住宅楼工程竣工预验收检验细则

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工程竣工验收检查制度

工程竣工验收检查制度一、总则为了保障工程质量，保证工程按照规划完成，确保工程的安全与可靠性，特制定本工程竣工验收检查制度。

二、适用范围本制度适用于所有竣工工程的验收，包括建筑工程、市政工程、水利工程等各类工程。

三、验收组织机构1. 验收组织机构应包括验收主体、验收人员和相关技术人员。

2. 验收主体应为业主单位，负责组织和主持竣工验收工作。

3. 验收人员由相关部门、专业机构、设计单位和监理单位派员组成，具备相关专业知识和工作经验。

4. 相关技术人员由工程施工单位提供，负责就施工质量等技术问题提供咨询和解决方案。

四、验收程序1. 业主单位应在工程竣工前通知相关部门、设计单位和监理单位参加竣工验收。

2. 竣工验收应在所有工程竣工之前进行，确保施工过程中的问题及时发现和解决。

3. 竣工验收应按照《建设工程质量验收规范》进行，对工程的质量、工艺、安全、环保等方面进行检查。

4. 验收人员应对工程的所有部分进行逐项检查，详细记录问题和整改情况。

5. 如发现问题，应及时提出整改要求，并安排时间限期整改，确保问题得到及时解决。

五、验收标准1. 工程质量：确保工程各个部分均符合相关规范和标准要求，工程质量达到规划要求。

2. 施工工艺：确保施工工艺符合相关要求，材料使用符合规范，工程结构稳定、牢固。

3. 安全度：确保工程安全度达到相关要求，消防设施齐全，人员通道顺畅。

4. 环境保护：确保施工过程中对环境的影响最小，废弃物处理符合相关标准。

5. 设施完备：确保所有设施齐全，电力、供水、供热等设备正常使用。

六、验收细则1. 验收人员应认真查看验收资料，了解工程各项指标及达标情况。

2. 验收人员应现场检查工程，确保所有细节均符合规范要求。

3. 如发现问题，应立即提出，并及时整改，确保问题不影响工程质量和进度。

4. 验收人员应认真记录整个验收过程，形成完整的验收报告。

七、验收结果1. 验收结束后，验收人员应提交验收报告，报告应列出工程存在的问题及整改情况。

工程建设检查验收制度

工程建设检查验收制度一、目的与依据为确保工程项目质量满足国家及行业标准，结合《建设工程质量管理条例》等相关法律法规，特制定本检查验收制度。

该制度旨在明确工程建设各阶段的检查要点、验收标准以及相应的责任主体，确保工程顺利进行并达到预期目标。

二、适用范围本制度适用于包括但不限于房屋建筑、市政基础设施、交通设施等各类工程建设项目的检查与验收工作。

三、检查验收流程1. 开工前准备：施工单位需根据设计文件和相关法规要求，编制详细的施工方案，并报监理单位审核。

同时，应完成施工现场的临时设施建设，并通过安全评估。

2. 阶段性检查：工程建设过程中应按阶段进行自检、互检及专项检查。

重点检查工程的结构安全、材料使用、设备安装、工艺执行等方面是否符合规定标准。

3. 竣工预验收：工程完成后，由施工单位组织进行内部预验收，对发现的问题及时整改，并形成书面报告提交监理单位。

4. 正式验收：监理单位在接到预验收报告后，组织设计、施工、甲方等相关单位共同参与正式验收。

验收组将对工程质量进行全面评定，并对关键部位和重要功能进行实地查验。

5. 缺陷处理与交付使用：对于验收中发现的缺陷，施工单位应在约定时间内完成整改，并重新申请验收。

通过最终验收的工程方可交付使用。

四、责任主体1. 施工单位负责日常的自检自测工作，确保每个施工环节符合设计要求和规范标准。

2. 监理单位负责监督施工全过程，及时发现问题并提出整改建议，保证工程质量和进度。

3. 设计单位需提供详尽准确的设计文件，并在验收阶段配合解答技术疑问。

4. 甲方或业主代表要积极参与到验收工作中来，确保工程满足使用需求。

五、记录与报告所有检查验收活动都应有详细记录，包括检查结果、存在问题、整改措施及最终验收意见等。

相关记录和报告应整理归档，作为后续质量追溯和管理的依据。

六、违规处理对于违反检查验收制度的行为，将依照合同约定和相关法律法规进行处理。

情节严重者可暂停施工、罚款甚至追究法律责任。

郑州市住宅工程质量分户验收实施细则

市住宅工程质量分户验收实施细那么一、根本规定〔一〕概念1.本细那么所称住宅工程质量分户验收〔以下简称分户验收〕，是指建立单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的根底上，在住宅工程主体构造验收及竣工验收前，依据有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进展检查验收，并出具验收合格证明的活动。

2.分户验收以子单位工程为验收对象。

子单位工程是指单位工程每套住宅和相关的每单元或每楼层的公共部位。

(二)分户验收容分户验收应以单位工程主体验收和竣工验收时的观感质量、室主要空间尺寸和使用功能为主要验收工程。

主体阶段分户验收应在主体构造验收前完成；竣工阶段分户验收应在竣工验收前完成。

1.构造外观、空间尺寸。

包括构造观感质量、尺寸偏差、自然间开间净尺寸和净高等。

2.楼地面、墙面和顶棚质量。

包括楼地面裂缝、空鼓、材料环保性能；墙面和顶棚爆灰、空鼓、裂缝等。

3.门窗、栏杆质量。

包括窗台高度、渗水、门窗启闭、玻璃安装和栏杆高度、间距、安装结实、防攀爬措施等。

4.防水工程质量。

包括屋面、外墙、外窗、厨卫间、阳台、有防水要求房间的防水等。

5.采暖系统安装质量。

包括采暖管道、散热器、地面辐射采暖、热计量表等。

6.给排水工程质量。

包括给水管道、排水管道、卫生器具、地漏水封、给水口位置等。

7.电气工程质量。

包括配电箱、配电线路、灯具、开关、插座及接地、等电位、电度表等。

8.建筑节能质量。

包括保温层厚度、固定措施和外门窗品种、规格等。

9.其他。

〔三〕分户验收依据1.现行施工质量验收标准规。

2.经审查合格的施工图设计文件。

3.?关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的假设干意见?〔国办发〔1999〕72号〕。

4.?关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知?〔建质〔2021〕291号〕。

5.?省实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见?〔豫建建〔2006〕105号〕。

6.?省建立厅关于进一步加强住宅分户验收监视管理工作的假设干意见?〔豫建建〔2007〕14号〕。

竣工验收实施细则)

竣工验收实施细则)
一、验收目的
确保工程符合设计要求，符合国家及地方现行的有关规范、标准及规定。

查找并修正工程中存在的质量缺陷，完善质量保证资料。

为项目竣工后顺利完成移交作好准备，为项目的保修工作提供依据。

二、验收依据
国家和地方现行的有关法律、法规及规定。

国家和地方现行的有关技术标准、规范和规程。

施工图纸、技术要求及相关技术规范。

建设单位与施工单位签订的施工合同。

三、验收程序
施工单位应提前三天向监理单位和建设单位提交工程验收申请，并准备好相关验收资料。

监理单位应对施工单位提交的验收申请进行审核，审核通过后，组织施工单位进行自检。

自检合格后，监理单位应组织相关单位进行竣工预验收，预验收合格后，向建设单位提交竣工验收申请。

建设单位应在收到竣工验收申请后，组织相关单位进行竣工验收。

竣工验收合格后，应办理验收手续，并签署验收报告。

四、验收内容
检查工程是否符合设计要求，是否满足使用功能。

检查工程质量是否符合国家及地方现行标准、规范和规定。

检查施工单位的施工质量记录是否齐全、真实。

检查工程是否存在结构安全隐患及使用功能缺陷。

检查工程是否有违反国家或地方现行法律、法规及规定的行为。

五、验收资料
施工合同、设计图纸、技术要求及相关技术规范。

施工组织设计、施工日志及施工过程中的各种记录。

原材料出厂合格证、试验报告及进场检验记录。

施工单位的自检报告，隐蔽工程验收记录，质量评定资料等。

住宅楼工程竣工预验收检验细则(要点)

尺量检查、观察
符合设计要求
1―15
进户门的质量、性能及安装是否符合要求
1、设计图纸及经设计审查机构审查合格的设计变更、图集标准。
2、防盗门及其附件的生产许可文件、产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录。
3、防火门产品合格证书、消防产品型式认可证书、性能检测报告、进场验收记录。
1、检查性能检测报告。
4、高层大于1.10m。
尺量检查
符合设计要求
1―11
外墙窗台、窗楣、雨篷、阳台、压顶和突出腰线是否有流水坡度、滴水线（槽）
上面应做流水坡度，下面滴水槽的宽度和深度不应小于10mm，并整齐一致。
尺量检查、2
落地阳台、室外台阶、散水与外墙连接处是否设置变形缝
缝宽应为20mm，缝内应填沥青胶结料。
1、核查资料
2、现场检查
符合设计要求
4―2
线路敷设检验
1、配管直接入盒（箱），锁扣齐全。
2、电缆桥架敷设、接地符合要求。
3、线缆标识齐全。
1、核查资料
2、现场检查
符合要求
4―3
多媒体信息箱
1、型号、内部器件符合设计要求。
2、安装位置、高度。
1、核查资料
2、现场检查
符合设计要求
4―4
信息面板安装
1、型号符合要求。
3、等电位箱的安装位置与工艺。
1、核查资料
2、现场抽查
符合设计要求
2―4
防雷装置
1、接闪器材质、尺寸、热镀锌情况。
2、接闪器双面搭接焊长度大于6d，焊接部位防腐处理。
3、与突出屋面金属物体的联结。
4、高层防侧击雷措施是否符合设计要求。
1、核查资料
2、现场抽查
符合设计要求

住宅楼工程竣工预验收检验细则123(精)

住宅楼工程竣工预验收检验细则(要点四、智能建筑序号检验项目检验标准（要点）检验标准（要点） 1、材料、设备的规格、型号是否符合设计文件要求 2、合格证、检测报告、入网许可证等文件应有效完整 3、外观及标识 4、几何尺寸、观感 1、配管直接入盒（箱），锁扣齐全 2、电缆桥架敷设、接地符合要； 3、线缆标识齐全 1、型号、内部器件符合设计要求 2、安装位置、高度检验方法 1、核查资料 2、现场检查施工单位检验结论监理单位复查结论 4-1 材料、设备检验 4-2 线路敷设检验 1、核查资料2、现场检查 1、核查资料 2、现场检查 1、核查资料 2、现场检查 1、核查资料 2、现场检查 1、核查资料 2、现场检查 4-3 多媒体信息箱 4-4 信息面板安装1、型号符合要求 2、安装位置、高度 3、线缆连接可靠 4、观感情况 1、室内机安装位置、高度 2、门铃提示、通话质量 3、图象质量 4、开锁灵活 5、备用电源符合要求 1、接地电阻符合设计要求 2、进入机房线路防雷电入侵措施 3、强弱电线路间距符合要求 4、线路分色符合要求 5、线缆标识清楚、齐全 6、系统框图、操作说明齐全 1、试运行时间符合规范要求，一般为 1 个月 2、试运行调整记录齐全 1、检测方案报批情况 2、功能检测资料齐全 3、检测报告结论 1、工程资料完整，签字盖章齐全有效 2、竣工、评估报告齐全有效 3、竣工验收结论 4-5 访客对讲系统 4-6 机房 4-7 系统试运行 1、核查资料 2、现场检查 1、核查资料 2、现场检查 1、核查资料 2、现场检查 4-8 系统检测 4-9 验收资料五、建筑给排水及采暖工程序号检验项目检验标准（要点）检验标准（要点） 1、设计要求 2、材料、设备的国家及相关标准 3、质保书、合格证及有关检测报告 4、给水卫生许可批件 5、塑料管材、管件应采用同一厂家、同一配方原料，给水塑料管材和管件的性能应符合长期耐温耐压要求 6、规格、型号、几何尺寸检查 7、观感检查 8、阀门、散热器强度及严密性试验 1、材料规格、型号2、管道基础及支墩 3、管道预留洞或预留套管 4、管道坡度及接口做法 5、给水管道水压试验 6、排水管道灌水试验 7、管道防腐保温 8、管道掩埋及标记 1、试验范围为所有立管洞 2、盛水高度约 20mm 3、时间为 24h 4、无渗漏为合格 1、过楼板宜用钢套管 2、厨房、卫生间套管高出饰面 50mm，一般房间高出饰面20mm 3、过墙套管两端平 4、套管与管道间隙 10～15mm 5、套管与管道间隙做柔性防水防火封堵 6、套管应做立管洞盛水试验 1、料给水管强度试验 1h 压力降不大于 0.05Mpa，严密性试验 2h 压力降不超过 0.03Mpa，同时检查各连接处不得渗漏 2、属及复合管给水系统在试验压力下观测 10min，压力降不大于 0.02Mpa，然后降至工作压力作外观检查，应不渗不漏 3、用自来水，进出水质一致为合格 4、1/3 配水点通水试验检查检验方法 1、资料核查 2、现场检查 3、抽样检测施工单位检验结论监理单位复查结论 5-1 给排水及采暖系统所使用的材料、设备 1、查验资料 2、现场检查 5-2 埋地、隐蔽管道立管洞盛水试验 5-3 1、查验资料2、现场检查 1、现场检查 5-4 过墙、过楼板套管 5-5 给水管道的试压、清洗及通水试验 1、现场检查 2、现场抽测 3、查验资料序号检验项目检验标准（要点）检验标准（要点） 1、横管与立管连接应采用 45°三通或 45°四通和 90°斜三通或 90°斜四通 2、塑料横管的标准坡度 50 为25‰、75 为15‰、110 为12‰3、节预留间隙：夏季为 5～10，冬季为 15～20mm4、立管及水平干管均应做通球试验，球径为管径的 2/3，通球率为 100％5、试验：先满水 15min，再满水 5min，液面无下降为合格， 6、明设排水塑料管道应设阻火圈或防火套管 1、支架规格、型号 2、支架间距 3、支架的固定安装 1、卫生器的位置、标高、固定及连接 2、地漏应低于排水地面 5～10mm，地面应以 1％的坡度坡向地漏 3、卫生器具排水应可靠，排水管水封有条件的应设置于本层内 4、地漏及卫生器具的水封高度不得小于 50mm 5、卫生器具满水试验6、地漏排水试验 1、管材、配件及设备的规格、型号应符合要求 2、下敷设的盘管埋地部分不应有接头，暗装管道不应采用可诉性接头连接，宜在塑料管道外设塑料套管 3、试压应符合图纸及 GB50242 第 8.6.1 条规定 4、各房间温度全部达到设计要求，并连续正常运行 4h 以上为合格检验方法 1、查验资料 2、现场检查施工单位检验结论监理单位复查结论 5-6 排水管连接、坡度、伸缩节间隙、通水、通球灌水试验及阻火圈防火套管的设置 5-7 支架、管卡 1、查核资料 2、现场检查 1、查验资料 2、现场检查 5-8 卫生器具采暖系统安装、试压及调试 5-9 1、查验资料 2、现场检查 3、现场抽测消火栓位置、标高、试压及试射 5-10 1、消火栓箱位置应符合要求 2、消火栓中心标高为 1.1m 3、顶层试验消火栓充实水柱长度应符合设计要求，一般大于7m 4、首层打开二处消火栓做试射，两股水柱能同时达到设计规定处为合格 1、查验资料 2、现场检查 3、现场抽测 5-11 给水管道保温 1、检查保温材料的材质、厚度、密度 2、外保护措施 3、观察检查 1、查验资料 2、现场检查 3 现场抽测施工单位: <公章> 技术负责人: 项目经理: 监理单位: <公章> 建设单位: <公章> 总监理工程师: 项目负责人:。

建设项目(工程)竣工验收办法实施细则

建设项目（工程）竣工验收办法实施细则根据国家计委计建设[1990]1215号文印发的《建设项目（工程）竣工验收办法》，特制定本实施细则。

一、竣工验收范围。

凡新建、扩建、改建的基本建设项目（工程）和限额以上技术改造项目，按批准的设计文件所规定的内容建成，符合验收标准的，必须及时组织验收，办理固定资产移交手续。

二、竣工验收依据。

批准的设计任务书、初步设计或扩大初步设计、施工图和设备技术说明书，国家现行技术施工验收规范；以及施工过程中主管部门审批的修改、调整文件等。

从国外引进新技术或成套设备以及中外合资建设项目（工程），还应按照签订的合同和国外提出的设计文件等资料进行验收。

三、竣工验收项目（工程）必须具备的条件：1、生产性项目和辅助性公用设施，已按设计要求建完，能满足生产使用；2、主要工艺设备配套设施经联动负荷试车合格，已形成生产能力，能够生产出设计文件所规定的产品；3、必要的生活设施已按设计要求建成；4、生产准备工作能适应投产的需要；5、环境保护设施、劳动安全卫生设施、消防设施已按设计要求与主体同时建成使用。

非生产性项目可参照上述条件执行。

属下列情况的建设项目（工程），也应及时办理竣工验收：1、建设项目（工程）基本符合竣工验收标准，只是零星土建工程和少数非主要设备未按设计规定的内容全部建成，但不影响正常生产，验收时应确定剩余工程解决办法；2、有的项目虽按设计要求建完，投产初期一时未能达到设计所规定的能力；3、建设项目或单项工程，已形成部分生产能力或实际上已经使用，近期又不可能按原设计规模续建的，经原批准部门批准可按缩小规模办理验收；4、分期建设，分期受益的建设项目，按主管部门批准的分期建设计划进行验收；5、国外引进设备项目，按合同规定完成负荷调试，设备考核合格后，应进行验收。

四、竣工验收必须具备的文件资料。

1、竣工图。

可按国家建委（1982）建发施字50号文件《关于编制基本建设工程竣图的几项暂行规定》整理编制。

房屋建筑工程验收程序及要求

房屋建筑工程验收程序及要求一、验收程序：1.预验收：在竣工阶段的前期，由建设单位向有关主管部门申请预验收。

主管部门将组织相关专家进行预验收。

预验收主要是对房屋建筑工程的前期工作进行检查，包括工程设计文件、施工单位的施工方案、原材料的品质检验等。

2.竣工验收申请：施工单位在房屋竣工时向建设单位申请竣工验收。

建设单位将组织有关部门和专家对房屋进行全面的验收。

3.竣工验收报告：经过验收后，具备使用条件的房屋将由建设单位提交竣工验收报告，报送相应的主管部门备案。

4.监督验收：监督单位会对房屋建筑工程的验收进行监督。

监督验收是对建设单位的自查结果进行二次检查，以确保房屋的质量和安全符合相关标准与要求。

二、验收要求：1.建筑质量要求：房屋建筑工程在验收时，需要符合相关质量标准，包括设计要求、施工工艺、施工质量等方面。

建筑物的结构稳定、水电安全、防火防水等方面的要求应达到相关规范要求。

2.安全防护要求：房屋建筑工程的验收过程中，需要对建筑物的安全方面进行评估。

如楼梯、扶手等公共设施的安全性，防护设备的安全性，以及逃生通道和防火通道的规范要求等。

3.环境保护要求：房屋建筑工程的验收也需要考虑环境保护要求。

例如室内空气质量、噪音控制、室内外环境污染等方面的要求，确保房屋的使用不对周边环境造成污染和危害。

4.功能、设备齐全要求：房屋建筑工程的验收还需对功能及设备的齐全度进行评估。

比如，建筑物内部的功能使用是否与设计要求一致，是否存在设备缺失或设备未正常运行等情况。

5.合法合规要求：房屋建筑工程的验收需要包括检查建筑物的用地性质是否符合规定、建筑许可证的合法性、建造方是否办理了相关手续等。

总之，房屋建筑工程验收程序和要求的目的是确保房屋的质量安全和可持续使用，并符合相关法律法规和标准规范。

建设单位和主管部门应根据实际情况，严格按照规定的程序与要求进行验收，以保证房屋建筑工程的质量和安全。

住宅楼工程竣工预验收检验细则要点

住宅楼工程竣工预验收检验细则要点1. 重要文件和资料准备在开始进行预验收检验之前，施工单位应准备以下的文件和资料：•建设工程规划许可证•建设工程施工许可证•建设工程竣工验收备案表•建设工程竣工图纸及设计文件•建设工程施工合同•建设工程竣工质量保证书2. 建筑结构检查要点2.1 基础设施•检查基础的深度和厚度是否符合规范要求•检查地下室、车库和储藏室的防水情况•检查排水系统是否完备，是否良好运作•检查雨水口、排水管道、管道接头和下水道是否符合规范要求•确认主要固定装置和支持系统是否牢固、完好无损2.2 墙体•确认外墙是否符合防火安全规范•检查外墙是否平整，是否有裂缝或渗水现象•检查内墙是否符合隔音要求，是否有裂缝或其他缺陷2.3 屋顶•确认屋顶结构是否符合规范要求•检查屋顶是否平整，是否有裂缝或渗水现象•确认屋顶防水、排水系统是否符合规范要求2.4 门窗•检查门窗是否符合防盗要求•确认门窗是否平整、开闭灵活，密闭性好3. 建筑设施检查要点3.1 电气系统•检查电气系统是否符合规范要求•检查配电箱、配电柜及电缆沟等电气设备是否完好无损•确认接地系统是否正常3.2 暖通系统•确认暖通系统是否符合规范要求•检查供暖设备、暖气片和管道是否完好无损•检查空气调节设备、通风设备是否安装正确，是否运作良好3.3 水处理系统•确认水处理系统是否符合规范要求•检查水源、水塔、水泵、水管等设备是否完好无损，运作是否良好•确认给排水系统是否正常3.4 安全设备•检查消防设备配置是否符合规范要求•确认消防设备是否符合安全规范•检查安全疏散通道是否畅通，是否有标识4. 环境检查要点4.1 空气质量•检查空气质量是否达到规范要求•确认新风系统是否畅通，是否运作正常4.2 噪音•检查噪音是否达到规范要求•确认隔音设备是否按照规范要求安装4.3 其他•确认垃圾分类设施是否完善•确认绿化设施是否完备5. 汇总评定在完成以上的检查后，通常需要根据整体情况进行评定。

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雨后或持续淋水2h能作蓄水的层面蓄水时间大于2h。
观察
合格
1－3
水落口防水构造是否符合设计要求。
1、设计图纸。2、水落口杯宜采用铸铁或塑料制品。3、水落口周围直径500mm，范围内坡度不应小于5%，并应用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不应小于2mm。
观察
合格
1－4
高低跨层面有组织排水时出水口下是否有水簸箕。
水簸箕可用预制钢筋砼板，固定应牢固，表面应用水泥砂浆抹面。
观察
1－5
天沟、檐沟、泛水、变形缝和伸出层面管道的防水构造是否符合设计要求。
1、设计图纸（或图集）
2、变形缝内宜填充泡沫塑料或沥青麻丝，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖ห้องสมุดไป่ตู้顶部应加砼盖板或金属盖板。
3、1）、泛水处卷材应采取满粘法。
2）、墙体为砖墙时，卷材收头可直接压在女儿墙压顶下，压顶应做防水处理。也可在砖墙上留凹槽，卷材收头应压在入凹槽内固定密封，凹槽距屋面找平层最低高度不应小于250mm,凹槽上部的墙体亦应做防水处理。
2、边长每边两处
合格
1-25
户内房间内地面有无起砂现象
无起砂
观察
合格
1-26
户内房间内墙面、顶棚抹灰、地面是否有空鼓、开裂。
无空鼓、开裂。
小锤轻击观察
合格
1-27
有防水要求的厨、厕间地面是否有渗漏
蓄水深度20-30mm，24小时无渗漏
观察、查检验记录
合格
二、电气
序号
检验项目
检验标准（要点）
检验方法
施工单位检验
3）、墙体为砼时，卷材收头可用金属压条钉压，并用密封材料封固
观察
合格
序号
检验项目
检验标准（要点）
检验方法
施工单位检验
结论
监理单位复查
结论
1－6
水落管安装是否符合设计要求。
1、设计图纸（图集）
2、距离墙面不应小于20mm，排水口距散水坡高度小于200mm，水落管经过的带形线脚。檐口等墙面突出部位处宜用直管，并应预留口或孔洞，当必须采用弯管绕过时，弯管的结合角应为钝角。
不封闭阳台、厨、厕间地面、入口处比室内地面低20mm
尺量检查、
观察
合格
1－15
进户门的质量、性能及安装是否符合要求。
1、设计图纸及经设计审查机构审查合格的设计变更、图集
2、防盗门及其附件的生产许可文件、产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录。
3、防火门产品合格证书、消防产品型式认可证书、性能检测报告、进场验收记录。
1、设计图纸。
2、无开裂、空鼓、渗漏、不均匀现象。
小锤轻击观察
并查施工资料
合格
1－9
外墙保温措施是否符合设计要求
主要组成材料的产品合格证、出厂检验报告、现场验收记录
检查检测报告
或观察
合格
1－10
外墙窗台、阳台栏板高度是否符合设计要求。
1、设计图纸
2、外墙窗台距楼地面净高大于0.9M。
3、阳台栏板净高大于1.05M。
建设单位：徐州市经济开发区国有资产投资经营有限公司项目负责人：
年月日
结论
监理单位复查
结论
2-1
使用材料、设备是否符合设计要求
1、合格证、检测报告及3C证书
2、几何尺寸、观感和阻燃要求
3、产品应符合设计和使用要求
1、检查资料
2、现场抽查
合格
2-2
管线敷设
1、配管直接入盒(箱)，锁扣齐全
2、敷设导线的分色符合要求
3、导线绕接搪锡及绝缘处理的质量
4、压线帽及顺直插入压接质量的检查
1、核查资料
2、现场测试
合格
2-8
接地电阻测试
1、重复接地电阻测试（分单元）
2、防雷接地电阻测试（从屋面）
1、核查资料
2、现场抽测
合格
2-9
漏电动作测试
1、规格型号
2、动作电流≤30mA；动作时间≤0.1s
1、查资料
2、场抽测
合格
施工单位：江苏中淮建设集团有限公司技术负责人：
项目经理：
监理单位：徐州市菲迪克监理有限公司总监理工程师：
1、检查资料
2、现场抽查
3、现场测试
合格
2-6
配电箱安装
1、高度、位置符合设计要求
2、元器件规格、型号
3、PE干线直接与PE汇流排连接
4、导线分别与N、PE汇流排连接，无串接现象，压接线牢固
5、回路功能标识准确
1、核查资料
2、现场抽查
3、现场测试
合格
2-7
绝缘电阻测试
1、线路绝缘测试阻值符合要求
2、一般场所不小于1兆欧，潮湿场所不小于0.5兆欧
观察
合格
1－13
花饰及挂件安装是否牢固。
1、设计图纸（图集）
2、预制砼花格饰件及挂件应用1：2水泥砂浆砌筑，相互之间及四周用钢销子系固。
挂件必须有可靠联结措施。
观察并查施工
资料
序号
检验项目
检验标准（要点）
检验方法
施工单位检验
结论
监理单位复查
结论
1－14
入户处、阳台、厨、厕间与室内地面高差是否符合设计要求。
应当采用安全玻璃的门窗玻璃是否符合要求。
1、设计图纸及经设计审查机构审查合格的设计变更。
2、面积大于1.5M2的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗、7层及7层以上建筑物外开窗等部位应采用安全玻璃。
1、查施工资料、强制性产品认证证书。
2、观察检查寸步不离上的“3C”标志
合格
1－19
外墙金属窗、塑料窗是否现场抽检，壁厚、雨水渗漏，抗风压性能、空气渗透性能符合要求。
应符合设计图纸要求
检查检测报告及施工过程中检查处理记录
合格
1－20
金属门窗、塑料门窗五金是否符合要求
型号、规格、数量符合设计要求，位置、功能应满足使用要求
观察检查
合格
1－21
金属门窗扇、塑料窗扇是否有防坠落措施，金属窗泄水孔是否符合要求。
1、限位器（块）应安装牢固，起防止坠落作用。
2、泄水孔应为10－15mm宽槽口。
1、检查性能检测报告
2、观察检查
合格
1－16
门窗是否按设计图纸要求施工。
1、对照设计图纸检查。
2、材料、尺寸、技术指标符合国家标准要求。
查施工资料
合格
1－17
防盗网等设施是否符合设计要求
1、设计图纸、标准图集及经施工图审查机构审查合格的设计变更。
2、产品合格证明材料。
1、检查资料
2、观察检查
合格
1－18
3、与突出屋面金属物体的联结
4、高层防侧击雷措施是否符合设计要求
1、检查资料
2、现场抽查
合格
序号
检验项目
检验标准（要点）
检验方法
施工单位检验
结论
监理单位复查
结论
2-5
开关、插座安装
1、开关底边距地1.3M，距门15～20cm
2、插座位置、高度符合设计要求
3、插座的接线是否正确，接地线无串接现象
4、插座安全保护是否有效
观察
合格
1－22
低窗是否有护栏
护栏高度应大于0.9M。
尺量检查
1－23
窗边与墙体交接处是否有密封胶
窗框边与墙体内、外交接处均应满涂密封胶。
观察检查
合格
序号
检验项目
检验标准（要点）
检验方法
施工单位检验
结论
监理单位复查
结论
1－24
户内房间室内净高
净高允许偏差为正、负15mm
1、标高房间内四个大角及中间用尺量检查五处
4、高层大于1.1M。
尺量检查
合格
1－11
外墙窗台、窗楣、雨蓬、阳台、
压顶和突出腰线是否有流水坡度、滴水线（槽）。
上面应做流水坡度，下面滴水槽的宽度和深度不应小于10mm并整齐一致。
尺量检查、
观察
合格
1－12
落地阳台、室外台阶、散水与外墙连接处是否设置变形缝。
缝宽应为20mm，缝内应填沥青胶结料。
尺量检查、
5、桥架固定和电缆的安装敷设应符合规范要求
6、高层建筑电气竖井防火封堵
1、检查资料
2、现场抽查
合格
2-3
等电位联结
1、与建筑物内的金属物体联结
2、与PE线的联结是否符合设计要求
3、等电位箱的安装位置与工艺
1、检查资料
2、
合格
2-4
防雷装置
1、接闪器材质、尺寸、热镀锌情况
2、接闪器双面搭接焊长度大于6d，焊接部位防腐处理
3、每节水落管到少应设一个管箍，管箍最大间距不宜大于1.2M，接头的承插长度不应小于40mm。
4、水落管采用硬聚氯乙烯（PVC－U）材料，应有伸缩节。
尺量检查、
观察
合格
1－7
上人屋面女儿墙（防护栏杆）最低高度是否满足设计要求。
1、设计图纸。
2、大于1.05M
尺量检查、
观察
合格
1－8
外墙有无开裂、空鼓、渗漏、粉刷不均匀现象。
住宅楼工程竣工预验收检验细则（要点）
贺村小区安置楼工程27#楼
一、土建
序号
检验项目
检验标准（要点）
检验方法
施工单位检验
结论
监理单位复查
结论
1－1
层面使用的防水材料是否合格证和检测资料，是否经过复试
应有材料质量证明文件，并取样复试，提出试验报告。
查施工资料
合格
1－2
层面有无渗漏和积水，排水系统是否通畅，刚性防水层是否有开裂、起砂现象。