上海城建的现代规划与旧式保留 基于三林世博家园搬迁满意程度的调查
54.上海北蔡综合旧片区规划2011——阿特金斯
上 海 北 蔡 综 合 旧 改 片 区 规 划 概 念 规 划 与 城 市 设 计
Shanghai / Beicai Regeneration Planning
上海北蔡•综合旧改片区规划
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Contents 内容概览
基地分析 功能定位 整体城市设计及 概念规划
SITE ANALYSIS
PROJECT POSITIONING
上海北蔡•综合旧改片区规划
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设计原则
舒适宜居、注重景观
这里应该是一个复合宜 居的区域，通过创造功 能多样化的高质量的片 区和精心设计的城市空 间，提升环境品质，打 造绿色宜居新城。 同时，这里将为人们提 供自由、有趣、安全、 舒适、高效的环境，充 分反应当地具有特色的 开发模式、景观和文化 特质。
DESIGN
z 设计原则 z 设计策略 z 概念规划 z 城市设计
上海北蔡•综合旧改片区规划
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设计原则
功能重构、空间复合
多样性空间的规划和复 合功能的设置，体现了 低碳发展理念，创造协 同效应，可以使经济利 益和生活质量得到大力 提高。这些协同效应将 超越基地的限制，与周 边地区形成更紧密的联 系。 这里将居住、娱乐、商 业、科研办公复合设置， 融合生态之城、生长之 城、生机之城、生活之 城的理念，打造城市功 能成长区。
上海北蔡•综合旧改片区规划
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设计原则
可持续发展性
在可持续发展的内容里， 我们将考虑: • 环境和自然资源 • 社会和生活质量 • 经济和成本效益 在规划阶段，通过一下 设计策略创造绿色低碳 住区： • 倡导城市功能混合布 局 • 紧凑的方便步行的混 合社区 • 鼓励步行、自行车和 公共交通组织 •清洁能源的利用及降低 建筑能耗设计等多方面 措施，综合降低城市生 活的能源消耗与碳排放。
上海中房三林城商业项目整体规划策略定位报告_83页_XXXX年
整体规划：
从区域功能划分来看，由于2010世 博会的召开，本项目所在区域规划 为三林世博功能区。
区域划分：
按规划，三林世博功能区依托世 博园区建设，以旅游会展和现代 居住为主导功能，下辖南码头路 街道、周渡街道、上钢新村街道、 东明路街道北蔡镇、三林镇，行 政区域面积80.01平方公里。
浦东区域的市场去化优于全市同期的全市，市场运行健康良好。 全年供求比为1：1.14，市场需求旺盛。
区域商圈分析
以易初莲花、世纪联华、华联超市为 依托，形成了三林地区的上南、三林、 东明三大商圈。
发挥了卖场的集聚效应，以卖场为中 心向四周辐射形成商圈。
1.上南路商圈
以三林最主要卖场易初莲花为中心，人气高但是受到物业条件限制，商业形象及业态规划 布局上都同样受到了很大局限性。和周边的九百家具、宝丰服饰城等虽然一定程度上形成了互补， 但是整体显得十分凌乱。
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中心城区 远郊区县
下半年度供应量持续走高，整体供应量集中在非中心城区。商业用 房在不断的向外部区域扩散。
3.成交量分析——成交量平稳，非中心区占主导
商业市场小结：
全市商铺供应向外围扩展，供求比合理，浦东商铺市场需求旺盛，去化良好。 三林地区以大卖场为中心，形成上南、三林路、东明三大商圈。 区域内除卖场外多以社区底层商铺为主，缺乏统一的规划和设计。 三林地区目前整体商业档次相对较低，缺乏品牌支撑。 文化娱乐比较缺乏，综合性商业更是相当的匮乏，是市场的空白。
三林现况和规划史上最全
三林现况和规划史上最全说到三林板块，真的非常非常大，要把三林规划讲清楚，真的不是一张两张图可以表达的。
So，惠选君忙了两天，把大三林划分成了十个区域，简单跟大家说一说每个区域的和现况和规划。
区域一前滩现况前滩规划东方体育中心前滩中心前滩香格里拉酒店太古里铁狮门水景广场亚太中心前滩世贸中心29号地块陆家嘴综合体前滩演艺中心惠灵顿国际学校惠灵顿双语幼儿中心莱佛士国际医院前滩友城公园前滩休闲公园前滩体育公园被称为陆家嘴3.0版的前滩未来商业汇集，三大公园占地共计61万平方米，打造低密度亲水生态国际商务区，未来该区域有四条隧道两座大桥：打浦路隧道、龙耀路隧道、龙水南路隧道、上中路隧道以及卢浦大桥、徐浦大桥，四条地铁在该区域换乘：6号线、8号线、11号线、19号线，交通极其便利。
该区域北面与后滩商务区对接，西面与徐汇滨江相望，南面是神秘的三林锲形绿地，东面遥望迪斯尼国际旅游度假区、空港新城及浦东机场、临港新城，方便形成区域联动，后市可期。
值得一提的是，考虑到整体规划，前滩纯宅地出让极其谨慎，当前出让的9块纯宅地中，仅格力和三湘竞得的3块地块（32、38、36号地块）未来住宅项目可以出售，其余6块出让地块，限制开发商只租不售，这在上海是史无前例的，今后该区域房价值得期待。
区域二西至济阳路，南至中环路，东至东明路，北至川杨河。
该区域未来规划见上图。
该区域紧邻后滩和前滩商务区，处于内中环间，亮点在于不少地块现况为城中村和建材市场，可谓天生丽质难自弃，今后想不成地王都难。
区域三西至东明路，南至中环路，东至红线，北至红线。
该区域和区域二一样，地理位置同样优秀，区域内有超大规模城中村和恒大建材市场，面粉储备充足，而且城中村和建材市场规划中都是商办和住宅用地，故潜力大于区域二，今后极有可能被开发商组团发展成下一个豪宅区，区域内含上海市公办小学NO.1明珠小学C 区。
然而，最大的亮点其实在23-11、23-12、23-21、23-22四块行政办工地块上，不是普通的商办哦！未来是不是政府搬迁选址地呢？谁都不知道！区域四三林锲形绿地:西至黄浦江，南至外环路，东至济阳路，北至中环路。
上海市浦东新区人民政府关于同意三林镇动迁房基地控制性详细规划的批复
上海市浦东新区人民政府关于同意三林镇动迁房基地
控制性详细规划的批复
文章属性
•【制定机关】上海市浦东新区人民政府
•【公布日期】2011.11.09
•【字号】浦府[2011]332号
•【施行日期】2011.11.09
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】村镇建设
正文
上海市浦东新区人民政府关于同意三林镇动迁房基地控制性
详细规划的批复
（浦府〔2011〕332号）
区规划土地管理局：
你局《关于报请审批〈三林镇动迁房基地控制性详细规划〉的请示》（沪浦规土规〔2011〕549号）收悉。
经研究，批复如下：
一、原则同意《三林镇动迁房基地控制性详细规划》。
规划范围东至上南路，南至规划芦恒路，西至新桥港，北至规划芦南路，总用地面积37公顷。
二、原则同意规划定位及规模、功能布局、交通组织等相关内容。
规划区总建筑面积46.76万平方米，其中住宅建筑面积43.16万平方米，社区级公共设施建筑面积1.06万平方米，基础教育设施建筑面积2.46万平方米。
三、原则同意土地使用规划。
规划城市建设用地37公顷，其中住宅用地
20.79公顷，绿地7.48公顷，道路广场用地7.31公顷。
四、原则同意道路交通及交通设施规划，应注意合理组织交通流线，协调好与西侧保障性住房基地的关系。
五、市政基础设施等专业规划按主管部门意见予以落实。
特此批复。
二Ο一一年十一月九日。
三林苑试点小区住宅底层架空的研究
三林苑试点小区住宅底层架空的研究随着城市化的快速发展，城市住房需求日益增长，传统式的住宅设计方式与城市化进程的不协调逐渐显现。
底层架空作为一种新兴的住宅设计方式，不仅能够满足城市住房需求，还能够提高住房利用率，改善生活质量，积极推动城市升级改造。
本文将以上海市三林苑试点小区底层架空为例，从实际操作角度，探讨底层架空的实施方案以及可能存在的问题和解决方案。
一、三林苑住宅底层架空的简介首先，三林苑位于上海市浦东新区，是一处新兴的保障房试点小区。
该小区总占地约8.5 万平方米，包含了20 座住宅楼，共计4371 户住户。
作为新兴住宅区，三林苑在设计之初就考虑了地面层的架空设计，以提高住房使用率。
在具体实施方面，三林苑采用了地面层向上架空的方式，即将地面层空置，以开辟一定面积的室外活动场所或车位。
同时，将入户门廊向内移动，使得架空部分成为住户的私人空间。
这种设计方式有效地将低效的地面空间转化为高效的私人空间，为居民提供了更为舒适的居住环境。
二、三林苑住宅底层架空的优点在实际运用中，三林苑住宅底层架空设计方式具有以下优点：1.提高住房使用率。
底层架空可以将原本用于车位和公共活动区的地面空间重新规划，成为空间更高效的私人活动区，以提高住宅使用率。
2.改善小区环境质量。
底层架空可以使得小区环境更为开放，空气流通，采光更为充足，让小区内的环境质量得到一定的提升。
3.强化社区建设。
底层架空设计方式有利于居民之间的交流与互动，加强居民之间的社区感和互动，为小区和谐发展提供了坚实的基础。
三、三林苑住宅底层架空的问题及解决方案虽然底层架空作为一种新颖的住宅设计方式，但其在实际应用中也存在着一些问题。
下面，我们将分析底层架空存在的问题，并提出相应的解决方案。
1.架空带来的安全隐患，可能导致滋生罪犯。
底层架空采用空中架设的方式，使其更容易受到外部因素的干扰，如恶劣天气、人为破坏等。
同时，架空带来的高度也让一些不法分子有机可乘。
上海市人民政府关于发布《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》的通知
上海市人民政府关于发布《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》的通知文章属性•【制定机关】上海市人民政府•【公布日期】2004.09.20•【字号】沪府发[2004]34号•【施行日期】2004.10.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】商务综合规定正文上海市人民政府关于发布《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》的通知（沪府发[2004]34号）各区、县人民政府，市政府各委、办、局：现发布《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》，请认真按照执行。
二00四年九月二十日中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则第一条（目的和依据）为了推动中国2010年上海世博会（以下简称世博会）非居住房屋拆迁的顺利实施，维护拆迁当事人的合法权益，根据国家和本市有关规定，结合世博会场址建设的实际情况，制定本实施细则。
第二条（适用范围）上海市人民政府批准的世博会场址（包括场馆及配套设施区）规划红线范围内的非居住房屋拆迁评估和补偿，适用本实施细则。
第三条（拆迁主体）上海世博土地储备中心（以下简称土地储备中心）是世博会场址非居住房屋的拆迁人。
土地储备中心应按照城市房屋拆迁的有关规定，经市拆迁管理部门批准并取得房屋拆迁许可证后，组织或委托实施拆迁。
第四条（拆迁评估和补偿原则）非居住房屋拆迁评估和补偿，按照国家、本市关于房屋拆迁的有关规定和《中国2010年上海世博会场址房屋拆迁若干规定》（沪府发〔2004〕21号）执行。
对在国有土地上实施非居住房屋拆迁的，其拆迁评估和补偿依据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》（市政府令第111号）；对在集体所有土地上实施非居住房屋拆迁的，其拆迁评估和补偿依据上海市人民政府发布的《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定》（沪府发〔2002〕13号）。
非居住房屋拆迁评估，依据《上海市房屋拆迁评估管理暂行规定》以及《关于修改〈上海市房屋拆迁评估管理暂行规定〉的通知》（沪房地资权〔2004〕114号）执行。
张争、王霞敏与上海市浦东新区三林镇人民政府、上海市浦东新区人民政府行政城建其他二审行政裁定书
张争、王霞敏与上海市浦东新区三林镇人民政府、上海市浦东新区人民政府行政城建其他二审行政裁定书【案由】行政行政行为种类行政复议【审理法院】上海市第二中级人民法院【审理法院】上海市第二中级人民法院【审结日期】2020.05.27【案件字号】(2020)沪02行终150号【审理程序】二审【审理法官】李金刚沈亦平姚倩芸【审理法官】李金刚沈亦平姚倩芸【文书类型】裁定书【当事人】张争;王霞敏;上海市浦东新区三林镇人民政府;上海市浦东新区人民政府;陆颀慧;某某;赵毅君【当事人】张争王霞敏上海市浦东新区三林镇人民政府上海市浦东新区人民政府陆颀慧某某赵毅君【当事人-个人】张争王霞敏陆颀慧某某赵毅君【当事人-公司】上海市浦东新区三林镇人民政府上海市浦东新区人民政府【法院级别】中级人民法院【字号名称】行终字【原告】张争;王霞敏;陆颀慧;赵毅君【被告】上海市浦东新区三林镇人民政府;上海市浦东新区人民政府【本院观点】《中华人民共和国行政诉讼法》第四十四条第一款规定：“对属于人民法院受案范围的行政案件，公民、法人或者其他组织可以先向行政机关申请复议，对复议决定不服的，再向人民法院提起诉讼；也可以直接向人民法院提起诉讼。
【权责关键词】行政复议违法拒绝履行（不履行）管辖第三人证据行政复议行政复议中止驳回起诉维持原判改判听证【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，《中华人民共和国行政诉讼法》第四十四条第一款规定：“对属于人民法院受案范围的行政案件，公民、法人或者其他组织可以先向行政机关申请复议，对复议决定不服的，再向人民法院提起诉讼；也可以直接向人民法院提起诉讼。
"第四十九条第(四)项规定：“提起诉讼应当符合下列条件：……(四)属于人民法院受案范围和受诉人民法院管辖。
"本案中，上诉人所要求履行职责的行为，系征地房屋补偿中的过程性行为，该行为不属于行政诉讼的受案范围。
原告因该行为申请行政复议，进而提起行政诉讼，不符合行政诉讼的起诉条件。
上海中心城区“留改拆”背景下旧改工作面临的问题
上海中心城区“留改拆”背景下旧改工作面临的问题上海作为中国经济的中心城市之一，具有着悠久的历史和丰富的文化底蕴。
随着城市的不断发展和变迁，上海中心城区的旧城改造工作也在不断进行着。
在“留改拆”的背景下，旧改工作也面临着诸多问题和挑战。
最为突出的问题就是城市更新对于保护历史文化遗产的不足。
上海中心城区的许多老旧建筑具有着独特的历史价值和文化意义，然而在进行旧改时，往往忽视了对这些建筑的保护和保留。
大规模的拆迁和留地改造导致了大量的历史建筑面临着被摧毁和消失的危险，这对于城市的文化传承和历史记忆产生着负面影响。
旧改工作也面临着居民生活的重大影响。
在城市更新过程中，许多老旧社区的居民被迫搬迁，导致他们的生活受到了极大的干扰。
一方面，搬迁过程中的权益保障问题引发了社会稳定的矛盾和冲突；居民被迫搬离原居地也会导致社区的凝聚力和社会网络的解体，对社会秩序和社区稳定产生不利影响。
旧改工作还面临着规划设计和技术手段的不足。
在城市更新过程中，往往忽视了对于旧城区的整体规划和设计，导致了城市景观和空间利用的不合理。
在技术手段方面也存在着一定缺陷，往往无法充分保留老建筑的历史特色和风貌，也无法将现代化的建筑和设施融入到旧城区的环境中。
旧改工作也面临着资金和资源的短缺。
城市更新和旧改需要大量的资金和资源投入，尤其是对于保护和修复历史建筑来说更是如此。
然而在现实中，许多城市更新项目由于资金紧张和资源匮乏，无法充分保护和利用旧城区的历史建筑，导致了许多宝贵的历史遗产面临着被废弃和遗忘的危险。
针对上述问题和挑战，需要制定改进的措施和政策来加以解决。
城市更新和旧改工作应当更加重视对历史文化遗产的保护和利用，制定相关政策和法规，加强对于历史建筑的保护和修复工作。
需要更加注重居民的权益保障和社区稳定，推动城市更新的过程中，在搬迁和安置方面加强管理和规范。
也需要加强对旧城区的整体规划和设计工作，促进城市景观和空间利用的合理性和完整性。
上海三林滨江城市更新实践和技术探究
上海三林滨江城市更新实践和技术探究Renewal Practice and T echnical Research of Riverside City in Sanlin, Shanghai■ 崔 青 Cui Qing【摘 要】 随着上海土地资源进入紧缺发展时代，以存量开发为主的城市更新成为城市发展的主要方式，是新一轮城市发展的动力和引擎，但也面临着许多挑战和瓶颈。
文章通过上海三林滨江楔形绿地城市更新项目的实践，对新时期城市更新进行探究，总结城市更新技术路径，提出相应的解决策略。
【关键词】城市更新；城市规划；更新机制；海绵城市【Abstract 】 With the land resources in Shanghai enters shortage era, urban renewal that mainly focuses on the stock land development has become the main mode of urban development, it is also the driving force and engine of the new round of urban development, however, it also faces many challenges and bottlenecks. Through the practice of "Shanghai Sanlin Riverside Wedge-shaped Greenbelt" urban renewal project, this article explores the urban renewal in the new era; summarizes the urban renewal technology path and puts forward the corresponding solution strategies.【Keywords 】 urban renewal, urban planning, renewal mechanism, sponge city崔青，上海地产龙阳建设开发有限公司总工程师。
上海城建的现代规划与旧式保留 基于三林世博家园搬迁满意程度的调查
1、项目背景
上海世博会园区位于市中心城区南浦大桥和卢浦大桥之间的滨水区域，规划 用地 5.28 平方公里，主要是对城市工业污染区和大片简陋民居进行成片搬迁改 造而来。其中 3.93 平方公里在浦东，占总规划范围的 74.4%，涉及周家渡、上钢 和南码头路三个街道。
世博会浦东新区规划红线范围内需动迁居民 10221 户，涉及动迁人口 2.8 万 人，房屋建筑面积约 66.4 万平方米。浦东新区世博动迁安置基地主要由三块组 成：一是三林世博家园(住宅建筑面积 90 万平方米)；二是中房三林城--南平小区 (住宅建筑面积 20 万平方米)；三是永泰花苑(住宅建筑面积 10 万平方米)。三林 世博家园位于中环线内的中心城区，地处浦东三林镇境内，地域范围东至春塘河 及三林镇域边界，南至华夏西路，西至浦三路，北至南新小区。
4、立题意义：本次活动看似是对搬迁居民满意程度的调研，实际却有更深远的 目的：在中国第一大城市中如何做好城市建设的前期规划、动迁要点、以及 最后的居民满意度评价。为了更好地建设城市，我们小组提供了为民着想的 思考角度。
四、研究方法
1．文献研究法。通过对有关文件、资料的查阅，了解国内外的有关移民安置政 策和相关理论研究。首先，寻找与世博动迁相关的数据、信息、政策，对世 博动迁有一个宏观的认识；其次，阅读与满意度调查、动迁有关的研究资料 及文献，学习研究方法、确定应考虑的因素；
我们一行了我们。由于今年要进行人口普查，下半年居委工作繁忙，她建议我们尽快完成 这次调查。经过协商后我们将调查时间定在 7 月 12 至 16 日。当地相关部门的支 持让我们有些受宠若惊，也更加坚定了要做好这次社会实践的决心。
7 月 12 日清早，我们从学校出发赶往世博家园市民中心，那位负责领导不 在，她委托了一位工作人员带领我们前往世博一居。路上我们向她了解了一些三 林世博家园的基本情况，得知目前世博家园已经启用超过 3 年，基本上所有规划 搬迁到此的居民都已迁入，大部分搬迁的居民对搬迁都比较满意。
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上海城建的现代规划与旧式保留——基于三林世博家园搬迁满意程度的调查
世博三居进行调查。 在三林世博家园的调查结束后，我们参观了上海市的老旧弄堂，并了解哪些
建筑特意翻修得具有古老韵味，又调查了搬进三林的拆迁户他们以前的住房是什 么建筑风格。最后发现这些建筑多为危棚简屋，世博会选址于此正好可以改善居 民的居住条件。另外针对我们感兴趣的一些问题作了延伸调查。
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上海城建的现代规划与旧式保留——基于三林世博家园搬迁满意程度的调查
五、定性分析：三林世博家园第一居委辖区
在三林世博家园第一居委会我们主要采取了访谈的方式，籍以与居民有了直 接接触，对第一居委的调查情况我们采取定性分析的方式汇报。
整体来讲，这次搬迁对于第一居委的居民的生活确实有比较大的改善。有些 居民一家四口以前住在不足五十平方米的小屋里，经搬迁后住进了面积较大的两 室一厅或三室两厅的单元房里；有些居民来自农村，田地被征收之后每月可以领 到两千多块的补贴；还有些居民的不足学龄的小孩，可以很方便的在社区内幼儿 园就读。然而，其中有一些影响居民生活的问题，仍需我们关注。 1、居民基本情况：收入较低，这是我们调查中居民普遍提到的，也是这部分分 析的一个基本边界条件。由世博园会址上搬迁而来的居民或世博家园建设时撤制 的原住农民大多收入不高，属于社会底层弱势群体，可自主选择改善生活的余地 不大，很多一般中产阶层觉得很平常的事在他们这里可能由于成本原因是比较大 的麻烦，他们主要依靠政府等外部力量协助，才能改善生活；
我们一行来到东书房路上的三林世博家园市民中心，一位负责人热情地接待 了我们。由于今年要进行人口普查，下半年居委工作繁忙，她建议我们尽快完成 这次调查。经过协商后我们将调查时间定在 7 月 12 至 16 日。当地相关部门的支 持让我们有些受宠若惊，也更加坚定了要做好这次社会实践的决心。
7 月 12 日清早，我们从学校出发赶往世博家园市民中心，那位负责领导不 在，她委托了一位工作人员带领我们前往世博一居。路上我们向她了解了一些三 林世博家园的基本情况，得知目前世博家园已经启用超过 3 年，基本上所有规划 搬迁到此的居民都已迁入，大部分搬迁的居民对搬迁都比较满意。
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上海城建的现代规划与旧式保留——基于三林世博家园搬迁满意程度的调查
的问题，但即便是在期末考试中，我们依然在短暂的考试间隙深入思考着我们的 课题，尤其是李彤学姐，她利用经验、把我们课题的立意和深度都带上了一个新 的层次。
期末考试结束后，我们即大规模开始了对考试前撰写的计划书的修改完善工 作，更加明确了我们的需要、提升了立意，针对即将开始的调查活动，明确了调 查的时间安排和各人分工等操作性强的事宜、完善了调查方法，印制了第一批问 卷、购买了赠与受访人的纪念品，并得到校团委的支持并申请到了校团委的推荐 信，在后来的实践过程中，这封推荐信给我们在与官方沟通、得到他们的支持时 起到了很大作用，而他们的支持也让我们的调查事半功倍。
4、立题意义：本次活动看似是对搬迁居民满意程度的调研，实际却有更深远的 目的：在中国第一大城市中如何做好城市建设的前期规划、动迁要点、以及 最后的居民满意度评价。为了更好地建设城市，我们小组提供了为民着想的 思考角度。
四、研究方法
1．文献研究法。通过对有关文件、资料的查阅，了解国内外的有关移民安置政 策和相关理论研究。首先，寻找与世博动迁相关的数据、信息、政策，对世 博动迁有一个宏观的认识；其次，阅读与满意度调查、动迁有关的研究资料 及文献，学习研究方法、确定应考虑的因素；
浦东新区首批世博居民动迁签约于 2005 年 3 月 31 日正式启动，此次搬迁补 偿安置根据《世博会浦东新区拆迁补偿安置政策口径》来实行，目前绝大多数动 迁安置居民们皆已入住。
2、目的和意义
这次调研首先体现了对搬迁户的人文关怀，心与心交谈了解了他们的真实想 法、感受，直至得出真实的满意程度。可以作为一份小的反应民生的报告反馈给 有关部门。
由于以上工作需要当地居委配合，所以我们在第二专业学习、考试期间客服 重重困难完成了上述实践内容，同学们表现出了强大的团队责任感，并都从以上 活动中获益匪浅，或是撰写问卷的能力、或是与人沟通的能力、或是团队协作的 能力都有一定提高。
我们希望我们的努力可以给上海未来的旧区改造规划提供一些有用的建议。
三、项目创新点
2、 调查过程： 由于之前联系三林世博家园第二居委时居委主任认为 300 份的目标样本数太
大，需要到三林镇政府报备，7 月 5 日，我们团队中的四名成员李彤、高健雄、 华达和我一行前往浦东三林镇人民政府，转了几个办公室后，社区办的一位负责 人帮我们联系了三林世博家园社区事务受理分中心的有关负责人。镇政府工作人 员对我们很友善，为我们指点了路线并给了我们世博家园有关负责人的联系方 式。
一、项目立意：
1、项目背景
上海世博会园区位于市中心城区南浦大桥和卢浦大桥之间的滨水区域，规划 用地 5.28 平方公里，主要是对城市工业污染区和大片简陋民居进行成片搬迁改 造而来。其中 3.93 平方公里在浦东，占总规划范围的 74.4%，涉及周家渡、上钢 和南码头路三个街道。
世博会浦东新区规划红线范围内需动迁居民 10221 户，涉及动迁人口 2.8 万 人，房屋建筑面积约 66.4 万平方米。浦东新区世博动迁安置基地主要由三块组 成：一是三林世博家园(住宅建筑面积 90 万平方米)；二是中房三林城--南平小区 (住宅建筑面积 20 万平方米)；三是永泰花苑(住宅建筑面积 10 万平方米)。三林 世博家园位于中环线内的中心城区，地处浦东三林镇境内，地域范围东至春塘河 及三林镇域边界，南至华夏西路，西至浦三路，北至南新小区。
的看法，得出“世博搬迁”是否让搬迁户们满意，本次世博会的筹建与进行 是否让与之息息相关的上海人民感受到“城市，让生活更美好”这一世博会 主题； 2、对收集到的居民搬迁数据进行分析，找出决定居民偏好的因素，初步分析得 出搬迁居民满意度的决定因素有哪些，满意度高或不高的深层次原因何在； 根据采访对象对此次搬迁的综合态度，找出动拆迁过程中需要特别注意的地 方，作为以后城市动拆迁的建议，帮助解决动拆迁过程中的矛盾 3、深入探求这次由世博引起的搬迁是否适合上海市未来整体城市建设的规划
2、调查内容：“衣食住行”作为城市居民生活安康的基础，每家每户都有对其 的切身感受和评价，这也是检验城市生活是否和谐的主要决定因素，而我们 的访谈和问卷调查涉及到了这四个主题下的方方面面，反映了在城市发展中 居民对生活改善的满意程度；
3、统计方式：我们尝试使用在统计操作中广泛使用的spss软件统计我们的数据， 在更好地处理数据的同时也锻炼了团队成员的学术能力，可谓一箭双雕。
上海城建的现代规划与旧式保留——基于三林世博家园搬迁满意程度的调查
2010 暑期社会实践
课题调研报告
项 目 名 称 上海城建的现代规பைடு நூலகம்与旧式保留
——基于三林世博家园搬迁满意程度的调查
项目负责人
胡嘉文
项 目 组 成 员 黄仁宇 李彤 高健雄 华达 林捷
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上海城建的现代规划与旧式保留——基于三林世博家园搬迁满意程度的调查
1、调查地点和对象：之所以选择浦东三林世博家园作为调查地点，首先是因为 当地搬迁户较为集中，方便调查；其次，作为最切身体会到世博改变生活的 人群，世博搬迁户们在“城市，让生活更美好”的主题上，也应该有最深刻 的体验，具有非常好的代表性；虽然我们的实践地三林世博家园远离世博园 区，但我们的主题却更加紧密关注 2010 上海世博会“城市，让生活更美好” 的世博主题。我们调查的居民动拆迁中的满意度是“让生活更美好”最最根 本的基础；
三林世博家园基地动迁工作需撤制三林镇东林、东明两个村 10 个生产队， 征地安置人员 1235 人。动迁居（农）民 644 户，动迁各类企业 150 家，建筑面 积约 32 万平方米。
三林世博家园规划居住用地总面积 101.23 公顷，建设总住宅规模 90 万平方 米，商业及其它公建配套 15 万平方米。该工程从 2004 年 11 月 8 日起开始第一 期工程建设，房屋建筑面积约 36 万平方米，12 月底第二期全面开工建设，房屋 建筑面积约 54 万平方米。三林世博家园于 2006 年 6 月竣工交付使用，各项配套 项目将同步建设、同步建成。
来到世博一居后不多久，居民们便陆陆续续地来了，我们分头进行了访谈式 的调查。在调查间隙，我们相互沟通了自己做的访谈内容，发现居民们对小区旁 的高压线、中环线噪音、小区周围缺少菜场和公共交通不便等问题反映得尤为突 出，决定第二天实际走访看看。
7 月 13 日我们依旧在世博一居调查。早上我们兵分两路，一路冒雨走访了 居民反映比较严重的高压线、中环线等问题，一路留在居委继续做访谈。虽然团 队中几名外地的同学与操着上海口音的居民沟通有时会有些疙瘩，但总算没有太 大问题，倒是我们都觉得做一份访谈需 20 分钟左右，居民有时也来得很集中， 我们人手不够，如此行动效率太慢，于是决定这天回去修改问卷和调查方式。下 午由于下大雨，很少有居民来，我们便与居委会工作人员就居民反映比较集中的 问题进行了交流，也了解了世博一居的一些无奈。
2、小区基本情况：世博一居辖区包含了三林世博家园规划中的 A、B、L 三个区 域，共 4192 户居民。从辖区建设图中可见，该小区规模很大，出入口有限，红 色表示的商业用地偏少，使居民进出小区、来往三林世博家园市民中心商业区不 便，给生活带来烦恼；
三林世博家园第一居委辖区建设图
3、具体问题一：高压塔线辐射影响。第一居委辖区东南方横亘着一束高压电线， 巨大的电磁辐射影响了居民的身体、心理健康。据悉，这束高压塔线于 2009 年 10 月建设，主要供应世博园区的电力使用，从侧面看出其负荷的电压不低。据 国外科研调查，高压线会对人体产生辐射，但国内苦于没有明确的相关标准，居 民们曾多次上访，至今没有结果。另外，这束高压线的源头是在此附近已投资兴 建的一座变电厂，由于投资数额庞大，要求变电厂迁址几无可能，而如前所述， 居民自身经济能力无法负担另购新房搬离高压线附近，这个问题陷入两难；