城市历史文化遗产的功能定位与保护_以武汉大学老建筑和上海_老洋房_为例
城市化进程中如何保护历史文化遗产
城市化进程中如何保护历史文化遗产随着经济的快速发展和城市化进程的不断推进，城市的面貌日新月异。
然而，在这一过程中，许多历史文化遗产面临着被破坏、遗忘甚至消失的危险。
历史文化遗产是人类文明的瑰宝，是不可再生的珍贵资源，它们承载着过去的记忆，见证了城市的发展历程，具有极高的历史、文化、艺术和科学价值。
因此，在城市化进程中，如何保护历史文化遗产成为了一个亟待解决的重要问题。
城市化进程给历史文化遗产带来了诸多挑战。
首先，大规模的城市建设和旧城改造导致许多古老的建筑和街区被拆除，取而代之的是现代化的高楼大厦和宽阔的马路。
这些古老的建筑和街区往往具有独特的建筑风格和文化内涵，它们的消失使得城市的历史风貌受到了极大的破坏。
其次，城市人口的急剧增加和经济活动的日益频繁，给历史文化遗产带来了巨大的压力。
过度的旅游开发、环境污染、人为破坏等问题，使得历史文化遗产的保护状况日益严峻。
此外，人们对历史文化遗产的保护意识淡薄，也是导致其受到破坏的一个重要原因。
许多人没有认识到历史文化遗产的重要性，缺乏保护的主动性和自觉性。
为了在城市化进程中有效地保护历史文化遗产，我们需要采取一系列的措施。
加强法律法规的制定和执行是保护历史文化遗产的重要保障。
政府应制定完善的法律法规，明确历史文化遗产的保护范围、保护标准和保护责任，加大对破坏历史文化遗产行为的处罚力度。
同时，要加强执法监督，确保法律法规的严格执行，使历史文化遗产的保护工作有法可依、有法必依。
科学规划城市发展是保护历史文化遗产的关键。
在城市规划过程中，要充分考虑历史文化遗产的保护需求，将其纳入城市总体规划之中。
对于历史文化遗产集中的区域，可以划定为历史文化保护区，制定专门的保护规划，合理控制开发强度，避免过度开发对历史文化遗产造成破坏。
在城市建设过程中，要注重与历史文化遗产的协调共生，使新建筑与老建筑相得益彰，共同构成城市的独特风貌。
提高公众的保护意识是保护历史文化遗产的基础。
城市建筑的历史与文化遗产保护
城市建筑的历史与文化遗产保护随着时代的发展，城市建筑的保护已经成为了一个全球性的问题。
城市建筑作为文化遗产的一部分，承载着历史的记忆和文化的积淀，其保护对于维护城市的独特魅力和传统特色具有重要意义。
本文将就城市建筑的历史与文化遗产保护问题展开论述。
一、城市建筑的历史与文化遗产的定义城市建筑的历史与文化遗产包括了建筑物本身以及与之相关的历史事件、人物传记、文化风俗等各个方面。
它们是城市的重要标志，反映了这座城市的独特历史和文化。
这些遗产的保护，不仅仅是保护建筑物本身，更是保护城市独特的历史和文化价值。
二、城市建筑的历史与文化遗产保护的重要性1.传承历史记忆：城市建筑是历史的见证，它们记录了城市的发展历程和人们的生活方式。
通过保护这些建筑，可以使后代子孙了解历史，并传承历史记忆。
2.弘扬文化精神：城市建筑承载了丰富的文化内涵，反映了城市的独特文化特色。
保护城市建筑，有助于弘扬文化精神，传承文化传统。
3.促进可持续发展：保护城市建筑可以促进城市的可持续发展。
修复和利用这些建筑，可以增加城市的旅游和文化产业，带动经济增长。
4.建筑美学的传承：城市建筑代表了特定时代的建筑风格和艺术特色。
保护城市建筑有助于传承建筑美学，丰富城市的景观和空间。
三、城市建筑的历史与文化遗产保护的方法1.法律法规的制定：城市建筑的保护需要有相关的法律法规支持。
政府应制定相关的法律法规，明确保护城市建筑的责任和义务。
2.加强宣传教育：将城市建筑的保护纳入公众意识，加强宣传教育工作，提高市民对城市建筑保护的认识和重视程度。
3.加强监督管理：政府应加强对城市建筑保护工作的监督管理，确保保护工作的顺利进行。
4.科学修复与利用：城市建筑的保护不是僵化地保持原貌，而是在保护的前提下进行科学的修复和利用。
保护城市建筑的同时，可以将其运用于文化展览、创意产业等方面。
五、成功案例：巴塞罗那市的保护巴塞罗那市是世界上著名的历史文化名城，其城市建筑以安东尼·高迪的作品为代表，保留了大量的历史建筑以及现代主义建筑。
城市规划中的历史文化遗产保护
城市规划中的历史文化遗产保护近年来，随着城市化的快速发展，城市规划中的历史文化遗产保护问题备受关注。
城市规划不仅仅是简单的建设与发展，更应该注重保护和传承城市的历史文化遗产。
本文将从城市规划中历史文化遗产的价值、保护的必要性以及实施的方法等方面进行探讨。
一、历史文化遗产的价值历史文化遗产是城市的瑰宝，是城市文化的重要组成部分。
它们承载着城市的历史记忆，是城市文化传承的重要载体。
历史文化遗产代表了一个城市的独特性和个性，是城市与其他地方的区别所在。
保护历史文化遗产不仅可以让人们了解和感受城市的历史，还可以促进城市的可持续发展。
首先，历史文化遗产具有历史价值。
它们见证了城市的发展历程，记录了城市的兴衰和变迁。
通过保护历史文化遗产，人们可以了解到城市的历史，了解到城市的起源和发展过程，从而更好地认识和理解城市。
其次，历史文化遗产具有文化价值。
每个城市都有其独特的文化传统和精神内涵，这些都体现在历史文化遗产中。
保护历史文化遗产可以传承和弘扬城市的文化传统，让人们感受到城市的独特魅力。
最后，历史文化遗产具有经济价值。
历史文化遗产是城市旅游的重要资源，可以吸引大量游客，带动城市的经济发展。
同时，历史文化遗产也可以成为城市的特色产业，推动城市的文化创意产业发展，提升城市的经济竞争力。
二、历史文化遗产保护的必要性城市规划中的历史文化遗产保护是必要的，这不仅是为了保护城市的历史文化遗产，更是为了实现城市的可持续发展。
首先，历史文化遗产保护是城市文化传承的需要。
城市是一个不断发展变化的生命体，城市的文化传承是城市发展的重要基础。
历史文化遗产是城市文化传承的重要载体，保护历史文化遗产可以让人们了解和感受到城市的文化传统，从而更好地传承和弘扬城市的文化。
其次，历史文化遗产保护是城市发展的需要。
城市规划不仅仅是简单的建设和发展，更应该注重保护和传承城市的历史文化遗产。
保护历史文化遗产可以提升城市的文化品味和形象，增加城市的吸引力和竞争力，吸引更多的人们来到这座城市，促进城市的经济和社会发展。
威海老洋房建筑遗产测绘教学典型案例分析
威海老洋房建筑遗产测绘教学典型案例分析
陶斌;高宜生;邓庆坦;李卓然
【期刊名称】《山东建筑大学学报》
【年(卷),期】2013(028)001
【摘要】《建筑遗产测绘》课程是建筑学专业本科必修的一门综合性实习课程,测绘实践基地的选择和落实是影响测绘教学质量一大难题.文章以威海老洋房测绘实践为例,针对《建筑遗产测绘》课程的实践教学从测绘实践项目缘起、测绘教学的组织、测绘成果的表达等方面对威海老洋房测绘实践项目的全过程进行了研究和探索.该研究不仅为测绘实习课程与建筑遗产保护实践紧密结合提供了有效途径,而且达到了完善建筑历史课程体系、填补英租时期建筑历史研究断层的成效,实现了教学科研和社会服务的有机融合.
【总页数】5页(P90-94)
【作者】陶斌;高宜生;邓庆坦;李卓然
【作者单位】山东建筑大学建筑城规学院,山东济南250101
【正文语种】中文
【中图分类】TU098
【相关文献】
1.城市历史文化遗产的功能定位与保护——以武汉大学老建筑和上海“老洋房”为例 [J], 朱军
2.艺术家遗产继承纠纷典型案例分析 [J], 刘双舟;
3.上海工业建筑遗产改造复兴研究——以三个典型工业遗产改造项目为例 [J], 肖湘东;熊亦美;余亮
4.古建筑测绘教学工作现状与改革方法探讨\r——以内蒙古工业大学建筑学院古建筑测绘课程教学为例 [J], 王磊;王卓男
5.基于展现病害现状的建筑遗产测绘教学创新研究 [J], 李汀珅;王立志;王新宇因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
城市历史文化遗产的保护与利用
城市历史文化遗产的保护与利用是一个涉及多方面的复杂课题，尤其在当今城市化进程快速发展的背景下，如何有效保护和合理利用城市的历史文化遗产成为了亟待解决的问题。
城市历史文化遗产是城市的“记忆”，承载着城市的发展历程、文化传承和精神追溯，具有不可替代的价值。
然而，随着城市规划建设的不断推进，历史建筑、古迹遗址等文化遗产往往面临拆除、改建、破坏等困境，保护工作显得尤为紧迫和重要。
首先，城市历史文化遗产的保护意义重大，不仅仅是对历史的尊重和传承，更是对城市文化认同感、社会凝聚力以及城市形象的提升。
城市是人类活动的重要载体，城市文化遗产是城市发展的重要基础，保护这些文化遗产有助于传承历史文化、激发民众文化自信心和文化认同感，推动城市文化的融合与创新。
此外，城市历史文化遗产也为城市的发展注入了独特的文化底蕴和精神内涵，有助于提升城市的软实力和国际影响力，推动城市的可持续发展。
其次，城市历史文化遗产的保护与利用需要坚持以人为本的原则，充分发挥相关部门、社会和市民等多方主体的作用，形成合力。
相关部门在保护利用城市历史文化遗产方面担负着重要责任，要建立健全相关法律法规和措施，加强对城市历史文化遗产的保护规划和监管，明确保护利用的责任主体和权限边界，推动文化遗产保护工作的落实。
同时，社会组织和专业机构也应当发挥积极作用，加强对城市历史文化遗产的调查研究、修缮保护以及利用推广等工作，共同参与城市文化遗产的保护与利用，形成全社会共同努力的良好局面。
此外，城市历史文化遗产的保护与利用需要注重科学规划和可持续发展，避免盲目保护和利用过度等问题。
城市历史文化遗产的保护应当立足于历史和文化的真实性、完整性和连续性，尊重历史遗产的原貌和历史背景，避免片面追求商业化开发和利润最大化而对历史文化遗产造成破坏。
同时，在城市历史文化遗产的利用中要注重平衡文化传承和经济发展的关系，探索城市历史文化遗产与城市现代化建设的有机结合之道，实现文化遗产保护的可持续发展，推动城市历史文化遗产的传承与发展。
近代历史论文：城市文化传承视角下对历史建筑保护的思考_以武汉近代历史居住建筑为例
65●观点摘 要：近代历史民居记载了大量的城市历史文化信息。
他们是不可复得的文化载体，代表着城市的品位与厚重。
本文以武汉近代历史民居为例，探讨了武汉历史民居的类型、形成发展以及保护策略和方法。
关注当今城市在快速建设中体现传统文脉延续，创造整体和谐、富有文化特色的城市环境。
关键词：城市文脉；武汉民居；历史Abstract: There are a large number ofrecorded history and culture information on the Historical residence buildings. These respresent the city taste. This article take the recent history of residential areas in Wuhan, for example, and disscuss the type, formation and the the messure of the preservation. Concerned about the rapid development of today’s cities continue to reflect the traditional context and the cultural characteristics of the urban environment.Keywords: urban context；Wuhan civilianresidences；history中图分类号：TU-87文献标识码：B文章编号：1008-0422（2010）11-0065-04“以前做馒头，大师傅将老酵揉进去面粉才能发酵。
我觉得城市的历史以及我们今天的城市文化和这个是一个道理。
城市历史就是这堆老酵，我们新和起来的面粉如果没有经过发酵的话，这个面粉是僵硬的。
但是如果把老酵加进去，发出来的面团才会又香又软。
城市历史文化遗产保护与利用
城市历史文化遗产保护与利用城市历史文化遗产是一个城市在漫长的历史发展进程中留下的宝贵财富，承载着城市的历史记忆、文化传统和精神底蕴。
对城市历史文化遗产的保护与利用既是对城市自身价值的传承和弘扬，也是对城市可持续发展的重要保障。
在当今社会，随着城市化进程的加速和现代化建设的推进，的问题也日益引起人们的重视。
如何更好地保护与利用城市历史文化遗产，成为各地相关部门和专家学者共同关注的焦点。
一、城市历史文化遗产的重要性城市历史文化遗产是城市的骨髓，是城市的灵魂所在。
它承载着城市的文化基因，是城市文化传承与发展的重要依托。
城市历史文化遗产不仅记录着城市漫长的发展历程，也反映了城市人民的智慧和创造力，是城市文化自信和认同的象征。
同时，城市历史文化遗产还是城市吸引力和竞争力的源泉，可以为城市的经济发展和社会进步提供强大支撑。
因此，保护与利用城市历史文化遗产对于增强城市软实力、提升城市综合竞争力至关重要。
二、城市历史文化遗产的现状分析然而，随着城市化进程的不断加快和现代化建设的不断推进，城市历史文化遗产面临着严峻挑战。
许多城市历史文化遗产面临着遭到破坏、丢失甚至被开发利用等问题。
一方面，由于城市规划建设的需要，许多古城墙、古建筑、古街区等历史文化遗产被拆除或改建，失去了原有的历史风貌和文化价值；另一方面，由于管理不善、维护不力，许多城市历史文化遗产遭受着风雨侵蚀和自然破坏，状况堪忧。
城市历史文化遗产的保护与利用形势严峻，亟待加强相关工作，保护城市历史文化遗产的重要性不言而喻。
三、城市历史文化遗产保护与利用的措施为了更好地保护与利用城市历史文化遗产，各级相关部门和相关部门出台了一系列措施。
首先，要加强保护意识和法律规范，明确城市历史文化遗产的保护责任和利用方法，建立健全城市历史文化遗产的保护法律法规体系。
其次，要加强城市历史文化遗产的调查研究和档案整理，全面了解城市历史文化遗产的分布、类型和特点，为保护和利用提供科学依据。
城市规划中的历史遗产保护与利用
城市规划中的历史遗产保护与利用在城市规划中，历史遗产的保护与利用是一项至关重要的任务。
保护历史遗产不仅可以维护城市的历史文化传承，还能为城市的发展带来经济、社会和环境的多重效益。
本文将探讨城市规划中历史遗产保护与利用的重要性，并提出一些相关策略和实践案例。
一、保护历史遗产的重要性城市的历史遗产是城市文化的重要组成部分，是城市的魅力所在。
保护历史遗产可以帮助人们更好地了解城市的历史演变，感受城市的文化底蕴。
历史遗产也是城市的独特标志，能够提高城市的知名度和吸引力，对文化旅游产业的发展起到积极推动作用。
此外，历史遗产的保护还可以促进城市的可持续发展。
历史建筑和遗址通常代表着一定的环境、生态和资源的价值，对其进行保护有助于维持城市的生态平衡和环境质量。
同时，将历史建筑和遗址转化为文化创意产业园区、艺术中心等多功能区域，可以为城市提供创新活力和经济增长点。
二、历史遗产保护与城市规划的整合为有效保护历史遗产，需要将历史遗产保护与城市规划紧密整合。
城市规划过程中应充分考虑历史遗产的价值和特点，将其纳入规划范围，合理利用历史遗产资源，保持历史街区的原汁原味。
此外，城市规划还可以通过有序的用地规划和土地管理，避免历史遗产受到过分商业化、大规模开发等不利的影响。
在城市规划中，还应制定相关政策和法规来保护历史遗产。
这些政策和法规应包括历史建筑物的保护、修复和重建规范，历史遗址的保护和开发原则等。
同时，应加强对历史遗产的监管和管理，确保历史遗产的保护工作得到有效执行。
三、历史遗产保护与利用的策略为了更好地保护和利用历史遗产，可以采取以下策略：1. 启动历史遗产保护与利用项目。
通过设立专项基金和组织相关机构，对历史遗产进行维护、修复和整治，使其更好地融入城市发展。
2. 加强历史建筑物的保护与修复。
利用先进的材料和技术手段，进行历史建筑物的维护和修复，保持其原有的风貌和特色。
3. 挖掘历史遗址的潜力。
通过考古发掘和研究，了解历史遗址的价值和潜力，并进行合理的开发和利用。
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城市历史文化遗产的功能定位与保护———以武汉大学老建筑和上海“老洋房”为例朱军摘要：当代城市历史文化遗产保护开发工作中，往往存在着目标功能定位不清，进而导致保护不力的后果。
笔者认为，武汉大学老建筑应定位为“教学和生活设施”、“建筑文物”和“旅游景点”三位一体式的建筑群，而上海“老洋房”应定位为“半商业性建筑”和“公益性建筑”，并以此定位为基础开展保护和改造工作。
关键词：历史文化遗产；功能定位；武汉大学老建筑；上海“老洋房”中图分类号：K928.8文献标识码：A文章编号：1003－854X（2011）10－0021－04近年来，随着我国城市化发展的加快，城市中历史文化遗产的保护日益成为一个热点问题。
如何让历史文化遗产在不阻碍现代化城市建设的同时，物尽其用焕发新的生命力，成为现代城市建设亟待解决的难题。
在以城市老建筑为代表的一批物质文化遗产身上，该问题显得尤为突出。
要对其进行合理保护和开发，就必须首先对这些建筑进行现代化的功能定位，在此基础上加以改造，才能让它们在重现昔日风采的同时，也为我们的社会生活服务。
一、历史文化遗产功能定位的重要性爱默生说过，“城市是靠记忆而存在的”。
城市中的历史文化遗产就代表了一座城市的记忆，它是不可再生、不可还原的文化资源，是具有历史、艺术、文化价值的杰作，其范围包括建筑、文物、遗址等。
近年来的城市建设中，过分强调城市和建筑的所谓现代化，往往导致城市特色缺失、历史文脉中断、建筑风格单调、城市景观相似。
这就使现代城市里保存下来的历史文化遗产显得更加弥足珍贵，日益吸引人们的关注。
当代城市中的历史文化遗产，往往代表着城市的文脉及其历史连续性，体现了城市的个性与历史的厚重感。
因为某些政治原因，建国后的一段时间内，我国城市中的历史文化遗产曾遭到十分严重的破坏。
但值得欣慰的是，改革开放以来，我国政府和人民已逐渐意识到历史文化遗产的重要性，相关的保护工作也逐步开展起来。
保护绝非简单的封存，对历史文化遗产进行合理的开发利用，反而有利于对其进行更好的保护。
但在既往的历史文化遗产开发工作中，往往出现目标功能定位不清的现象。
例如，为了迎合地方旅游业发展的需要，将历史文化遗产一古脑儿打造为旅游项目，为了追求经济利益最大化，一些旅游企业将历史文化遗产当作“摇钱树”，超限度地接纳游客，或在文物景点内进行过度开发或不当开发，大搞商业、娱乐设施建设，使脆弱的历史文化遗产因承受过重的压力而受到破坏；或者为了获得更大的经济收益，将历史文化遗产推向房地产业进行商业开发，既违背了当年建造者的初衷，也可能因为过度开发对历史文化遗产造成破坏。
因此，在当代城市对历史文化遗产进行开发前和开发过程中，对其进行合理的功能定位就显得尤为重要。
每座历史文化遗产都有其差异性和特殊性，对其进行功能定位也要因地制宜符合其自身特点，不可一概而论。
但历史文化遗产的稀缺性和不可再生性，决定了其功能定位不同于普通的当代建筑，必须秉持一些原则。
城市中的历史文化遗产不能同大众隔离起来，它首先应满足人的需求，尽可能地为大众服务；力求功能的多样化，来满足不同的社会需求。
但历史文化遗产的功能定位不能以获取经济利益为首要目的，过分追求经济利益往往与保护性开发的原则相冲突。
判断功能定位是否成功的标准在于，新的功能定位是否与历史文化遗产本身及其所处环境实现有效对接，进而传承和延续历史文脉；是否能充分发掘和利用其历史、文化资源来形成独特的城市风貌，增强城市的吸引力和竞争力；是否能满足大众的需求，为城市功能培养更多的多样性，提高城市的活力；是否符合城市和社会发展的总体目标，服务于城市建设总体规划。
二、武汉大学老建筑与上海“老洋房”面临的困境城市中的历史文化遗产最普遍的就是历史建筑，它也属于物质文化遗产的范畴。
武汉大学民国老建筑和上海“老洋房”可谓中国城市中历史文化遗产的典型代表。
一文化座成功的建筑往往拥有四种价值：功能价值、环境价值、社会价值和美学价值。
武汉大学老建筑和上海“老洋房”就完美体现了这四种价值，因此可谓中国近代建筑的精品和典范之作，值得我们悉心保护。
虽然当地政府很重视对这些建筑的保护工作，但在城市建设日新月异的今天，这两个建筑群同其它城市历史文化遗产一样，不可避免的面临种种困境。
武汉大学中心区的早期建筑，是武汉乃至华中地区最大规模的民国建筑群，至今保存较为完好。
武汉大学作为国内外知名学府，以优美的环境和浓厚的文化气息享誉海内外，被誉为“世界上最美丽的大学”。
而20世纪30年代修建的一批早期建筑，则是武汉大学百年来文化景观积淀的精髓所在，堪称近代以来中国大学校园建筑的佳作与典范。
这些建筑群与珞珈山色交相辉映，具有极高的美学价值和历史价值。
著名建筑学家里克沃特（Rykwert）曾经说过，“没有什么建筑是没有历史依托的”①。
武大早期建筑群正是对民国那段岁月的时代与社会精神的映射，承载了上世纪30年代的社会意识形态。
因此，具有特殊历史价值的武大早期建筑理应受到较好的保护和修缮。
近些年来，相对于国内其它高校的老建筑，武大早期建筑得到了较好的保护，从建成之日至今都没有受到太大的破坏，实属幸运。
这与武汉大学和武汉市政府几十年来未雨绸缪开展的保护工作是分不开的。
早在1950年，武汉大学即被划为风景区范围。
2001年6月25日，武汉大学早期建筑以其独特的历史价值和艺术价值，被国务院正式列为第五批国家重点文物保护单位。
被列为国家重点文物保护单位的有15处26栋，建筑面积54054平方米。
②近年来，武汉大学成立专门的保护委员会，对早期建筑制定专门的保护措施和维修方案，在修缮工作中坚持“整旧如故，以存其真”的原则，保护工作相对令人满意。
尽管得到了相对较好的保护，但随着岁月流逝，武汉大学老建筑仍然出现了年久失修、房屋老化、不敷使用等问题亟待解决。
此外，武大早期建筑还存在功能定位不清的问题，影响了老建筑群的整体可持续发展，不利于切实有效的加以保护。
环珞珈山的部分老建筑由于风雨侵蚀或人为原因损坏严重。
民国时期种植的树木，经过几十年的生长已经威胁到周边建筑物的安全和寿命。
近年来的维护和修缮工作也存在诸多不足。
例如对樱园宿舍的维修中，只是剥离了老化的墙皮，在表面敷上一层石灰，与老图书馆的整体色彩格调显得极不协调。
相对于保护较好的老图书馆、理学院和行政楼等中心区建筑，珞珈山南麓的民国别墅群（俗称“老十八栋”）损毁更为严重。
地处珞珈山南麓的民国时期建造的别墅共有21栋，是武大早期建筑的重要组成部分。
其中周恩来故居和郭沫若故居属于国家级保护建筑，其他的属于武汉市优秀历史建筑。
尽管有着特殊的身份，但这些建筑的现状却不容乐观。
20世纪50年代，别墅群曾经历过一次破坏性的整修，木地板被水泥取代，建筑内部风貌已与民国时期迥异。
此后几十年间，建筑老化日益严重，再未经历过整修。
由于别墅群地处山林茂密的珞珈山南麓，更兼迎面东湖水汽的多年浸润，潮湿的环境加剧了建筑内部木结构的腐朽，也使外部的砖墙粉化严重。
这里也为白蚁提供了适宜的生存环境，房屋内部木梁、门窗等遭白蚁蛀空十分严重。
面对这种境况，学校保护乏力，一直没有拿出切实的保护措施。
近年来别墅群内老住户的搬离使得情况雪上加霜，没有了人气的老建筑变得死气沉沉。
由于武汉大学后勤面临的严重资金困难，学校不得已对别墅群实行了消极的保护方案，将无人居住的别墅底层门窗全部封死，防止外来闲杂人员的破坏和盗窃。
由于封闭门窗导致的室内通风不畅，更加速了房屋内部木结构的腐朽，白蚁泛滥成灾。
此外，别墅群还存在严重的火灾隐患。
该建筑地处半山腰交通不便，内部大量使用木质结构，住户搬走后水电线路老化杂乱无章，一旦发生火灾则整个建筑群都可能毁于一旦，后果不堪设想。
上海的“老洋房”同武大老建筑一样，具有悠久的历史和较高的艺术价值。
老洋房大部分修建于民国时期，多为装修精致、结构完整的独立式或别墅式住宅，主要聚集在徐汇区和卢湾区等老城区，是上海人心目中最经典的住宅。
上海现存的老洋房仅有4000到5000幢，总建筑面积不超过170万平方米。
老洋房凝聚了深厚的历史沧桑感，承载着旧上海的繁华，置身其中可以回首往昔“远东第一都市”的歌舞升平。
它们包裹着精致的外衣，融合了近代最先进的设计理念和建筑水平，有美国式、西班牙式、法国式、日本式等式样，堪称万国建筑博物馆。
对上海这座大都市来说，“老洋房”和“外滩”一样，具有极高的历史文化价值。
但老洋房私人住宅的性质，决定了它面临着同武大老建筑不同的困境。
上海“老洋房”因为历史久远，大多存在产权不清的问题，给保护工作带来了较大困难。
占其中绝大多数的公有住房，由于历史原因形成了很多“72家房客”的现象，居民的居住质量低，还由于居住人口远超设计标准导致建筑长时期超负荷运转，使建筑破损严重。
因为居住者收入较低，也没有经济实力对建筑进行必要的维护与修缮。
由于这部分建筑分布广泛，式样普通，无论政府还是社会都未给予太多关注，长期游离在公众视线之外。
我们更应该关注的是那些上海老洋房中保存完好、文化价值较高的精品建筑，在房地产开发日益火爆的近十年间，正逐渐沦为房地产投资炒作的对象，成为大众心中高不可攀的“顶级房产”。
在上海市中心产权清晰的老洋房最多不超过100幢，稀缺性以及文化附加值推动了上海老洋房成交价格不断上涨。
2009年，徐汇区的一幢老洋房以每平方米20.9万元的高价售出，超过当时最贵的公寓“汤臣一品”（每平方米18.9万元）。
2007年到2010年，上海老洋房的平均售价上涨了70%到80%，超过一般地产项目的上涨幅度，激起更多的民间资本投入其中。
与此同时，老洋房的租赁市场也非常火爆，据史丹福老洋房租售中心介绍，分层租赁的老洋房面积在100平方米以内的，月租金在1200美元左右；面积在100-200平方米的，月租金为2000美元-4500美元；整幢租赁的老洋房，月租金可高达5000美元-10000美元。
如此高高在上的出售和租赁价格，其购买和租住者绝大多数为境外人士，还有一些花园洋房被改造成餐厅或者咖啡馆，变成了经营性场所。
这导致在现在的上海，不管是“异国风情”之游还是“寻访名人”之游，都面临一个非常尴尬的现实：这些老洋房都把游人拒之门外，所谓怀旧之游不过是让人站在门外望楼兴叹。
“老洋房”日益成为房地产投机市场的玩物和富豪阶层享受的奢侈品，被人为地同大众隔绝起来，这和“历史文化遗产是人民共同的财富”这一理念是相违背的。
三、武汉大学老建筑与上海“老洋房”的功能定位武汉大学老建筑和上海“老洋房”面临的不同困境，在今天中国大城市的历史文化遗产中具有典型的代表性意义。
武汉大学老建筑的困境主要表现在建筑老化不敷使用，而上海“老洋房”则成为房产投资的对象、背离了服务人民的宗旨。
根据两者面临的不同困境，在坚持历史建筑的真实性、完整性、延续性、可识别性的基础上，应该对两者进行不同的功能定位，促使其实现可持续发展，同时也为其它城市历史文化遗产保护工作提供借鉴。