2009-2014年西安市房地产销售情况统计
西安市房地产市场分析
【西安市房地产市场分析】（一）土地市场1、土地成交情况2009年12月，西安市土地市场迎来一次集中成交，合计成交土地面积为119.1万平方米，土地成交金额合计达到188889万元。
成交地块中住宅用地所占比重最大，占比为62.7%；其次是工业用地，面积占比30.54%；商业用地面积仅占4.62%。
12月，西安市成交面积最大的地块位于航开路以南，神舟三路以东，航拓路以北，神舟四路以西的住宅用地，成交面积为15.03万平方米，由西安增源房地产开发有限公司以2.93亿元竞得。
图表 1：2009年12月西安市土地出让情况汇总单位：万平方米万元数据来源：西安市国土资源局银联信整理2、土地出让公告分析图表 2：2009年12月西安市土地出让公告情况汇总单位：平方米万元数据来源：西安市国土资源局银联信整理2009年12月份，西安市国土资源局合计推出24宗地块。
这些地块中，住宅用地占到9幅，工业用地及商业用地各6宗，商业办公用地3宗，商业住宅综合用地6宗。
2009年12月份，西安市土地出让面积合计为76.75万平方米，竞买投保保证金金额合计为36615万元。
其中住宅用地面积41.31万平方米，占全部土地出让面积的53.82%。
从出让地块的类型来看，住宅用地的推出一直是西安市国土资源局土地出让的重中之重。
其中推出土地面积最大的一块位于航开路以南，神舟三路以东，航拓路以北，神舟四路以西的一块居住用地，面积达到15.03万平方米。
而工业用地推出一般位于神舟路附近为主。
（二）商品房市场概况11月份，西安房地产市场继续放量上行，商品房及普通住宅成交面积再创今年以来的市场新高，楼市火爆势头未现明显减退。
2009年11月西安商品房成交面积152.58万平方米，成交套数15556套，成交金额82.90亿元，成交均价5433元/平方米。
商品住宅方面，11月成交面积141.34万平方米，同比增长239.51%，环比增长8.04%，成交套数14697套，成交均价5242元/平方米。
2014年西安房地产市场存量房统计
8000000 6000000 4000000 2000000 0
2012年
7698560 4650915
2013 年
2014 年
16000000
14000000
14270983
14033583 10985938
12000000
10000000 9620068
9695802
8000000
商品房存量2533万平方米，其中住宅存量 不1160万平方米，未取得许可证但在售城 改房存量约为3690万平方米。
三、西安人口状况
根据西安统计局数据，自2006年至2013年末以来，西安常驻人口由823万增长至859万人，净增加人口约为36万人，
年
均净增加常驻人口5.1万人
年末常住人口 （万人）
870 860 855.29 850
截止2014年12月31底，西安在售城改房 （未取得预售许可证）推售存量约为3690万 平方米
计，
二、房屋存量—小结
商品房存量：自2012年至2014年底，西安市累计商品房新增供应存 量为2533万平方米 其中：商品住宅存量约为1160万平方米
小结 房屋存量中（已取得预售许可证）：
城改房存量：西安在售城改房存量约为3690万平方米
174.81
住宅土地存量
年份
2008
住宅土地成交
536.1
住宅销售面积
601.0
住宅土地存量 住宅土地累计存量
-64.95 -64.95
2009 2010
2011
1,221.0 1,156.6
1,270.6
1,211.0 1,275.0
922.5
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ10.04 -118.43
西安市2014年国民经济和社会发展统计公报
西安市2014年国民经济和社会发展统计公报西安市统计局国家统计局西安调查队2015年3月5日2014年，面对复杂严峻的宏观环境，市委、市政府团结带领全市人民，深入贯彻落实中央、省各项决策部署，坚持稳中求进工作总基调，主动适应经济发展新常态，统筹做好稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险各项工作，保持了全市经济社会平稳健康发展。
一、综合年末全市常住人口862.75万人，比上年末净增加3.94万人，其中，男性人口442.94万人，占51.3%；女性人口419.81万人，占48.7%，性别比为105.51（以女性为100，男性对女性的比例）。
全年出生人口8.70万人，出生率为10.11％。
；死亡人口4.71万人，死亡率为5.47％。
；自然增长率为4.64％。
城镇人口626.44万人，占72.61%；乡村人口236.31万人，占27.39%。
年末全市户籍总人口815.29万人，比上年增长1.0%。
初步核算，全年生产总值[2]（GDP）5474.77亿元，比上年增长9.9%。
其中，第一产业增加值214.55亿元，增长5.1%；第二产业增加值2205.37亿元，增长11.3%；第三产业增加值3054.85亿元，增长9.0%。
第一产业增加值占生产总值的比重为3.9%，第二产业增加值比重为40.3%，第三产业增加值比重为55.8%。
全年非公有制经济增加值2883.48亿元，占生产总值的比重为52.7%，比上年提高0.5个百分点。
全年居民消费价格比上年上涨1.4%，其中，食品价格上涨2.9%。
商品零售价格上涨0.7%。
工业生产者出厂价格下降0.5%。
工业生产者购进价格下降0.5%。
固定资产投资价格上涨0.8%。
新建住宅销售价格上涨3.7%。
图2 2014年居民消费价格月度涨跌幅度表1 2014年居民消费价格比上年涨跌幅度指标涨跌幅度(%)居民消费价格 1.4食品 2.9其中：粮食 3.2烟酒 -1.6衣着 1.1家庭设备用品及维修服务 1.9医疗保健和个人用品 2.8交通和通信 0.2娱乐教育文化用品及服务 0.1居住 -0.2全年城镇新增就业13.16万人，城镇失业人员再就业5.57万人。
2009年西安市国民经济和社会发展统计公报
2009年西安市国民经济和社会发展统计公报文章属性•【制定机关】西安市统计局•【公布日期】2010.03•【字号】•【施行日期】2010.03•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】统计正文2009年西安市国民经济和社会发展统计公报（西安市统计局2010年3月）2009年是新世纪以来西安市经济发展最为困难的一年，面对金融危机的严峻挑战和复杂的国际国内形势，市委、市政府科学决策，果断出手，带领全市人民认真贯彻落实中央、陕西省的一揽子计划和政策措施，化危为机，砥砺奋进，较快扭转了经济增速下滑的势头，全市经济整体表现为生产较快回升、内需持续扩张、效益不断好转、物价总体稳定、民生加速改善，城市建设和各项社会事业取得新成绩。
一、综合初步核算，全年实现生产总值（GDP）2719.10亿元，比上年增长14.5%。
分产业看，第一产业增加值110.38亿元，增长6.3%；第二产业增加值1148.77亿元，增长14.4%；第三产业增加值1459.95亿元，增长15.1%。
按常住人口计算，全市人均生产总值32351元，比上年增长13.6%。
全年居民消费价格比上年下降0.3%，商品零售价格下降0.5%，固定资产投资价格下降2.1%，工业品出厂价格下降0.1%，原材料、燃料、动力购进价格上涨0.7%。
2009年全市居民消费价格比上年涨跌幅度二、农业全年粮食播种面积628.69万亩，比上年减少1.62万亩；油料播种面积8.59万亩，与上年持平；蔬菜播种面积94.83万亩，增加1.82万亩；园林水果种植面积71.08万亩，增加6.77万亩。
全年粮食产量218.20万吨，较上年增长1.8%，创历史最高水平，其中夏粮产量102.98万吨，下降2.8%，秋粮115.22万吨，增长6.2%。
2009年全市农业主要产品产量全市农用机械总动力261.61万千瓦，比上年下降3.8%；农田有效灌溉面积273.18万亩；全年农用化肥施用量（实物量）77.6万吨，增长1.0%。
上半年西安商品房市场发展报告
2009年上半年西安商品房市场发展报告09年上半年，西安房地产市场强劲反弹，商品房市场销售走势持续升温，这令去年底还压在开发商手中的大量库存房源在迅速消化，房产又一次变成了“香饽饽”。
商品房市场成交量已经恢复到2007年上半年水平。
目录一、房地产市场运行背景1.1全国及西安经济运行情况分析1.2宏观政策环境分析1.3西安城市规划建设情况分析1.4西安居民收入情况分析二、西安房地产市场总体形势2.1土地市场供应与销售分析2.2商品房市场供应与销售分析三、分物业商品房市场运行分析3.1住宅类物业市场3.2写字楼类物业市场3.3别墅类物业市场3.4商服用房类物业市场四、分城区商品房市场4.1城北区4.2城南区4.3西高新区4.4城东区4.5城西区4.6城内区一、房地产运行背景1.1 全国经济向好，西安经济稳步走高2009年上半年，世界经济尚未走出低谷，中国已经率先企稳回升。
在国家“积极财政政策和适度宽松的货币政策”以及产业振兴规划和地方发展规划等一系列政策措施的作用下，国内经济运行出现一系列积极的变化：投资保持高位运行，工业增加值加速回升，消费快速增长，股市出现大幅反弹，房市也重现繁荣景象，国家应对金融危机的政策方针已显露出良好的政策效果，中国经济实际已在去年四季度和今年一季度触底，初步测算的GDP 季度环比情况看,去年三季度增长2%，四季度增长0.1%，今年一季度增长1.5%。
预计二季度GDP环比增速将达到2%以上，同比增速将接近8%(明显高于目前市场预期的7%-7.5%)。
总体来看，经济形势向好，我国经济下滑趋势已初步得到遏制，经济出现回升势头。
在国内总体经济形势向好的大背景下，西安市国民经济保持经济平稳较快发展的态势。
西安市统计局统计数据显示：西安市上半年经济保持了平稳较快发展态势，全市生产总值1076.34亿元，总得说来，虽然国际金融危机对国内各城市或多或少均产生了一定影响，但西安经济持续运行稳健，由此也为西安房地产市场的良性运行提供了良好支撑.1.2 宏观政策环境09年上半年是08年房地产政策效果的显现年，从货币政策松动到大幅将息，从财政政策主导投资到二套房政策的有限松动。
西安房价：2014年西安房地产市场年报西安房价
西安房价：2014年西安房地产市场年报西安房价话题：西安房价应急预案西安2014年西安房地产市场研究报告2014年西安房地产市场研究报告易居（中国）控股有限公司| 克而瑞信息技术集团2015-01-202014年西安房地产市场研究报告目录一、经济环境................................................................................................... .......71、生产总值分析................................................................................................. ..... 72、居民消费价格分析...............................................................................................83、规模以上工业增加值分析 .................................................................................... 8 二、行业政策................................................................................................... .... 101、城市政策综... 102、城市政策展望................................................................................................. ... 20三、土地供求................................................................................................... .......... 221、土地供应分析................................................................................................. ... 222、土地成交特征分析............................................................................................. 25四、行业发展................................................................................................... .......... 301、房地产投资增长走势......................................................................................... 302、固定资产投资增长走势 ...................................................................................... 303、建设规模................................................................................................. .......... 31五、市场交易................................................................................................... .......... 321、商品房市场................................................................................................. ...... 322、商办市.......... 363、住宅市场................................................................................................. .......... 374、重点住宅项目................................................................................................. ... 41六、2015年房地产市场预测.................................................................................. 451、政策预期................................................................................................. .......... 452014年西安房地产市场研究报告2、市场供需................................................................................................. .......... 453、房价走势................................................................................................. .......... 454、房企................................................................................................. ................. 46七、区域数据................................................................................................... .......... 471、城东区................................................................................................. ............. 472、城西区................................................................................................. ............. 483、城南............. 494、城北区................................................................................................. ............. 505、高新区................................................................................................. ............. 516、城内区................................................................................................. ............. 522014年西安房地产市场研究报告序言2014年回顾2014年在“稳增长”和“调结构”指导方针下，作为国民经济支柱产业的房地产行业也进入调整期，各项指标增速出现明显放缓甚至下滑。
西安 2014 年 9 月房地产市场报告
西安2014 年9 月房地产市场报告9 月：成交有所回升，限贷放松利好市场市场走势内容摘要：宏观经济：中国物流与采购联合会、国家统计局服务业调查中心发布的数据显示，9 月中国制造业采购经理指数(PMI)为51.1%，与上月持平。
三季度制造业PMI 指数平均水平为51.3%，略高于今年上半年和去年同期，显示三季度经济运行基本平稳，增速仍处在适度合理区间。
另外，国家统计局3 日发布数据，9 月份中国非制造业商务活动指数为54%，比上月回落0.4 个百分点，仍高于荣枯线 4 个百分点，表明非制造业继续保持增长态势。
8 月工业、投资数据大幅低于预期。
而9 月制造业PMI 显示经济有所企稳，并未延续8 月趋势继续下滑。
但从PMI细分项目来看，小型企业的经营状况实际上在不断恶化，由此带来私人投资的加速下滑叠加内需疲弱使得经济数据在三季度出现了一定回落。
未来政策放松压力进一步加大。
结合三季度经济数据来看，预计四季度政策的前瞻性将进一步增强，力度将有所加大，货币政策可能会继续出台定向宽松措施，如果未来经济数据进一步走软，预计政府的“稳增长”政策将从会从多方面力保整体经济的相对平稳。
政府动态：对公共租赁住房和棚户区改造的贷款期限可延长至不超过25 年。
首套房贷利率下限为贷款基准利率的0.7 倍；拥有1 套住房并已结清贷款，再次申请购买普通商品房的，执行首套房贷政策；未执行限购的城市，对拥有 2 套及以上住房并结清贷款的，放开多套房贷。
鼓励发行住房抵押贷款支持证券、发行期限较长的专项金融债券。
支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具。
积极稳妥开展房地产投资信托基金（REITs）试点。
一级市场：9 月，西安土地市场延续上月冷清态势，成交面积继续下滑。
本月土地共成交10 宗，成交面积46.8万平米，环比下降13.6%，而同比翻了一倍。
其中住宅用地成交 5 宗，成交面积33 万平米，占总成交面积的70.5%，占比上升50 个百分点，面积环比上涨 1.8 倍;商服用地成交 2 宗，成交面积7.8 万平米，占总成交面积的16.6%，占比下降30 个百分点，面积环比下降60%左右。
西安房地产2014年市场分析
当前西安房地产市场形势分析报告——搜狐年会曾启飞演讲稿新常态下的变化与压力2015年1月成交经营性用地建面（万㎡）商品房供应面积（万㎡）商品房成交面积（万㎡）剩余库存量（万㎡）201016711284 1420 -136 201123011704 1092 612 201239501778 1165 614 201322771933 1440 493 201424542237 1481739 共计12653893666152321库存：近五年新增库存量累计2321万㎡，去化周期达18个月。
潜在：已成交土地待开发的潜在量3717万㎡，按半数可上市流通统计，未来几年的可售量超四千万供需关系持续倒挂，中短期去库存依然是常态供需背景注：商品房供应统计未包含小产权市场供应及成交持续高位运行，但库存量持续加大，供需关系失衡供求比：0.92010-2014年商品房供求表现1.6 1.4 1.5新房供需走势供求比：1.6供求比：1.4供求比：1.3供求比：1.5供求比在0.8-1.2之间——供需平衡供求比>1.2——供大于求供求比<0.8，供不应求住宅市场以价换量尚有空间，但商业市场去库存压力巨大14年度新增供应量（万㎡）14全年成交量（万㎡）同比14全年成交均价（元/㎡）同比存量（含2010年前）（万㎡）去化周期（月）商品房223714984%7152-6%332027住宅15791292 4.87%6490-5.80%227326 商业27794-30.37%141927.70%70390 办公2629629.73%9142 4.25%34443 分物业供需表现●住宅市场量升价跌，成交量超越2013年创新高，但累计库存2273万㎡。
●商业物业成交价格上涨7.7%，但交易量同比2013年下跌近三成，累计库存达到700万的规模。
区域特征经开浐灞价稳量增，高新、城南、曲江价格下行趋势明显2013-2014年商品住宅区域量价特征-11.86%-12.27%-9.58%新开盘表现市场热度不足，导致新开项目规模减少，开盘去化率屡创新低西安新开盘市场年度走势2014新开盘市场月度走势61%54%39%企业排名压力共存，强者恒强，品牌房企业绩差距进一步拉大2014年企业商品房TOP102013年企业商品房TOP10排名企业名称成交金额（亿元）市场份额排名企业名称成交金额（亿元）市场份额1万科54.6 5.16%1中海48.8 4.47% 2中海46.3 4.37%2万科46.4 4.25% 3天朗33.1 3.13%3天朗37.0 3.39% 4绿地32.2 3.04%4龙湖33.6 3.08% 5金地29.9 2.82%5金地31.8 2.92% 6金辉28.1 2.65%6海荣28.2 2.59% 7海荣20.5 1.94%7绿地27.3 2.50% 8龙湖20.4 1.93%8华南城25.4 2.33% 9保利18.0 1.70%9金辉23.3 2.13% 10泰华16.9 1.60%10紫薇22.8 2.09% TOP10市场份额30028.3%TOP10市场份额324.530%●TOP10成交总金额及市场份额双双下降。
房地产市场分析综合报告-西安
西安房地产市场2009年7月月报一、7月份西安房地产相关政策及发展动向陕西清理批而未用土地扩大内需项目优先针对目前城市建设用地批而未用现象十分突出的情况，陕西省将部署开始全面清理活动。
在全面清理工作中，县级以上地方国土资源管理部门按照有关用地批准文件、实施方案批准文件逐项核查，对２００７年和２００８年所有批而未用土地进行清理统计，逐项登记，建立数据库，分别提出处理意见。
清理结果逐级上报至省级国土资源管理部门。
对批而未用土地将进行分类处理，优先考虑用于扩大内需急需用地项目。
省建筑工程质量和安全拟定小区道路两年保修在省十一届人大常委会第九次会议上，相关部门针对《陕西省建筑工程质量和安全生产管理条例（修订草案）》（下称《修订草案》）进行了讨论。
《修订草案》新增了对建筑保温工程、室外上下水和小区道路保修期限的规定。
《修订草案》对建筑工程的最低保修期限作出明确规定，其中建筑保温工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏等工程的保修期为5年；供热与供冷系统的保修期则为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、装修工程，室外上下水、小区道路，及市政公用工程的保修期均为2年。
西、南郊2大供热项目启动供热面积4350万平米由西安市政府和中国国电集团合作的西安供热项目已正式启动。
项目年实现发电量69.3亿千瓦时。
其中西郊热电“上大压小”项目可解决西安城西区域900万平方米集中供热，南郊热电联产项目建成后将实现供热面积3450万平方米。
西安城中村改造须整村拆除否则项目不得开建7月6日，《83个城中村改造项目亮相》对西安市首批取得《城中村改造方案批复》的83个项目进行报道后，引起了广泛关注。
西安市城改办城中村工作处处长任胜利：城中村改造只有坚持“整村拆除、安置优先”，才能改变过去只建不拆，违法建设屡禁不止的恶性循环，确保改造规范有序，确保群众按期回迁。
两个要求：改造计划批复不等同于改造方案批复；整村未拆除的，其他建设项目不得开建。
西安商品房情况
西安今年新建商品房销售面积逾千万2009年西安商品房销售超过1300万平方米，据预测2010年的销量仍将达到1000万平方米。
1月26日，记者从2009年西安房地产市场发展及2010年预警报告会暨2009星级性价比楼盘总评榜授奖盛典上得到的数据。
该活动由西安市建委、西安市房屋管理局和西安房地产信息网联袂主办。
此次会议还为恒大城、龙湖紫都城、万科新地城、金泰假日花城、西安雅居乐花园、水岸东方、高山流水幸福快车、沁水新城等获得2009星级性价比总评榜上榜楼盘进行了隆重的颁奖。
据介绍，2009年西安市商品房完成投资额为225.58亿元，同比增长57.89%，新批预售1343万平方米，同比增长25.73%。
商品房销售量1336.97万平方米，较上年同比增长99.87%。
从商品房新批预售与销售情况对比来看，供需基本持平。
西安房地产信息网分析认为，2009年商品房市场销售的大幅度增长在一定程度上是对2008年市场的“补涨”，2008年众多观望型潜在需求于2009年得以充分释放。
而住宅物业仍是市场供需主体，2009年西安市住宅新批预售1115.47万平方米，同比增长25.93%。
销售面积为1217.7万平方米，较上年同比上涨108%，占商品房交易总面积比例的91.04%。
其中90平方米以下住宅成交套数占总成交套数的43.43%，较上年该比例提高了13.43个百分点；住宅整体成交均价为4701元/平方米，较上年成交均价上涨10.15%，相对于全国住宅超过20%的涨幅来看，西安房价走势相对平稳，总体量价齐升成为2009年西安楼市的主要特征。
西安房管局产权市场处处长段力进认为，“2010年的西安商品房市场将呈现出以下几方面特点：第一，开发量仍将处于高位，商品房供应量或将超过上年；第二，商品房市场销售持续走高，预计交易量1000万平方米左右；第三，房价难有回落可能，预计年内整体趋稳；第四，市场投资投机行为须予以警惕；第五，经济适用房建设将有更大推进。