新政下公司购房的利弊分析
关于以公司名义购房
【关于以公司名义购房】
现行的限购政策，使得很多名下有公司的客户便有想法把购买的房屋登记在公司名下，那么公司购房有什么特殊性呢？
解答如下：
1、公司分为注册在境内的公司以及注册在境外的公司，注册在境内的公司购买房屋类型和套数不受限制，注册在境外的公司不能在沪购买住宅，如果在沪有办事处，可以办事处的名义购买一套非住宅；
2、公司购买不能商业贷款，只能待产证出具后办理持证抵押，年限与利率都有别于商业贷款；
3、公司买房缴税的大额税种就是3%的契税，其余手续费等都不高，但是有一点区别于个人购买的是：房产税，按照买入价格*1.2%*0.8*年限（每年要缴纳，如果不缴纳，则卖出时会被要求一次性缴纳）；
4、公司产权的房屋可以通过股权转让方式进行转让，不需要经过交易中心，但是这种只是变更股权及实际控制人，最适合做这种交易的是公司名下无其他不动产以及资产，否则不现实；
5、公司产权的房屋要想变更为个人名下必须要通过买卖，从交易中心进行产权变更登记；６、以公司名义购置的房地产作为公司资产，为所有公司股东共同共用，在处置资产时需要经过所有股东同意及授权或取得董事会决议方可处理。
地产多项利好总结范文
一、降低首付比例和贷款利率为支持刚性和改善性住房需求，国家调整了住房信贷政策，首套房最低首付比例统一为不低于20%，二套房最低首付比例统一为不低于30%。
同时，首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。
此举有助于降低购房者的负担，提高购房者的购房意愿。
二、降低存量房贷利率为减轻借款人利息支出，中国人民银行、金融监管总局发布通知，对现行差别化住房信贷政策进行了调整优化。
调整后的存量首套房贷利率水平下限与新发放的首套房贷利率下限一致。
对于存量房贷，若按照市场此前估算的80基点调整，以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，房贷利率降至4.3%，则可节约借款人利息支出每年超5000元。
三、放宽购房限制政策为促进房地产市场的健康发展，多地已放宽购房限制政策。
例如，江苏苏州全面取消限购措施，买房不再限制套数；上海支持非本市户籍单身人士购房；广州官宣全市120平方米以上户型不限购等多项楼市新政。
这些政策的实施，有助于释放市场需求，促进房地产市场的良性循环。
四、优化房地产融资环境为满足房地产行业合理融资需求，国家推动建立了城市房地产融资协调机制。
央行等部门提出将充分发挥经营性物业贷款作用，满足房地产行业合理融资需求。
此举有助于缓解房地产企业的融资压力，稳定市场预期。
五、推动家居消费发展为提振家居消费，国家出台了一系列利好政策。
包括完善绿色供应链、创新培育智能消费、推动业态模式创新发展、发展社区便民服务等。
商务部表示将组织开展“家居焕新消费季”活动，打造绿色、时尚、美居、健康家居等消费场景，释放家居消费潜力。
总之，我国地产多项利好政策的出台，旨在稳定市场预期，促进房地产市场的健康发展。
在政策支持下，房地产市场有望实现平稳运行，为我国经济稳定增长提供有力支撑。
然而，政策效果仍需观察，各地应根据实际情况，进一步优化政策，确保房地产市场健康、有序发展。
深圳企业外迁现象剖析及政策调整
深圳企业外迁现象剖析及政策调整【摘要】企业迁移是城市经济发展的必然产物，是资源合理配置的重要手段。
深圳企业外迁现象只是全国乃至世界企业迁移的一个缩影，并没有让深圳经济伤筋动骨，也无碍全国经济发展大局。
但盲目迁移、恶性竞争以及无序流动也会导致资源浪费，增加企业成本。
因此，国家要加大宏观调控力度，制定一系列合理的企业迁移政策，地方政府要正确看待企业迁移，加快产业升级步伐，提升城市经济发展水平。
【关键词】企业外迁空心化企业进退机制异地合作一、深圳市企业外迁的整体情况及特征近几年来，深圳市各区均有企业外迁，据不完全统计，已迁往外地的企业约为661 家，2007年有加速外迁之势。
深圳市宝安区外迁企业最多，达224家，占全区工业企业总数（15166家）的1.48%。
从外迁的总体情况看，企业外迁呈现以下特点：1、企业规模小。
外迁企业的规模普遍很小，工业总产值在5亿元及其以上的企业仅有3 家，其中2家还是部分外迁。
宝安区外迁规模以上工业企业共37家，占外迁企业总数的16.52%，只占全区规模以上工业企业（2582家）的1.43%，其中外迁企业工业总产值超1000万元的有20家。
2、劳动密集性、低端产业企业占多数。
从企业外迁的性质看，“三来一补”企业和三资企业所占比重比较大，二者合计为69%。
这些企业以劳动密集型为主，部分企业还属于环保部门重点整治的污染企业。
从外迁企业的行业来看，主要集中在电子、机械、玩具、仪器仪表、塑胶等低端行业。
3、迁入地主要集中在省内和珠三角区。
85%的企业迁往广东省内，主要集中在深圳辐射区内的东莞、惠州、中山等地。
宝安外迁的224家企业中，迁往东莞的97家，占迁出企业总量的43.3%；迁往惠州的41家，占外迁企业总数的18.3%。
4、以扩张性外迁为主。
就企业迁移的方式来划分，有订单式外迁、适应性外迁和扩张性外迁。
目前深圳市适应性外迁企业数量较少，涉及产值较高，约占外迁企业总产值的25%；扩张性外迁企业居多，涉及产值较高，约占外迁企业总产值的75%。
房地产调控政策的利弊分析
我国目前房地产调控政策实施的利弊分析摘要近年来,我国房地产开发呈逐步上升趋势，与此同时出现了不少问题。
首先,房地产价格迅猛增长；其次，我国目前房地产市场总量也不平衡，绝大多数的房地产开发公司都投资于一线城市；另外,目前房地产市场运作存在某些不规范行为.针对这些问题，虽然国务院近年来出台了不少相应的调控政策，但是这些政策从中央发布到各个地区实施的过程中发生了不少变化,许多宏观调控政策治标不治本，缺乏具体的方法和措施.本文通过对我国房地产调控政策实施情况分析了其利弊,得出弊大于利的结论，并在此基础上提出了相关建议。
主题词房地产,调控政策，存在的问题,实施的利弊，相关建议1引言房地产和建筑业增长对我国经济增长的贡献率超过了10％，占GDP的比重达到10%,房地产业成为国民经济的重要支柱产业。
在未来很长的一段时间内，它依旧会是我国的支柱产业,关系着我国的国计民生。
房地产问题不仅仅是经济运行问题，也是社会问题，住房在一定程度上具有公共产品的特殊属性。
房地产开发企业在追求利润的同时,绝不能漠视老百姓的需求和期望，必须切实履行企业应该承担的社会责任。
近年来，商品房销售价快速增长的状况引起了我国政府及社会各界的关注.因此，制定相关的政策来促进房地产业的合理稳定发展是我国目前的重要任务.同时，对这一系列的房地产调控政策加以审视以及利弊分析也是尤为重要的。
2我国房地产业历史回顾房地产业对我国的经济增长起了十分重要的作用。
自1978年住房制度改革以来，我国正式确定了房地产市场的全面市场化。
众所周知，住房已经从简单的人类生活必需品逐渐转变为投资品的一种。
随着房地产业投资者的逐步增加，我国的房价也是呈急速上升趋势。
现如今，房价已经严重影响和改变了人们的生活状态。
我国政府为了抑制房价非理性上涨，近年来出台了许多相应的调控政策.3目前我国房地产市场现状[1-3]亚洲金融危机之后，房价出现过一段低迷期。
但是，随着经济的逐渐复苏，许多人对于房地产业重新燃起了投资热,渐渐地,房价在人们的盲目投资下呈不断上升趋势。
财税公司的盈利模式风险及对策
财税公司的盈利模式风险及对策1、公司出资购买房子车子，权利人却写成股东（自然人）的财税问题实际工作中，许多公司在购置车子，房子时，喜欢将资产登记到股东个人（自然人）名下，实则车子仍为公司生产经营所用，房子出租的收入仍是进入公司。
这是错误的。
第一，从税法的角度，既使购置的资产（房产，汽车）为公司所用，但权利人是股东个人的，则视同公司对股东个人的红利分配，应该按20%交纳个税，比如，购置房产/汽车的原值200万元，公司应该代扣代缴20%的个人所得税40万元。
第二，购置的房产/汽车，由于不是公司名下的资产，因此并相关资产的一切开支及折旧费用均不得在所得税前扣除。
究其原因：这是典型的公司和股东人格混同。
涉税处理方案：公司购入上述资产（房产，汽车），而且可以实现进项税额抵扣，也并不影响公司运营使用。
无论是企业所得税还是增值税，对于企业的税收利益都不是坏事。
2、账面上列示股东的应收账款或其他应收款股东个人的往来，如果就是日常工作中的正常短暂借钱周转，跟其他员工一样，没有什么不行的，但相关制度对股东的往来有如下规范：①税法上有规定：股东借款超一年不还，视同利润分配交个税。
【税法依据】《关于企业为个人购买房屋或其他财产征收个人所得税问题的批复》（财税[2008]83号，以下简称83号文）企业投资者个人、投资者家庭成员或企业其他人员向企业借款用于购买房屋及其他财产，将所有权登记为投资者、投资者家庭成员或企业其他人员，且借款年度终了后未归还借款的，不论所有权人是否将财产无偿或有偿交付企业使用，其实质均为企业对个人进行了实物性质的分配，应依法计征个人所得税。
我们认为，个人股东向企业借款未归还的征税起点，应是从借款到还款满12个月，即一年，而不是纳税年度终了后。
也就是说，个人股东向企业借款，未用于生产经营，满12个月未归还，要计征借款额20%的个人所得税。
2016年10月14日借款，到2017年10月13日期满未归还的，应该按照20%计征个人所得税。
新经济形势下房地产营销面临的问题及解决对策
新经济形势下房地产营销面临的问题及解决对策目录一、内容概览 (2)二、新经济形势下房地产市场概况 (2)1. 市场规模及增长趋势 (3)2. 竞争格局分析 (4)3. 政策环境及影响 (5)三、房地产营销面临的问题分析 (6)1. 市场分析及定位不准确 (8)2. 产品同质化与创新不足 (9)3. 营销策略单一，缺乏灵活性 (10)4. 客户关系管理不到位 (11)5. 线上线下融合营销挑战 (12)四、解决对策与建议 (13)1. 提高市场分析与定位准确性 (15)（1）加强市场调研，深入了解客户需求 (15)（2）精准定位，打造差异化竞争优势 (17)2. 加强产品创新，满足客户个性化需求 (18)（1）突破同质化竞争，加强特色产品设计 (19)（2）注重智能科技应用，提升居住体验 (20)3. 多元化营销策略，增强灵活性 (21)（1）结合线上线下，拓展营销渠道 (23)（2）运用新媒体平台，提高品牌知名度 (24)4. 加强客户关系管理，提升服务质量 (26)（1）完善客户服务体系，提高客户满意度 (27)（2）运用大数据技术，实现精准营销和服务升级 (28)5. 融合线上线下营销，打造全新营销模式 (29)（1）构建房地产电商平台，实现线上线下互动 (30)（2）优化线上线下融合模式，提高营销效果 (31)五、实施效果评估与风险防范 (33)1. 实施效果评估 (34)（1）评估指标设定 (35)（2）评估方法选择 (36)2. 风险防范措施 (38)（1）政策风险防范 (39)（2）市场风险防范 (40)六、结论与展望 (41)1. 研究结论总结 (42)2. 房地产市场发展趋势预测与展望 (44)一、内容概览随着全球经济的不断发展，新的经济形势对房地产市场产生了深远的影响。
在这样的大背景下，房地产营销面临着前所未有的挑战和机遇。
本文档旨在探讨新经济形势下房地产营销所面临的问题，并提出相应的解决对策。
百万资金购房：明智之举与风险考量
标题：百万资金购房：明智之举与风险考量在当今社会，百万资金无疑是一笔可观的财富，而对于许多人来说，购房是最具吸引力的投资之一。
然而，随着房地产市场的波动和政策的变化，人们开始思考购房是否仍然是明智之举，以及房价未来的走势。
在这篇文章中，我们将探讨百万资金购房的利与弊，以及对未来房价的一些思考。
购房的利与弊购房作为传统的投资方式，确实有着其独特的优势。
首先，房产作为一种固定资产，具有相对稳固的价值。
在经济繁荣时期，房价通常会随着经济的增长而上涨，为投资者带来可观的回报。
此外，购房还能够带来稳定的租金收入，为投资者提供持续的现金流。
然而，与之相对应的是，投资房产也伴随着一定的风险。
房价的波动受到多种因素的影响，如经济形势、政策调整、人口迁移等，一旦房价下跌，投资者可能会面临资产缩水的风险。
房价未来的走势对于房价未来的走势，目前仍然存在着不确定性。
房价的波动受到多种因素的影响，包括宏观经济、政策调整、人口迁移等。
从宏观经济的角度来看，经济增长、通货膨胀、利率等因素都会对房价产生影响。
此外，政府对房地产市场的调控政策也是一个重要的影响因素。
如果政府继续加强调控力度，房价上涨的动力可能会受到抑制。
另外，人口迁移和城市化进程也会对房价产生影响。
随着城市化进程的推进，一些城市的人口可能会出现增长，从而带动房价上涨。
然而，一些人口外流的城市可能会面临房价下跌的压力。
结论在综合考虑利与弊以及未来房价走势的基础上，是否应该购房取决于投资者自身的风险承受能力、投资目标以及市场环境。
投资者应该谨慎权衡，根据自身的实际情况做出理性的决策。
此外，投资者也应该关注其他投资渠道，实现多元化投资，降低整体风险。
在未来的投资过程中，我们应该保持理性、审慎的态度，及时调整自己的投资策略，以应对市场的不断变化。
政策解读房地产行业的新政策分析
政策解读房地产行业的新政策分析近年来，我国房地产行业一直备受关注，并且在政府的引导下，出台了一系列针对房地产市场调控的政策。
本文旨在对房地产行业的新政策进行解读和分析，以期更好地了解政策的背景，政策对市场的影响以及行业的未来走势。
一、政策背景在过去的几年中，我国房地产市场出现了一些波动，包括价格上涨、投机行为增加以及市场风险忧虑等。
为了应对这些问题，政府提出一系列的调控政策，以维护市场的稳定和健康发展。
新政策的出台有助于解决当前市场面临的问题，并且有利于推动房地产行业朝着可持续发展的方向迈进。
二、政策解读1. 购房限制政策为了抑制投机炒房行为和过度购房投资，政府实施了购房限制政策。
这一政策主要通过限制非本地户籍人士购买房屋、提高购房首付比例等手段来控制房地产市场需求。
购房限制政策的出台有效遏制了投资炒房行为，平抑了市场过热的势头。
2. 房地产税收政策为了推动房地产市场的健康发展，政府出台了房地产税收政策。
该政策实施了房产税、契税等税费的改革和调整，以实现税费体系的合理化，减轻购房人的经济负担，并提高政府对房地产市场的监管能力。
3. 限制土地供应政策为了控制土地投资和土地资源的过度消耗，政府实施了限制土地供应政策。
该政策主要包括对土地供应的规模和用途进行管控，限制房地产开发商的土地购买和开发行为。
限制土地供应政策有助于调控市场的供需关系，防止过度供应造成市场的过热和波动。
三、政策影响1. 促进房地产市场健康发展新政策的出台为房地产市场发展注入了新的动力和规范。
通过购房限制、税收调整以及土地供应管控等措施，有效控制了市场投机行为，维护了市场价格的稳定，促进了市场的健康发展。
2. 推动行业转型升级新政策对于房地产企业而言，既是挑战，也是机遇。
政府的调控政策督促房地产企业加快转型升级，提高产品品质和服务水平，推动行业向着智能化、绿色化和可持续发展的方向迈进。
3. 保护购房人权益新政策的出台有利于保护购房人的权益。
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新政下公司购房的利弊分析
1.公司购房的适用人群
◆不具备“家庭”购房资格：
北京户籍家庭名下已拥有两套以上住房
在北京纳税或缴纳社保已满5年以上的非北京户籍家庭
名下已拥有一套住房
在北京纳税或缴纳社保不满5年以上的非北京户籍家庭◆拥有私人公司：
单一股东的私人公司比较合适
购买力较强，可承受一次性付款
2.购房手续及贷款问题
◆购房流程：基本与个人购房流程一致。
◆购房需准备的资料：
公司营业执照复印件加盖公章
组织机构代码证复印件加盖公章
公司开具法人身份证明加盖公章（如用组织机构代码证购
买则无需提供）
公司法人身份证复印件
公司法人如非本市户籍要同时出具暂住证
如公司法人不能亲自到场签字，需要做委托公证；同时提
供受托人的身份证复印件。
贷款
以公司名义购房于不能做按揭贷款，只能一次性付款。
3.税费分析
客户对于采用公司购房的最大犹豫之处在于担心税费过高，增加购房成本。
通过仔细分析，采用公司购房不见得必然增加税费，在某些方面较个人购房更加优惠。
在购买过程、持有过程及转让过程中，公司购房与个人购房的税费差异见下表：
4.案例分析
案例一：公司购房后销售给其他人（投资行为）
假设某客户以公司名义购买一套面积200平米，单价3万元/平米，总价600万的房屋；该客户持有房屋4年后销售给其他人，则其所交的税费包括：
◆购买环节
公司购买契税：600万×3%=18万
个人购买契税：由于所买房屋面积为200平米，属于非普通住宅，其契税标准为3%，也是18万。
因此，购买环节的税费是完全一样的。
◆持有环节
房产税：每年600万×0.84%=5.04万
房产计提折旧抵扣企业所得税：假设按照10%的房屋余值，以直线折旧法折旧20年，每年的折旧额为27万元，可节省企业所得税6.75万元，大于每年所交的房产税。
因此公司购房，在房屋持有期间，可为公司节省税费，而不是增加税费。
未来，若北京也开征房产税，大于200平米的非普通住宅将很有可能每年缴纳0.84%的房产税，与公司购房一样。
而公司购房缴纳房产税能抵扣成本，计提折旧，其避税效果将更加明显。
◆转让环节：假设持有4年后公司将该房产出售，出售价格为
4万元/平米，总价为800万元。
营业税
公司购房:按照房款差额缴纳5.5%的营业税=（800-600）×5.5%=11万元。
个人购房：由于为非普通住宅，且购房不满5年，营业税按照房款全额征税=800×5.5%=44万元。
因此，公司购房较个人购房在营业税方面能节省33万元。
土地增值税
公司购房：房屋增值额为800-600=200万元，增值比例为200/600=33%。
增值比例<50%，其土地增值税的适用税率为30%。
土增税的扣除项目=房屋原值+营业税=611万元。
土地增值税=（转让价-扣除项）×适用税率=（800-611）×30%=56.7万元。
个人购房：土增税=房款总额×1%=800×1%=8万元。
公司购房较个人购房其土地增值税要多缴纳56.7-8=48.7万元。
企业/个人所得税
公司购房：企业所得税=（800-600-11-56.70）×25%=33万元
个人购房：个人所得税=800×1%=8万元。
公司购房较个人购房其所得税要多缴纳33-8=25万元。
综合营业税、土地增值税及所得税，在出售环节公司购房较个人购房总共需多缴纳48.7+25-33=40.7万元。
但若考虑在持有4年期间，公司购房较个人购房节省的。