地上建成建筑物B,当时造价为 1200元/㎡,其经济耐用年限为50年,目前该类建筑重 置价格为1500元/㎡,残值率为10%,A地块面积 450M2,建筑面积为400㎡,目前该建筑全部出租,每 月实收租金为10000元.据调查,当地同类建筑出租租 金一般为每月30元/㎡,土地及房地还原利率分别为 5%和6%,每年需要支付的土地使用税及房产税为20 元/建筑平方为,需支付的年管理费为同类建筑物年 租金的4%,年维修费为重置价的2%,年保险费为重置 价的0.2%
×
＋
装修部分 合计得分
×
＋
设备部分 合计得分
×
装修部分的评分 修正系数
2021/3/8
14
待估钢筋混凝土结构建筑物账面原值为500万 元,竣工于2000年底,耐用年限60年,2006年底 对该建筑物进行评估.假定2000年的价格指数 为100%,从2001到2006年的价格指数每年环 比上升增长的幅度分别为1.7%、0.7%、1.2%、0.8%、1.2%、0.5%,经评估人员现场
交易单价 2200 2500 2100
经评估人员估算，该宿舍楼尚可使用30年，对宿舍楼
的局部装修，改造需15万元，根据资料，评估该宿舍
楼的价值
2021/3/8
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二、收益法
A ×
P= r
1
1- n
(1+r)
某一土地使用权出让年限为30年,资本化率为10%,预 期未来每年的纯收益为10万元,该土地使用权的评估值 最接近于_元
1.1 0
0
甲 780 1999.2 +1%
1.表中百分比指标为参照物与待估宗地相比增减变动幅度, 据调查,该市此类用地容积率每增加0.1,宗地单位地价比 容积率为1时的地价增加5% 要求;1)计算参照物和待估宗地的容积率与地价相关系数 2)计算参昭物修正系数:交易情况、交易时间、区域因素、 个别因素及容积率修正系数
2021/3/8
8
某公司于2000.11以有偿方式取得A地块50年使用权, 并于2001.11有在此地上建成建筑物B,当时造价为 1200元/㎡,其经济耐用年限为50年,目前该类建筑重 置价格为1500元/㎡,残值率为10%,A地块面积 450M2,建筑面积为400㎡,目前该建筑全部出租,每 月实收租金为10000元.据调查,当地同类建筑出租租 金一般为每月30元/㎡,土地及房地还原利率分别为 5%和6%,每年需要支付的土地使用税及房产税为20 元/建筑平方为,需支付的年管理费为同类建筑物年 租金的4%,年维修费为重置价的2%,年保险费为重置 价的0.2%
×
＋
装修部分 合计得分
×
＋
设备部分 合计得分
×
装修部分的评分 修正系数
2021/3/8
14
待估钢筋混凝土结构建筑物账面原值为500万 元,竣工于2000年底,耐用年限60年,2006年底 对该建筑物进行评估.假定2000年的价格指数 为100%,从2001到2006年的价格指数每年环 比上升增长的幅度分别为1.7%、0.7%、1.2%、0.8%、1.2%、0.5%,经评估人员现场
《房地产估价报告》课件
收益法
通过估计房地产的未来收益来确定其价值。
成本法
通过计算建筑物的重建成本和折旧等因素，来 确定其价值。
估价要素
1
房地产的基本属性
考虑房屋类型、面积、地理位置等因素。
市场均衡位置与交通便利度
2
了解房地产所处区域的市场需求和交通
状况。
3
市场关注度与购买意愿
考虑人们对该房地产的关注度和购买意
房地产所处区域的整体经济发展
2 市场风险
分析市场供需关系和竞争状况对房地产价值的影响。
3 天然灾害风险
评估自然灾害对房地产的潜在影响和风险。
结论
1 概括总结
总结估价报告的关键发现和结论。
2 给出建议
根据估价报告的结果，提供相应的建议和决策支持。
参考文献
估价方法
《房地产估价方法指南》 《房地产投资估价理论与实践》
数据来源
《国家统计局房地产市场数据年鉴》 《房地产市场分析报告》
4
愿。
水平
了解房地产所在区域的经济状况和发展 潜力。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
估价数据分析
历史数据
分析过去几年的房地产销售数 据和市场趋势，以预测未来的 房地产价值。
现有数据
收集当前市场上类似房地产的 销售价格以及相关数据。
未来预测
基于市场趋势和经济预测，对 未来房地产价值进行预测和分 析。
市场风险分析
1 政策风险
考虑政府政策变化对房地产市场的影响。
《房地产估价报告》PPT 课件
房地产估价报告 PPT课件
简介
房地产估价报告是对房地产价值进行评估和分析的专业报告。了解估价报告 的定义、重要性及应用场景。
《房地产估价程序》课件
随着全球一体化进程加速，国内估价 机构将逐步拓展海外市场，参与国际 竞争。
技术创新
利用大数据、人工智能等技术手段提 升估价精度和效率，实现估价服务的 数字化转型。
房地产估价行业面临的挑战与机遇
挑战
市场竞争激烈、估价标准不统一、政策法规调整等。
机遇
城市化进程加速、房地产市场持续发展、新兴业务领域涌现等。
注意事项
选取的比较对象应与待评估房地产具有相似性， 修正因素时要充分考虑时间、区域、用途等因素 的影响。
收益法
总结词
通过预测房地产未来收益并折现来评估房地产价值的方法 。
适用范围
适用于有稳定收益的房地产，如商业用房、出租用房等。
详细描述
收益法基于预期原理，预测待评估房地产未来一定时期的 净收益，选择估价行业的未来发展方向
多元化服务
提供全方位的房地产估价服务， 包括项目评估、土地评估、资产
评估等。
人才培养
加强专业人才队伍建设，提高从 业人员素质和技能水平。
行业规范
建立健全行业规范和标准，加强 行业自律和监管，促进行业健康
发展。
感谢观看
THANKS
适用于新开发土地、新建造房屋等无市场 比较或无法运用收益法的评估对象。
估算成本时要充分考虑土地价格、建筑费 用、配套设施等成本因素，折旧计算要合 理反映房地产的使用状况和损耗程度。
假设开发法
总结词 通过预测待评估房地产的开发潜 力并估算开发后的价值和开发成 本来评估房地产价值的方法。
注意事项 预测开发潜力时要充分考虑市场 需求、区域发展等因素，开发成 本的估算要全面考虑各项费用和 税费等。
详细描述 假设开发法基于预期原理，预测 待评估房地产的开发潜力，估算 开发后的价值和开发成本，得出 待评估房地产的价值。
房地产估价概述ppt课件
估价程序 估价程序是指房地产估价全过程中的各项具体工作，
按照其内在联系性所排列出的先后进行次序。 房地产估价的一般程序是：①获取估价业务；②受
理估价委托及明确估价基本事项；③拟定估价作业方案； ④搜集估价所需的资料；⑤实地查勘估价对象；⑥选定 估价方法计算；⑦确定估价结果；⑧撰写估价报告；⑨ 出具估价报告；⑩估价资料归档。
第2节 房地产估价的原则
时点原则
估价时点 过去 现在 将来
估价时点的情形
估价对象状况 过去 过去 现在 将来 将来
房地产市场状况 过去 现在
将来
第2节 房地产估价的原则
公平原则 公平原则要求房地产估价人员必须站在中立的立场上，
遵循房地产价格形成理论及其运动规律，运用科学方法客 观公正地评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。
估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综 合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时 点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
第1节 房地产估价的概念与必要性
专业估价人员 专业估价人员是指经房地产估价人员相应职业资格
考试合格或认定，取得相应职业资格证书并经注册生效， 专门从事房地产估价活动的人员。
第1节 房地产估价的概念与必要性
估价原则 估价原则是指人们在房地产估价的反复实践和理论
探索中，在对房地产价格形成和运动的客观规律认识的 基础上，总结出的一些简明扼要的、在估价活动中应当 遵循的法则或标准。
主要有5项基本原则：合法原则，最高最佳使用原则， 替代原则，估价时点原则，公平原则。
第1节 房地产估价的概念与必要性
房地产专业估价人员包括房地产估价师，房地产估 价员，土地估价师、注册资产评估师、价格鉴证师等。
按照其内在联系性所排列出的先后进行次序。 房地产估价的一般程序是：①获取估价业务；②受
理估价委托及明确估价基本事项；③拟定估价作业方案； ④搜集估价所需的资料；⑤实地查勘估价对象；⑥选定 估价方法计算；⑦确定估价结果；⑧撰写估价报告；⑨ 出具估价报告；⑩估价资料归档。
第2节 房地产估价的原则
时点原则
估价时点 过去 现在 将来
估价时点的情形
估价对象状况 过去 过去 现在 将来 将来
房地产市场状况 过去 现在
将来
第2节 房地产估价的原则
公平原则 公平原则要求房地产估价人员必须站在中立的立场上，
遵循房地产价格形成理论及其运动规律，运用科学方法客 观公正地评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。
估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综 合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时 点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
第1节 房地产估价的概念与必要性
专业估价人员 专业估价人员是指经房地产估价人员相应职业资格
考试合格或认定，取得相应职业资格证书并经注册生效， 专门从事房地产估价活动的人员。
第1节 房地产估价的概念与必要性
估价原则 估价原则是指人们在房地产估价的反复实践和理论
探索中，在对房地产价格形成和运动的客观规律认识的 基础上，总结出的一些简明扼要的、在估价活动中应当 遵循的法则或标准。
主要有5项基本原则：合法原则，最高最佳使用原则， 替代原则，估价时点原则，公平原则。
第1节 房地产估价的概念与必要性
房地产专业估价人员包括房地产估价师，房地产估 价员，土地估价师、注册资产评估师、价格鉴证师等。