华润置地橡树湾系列产品研究
华侨城华润商业地产连锁开发战略研究3
杭州悦府
长沙凤凰城
北京西堤红山
上海滩花园
合肥紫云府
沈阳凯旋门
商业地产与住宅的产品组合
九里系列
外滩九里
大连星海湾壹号
宁波卡纳湖谷
苏州平门府
商业地产与住宅的产品组合
1．产品组合模式 华润集团的商业地产与住宅配搭是固定的吗？下面列举
华润在部分城市的商业地产和住宅的组合情况：
商业地产与住宅的产品组合来自树湾系列：上海
北
橡
京
树
橡
湾
树
湾
厦
门
沈
橡
阳
树
橡
湾
树
湾
商业地产与住宅的产品组合
中央公园系列
武汉中央公园
天津中央公园
商业地产与住宅的产品组合
幸福里系列
合肥幸福里
深圳幸福里
商业地产与住宅的产品组合
蓝湖城系列
大连海中国
北京翡翠城
无锡太湖国际社区
成都二十四城
合肥澜溪镇
商业地产与住宅的产品组合
商业地产与住宅的产品组合
【橡树湾系列】代表作——北京橡树湾、厦门橡树湾、上海 橡树湾、沈阳橡树湾、福州橡树湾
【中央公园系列】代表作——武汉中央公园、天津中央公园、 慈溪中央公园
【幸福里系列】代表作——合肥幸福里 【蓝湖城系列】代表作——大连海中国、成都二十四城、重
庆二十四城、成都翡翠城、无锡太湖国际社区、北京翡翠 城、合肥澜溪镇 【悦府系列】代表作——杭州悦府 【凯旋门系列】代表作——武汉凤凰城、北京凤凰城、成都 凤凰城、长沙凤凰城、西堤红山、沈阳凯旋门、上海滩花 园、合肥紫云府 【九里系列】代表作——外滩九里、佘山九里、宁波卡纳湖 谷、苏州平门府、大连星海湾壹号
从设计美学到功能精研，解密深圳华润置地“好宅”产品观
从设计美学到功能精研，解密深圳华润置地“好宅”产品观深圳，各⼤房企战略部署的争夺重地，不仅要造颜值⾼的房⼦，更要造功能全、体验美的房⼦。
纵观市⾯上的传统豪宅，⼤多与价格、地段、配套相关，产品本⾝配不上昂贵的定价，更难以称得上为好的住宅。
好的住宅，是引领居住思潮和城市发展，让居者重新思考⽣活本真的产品创新。
华润置地进驻深圳20年，从华润中⼼幸福⾥到华润城润府，再到华润深圳湾悦府，择址城市核⼼⽚区，依托⾃⾝全业态综合体的优势，深研城市⾼净值⼈群的⽣活品味与价值追求，以其创新设计理念、优异品质和全新⽣活⽅式的注⼊，形成从“传统豪宅”到“⽣活好宅”的产品观，并从现代审美、精⼯材质、景观视野、空间体验等维度，诠释对当代“好宅”的深刻解读。
PART 01.⽣活好宅 · 形态美学Morphological Aesthetics—在建筑风格趋同的当下，华润置地通过设计创新来打造产品特⾊与美感。
不同于“传统豪奢”的设计风格，以“现代化雅奢”的建筑语⾔，在⽴⾯线条、颜⾊配⽐、幕墙精⼯等⽅⾯共同构造“华润置地式”形态美学，赋予现代⼈居新的品味内涵。
尽管这些产品在建筑风格上多种多样，形态表达上却始终保持整齐、硬朗、挺拔、⼤⽓的现代调性。
永不过时的简约质感Timeless and simple texture华润置地在深圳打造的⼈居产品⽴⾯讲求简洁、雅致和精细，通过对现代简约和国际新锐视觉审美的融会贯穿，构成了“华润式”形态美学，以棱⾓分明、典雅⼤⽓的现代化美学建筑形态，营造稳重、隽永的⽴⾯形象。
悦府⼀期：整版铝板、⼤⾯积玻璃悦府⼀期秉承“回归”的态度，删繁就简，采⽤理性的⽹格系统梳理外部结构体系。
细节上，采⽤中性灰调的玻璃、铝板与⽯材作为外墙的主要材料，对⽐普遍的⾦属铝板，采⽤造价不菲、对技术要求更⾼、更⼤尺度划分的整版铝板（整层楼⾼的⾦属铝板），同时尽可能使⽤⼤⾯积玻璃，最终通过在材料上的划分，来体现项⽬隐奢内敛的品质，为深圳带来⼀个永不过时的“⽣活作品”。
华润置地住宅产品线简介 PPT
客户
•分）
•高端商业配套 •高端办公配套
土地 （宗地）
•高端酒店配套
万象 高端
产品
提高开发品质 •综合性物业开发 •创新产品 •地标豪宅
万象高端产品线案例---深圳幸福里（已入伙）
大家学习辛苦了，还是要坚持 继续保持安静
万象高端产品线案例---沈阳悦府（销售中）
万象高端与城市高端的区别
城市品质产品线---土地属性
城市品质产品线---客户特征
城市品质产品线---产品线核心逻辑
城市品质产品线---操作策略
城市品质产品线案例
城市品质产品线案例
城市品质产品线案例
城市改善产品线---土地属性
城市改善产品线---客户特征
城市改善产品线---产品线核心逻辑
城市改善产品线---操作策略
城市改善产品线案例---成都凤凰城三期
城市改善产品线案例---成都凤凰城三期
城市改善产品线案例---成都凤凰城三期
城市改善产品线案例---成都二十四城
城市改善产品线案例---成都二十四城
华润置地住宅产品线简介
华润置地住宅产品线简介目录
•万象高端 •城市品质 •城市改善
万象高端产品线
万象高端产品线---土地属性
万象高端产品线---客户特征
万象高端产品线---产品线核心逻辑
万象高端产品线---操作策略
通过提供高端商业、办公及酒店等配套，提高产品的品质，将其打造为拥有综合性配套物业、具 有创新性的地标豪宅产品，满足客户占有城市稀缺配套资源及身份标签的价值诉求。
同策合肥华润橡树湾营销策略报告115P
客户组成：前期主要为庐阳区客户为主，后期以全市性客户为主。
金宏豪庭
总建面12万㎡，目前在售一期，物业类型单一 规划有高层和社区商业
从各区域销售价格和客户购房意愿可以看出 区域的高价格导致购房群体的外溢
2011年合肥各区域成交价对比图
价格方面： 2011年合肥市的区属销售均价中高新 区位列第一位，其销售均价达到了7629.13元/㎡， 政务区紧随其后，销售均价也达7250.23元/㎡，而 瑶海区、庐阳区、包河区、新站区的销售均价是低 于6000元/㎡的。
推售情况：2011年11.20推出3#、5#楼，共计推680套，5388元/㎡起，均价6100—6200元/㎡； 客户组成：主要为庐阳区客户为主。
翡丽城
总建面33万㎡，目前在售一期，物业类型丰富 规划有高层、酒店和综合商业
主要以传统的户外媒介配合现场的营销活动进行推广，重点诉求地段资源
基本指标
住宅市场扫描 稳定将是12年发展的基调，土地市场的低迷不可
2012年市场预测
避免，逐渐会过渡到一个稳定阶段
合肥市（2009 -2011）季度商品住宅成交走势 合肥市2011年度土地供需走势
2011年的合肥楼市面临的是前所未有的深度调 控，限购的步步紧逼，限贷的雪上加霜，合肥 商品住宅的成交价格没有太大的变化，个别楼 盘超乎寻常的降价并没有给整体的市场产生震 荡，但是中央采取的严厉的货币紧缩还是给合 肥的楼市带来了巨大的变化，显著的反映在合 肥的成交量的明显萎缩上，成交金额也大幅的 锐减。
翡翠湖板块 核心动力：自然景观 物业类型：多层、高层、别墅
华润置地有限公司简介
（2）北京橡树湾 橡树湾位于北京上地高新技术产业开发区东南侧，规划开发面积接近 90 万平方米。毗邻清 华大学、北京大学等百年名校，教育配套资源完备出色，具有浓厚的文化氛围。 橡树湾极大地保护了周边的原生态树木和林荫大道，以绿地、广场、红砖墙、树篱等校园式 园林景观的再现，以及典型的学院派建筑特征，传承人文精神，打造自然、舒缓、优雅的充 满终极关怀的“中国硅谷生活城”。
4
四、华润置地产品 1、产品线 华润置地目前的业务定位是物业发展和物业出租，物业发展包含有四条产品线： 以翡翠城为代表的花园洋房为主导的近郊产品系列； 以凤凰城、上海滩花园为代表的高层精装修房为主导的市区产品系列； 高端产品系列； 以万象城为主体的都市综合体产品系列。 物业出租主要包括位于北京、上海、深圳的写字楼及零售物业。 2、城市布局
三、母公司——华润集团有限公司
华润集团的历史最早可以追溯到 1938 年“联合行”在香港成立，1948 年“联合行”更名为 “华润公司”。1983 年，改组为华润（集团）有限公司。 目前，华润集团已发展成为中国内地和香港最具实力的多元化企业之一，总资产约 1,600 亿港元，员工超过 14 万人。 华润集团从事的行业都与大众生活息息相关，主营业务包括日用消费品制造与分销、地产及 相关行业、基础设施及公用事业三个领域，行业包括地产、电力、零售、啤酒、食品、微电 子、纺织、石化和水泥。 华润集团在香港拥有四家上市公司——华润创业（香港恒生指数及恒生伦敦参考指数成份股 之一）、华润置地（香港恒生指数 100 种成分股及恒生中企指数成分股之一）、华润电力（恒 生综合行业指数（公用事业）及恒生香港中资企业指数成份股之一）和华润励致，并且是万 科的单一最大股东。 华润雪花啤酒产能和销量全国第一，2005 年达到 158 万千升；华润集团的零售业务在全国 排第二位，截至 2005 年 12 月，华润万家和华润苏果共拥有门店超过 2,100 家；华润电力是 中国第六大电力供应商，截至 2006 年 6 月 30 日，包括在建及已投入商业运营的发电厂在内 的总权益装机容量近 10,000 兆瓦。
华润集团七大战略业务单元
华润集团七大战略业务单元围绕与大众息息相关的行业辛勤耕耘，集团旗下的7大战略业务单元，已发展成为行业领先者。
金融、医药、地产、消费品、水泥、燃气、电力分别对应华润七彩色为红、橙、黄、绿、青、蓝、紫，所涉及的领域，涵盖人们生活中的方方面面。
本站今天为大家精心准备了华润集团七大战略业务单元，希望对大家有所帮助!华润集团七大战略业务单元围绕与大众息息相关的行业辛勤耕耘，集团旗下的7大战略业务单元，已发展成为行业领先者。
金融、医药、地产、消费品、水泥、燃气、电力分别对应华润七彩色为红、橙、黄、绿、青、蓝、紫，所涉及的领域，涵盖人们生活中的方方面面。
房天下讯76载千亿央企华润集团，下设7大战略业务单元、16家一级利润中心，有实体企业2,300多家，在职员工42万人。
在香港拥有5家上市公司，在内地间接控股6家上市公司。
截止20XX年末，华润集团总资产达*****亿港元，位列《财富》世界500强第187位。
华润——“中华大地，雨露滋润”，美好寓意寄托着殷切期望，祈愿交辉成七彩阳光。
围绕与大众息息相关的行业辛勤耕耘，集1/ 17团旗下的7大战略业务单元，已发展成为行业领先者。
金融、医药、地产、消费品、水泥、燃气、电力分别对应华润七彩色为红、橙、黄、绿、青、蓝、紫，所涉及的领域，涵盖人们生活中的方方面面。
【华润创业——品质人生，畅享绿色消费】由华润万家、华润雪花、华润五丰和华润饮料组成的香港上市公司华润创业位列香港恒生指数成份股。
截至20XX年底，华润创业资产总值超过1,274亿港元，营业额超过1,101亿港元。
其中，华润万家，是华润集团旗下优秀零售连锁企业集团，同时也是中国最具规模的零售连锁企业集团之一。
旗下拥有华润万家、苏果、欢乐颂、中艺、华润堂、Ole’、blt、VanGO、Voi_la!、VIVO 采活、Pacific Coffee等多个著名品牌，其中超市业务已连续多年位居中国连锁超市第一位。
华润创业所精专的领域，与人们基本生活紧密相连。
公共空间及地下车库增值服务实践报告
园区 出入口
园区活 动场地
单元 出入口
电梯厅 电梯
3、研究成果示例：园区活动场地—出车入库口—主要发现
地下 车库
地下 大堂
1、儿童活动场地：
① 室外活动场地只有3-5岁左右的小孩活动场所，很少有 0-3、6-岁以上孩子的活动场地；
二 公共空间概述
1
公共空间的定义
2
社区公共空间的构成
3
社区公共空间的发展现状
1、公共空间的定义
公共空间：狭义是指供城市居民日常生活和社会生活公共使用的室外空间。包括街道、
广场、居住区户外场地、公园、体育场地等。 目前常见的概念有城市公共空间和社区公共空间；我们的研究对象是后者，公共空间
最突出的特点是公共性。
游憩 行为体系
•观赏、休息、嬉戏、健 身、晒太阳、纳凉、摄 影、阅读、散步、遛狗、 涂鸦、吹拉弹唱等
信息传递 行为体系
•查收信件、物品、问询、 阅读公告、认知等
交往 行为体系
•等待、寒暄、攀谈、约 会、聚会等
劳动公益 行为体系
•植树、栽花、保洁、邮 递、看护、搬运、遛狗、 宣传等
2、主要结论二：公共空间使用主体（老人、孩子和宠物）
研究发现，无论何种定位和档次的社区，公共空间的主要使用者是老人、孩子和狗； 虽然中青年客群由于工作等因素，以社区为基础的交往关系不占主要地位，对于社区
公共空间的使用频度也相对较低，但由于老人、小孩和宠物是他们生活的重心，因而 他们对于社区公共空间关注度很高。
2、主要结论三：客户对公共空间的关注度排序
2009 收纳系统
2008 初期探索
华润置地以品牌建议带动集团化管理案例分析
的 分 析 上 海 滩 花 园 项 目选 址 具 有
，
理公司 并 牌 复 制 使 企 业 在 竞 争 中处 于
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得 天 独 厚 的优 势
，
，
紧邻 黄浦江 北
， ，
提供 优质 服 务 在上 海滩花 园项 目
。
不 利 地 位 华 润 置 地 前瞻性 地 进 行
。
距 外滩 西距 豫园 南邻世博会主
浙江 省房地产 业 协会 浙 江 大 学房 地 产 研 究 中心 浙 江 万 科 南都房地产有 限公 司 在 中国房地 产行 业 华 润 置 地
，
联合课题 组
股 和 恒 生 中企 指 数 成 分 股 连 续 四
，
是开 展 品牌 建 设 通 过 品牌 建 设 推
，
年获 得 中国蓝 筹 地 产企 业 的殊 荣 这 些 成就 的取得 是 与公司 坚持
，
开 始发展 投 资物业
2 ；
007
优 秀 的 精 品 项 目铸 就 优 秀 的 项 目
品牌
。
年
，
收 购母 公 司 的建 筑和 装 修 业
正 式 开 始 开 拓 客 户 增值 服 务
“ ， 。
为此 华润置地凭借先进的
，
务
，
精 品 理 念 缜密 的市场 分析 前 瞻
、
、
由此 华 涸置 地 逐 步 实现 聚 焦 北
、 ”
市场 城市配 套 城 市发展 空 间等 进行 了 深 入细 致 的研 究
， 、
方案竞赛 建筑金 奖
2003
”
年 中
“
建客 户 服 务体 系
，
，
实现 企 业 品牌
。