2011-04-21 华润中央公园案例

住宅-泰州华联中央公园住区方案设计(133页)

泰州华联中央公园方案设计及施工图设计01 背景分析基地省际区域分析基地城际区域分析基地区级区域分析基地四至分析目录03 设计策略及理念设计愿景设计挑战设计定位基地周边分析社区类别可行性分析配套建筑布置方式分析设计理念04 方案设计彩色总平面图建筑类型分布图出入口分析图车行流线分析图人行流线分析图景观结构分析图建筑视线分析图院墙划分示意图户型特点分析建筑立面分析绿色建筑设计02 效果图总体鸟瞰效果图高层住宅效果图花园洋房效果图配套会所效果图05 规划图纸总平面图经济技术指标户型面积分析图绿地分析图建筑间距分析图竖向设计分析图消防分析图日照分析图地下室夹层平面图地下车库平面图场地剖面图06 建筑图纸高层建筑平立剖花园洋房平立剖配套会所平立剖07 设计概算及设计说明设计概算设计说明背景分析北泰州位于中国东部沿海、长江三角洲北翼，是长江三角洲的中心城市之一。

泰州距上海直线距离小于200公里，江阴大桥通车后，从泰州驱车抵沪只要两个小时。

基地省际区域分析050km100km北基地城际区域分析泰州市东西承接上海、南京两大经济圈，南北连接苏南、苏北两大经济板块，工业发达、商贸繁荣，地处江苏省中部。

泰州具有便捷的立体交通网。

0500m 1km北泰州医药高新技术产业开发区是我国唯一的国家级医药高新区。

医药城位于主城区和高港区的中间位置，在中心城区10公里范围之内。

基地位于医药城中心区域，与中心城区由泰州大道直线连接，交通极为便捷。

泰州泰州市中心区天德湖公园基地4KM8KM北基地四至分析效果图总体鸟瞰效果图高层住宅效果图花园洋房效果图配套会所效果图设计策略及理念促进活动交流，激活社区活力。

设计愿景建立景观交融，创造景观最大价值。

设计愿景通过基地资源分析，充分挖掘本地块住宅价值点，建立住宅价值。

城市绿带资源环绕水系资源商业配套资源设计挑战项目位于泰州医药城板块，医药城市一个年轻具有活力的新城。

通过市场比较，明确客户资源,我们提出本项目产品价值取向设想：本地首套以及改善型客户——中档经济型产品。

城市综合体研究及经典案例

α—room
Box-Living的建筑形式
Block4（塔楼）：“超标准服务式公寓相关建议”
超标准服务式公寓标准标准化自控管道输送空调系统标准相对宽大的露天生活空间配置完善的厨房配套设施提供可供将来之需的家具组件高速电梯常规私密性安全性极佳的地下停车场设施紧急情况下用于电梯及照明的发电系统
Block3：“Box-Shopping”
模式2 功能性举措——景观型购物中心（新型商业建筑形式）
Box-Shopping
形成整体多中心效应：与传统的Shopping Mall不同，并
Block3
非由大型的百货主导，而是包括一组中心，（例如小型电影院/俱乐部），餐饮中心（数个精致餐馆），以及带有“情景化服务”（show case stores)的一组名牌专卖店
68层高中航广场及南、西两面的建筑群，与赛格广场、地王大厦呼应，形成深圳城市主天际线
沿街环境的营造
号
“纪念公园”式的公共场所——人文符
国际都市景观创作营
英国皇家雕塑家协会法国艺术家协会
艺术家的创作基地彰显深圳都市魅力国际化的文化路标
国际都市景观创作营
沿街环境的营造（“街道家具”/景观元素——人文符号）
模式二：以写字楼为核心功能的发展模式 shoppingcomplex =office (主) +apartment(次) +hotel … 案例：广州中信广场、深圳信兴广场模式三：以酒店为核心功能的发展模式 shopping complex = hotel(主) +apartment(次) + office 案例：上海商城
产生的条件
建筑综合体的出现是城市聚集的产物，当人口聚集、用地紧张到一定程度的时候，在这个区域的核心部分就会出现这样一种综合物业。而且随着城市聚集度的提高,土地资源的紧张,这种综合体建筑形式会越来越多。

国内八大城市超高层住宅项目案例(PPT)

环球188的涵盖酒店式公寓，会所，商业中心和写字楼等。这样的城市综合体在苏州越来月多，足不出户即可享受各种生活配套。
杭州
滨江·城市之星-150米高度成为杭州目前最高的住宅之一
位置建筑规模开盘时间销售价格户型区间开发商江干城星路（城星路与钱江路交界处）占地面积:47455平方米总建筑面积:225000平方米，共6栋超高层，总楼层为44层。 2011-3-16 推出 154 户均价36000元/平方米 190-250平方米，50年产权滨江房产集团
尚海湾豪庭
• • • • • • • • • • 物业类别住宅、普通住宅，五星级酒店项目特色豪华居住区物业地址徐汇宛平南路1441号开盘时间 2010-08-28 入住时间现房容积率 3.23 绿化率 35% 户数总共 1250 户售楼地址斜土路2119号尚海湾豪庭房价均价80000元/平方米
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上海超高层住宅
上海.远雄徐汇园
• 物业类别住宅、公寓项目特色豪华居住区,地铁沿线,打折优惠楼盘建筑类别高层装修状况精装修环线位置 • 物业地址徐汇斜土路1288号近大木桥路 • 开盘时间 2010-10-18 • 入住时间 2012-05 • 容积率 2.59 • 绿化率 35.98% • 数总共 381 户 • 售楼地址徐汇区斜土路1288号远雄徐汇园房价 • 均价60000元/平方米
中海瀛台
杭州
欣盛·东方润园-钱塘江边水景超高层
位置富春路与钱潮路交界处占地面积:81008平方米总建筑面积:226000平方米，7幢高层与超高层 2009-04已入伙二手均价42000 210-250平米三房四房杭州欣盛房地产开发有限公司

楼王打造案例解析

中南世纪城房价：均价9800元/平方米
样板房展示
实景展示
楼王户型
户型:253㎡,五室两厅三卫
楼王独特卖点
销售情况
• 产品在售成交均价9500—10500元左右。
楼王：销售速度缓慢，截止目前销售数量超过50%，成交均价在12000——15000元左右，比普通的房源单价贵10%—30%。
建筑面积:55万平方米容积率： 1.3
项目特色：豪华居住区,地铁沿线,花园洋房
装修状况：精装修 4000元/平、6000元/平（特指楼王）绿化率： 40%
总户数：306户
主力户型：108㎡（三居）、117㎡（四居）
物业费：1.9元/平方米·月
物业公司：广州粤华物业
开发商：苏州中南世纪城房地产开发有限公司
户型：高层85-98㎡；别墅150-160㎡
物业费：2.8元/平方米·月
物业公司：保利
开发商：保利地产
物业地址：浦东蓝靛路1688弄（近申江南路）
项目配套学校：周浦中学、长宁国际学校、中福会幼儿园等，医学园区全龄教育配套；综合商场：万达商业广场、小上海步行街、绿地东海岸时尚广场、医谷商务区；幼稚园：中福会幼儿园等；银行：浦发银行、中国银行、工商银行、建设银行、农业银行；邮局：中国邮政；医院：周浦医院、上海国际医学中心、中德友好医院；其他：迪士尼乐园、上海国际旅游度假区、上海国际医学园、周浦公园广场、会所
项目特色：地铁、学区、改善
建筑面积:84000平方米容积率： 1.8
装修状况：精装修 2000元/平，四种风格可选绿化率 31%
总户数：612户
户型：120-165㎡
物业费：3元/平方米·月

购物中心案例介绍——东原新新PARK_2018.11

✓ 除此之外，整个购物中心移栽各类绿色植物，以打造纯粹的绿色购物空间，营造更为舒适的购物环境。同时，购物中心旁还有重庆首个青年体验式社区商业，加上近2万平方米市政广场与商业形成互动，体验感更强。
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产品情况
项目定位︱项目运营︱项目亮点︱业态分布
项目定位升级调整
2018年东原新新PARK引入Pradera Retail Asia 管理公司，升级为“东原·悦荟·新新PARK”提出新的发展定位方向
趣味横生的娱乐购物集结地，致力为千禧一代及摩登家庭群体带来独一无二的体验式购物
✓ Pradera Retail Asia成立于2016年9月，由两家全球顶尖的行业巨头合资成立，投资方之一是拥有雄厚专业实力与卓越零售资产管理能力的Pradera，另一方为在大中华区有逾20 载地产事务经验的麦格理基础设施及有形资产(MIRA)，双方强强联手开拓亚洲市场，致力于在亚洲范围内提供整合、优质的资产管理服务。目前在中国管理物业还包括上海悦荟广场、青岛悦荟广场、西安悦荟广场。
楼层数停车位开业时间商家入驻率开发商
东原新新PARK 江北区大石坝区域邻里中心西南首家生态体验式购物中心
18万方 100% 地下4层（含车库层），地上6层 3000个 2014.12 95% 重庆东原地产
基本概况
项目区位︱城市交通︱辐射人口|物业规划
江北大石坝高密度居住区内，辐射观音桥商圈以西、冉家坝商圈以南、嘉陵江以北的区域，弥补了该地段中高端购物中心的市场空白
✓ 新新park购物中心开业经营第二年，日均客流逾6万，同比增长30%，营业额7亿，同比增长40%。
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产品情况
项目定位︱项目运营︱项目亮点︱业态分布
亮点1——生态体验型购物中心 ➢ 东原新新PARK是西南首个生态型体验式购物中心，生态绿色、创新创意与科技感贯穿项目整体。

于清柳、哈尔滨市住房和城乡建设局城乡建设行政管理：其他(城建)二审行政判决书

于清柳、哈尔滨市住房和城乡建设局城乡建设行政管理:其他(城建)二审行政判决书【案由】行政【审理法院】黑龙江省哈尔滨市中级人民法院【审理法院】黑龙江省哈尔滨市中级人民法院【审结日期】2020.12.16【案件字号】(2020)黑01行终529号【审理程序】二审【审理法官】范晓军王福民刘颖【文书类型】判决书【当事人】于清柳;哈尔滨市住房和城乡建设局;哈尔滨市人民政府【当事人】于清柳哈尔滨市住房和城乡建设局哈尔滨市人民政府【当事人-个人】于清柳【当事人-公司】哈尔滨市住房和城乡建设局哈尔滨市人民政府【法院级别】中级人民法院【原告】于清柳【被告】哈尔滨市住房和城乡建设局;哈尔滨市人民政府【本院观点】《中华人民共和国政府信息公开条例》第二条规定，本条例所称政府信息，是指行政机关在履行行政管理职能过程中制作或者获取的，以一定形式记录、保存的信息。

【权责关键词】行政复议合法证明行政复议维持原判政府信息公开【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院查明的事实与一审法院认定的事实一致。

【本院认为】本院认为，《中华人民共和国政府信息公开条例》第二条规定，本条例所称政府信息，是指行政机关在履行行政管理职能过程中制作或者获取的，以一定形式记录、保存的信息。

若行政机关未制作或者保存相关信息，则无从公开。

本案中，市住建局主张其未保存于清柳申请的信息，明确其在告知性备案过程中不接触、留存施工图，对施工图审查备案权力清单调整过程也作出合理解释和说明。

因此，市住建局对于清柳作出20190109号告知单，履行了法定告知或者说明理由义务，符合法律规定。

市政府作出哈政复决〔2020〕16号行政复议决定，维持市住建局20190109号告知单，并无不当。

于清柳坚持要求市住建局公开其不持有的信息，该请求不成立，一审判决驳回于清柳的诉讼请求正确，依法应予维持。

于清柳的上诉理由不成立，本院不予支持。

依照《中华人民共和国行政诉讼法》第八十六条、第八十九条第一款第(一)项的规定，判决如下：【裁判结果】驳回上诉，维持原判。

室内设计经典2011

一个家庭的福气运道，不是凭空出现的，它是家庭成员共同努力得来的。

家庭要想和谐兴旺，首先要走对方向，父亲的格局就决定着家庭的发展方向。

曾国藩曾说：“谋大事者首重格局”,心中格局的大小，决定了眼光是否长远，眼光是否长远又决定了事物的成败。

家庭的发展不是一个一蹴而就的过程，家庭需要经营，需要规划。

由于社会分工的不同，父亲作为家庭中的男性，承担着家庭领导者的职能，是家庭“权威”的代表。

作为家庭列车的火车头，父亲的眼光要远，格局要大，
只有父亲的格局大，才能确保家庭的发展方向不出错。

老话说“不是一家人，不进一家门”,人的一生中有大部分时间都在家庭中度过，观念、思想等都会通过家人间潜移默化的影响来传递。

如果父亲有一个
大格局，那在他的妻子、后辈子孙都会受到好的影响。

在家庭生活中，父亲有大格局，就是在家庭遭遇困难或变故时，不退缩，能够顶住压力。

对待家庭小的损失不斤斤计较，不浑浑噩噩混日子，积极对待
生活，对于家庭发展有大致的规划。

蒙田曾说：“作为一个父亲，最大的乐趣就在于：在其有生之年，能够根据自己走过的路来启发教育子女。

”
一个父亲胜过一百个老师，父亲是孩子在人生中接触的第一个男性形象，他肩负着帮助孩子正确认识世界，了解社会的重任。

父亲在教育孩子过程中有
大格局，孩子才能健康茁壮成长，才能为家庭的兴旺积蓄后备力量。

在教育孩子中，父亲的大格局体现在不给孩子贴标签，懂得孩子的品格比能力更重要。

说到才女，不少人会想到民国时的“合肥四姐妹”,进而感叹合肥张家是个风水宝地。

父亲的格局决定家庭的方向。

中原2011年04月豪宅案例分享之武汉

豪宅案例分享之武汉深圳中原技术发展中心ShenZhen.04.2011魅力江城豪宅倍出——武汉豪宅典范分析汇报说明：万达公馆、汉宫一号、御江苑，武汉江景豪宅，2.4—3.5万均价，远远高出周边楼盘，直逼一线城市。

是地段、是规划、是产品还是营销促使？高房价的背后我们能借鉴到什么？或许能在这三个楼盘中得到解决。

万达公馆汉宫一号御江苑•万达公馆，是万达中心的豪宅板块。

万达中心集中央豪宅、六星级酒店、5A甲级写字楼以及国际奢侈品购物商街为一体，拓展了武汉奢华生活空间，缔造国际一站式体验生活。

•项目占地61万㎡，总建面约150万㎡，总投资额约100亿元人民币，预计于2014年整体落成。

该项目的总体规划顾问为美国SOM公司，目前在售三期，均价3.5万/㎡。

•汉宫一号，金都汉宫完美收官之作。

总建面约4万平米，是一栋26-32层的退层式豪邸，仅118席，主要由240㎡全景大平层和300㎡楼中楼组成，顶层有6套稀世罕见空中豪华别墅。

御江苑万达公馆汉宫一号三个项目均临江而建，地段景观均属城市顶端。

周边项目均价都在1-2万之间，最贵属御江苑3.5万/㎡均价，万达公馆均价2.4万/㎡，汉宫一号2.5万/㎡。

长江物业公司大连万达物业管物业费 4.5元/㎡·月理有限公司武汉分公司开盘时间2011-02入住时间2011-12-01电梯服务户数3梯2户均价 2.4万/㎡项目地址武昌积玉桥临江大道（武昌江滩公园附近）属万达集团旗下公馆系列产品，采用Artdeco风格建筑，呈U字型排布，保证所有房间均可以享有一线江景，规划5栋，904户住户，42-53层，厨电卫浴均使用欧洲一线品牌，分电梯，大空间全套件设计……打造出殿堂级精装纯大户豪宅。

项目所处位置积玉桥，为武汉重点发展的核心区，一线临江，交通便利。

殿堂级精装豪宅万达公馆作为万达集团旗下最高端的城市综合体物业，产品包括：殿堂级精装豪宅，甲级5A写字楼，SOHO公寓，威斯汀酒店，商业步行街和滨江传世大铺。

090611华润凤凰城个案分析-精品文档

紧凑设计，小阳台设计
常规设计，带入户花园
常规设计，无入户花园
常规设计，带入户花园
板式设计，带入户花园
常规设计，方正布局
非常规设计，多样布局
三、推售分析
推售时间
华润凤凰城2019年9月 21日入市，11月22日加推两栋，09年共推出8 栋。推售特征：推售频度：间隔2-3月；推售产品：优劣搭配，户型搭配；数量：200-300套之间价格：走高 08年11.22 3/6# 两房178套三房26套四房43套 08年9.21 7/8/9/1 0/11# 两房429、三房125 起价2880元/㎡，整体均价 3280元/㎡，三房比二房高 300元/㎡左右，带花院比普通高200元/㎡ 3栋均价3200元/㎡，6栋四房均价3500元/㎡
介绍
施工单位介绍
二、产品剖析——用材
墙体
内墙系统门窗
四色拼接墙砖，价格为15元/㎡
五层，墙体保温性能强，且厚实，但减少了套内面积防盗门，品牌未知双层中空玻璃，天窗为VELUX品牌
电梯
智能安防系统直饮水同层排水
日立
综合通讯布线系统、电视监控系统、停车场管理系统，公共广播系统，楼宇对讲系统（南栋），电梯IC卡控制系统，LED亮化系统，消防报警及联动系统，自动喷淋系统，电子无线巡更系统无有
楼栋
产品及数量
价格
09年2.10和 20日
4/2# 13/15/1 6/17/20 #
两房108，三房108
两房288 三房216
80㎡两房均价3300元/㎡ 90㎡两房均价3500元/㎡，三房均价3600元/㎡
两房均价3500-3600多元/㎡，花园两房高出80-100元/㎡；三房均价3700元/㎡