工程项目建设程序培训课件

1、书面申请（原件1 份）； 2、土地权属证明（复印件 1 份，限在自有土地权 属范围内申请建设的工程项目）； 3、1：500 现状地形图 （原件2 份，附电子档）；
4、项目建议书批复文件或书面意见（原件 1 份， 限政府投资项目。书面意见仅用于投资行政主管 部门同意合并审批项目建议书与项目可行性研究 报告的建设项目）；
的建设项目，无并联审批项目的报送材料： 1、书面申请 （原件1 份）； 2、《国有土地使用权出让合同》（复印件1 份，需
核对原件）； 3、1：500 现状地形图（原件2 份，附电子文档）。
（二）非招标拍卖挂牌方式取得国有土地使用权的 建设项目，《建设工程选址意见书》的审批，申请
人需向规划部门提交下列申请材料：
（五）、1：500 现状地形图（2 份）。
四、环境影响评价文件报审 （由环保局实施） 报送材料： （一）《市建设项目环境影响评价文件审批申请表》 （二）环境影响登记表或由有资质的单位编制的环境 影响报告表或环境影响报告书（原件2 份，附电子文 档）； （三）评估机构关于环境影响报告书或环境影响报告 表的技术评估报告（原件1 份，建设项目填报环境影 响登记表的，申请人不提供技术评估报告）。
第一、工程建设前期阶段 （一）项目建议书 （二）可行性研究 （三）立项 第二、工程建设准备阶段 （一）报建 （二）委托规划、设计 （三）获取土地使用权 （四）拆迁、安置 （五）工程发包与承包
第三、工程建设实施阶段 （一）工程建设项目施工准备管理 （二）工程建设项目组织施工阶段的管理 第四、工程竣工验收备案与保修阶段 （一）工程竣工验收及备案 （二）工程保修
全责任书 第二十步：缴纳建设工程规费办理施工许可证 第二十一步：凭进场通知书放线验线 第二十二步：竣工验收备案
工程建设的前期阶段主要指的是在工程建设的初 期，建设单位形成投资意向，通过对投资机会等的研 究和决定，形成书面文件上报主管部门和发改委进行 审批，进而立项的过程。主要包括编制项目建议书和 可行性研究报告，并通过立项审批。
（三）属政府投资项目的，需提供项目建议书批复 文件和项目可行性研究报告（1 份，项目建议书 与项目可行性研究报告合并审批的，只提供项目 可行性研究报告文本）；
（四）区县（自治县、市）国土资源管理部门对建 设项目用地的初审意见（1 份，项目跨区的，应 提供项目所涉及的各区县[自治县、市]国土资源 管理部门的初审意见）；
一、项目建议书（由发改委实施） （一）项目建议书一般应包括以下几方面的内容：
1、项目提出的必要性和依据； 2、产品方案、拟建规模和建设地点的初步设想； 3、资源情况、建设条件、协作关系等的初步分析； 4、投资估算和资金筹措设想； 5、项目的进度安排； 6、经济效益和社会效益的估计。
（二）报送材料：符合编制要求的项目建议书、审 批请示及有特殊规定必备的附件材料。
注：若建设单位具有编制项目建议书及可行性研 究报告等的能力，可自行编制。如不具备自行编 制能力，可先行实行监理招标及设计招标，委托 具有编制能力及相关资格的监理单位或设计单位 编制。监理及设计招标要及时备案。
二、办理《建设工程选址意见书》（由规划局实施） （一）通过招标拍卖挂牌方式取得国有土地使用权
六、可行性研究报告（由发展改革委实施）
（一）可行性研究报告一般应包括以下基本内容： 1、项目提出的背景、投资的必要性和研究工作依 据； 2、需求预测及拟建规模、产品方案和发展 方向的技术经济比较和分析； 3、资源、原材料、 燃料及公用设施情况； 4、项目设计方案及协作 配套工程； 5、建厂条件与厂址方案； 6、环 境保护、防震、防洪等要求及其相应措施； 7、 企业组织、劳动定员和人员培训； 8、建设工期 和实施进度； 9、投资估算和资金筹措方式； 10、经济效益和社会效益。
（1）《建筑工程消防设计申报表》（原件1 份）；
（2）1:500 现状地形图（原件1 份，火工生产及储 存项目，还需提交反映周边2000 米范围现状的1： 2000 地形图1 份）
2、地质灾害危险性评估审查（限经批准的规划中未 作场地地质灾害评估的区域内的建设项目和已作 区域性评估中属地质灾害易发区的建设项目） 地 质灾害危险性评估报告内容一般包括：工程建设 可能诱发、加剧地质灾害的可能性；工程建设本 身可能遭受地质灾害危害的危险性；工程建设适 宜性结论；采取防治措施的建议。
第一步：建设单位申请 第二步：办理选址意见书（市发改委立项 ） 第三步：建设单位委托做总平面图 第四步：规划局组织审总平面图 第五步：规划局办理用地规划许可证
第六步：国土房管局办理用地手续 第七步：建设单位委托设计并提供设计方案 第八步：审批设计方案，规划局审批方案 第九步：建设单位委托作初步设计 第十步：初步设计审批
5、相关协议（原件1 份，限联建的建设项目）； 6、开发办批文及相关协议（原件1 份，限转让的建
设项目）； 7、开发资质证书（复印件1 份）。
（三）非招标拍卖挂牌方式取得国有土地使用权的 建设项目，《建设工程选址意见书》的审批，申
请人需向协办部门提交下列申请材料：
1、消防安全审查（限经批准的规划中未明确的易燃 易爆建设项目）
第十一步：规划局审查项目管理意见 第十二步：建设单位委托做施工图 第十三步：施工图审查机构审施工图 第十四步：建设单位办理公安消防、园林、气象、
人防、市政、交通手续 第十五步：市建委办理施工图审查批准书
第十六步：规划局发建筑核位红线 第十七步：规划局办理工程规划许可证 第十八步：建设单位招投标 第十九步：质量监督手续、白蚁防治合同、文明安
（1）地质灾害危险性评估报告（原件1 份）；
（2）地质灾害危险性评估资源局实施） 报送材料： （一）《建设项目用地预审申请表》（原件1 份）； （二）建设项目用地预审申请报告（原件1 份，内
容包括建设项目基本情况、选址情况、拟用地总 规模和拟用地类型，项目需使用土地利用总体规 划确定的城市建设用地范围外的农用地的，还应 包括补充耕地初步方案）；