石家庄市写字楼市场调研情况介绍(doc 24页)

石家庄市写字楼市场调研情况介绍(doc 24页)

石家庄市写字楼市场调研情况

一、桥西区

（一）已售项目

中华商务

1、基本概况

该项目位于中山西路与康乐街交汇处，占地10765㎡，由1栋25层双塔组成，分为A、B座，地下3层为停车场，共计约400个车位，地上1-5层为商业，6-25层为纯写字楼。产权为40年。层高3.7米，每层11户标准层面积为1000㎡左右，户型面积段70-117㎡，户型配比70㎡-90㎡占50％左右；

110㎡-120㎡占50％左右，其中畅销户型为70㎡、124㎡。

2005年9月正式开盘，当时售价在4900元∕㎡，2006年2月强销期销售率达到80-90％，当时售价在5200-5300元∕㎡，该项目2006年7月清盘，清盘价格6100元∕㎡。现写字楼已全部售馨，现行价格8000元/㎡左右，现由物业公司负责代租，出租率98%，租金2.4元/天/㎡。

该项目A座面对散户对外销售，以贸易公司居多，另有保险公司、长青实业集团、建筑设计院，B座由省工商银行购买。

2、交房标准：

（1）、公共部分：

外立面：石材、铝板、玻璃幕墙；

大堂：挑高16米商务大堂；地面、墙面为花岗岩石材，铝塑板吊顶；

电梯前室：地面高档瓷砖，墙面柱面高档瓷砖，顶部为铝塑板吊顶；

电梯：4部/奥的斯

（2）、室内部分：

地面：高档瓷砖；

墙面：为乳胶漆；

顶部：为铝塑板吊顶；

采暖：中央冷暖空调

●军创国际

1、项目概况

该项目位于桥西区中华北大街50号，占地16247㎡，总建面45271㎡，由1栋写字楼，2栋商住楼组成，是石家庄首家国际5A标准的总部级纯写字楼。写字楼共25层，标准面积为1500㎡左右，户型面积段168-595㎡，层高3米，中央冷暖空调，独立控制。

该项目于2004年11月开盘，于2005年12月入住，现写字楼已全部售馨，现行价格8000元/㎡左右，现由物业公司负责代租，出租率98%，租金2元/㎡/天/㎡。

2、交房标准：

（1）、公共部分：

大堂：大理石墙砖，高级地砖，矿棉板吊顶

电梯间：大理石墙砖，高级地砖

电梯：5部三菱电梯

其他配套：24小时巡逻,实时监控

（2）、室内部分：毛坯

●佳泰国际

1、项目概况

该项目位于桥西区中山西路与师范街交口，项目占

地7.2亩，总建筑面积2.2万㎡，地上26层，地下

2层，项目原型为公寓，3梯15户，项目名称为观

筑，于2008年4月面世，户型面积在41—68平米

之间，当时价格4198元/㎡起，由于销售情况不乐

观，于2009年6月改为“佳泰国际”以写字楼的形

式进行销售，面积范围：40---720㎡，标准层面积

720㎡，框剪结构，可