成都商圈分析与特征
成都商圈概况课件
成功案例二：骡马市商圈的差异化发展
总结词
骡马市商圈通过差异化发展，以文化、创意和艺术为特色，成为成都新兴的文化创意产业聚集地。
详细描述
骡马市商圈在发展中，重视发掘和利用当地的文化资源，打造了一系列文化创意产业项目，如艺术品 展览、音乐现场、创意市集等。同时，通过与当地艺术家和设计师的合作，推出了一系列具有特色的 文化产品和创意商品，吸引了大量年轻消费者和文艺爱好者。
提供了有力的人才支撑。
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成都商圈对城市形象的提升
1 2
提升城市知名度
成都商圈作为城市的重要名片，吸引了众多国内 外游客和投资者，提高了城市的国际知名度。
塑造城市形象
成都商圈的现代化建筑、繁华的商业氛围和优质 的服务，展现了城市的现代化风貌和良好形象。
3
增强城市软实力
成都商圈的发展不仅提升了城市的硬实力，还增 强了城市的软实力，提高了城市的综合竞争力。
华阳商圈的交通十分便利，有 地铁1号线、地铁5号线等多条 公交线路经过。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
CHAPTER 03
成都商圈的商业环境
成都商圈的交通状况
01
02
03
地铁网络
成都地铁覆盖了多个商圈 ，提供了便利的出行方式 。
公交线路
多条公交线路贯穿成都商 圈，连接市区和周边地区 。
停车设施
大型购物中心和商业街区 通常配备有停车场，方便 驾车出行的消费者。
性化方向发展。
线上线下融会
互联网技术的普及和应用，加速 了线上线下的融会，商圈将更加 重视线上线下的互动与协同，提
供更便利的消费体验。
绿色环保
可持续发展理念深入人心，消费 者对环保、绿色的需求日益增长 ，推动商圈向绿色、环保方向转
成都商业发展情况与商圈分布ppt课件
入住时间 2011
入住率 100% 100% 95% 100% 100% 100% 80% 80%
商业档次 中高档
- 10 -
成都整体商业市场
现有各类商业业态代表商业项目：
- 11 -
成都整体商业市场
现有商业特征描述： 区域内新兴商业项目位中环广场下的新世界商场，定位中高端，目标客群瞄准成都市中青年中高收入阶层，以及中环和
金沙光华商圈-近年形成的区域性商圈之一，业态主要有百货和大型超市构成，满足周边区域常住居民消费需求； 会展商圈-由于会展的辐射效应以及周边住宅需求而形成的区域级商圈，业态主要有专业店和百货构成，目标客群以成都
北部区域居民为主；
-2-
成都整体商业市场
春熙路商圈
商圈描述：
春熙路商圈一春熙路步行街为核心，商圈范围是成都市东大 街以北，南新街、中新街、北新街以东，总府路以南，红星 路以西的范围及临街区域，区域面积约20公顷。该区域内有 商业网点1100家左右。
成都商业发展及商圈分布
商业概况 成都作为四川的首都，同时也是全国24座历史名城之一，在中国西部区域经济发展中一直占据重要地位；伴随西部大开
发的进程，成都经济正在发生着日新月异的变化。 成都商业主要以三大商圈为核心——春熙路商圈、盐市口商圈和骡马市商圈，伴随城市建设的发展，三大老商圈也因为
有新商业/商务物业的不断涌现而逐渐升级；同时，由于各区域住宅开发量的激增，相应产生的区域商业中心不断出现， 成都市以三大核心商圈为主，若干区域商业中心为辅的商业格局正在逐渐形成。 由于独特的地理位置，成都处于西部地区交通核心位置，荷花池区域一直都是西南地区日用商品批发集散中心；同时， 现代物流业在成都市国民经济中的重要性也越来越明显，据相关政府部门统计，到2010年，成都物流业实现增加值500 亿元，物流成本占GDP的比重下降到15%以内，现代物流业对成都经济的贡献率达到15%以上。
成都太古里商业街案例分析
成都太古里商业街案例分析一、内容概括成都这座充满魅力的城市，在近年来的发展中，太古里商业街成为了一个引人注目的亮点。
走进太古里，你会被这里独特的氛围所吸引。
今天我们就来聊聊这个地方的魅力所在和它成功的背后原因。
太古里商业街，不仅仅是一个购物的地方，它更像是一个融合了时尚、文化和生活的综合空间。
这里汇聚了各种知名品牌，同时也不乏具有特色的本土品牌，给消费者带来了多样的购物体验。
更重要的是，太古里的设计非常独特，充分体现了现代与传统的结合。
走在街道上，你可以看到古朴的建筑与现代设施完美融合，营造出一种古今交融的感觉。
除了购物和观光，太古里还是人们休闲的好去处。
这里有各种餐厅、咖啡馆和小吃街，无论是品尝地道美食还是享受一杯咖啡的悠闲时光，都能让人感受到生活的美好。
太古里的成功并非偶然，它的背后体现了对消费者需求的精准把握和对商业运营的深思熟虑。
接下来我们就深入剖析太古里的成功之处。
1. 简述成都太古里的背景及地理位置说到成都你会想到什么？宽窄巷子、锦里，还有那些美食吗？但近年来太古里也成为成都的时尚潮流中心之一，今天咱们就来聊聊这个充满魅力的太古里商业街。
在这之前你得知道它的地理位置和背景。
太古里的历史可以追溯到几年前的一个城市更新计划，随着成都的快速发展，这里从一个普通的商业区逐渐转型为集购物、休闲、娱乐于一体的时尚生活中心。
所以当我们今天走到太古里时，会感受到一股强烈的现代都市气息，这里的每一砖一瓦都充满了故事和活力。
那么这样一个地方究竟有何魅力呢？接下来我们就深入剖析它的成功之处。
2. 介绍文章目的和研究的重要性：对成都太古里商业街进行案例分析，探讨其成功经验和发展策略成都这座古老而又现代的城市，孕育出了许多独特的文化现象。
今天我们要一起走进成都的一个标志性地点——太古里商业街，来探讨它的成功经验和发展策略。
这篇文章的目的，就是想和大家分享太古里的故事，看看它是如何成为众人瞩目的焦点，又是如何在竞争激烈的市场中脱颖而出的。
成都南延线区域商业市场分析副本
【荷兰水街】
区域商业环境分析
因为该项目商业街位于南延线尾端，商业旳消费人群主要以项目区域内为主，辐射面较小，加 之项目区域目前成熟度不够，所以商业租金偏低。
经典项目 商业实际 情况统计
区域典型楼盘商业销售均价（万/平米）
8
76
6.8
6
4.8
5
5
5
3.8
4 3 2.5
2.8 2.5
3
2
1.3
1.8
四大商业格局
中心商业；市中 心商业中心CBD
区域型商业：城 市商业副中心
小区型商业：成 熟小区商业中心
如：春熙路商圈、 盐市口商圈、骡 马市商圈
如：红牌楼商圈、 新南天地商圈、 建设路商圈、锦 华万达商圈等
如：紫荆商圈、 神仙树商圈、桐 梓林商圈等
地铁商业：地铁 沿线商业中心
如：世纪城商圈、 新会展商圈、远 大商圈等
区域商业环境分析
E、面对全国旳成都会展经济圈已成熟
区域以新会展为中心旳商业辐射圈已经成熟，每年旳西博会、糖酒会、汽车展销会等全 国类旳大型展会都在新会展中心举行，且每年旳吸纳人流量近1000万左右；加之大魔方、新 世纪环球中心等大型项目旳开启，将来区域旳高端配套商业集群发展前景大好。
总体来说：
区域商业价值潜力已逐渐呈现！
花样年福年广场 峰汇中心
保利心语
新希望国际 花样年香年广场
经典个案分析
以本案所在地为中心，选择绕城内与绕城外具 有代表性旳经典项目商业部分进行研究，并按商圈 及商业类型旳不同进行划分：
区域商业环境分析
【复城国际】
区域商业环境分析
根据优惠幅度及租金回报率计算，项目商业旳实际成交均价为：
成都商业市场调研报告
成都商业市场调研报告成都商业市场调研报告一、市场概况成都是中国西部地区最具发展潜力的城市之一，素有西部经济中心之称。
近年来，成都商业市场发展迅速，特色鲜明，拥有众多的购物中心、商业街区和超市。
二、主要商业区域1. 春熙路商圈：成都最具代表性的商业街之一，拥有众多高档购物中心、时尚商店和餐饮场所。
2. 锦江区：位于市中心，拥有大型购物中心、五星级酒店和商务楼宇。
3. 太升路商圈：成都的传统商业区域，集中了大型商场、步行街和小商品市场。
4. 金牛区：该区域以家居建材为主要特色，拥有多个大型家居建材市场和商业综合体。
三、消费者偏好1. 时尚和品质：成都消费者对时尚和品质有较高要求，倾向于选择高端品牌和具有独特设计的产品。
2. 餐饮服务：成都是成都菜、川菜的发源地之一，因此消费者对美食有较高需求，对特色餐饮服务寻求新鲜感和创新。
3. 线上购物：随着互联网的快速发展，成都消费者越来越倾向于线上购物，便捷、多样的选择和快速配送成为主要优势。
四、竞争对手分析1. 什字精品购物中心：位于春熙路商圈，集时尚、购物、娱乐为一体，拥有众多国际知名品牌。
2. 伊藤洋华堂：位于锦江区，是一家大型综合性购物中心，涵盖了服装、餐饮、娱乐等各个领域。
3. 成都会展中心：位于锦江区，是成都重要的商业展览场所，每年吸引大量品牌参展。
五、发展趋势1. 多样化发展：未来成都商业市场将呈现多样化发展，延伸至乡村和旅游景点，拓宽消费领域。
2. 电子商务：随着线上购物的普及，成都商业市场将提供更多便捷的线上购物体验，并与线下店铺形成有机结合。
3. 创新餐饮模式：成都消费者对餐饮有较高的需求，未来会出现更多创新的餐饮模式，如特色小吃街等。
六、市场挑战1. 竞争激烈：成都商业市场竞争激烈，各大品牌争夺市场份额，需要不断创新和提升服务质量。
2. 租金上涨：成都商业地产租金不断上涨，给商家带来一定的经营压力。
3. 品牌认知度：成都市场内品牌众多，品牌认知度相对较低，需要通过品牌推广和宣传来提升知名度。
成都商圈介绍
成都商圈介绍————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：金沙·光华商圈成都第二个商业中心说起商业中心,成都人总会自然而然地想起购物中心云集、写字楼林立的春熙路商圈。
今后,一个位于城西的新商业中心将走进市民的视野。
记者昨日从青羊区商务局获悉，金沙·光华商圈的打造方案已经成形,这里将继春熙路商圈之后,逐渐成为成都的第二个商业中心。
商圈:不“以街为市”金沙·光华商圈包含了青羊区二环路以外的所有地带,这个地区又以三环路为界分为东区和西区。
这个区域拥有浣花溪、金沙遗址这样独具魅力的公园和历史遗迹。
青羊区商务局局长杨晓敏认为，随着城市的扩张和容积率的提升，金沙片区的人口预计将增加1.5-２倍，他说：“城西的大部分楼盘都是商住楼，居住在这里的市民有相当的消费需求和能力，这为商圈的打造提供了基础。
”按照打造方案，这个片区将成为一个集商贸、居住、旅游于一体的新型商业中心。
据了解,与春熙路商圈的“以街为市”不同,新的商业中心将采用组团式、集群式的布局方式。
青羊区现代服务业推进办公室主任袁平这样描述:“这个区域内将云集大型超市、大型购物中心、体育健身场所、游乐设施、公共绿地。
市民带上家人驾车或乘车抵达商业中心，花上一整天在这里休闲购物，也不会觉得乏味。
”东区:特色繁华商业区金沙·光华商圈(东区)东起二环路、西邻三环路、南接清水河、北至金牛界。
这个区域的具体发展按“三轴”:光华大道、青羊大道、日月大道,及“四片”：光华村片区,贝森-新文化宫片区、金沙三角片区、金沙遗址－同盛路片区来进行不同的安排布局。
光华大道沿线以引进大型电器、服装服饰、图书音像专业店、专卖店为主;日月大道沿线以引进大型家具和家居用品、灯饰、建材等专业店、专卖店为主;青羊大道沿线则重点引导餐饮、娱乐集群式发展,注重引入品牌餐饮、娱乐连锁店。
成都典型商圈调研报告
新建居民楼
旧式储水塔 附近医院
犀浦场地调研：现状分析
场地实景拍
农贸市场
岷江广场
停车拥挤
拆迁建筑
安全隐患
服装市场
高铁站
犀浦场地调研：现状分析
道路照片
由上可见，用地周围人流量大，但是道路比较拥挤， 人车分流处理得不好，交通混乱，一些出入口不够明 显，交通流线复杂。
犀浦场地调研：现状分析
犀浦片区商业现状
犀浦场地调研：初步思路
交通枢纽站
02
财富又一城
Base investigation of Mid Town
财富又一城
财富又一城，位于成都市一环路北四段府青立交桥侧，北 临华油路，南临一环路北四段，西临“万科·金色家园”和 “前锋·阳光欣园”，东临府青路二段。作为城市内又一典 型性的商业与住宅的综合性楼盘
犀浦场地调研：场地分析
提出问题：
1.居住区靠近主要城市道路，是否过于喧闹？临 近高铁站，建筑物高度是否有限制？ 2.场地需要商业综合体，裙房安置位置与周边的 环境是否协调？ 3.零换乘实现的可能性？以及所需要的一些考虑 ？ 4.用地建筑之间的相互联系？交通和消防的路线 规划？ 5.周边建筑风格混乱,如何与周围建筑形成呼应， 使人们不会产生进入另一个城市的错觉？
但是我们小组通过调研发现，以犀浦高铁站为划分，以北周边的街区已快速发展，商业大楼和新建居住小 区鳞次栉（zhi）比，但老城区却依旧保留着原来的风貌，以一个普通甚至破败的城乡结合形象展现在人们面前 ，新的规划和改造项目迫在眉睫。
所以如何能使这片充满回忆的老城区重拾往日的风采？如何能继续延续它的城镇文化？如何改变它与周边 新建建筑格格不入的现状?这些是本次我们设计所主要考虑和针对的问题，力求与在新旧的碰撞中寻求结合，给 予城镇新的文化价值！
成都商业地产IFS案例分析(1)
包边处理
六、SWOT分析
SWOT分析
Ø 开发商实力雄厚：九龙仓集团是 S
香港十大地产商之一，总资产上 千亿，公司业务包括房地产、传 媒、酒店、港口、百货公司等。 Ø 差异化战略：IFS所处商圈内多为 中低端产品，而IFS定位于该商圈 最高端的购物中心。 Ø 设计上，在主入口设有直达3楼的 手扶电梯，可达到“双首层”的
Ø IFS内过道设置过宽，导致视觉效果大打折 扣，无法看到其他楼层的品牌，同时也造成 空间的浪费。
Ø 以服饰为主，餐饮、娱乐等业态比重较小， 难以留住客群。
Ø 开业较仓促，众多店铺尚处装修阶段，还未 开业。
W
效果。
Ø IFS汇集了超过100家国际品牌全 国/成都首店。
SWOT
Ø IFS处于成都市最繁华、最时尚
此入口正对江南 馆街
停车场出入口 停车场出口
人流动线
车流动线
上3楼
卸货区、停车 场入口
此入口位于红星 路和大慈寺路的
交叉口
主入口，此处不仅可 到达1楼，还可通过 跨层电梯直通3楼， 通过下沉式广场到达
负1楼和负2楼
地铁2.3号线地面 出入口，人群可通 过地下通道无缝连 接购物中心负1、2
楼
红色区域内为3楼 ，车辆可通过位于 纱帽街的高架到达
5层
6层
负1层
负2层
地铁 出入口
地铁 出入口
内部垂直动线
Ø 内部设有6个中庭，每层至少有5部扶梯、3部观光电梯，保障楼层间的通 达性；并设有跨层电梯，连接-2F至1F、1F至3F、3F至5F，让客户能够快 速到达目的地。
观光电梯
手扶电梯
小结
小结：
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商业业态
中高端零售百货、服装、超市、商贸金融、酒店服务、 休闲娱乐、历史文化、旅游观光
租价元/ ㎡/月
售价 元/㎡
首层租金 科甲巷组团：350-4800 东大街组团：200-4600 总府路组团：150-2100
首层售价 科甲巷组团： 东大街组团： 总府路组团:
二层租金 科甲巷组团：140-730 东大街组团：110-720 总府路组团：120-500
各商圈商铺出售供应分布图
郫县商圈
温江商圈 双流商圈
双楠
骡马市 盐
市
春 熙 路
口
高升
桥
红牌
玉
楼
林
紫荆
万年场 锦华
天府新城
龙泉商圈
目录：
一、 商业市场发展整体格局 二、 商业市场租售概况分析 三、 各商圈具体情况分析
作为成都最为重要的商业核心区，春熙路商圈、盐市口商圈和骡马市商圈，
伴随城市建设的发展，三大老商圈也因为有新商业/商务物业的不断涌现而 逐渐升级。
要为历史原因而形成的，现正自我升级换代，其
档次和规模将进一步扩大，中短期内核心地位不
会被取代。
温江商圈
• ➢随着城市发展扩张，各个区域形成了区域商业
中心，主要辐射各自所在区域。城西和城南的 区
域商业中心较多；区域发展相对滞后的城东、城
北分布较少。但随着成都“东调”战略的实施，
城东已形成东二环商圈；南部副中心商圈和金融
总府路 东大街
科甲巷
名称
春熙路商圈
范围
属于锦江区，以春熙路步行街为核心，北至总府路、南 达上东大街、西靠北新街、东接红星路三段 。
规模
总面积约300亩，营业面积约22万平方米，高档专柜(专 卖店)约200家。
王府井、太平洋、伊藤洋华堂、 西武、伊势丹百货、百 主要项目 盛、第一城、成都国际金融中心、银石广场、太古大慈
规模 总面积约860亩，营业面积13万平方米，商家约150家
主要 新城市广场、金色夏威夷、骡马市商贸大世界、熊猫国际商 项目 城、铂金城、太平洋百货、百盛、富力天汇mall。
商业 业态
面积220亩，营业面积约26万平方米
成都百货、人民商场、北京华联、新世界百货、 大业百货、百盛百货、九龙服装广场、泰华服装 批发城、锦城艺术宫、西南影都、太平洋影城、 四川书市、。
中高端零售百货、餐饮、娱乐、生活服务、服装
首层租金 盐市口组团：50-4500 天府广场组团：150-2500
二层租金 37-200
成都整体商业特点
成都作为西南的商业中心，商业分布呈现出明显的城市核心+区域中心的模式； 由于各区域住宅开发量的激增，相应产生的区域商业中心不断出现，成都市以三大核心商圈为主， 若干区域商业中心为辅的商业格局正在逐渐形成 。
• ➢市中心的三大商圈（春熙路商圈、盐市口商圈、
骡马市商圈），成都最为重要的商业核心区，主
• 随着成都市中心区域的进一步改造该商 圈不可复制的口岸价值仍会吸引大量投 资；
骡马市商圈 盐市口商圈
春熙路商圈
春熙路商圈由总府路、科甲巷及东大街三个组团构成；由于核心商业价值
及历史原因租售价格水平高，其中科甲巷及东大街组团租售价格相当且较 总府路高；商圈内业态丰富，集购物、休闲娱乐及旅游、商贸等于一体。
成都市目前商业市场发展概况
目录：
一、 商业市场发展整体格局 二、 商业市场租售概况分析 三、 各商圈具体情况分析
目录：
一、 商业市场发展整体格局 二、 商业市场租售概况分析 三、 各商圈具体情况分析
随着城市外延发展，二环区域商圈发展成熟，商业趋势由市中心向二三环甚 至郊区扩散；成都市东南西北方向的区域商业中心不断涌现，以三大核心商 圈为主，若干区域商业中心为辅的商业格局正在逐渐形成。
商务大道的规划并实施也带动了区域商业中心的
发展；随着“北改”的不断推进，城北区域商业
中心获得了较大发展；另外成都周边城市随着经
双流 商圈
济的不断发展，也形成了相应的商业中心。
调整；
商圈划分依据 ——1.整体以既有商圈为基础，根据市场格局变化做相应
——2.成都周边地区根据地块相近原则及业内习惯划分。
目录：
二层售价 科甲巷组团： 东大街组团： 总府路组团:
盐市口商圈紧邻春熙路商圈，分为天府广场及盐市口两大组团；商圈内不 同档次商业集聚，业态丰富；整体租售价格水平高。
天府广场 盐市口
名称
范围
规模
主要项目
商业业态 租价元/㎡/ 月 售价 元/㎡
盐市口-天府广场商圈
以盐市口为核心，北至人民东路、南达新光华街、 西靠人民南路一段、东临青石桥街、青年路，围 合成的多边形区域
城中心核心商圈区域特征
• 由于历史的原因，该区域一直是成都投 资者认为最理想的投资区域；
• 目前区域正自我升级换代，其档次和规 模将进一步扩大，中短期内核心商业地 位不会被取代；
• 区域内商业现状总规模较大，除了已有 的九龙广场、潮流广场等，还有富力天 汇MALL及银石广场等新增商业体量；
• 区域内商业物业呈现出数量众多、分布 密集、价格昂贵、体量大的特点；
盐市口组团：30 000-30 0000 天府广场组团：
骡马市商圈位于春熙路商圈及盐市口商圈北侧，近年新增项目富力天汇
mall大大增加了商圈内商业供应体量；商圈业态以日杂百货、家具家电为 主；整体租售价格水平高。
长顺街组团
顺城街组团
名称 骡马市商圈
范围
属于青羊区，以骡马市为核心，人民中路2段为轴的两侧区 域。
一、 商业市场发展整体格局 二、 商业市场租售概况分析 三、 各商圈具体情况分析
出租商铺供应量在100套以上的商圈有3个。其中春熙路520余套，天府新城 商圈450余套，双楠商圈120余套；其他商圈均在100套以下。
各商圈商铺出租供应量
以上数据基于搜房网商铺出租信息
商铺出租供应量集中于三环以内，以春熙路、骡马市、双楠等商圈为主； 三环外，天府新城及双流商圈供应量较突出，主要由于天府新区建设，产 生大量住宅、办公物业供应，从而刺激商业发展。
各商圈商铺出租供应分布图
郫县商圈
温江商圈 双流商圈
双楠
骡马市 盐
市
口
春 熙 路
高升
桥
红牌玉楼来自林紫 荆万年场 锦华
天府新城
龙泉商圈
各商圈商铺出售供应量存在较大差异。市中心春熙路商圈供应量突出；其 次为骡马市商圈，以及科华商圈；郫县商圈因涵盖高新西区，并且新增龙 湖时代天街及花样年龙年广场两个大型商业项目，出售供应量大。