华润项目概况
华润项目单体分析(超全面)
效果图
效果图
效果图
效果图
总图篇
总建筑面积: 地上总建筑面积: 地下总建筑面积: 总容积率: 目标建筑面积：
距目标容积率面积差值：
住宅总户数：
383702.6m2 322380.4m2 61322.2m2
2.46 328252.50 m2 6224.26m2 2207户
一期部分经济技术指标
115+90+90+135+135+90+90+115
115+90+90+135+135+90+90+115
125+90+90+125
170+90+90+170 115+90+90+135+135+90+90+115
115+90+90+135+135+90+90+115
115+90+90+135+135+90+90+115
户数 946
特点
总户数
经济两房 不赠送
423 经济小三房 不赠送
36 经济小三房 不赠送 2207 总户型比 486 舒适大三房 送一房
52 豪华三房 送一房 264
户型 两房两厅一卫 三房两厅一卫 三房两厅一卫 三房两厅两卫 三房两厅三卫
面积 88.48
实际面积 56450.24
114.37 30308.05
49.9
66.1
33.9
174.1
73.0 93.55
产品经理华润外包地产项目
产品经理华润外包地产项目产品经理华润外包地产项目一、项目背景华润外包地产项目是由华润集团投资兴建的一个大型房地产开发项目。
该项目位于中国的一个重要城市，占地面积较大，计划建设多个住宅小区、商业综合体和公共设施，以满足当地居民的居住和商业需求。
二、项目目标1. 提供高品质住宅：华润外包地产项目致力于打造高品质的住宅小区，提供舒适、安全、环保的居住环境，满足人们对美好家庭生活的向往。
2. 打造商业中心：该项目还计划建设商业综合体，引入各类商铺和服务设施，为居民提供便利的购物和娱乐场所。
3. 建设公共设施：为了提升整个社区的生活质量，华润外包地产项目还将建设公园、学校、医院等公共设施，满足居民对教育、医疗等基本需求。
三、市场分析1. 城市发展潜力：该城市是一个经济发达且人口增长迅速的地区，房地产市场需求旺盛。
随着城市化进程的加快，人们对高品质住宅和便利商业设施的需求不断增加。
2. 竞争对手分析：在该城市已经存在一些大型房地产开发商，如万科、保利等。
这些公司在市场上有一定的知名度和竞争优势。
华润外包地产项目需要通过与竞争对手的差异化定位来吸引消费者。
四、产品策略1. 高品质住宅设计：华润外包地产项目将聘请国内外知名设计师团队，注重住宅建筑的美观性和实用性。
同时，将采用环保材料和节能技术，提供绿色、健康的居住环境。
2. 商业综合体规划：根据市场调研结果，华润外包地产项目将结合当地消费者需求，引入具有特色和潜力的商铺品牌，并提供多样化的购物、餐饮和娱乐选择。
3. 公共设施建设：华润外包地产项目将与当地政府合作，在社区内建设公园、学校、医院等公共设施，提供全方位的生活服务。
五、市场推广1. 品牌宣传：华润外包地产项目将通过多种渠道进行品牌宣传，包括电视广告、户外广告、网络推广等。
同时，还将利用社交媒体平台与潜在客户进行互动和沟通。
2. 销售策略：华润外包地产项目将设立销售中心，并聘请专业销售团队进行销售工作。
华润集团资金项目介绍
集团信息管理部
系统管理组 林玉文、袁宝德
利润中心 华润零售 项目经理：欧阳敏、金明敏、祁文娟 执行经理：李智军、王峰林
华润燃气 项目经理：王彦; 执行经理：程洁、龚小辉 华润纺织 项目经理：赵卓英；执行经理：周波
应用管理组 王尉、骆晓麟
资金系统运维组 袁雪莲 开发管理组 李良
华润啤酒 项目经理：张立，执行经理：赵伟
华润集团核心产业Ⅱ
医药
旗下拥有北京医药集团、 三九医药股份、东阿阿胶 和上海医疗器械等国内知 名医药企业。直接或间接 控股多家医药上市公司。
水泥
水泥产能超过3000万吨，位 居全国前十，混凝土产能超 过1500万方，位居全国第二。
三九新生产基地
燃气
主要在中国内地投资经营 与大众生活息息相关的城 市燃气业务，包括管道燃 气、车用燃气及燃气器具 销售等。
业务系统
规范 统一
NC资金系统
公司目录 商业银行档案 NC接口服务 自有银行账户
颁发许可的站点
业务单据导入接 口 查询接口
人行档案 凭证接口 付款结算单查询 总账 档案导入接口 内部账户查询余额（客商档案，客
SSL VPN 通道 IP限定
颁发许可的站点
应付账 应收账
资金业务模 块
基本档案模 块
户账户档案）
效益与风控能力 代码 交易名称 公司目录 商业银行档案 自有银行账户 人行档案 付款结算单查询 内部账户查询余额 内部账户查询对账单 资金调拨单查询 银行对账单 基本档案查询
代码 B001 B002 B003 B004 D001 D002 D003 D004 D005 D006
交易名称
付款结算单 D101 收款结算单 D102 对外付款委托付款书 D103 内部转账委托付款书 D104 部门档案 Q001 人员类别 Q002 人员档案 Q003 客商档案 Q004 客商银行账户档案 Q005 地区分类档案 Q006
华润紫竹
华润紫竹华润紫竹，坐落于中国广东省深圳市南山区华侨城片区，是一座以住宅为主的综合性社区项目。
它由华润置地集团投资兴建，占地约30万平方米，总建筑面积超过80万平方米。
华润紫竹项目秉承华润置地一贯的高品质理念，致力于打造一个绿色、健康、舒适的居住环境。
项目中心建有一片面积达到5万多平方米的紫竹公园，是华润紫竹的核心景观资源。
这里有丰富的植被和优美的景观，让居民们享受到了大自然的美好。
公园内设有多功能运动场、儿童游乐区、健身器材等设施，满足了居民们的各种需求。
除此之外，紫竹公园还举办了各种形式的文化活动，给居民们带来了丰富多彩的生活。
项目住宅区域以高层住宅为主，共有30幢塔楼，小区共计有3000多户居民。
每栋楼都设置了专业的物业服务人员，提供全方位的管理和服务。
小区内设有配套齐全的商业设施，如超市、餐饮店、美容美发等，方便居民的日常生活。
此外，还设有幼儿园、小学等教育机构，为居民提供了优质的教育资源。
华润紫竹项目注重居民身心健康的建设，建有多个健身场所，如室内游泳馆、健身房等，为居民提供方便的健身设施。
同时，项目还引进了多家国际知名品牌的养生会所，如spa、酒店式健身中心等，为居民提供高品质的服务。
另外，华润紫竹项目还注重绿色环保。
项目采用先进的环保材料和技术，确保建筑的节能、环保和可持续发展。
小区内设有多个垃圾分类处理站点，鼓励居民积极参与垃圾分类，共同营造一个清洁、美丽的生活环境。
华润紫竹项目的交通便利，周边设有多条公交线路和地铁站，为居民提供便捷的出行条件。
此外，项目还配备了大型地下停车场，解决了居民停车难的问题。
总的来说，华润紫竹是一座集住宅、商业、教育、健康于一体的综合性社区项目。
它以高品质的建筑、优美的景观、完善的配套设施和便捷的交通为居民提供了舒适便利的生活环境。
华润紫竹将继续秉承品质至上的理念，为居民打造更美好的未来。
华润二十四城项目E、F区(大连水泥厂搬迁改造宗地项目E、F区)
专栏Special Column华润二十四城项目E 、F 区（大连水泥厂 搬迁改造宗地项目E 、F 区）申报单位：大连润置房地产有限公司参建单位：都市发展设计有限公司 大连房屋建设监理有限公司大连建科建设工程有限公司项目技术经济指标（实际竣工指标)总用地面积：1〇.27hmp 总建筑面积：21. 79万n f 住宅建筑面积：1). 55万m 2 容积率：2.20建筑密度：30.00%绿地率：30.00%总户数：1 20 7户停车位：地上69辆；地下134 6辆鸟瞰i r a m s 宅561项目简介华润二十四城项目E、F区(大连水泥厂搬迁改造宗地顶目E、F区）位于大连市甘井子区松江路以北，玉浓街以西，由4 2栋住宅楼组成，其中E区11栋（洋房6栋，小高层5栋），F区31栋（洋房24栋，小高层z栋）。
每区设置1个地下室，其规划掷中E区地下室平时为小型汽车库，战时为专业队人员掩蔽部、装备掩蔽部和二等人员掩蔽部。
该项目于2〇17年6月幵工建设，2〇18年8月竣工交^^。
2规划设计1)内部交通规划组织合理，出入□设置与城市道路衔接良好。
2)小区绿化体系设置合理，公共绿化空间与私密组团绿化空间通过人行步道连接，方便内部居民使用。
3建筑设计1)立面造型简洁大方，色彩搭配适宜。
面规划平2) 小高层和多层共有5种套型，面积为88〜145m 2， 市场适应性较好。
3)小高层和多层套型南北通透，舒适性好，均实现 动静分区，各功能空间尺度适宜，厨卫空间布局合理， 特别是多层单元套型面宽大，采光通风条件更佳。
4) 电梯布置及配置紧湊合理，节省交通面积。
4环境设计景观设计本着打造舒适放松的“慢”生活理念，营造 洋房社区。
用尊贵树阵、唯美轴线景观带、精致花园组团 等种植手法营造雅致的多层次景观。
5工程质量工程施工质量良好，组织管理到位，施工技术先进，荣获2018年度辽宁省优秀工程勘察设计奖城市规划类二等奖。
6科技创新1) 设置除雾霾新风系统（3层过滤），并采用垂直集中排烟式风道，通风道安装不诱钢无动力风机。
华润·MO 项目介绍及业态规划
8年
首2年不变，第3年起每年递 增8%
8年
首2年不变，第3年起每年递 增5%
1-3年每年递增5%，第4年可
3年 更换租户，租金提升10%，
5-8年每年递增5%
1-3年每年递增5%，第4年可
3年 更换租户，租金提升10%，
5-8年每年递增5%
1-3年每年递增5%，第4年可
3年 更换租户，租金提升10%，
13
项目功能划分 生活演绎区 生活服务区
ห้องสมุดไป่ตู้
民主路
功能定位
14
1F 铺位划分 业态规划
民主路
105 104 预留 预留
102 糕点 103
106 咖啡
107 吧 零售 餐厅
109 吧·餐厅·零售
110 餐厅·零售
116 115 114
111 112 113
业态规划方案一
101 餐厅 108 餐厅
117
之改变了； • 他们喜欢冒险，想尝试户外求生训练、蹦极活动，在工作、投资时都中拥有很强的决断力；
10
我们知道
MO+生活不是平凡普通的都市生活， 它从内而外都展充满智慧与创意、趣味与活力， 它让生活不在是简单的重复， 它鼓励人们去发现平凡生活中的美， 它让都市生活变得更加精彩。
11
三、商业
项目主题 功能定位 业态规划 规划设计建议 租售模式建议
15
业态规划方案一
1F业态编规号划 101 102
103 104 105 106 107
108 109
业态 餐饮 糕点
ATM 服饰家居类 服饰家居类
咖啡 零售
餐饮 餐饮·吧
目标商户 肯德基 面包新语
华润中心一期项目完工总结
1
1
1
1
1
1
合计
10
36
50
51
52
60
56
54
华润建筑有限公司
华润中心一期项目总结
2.1. 项目组织机构
华润中心一期项目组织机构
项目董事：冯德利 张大为 .
项目经理：燕现军
计划经理 李波
合约经理 何应霖
总工程师 朱崇选
机电经理 沈玉国
工程经理 兰剑
计划部
秘书
张立志
文员
罗媛香
计划工程师
包伟
材料工程师
900 800 700 600 500 400 300 200 100
0
累计进场施工工人9927人。
2002年11月 2002年12月 2003年1月 2003年2月 2003年3月 2003年4月 2003年5月 2003年6月 2003年7月 2003年8月 2003年9月 2003年10月 2003年11月 2003年12月 2004年1月 2004年2月 2004年3月 2004年4月 2004年5月 2004年6月 2004年7月 2004年8月 2004年9月 2004年10月 2004年11月
华润建筑有限公司
华润中心一期项目总结
2014.1
华润建筑有限公司
华润中心一期项目总结
2014.1.28 中区主体封顶
华润建筑有限公司
华润中心一期项目总结
2014.2
华润建筑有限公司
华润中心一期项目总结
2014.3
华润建筑有限公司
华润中心一期项目总结
2014.4.18 北区主体封顶
华润建筑有限公司
工程师 范继光 王为康
华润大厦方案
华润大厦方案第1篇华润大厦方案一、项目背景华润大厦位于我国某城市核心商务区，是一座集办公、商业、会议等多功能为一体的综合性建筑。
为了提高大厦的管理水平，为入驻企业提供优质服务，确保大厦安全、高效、绿色、智能的运营，现需制定一套合法合规的方案，对大厦进行全面升级改造。
二、项目目标1. 提高大厦管理水平，实现智能化、精细化管理；2. 优化大厦功能布局，提升入驻企业办公体验；3. 确保大厦安全、绿色、节能，符合国家相关政策要求；4. 提高大厦设施设备运行效率，降低运营成本。
三、实施方案1. 大厦智能化改造（1）建立智能化管理系统，实现大厦设施设备、能源、安防等方面的实时监控与远程控制；（2）部署人脸识别、车牌识别等智能识别技术，提高大厦通行效率与安全性；（3）引入智能会议室预约系统，提升会议效率；（4）搭建大厦信息发布平台，实现信息快速传递与共享。
2. 功能布局优化（1）合理规划大厦内部空间，提高空间利用率；（2）优化大厦电梯、楼梯、走廊等公共区域布局，提升通行效率；（3）增设多功能会议室、洽谈室、休息区等，满足入驻企业多样化需求；（4）引入绿色植物，打造生态办公环境。
3. 安全与绿色节能（1）严格执行国家相关安全法规，确保大厦消防安全、用电安全、燃气安全等；（2）采用节能型设施设备，降低能源消耗；（3）利用太阳能、地热能等可再生能源，提高能源利用率；（4）加强垃圾分类与回收，提高废弃物利用率。
4. 设施设备升级（1）对大厦电梯、空调、照明等设施设备进行升级改造，提高运行效率；（2）引入智能照明系统，实现灯光自动调节；（3）部署无线网络，提高网络速度与稳定性；（4）定期对设施设备进行维护保养，确保正常运行。
四、项目实施步骤1. 成立项目组，明确项目任务与分工；2. 开展前期调研，了解大厦现状与需求；3. 制定具体实施方案，明确项目目标、进度、预算等；4. 开展招标采购，选择具备资质的供应商与施工单位；5. 施工过程中，严格把控质量、进度、安全等方面；6. 项目验收，确保项目符合设计方案与国家标准；7. 投入运行，持续优化与改进。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
华润置地福州橡树湾总占地面积540.18亩，计容建面60.31万平米，其中商业1.96万平米，旁边拟规划一个中学和一个小学。
福州橡树湾位于福州市区乌龙江滨，背靠飞凤山，与旗山国家森林公园隔江相望，流花溪点缀其间，临江一线观景面达1500米；项目兼具仓山区人文气质，与大学城邻江而对。
项目周边交通非常发达，通过浦上大道和福湾路连接市中心；通过浦上大桥和湾边特大桥贯通市区和郊区八县；紧靠项目的城市三环也即将通车。
项目周边未来的良好生活氛围已初具雏形——项目北望金山公园，北面已有两个高品质楼盘在建，东面为福湾新城。
目前，项目正处于前期市场定位和规划阶段，我们力图实现的是为客户构筑高品质的江滨景观人文社区，引领福州新“江域”生活。
橡树智慧+家居收纳系统
每平米10600元起华润橡树湾
88-129平米精装26日开盘
2011年11月24日11:41 新浪房产
华润橡树湾 (论坛相册户型样板间点评地图搜索)精装橡树公寓11月26日开盘，起价10600元/平米，户型面积为88㎡-129㎡两房到三房，楼栋为52号楼。
效果图
华润橡树湾位于仓山区花溪南路33号，背靠飞凤山，面朝乌龙江，沿江观景线长达1500米左右，更有城市级公园流花溪穿行其间。
总占地540.18亩，总建筑面积约90万平米，由国内顶级设计公司天华建筑(上海)和香港雅博奥顿国际设计有限公司担纲规划设计，由具有国家一级资质的华润建筑施工建设，共同打造一个具有英伦风情的人文小镇。
华润橡树湾详细信息
项目首页
详细信息
价格分析
小区图片
配套地图
点评
业主论坛
二手房
租房
城区仓山
地址福建省福州市仓山区花溪南路33号
售楼地址仓山区花溪南路33号华润橡树湾营销中心售楼处电话400-606-6969 0591-96313
均价12000元/平方米
开发商华润置地（福州）有限公司
户型面积橡树公寓89-282平米2-5房
建筑类型多层,高层
物业类别联庭HOUSE，公寓
建筑面积900000平方米
占地面积360121平方米
开盘时间公寓2期：2011年6月18日
入住时间联庭House：2011-12-19 ；公寓一期：2012-12-28；公寓二期：2013-12-28
方位二环至三环间
装修联庭House：毛坯；高层公寓：毛坯、精装兼有付款方式银行按揭贷款,一次性付款
容积率 1.7
绿化率30%
总户数5400
物业公司华润置地（福州）物业服务有限公司
销售许可证(2009)榕房许字第3074号
交通状况可至金山公交总站、仓山万达广场乘坐507（洪湾南路站），或至金山公交总站乘坐整点或半点发车的华润橡树湾特约巴士（小型黄色巴士）（终点站）
投资商华润置地（福州）有限公司
建筑设计天华建筑（上海）
景观设计香港雅博奥顿（ADI）
项目介绍 |
华润橡树湾项目介绍
福州华润橡树湾，背靠飞凤山，面朝乌龙江，沿江观景线长达1500米左右，流花溪穿行其间。
总占地540.18亩，总建筑面积约90万平米，由国内顶级设计公司天华建筑(上海)和香港雅博奥顿国际设计有限公司担纲规划设计，由具有国家一级资质的华润建筑施工建设，共同打造一个具有英伦风情的人文小镇。
构建英伦生活方式“4S店”
橡树湾在居住、商业、教育、休闲的自平衡体系中突出居住的方便和舒适，从清新怡人的自然景观到休闲健身的运动会所，从下一代的教育传承到高品质的居住生活，从Shop、School、Sight、Sport等多个方面，为您营造原汁原味的英伦生活方式。
Sight 自然馆
橡树湾所在的乌龙江北岸，以闽江北岸为鉴，背靠飞凤山，视野遍及1500米宽域江景。
Sport 运动馆
橡树湾售楼处为超3000平米的博物馆式，未来也将会作为社区设施保留下来，此外还有3000平米的多功能休闲运动会所。
会所内，提供全面的运动设施，有篮球、恒温游泳、健身等场地。
绿岛学区内的学校，也有着周末对业主开放的运动场所如足球场、羽毛球场等。
学校与社区共享开放式运动场馆。
School 图书馆
橡树湾，在社区内部，同样有集幼儿园、小学、中学于一体的全程教育体系，中小学所处的绿岛学区将由橡树湾总体规划设计。
目前正在与教育部门进行洽商，争取优质中小学教育资源进驻。
Shop 商业馆
橡树湾规划有20000平米的集中式商业，满足居民的消费需求，更能呼吸英伦的时尚气息。
联庭House，比联排更有趣
15.4 米超大面宽，1500 米江景视觉盛宴
橡树湾1期所推联庭House，又称宽体House，超大面宽约 15.4 米，约为联排的2 倍。
大面宽，短进深，南北通透，采光通风如呼吸般自然。
联庭House产品类型，为华润置地所独有，在福州尚属首创。
一宅四庭院，更多的房屋使用空间
橡树湾用前所未有的联庭设计，串联起公共空间、半私密空间，创造出比联排更有趣味的居住享受。
庭院包括首层入户庭院、下沉式庭院、露台、入户花园等。
可以说，联庭House的确将庭院的主题演绎到极致，也是以垂直的形式将庭院空间再现。
院子与院子错落有致，一路走来，仿佛置身于英国的世家庄园，随时感受着自然的奢华。
双层地下空间，全天候地下停车场
华润橡树湾联庭House所有户型都带有地下室，并有采光井。
超高地下空间可改成 2 层使用。
奢华的空间尺度，不受遮挡的视野，与下沉式庭院一脉相通，足以满足主人的各种收藏欲望。
无论是私家的博物馆，亦或是酒窖庄园、画室书房，均可随心设置。
或华丽炫目的铺陈，或自然随意的摆放，皆由家主心境而变。
House电梯入户礼遇，私家独立入户庭院
新英格兰风情的联庭House，注重庄园感的贵族氛围，入户方式便是最集中的体现。
所有户型均能从地下车库乘电梯入户或由 1 层电梯厅入户。
此外每一户均设置独立楼梯，从楼梯开始到入户空间都是专属自我的领域，并有独立入户的庭院，私家独享，世家般的贵族风范尽显。
橡树公寓大气品质之作
公寓产品概况
橡树公寓背依流花溪而建，与乌龙江咫尺相望；由一期9栋高层建筑和二期8栋高层建筑错落组成，挺拔遒美；橡树公寓底层全部采用架空层带地下室结构，离潮湿远一点，品质更近一些。
规划结构和功能布局
橡树公寓环围联庭House分布，力求每栋每户景观合理化展开设计布局；社区设东、南多个入口，为不同方向回家的业主提供便利的线路；
建筑设计
考虑到和联庭House英伦风格的和谐相融，公寓建筑立面的色彩以赭色系列作为基本色调，整体沉稳大气；
建筑立面融汇了新古典和artdeco风格的建筑语汇，为小区更添内敛含蓄的文化气息；
建筑的品质往往在细节处体现新意，收放有致的线脚加上适度的金属装饰和掩映在绿树丛中的拼贴石材，既经典又不失潮流感；户内布局按公共性与私密空间进行合理分区，欢动沉静两相宜；
家居收纳系统
秉承华润七十年对于大众生活的深耕细耘，基于多元领域行业平台，忠于对高品质生活的不懈追求和企业公民的履约，华润置地创先启动“增值服务计划”。
“家居收纳系统”是华润置地“增值服务”生意模式产品化的创新尝试。
橡树公寓“家居收纳系统”是在一线城市既有成果基础上，更多纳入了对福州人在日常生活中的需求、行为习惯、家庭人口结构等层面的研究结论。
按照玄关、厨房、公共区、卫生间、卧室5个活动区域，定向研发的人性化产品，以期创造出真正符合家居生活需求的产品价值。
事实证明，“家居收纳系统”不是单纯的空间上的扩容，而是涵盖了精神上的情感关怀与使用功能上的提升，使橡树公寓性价比从根本上得到保证。
基本参数 |
华润橡树湾基本参数
容积率:1.7
绿化率:30%
物业管理:华润置地(福州)物业服务有限公司
会所个数:2
会所面积:5000平方米
占地面积:360121平方米
总建筑面积:800000平方米
规划户数:5400户
建筑设计单位:天华建筑(上海)
景观设计:香港雅博奥顿
装修情况 |
华润橡树湾装修情况
装修情况:简装修;。