克而瑞长沙房地产市场月报2015年2月

5.月度开盘及媒体监测
开盘于推案情况 营销与报广投放
6.重点房企动态
月度房企排名
名企动态-万科地产 名企动态-保利地产 名企动态-恒大地产 名企动态-绿地、北辰地产
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• Part 1 楼市风向全国
央行降准降息，将刺激楼市些许回暖
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【事件】中国人民银行决定，自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。2月28日晚间，央行又宣布，自3 月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率各0.25个百分点。同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调 整为1.3倍；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。 【 CRIC点评】央行在春节前降准后，年后又再度降息，对于已经明显企稳升温的楼市，在再次降息的影响下将暖上加暖，连续降准 、降息将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好，降息降准效应将叠加至3月份体现。
开盘项目概述：本月市区共监测5个项目新开盘及加推，整体去化率27%，环比上月微跌。
2月 住宅 数据
供应量 53.2平方米
成交量 44.6万平方米
供销比 1.2
成交均价 6502元/平方米
长沙2015年2月商品住宅成交面积排名TOP10（六区）
排名 1 项目名称 地泰御璟苑 汇一七喜街 广电·兰亭湾畔 钰龙天下 联诚现代城 华润·橡树湾 北辰三角洲 时代倾城 江河·东澜湾 金地·三千府 区域 雨花区 岳麓区 岳麓区 岳麓区 望城区 岳麓区 开福区 望城区 雨花区 望城区 成交面积(万 平方米) 1.19 1.06 0.91 0.90 0.82 0.73 0.69 0.60 0.56 0.56 成交套数 91 92 89 79 76 69 42 58 45 51 成交均价(元 成交金额(万 /平方米) 元) 10128 5698 5594 6155 3763 5046 8385 5644 7648 5890 12059 6040 5073 5521 3076 3691 5799 3382 4276 3277 5
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• Part 1 楼市风向全国
春节楼市继续下滑，返乡置业并非良药
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2月7日，长沙、南昌、武汉、合肥等四省会城市市长共同签署了《长江中游城市群省会城市第三届会商会合肥纲要》 长江中游城市群四省会城市合作开始向多领域、 （简称《合肥纲要》），在市场一体化、基础设施互联互通、环境保护联防联治、产业合作、社会公共服务共享等方 深层次拓展，这是一件令人振奋的大好事。但 长江中游城市群省会住房 面提出具体的合作事项，共同打造更多合作共赢、惠民互利的新政策。 合作越往深处走，将遇到越多困难，必须想办 公积金实现异地互认 其中包括了信用信息公开共享、住房公积金缴存异地互认、基础设施互联互通、环境保护联防联治等 法共同克服。
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• Part 1 数字楼市
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• Part 1 市场政策/政策法规
标题 内容
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CRIC点评
央行4日晚间发布公告，决定自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。截至2014年12月末， 人民币存款余额为113.86万亿元，普降0.5个百分点大概释放资金5700亿元。 降准降息组合效应将持续显现，房地产库存压 央行4日发布公告，下调 同时，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度， 力将缓解，未来进一步降准降息可期，宽松的 金融机构人民币存款准备 对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分 货币政策将调控后市走向，2015年，楼市不会 金率0.5个百分点 点。截至去年12月底，这两类商业银行存款规模接近20万亿元，存准率降低0.5个百分点可释放资金近1000亿元。 太冷。 对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点，释放资金约150亿元。
2月 住宅 成交 排行 榜
2 3 4 5 6 7 8 9 10
望城区
7.0万㎡ 4969元/㎡
开福区
5.5万㎡7211 元/㎡
岳麓区
15.1万㎡ 6399元/㎡
芙蓉区
1.9万㎡ 5710元/㎡
天心区
4.6万㎡ 6904元/㎡
雨花区
10.5万㎡ 7261元/㎡
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【事件】去年楼市暖冬后，受市场信心不振及春节临近影响，今年年初市场快速大幅下滑，春节期间房地产市场也一片惨淡，根据
CRIC对部分重点城市的监测，春节期间房地产市场整体继续走低，2月18日-2月24日期间大部分城市房地产市场成交量走低，同比去年
春节大幅回落，而沿海发达城市成交下滑尤其明显，返乡置业也未能成为推动成交上升的良药。 【 CRIC点评】在我们看来，今年过年虽较晚，但年初市场快速降温，春节市场成交下滑也在意料之中。而对市场而言，春节历来就 属于传统淡季，且房地产相关主管部门也处于放假状态，房地产备案、登记等也会暂停，成交数据下滑实属正常，而且，春节市场对判 断未来市场走势并无实质借鉴。 1、继续延续了年初市场下滑态势，2015年2月CRIC监测的重点54城市商品住宅成交环比大幅下降近30%，一二线重点城市下滑尤其明 显； 2、根源于经济新常态下房地产市场自身的阶段性调整，当前大量投资需求退出市场或陷入观望，而房价依旧高企之下，刚性的消费需 求更显得“独木难支”； 3、2014年下半年以来的救市政策效应递减、年初的降准利好还未释放，短期内并未实质推动成交回暖，而信贷政策又止步不前，加之 今年经济增速将继续走低，市场对经济发展信心不足，使得购房者整体信心下降，观望情绪上升。因而，在市场显性拐点到来之前，市 场供大于求的基本面未实质改变的前提下，去库存仍是下一阶段房地产市场的“主旋律”。 4、年后便是“金三”传统推售旺季，而历来三月房地产市场表现对判断整体市场成交意义重大，三月市场好坏影响全年市场的温与火 ，因而，三月房地产市场能否迎来楼市“小阳春”，房企能否“金三”开好局成为市场关注重点。预计三月市场供应将大幅增加，或迎 来今年第一个小高峰，营销力度也将加大，但在市场信心不振，市场基本面未实质改变的前提下，成交能否回暖还未可知。
1、降息周期已至，更加坚定市场对经济下滑预期和年内宽松资金面预期。本次降息是继去年1月底降息、今年2月初降准之后的第三次
宽松货币政策出台，虽在预料之中，但却也在意料之外，毕竟距离上一次降准不足一月，与最近一次降息也仅三个月左右，央行降息、 降准节奏明显快于市场预期。这样的快节奏，在当前经济下行压力加大尤其是支柱产业的房地产业投资继续下滑、成交再次萎缩的背景 下，必将让市场对整体经济下滑的预期更加坚定；为稳定新年经济增速而来的新一波降息自然也昭示着社会资金面的进一步放宽，宽松 预期得以强化。 2、短期内将会释放部分购房需求， 提升楼市成交量。2014年1月的降息使得楼市终于在四季度呈现翘尾之势。然2015年首月，楼市上 涨势头戛然而止，明显降息、降准的刺激效用逐渐减弱，“药效”也明显缩短，短期效果明显而效用递减将成为一种常态。 3、房企未来融资成本将降低，当前持续下滑的盈利能力将有所改善。由于金融脱媒的趋势形成，开发贷的比重逐年下降，在已经进入 降息周期的情况下，社会资金量整体宽裕，房企融资渠道拓宽，基金、信托等都将为其带来资金供给，尤其对于上市房企而言，股市融 资更为便利，房企未来融资成本势必会有所降低。此次降息之后，大幅削减房企财务成本，从而提升企业的利润空间，无疑将使房企当 前持续下滑的盈利能力或将有所改善。
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目录
数字楼市
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1.楼市动态
楼市风向-全国 政策法规-长沙 市政动态-长沙 市场资讯-长沙
2.宏观政策
GDP 社会零售销售总额 固定资产投资 房地产开发
3.土地市场
土地供应 土地成交 重点地块
4.月度长沙市场
商品房 商品住宅 别墅 商业 办公 公寓
报告数据说明： 数据来源说明：本报告成交数据来源为长沙商品房网签 数据，由克而瑞（中国）长沙机构监测，并在此基础上 剔除经济适用住房、单位定向房后所得。 本报告经济数据统计主要为长沙市数据，商品房数据范 围主要为六区数据。
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CRIC观点与预判
2015年虽然整体市场相对稳定，但二线城市间的分化不会趋 缓，甚至还有进一步加剧的可能。2月28日央行再次降息，3 月1日不动产统一登记正式实施，而外媒“谣传”的二套房首
付比例降低、营业税免征年限缩短等利好无不牵动地产人紧
绷的神经。另外，受春节假期影响，各房企、项目2月份销售 业绩普遍一般，一季度的业绩指标还得仰仗3月份。
长沙整体市场概述：本月商品住宅市场新增供应53.2万平米，环比降低50%，同比上升334%。商品住宅市场总体成交量为 44.6万平米，环比下降45%，同比上升3%；春节期间返乡置业潮未能带来刺激，成交量及供应量降幅均较大。商品住宅市场 成交均价为6502元/平米，同比下降2%，环比下降1%，商品住宅成交均价小幅下降。 土地市场概述：本月经营性土地新增供应2宗，经营性土地成交1宗。
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本报告数据统计口径
数据来源：
CRIC中国房地产决策咨询系统 注：统计范围为长沙市六区
统计时间：
（2015.2.1-2015.2.28）
统计性质
商 品 房: 包含商品住宅、商业、写字楼、公寓 商品住宅：包含普通住宅、洋房、别墅 六 区：芙蓉区、开福区、雨花区、天心区、岳麓区、望城区