2个表看懂二手房交易税费怎么收

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二手房税费明细表

二手房税费明细表
房价：万元，产权面积：平米
：90平米以下成交价万元×1%=
90至144平米成交价万元×%=
144平米以上成交价万元×3%=
商铺成交价万元×3%=
2.营业税及附加：成交价（差价）万元×%=
3.个人所得税：成交价（差价）万元×1%（20%）=
4.土地增值税：成交价(差价) 万元×1%（30%）=
5.印花税：成交价万元×%+5元=
：5元／平米（房改房、安居房元／平米，商铺、写字楼、厂房8元／平米）×平米=
7.土地收益金（安居房房改房公改私）：成交价万元×%=
8.公证费：成交价万元×%=
9.查档费10元，产权记录费80元、工本费10元，共计100元。

二．银行按揭费用：
1.他项权证记录费80元、抵押公证费200元、手续费100元、印花税为贷款金额的%。

2.评估费（贷款20万以上或成交价与银行评估价钱差距较大时）：成交价万元×%=
3.银行按揭代办费用：贷款金额万元×1%=
三．中介佣金：成交价万元×2%=。

厦门市二手房交易税费明细表

项目
个人所得税
印花税
营业税及附加费
土地出让金
交易手续费
契税
公告费
权属变更登记费
交易中介佣金
产权过户代办费
他项权利登记
低押手续费
评估费
保险费已购公有住房
卖
1.5%
0.05%
5.55%
3元/平
1.5%
200元
190元
买方支付（评估价）*0.4‰*
买方贷款额*0.85‰*按揭年限
买
0.05%
1%
3元/平
1.5%
④适合人群：预期收入稳定但现阶段收入不高，而希望以固定供款额还款的人士。
⑤计算公式：
减息还款法的特点
①本金平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额在逐渐减少。
②能较早、较多地归还本金，承担的利息相对等额法还款方式少。
③初期每月偿还额要比等额法高。每月偿还金额不同，要费精力计算月供款。
④适合人群：有一定积蓄，初期还款能力较强，而希望越还越轻松的人士。
2、二手房交易流程简图
签订转让协议(设定金)→送件交易29个工作日(申请按揭)→领取产权证缴交相关费用→申请公积金10个工作日→抵押登记10个工作日→商业贷款2天放款→总41个工作日→公积金贷款24天放款→总53个工作日
3、双方签定转让协议需要带的资料
①卖方：产权证身份证户口本婚姻证明
如没有产权证-----购房合同-------
⑤计算公式：
B、商业贷款：
商业贷款是指客户通过抵押房屋权证的方式向银行获取的贷款。客户在购买二手房时获取商业贷款必须要提供房产的评估报告，作为评估贷款额度的依据。
C、公积金贷款
公积金贷款的条件：客户必须正常连续缴交1年以上，就可以向公积金中心申请公积金贷款。

上海二手房交易税费一览表

首次购买90平方米一下的为1％；不符合上述条件的为1.5％
-------------暂免-----------
否
暂免
全额1％或差额20％
-----------------暂免------------------
同上
------------暂免------------
非普通
住宅
是
5.65％（境外人士5.05％）
否
暂免
全额1％或差额20％
-----------------暂免------------------
同上
-------------暂免-----------
非普通
住宅
是
5.65％（境外人士5.05％）
----------------暂免----------------
2.5元/平方米
3%
暂免
2.5元/平方米
二手房交易税费一览表
2年以内房龄
房产性质
是否属于家庭唯一住房
出售方缴纳税费明细
购买方缴纳税费明细
营业税
个人所得税
土地增值税
合同印花税
交易手续费
契税
合同印花税
交易手续费
普通
住宅
无区别
5.65％（境外人士5.05％）
全额1％或差额20％
-----------------暂免------------------
否
同上
全额1％或差额20％
-----------暂免---------
同上
3%
同上
同上
5年以上房龄
房产性质
是否属于家庭唯一住房
出售方缴纳税费明细
购买方缴纳税费明细
营业税

2023二手房交易税费明细

2023二手房交易税费明细二手房交易税费明细购买的二手房需要交的税费有：3—5%的契税;20%的个人所得税;1‰的印花税;个人购买不足2年的住房按照5.6%的征收率全额缴纳增值税，2年以上(含2年)的免征增值税;5.55%的城建税、教育附加、地方教育附加税;6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。

二手房限售政策是什么二手房限售政策是指二手房需取得产权证满一定年限，方可上市交易或办理正式转让手续。

一般要求在2年、3年或者5年之后才能上市交易。

限售的目的很明确，为了抑制炒房客，买到的房子没多久就要转手。

二手房交易要注意什么1、找中介必须有代理费明细单目前市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题，这中间会存在信息的不对等，最终会损害消费者的利益，因此买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。

2、违约责任要明确购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

3、房款支付保障安全支付房款一般有一次性付款或者按款付款两种方式。

一般情况下不建议一次性付款，毕竟风险太大。

如果选择一次性付款的话需要双方足够互信、买方有足够资金、卖方已取得房产证、房屋可立即交付使用、房屋转让不存在(或可立即解除)抵押等权利限制等条件，按交易进度支付房款。

4、迁移户口二手房交易过程中户口的迁移是非常容易交易纠纷的，也是最易危及到买家利益的一种纠纷。

因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。

如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。

5、房产证的真伪要鉴定鉴定房产证真实性的方法是，与房主一起携带身份证、户口本、房产证到发证机关核实;身份证的核实方法是，登陆身份网6、提前做好财政预算如果贷款额度达不到预期，买家需要做好支付更多首期款的准备，否则交易不成将造成违约。

二手房交易税费一览表

二手房交易税费一览表二手房交易税费一览表税费名称出售方购买方备注合同公证费总房款×%————由引发方承担合同印花税总房款×%总房款×%双方交易手续费元平方米×建筑面积元平方米×建筑面积双方交易登记费————80元套免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费抵押登记费————80元套配图费————25元张权怔印花税————5元本贷款保险费、担保费————贷款额×系数契税普通住宅————总房款×%对个人购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具非普通住宅————总房款×3%营业税普通住宅5年内房款差额×%————售后公房和动迁房首次转让可免征营业税5年上免征非普通住宅5年内总房款×%————5年上房款差额×%所得税普通住宅总房款×1% 或利润×20％————１、个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税２、出售前后１年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还保证金３、经查询无法确认利润的按照普通住宅总房款的１％非普通住宅总房款的２％缴纳非普通住宅总房款×1% 或利润×20％————土地增值税普通住宅暂免――――凡符合以下两项条件任何一项的，且居住满五年的，免征土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收① 个人因工作调动出售房屋，② 因改善居住条件为目的出售房屋非普通住宅可以提供购房发票应纳税额= X 适用税率－扣除项目合计 X 速算扣除系数① 增值率≤ 50%，适用税率30％，速算扣除系数0；②50% 增值率≤ %，适用税率40%，速算扣除系数5%；③ % 增值率≤%，适用税率50%，速算扣除系数15%；④ 增值率 %，适用税率60%，速算扣除系数35%————无法提供购房发票及契税单转让收入的%————中介费总房款×1%。

二手房转卖中的房屋交易税费如何计算

二手房转卖中的房屋交易税费如何计算在房地产市场中，二手房交易是一个常见的现象。

对于想要出售二手房的业主和准备购买二手房的买家来说，了解房屋交易过程中的税费计算是非常重要的。

这不仅关系到交易成本的高低，还可能影响到买卖双方的决策。

接下来，让我们详细了解一下二手房转卖中房屋交易税费的计算方法。

首先，我们来谈谈卖方需要承担的税费。

1、增值税如果房屋出售不满 2 年，卖方需要缴纳增值税。

增值税的计算方式通常是房屋成交价（或者税务部门核定的价格）乘以 5%（或者 56%，包含附加税）。

例如，房屋成交价为 100 万元，那么增值税就是 100万 × 5% ＝ 5 万元。

2、个人所得税个人所得税的计算方式有两种。

一种是按照房屋成交价的 1%或者 2%来计算。

另一种是按照差额的 20%计算，差额是指房屋成交价减去原购买价、合理费用（如原购房时缴纳的契税、本次交易的增值税及附加、贷款利息等）。

比如，房屋成交价为 120 万元，原购买价为 80 万元，合理费用为 10 万元，那么个人所得税按照差额的 20%计算就是（120 80 10）× 20% ＝ 6 万元。

接下来，我们看看买方需要承担的税费。

1、契税契税的税率根据房屋面积和买方的购房套数而定。

如果购买的是首套房，房屋面积在 90 平方米以下，契税税率为 1%；房屋面积在 90 平方米以上，契税税率为 15%。

如果购买的是二套房，房屋面积在 90 平方米以下，契税税率为 1%；房屋面积在 90 平方米以上，契税税率为2%。

如果购买的是三套房及以上，不论面积大小，契税税率通常为3%。

例如，购买一套 100 平方米的首套房，成交价为 150 万元，那么契税就是 150 万 × 15% ＝ 225 万元。

除了上述主要的税费之外，还有一些其他可能产生的费用。

1、印花税在二手房交易中，买卖双方都需要缴纳印花税，税率为 005%。

不过，目前很多地区对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

二手房交易税费表

交易费
1056.48
6元/平方*房屋平方数
工本费
80
一个证件80元；共有权证20元/个
评估费
12150
评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费
100
100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明
60
20元一份，一般需开3份
公证费
0
300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
合计
122384ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
税金
XX丽苑
契税
72900
营业税 11737.1
个人所得税 24300
二手房交易税费明细表
面积（㎡）
总价（元）
单价（元/㎡）
176.08
2430000
13800.6
3.00% 5.38% 1.00%
契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 3、144（含144平）平方以上；买方不是首次购房；车库；非普通住宅（商业用房）；按3%缴纳；营业税（增值税，营改增了）：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税； 2、房产证不满2年，按照5.38%缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.38% 个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税； 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳； 3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；

二手房税费怎么计算

二手房税费怎么计算
一、房屋买卖税
房屋买卖税是指购买二手房产生的税费，按照交易价格的比例计算，
税率是1%。

具体计算方式如下：房屋买卖税=交易价格×1%
二、增值税
增值税是指距上一次转让的时间不满两年的住房，按照交易差价计算，税率为5.5%。

具体计算方式如下：增值税=交易差价×5.5%
需要注意的是，在满两年的情况下，交易差价不需要缴纳增值税。

三、契税
契税是指购房人在取得不动产权证书时，需要缴纳的税费，税率为1%至3%不等，具体计算方式如下：契税=交易价格×契税税率
契税税率的具体计算公式如下：
-对于首次购买住房的个人：税率为1%
-对于新政策下的二套房，税率为2%
-对于非首次购买住房的个人：税率根据地区不同而有所不同，通常
为3%
四、个人所得税
个人所得税是指二手房卖方因出售不动产而取得的所得，按照出售价
格的比例计算，税率为20%。

具体计算方式如下：个人所得税=出售价格
×20%
需要注意的是，如果出售不动产的时间超过了五年，且是个人自住的房屋，是不需要缴纳个人所得税的。

除上述四种税费外，还需要考虑其他费用，如公证费、评估费、中介费等。

这些费用的具体数额和支付责任方根据地区和个人协商而定。

2024广州市二手房购房合同交易税费明细

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024广州市二手房购房合同交易税费明细本合同目录一览1. 交易税费明细1.1 契税1.1.1 计税依据及税率1.1.2 计算公式1.2 个人所得税1.2.1 计税依据及税率1.2.2 计算公式1.3 土地增值税1.3.1 计税依据及税率1.3.2 计算公式1.4 房产交易手续费1.4.1 收费标准1.4.2 收费计算公式1.5 其他相关税费1.5.1 描述及计算方式1.6 税费支付方式和时间1.7 税费承担主体2. 购房首付款2.1 首付款比例2.2 首付款支付方式和时间2.3 首付款退还及违约金计算方式3. 贷款相关事宜3.1 贷款银行选择3.2 贷款金额3.3 贷款利率3.4 贷款期限3.5 还款方式3.6 贷款审批及放款时间4. 房屋交付及验收4.1 交付时间4.2 验收标准及程序4.3 质量保修责任5. 产权过户5.1 过户所需材料5.2 过户流程及时间5.3 过户费用承担主体6. 违约责任6.1 买方违约责任6.2 卖方违约责任7. 争议解决方式7.1 协商解决7.2 调解解决7.3 仲裁解决7.4 诉讼解决8. 合同的生效、变更和解除8.1 合同生效条件8.2 合同变更程序8.3 合同解除条件及后果9. 其他约定9.1 双方的权利和义务9.2 房屋使用和维护9.3 隐私保护10. 附件10.1 房屋所有权证复印件 10.2 买卖双方身份证复印件 10.3 贷款合同复印件10.4 其他重要文件11. 合同签订日期12. 合同签订地点13. 买方签字14. 卖方签字第一部分：合同如下：第一条：交易税费明细1.1 契税1.1.1 计税依据及税率：契税的计税依据为房屋成交价格。

根据国家相关政策，契税税率为1%3%，具体税率根据购房人性质及房屋性质确定。

1.1.2 计算公式：契税=房屋成交价格×契税税率。

1.2 个人所得税1.2.1 计税依据及税率：个人所得税的计税依据为房屋转让收入。

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2个表看懂二手房交易税费怎么收

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今年央行一再降息降准，刺激楼市走出低谷，慢慢复苏，
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二手房交易税费包括哪些？
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖
双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地税、
印花税、城市维护建设税、契税、费附加等。对居民个人转
让普通住宅的，暂免征收土地税；印花税为房屋买卖成交价
的0.05%；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减
除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为
20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。
二手房交易税费怎么收
在二手房交易税费征收标准里，普通住宅和非普通住宅
在征收标准里有一定的区别，各位可根据自己的情况查看征
收税率。
普通住房二手房交易税费征收标准
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非普通住房二手房交易税费征收标准
除以上税收项目以外，双方需要共同承担交易手续费，
各付2.5元/平方。
看完这2个表，您知道二手房交易税费怎么收了吗？看
着挺复杂，其实算一算就明白了，希望小编能帮到大家。
本文结束，感谢您的阅读！