征地业务知识问题
征地拆迁业务培训课件
征地拆迁业务培训课件征地拆迁业务培训课件征地拆迁是指政府为了公共利益，对私人土地进行征用，并对征用的土地上的房屋和设施进行拆除的过程。
这个过程涉及到多个方面的知识和技能，包括法律法规、项目管理、人际沟通等。
为了提高征地拆迁工作人员的专业素养和能力，培训课件是一种重要的培训工具。
一、征地拆迁的背景和意义征地拆迁作为一项重要的政府行为，对于城市建设和社会发展具有重要意义。
通过征地拆迁，政府可以腾出土地用于新的城市规划和建设，提供更好的公共服务和基础设施。
同时，征地拆迁也可以解决城市拓展和发展过程中的矛盾和问题，促进经济发展和社会进步。
二、征地拆迁的法律法规征地拆迁涉及到一系列的法律法规，包括土地管理法、城市规划法、拆迁补偿安置办法等。
征地拆迁工作人员需要熟悉相关法律法规，了解其规定和适用范围，以便在实际工作中合理操作和处理问题。
三、征地拆迁的项目管理征地拆迁是一个复杂的项目，需要进行详细的规划和管理。
在项目管理中，需要考虑到拆迁范围、拆迁顺序、拆迁进度等因素。
同时，还需要与相关部门和利益相关方进行协调和沟通，确保项目的顺利进行。
四、征地拆迁的人际沟通征地拆迁工作人员需要与居民和业主进行有效的沟通和协商。
在征地拆迁过程中，可能会涉及到一些敏感问题和利益冲突，需要通过良好的沟通和协商解决。
因此，征地拆迁工作人员需要具备一定的人际沟通技巧和能力。
五、征地拆迁的风险管理征地拆迁过程中存在一定的风险，包括法律风险、社会风险和项目风险等。
征地拆迁工作人员需要具备风险意识，能够及时发现和应对风险。
同时，也需要了解相关的风险管理方法和工具，以减少风险对项目的影响。
六、征地拆迁的社会影响征地拆迁对于居民和业主来说是一项重大的生活事件，会对他们的生活和工作带来一定的影响。
征地拆迁工作人员需要关注和理解居民和业主的需求和关切，尽量减少对他们的不便和困扰。
同时，也需要积极回应社会关注和舆论反馈，维护良好的社会形象和声誉。
七、征地拆迁的案例分析通过对征地拆迁的案例分析，可以帮助征地拆迁工作人员更好地理解和掌握相关知识和技能。
探究铁路建设征地拆迁中存在的问题及解决对策
0 引言随着我国社会经济的快速增长，不同区域间人口的流动、货物的交割以及军事调动等的需求也不断加大，随之而来的是对铁路运载能力需求的加大，新建铁路工程施工的需求也就更加迫切。
铁路通车里程的迅猛增加对土地的需求与日俱增。
目前我国新建铁路用地涉及数目巨大的国有及集体土地，包括农村集体土地辖下的各类耕地、林地和农民赖以生存的居住房屋。
新建铁路涉及所占用土地在征收拆迁过程中因财政赔偿问题所引发的各类矛盾日益凸显，由此导致的不稳定现象时常发生，已经成为影响社会和谐发展的社会性问题。
同时对铁路施工建设工作的顺利开展带来很大障碍，随之而来的工期延后也造成了无谓的经济损失。
征地拆迁的矛盾根源在于国家、集体和个人利益的冲突，只有恰当解决处理好三者的利益、理清解决矛盾的着力点，才能化解纠纷、顺利推进铁路建设、提高社会和谐程度。
1 存在的问题 （1）被征地群众满意度不高。
在征地拆迁的过程中由于相关部门政策宣传不到位，部分群众所掌握的信息不及时、不充分，加之部分网络媒体中虚假、有害信息充斥其中，导致被征地群众对于经济的补偿往往期望过高，寄希望于通过征地拆迁达到一夜暴富的目的。
相关法规框架内的补偿标准往往难以令其满意。
同时，在经济利益的驱动下，部分群众为了能够更大程度上获取经济补偿无视有关城镇规划的规定，在宅基地内临时加盖各种建筑物及构筑物，在耕地内临时种树插苗。
而当其过分的赔偿金要求不能如愿时，部分群众很难自觉配合、支持征地拆迁工作的顺利进行，甚至于蛮横无理、以非法手段阻挠正常的施工建设。
（2）补偿价格不能体现土地价值。
按照“征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿”的相关规定，征地补偿只能采用计划经济时期制定的固定产值法来计价。
现阶段土地的实际用途已呈现多样化、高价值的特征，该补偿计价方式与土地现今价值完全不能匹配。
例如，有的农民手里的耕地由原先种植农作物改为经济作物、山地变为鱼塘、宅基地内存有猪圈。
完全按照耕地用途来给予补偿显然不能满足被征地群众的经济损失。
征地组卷技术服务技术难点分析
征地组卷技术服务技术难点分析征地组卷技术服务是当前土地管理工作的一项重要内容，在整个过程中，主要存在以下几方面难点：第一、如何有效提取关键信息。
在现代化办公条件下，数字技术得到广泛应用，征收实施单位需对原始档案进行高清扫描，获取与城市建设规划相关联的信息数据。
而政府部门则要求实施单位必须将纸质文件全部转换为电子文件后上传至网络平台，不同数据格式间数据无法自动转换问题严重影响了数据采集速度和准确性。
因此我们认为应引入专业软件或系统等先进手段进行数据处理，尽可能减少人工干预；其次要加强各级地籍测绘队伍之间的协调沟通，及时解决遇到的问题，缩短工作周期，降低工作成本；再者，在完成上述步骤基础上，建议申请经费开展遥感航空摄影数据获取、地形图生产与更新等一体化征地组卷外业服务，这样既节约了人力物力财力，又提升了工作效率，最终促使工作质量的稳定提升。
近年来，我国已投入大量财力和物力进行了土地登记、发证工作，并陆续颁布了《土地登记规则》《不动产登记暂行条例》等法律法规。
目前，为配合落实国家推行不动产登记制度的改革任务，大多数省份均已完成了土地登记职责的剥离移交工作。
但从总体情况看，征地拆迁、农村宅基地审批等环节仍然存在较大随意性，极易造成国有土地权益流失、损害被拆迁户利益等诸多问题。
在此背景下，笔者结合“两法衔接”工作实际，分析征地拆迁过程中的各种常见违法问题，根源在于地籍管理不够精细、不够透明，导致补偿标准偏差过大，具体表现为土地权属争议纠纷、房屋拆除安置不规范、农民合法权益受侵害等方面，故针对该类问题，必须坚持查漏补缺的原则。
首先，继续做好两法衔接宣贯培训工作，积极指导县乡镇开展地籍业务知识培训和数据核查相结合，深刻阐释公共利益界限理论，彻底杜绝“未批先建”、乱占滥用耕地等违反土地管理法律法规行为。
其次，依照不动产登记办事流程和信息汇交规定及时申报登记权利人及宗地，避免登记机构出具错误登记证书。
由于组卷涉及大量原始数据和档案资料，技术性非常强，虽然前期通过整编培训大多实施员都掌握了编码要领，便于核实比对同一目录下的不同工作业务单元要素。
铁路项目用地征收报批的问题与策略研究——以金建铁路金华段征地报批工作为例
铁路项目用地征收报批的问题与策略研究——以金建铁路金华段征地报批工作为例内容摘要：通过金建铁路对其建设用地征收报批存在问题的分析,找到征收报批中主要内容与机理,提出了端正报批态度,提高思想觉悟,积极面对组卷工作,并与地方国土部门保持深入沟通来有效掌握报批的组卷动向是及时完成金建铁路组卷上报的关键,为该类铁路项目开展用地报批提供借鉴与思考。
关键词：铁路用地；征收报批；问题；对策铁路设项目用地报批工作是有效控制、依序保护及合理利用土地的源头，重视源头工作能够体现出铁路建设项目用地合理、规范及科学性。
一、铁路项目征地报批现状分析我国铁路建设的快速发展必然需要大量的土地资源，当前我国面临的实现和谐铁路建设不可回避的矛盾就是土地的有限供给与铁路建设用地得激增，征地的顺利进展是铁路建设工程顺利进行的基本保证。
原国土资源部对金建铁路建设用地预审批复的时间为2017年3月29日，项目拟用地总面积2698.88亩，项目全长64.509公里，金华段总长约41.6公里。
依据建设项目用地预审管理办法（中华人民共和国国土资源部令第68号）中规定的建设项目用地预审文件有效期为3年（自批准之日起计算），而中国国家铁路集团有限公司、浙江省政府批复金建铁路的工期为3.5年。
二、征地报批过程中存在的问题(一)规划修改、水久基本农田补划耕地补充指标难协调。
首先，铁路项目一般为线性工程，由于路线走向连续性，项目大多不符合现行出地利用总体规划，且面积较大。
规划修改涉及土地利用总体规划调整指标，需县级国士部门具体落实，指标协调量较大。
其次，重大建设项目选址确实难以避让永久基木农田的。
在可研阶段，需对占用的必要性、合理性和补划方案的可行性进行严格论证，补充相应质量的基本农田，上报自然资源部（授权省厅审批）用地报批。
最后，项目建设占用耕地的，还需解决补充耕地指标，落实耕地占补平衡、占优补优，例在金建铁路金华段报批中，婺城区乃至全市耕地后备资源、补充耕地指标紧张，标准农田指标需异地调剂，异地占补平衡指标价格也越来越高。
征地拆迁业务知识培训会
征地拆迁业务知识培训会征地拆迁，这事儿可不小！它关系着老百姓的切身利益，也关乎着城市的发展大计。
今天，咱们就来好好聊聊这征地拆迁的业务知识。
你想想，征地拆迁就像是一场大搬家，只不过这个“家”的搬法可不简单。
这里头涉及到各种各样的规定、流程和补偿标准。
先说这征地，那可不是随便想征就征的。
得有正当的理由，比如为了修重要的公路、盖学校、建医院，为了大家的公共利益。
这就好比你家里要重新装修，得有个充分的理由，不能说心血来潮就乱砸一通吧？拆迁补偿也是个关键。
补偿得公平合理，不能让老百姓吃亏。
补偿的方式有货币补偿、房屋产权调换等等。
这就好像分糖果，得保证每个人都能拿到自己应得的那份，不能有的多有的少，不然肯定有人不乐意。
还有啊，评估工作也特别重要。
评估人员得公正客观，就像裁判一样，不能偏袒任何一方。
要是评估不准确，那可就乱套啦！再说这拆迁的流程，那也是一步都不能马虎。
从发布公告，到征求意见，再到签订协议，每一步都得按规矩来。
这就像做饭，得先买菜、洗菜、切菜，然后才能下锅炒菜，顺序乱了可不行。
在征地拆迁过程中，还得注意保护老百姓的合法权益。
不能强行拆迁，不能断水断电断路，这多不人道啊！这就好比不能在人家睡觉的时候把被子抢走，太过分啦！而且，工作人员得有耐心，得给老百姓讲清楚政策，解答他们的疑问。
不能老百姓一问，就支支吾吾说不清楚，那怎么能行？总之，征地拆迁是一项复杂又重要的工作，需要我们认真对待，严格按照法律法规和政策来执行，让老百姓满意，让城市发展得更好。
大家说是不是这个理儿？。
建德市土地房屋征收工作存在的问题及对策
（二）土地房屋征收补偿标准趋于统一合理。根据 国土资源部《关于切实做好征地统一年产值和区片综合 地价公布实施工作的通知》（国土资发〔2008〕135 号）及省国土资源厅浙土资办〔2008〕136号文件的统 一工作部署，建德市对2003年征地综合补偿标准方案 进行了调整，于2009年出台了建德市《关于公布建德 市征地综合补偿标准的通知》建政函〔2009〕29号， 该政策对土地征收实施主体、程序、补偿及安置、补偿 费用支付管理以及法律责任等都作了进一步明确，补偿 标准更趋于统一合理，有效地促进了土地征收补偿工作 的公开、公平、公正。目前，建德市征地综合补偿标准
民的切身利益，促进村级集体经济稳定持续发展，从而 真正解决了被征地村和被征地农民的后顾之忧。
二、当前土地房屋征收工作存在的主要困
难和矛盾
尽管建德市在完善土地房屋征收制度方面取得了一 定的成绩，较好地维护了被征地农民的合法权益，但在 实际工作当中还存在不少困难和问题：
（一）土地征收报批前的土地冻结程序未实施。根 据市政府下达的2011年土地房屋征收任务，需征收土 地16780亩，其中大部分土地征收审批不能及时到位， 如果，市政府不进行土地征收报批前的土地冻结，那 么，在土地房屋征收实际工作中出现的突击分户、结 婚、离婚、户口迁入、房屋装修等截止时间（政策享 受）不能确定；房屋征收过程中人口计算问题，即： “农嫁居”户口未迁出也不在本村居住、外村农业户口 嫁到本村户口未迁入的、90年代以后转为城市户口的 退休教师（有土地有房屋）、大学生村官、篮印户口 （自谋职业）、子女已超过结婚年龄未结婚的等等情 况，是否可增加人口计算问题，在现有法律、法规和政 策上未有明确规定。
探索研究
建德市土地房屋征收工作
土地管理基础与法规：土地管理基础知识考试试题(题库版)
土地管理基础与法规：土地管理基础知识考试试题（题库版）1、判断题格式条款与非格式条款不一致，应当采用格式条款。
()正确答案：错2、判断题证券公司办理经纪业务，可接受客户的全权委托而决定证券买卖、种类选择及数量、买卖（江南博哥）价格。
()正确答案：错3、判断题《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或者渔业生产的，经县级以上人民政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过70年。
()。
正确答案：错参考解析：《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或者渔业生产的，经县级以上人民政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过50年。
4、单选在统计中，（）是说明总体单位特征的概念。
A.指标B.变异C.标志D.变量正确答案：C5、单选下列符合宅基地申请条件的是（）。
A.将宅基地出租而达不到居住标准的B.拥有两处宅基地C.回乡落户定居的离休、退休、退职干部D.确实需要分家、分居而又无宅基地的农户正确答案：D6、判断题以属于国有资产的房屋设定抵押权的，须报国有资产管理部门备案。
()正确答案：对7、单选股票或债券上市交易的公司，应当在每一会计年度结束之日起()个月内，向国务院证券监督管理机构和证券交易所提交年度报告。
A.1B.2C.3D.4正确答案：D8、判断题无论哪个国家和地区的股东，只要他们出资设立的公司注册地是中国，就是中国的公司，适用我国公司法的规定。
()正确答案：对9、单选下列关于土地的定义，表述不正确的是()。
A.土地是由相互作用的各种自然地理要素构成的综合体B.土地兼有自然和社会经济双重属性C.土地是地球陆地及海洋表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体，它包括人类过去和现在的种种活动结果D.土地的特性是随着时间发展变化的正确答案：C参考解析：土地是地球陆地表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体，它包括人类过去和现在的种种活动结果。
自然资源基础业务知识
1、我国土地管理的基本国策和基本国情是什么?答：基本国策是十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地。
基本国情是人多地少，耕地后备资源严重不足2、耕地保护对我国经济社会发展有何作用?答：(1)耕地保护事关我国的粮食安全；(2)耕地保护事关我国的经济社会可持续发展；(3)耕地保护事关我国的社会稳定。
3、中国用占世界百分之几的耕地，养活了占世界百分之几的人口?答：用占世界7%的耕地，养活了占世界22%的人口4、我国耕地面积占总国土面积的百分之几?答：耕地只占总国土面积的13%5、我国土地资源有哪些特点?答：(1)土地总量大，人均占有少；(2)山地多于平地，耕地比例小；(3)土地资源地区分布不均；(4)后备土地资源有限(5)水土资源不平衡6、什么是土地管理?答：土地管理是国家用来维护土地所有制，调整土地关系，合理组织土地利用，以及贯彻和执行国家在土地开发、利用、保护改造等方面的政策而采取的行政、经济、法律和工程技术的综合性措施。
7、什么是土地所有权?答：土地所有权是土地所有制在法律上的体现，是土地所有者依法对土地实行占有、使用、收益和依照法律做出处分并排除他人干涉的权利，土地所有权分国有土地所有权和集体土地所有权。
8、土地所有权有哪几种类型?答：根据《土地管理法》的规定，我国土地实行的是社会主义公有制。
土地公有制的形式也就是土地所有权的形式有两种，一种是全民所有制，即国家所有，另一种是劳动群众集体所有制，即集体所有。
农村集体土地指农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，都属于农民集体土地；包括属于农民集体所有的建设用地、农用地和未利用地。
9、什么是土地使用权？答：土地使用权是指使用人根据国家法律、文件、合同的规定，在法律允许的范围内，对国家和集体所有的土地享有占有、使用收益和部分处分的权利。
土地使用权分国有土地使用权和集体土地使用权。
10、什么是土地使用权出让?答：土地使用权出让，是指国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为11、国有土地使用权出让最高年限分别是多少?答：(1)居住用地70年；(2)工业用地50年；(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；(4)商业、旅游、娱乐用地40年；(5)综合或其他用地50年。
刍议征地拆迁工作人员素质
刍议征地拆迁工作人员素质随着城市的建设发展，由征地拆迁引发的矛盾和纠纷日益增多。
分析目前征地拆迁人员的素质及其对征地拆迁的影响，本文提出了提高征地拆迁工作人员素质的几点建议。
标签：征地拆迁；工作人员；素质近年来，我国经济得到快速发展，城市化进程加快。
然而，伴随着城市建设和发展，因征地拆迁引发的矛盾和纠纷日益增多，征地拆迁工作遇到了巨大的阻碍，不能顺利推进。
为了使征地拆迁工作顺利展开，要求征地拆迁过程全面推行依法行政。
此外，征地拆迁工作人员（以下简称征拆人员）的素质对征地拆迁工作的顺利推进有重要的影响。
征拆人员属于机关工作人员，从事国家公务，代表国家行使职权，其素质的高低直接关系到能否贯彻落实好党和政府的路线方针政策，能否依法行政、建设法制社会和推进政治文明建设，关系到城市建设能否顺利进行。
只有具备良好的政治素质、文化业务素质和高尚的道德品德的征拆人员，才能担负起党和人民赋予的神圣职责。
如何提高征拆人员的素质能力，造就一支适应时代发展要求的高素质、高水平、高觉悟的征拆队伍，是当前乃至今后一项长期而紧迫的任务。
一、目前征拆人员素质存在的问题和不足1.思想观念偏旧随着政府职能的转变，审批制度的改革，政务公开，政府机关的职能已从管理型转变为服务型。
但是，有的征拆人员的思想还没有从计划经济思维模式中走出来。
长期以来，拆迁方总是以“强者”的面孔出现，谈得拢就谈，谈不拢就强拆，不注意在细微之处与拆迁户进行沟通，当然更谈不上“依法行政，有情操作”。
在拆迁引入市场机制后，“以人为本”成为社会共识，征拆双方是平等的民事主体，应该以平等交流、协商的方式处理和解决问题。
2.能力偏弱征拆工作要求征拆人员具备一定的能力，包括语言沟通能力、依法行政能力和组织协调能力等。
在征地拆迁过程中，征拆人员要与拆迁户打交道，进行交流；遇到问题要有协调能力。
然而，一些征拆人员难以独当一面，办事能力弱，不会做群众工作，不能把握征拆运行的客观规律，不能有效地运用法律手段、经济手段，围绕中心工作和经济建设大局创造性地做好征拆工作。
征地拆迁工作粗糙检讨书
3. 工作协调不畅。在征地拆迁过程中，我未能与相关部门、乡镇、社区等有效沟通，协调解决问题，导致工作推进受阻。
4. 工作执行不力。在具体实施过程中，我对工作要求不够严格，对工作进度把控不力，导致部分工作未能按时完成。
最后，我再次对因我个人的粗糙表现给征地拆迁工作带来的不便表示诚挚的歉意，并恳请领导和同事们给予我批评和指正。在今后的工作中，我将以此次检讨为契机，认真改进，为征地拆迁工作贡献自己的力量。
此致
敬礼！
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3. 完善工作计划。在项目启动前，我将充分调研，制定详细的工作计划，确保工作有序推进。
4. 加强沟通协调。我将主动与相关部门、乡镇、社区等沟通协调，共同推进征地拆迁工作。
5. 严格工作纪律。我将严格遵守工作纪律，养成良好的工作作风，为团队树立良好形象。
6. 注重细节。在具体实施过程中，我将关注工作细节，确保工作质量。
5. 工作纪律松散。在征地拆迁工作中，我未能严格遵守工作纪律，存在迟到、早退的重要性认识不足。我未能充分认识到征地拆迁工作对于项目建设、经济社会发展的重要性，导致工作积极性不高。
2. 工作能力不足。在征地拆迁工作中，我未能充分发挥自己的专业能力，对相关政策法规掌握不够，导致工作效果不佳。
3. 工作作风不扎实。我未能养成良好的工作作风，对工作细节不够关注，导致工作粗糙。
三、改进措施
1. 提高思想认识。我将以此次检讨为契机，深刻反思自己的工作态度，充分认识到征地拆迁工作的重要性，提高工作积极性。
2. 加强学习。我将加强相关政策法规和业务知识的学习，提高自己的业务水平，为征地拆迁工作提供有力支持。
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统征所土地征收业务知识问题
Q1、统一征地条件？
答案：为经济社会发展需要，经发改部门立项认可，符合土地利用
总体规划和城镇规划的项目用地。
Q2、统一征地实施程序：
答案：简单的说:二公告一登记
Q3、统一征地补偿费内容？
答案：1）、土地补偿费2）、劳力安置费3）、青苗补偿费；
4）、地上附着物补偿。
Q4、我市征地的主要安置形式？
答案：货币安置与社会保险安置；
Q5、被征地人员养老保障安置文件依据？
答案：《奉化市被征地人员养老保障实施办法》（奉政发〔2008〕27号）Q6、统一征地的区片综合价？
答案：综合价指土地补偿费与安置补偿费的总和，耕地、园地、
其他农用地、建设用地补偿价格从3万元/亩至5.4万元/亩，共五个
区片，林地、未利用地减半计算。
Q7、统一征地区片综合价的文件依据？
答案：奉政发〔2009〕27号文件
Q8、征收村集体土地的村民代表会议召开需要什么条件？
答案：征收村集体土地的村民代表会议需有三分之二以上的组成人
员参加方可召开，所做决定应当经到会人员的过半数同意。
Q9、统一征地的具体程序？
答案：1）、发布征地预公告2）、征地调查3）、办理征地补偿登记4）、拟定并确认征地补偿安置方案，送达听证告知书5）、召开村民代表会议6）、签订征地补偿安置协议书7）、发布征收土地方案公告8）、实施征地补偿安置方案及土地交付
Q10、征地报批的具体材料？
答案：1）、听证告知书2）、村民代表会议纪要3）、听证送达回执4)、征地补偿安置协议5）、放弃听证的说明6）、征收土地方案7）、奉化市被征地农民社会保障措施落实情况说明8）、建设用地项目面积汇总表9）、上级国土部门要求的其他材料。